GEMEENTES BOUWEN AAN
MORGEN
DE OPGAVE VAN VANDAAG. VEEL NEDERLANDSE GEMEENTEN KAMPEN MET FORSE UITDAGINGEN OP DE WONINGMARKT. HET TEKORT AAN HUUR-, MAAR OOK AAN BETAALBARE KOOPWONINGEN IS EEN VAAK TERUGKEREND PUNT VAN AANDACHT. NIEUW BOUWEN IS EEN OPLOSSING, MAAR OOK DAAR DOEN ZICH DE NODIGE COMPLICATIES VOOR. WANT U WEET OOK: NIET ELKE VORM VAN NIEUWBOUW IS EVEN GESCHIKT.
KLIMAATDOELSTELLINGEN Als gemeente moet u uw klimaatdoelstellingen bereiken. De uitstoot van CO2, de aantasting van de luchtkwaliteit en het soms overmatige gebruik van grondstoffen bij traditionele nieuwbouw staat haaks op uw doelstellingen. MorgenWonen van VolkerWessels helpt u wél om uw klimaatdoelen te behalen. Dat doen we op verschillende manieren, die stuk voor stuk bijdragen aan de verbetering van uw gemeentelijke footprint. In deze brochure leest u daar mee over.
LEVENSKWALITEIT Bij VolkerWessels zijn we ervan overtuigd dat sturing op een betere levenskwaliteit de enige juiste methode is om huisvesting te ontwikkelen en te bouwen. Mensen willen gelukkig zijn, zich veilig voelen en het financiële overzicht bewaren. Het is onze opgave als innovatieve ontwikkelaar en bouwer om daar passende, verantwoorde en duurzame oplossingen voor aan te bieden. Samen met u als gemeente kunnen we mooie dingen doen voor de maatschappij!
2
3
DE UITKOMST: MORGENWONEN.
ENERGIENOTANUL OF NUL-OP-DE-METER IS DE STANDAARD BIJ MORGENWONEN
ZOALS WE U AL VERTELDEN, WIL VOLKERWESSELS POSITIEF BIJDRAGEN AAN DE LEVENSKWALITEIT VAN MENSEN. LEVENSKWALITEIT GAAT OVER GELUK, OVER WELZIJN, EN DAARMEE - ONDER MEER - OOK OVER DE BESCHIKBAARHEID VAN COMFORTABELE, GEZONDE EN BETAALBARE WONINGEN. WONINGEN DIE INSPELEN OP DE BEHOEFTEN EN WENSEN VAN MENS EN MAATSCHAPPIJ. LEVENSKWALITEIT GAAT OOK OVER DUURZAAMHEID. OVER HET BESEF DAT WE DE VOLGENDE GENERATIES EEN LEEFBARE AARDE WILLEN OVERDRAGEN.
PRODUCTIE IN DE FABRIEK Vanuit deze visie ontwikkelde VolkerWessels het grensverleggende MorgenWonen. Optimaal duurzame woningen die in de MorgenWonen fabriek worden geproduceerd onder geconditioneerde, optimaal beheersbare omstandigheden.
Het technische fundament van MorgenWonen is een industrieel platform. De woningen zijn samengesteld uit slimme bouwdelen: de platformelementen. Deze zijn speciaal en exclusief ontwikkeld voor MorgenWonen.
PLUG & PLAY BOUWEN De hoogwaardige all-in, kant-en-klare bouwdelen (vloeren, gevels, dak) en units
KENMERKEN VAN MORGENWONEN:
(badkamer, toilet, techniekkast) worden plug & play gemonteerd op de bouwplaats.
• Duurzaam en klimaatvriendelijk bouwen en wonen.
Bouwen wordt assembleren. De woningen zijn binnen één dag wind- en waterdicht en
• Kort traject van initiatief tot ingebruikname.
omgevingen, inbreiding, vervangende
worden binnen 10 dagen na montage van de laatste woning woonklaar opgeleverd.
• Betaalbare woningen voor schaalbare projecten
nieuwbouw en uitbreiding.
(van 10 tot 10.000).
4
• Bij uitstek geschikt voor bestaande
• Woonklare oplevering.
5
DOOR EEN ENORM VERKORTE BOUWTIJD KAN MORGENWONEN SNEL INSPELEN OP DE ACTUALITEITEN IN UW GEMEENTE.
