APPARTEMENT (NR. 6)
GELEGEN SCHUTTERSHOFSTRAAT 24 BUS 4 TE 2330 MERKSPLAS
KORTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING
DE BOUWHEER: Cigest bvba, zaakvoerder Francis Geysen Pater Declerckstraat 11 2323 Wortel Tel 0497 / 88 01 21
[email protected]
Adams Raf Heiseneinde 105 2330 Merksplas DE ARCHITECT: Archibeta bvba Kantoor Oud-Turnhout: Kuiltjesstraat 51 2360 Oud-Turnhout Contactpersoon: Moelans Kurt Tel 014 / 42 29 53
[email protected] www.bouwtechnischburo.be
SCHUTTERSHOFSTRAAT 24 bus 4, APP. NR. 6
05-03-2015
INHOUDSTAFEL Algemeen 3 Voorwerp van de aanneming 3 Plannen 3 Peilingen en grondonderzoek 3 Prijsschommelingen van lonen en materialen tijdens de werken 3 Materialen,handelswaarde en merkaanduidingen 3 Diverse aansluitingen 4 Wijzigingen door de kopers 4 Uitvoeringstermijn 5 Verzekering 5 Voorlopige oplevering, waarborgtermijn en definitieve oplevering 5 Verkoopsovereenkomst 6 Indeling van RESIDENTIE “SCHUTTERSHOF” 7 Beschrijving van het gebouw 7 7 1. Inrichten van de bouwplaats 2. Grond- en funderingswerken 8 3. Metselwerken 8 4. Gewapend beton 8 5. Rioleringen 9 6. Dakwerken 9 7. Zink – pvc – lood 9 8. Isolatie 9 9. Buitenschrijnwerk 10 10. Gemene delen - Exterieur 10 11. Gemene delen – Interieur 11 Inrichting van de appartementen 13 1. Stukadoorswerken 13 2. Chapewerken 13 3. Vloerbekleding 13 4. Muurbekleding Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 5. Borstweringen 14 14 6. Binnenschrijnwerk 7. Keuken 14 8. Sanitaire installatie en toestellen 14 9. Centrale verwarming 14 10. Ventilatie 15 11. Elektriciteit 15
2 / 17
SCHUTTERSHOFSTRAAT 24 bus 4, APP. NR. 6
05-03-2015
ALGEMEEN Voorwerp van de aanneming De appartementen worden ‘sleutel op de deur’ verkocht, volgens de plannen en tekeningen van de architect, conform de “korte technische omschrijving” (die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft) en de basisakte met bijbehorend reglement van mede-eigendom, die als basis dienen voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. De 10-jarige waarborg geldt volgens de wettelijke officiële voorschriften.
Plannen Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Wijzigingen aan de plannen zijn mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in minder zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere manier zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “indicatieve” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.
Peilingen en grondonderzoek De peilingen en de grondstudie zullen uitgevoerd worden op basis van de inlichtingen, medegedeeld door het studiebureau.
Prijsschommelingen van lonen en materialen tijdens de werken De verkoopprijzen zijn vast en definitief. Er zal geen verhoging toegepast worden voortvloeiende uit de schommelingen van lonen en materialen, tenzij laattijdige betaling of andere redenen veroorzaakt door de koper. De erelonen van de architect en de ingenieur, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen, in zoverre mogelijk, en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de door de bouwheer aangestelde architect en ingenieur, zijn ten laste van de koper. De erelonen en kosten van de notaris voor de aankoopakte zijn ten laste van de koper. Ook BTW op de constructie en registratierechten op het grondaandeel zijn te voldoen door de koper.
Materialen,handelswaarde en merkaanduidingen De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door
3 / 17
SCHUTTERSHOFSTRAAT 24 bus 4, APP. NR. 6
05-03-2015
hem aangekochte woning. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan bouwheer inzake keuze van materialen, kleuren, enz. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is niet in de opgegeven waarden omvat behalve daar waar expliciet vermeld.
