Domovní řád
Společenství vlastníků jednotek pro dům Choceradská 3040/24
DOMOVNÍ ŘÁD Společenství vlastníků jednotek pro dům Choceradská 3040/24, 141 00 Praha 4.
Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů a nebytových prostor a společných částí domu, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi společenstvím a jeho členem je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a stanovami společenství.
Motto: MOJE SVOBODA KONČÍ TAM, KDE ZAČÍNÁ SVOBODA MÉHO BLIŽNÍHO
Preambule Pravidla mají přispět k tomu, aby vztahy a vzájemné soužití mezi vlastníky a uživateli bytů Společenství vlastníků jednotek pro dům Choceradská 3040/24 byly klidné, vyrovnané, přátelské nebo alespoň uspokojující. Vlastníci jednotek jsou povinni přenést povinnost dodržování těchto pravidel na uživatele bytů v případě, že byt bude přenechán k dispozici jiné osobě. Tato pravidla vycházejí z obecně závazných právních předpisů jakož i dobrých mravů a obecných zvyklostí a jejich dodržováním se předejde možným konfliktům a napětím v sousedských vztazích. Z tohoto důvodu je jejich dodržování v rozsahu od povinnosti ze zákona až po dodržování vyplývající ze slušného chování a vzájemné lidské ohleduplnosti společenstvím důsledně vyžadováno a porušování těchto pravidel podléhá postihům, které budou kategoricky uplatňovány.
Článek 1 Základní pojmy 1.1 Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. Bytem se rozumí rovněž samostatná bytová jednotka, ohraničená vstupními dveřmi, uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody, plynoměrem a elektroměrem. Součástí bytu jsou rovněž okna a veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody a plynu, ústředního topení, elektro-instalace), kromě stoupacích vedení až po uzavírací ventily a kromě hlavního potrubí odpadu. Součástí bytu je dále uzavíratelná sklepní kóje, nebo komora příslušející k danému bytu. 1.2 Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, prádelny, sušárny, kočárkárny, místnosti bez specifického určení, komíny vzduchotechniky, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství domu (např. drobné stavby) a společná zařízení domu. 1.3 Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než bydlení (např. k podnikatelské činnosti, společenské zájmové činnosti, sklepy a ateliéry). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu. 1.4 Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní koje, komora mimo byt apod.). 1.5
Uživatelem bytu se rozumí vlastník bytové jednotky, nájemce a podnájemce.
1.6
Členem společenství vlastníků jednotek je každý vlastník bytu v domě
Strana 1(celkem 7)
Domovní řád
Společenství vlastníků jednotek pro dům Choceradská 3040/24
Článek 2 Zdroje informací 2.1 Základním zdrojem informací pro všechny uživatele domu jsou úřední desky v přízemí domu. Jejím prostřednictvím předává výbor společenství a správce domu nejdůležitější informace všem uživatelům domu. 2.2
Dalším zdrojem informací je web společenství na adrese www.choceradska3040.cz.
2.3 Vlastníci v případě žádostí o povolení či stanovisko komunikují písemně a výbor odpovídá písemnou formou s řádným zdůvodněním případného zamítavého stanoviska. (poštovní schránka společenství je umístěna vlevo za vchodovými dveřmi do budovy, nebo je možné využít email společenství
[email protected]). 2.4 Výbor společenství zajišťuje úřední hodinu pro potřeby uživatelů domu v kanceláři společenství od 18:00 hod do 19:00 hod každou středu, mimo dny kdy na tento den připadne svátek, nebo je to den kdy je obvyklé vybírat si pracovní volno. Pokud dojde k odchylce od tohoto pravidla, bude vždy podána informace na úřední desce.
