Verslag Vergadering Locatie Datum Aanwezig
Van Omnia Wonen
Jaarvergadering Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen De Kiekmure in Harderwijk Donderdag 14 april 2011, aanvang 19.30 uur Dick Penning (voorzitter), Arnold Copier (penningmeester), Herman Kost (secretaris), Herman Thomas, Caro Scheringa, Dick Deirkauf, Gerrit ter Weeme en Rinus van Norde. Gerrit de Klein (Raad van Commissarissen) Arnold Bouwmeester (Raad van Commissarissen) Aart Smink (manager Beleid & Organisatie) Henk Voerman (manager Woondiensten) Caroline Bredeweg (notuliste)
Overig aanwezig
Giselle Holdert (Woonbond) en Marco Isarin (Pericotta Internet)
Van de huurders
Zie presentielijst
Welkom en opening vergadering Voorzitter Dick Penning opent de vergadering om 19.30 uur. Alle aanwezigen worden van harte welkom geheten, in het bijzonder de heren De Klein en Bouwmeester van de Raad van Commissarissen van Omnia Wonen, de heren Smink en Voerman van Omnia Wonen, mevrouw Holdert van de Woonbond en de heer Isarin van Pericotta Internet. Sinds vorig jaar is er op het gebied van de communicatie van de S.H.O.W. richting de achterban veel ten goede veranderd: zo is er een redactiecommissie gevormd met als resultaat de Nieuwsbrief die regelmatig onder de bewonerscommissies wordt verspreid en ook op de S.H.O.W.-pagina op de website van Omnia Wonen te vinden is. Verder hoopt de S.H.O.W. binnenkort een eigen website te openen. Bij punt drie van de agenda zal de heer Isarin hierover een presentatie geven. Tot slot zullen er vanavond twee presentaties worden gegeven over de opgelegde EGmaatregelen betreffende de woningtoewijzing.
Vaststellen agenda De agenda wordt vastgesteld.
Mededelingen voorzitter/secretaris Er zijn geen mededelingen.
Presentatie website door Marco Isarin van Pericotta Internet De heer Isarin laat zien hoe de nieuwe website van de S.H.O.W. eruit komt te zien. De website
Verslag
:
Jaarvergadering Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen
Datum
:
Pagina
:
14 april 2011 2/5
is nog in de opbouwende fase, dus nog niet helemaal gevuld. Via de website, worden de huurders van Omnia Wonen geïnformeerd en via het forum komt de S.H.O.W. hopelijk in contact met de huurders over allerlei zaken. De website is waarschijnlijk 1 september helemaal gereed. Desgevraagd zegt de heer Isarin dat hij hulp kan verlenen bij het bouwen van een website voor de bewonerscommissies. De kosten hiervoor moeten de commissies dan uit hun eigen begroting betalen.
Verslag Algemene Vergadering van 7 april 2011 De notulen worden zonder opmerkingen voor akkoord ondertekend.
Jaarverslag bestuur Het verslag wordt zonder opmerkingen goedgekeurd.
Financieel jaaroverzicht 2010 Mevrouw Van der Ploeg informeert waarom het overzicht zo summier is en posten zijn samengegaan. De voorzitter zegt hierop dat dit is gedaan, omdat de feitelijke uitgaven alleen bestemd zijn voor het bestuur. Desgewenst is het wel mogelijk na afloop van de vergadering een uitgebreider overzicht te krijgen van de penningmeester. Het financieel jaaroverzicht is al goedgekeurd door de accountant.