Diverse aansluitingen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsingskosten zijn voor de verkoper. De indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen ten laste van de kopers
Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz aan de afwerking of de lay-out van de woning), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe dan zal de koper maximaal 80% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garanties ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk.
4 / 17
SCHUTTERSHOFSTRAAT 24 bus 4, APP. NR. 6
05-03-2015
Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijk ook geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de bouwheer. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.
Uitvoeringstermijn De termijn begint te lopen vanaf 14/04/2014. De werken zullen op normale wijze en zonder onderbreking worden voortgezet tot aan hun algehele voltooiing. Niet normale en onvoorziene omstandigheden welke van aard mochten zijn om de regelmatige gang van de onderneming te hinderen, zullen geen aanleiding geven tot enige vordering tot schadevergoeding tegen het opdrachtgevend bestuur. Indien ze echter bij proces-verbaal voldoende zullen vastgesteld zijn op verzoek van de aannemer, zullen ze kunnen in aanmerking genomen worden voor het verlenen van een verlenging van de uitvoeringstermijn. De aannemer is gehouden bedoelde omstandigheden aan het opdrachtgevend bestuur kenbaar te maken door een aangetekend schrijven.
Verzekering Binnen de vijftien kalenderdagen na de dag waarop hem kennis is gegeven van de goedkeuring van zijn inschrijving, legt de aannemer van het Bestuur de bescheiden voor waaruit blijkt dat hij van bij deze aanvang der werken een contract heeft gesloten van verzekering tegen de gevolgen van zijn aansprakelijkheid bij arbeidsongevallen, alsmede tegen de gevolgen van zijn burgerlijke aansprakelijkheid bij ongevallen die door de werken aan derden overkomen. In deze "all-risk" verzekering wordt tegelijkertijd ook de bouwpromotor en de architect gevrijwaard: zie de Algemene Bepalingen van het lastenboek.
Voorlopige oplevering, waarborgtermijn en definitieve oplevering Voorlopige oplevering De koper wordt door de promotor of architect uitgenodigd om over te gaan tot de voorlopige overname. Het geheel is door de bouwheer op te leveren, bezemschoon, met verwijdering van alle puin en afval. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo betaald hebben. Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende overname. Aannemers die niet in opdracht werken van de bouwpromotor, kunnen slechts hun werkzaamheden uitvoeren na de voorlopige oplevering. De 10-jarige aansprakelijkheidstermijn loopt vanaf de voorlopige oplevering. Waarborgtermijnen De waarborgtermijn is een jaar en loopt met ingang van de datum van het proces-verbaal van voorlopige oplevering, of desgevallend na de stilzwijgende voorlopige aanvaarding; dit is de datum waarop de woning in gebruikgenomen wordt.
5 / 17
SCHUTTERSHOFSTRAAT 24 bus 4, APP. NR. 6
05-03-2015
Definitieve oplevering De definitieve oplevering geschiedt één jaar na de voorlopige oplevering.
Verkoopsovereenkomst Dit lastenboek bevat 17 bladzijden en wordt gevoegd bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Dit document wordt in 2 exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart grondige kennis te hebben genomen van hetgeen in de “korte technische omschrijving” is vermeld. Onduidelijkheden werden op verzoek van de koper uitgelegd. De koper verklaart dat de woning werd verkocht met de afwerking zoals in onderhavig document beschreven zonder verdere uitzonderingen of afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend. Datum, De koper
De verkoper
6 / 17
SCHUTTERSHOFSTRAAT 24 bus 4, APP. NR. 6
05-03-2015
INDELING VAN RESIDENTIE “SCHUTTERSHOF” SCHUTTERSHOFSTRAAT 24, 2330 MERKSPLAS Kelderniveau -
één trappenhuis / meterlokaal water & elektriciteit één machinekamer één meterlokaal gas
Gelijkvloers -
twee appartementen (nr. 1 & nr. 2) met tuin en terras één gemeenschappelijke inkomhal met trap en lift
1ste verdieping -
twee appartementen (nr. 5 & nr. 6) met terras één gemeenschappelijke traphal met lift
2de verdieping -
één appartement (nr. 9) met terras één gemeenschappelijke traphal met lift
BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW 1. INRICHTEN VAN DE BOUWPLAATS De aannemer, algemene bouwonderneming V&M, zorgt op zijn kosten voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats en het onderhoud ervan. Deze afsluiting belet dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De bouwpromotor heeft evenwel het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de aannemer. De voorziene en nodige afbraakwerken voor de realisatie van het project worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften. Vallen ten laste van de aannemer, algemene bouwonderneming V&M: het onderhoud van de werken tot aan de voltooiing, het verwijderen van puin en afval voor de voorlopige aanvaarding van de werken.