Článek 3 Užívání bytů a společných prostor 3.1 Žádný byt nesmí být užíván k jinému účelu, než k jakému byl kolaudován. Žádný byt nesmí být užíván ke komerčním nebo jiným profesionálním účelům, které by byly nezákonné nebo jinak škodlivé společenství jako celku a v rozporu s jeho účelem. 3.2 Vlastník bytu musí předem písemně požádat výbor společenství o povolení k jiné činnosti, než je uvedeno v kupní smlouvě. Tato činnost nesmí být v rozporu se zákony, pravidly a opatřeními jakéhokoli orgánu státní správy, správců sítí a smí být v bytě vlastníka vykonávána jen na základě tohoto povolení. 3.3 Vlastník bytu, který poskytne byt do pronájmu nebo jej přenechá k dočasnému užívání třetí osobě, je odpovědný za to, že tyto osoby dodržují domovní řád v celém rozsahu. Současně oznámí výboru počet osob, které budou takto byt užívat, aby bylo možno stanovit kalkulační klíč pro rozpočet společných nákladů. Pokud by osoby, užívající byt nerespektovaly zásady stanovené tímto domovním řádem, anebo obecně platné zásady slušného občanského soužití, má výbor právo vlastníka vyzvat jak k úhradě případně vzniklých škod, tak i k ukončení podobného nájemního vztahu. 3.4 Vlastník bytu, který hodlá svůj byt pronajmout anebo přenechat do užívání třetí osobě, před uzavřením smluvního vztahu (nájem, užívání, apod.) projedná tento svůj záměr s výborem společenství, zejména pak otázku finančního vyrovnání případných dluhů na nájemném nebo fondu oprav. Současně bude projednána nová kalkulace záloh v závislosti na změněném počtu osob byt užívajících. Pokud vlastník bytu výboru neoznámi a následně neprojedná, je výbor oprávněn kalkulovat úhradu společných nákladů podle zjištěného stavu. 3.5 Vlastník bytu, který sám v bytě nebydlí (buď jej pronajímá, anebo jej navštěvuje pouze krátkodobě), je povinen oznámit výboru svou korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných informací, pozvánek popřípadě zjišťování stanovisek nebo rozhodnutí, přijímaných per rollam (oběžníkem). Za takto vzniklé zvýšené náklady (poštovné, telef. poplatky apod.) je výbor oprávněn účtovat přiměřený paušální poplatek. 3.6 Uživatel bytu je povinen nahradit škody, které na jiných bytech nebo společných částech nebo zařízení domů způsobil on nebo jeho hosté. Náhradou škody se rozumí buď uvedení do původního stavu nebo náhrada v penězích. Bez souhlasu výboru a bez stavebního povolení není dovoleno provádět takové opravy bytu a jeho zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, ohrožena jeho statika nebo jinak narušena funkčnost technického zařízení domu (plyn, vytápění, voda, elektrotechnika, vzduchotechnika, domácí telefon, výtah, televizní anténa apod.). 3.7 Uživatel bytu dbá na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu v bytě a jeho rozšiřování. Výskyt hmyzu je povinen neprodleně oznámit členu výboru k zajištění příslušného zásahu. V tomto případě jsou všichni uživatelé bytů, kterých se případný desinfekční nebo desinsekční zásah týká povinni na výzvu umožnit přístup do bytu, poté co tak byli předem informováni. V opačném případě, je-li nutný opakovaný zásah, půjdou náklady na marný zásah k jejich tíži. 3.8 Každý uživatel bytu je oprávněn užívat veškeré společné prostory jen podle jejich určení. Je povinen udržovat svůj byt na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání, a provádět včas potřebnou údržbu a opravy tak, aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval ostatní uživatele bytů v jejich užívacích právech a oprávněných zájmech. Strana 2(celkem 7)
Domovní řád