De duurzame gemeente van morgen CO2-UITSTOOT
MorgenWonen draagt bij aan uw klimaatdoelstellingen. Een woning van MorgenWonen stoot jaarlijks ruim 2 ton minder CO2 uit dan een vergelijkbare nieuwbouwwoning van dezelfde omvang en een EPC van 0,4. Bij een levensduur van 100 jaar bedraagt de ‘besparing’ dus ruim 200 ton per woning. Wat voor een gemiddeld project van 20 woningen 4.000 ton minder uitstoot betekent.
ENERGIE Een woning van MorgenWonen verbruikt per saldo geen energie. Enerzijds helpt dit u bij het verwezenlijken van uw energiedoelstellingen. Anderzijds bespaart een gemiddeld huishouden dat bewust met energie omgaat, maandelijks ongeveer e100 in vergelijking met een referentie nieuwbouwwoning. Dat is per maand 400 kWh én 60 m3 gas!
LUCHTKWALITEIT Het eenvoudige en snelle bouwproces dringt de uitstoot van onder meer stikstof en fijnstof aanzienlijk terug. En tijdens het wonen worden geen fossiele brandstoffen gebruikt. Met onze logistieke hub reduceren we vervolgens de vervoersbewegingen met ruim 30%. Dit alles heeft een positieve invloed op de luchtkwaliteit. Mensen wonen gezonder.
MOBILITEIT
VANDAAG MINDER. MORGEN SCHONER. WELKE DOELSTELLINGEN STAAN ER OP HET VERLANGLIJSTJE VAN UW GEMEENTE?
6
MorgenWonen levert substantiële bijdragen aan
gedemonteerd en worden herbruikt. De woning
de duurzame gezonde gemeente van morgen en de
heeft minder CO2-uitstoot, en voldoet aan de norm
levenskwaliteit van uw inwoners. Bij de bouw van de
energienotanul of nul-op-de-meter. MorgenWonen van
woningen is er minder grondstofgebruik en minder
VolkerWessels helpt u om uw klimaatdoelen te behalen.
afval. Bovendien kan de woning in zijn geheel worden
Het snelle bouwproces beperkt de bouwtijd. Door de logistieke hub die de vervoersbewegingen met ruim 30% vermindert, ontlasten we de wegen en ontstaan er minder files. De woonomgeving is beter bereikbaar en geluidsoverlast en andere omgevingshinder blijven binnen de perken.
HERGEBRUIK De woning is volledig te demonteren, vervoeren en op een andere locatie opnieuw te monteren. Dit biedt uw gemeente een unieke mogelijkheid om in te spelen op de woonbehoeften van dat moment en leegstand te voorkomen. Bovendien worden schaarse grondstoffen opnieuw ingezet en niet vernietigd.
GRONDSTOFGEBRUIK Prefabricage en industrialisatie zorgen voor een minimum aan grondstofgebruik, minder ‘misproductie’ en dus minder verspilling. Bovendien reduceert MorgenWonen ook de hoeveelheid afval op de bouwplaats en kunnen de grondstoffen hergebruikt worden door de demontabele bouwelementen.
7
ENERGIENOTANUL. DE BEWEZEN FEITEN.
DE WONINGEN VAN MORGENWONEN CREËREN EEN GEZOND BINNEN- ÉN BUITENKLIMAAT.
MORGENWONEN ONDERSCHEIDT ZICH ONDER ANDERE DOOR HAAR ZÉÉR ENERGIEZUINIGE CONCEPT ‘ENERGIENOTANUL’. RUIM 400 WONINGEN ZIJN AL NAAR DEZE NORM GEREALISEERD. DE WONINGEN ZIJN 100% ELEKTRISCH EN HEBBEN DUS GEEN GASAANSLUITING. DE ENERGIENOTA VAN EEN GEZIN DAT BEWUST MET ENERGIE OMGAAT, BEDRAAGT a0,STERKER NOG: DE INWONERS VAN UW GEMEENTE KUNNEN ZELFS GELD VERDIENEN!