7 / 17
SCHUTTERSHOFSTRAAT 24 bus 4, APP. NR. 6
05-03-2015
2. GROND- EN FUNDERINGSWERKEN De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de funderingen zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de funderingen van het gebouw op de grond over te dragen. De uitvoering en de wijze van funderen wordt bepaald door het studiebureau in functie van de in acht genomen peilingen en van de draagkracht van de grond. Een aardingslus is voorzien onder de fundering.
3. METSELWERKEN Alle metselwerken zullen goed pas en recht geplaatst worden volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De volgende metselwerken zijn voorzien: - ondergronds metselwerk in betonblokken; - opgaand metselwerk in snelbouwsteen, betonblokken of silicaatblokken; - niet dragende binnenmuren in plaasterblokken of snelbouwsteen; - gevelmetselwerk in gevelsteen aan te duiden door het architectenbureau. De muren en plafonds in de kelderverdieping worden niet bepleisterd doch meegaand gevoegd (zichtbaar beton en metselwerken) en niet geschilderd. Gevels Buitenmuren in handvorm (retro) gevelsteen (190/90/50) Binnenmetselwerk en spouwbladen in geperforeerde baksteen. Lintelen boven deuren in kelder in geprefabriceerde gewapende betonnen liggers. Lintelen boven binnendeuren in geprefabriceerde voorgespannen gebakken aarde. Vloerplaten, balken en lintelen worden uitgevoerd volgens richtlijnen ingenieursbureau. Buitendorpels ramen en deuren in blauwe hardsteen. De gevelstenen zullen achteraf gevoegd worden door middel van een cementvoeg volgens staal voor te leggen aan de bouwheer.
Opvoeging der ramen De uitvoering van dit werk zal gebeuren met een soepele voeg door een gespecialiseerde firma.
4. GEWAPEND BETON De werken in gewapend beton en in geprefabriceerd beton zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de plannen en ijzerborderellen, opgemaakt door het studiebureau. De betonstudie is conform aan de voorschriften van de NBN EN 1992-1-1 (voor berekening) en de NBN EN 206-1 (voor de uitvoering) en wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd bureau welke de uitsluitende verantwoordelijkheid draagt voor de inplanting en dimensionering van de dragende betonconstructie.
8 / 17
SCHUTTERSHOFSTRAAT 24 bus 4, APP. NR. 6
05-03-2015
De betonsamenstelling wordt bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De wapeningen worden uitgevoerd volgens de plannen van de ingenieur. De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten, predallen of holle gewelven volgens de voorschriften van de ingenieur. Eventuele balken en kolommen welke niet vermeld staan op de architectuurplannen maar wel nodig blijken door de ingenieur stabiliteit, dienen aanvaard te worden.
5. RIOLERINGEN De rioleringen en putten zullen beantwoorden aan de eisen en voorschriften van het Ministerie van Volksgezondheid en van de bevoegde diensten van de gemeente Merksplas. De rioleringen, inbegrepen al de bijhorigheden zoals bochten, T-stukken, toezichtdeksels, enz., worden uitgevoerd in PVC of Polyethyleen (Benor gekeurd) met binnendoormeters gelijk aan deze aangeduid op het rioleringsplan. De bijhorigheden zullen van dezelfde diameter en van dezelfde dikte zijn als deze voor de buizen zelf.