Společenství vlastníků jednotek pro dům Choceradská 3040/24 3.9 Užívání uzamykatelných prostor, skladovacích prostor a nebytových prostor, sklepních kojí se řídí pravidly, která stanovuje a aktualizuje výbor společenství. 3.10 Ve sklepních kójích je možno skladovat pouze takové předměty, které nepodléhají zkáze, nepůsobí zápach, ani nebudou jinak bránit provozu budovy. V těchto prostorách není dovoleno skladovat jakékoliv nebezpečné látky nebo materiály. Vstupy a uličky mezi těmito prostory není dovoleno zastavovat jakýmikoliv předměty. Obyvatel domu může užívat pouze místo, na které má nárok z titulu kupní či jiné relevantní smlouvy. 3.11 Chodby, schodiště, výtahy, chodníky, a další společné prostory v budově nesmí být zataraseny ani užívány pro jakýkoliv jiný účel, než pro který jsou vytvořeny. Ve společných prostorách nesmí být umísťován ani skladován odpad a nádoby na odpad. 3.12 Na chodbách, schodištích, nebo na společných prostranstvích nesmějí být odkládány, hromaděny nebo skladovány jakékoliv předměty (odpadkové krabice nebo pytle, osobní nebo domovní odpad, boty, koberce apod.). 3.13 Jestliže budou výše uvedené věci skladovány na výše uvedených místech, bude viník upozorněn, aby je odstranil do 24 hodin. Po uplynutí této lhůty budou tyto předměty odstraněny na náklady viníka. Pokud původce nebude zjištěn, budou tyto předměty odstraněny na náklady všech vlastníků bytových jednotek 3.14 Obalový materiál většího rozsahu (např. od nábytku a velkých domácích spotřebičů) je povinen zlikvidovat každý sám na své náklady nebo si dohodnout jeho likvidaci včetně finanční úhrady se správcem objektu. 3.15 Na chodbách, schodištích, ve výtazích a jiných společných prostorách je zakázáno kouřit, plivat a znečišťovat je blátem a odpadky (cigaretové nedopalky, kuchyňský odpad apod.) Je rovněž zakázáno kreslit, škrábat a jinak poškozovat podlahy, stěny, stropy chodby, výtahy a ostatní vybavení a zařízení společných prostor. Kdokoliv poničí vnitřní nebo vnější malby nebo omítky, povrch podlah nebo výtahů nebo jakýkoliv společný majetek, je povinen škody odstranit na svoje náklady. 3.16 Při veškerých stavebních pracích, které by vlastníci bytových jednotek měli v úmyslu provádět ve svých bytech (dispoziční změny, zásahy do rozvodů jednotlivých sítí, zásahy do příček, či dokonce do nosných konstrukcí,) je nutno se řídit stavebním zákonem a příslušnými prováděcími vyhláškami. 3.17 Žádné oplocení majetku nebo jiné konstrukční změny uvnitř či vně budovy, nové instalace (telefonní dráty, trubky, antény apod.) nebo jiné služby měnící a doplňující vzhled fasády nebo stěn společných prostor, nesmí být prováděno bez předchozího písemného souhlasu výboru společenství. 3.18 Z oken, balkonů a teras nesmějí být vyklepávány prachovky, mopy, koberce, ubrusy apod. Stejně tak není dovoleno čištění věcí na chodbách nebo v jiných společných prostorech. 3.19 Obyvatelé domu ani jejich domácí zvířata nesmějí způsobovat škody na rostlinách, keřích, květinách, na okrasných záhonech před vchodem do domu, nebo trávnících v blízkosti domu. Je povinností každého, pokud možno škodám bránit a zabránit.
Článek 4 Denní řád 4.1 Noční klid musí být dodržován v době od 22.00 hod. do 6.00 hod. Vlastník bytu je povinen zajistit, aby všichni, kdo byt užívají nebo ho navštěvují neprodukovali nadměrný hluk, nebo vibrace tak, aby ostatní obyvatelé domu mohli být rušeni nebo obtěžováni. (omezit hlasité používání audiotechniky, televize, pračky, myčky apod.) v době nočního klidu, nebo způsobovali cokoli, co by obtěžovalo a znepříjemňovalo život ostatních obyvatel domu a to zejména v době od 22.00 do 06.00 hodin. 4.2 Vlastník každého bytu má právo na jeden klíč ke každé ze společných uzamykatelných prostor (kočárkárna, vchody ke sklepním kojím atd.). Tyto prostory nesmí sloužit ke skladování nepotřebných věcí. O případné změně jejich užívání rozhodnou vlastníci společně. 4.3 Výtah jsou oprávněni používat uživatelé bytu, kteří se na nákladech na výtah též podílí, tedy zpravidla obyvatelé druhého a vyšších pater. Povinností je výtahy používat ekonomicky, zbytečně nepřivolávat oba výtahy, pokud není překročena únosnost výtahu. 4.4 Uvnitř, nebo vně bytů, nebo ve společných prostorách a prostranstvích nesmí být provozována žádná soustavná činnost, která by hlukem ohrožovala a narušovala klid, pohodu a pohodlí obyvatel domu. 4.5 Vlastník bytu je odpovědný za nájemníky svého bytu, za hosty a za domácí zvířata i v době své nepřítomnosti.
