Welkom
Duurzaam bouwen Sessie 2:
Samen naar 2020: duurzaam bouwen, juridisch en financieel bekeken
Gerben Pauwels – KBC Bank
Alain De Clercq – KBC Lease
Martine Celis – KBC Bank
Duurzaam bouwen Sessie 2:
Samen naar 2020: duurzaam bouwen, juridisch en financieel bekeken
Gerben Pauwels – KBC Bank
Samen naar 2020: duurzaam bouwen, juridisch bekeken Gerben Pauwels, Jurist KBC Global Services
Europese richtlijn 2002/91 Europese richtlijn 2002/91/EG van 16 september 2002 betreffende de energieprestaties van gebouwen Hoofdelementen:
5
Methodologie voor de berekening van de energieprestatie van een gebouw Minimumnormen voor nieuwe gebouwen en voor ingrijpende renovaties van bestaande gebouwen Certificeringssystemen voor nieuwe en bestaande gebouwen en verplichting om in openbare gebouwen relevante informatie aan te brengen Geregelde controles van verwarmingsketels en centrale klimaatregelingssystemen in gebouwen
21 juni 2011
Omzetting richtlijn in Vlaams, Brussels en Waals gewest Vlaanderen:
6
Decreet van 22 december 2006 houdende eisen en handhavingsmaatregelen op het vlak van energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen en tot wijziging van artikel 22 van het REG-decreet Besluit van de Vlaamse regering van 11 maart 2005 tot vaststelling van de eisen op het vlak van de energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen Besluit van de Vlaamse regering van 5 december 2008 houdende invoering van het energieprestatiecertificaat niet-residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur Besluit van de Vlaamse regering van 8 december 2006 betreffende het onderhoud en het nazicht van stooktoestellen voor de verwarming van gebouwen of voor de aanmaak van warm verbruikswater …
21 juni 2011
Omzetting richtlijn in Vlaams, Brussels en Waals gewest Brussel:
Ordonnantie van 7 juni 2007 houdende energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen Besluit van 21 december 2007 tot vaststelling van de eisen inzake de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen …
Wallonië:
7
Kaderdecreet van 19 april 2007 Besluit van de Waalse Regering van 17 april 2008 tot vaststelling van de berekeningsmethode en de eisen, de goedkeuringen en de sancties op het vlak van de energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen …
21 juni 2011
“Herschikking” van de richtlijn Europese doelstelling tegen 2020:
daling energiegebruik met 20% daling broeikasemissies met 20% stijging aandeel hernieuwbare energie met 20%
Waarom?
Opstapeling wetenschappelijke bewijzen klimaatverandering Energieprijzen zijn hoog EU wordt steeds meer afhankelijk van ingevoerde energie
Bouwsector is goed voor 40% van het totale eindverbruik energie en totale CO2-emissies
Bij huidige woningen maakt het energieverbruik voor verwarming 70% uit van het totale energieverbruik
8
21 juni 2011
“Herschikking” van de richtlijn Doel van de herschikking
Verduidelijking en vereenvoudiging van sommige bepalingen Uitbreiding toepassingsgebied Versterking van sommige bepalingen waardoor hun impact effectiever wordt Toekenning leidende rol aan openbare sector
Richtlijn 2010/31/EU van 19 mei 2010 in het Europese publicatieblad op 18 juni 2010 Omzetting tegen 9 juli 2012 Lidstaten moeten de nieuwe bepalingen toepassen vanaf 2013
9
21 juni 2011
Overzicht voornaamste wijzigingen Verduidelijking en vereenvoudiging sommige bepalingen
19 definities Ingrijpende renovatie: de renovatie van een gebouw waarbij • de totale kosten van de renovatie met betrekking tot de bouwschil of de technische bouwsystemen hoger zijn dan 25% van de waarde van het gebouw, exclusief de grond, of • meer dan 25% van de oppervlakte van de bouwschil een renovatie ondergaat
10
21 juni 2011
Overzicht voornaamste wijzigingen Uitbreiding toepassingsgebied
Schrapping grens van 1.000 m², zowel voor nieuwe als bestaande gebouwen – Gevolg: er moeten EP-eisen worden vastgelegd voor nieuwe gebouwen en bestaande gebouwen die een ingrijpende renovatie ondergaan ongeacht hun grootte • Lidstaten mogen slechts beperkte uitzonderingen invoeren bv. kerken of oppervlake < 50 m² Vastlegging EP-eisen voor kleinere renovaties waarbij een deel van de gebouwschil wordt vervangen dat significante impact heeft op de energieprestatie
Uiterlijk 31 december 2020 zijn alle nieuwe gebouwen bijna-
energieneutrale gebouwen d.w.z. „gebouwen met een zeer hoge energieprestatie‟
11