6. DAKWERKEN Hellend dak Het betreft een kapconstructie samengesteld uit genagelde keperspanten, muurplaten, nokbalken en nokruiterlatten. Het onderdak is voorzien in PE-folie waarop tengellatten, panlatten en vlakke dakpannen op basis van klei worden geplaatst. Plat dak Het betreft een tweelaagse geoxideerde bitumen. De verdichting komt op drukvaste isolatiepanelen aangebracht op hellingsbeton. Alles uitgevoerd door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborg biedt mits regelmatig onderhoud. Dakterras De ruime terrassen worden uitgevoerd in terrastegels met een particuliere handelswaarde € 20,00/m², BTW en plaatsing exclusief, 1ste keus en vrij te kiezen bij de leverancier naar keuze of met een houten bevloering, type vb bankirai.
7. ZINK – PVC – LOOD Regenwaterafvoeren en hanggoten zullen uitgevoerd worden in zink, volgens ontwerp architect, met aangepaste diameter. Regenwaterafvoeren aan de garages worden uitgevoerd in PVC. Loodwerk: de aannemer zal lood van voldoende dikte aanbrengen om de dichtheid van de blootgestelde plaatsen te verzekeren.
8. ISOLATIE Akoestische isolatie De akoestische isolatie voldoet aan de NBN S01-400. De plaatsing van de chapevloeren gebeurt volgens het principe van de “zwevende dekvloer”.
9 / 17
SCHUTTERSHOFSTRAAT 24 bus 4, APP. NR. 6
05-03-2015
Thermische isolatie De thermische isolatie voldoet aan de NBN B62-30. In de spouw worden harde isolatieplaten in PUR geplaatst van 8cm dikte, lambda-waarde 0,023 W/m²K. Deze platen zijn rot- en vochtbestendig en absoluut vochtwerend. Ze worden niet aangetast door ongedierte. In de dakconstructie worden 18cm dikke spijkerflensdekens aangebracht met een apart dampscherm in PE, lambda-waarde 0,040 W/m²K. Ze worden aangebracht volgens het gabarit van de kamers. Op het plat dak worden harde isolatiepanelen in PUR voorzien met een dikte van 12cm, lambda-waarde 0,026 W/m²K. De scheidingswanden tussen de appartementen onderling worden geïsoleerd met minerale wol of gelijkwaardig (dikte van ca. 3cm). Onder de vloerchape wordt een uitvullaag van 8cm gespoten PUR, lambda-waarde 0,026 W/m²K, geplaatst. De thermische isolatie is conform de studie van de EPB-regelgeving en de EPB-verslaggever. Vochtigheidsisolatie Aan de basis van iedere muur is opstand zal een roofing of zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak geplaatst worden. Het materiaal is ondoordringbaar voor water, scheurt niet, heeft een hoge scheur- en drukweerstand en is chemisch inert. Dit geldt voor de isolering van funderingsmuren op niveau van het gelijkvloers, voor alle slagen van de terrasdeuren en de ramen in contact met de buitengevel en overal waar nodig om het gebouw perfect droog te houden.
9. BUITENSCHRIJNWERK Ramen en deuren zijn vervaardigd uit aluminium, Reynaers (type CS 77 voor ramen en deuren, type CP130-LS voor schuiframen). Alle ramen zijn minimum voorzien van een dubbele verbeterd isolerende beglazing, k-waarde 1.1, g-waarde 0,60. Op alle buitendeuren zijn 3-puntsluiting voorzien. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Aan de buitenzijde zullen deze ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit.
10. GEMENE DELEN - EXTERIEUR De afwerking van de gemene delen wordt uitgevoerd volgens de plannen van de architect. De inkomdeuren van het appartement hebben een brandweerstand van RF1/2h evenals de gemeenschappelijke binnendeuren. De oprit naar de garage en inkomdeur wordt voorzien in klinkerverharding. De voortuin wordt aangelegd door de bouwheer. Deze omgevingswerken worden uitgevoerd zodra de toestand van de werf dit toelaat en in functie van de weersomstandigheden. Deze werken zijn onafhankelijk van de uitvoeringstermijnen van de appartementen. De aanleg van de achtertuin is ten laste van de kopers van de appartementen op het gelijkvloers. Het plaatsen van de afsluiting is ten laste van de bouwheer, het materiaal wordt door de bouwheer bepaald.