Strana 3(celkem 7)
Domovní řád
Společenství vlastníků jednotek pro dům Choceradská 3040/24 4.6 Obyvatelé nesmějí používat chodby, schodiště, vstupy, haly, chodníky a společná prostranství k jiným účelům než ke kterým jsou určeny tj. zejména ke vstupu a odchodu z bytu. 4.7 Pokud výbor společenství nerozhodne jinak nebo neudělí výjimku, mohou se práce v bytech spojené s větší hlučností nebo jinak omezující ostatní vlastníky vykonávat pouze v době od 08.00 hod. do 18.00 hod., od pondělí do neděle včetně. 4.8 Žádný obyvatel, host nebo návštěvník domu nesmí bez povolení, či vážného důvodu vstoupit na území, které je výlučným vlastnictvím, nebo které je ve výlučném užívání jiného vlastníka, např. též komora, sklepní kóje, apod.
Článek 5 Vnější vzhled 5.1 Žádné nápisy, plakáty, billboardy, inzeráty, nesmějí být umísťovány nebo vztyčovány, ve společných prostorách a z bytů na fasádu domu bez předchozího písemného souhlasu výboru společenství. Soukromé inzeráty obyvatel domu, týkající se bydlení, mohou být umísťovány na úřední desku, přičemž musejí obsahovat konečné datum účinnosti. 5.2 Žádné televizní nebo radiové antény, markýzy, stínidla, zástěny, klimatizační jednotky, kouřové komíny, nesmějí viset nebo být vztyčovány na exteriéru budovy bez předchozího písemného souhlasu výboru společenství. 5.3 Žádné prádlo, oblečení nebo jiné věci nesmějí viset nebo být umístěny v oknech, na lodžiích nebo jiných částech budovy tak, že by přesahovaly fasádu domu. Lodžie nesmějí být užívány jako skladiště. Na lodžie je možno umísťovat skládací věšáky na prádlo a dětské kočárky. 5.4 Žádné oplocení majetku nebo jiné konstrukční změny uvnitř či vně budovy, nové instalace (telefonní dráty, trubky, atd.) nebo jiné služby, měnící a doplňující vzhled fasády nebo stěn společných prostor, nesmí být prováděno bez předchozího písemného souhlasu výboru společenství. 5.5 Venkovní vzhled domu nesmí být v žádném případě měněn včetně natírání, štuků, zábradlí, betonu nebo dalších vnějších částí budovy a ostatních zařízení, umístěných na společných prostranstvích, aniž by k tomu byl předchozí písemný souhlas výboru společenství.
Článek 6 Stěhování 6.1 Je povinností každého vlastníka bytu oznámit výboru společenství jakékoli nadměrné či neobvyklé stěhování dovnitř nebo ven z objektu. Veškeré stěhování musí proběhnout v době od 08.00 do 19.00 hod. Stěhování mimo tyto hodiny není dovoleno. 6.2 Při stěhování nábytku či jiných předmětů je třeba dbát na to, aby nedošlo k poškození společných prostor a poškrábání či poškození výtahů, popř. k přetížení výtahů. Zároveň při stěhování je nutno dbát na to, aby nedocházelo k blokování obou výtahů.
Článek 7 Domácí zvířata 7.1 Vlastnící bytových jednotek jsou odpovědni za chovaná zvířata v jejich bytech. Zejména jsou povinni zajistit, aby zvířata nenarušovala výkon užívacích práv ostatních uživatelů domu, zejména psi svým hlasitým štěkotem, případně znečišťováním společných prostor. 7.2 Jestliže výbor společenství na základě vlastní zkušenosti anebo svědectví uživatelů z nejméně dvou dalších bytových jednotek uzná, že domácí zvíře obtěžuje ostatní uživatele domu, pak toto zvíře nesmí být v domě dále přechováváno a do 15 dní po písemném vyrozumění musí dům opustit, pokud jeho vlastník nezjedná nápravu jiným způsobem. 7.3 Venčení psů není dovoleno před vchodem do domu v bezprostředním okolí domu na přilehlých chodnících a trávnících k domu. Je povinností osoby, která psa venčí případné znečištění uvedených ploch neprodleně odstranit. 7.4 Chov nebezpečných zvířat a zvířat hlučného, nepříjemného, škodlivého nebo rušivého vlivu je zakázán.