Inleiding door de mevrouw Holdert, opleider bij de Nederlandse Woonbond over het onderwerp: “Gevolgen van de door de Minister opgelegde EC-maatregel” Mevrouw Holdert geeft met behulp van sheets een uitleg over de Europese maatregel, waarvan men bang is dat de groep huurders met een middeninkomen (jaarinkomen tot € 33.614) niet meer in aanmerking kan komen voor een betaalbare huurwoning. Waarom is de regeling er eigenlijk? De particuliere verhuurders verwijten de corporaties al lange tijd dat ze staatssteun krijgen en daardoor woningen goedkoper kunnen aanbieden waardoor er dus sprake is van oneerlijke concurrentie op de woningmarkt. Ze maken een vergelijking met het openbaar vervoer, waarvoor staatssteun onontbeerlijk is om het goed te laten lopen. Dus ook alleen staatsteun voor die huurders die het echt nodig hebben en geen staatssteun meer voor andere (commerciële) activiteiten en grond die corporaties goedkoper van gemeentes kunnen kopen. Dit alles vinden ze in Europa oneerlijke concurrentie. Dit resulteerde in de zogenaamde DAEB-regeling, die nu nog tijdelijk is, maar uiteindelijk blijvend is. Het doel van deze regeling is duidelijk te maken welke taken een corporatie nog mag uitvoeren met staatssteun. Dit zijn vooral activiteiten die ten goede komen aan de huurders, het zogenaamde maatschappelijk vastgoed (buurthuizen, opvangcentra, zorgsteunpunten, bibliotheken enzovoort). Ook leefbaarheidsprojecten mogen nog steeds worden uitgevoerd met staatssteun. De andere activiteiten mogen de corporaties nog wel uitvoeren; ze moeten deze activiteiten alleen op een andere manier financieren. Ook in de financiële verantwoording moeten de corporaties een duidelijke scheiding maken tussen activiteiten die mét staatssteun en activiteiten die zonder staatsteun worden uitgevoerd.
Verslag
:
Jaarvergadering Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen
Datum
:
Pagina
:
14 april 2011 3/5
Hoe kunnen de corporaties de inkomens controleren van de woningzoekenden? Uit de reacties blijkt dat het lastig is om de juiste gegevens op tafel te krijgen. De meeste corporaties kiezen ervoor via een IB-60 formulier van de belastingdienst de gegegevens van het voorgaande jaar op te vragen en dit bedrag te vermeerderen met het inflatiepercentage. De huurders moeten er voor tekenen dat ze de juiste gegevens hebben verstrekt. De corporaties worden namelijk ieder jaar gecontroleerd en er volgen sancties als corporaties zich niet aan de regels houden. De groep huurders met een inkomen tussen € 33.614 en € 38.000 kan nog kiezen uit drie mogelijkheden: 1. Huren boven de € 652,52. 2. Particulier huren 3. Een woning kopen. Er is echter weinig aanbod in deze categorieën. Mevrouw Holdert laat aan de hand van een rekenvoorbeeld zien dat het mensen met een middeninkomen na betaling van een huurprijs van € 653 op bijstandsniveau uitkomen wat natuurlijk niet de bedoeling is. Wat kan Omnia Wonen nog betekenen voor de huishoudens met een „middeninkomen‟? Sommige corporaties hebben de grens bijvoorbeeld verhoogd naar € 38.000,- of ze verkopen woningen. In het volgende gedeelte van deze vergadering gaat de heer Smink van Omnia Wonen hier verder op in.