10 / 17
SCHUTTERSHOFSTRAAT 24 bus 4, APP. NR. 6
05-03-2015
11. GEMENE DELEN – INTERIEUR Stukadoorswerken De plafonds en alle zichtbaar blijvende binnenwanden worden zorgvuldig afgewerkt met 1 laag gipsmortel of spuitplamuur, door een gespecialiseerde firma en volgens de regels van de kunst (in het wit), d.w.z. met de regel gerecht en in lood, hoeken loodrecht en haaks met gegalvaniseerde hoekijzers. Gladde en loodrechte afwerking is vereist, de muren zijn behangklaar. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de ramen en deuren uitgepleisterd. Vloerwerken De vloerchape wordt geplaatst volgens het principe van de zwevende dekvloer en ligt onafhankelijk van de draagconstructie door middel van een laag contactgeluidisolatie en randstroken. De gemeenschappelijke inkomhal en traphal worden uitgevoerd in keramische tegels. Elektriciteit Lichtpunten in de gemeenschappelijke inkom en aangepaste verlichtingsarmaturen in de trapzalen, kelder en gemeenschappelijke delen worden bediend door drukknoppen voorzien van een timer en licht. Op de algemene teller(s) zijn aangesloten de lichtpunten in de inkom, trapzalen, gemeenschappelijke kelder, lift, videofoon. - Kelder - de nodige lichtpunten -
Meterlokaal - lift 1 lichtpunt enkele richting 1 afzonderlijke voeding voor de lift 1 stopcontact met aarding
-
Hal en trappen de nodige lichtpunten bediend door verlichte schakelaar de nodige beldrukknoppen 1 stopcontact met aarding 1 bedieningsbord voor de videofoon (buitenzijde)
-
Buitenverlichting aan de inkom en de garage
-
Brandbeveiliging: volgens voorschriften
-
Noodverlichting: volgens voorschriften
Meters De meters en tellers van de nutsvoorzieningen bevinden zich in het meterlokaal in de kelder.
11 / 17
SCHUTTERSHOFSTRAAT 24 bus 4, APP. NR. 6
05-03-2015
Brievenbussen De brievenbussen bevinden zich aan de rooilijn naast het inkompad. Lift De lift bedient het gelijkvloers, de 1ste en 2de verdieping en heeft een capaciteit van 6 personen. Trap De gemeenschappelijke trap wordt uitgevoerd in beton en bekleed met natuursteen naar keuze van de bouwheer. De trapleuningen zijn in thermisch verzinkt staal voorzien.
12 / 17
SCHUTTERSHOFSTRAAT 24 bus 4, APP. NR. 6
05-03-2015
INRICHTING VAN DE APPARTEMENTEN 1. STUKADOORSWERKEN De plafonds en alle zichtbaar blijvende binnenwanden worden zorgvuldig afgewerkt met 1 laag gipsmortel of spuitplamuur, door een gespecialiseerde firma en volgens de regels van de kunst (in het wit), d.w.z. met de regel gerecht en in lood, hoeken loodrecht en haaks met gegalvaniseerde hoekijzers. Gladde en loodrechte afwerking is vereist, de muren zijn behangklaar. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de ramen en deuren uitgepleisterd. Het pleisterwerk op de houten dakconstructie wordt uitgevoerd met stucanet.
2. CHAPEWERKEN De vloerchape wordt geplaatst volgens het principe van de zwevende dekvloer en ligt onafhankelijk van de draagconstructie door middel van een laag contactgeluidisolatie en randstroken. Deze zijn voorzien in alle bewoonbare plaatsen.