Strana 4(celkem 7)
Domovní řád
Společenství vlastníků jednotek pro dům Choceradská 3040/24 7.5 Chov ostatních zvířat, která mohou ohrozit zdraví nebo život spoluobčanů (jedovatých nebo jinak nebezpečných) je chovatel povinen oznámit výboru. 7.6 Chov a držení psů v bytech podléhá obecně závazným právním předpisům, a vyhláškám Magistrátu hl.m.Prahy nebo Úřadu městské části Prahy - 4, kterými jsou majitelé psů povinni se řídit.
Článek 8 Technický provoz 8.1 Z obecně platných předpisů a ze stanov společenství vyplývá pro vlastníky bytů povinnost pečovat o řádný provoz a technický stav domu. K zabezpečení požadovaného technického stavu domu se provádí: základní údržba domu, technické prohlídky, revize a zkoušky, běžné opravy, generální opravy, modernizace a rekonstrukce. V zájmu řádného provedení těchto prací je uživatel bytu povinen umožnit přístup k vodovodní, plynové nebo elektrické instalaci, k topení a ke kanalizačnímu svodu. Rovněž tak je povinností zpřístupnit tato zařízení, která jsou společným vlastnictvím a nejsou součástí jednotlivých bytů. Mezi nejzákladnější preventivní opatření k předcházení poruch patří: a) uvnitř bytu: •
nepřetěžovat elektrickou instalaci používáním náročnějších spotřebičů než připouští norma,
•
používat plynové spotřebiče (sporák) pouze takové, které jsou v dobrém technickém stavu, se spolehlivými uzávěry, pravidelně kontrolovat těsnost spojů,
•
pravidelně, alespoň 1x měsíčně protáčet uzávěry radiátoru topení, ventilů teplé a studené vody, uzávěrů přívodu vody do nádrže klozetové mísy, aby nedošlo k jejich znehybnění,
•
průběžně kontrolovat odkapávání vody z ventilů (baterií) a únik vody na klozetu (čeření hladiny).
b) společných prostor: •
dodržovat pravidla pro používání výtahu (zejména počet osob, používání výtahu samostatně osobami staršími 10 let), nepřetěžovat výtah, neotevírat jeho dveře před úplným zastavením,
•
dodržovat pravidla protipožární ochrany,
•
kontrolovat v každém poschodí způsob větrání a po vyvětrání zavírat chodbová okna,
•
udržovat pořádek a čistotu,
•
sušárny a event. další prostory určené ke zvláštním účelům používat vždy na nezbytně nutnou dobu tak, aby jejich použití bylo k dispozici i ostatním uživatelům.
8.2 Předepsané technické, bezpečnostní i protipožární prohlídky, zkoušky a revize budou organizovány správcem domu a budou hrazeny z fondu oprav společenství.
Článek 9 Nebezpečné činnosti 9.1 Každý uživatel domu musí dělat vše pro to, aby zabránil vzniku požáru kdekoli v objektu. To znamená, že kamkoli do objektu nesmějí být vnášeny a kdekoli v objektu nesmějí být skladovány předměty v tuhé, kapalné ani plynné podobě, které by mohly samy způsobit požár nebo riziko jeho vzniku či šíření neúměrně zvyšovaly. 9.2 Manipulace s otevřeným ohněm může být prováděna pouze v souladu s Požárně poplachovou směrnicí. Je povinností každého obyvatele dodržovat požární poplachovou směrnici a postup při havárii vody, elektřiny a plynu. 9.3 Z důvodu požární a obecné bezpečnosti je zakázáno umísťovat na chodby, schodiště a do společných prostor jakékoliv předměty kromě rohožek a menších okrasných květin. Květiny je povoleno umisťovat pouze se souhlasem bezprostředních sousedů v daném vchodě a patře. 9.4 Žádné věci, zvláště hořící předměty jako jsou cigarety, či jejich nedopalky, zápalky nebo předměty zábavné pyrotechniky nesmějí být vyhazovány z oken, dveří, balkonů nebo ostatních částí domu včetně společných prostor. 9.5 Jakákoli škoda na společném majetku, způsobená nedbalostí vlastníka bytu, člena jeho rodiny, nájemníka, jeho hostů nebo zvířaty, bude naúčtována tomuto vlastníkovi. Strana 5(celkem 7)
Domovní řád
Společenství vlastníků jednotek pro dům Choceradská 3040/24
Článek 10 Bezpečnost a pořádek 10.1
V zájmu bezpečnosti osob, majetku a udržení pořádku v domě platí tyto zásady.