Definitie moet worden ingevuld door de lidstaat Lidstaten stellen nationale plannen op met streefcijfers om de energieprestaties van nieuwe gebouwen te verbeteren tegen 2015
21 juni 2011
Overzicht voornaamste wijzigingen Versterking van sommige bepalingen waardoor hun impact effectiever wordt
Voor elk nieuw gebouw zal de haalbaarheid van alternatieve systemen van energieopwekking moeten worden onderzocht (ook bij ingrijpende renovaties van bestaande gebouwen) Lidstaten moeten een keuringssysteem invoeren voor verwarmingssystemen > 20 kW • Verwarmingssystemen > 100 kW moeten ten minste om de twee jaar gekeurd worden
Lidstaten moeten een systeem van regelmatige keuring van airconditioningsystemen > 12 kW invoeren • Keuring omvat een beoordeling van het rendement en van de dimensionering in functie van de behoefte van het gebouw
12
21 juni 2011
Overzicht voornaamste wijzigingen Versterking van sommige bepalingen waardoor hun impact effectiever wordt
13
Op het energieprestatiecertificaat wordt de technische haalbaarheid en de kosteneffectiviteit van de opgenomen aanbevolen maatregelen vermeld EPC maximaal 10 jaar geldig EPC voor frequent door publiek bezocht gebouw > 500m² moet worden geafficheerd op een opvallende plaats De energieprestatie-indicator moet worden vermeld in de advertenties voor de verkoop of verhuur van gebouwen Bij de keuring van verwarmings- en airconditioningsystemen moet een verslag worden opgesteld dat aanbevelingen bevat en aan de eigenaar of huurder wordt overhandigd Er moet voor de certificaten en inspecties een onafhankelijk controlesysteem worden ingevoerd
21 juni 2011
Overzicht voornaamste wijzigingen Toekenning leidende rol aan openbare sector
14
Versnelde inwerkingtreding van alle bepalingen voor overheidsgebouwen (9 januari 2013) Affichering van EPC voor overheidsinstanties: op 9 juli 2015 wordt de drempel verlaagd van 500 m² tot 250 m² Vanaf 31 december 2018 mogen de overheden alleen nog nieuwe gebouwen in gebruik nemen die aan dat concept van „bijnaenergieneutrale gebouwen‟ voldoen Lidstaten moeten tegen 30 juni 2011 hun instrumenten oplijsten (vooral hun financiële stimulansen) ter bevordering van de energieprestatie van gebouwen
21 juni 2011
Conclusies De EP-regelgeving zal aanzienlijk worden verstrengd in de periode 2012-2013 Vb.: Ontwerp van decreet houdende wijziging van het decreet van 8 mei 2009 houdende algemene bepalingen betreffende het energiebeleid
Op 31 december 2020 zullen alle nieuwe gebouwen „bijna-energieneutraal‟ moeten zijn
15
21 juni 2011
Duurzaam bouwen Sessie 2:
Samen naar 2020: duurzaam bouwen, juridisch en financieel bekeken
Alain De Clercq – KBC Lease
Martine Celis – KBC Bank
WHITE ROOM
09:45 (NL)
18
21 juni 2011
www.kbc.com of www.kbc.be
Ondernemer en KBC
Samen duurzaam ondernemen Kyoto-doelstelling Imago duurzaam ondernemen
Ondernemer investeert in energieefficiënte gebouwen vermindert energiekosten meer ruimte voor: • de exploitatie • andere investeringen
verhoogt waarde gebouw voldoet à energienormen
heeft recht op overheidsstimuli
19
21 juni 2011
KBC financiert energieefficiënte gebouwen rekent op stabielere / ruimere rendabiliteit cliënt-ondernemer (aflossingscapaciteit) houdt rekening met waarde waarborg gebouw kijkt naar de verhouding investering / financiering
Ondernemer en KBC
Kredietverlening Krediet verlenen = intermediëren Wie vraagt geld? • • • • • • • •
Antecedenten/kwalificaties Activiteit/sector Klanten/leveranciers Concurrenten/positionering Financiële kwaliteit Kwaliteit interne organisatie Externe steun Onze ervaring
Geld van een ander! Terugkrijgen met rente is plicht Krediet = Credere = Geloven, Vertrouwen … Risico‟s? • • • •
Kredietrisico Liquiditeitsrisico Marktrisico (rente-evolutie, wisselkoersen, … ) Operationeel risico
http://www.financieringvanondernemingen.be
20
21 juni 2011
Ondernemer en KBC
Het project Wat is het project? Wie vraagt geld? • • • • • • • •
Antecedenten/kwalificaties Activiteit/sector Klanten/leveranciers Concurrenten/positionering Financiële kwaliteit Kwaliteit interne organisatie Externe steun Onze ervaring
Waarborgen? Risico’s? • Schade • Aansprakelijkheid • Operationeel risico
21
21 juni 2011
• • •
Omschrijving Doel Meerwaarde
Advies? • • • • • • •
Architect Boekhouder Unizo energiecoach Agoria/febelfin –tool Premiezoeker Energiesparen …
Hoe terugbetalen? • • •
Financiële cijfers Rendementsvereiste Overheidsstimuli
Ondernemer en KBC
KBC-oplossing Wat is het project?