3. VLOERBEKLEDING Laminaat De slaapkamers hebben een bevloering naar keuze met een particuliere handelswaarde van € 20,00 /m², BTW en plaatsing exclusief, leverancier vrij te kiezen. Tegelvloeren Alle ruimten behalve slaapkamers worden uitgevoerd met een (gelijmde) keramische tegel met een particuliere handelswaarde € 30,00 /m², BTW en plaatsing exclusief, 1ste keus en leverancier vrij te kiezen . Het is mogelijk dat er voor bepaalde legpatronen, tegelformaten, formaten met uitzonderlijk veel snijverlies of omwille van plaatsingseisen welke afwijken van het standaard voorziene, een plaatsingsmeerkost wordt gerekend. Plinten Bij de laminaatvloeren worden houten plinten voorzien. Bij tegelvloeren zijn de plinttegels in overeenstemming met de vloer, particuliere handelswaarde € 9,00 /lm, BTW en plaatsing exclusief, 1ste keus en leverancier vrij te kiezen . Vensterbanken en deurdorpels De raamtabletten worden voorzien in natuursteen. De particuliere handelswaarde bedraagt € 200,00 €/m², BTW en plaatsing exclusief, vrij te kiezen bij de leverancier aangeduid door de bouwheer. Als scheiding (tussendeurafwerking) tussen verschillende vloerafwerkingen wordt een profiel voorzien. De particuliere handelswaarde bedraagt 10,00 €/lm, BTW en leverancier vrij te kiezen .
13 / 17
SCHUTTERSHOFSTRAAT 24 bus 4, APP. NR. 6
05-03-2015
4. BORSTWERINGEN Trapleuningen zijn in thermisch verzinkt staal. Ballustrades zijn vervaardigd uit gepoederlakt metaal. Uitvoering te bepalen door de bouwheer.
5. BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn van het type schilderdeur voorzien van aluminium hang- en sluitwerk in houten omlijsting. De particuliere handelswaarde bedraagt 250,00 € per deur, BTW en plaatsing exclusief, vrij te kiezen bij de leverancier aangeduid door de bouwheer. VGS te Rijkevorsel. Er zijn geen kasten noch meubilair voorzien. Het meubilair op de plannen werd getekend, dient enkel ter illustratie.
6. KEUKEN De keuken is volledig uitgerust en standaard voorzien van: onder- en bovenkasten, koelkast, keramische kookplaat, combi-oven, dampkap, 2 spoelbakken en vaatwasser. Voor de keuken (levering en plaatsing) is een handelswaarde voorzien van € 7.399,00 € (excl. BTW). Deze is vrij te kiezen bij de leverancier aangeduid door de bouwheer. APART KEUKENS te Hoogstraten.
7. SANITAIRE INSTALLATIE EN TOESTELLEN Voor de badkamer (levering en plaatsing) is een handelswaarde voorzien van € 3989,82 (excl. BTW). Deze is vrij te kiezen bij de leverancier aangeduid door de bouwheer. Sani Clima , Nieuwe Kaai 13 te 2300 Turnhout. Sanitaire installatie De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de huidige normen van modern comfort. De waterleidingen zullen uitgevoerd worden in M alupex buis RBM Tita Fix class.1. De afvoerleidingen zullen uitgevoerd worden in PVC. Alle apparaten debiteren warm en koud water, uitgezonderd de wc’s en wc-lavabo’s enkel koud water. Sanitaire toestellen De sanitaire toestellen zijn deze, voorzien op de plannen. In de berging wordt een dubbeldienstkraan voorzien.