10.2 Nenechávat bez povšimnutí nadměrné znečišťování a zejména vandalismus. Původci odpovídají za vzniklé škody a jsou povinni je nahradit. 10.3 Domovní vchodové dveře (východní i západní) se důsledně zamykají na klíč v průběhu dne celých 24 hodin. Do domu lze umožnit vstup pouze vlastním návštěvám, které bude uživatel bytu doprovázet již od vchodových dveří. Jiným osobám, které se nemohou přesně legitimovat, anebo hlásí návštěvu momentálně nepřítomného uživatele bytu, nelze vstup do domu umožnit. Objednané návštěvy opravářů jsou buď očekávány objednatelem, anebo jsou vybaveny klíčem od domu, na smluvním základě. Požaduje se velmi důrazně a striktně, aby uživatelé neotvírali dveře prostřednictvím elektronického systému osobám, které neznají. Zároveň uživatelé nesmějí dovolit neznámým osobám vstup do domu současně při vlastním vstupu či odchodu. Ztrátu, či zcizení klíčů od vstupů do domu jsou uživatelé povinni neprodleně oznámit výboru společenství. Uživatelé domu nesmějí dovolit komukoliv, aby jakýmkoli způsobem blokoval vchodové dveře a nechával je otevřené déle, než je nezbytně nutné. 10.4 Rezervní klíče od technického podlaží strojovny výtahu a střechy musí být trvale uloženy na určeném místě v kanceláři společenství. 10.5 Každý uživatel bytu je povinen dodržovat pravidla bezpečnosti práce, zejména při manipulaci s elektrickými a plynovými spotřebiči a při odchodu z bytu se přesvědčit, zda jsou všechny přívody vody, el. proudu a plynu vypnuty. 10.6 Každý uživatel bytu je povinen vědět, že telefonní číslo 112 platí pro veškerá tísňová volání (hasiči, lékařská služba, policie). 10.7 Za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí. 10.8 Výtah smí ovládat pouze osoba starší 10 let, s ohledem na jeho vyznačenou nosnost a vyvěšená pravidla provozu, umístěná na dveřích a v kabině výtahu. Děti do 10 let věku nesmějí používat výtah samostatně, ale jen v doprovodu osoby starší 10 let. 10.9 Hlavní uzávěry vody, plynu, domovní elektrické rozvodny (pro strojovnu výtahu a pro osvětlení domu) a rozvodné skříně do jednotlivých bytů musí být označeny. Manipulace s těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným osobám. 10.10 Vstup na střechu domu, do strojovny výtahu a do technického podlaží je dovolen pouze oprávněným osobám. 10.11
Chodby před jednotlivými byty ve všech podlažích a schodiště musí být stále volně průchodné.