Inleiding door Aart Smink, manager afdeling Beleid & Organisatie van Omnia Wonen De heer Smink geeft met behulp van sheets een toelichting op dit onderwerp. De sheets gaan als bijlage bij het verslag. Omnia Wonen bevestigt dat de groep middeninkomens in de problemen kan komen, maar is er ook van overtuigd dat er mechanismes gaan ontstaan die voor sommige mensen uitkomst kunnen bieden. Houdt Omnia Wonen zich niet aan de nieuwe toewijzingsregels, dan moet er een boete worden betaald. De belangrijkste sanctie is uiteindelijk dat de corporaties niet meer bij het WSW terecht kunnen voor de (voordelige) financiering van hun nieuwbouwwoningen. De ergste sanctie is dat het WSW geld terugvordert dat destijds goedkoop is geleend om betaalbare nieuwbouwwoningen te kunnen bouwen. In verhouding worden veel woningen toegewezen aan inkomens onder de €> € 33.000. Ook in de komende jaren zal Omnia Wonen veel nieuwbouw gaan uitvoeren. Omnia Wonen heeft besloten om woningen met een huurprijs t/m € 554,- uitsluitend toe te wijzen aan huurders met een inkomen tot € 33.614. In het eerste kwartaal van 2011 is er nog niet veel gebeurd, maar in de loop van het jaar worden er nieuwbouwwoningen opgeleverd en dan is de marge van 10 % snel gebruikt. Ook de “Koop Goedkoopwoningen” zijn mogelijk een oplossing om de doelgroep toch aan een
Verslag
:
Jaarvergadering Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen
Datum
:
Pagina
:
14 april 2011 4/5
betaalbare woning te helpen. Naar verdere alternatieven voor de huishoudens met een inkomen boven de 33.614 is Omnia Wonen nog op zoek. De financiering van de woningen die waarschijnlijk in een stichting worden ondergebracht is hierbij het grootste vraagstuk. Verder verkoopt Omnia Wonen bestaande woningen die leegkomen. Momenteel zijn hier 485 woningen voor aangewezen. De verwachting is dat corporaties in de komende jaren meer woningen gaan verkopen. Deze vorm van hulp is vooral interessant voor starters. Naar aanleiding van de presentaties worden een aantal stellingen gedeponeerd waarop de aanwezigen kunnen laten weten of ze het met de stelling eens zijn of niet door middel van het opsteken van rode (oneens) en groene (eens) kaartjes. De nieuwe regelgeving zet de woningmarkt op slot! Hierop worden voornamelijk groene kaartjes opgestoken, omdat de meeste mensen nu inderdaad lekker blijven zitten waar ze zitten. Oneerlijk dat de inkomensgrens voor 1-persoonshuis- en eenpersoonshuishoudens gelijk is: Hiermee zijn de meeste aanwezigen het eens. Huishoudens met een inkomen boven de € 33.614 kunnen niet meer terecht bij de corporaties Voornamelijk rode kaartjes, ze kunnen er niet meer terecht. De heer Smink en mevrouw Holdert worden bedankt voor hun presentatie en ontvangen van de voorzitter als blijk van waardering een kleine attentie.
Rondvraag De heer Gerrit Timmer (bewonerscommissie De Weidse Belangen) wil graag van de S.H.O.W. weten wat zij ervan vindt dat de bewonerscommissies steeds minder geld van Omnia Wonen beschikbaar krijgen. Er mag bijvoorbeeld geen geld meer aan teambuilding worden uitgegeven, terwijl dat juist zo belangrijk is om de club bij elkaar te houden. De heer Copier zegt hierop dat de S.H.O.W. van mening is dat de bewonerscommissies een begroting moeten indienen die navenant is aan hun activiteiten. Het gaat er uitdrukkelijk niet om zomaar een bedrag in te dienen. De heer Copier adviseert om bij het indienen van een begroting duidelijk aan te geven wat de activiteiten zijn die je als commissie gaat doen en wat de bijbehorende kosten zullen zijn. “Doe je dat, dan is het budget bij Omnia Wonen zeker bespreekbaar”, aldus de heer Copier. De heer Voerman zegt hierop dat er inderdaad kritische regels zijn voor de toekenning van een budget, omdat het om geld van de huurders gaat. Omnia Wonen gaat kritisch om met al haar uitgaven, dus ook met die voor de bewonerscommissies. Een dagje uit met de partners is dan de grens. Bovendien is het budget voor de bewonerscommissies ruim verhoogd, waardoor er ruimte moet zijn ook voor andere activiteiten, desnoods met een eigen bijdrage. De heer Timmer wordt uitgenodigd hier op een ander moment nog eens verder met de heer Voerman over door te praten.
Verslag
:
Jaarvergadering Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen
Datum
:
Pagina
:
14 april 2011 5/5
Sluiting De heer Penning bedankt iedereen voor de aanwezigheid en inbreng en sluit de vergadering om 22.10 uur. Alle aanwezigen worden nog uitgenodigd voor een hapje en drankje in de bar.
Harderwijk,
__________ D. Penning Voorzitter
_________ H. Kost Secretaris