DE INSTALLATIES De installatietechniek bestaat uit een warmteterugwin-installatie (WTW), een warmtepomp en een PV-installatie. De CO2-gestuurde WTW zorgt - in combinatie met de hoogwaardig geïsoleerde schil - voor een beperkte warmtevraag. De lucht-/ waterwarmtepomp voorziet in een efficiënte levering van warmte en warm tapwater, en de ‘indak’ PV-installatie wekt de benodigde (zonne)energie op.
HET VERBRUIK MorgenWonen monitort de energieprestaties van de woningen en installaties aan
DE OOGST
HET SALDO
de hand van een geavanceerd monitorsysteem. De uitkomsten: met een gemiddeld
De woningen zijn voorzien van PV-panelen. Om te
Naast de installaties verbruiken ook elektronische en
jaarverbruik van 2.400 kWh blijft ruim 90% van de warmtepompen ruim binnen het
voldoen aan de norm van energienotanul, moet een
huishoudelijke apparaten energie. Het merendeel van
gecalculeerde energiebudget.
woning jaarlijks 4.700 kWh opwekken. In de praktijk
de woningen verdient per saldo geld door aan het net
oogsten de PV-panelen ruim 10% meer. Dit staat gelijk
te leveren. Bij MorgenWonen voldoet ruim 85% van de
aan een extra energieopwekking van ongeveer 500 kWh
gebruikers aan de normen van energienotanul. Met het
per jaar.
ruime overschot van gemiddeld 500 kWh kan de woning ook in strengere winters binnen de energiebundel blijven.
8
9
DE CO2-REDUCTIE VAN EEN PROJECT VAN 20 WONINGEN STAAT GELIJK AAN 200.000 BOMEN DIE EEN JAAR LANG GROEIEN.
BEHEERSBAAR MORGENWONEN. HUURWONINGEN IN DE VRIJE SECTOR ZIJN GEWILD. HUISHOUDENS TELLEN GEMIDDELD STEEDS MINDER GEZINSLEDEN EN DOOR AANGESCHERPTE TOEWIJZINGSREGELS VAN DE WONINGCORPORATIES (IN 2011) IS EEN DEEL VAN DE VRAAG NAAR SOCIALE HUURWONINGEN VERSCHOVEN NAAR DE VRIJE SECTOR. DOOR ACHTERBLIJVEND AANBOD IN DE VRIJE SECTOR BLIJFT EEN GROTE GROEP ‘SCHEEFWONERS’ BESTAAN. MORGENWONEN HELPT DE MARKT OM WEER IN BALANS TE KOMEN.
DE BELEGGERSHUURWONING Woningzoekenden in de vrije sector richten zich voornamelijk op woningen met een huurprijs net boven de liberalisatiegrens. MorgenWonen speelt hierop in met de ontwikkeling van en investeringen in ruime, duurzame én betaalbare beleggershuurwoningen. Door de turn-key oplevering hoeven toekomstige bewoners bovendien geen grote investeringen te doen voor de inrichting.
WAT KUNNEN BEWONERS VERWACHTEN? • Hoogwaardige vloer- en wandafwerking op elke verdieping. • Een compleet ingerichte badkamer, toilet en keuken met luxe apparatuur (A-label). • Zelfs het zonneterras in de achtertuin ligt al klaar. •
10
Bij bewust gebruik, geen energielasten door ‘energienotanul’ of ‘nul-op-de-meter’
11
VERHUURBAAR MORGENWONEN.
ALLE WONINGEN VAN MORGENWONEN ZIJN VOLLEDIG TE DEMONTEREN, VERVOEREN EN ELDERS WEER TE MONTEREN.
IN DE SOCIALE SECTOR ZIJN VRAAG EN AANBOD EVENEENS UIT BALANS. DE KLOOF TUSSEN VRAAG EN AANBOD IS HET GROOTST BIJ EEN HUUR TUSSEN DE AFTOPPINGS- EN LIBERALISATIEGRENS. VOOR DEZE MARKT ONTWIKKELDE MORGENWONEN DE DEALE CORPORATIEWONING: ONTWORPEN OP DE BEHOEFTEN VAN DE MARKT, DUURZAAM EN ONDERHOUDSARM. DE VOORDELEN VOOR DE BEWONER: BETAALBAAR, COMFORTABEL ÉN EEN GEZOND BINNENKLIMAAT.