10.12 Běžný úklid společných prostor jakož i bezprostředního okolí domu, kterým je úklid schodiště od strojovny výtahů po přízemí včetně oken a skleněných ploch, prostory před výtahy, výtahy a dveře od výtahů na každém podlaží, vstupní hala, chodby ke sklepním kojím, blíže nespecifikované místnosti v přízemí domu, prostor před vchodem do domu a prostor kolem kontejnerů na směsný odpad, je zajišťován smluvně za úplatu dodavatelsky úklidovou firmou. Při mimořádných situacích, kdy uživatel bytu znečistí společné prostory (při malování, přestavbě bytu, stěhování apod.) je povinen neprodleně po ukončení prací odstranit způsobené znečištění. Úklid krátké a dlouhé chodby na jednotlivých podlaží domu, které se nachází bezprostředně před jednotlivými byty a které se zamykají, uklízí uživatelé příslušných bytů rovným dílem na vlastní náklady. Krátkou chodbu na které se nachází 2 byty, uklízí uživatelé těchto bytů. Dlouhou chodbu na které se nachází 4 byty uklízí uživatelé těchto bytů. Za úklid přilehlé chodby k bytu odpovídá vlastník bytu včetně případů, kdy byt osobně neužívá (dlouhodobá nepřítomnost, pronájem bytu atp.). To znamená, že pokud vlastník bytu nebude moci, nebo nebude chtít uklízet ve stanovených termínech zajistí úklid na vlastní náklady. Pokud vlastník bytu úklid nezajistí, záležitost prošetří kontrolní komise a navrhne výboru společenství odpovídající navýšení položky za úklid, tomuto vlastníku bytu. Úklid se provádí pravidelně v dále uvedeném rozsahu: Úklid podlahy chodby se provádí mytím teplou vodou s čistícím a voskovacím prostředkem 1x za 7 dní nejlépe ve středu (nemělo by smysl umýt chodbu v neděli a potom bezprostředně v pondělí). Podlahu je nutné umýt celou včetně plochy pod rohažkami, které se při mytí musí nadzvednou. Ostatní zařízení chodby Strana 6(celkem 7)
Domovní řád
Společenství vlastníků jednotek pro dům Choceradská 3040/24 vstupní dveře, vypínače, světla, plechová opláštění rozvodů se čistí 1x za 6 měsíců po vzájemné dohodě vlastníků bytů. Lakované ostění chodeb se myje teplou vodou s čistícími prostředky molitanovou houbou 1x za 6 měsíců po vzájemné dohodě vlastníků bytů. 10.13 V případě vzniku požáru je nutno okamžitě upozornit ostatní obyvatele zvoláním „HOŘÍ“, a zahájit hašení hasícími přístroji, umístěnými na chodbách a neprodleně přivolat hasiče. 10.14 Dva označené kontejnery na domovní směsný odpad jsou umístěny vždy nalevo od hlavního vchodu do domu na levé straně parkoviště mezi domy 3040 a 3041 Kontejnery na tříděný odpad (papír, sklo, PETlahve, nápojové kartony) jsou řádně barevně označeny a umístěny vpravo od vchodu do domu u odbočky k domu z ul. Choceradská. Z důvodů zajištění potřebné kapacity určených kontejnerů pro domovní odpad a nenavyšování nákladů spojených s odvozem odpadu je morální povinností uživatelů domu odpad třídit. Ostatní odpad (z přestavby bytových jednotek, starý nábytek, vybavení bytu a pod) je povinností uživatelů bytu na vlastní náklady odkládat na tomu určená místa, řízené skládky, nejbližší sběrný dvůr (Praha 4 Spořilov, ul. Zakrytá - Sběrný dvůr Hlavního Města Prahy, Tel.: 272 701 852, provozovatel: Pražské služby a.s., Provozní doba: Po - Pá: 8.30 - 18.00 (17:00*), So 8.30 - 15.00) 10.15 Chodník před domem a kolem domu je určen k pěšímu provozu. Zatravněné plochy kolem domu okrasný účel. Uživatelé bytů jsou povinni se vystříhat znečišťování těchto prostor různými druhy odpadků, papírů a pod.
Článek 11 Obecná ustanovení 11.1 V případě porušení tohoto Domovního řádu a opatření a při vyčerpání všech přípustných nápravných prostředků je výbor společenství povinen ostatním vlastníkům bytových jednotek oznámit druh porušení, resp. přestupku a jméno viníka. Pokud bude společenstvím odsouhlasen systém a výše pokut, může výbor viníkovi tuto pokutu uložit. Pokuta pak bude připočítána k pravidelnému měsíčnímu poplatku a bude inkasována společně s ním. 11.2 Veškerá porušení pravidel a opatření budou hlášena a zaznamenána u správce a ve výboru společenství. Časté porušování pravidel a opatření může vést ze strany výboru společenství k tlaku na odprodej bytu a opuštění domu.
Článek 12 Závěrečná ustanovení 12.1 Tento Domovní řád bych schválen shromážděním společenství vlastníků dne 21.5.2008 a vstupuje v platnost dne 1.6.2008. 12.2 Domovní řád může být měněn nebo doplňován na základě vzniklých potřeb. Náměty k jeho doplnění nebo úpravám má právo podávat každý z uživatelů bytu. Schvalování doporučených změn se provádí na shromáždění společenství vlastníků nejméně však jednou ročně. Vypracoval: Výbor společenství V Praze dne
Strana 7(celkem 7)