Wie vraagt geld? • • • • • • • •
Antecedenten/kwalificaties Activiteit/sector Klanten/leveranciers Concurrenten/positionering Financiële kwaliteit Kwaliteit interne organisatie Externe steun Onze ervaring
Waarborgen?
• • •
Omschrijving Doel Meerwaarde
Advies? Financiering KBC-Leasing KBC-Ecokrediet / KBC-Investeringskrediet
Risico’s? • Schade • Aansprakelijkheid • Operationeel risico
22
21 juni 2011
Verzekering KBC-Patrimoniumpolis
• • • • • • •
Architect Boekhouder Unizo energiecoach Agoria/febelfin –tool Premiezoeker Energiesparen …
Hoe terugbetalen? • • •
Financiële cijfers Rendementsvereiste Overheidsstimuli
Ondernemer en KBC KBC-Ecokrediet / KBC-Investeringskrediet “Investeringen bijdragen @ eigen energie-efficiëntie” • Energieproducerende investering ¬ vb zonnepanelen • Energiebesparende investering ¬ dak, ramen of muren isoleren; ¬ hoogrendementsglas plaatsen; ¬ verwarmingstoestellen vervangen; ¬ de klimaatregeling aanpassen m.o.o. lager energieverbruik; …..
Uitstel afbetaling kapitaal ≈ opbrengsten ≈ besparing
23
21 juni 2011
Ondernemer en KBC
Onroerende leasing = financieringsmethode voor gebouwde onroerende goederen
- waarbij de leasinggever op aanwijzing van de leasingnemer
een gebouw opricht of verwerft; - waarbij de gebruiksrechten worden overgedragen aan de leasingnemer tegen betaling van huurgelden; - waarbij de leasingnemer op het einde van het contract beschikt
over een aankoopoptie
24
21 juni 2011
Ondernemer en KBC
Onroerende leasing Voordelen op financieel vlak - besparing hypotheekkosten - spreiding & recuperatie van BTW
- budgettair voordeel - overdracht leaseovereenkomsten zonder terugbetaling BTW binnen de 15 jaar na oprichting => Meer budgettaire ruimte voor energiebesparende en energieproducerende investeringen
25
21 juni 2011
Ondernemer en KBC
Onroerende leasing Voordelen op fiscaal vlak - Mogelijkheid off-balance - Versneld in kosten - Geen verzwaring “solvabiliteitsratio”
- Vermogens- en successieplanning - Spreiding patrimonium- & exploitatievennootschap zonder btw-verlies of BTW éénheid (t.o.v. verhuur van immovennootschap naar exploitatievennootschap)
26
21 juni 2011
Ondernemer en KBC KBC-Patrimoniumpolis Betrek de KBC-Verzekeringsagent tijdig bij uw plannen • investering automatisch mee verzekerd? • expertise vooraf vb. stabiliteitsstudie noodzakelijk i.g.v. zonnepanelen op dak!
KBC-Patrimoniumpolis •
• •
27
21 juni 2011
Multi risico brand, elektriciteit, vandalisme, storm, glasbreuk,… Alle risico o.a. ook diefstal, Bedrijfsschade opbrengstverlies n.a.v. een gedekt schadegeval
28
21juni juni2011 2011 21
Bedankt voor uw aandacht!