DE CORPORATIEWONING Ook deze woning van MorgenWonen is ‘energienotanul’ of ‘nul-op-de-meter’. Hierdoor kunnen woningcorporaties voldoen aan de randvoorwaarden om een energieprestatievergoeding in rekening te brengen. Door bewust materiaalgebruik heeft de woning bovendien weinig onderhoud nodig.
WAT KUNNEN CORPORATIES VERWACHTEN? • 100% elektrische sociale huurwoning met een beukmaat vanaf 5,40 meter. • Ruime woonkamer, keuken en badkamer. • Drie slaapkamers en een ruime zolder. • Lage onderhoudskosten tijdens de gehele levensduur van de woning.
12
13
BETAALBAAR MORGENWONEN. VAN ALLE WONINGZOEKENDEN IS RUIM EEN DERDE OP ZOEK NAAR EEN KOOPWONING MET EEN VERKOOPPRIJS TOT a280.000. TERWIJL HET LANDELIJKE AANBOD VOOR SLECHTS 60% IN DEZE VRAAG KAN VOORZIEN. MORGENWONEN ONTWIKKELDE EEN WONING DIE BETAALBAAR IS VOOR DE BEWONER ÉN DIE BIJDRAAGT AAN EEN GEZONDER KLIMAAT VOOR UW GEMEENTE.
DE KOOPWONING Net als de variant voor de vrije huursector wordt deze woning woonklaar opgeleverd. Met hoogwaardige vloer- en wandafwerking op elke verdieping en een compleet ingerichte badkamer, toilet en keuken met luxe apparatuur (A-label). De stoffering kan mee gefinancierd worden. Daardoor heeft de particuliere koper minder eigen geld nodig. Dit kan een uitkomst zijn voor voor starters of gezinnen met een modaal inkomen.
WAT KAN DE PARTICULIERE KOPER VERWACHTEN? • Lagere rentelasten door korte doorlooptijd. • Lagere onderhoudskosten door het gebruik van onderhoudsarme materialen. • Lagere energiekosten door de 100% elektrisch ‘energienotanul’ of ‘nul-op-de-meter’ woningen. • Een gezonder binnen- en buitenklimaat door de reductie van fijnstof, stikstof én CO2. • Gegarandeerde hoge kwaliteit. • Volledig woonklaar opgeleverd.
14
15
MORGENWONEN BEPERKT HET GEBRUIK VAN SCHAARSE GRONDSTOFFEN
16
17
MORGENWONEN HEEFT EEN LOGISTIEKE HUB ONTWIKKELD DIE ZORGT VOOR RUIM 30% MINDER VERVOERSBEWEGINGEN.
45
112 12
Ook MorgenWonen in uw gemeente?
59
62
46
46
OOK MORGENWONEN IN UW GEMEENTE? MorgenWonen is meer dan een betrouwbare, betaalbare en comfortabele uitkomst voor 27
de woonopgave van uw gemeente. MorgenWonen is ook een tot in detail doorgevoerd duurzaamheidsconcept dat bijdraagt aan het behalen van uw klimaatdoelstellingen. Door een drastische reductie van de CO2 uitstoot, het zéér energiezuinige concept, geen verspilling van grondstoffen, minder schadelijke emissies en de geschiktheid voor
“MORGENWONEN INMIDDELS EEN BEPROEFD CONCEPT”
hergebruik.
CONTACT Heeft u locaties beschikbaar voor onder andere vrije sector huurwoningen? VolkerWessels is bereid hierin te investeren. Neem contact op met VolkerWessels, Rik Hulsman via 0548-540250 of
[email protected].
BEWEZEN CONCEPT
18
MorgenWonen is inmiddels een beproefd concept. In
één. Woningen die garant staan voor hoge kwaliteit, een
Nederland zijn al ruim 400 industrieel geproduceerde
gezond binnenklimaat, compleet wooncomfort en optimale
energienotanul woningen gerealiseerd. Elke dag weer
duurzaamheid.
19
vrije sector huurwoningen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie over deze grensverleggende nieuwe
MORGENWONEN 0548 - 540250
[email protected]
KIJK VANDAAG OP MORGENWONEN.NL
www.bloemendaalinvorm.nl
Rik Hulsman
#16053750
bouwstandaard.
2016 1e druk, mei
Heeft u een in- of uitbreidingslocatie beschikbaar voor bijvoorbeeld