8. CENTRALE VERWARMING De installatie zal strikt individueel zijn met ketel op aardgas die tegelijkertijd de verwarming en de productie van het warm water zal mogelijk maken. De opening van de gas- en waterteller is ten laste van de koper. Ketel De centrale verwarming, geschiedt met een ketel op aardgas welke geplaatst wordt in de berging. De ketel is van het “gesloten” type aangesloten op een combinatie-lucht-
14 / 17
SCHUTTERSHOFSTRAAT 24 bus 4, APP. NR. 6
05-03-2015
ventilatietoevoer en voorzien van alle vereisten en toebehoren zoals thermostaat, aquastaat, gasbrander en alle veiligheidsuitrustingen. De omloop wordt uitgevoerd met collectoren en kunststofleidingen, systeem buis in buis, in M alupex buis RBM Tita Fix class.1. Het warm water wordt geproduceerd door een doorstroom CV-ketel. De warmteregeling van de ketel gebeurt automatisch door een klokthermostaat in de zit- of eethoek. Radiatoren Deze zijn van het type Stelrad Novello compact wit gelakt en zijn vervaardigd uit hoogwaardig koudgewalst plaatstaal. Ze zijn voorzien van een thermostatische kraan en een purgeerkraantje. De voorziene temperaturen zijn uitgerekend volgens de geldende NBN norm. Bij een buitentemperatuur van -10° C worden binnentemperaturen verzekerd van: woonruimten en keuken 22°, slaapkamers 18° en badkamer 24°. Het aantal radiatoren wordt bepaald door de CV-installateur. De afmetingen zullen in elk geval voldoende zijn om radiatoren te plaatsen die de voorziene temperaturen waarborgen.
9. VENTILATIE De installatie bestaat uit een samenstelling van kanalen buiten- en binnenroosters plus één groep welke er voor zorgt dat het gebouw op een goede en wettelijke manier wordt voorzien van verse lucht en dat het afblazen van bedorven lucht gegarandeerd is. De ventilatie van het gebouw moet voldoen aan de NBN D 50-001. Het systeem is zo opgevat dat de rookgassen van de individuele ketels, de verluchtingen van de badkamers, de wc’s, de bergingen, de dampkappen, de droogkasten en alle ingesloten lokalen worden geventileerd. De extractie gebeurt d.m.v. ventilatiesysteem D.
10. ELEKTRICITEIT Algemeen De installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften. De instelling is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De toebehoren zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zijn in gebroken witte kleur. De instelling is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen. Een buizennet voor de aansluiting van telefoon en distributie is voorzien in de living en hoofdslaapkamer. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. Alle leidingen, stopcontacten en schakelaar worden ingebouwd met uitzondering van de garages en kelder. De sectie van de leidingen voldoet aan de Belgische normen. In elk appartement is er een videofoon welke in verbinding staat met de inkom. De videofoonverbinding is voorzien van een automatische deuropener die de deur van de inkom bedient. Een belknop is voorzien aan de inkomdeur van het appartement. Private delen Inkom: - 2 schakelaars wissel - 1 schakelaar kruis
15 / 17
SCHUTTERSHOFSTRAAT 24 bus 4, APP. NR. 6 Woonkamer -
05-03-2015
1 lichtpunt enkel 1 stopcontact enkel 1 rookmelder
4 schakelaars wissel 2 lichtpunten enkel 5 stopcontacten enkel 1 stopcontact dubbel 1 coax 1 utp 2x 1 videofoon 1 thermostaat
Berging -
1 schakelaar enkelpolig 1 dubbel stopcontact met aarding stopcontacten voor wasmachine en droogkast 1 aansluiting centrale verwarming 1 voeding ventilatie 1 kast 36 mod + kabelkanaal
-
1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact vaatwasser 1 stopcontact oven 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact ijskast 1 aansluiting electrisch vuur 1 stopcontact enkel werkblad 2 stopcontacten dubbel werkblad
-
1 lichtpunt 1 wandlichtpunt 2 schakelaars enkel 1 dubbel stopcontact met aarding
-
1 lichtpunt enkele richting 1 schakelaar enkel
Keuken
Badkamer
WC
Slaapkamer 1 - 1 lichtpunt enkele richting - 2 schakelaars wissel - 3 stopcontacten enkel
16 / 17
SCHUTTERSHOFSTRAAT 24 bus 4, APP. NR. 6
Slaapkamer 2 -
05-03-2015
1 schakelaar enkel 1 lichtpunt enkel 3 stopcontacten enkel 1 coax 1 utp
Terrassen -
1 lichtpunt wand 1 stopcontact HWD
-
1 lichtpunt enkele richting 1 enkel stopcontact met aarding
Garage
17 / 17
