Geld verdienen met commissioning van Gebouw Automatisering Systemen. Maandag 28 september uur

Geld verdienen met commissioning van Gebouw Automatisering Systemen Maandag 28 september 2015 14.30 – 17.00 uur

Elke week een vastgoedramp à la Tianjin

Programma 

De Nederlandse Brancheorganisatie voor Gebouw Automatisering en Cx, commissioning Kees Groeneveld, directeur FHI, Branche Gebouw Automatisering



Commissioning, wat is dat eigenlijk en waarom zouden we dat doen? Jan Bakker, Royal Haskoning DHV / bestuurslid branche Gebouw Automatisering / voorzitter WG Cx



Commissoning als issue in de aanbestedingsfase Pieter Mensink, InstAct, commissioning autoriteit



Pauze om 15.30 uur



Commissioning in de farmaceutische industrie – de praktijk in de utiliteit Hans Jurgen Kroon, IHCS



Praktijkcase: Commissioning bij het Fluor-kantoor te Hoofddorp Ron Slop, Fluor



Feedback uit het veld

65

200

200

60

200

150

Branche GA werkgroep Cx Jan Bakker Erwin Dutscher Hans Jurgen Kroon Wilfred van der Plas Antoine Brunink Frans Griffioen Pieter Mensink Ariën Peterse Wim Buijs Kees Groeneveld Emmar Sinnige

RHDHV Strukton Worksphere IHCS DWA Regel Partners BRControls Inst Act / DWA Regel Partners Verkerk Groep branche management GA branche management GA

Werkgroep Cx 

wat willen we bereiken?

Functionerende automatiseringssystemen in gebouwen die doen en blijven doen wat de gebruiker er van mag verwachten

Deelname DBCA 

Dutch Building Commissioning association.



Samenwerking TVVL,ISSO,VCCN,FEDEC NVBV,VERAC,FME,DGBC,SBR en branche GA



Doel: borging kwaliteit (bouw) processen, systemen, installaties, gebouwen

Rol branche GA: borging realisatie automatiseringsystemen + geautomatiseerde monitoring tbv borging totale proces

Doel workshop



Presentatie van het gedachtegoed / ervaringen van de werkgroep



Toetsing van dit gedachtegoed aan een relvante groep mensen uit de waardeketen



Voorbereiding bredere presentatie op de Nationale Conferentie Gebouw Automatisering

Programma 










Pauze om 15.30 uur










Workshop Commissioning

www.gebouwautomatisering.org

Even kennismaken…

-

-

-

-

Adviseur automatisering gebouwinstallaties en GBS (Hydraulisch) ontwerp installaties en concepten Bestekken Directievoering en PM Commissioning Troubleshooting en klimaat klachten

-

ISSO 95 -

Docent MIT-W en MIT-E

Betrokken bij oprichting Bestuurslid Voorzitter werkgroep Cx

wat is commissioning? Een voortschrijdend verificatie proces  Intensief kwaliteitsborgingsproces  Samenwerking  Foutreductie  Risicoreductie  Geïntegreerd en multidisciplinair 

wat is commissioning? Commissioning komt vanuit de scheepsbouw:  Een Cx-ed schip is geschikt voor veilig gebruik en betrouwbaar 

tewaterlating schip

Cx proces

Initiatief

Definitie

Ontwerp

Voorber.

Initial Cx • Initial Cx = Nieuwbouw • Retro Cx = Bestaande bouw, nog geen Cx toegepast • Re Cx = Bestaande bouw, her Cx agv verbouwing, wijziging, controle • Cont Cx = Continue monitoring

Realisatie

Exploitatie

Retro Cx Re-Cx Continuous

waarom commissioning? Studie van 60 gebouwen in USA:

waarom commissioning? Onderzoek in NL in meer dan 80 gebouwen: 

Problemen: • Gemiddeld energiegebruik 25% hoger dan verwacht • 70% van de HVAC installaties werken niet volgens ontwerp • 90% van de comfortklachten wordt toegeschreven aan niet goed werkende installaties

waarom commissioning? Onderzoek in NL in meer dan 80 gebouwen: 

Oorzaken: • 15% ontwerpfouten • 25% opleverfouten • 60% fouten in gebruiksfase (B&O)

Waarom commissioning? Performance test koelmachine

TAB verwarming

TAB koeling

Condens water

Performance test ketels

Electromotor Voorbeeld Luchtbehandelingskast

Geluidsmetingen

TAB luchtdistributie BMS interface

Elektrische (nood)voeding GBS Regelinstallatie

Waarom commissioning? Focus op wensen eigenaar / gebruiker

Minimaliseert risico’s

Verzekert dat systemen optimaal functioneren

Vroegtijdige detectie problemen

Aannemer en leveranciers contractuele verplichtingen worden nageleefd

Commissioning voegt waarde toe

Systeemtesten, dynamisch en geïntegreerd worden uitgevoerd Verantwoordelijkheid en “probleem-eigenaarschap” Wie doet wat en controle

Duidelijke en meetbare doelen voor alle partijen

Waarom Commissioning? Specifieke / fabricaat eigen testen

installatiefouten TAB

Contractuele conflicten Niet adequate planning Pre-fab installatie en constructie

Ontwerpfouten

Weinig Cx vaardigheden GBS Cx

Waarom Commissioning profit – financieel voordeel 

Besparen op kosten met Commissioning?



Helaas geen garantie voor kostenbesparing



Extra kosten (voor Cx) zijn voorspelbaar (je weet waar je het aan uitgeeft)



De meeste besparingen treden op door vermeden kosten

Waarom Commissioning profit – financieel voordeel Weinig informatie beschikbaar in Nederland mbt kosten/baten Cx  In USA meer ervaring met Cx  Baten vaak gerelateerd aan energiebesparing  Ander soortige baten veel lucratiever, maar moeilijker kwantificeerbaar  “Split-incentive” agv opsplitsing bouwproces 


Ander soortige baten: • • • • •

Minder herstelwerkzaamheden na oplevering Minder storingen Verlenging levensduur installatie Minder klimaatklachten Hogere arbeidsproductiviteit agv beter klimaat en minder verzuim • Minder symptoombestrijding • Tevreden (ver)huurder en gebruikers


Ander soortige baten:

Baten Initiele Cx , niet energie gerelateerd (nieuwbouw) Bron TVVL 2011/10

Waarom Commissioning profit – financieel voordeel Besparing op energie gerelateerde kosten: € 0,20 tot € 2,30 / m2  Besparing op niet energie gerelateerde kosten: € 2,75 tot € 82,00 / m2 

Waarom Commissioning profit Kosten Cx:  Bestaande bouw ca $3/m2  Nieuwbouw ca $ 10/m2  Gerelateerd aan bouwkosten 0,25 tot 2% Kosten Cx gerelateerd aan totale bouwkosten Bron TVVL 2011/10

Waarom Commissioning profit Energie-baten Initial-Cx:  Terugverdientijd 0,7 tot ca 5 jaar (mediaan), maximaal 20 jaar  Grote spreiding  terugverdientijd = projectspecifiek Terugverdientijd Cx van 33 nieuwbouwprojecten Bron TVVL 2011/10

Waarom Commissioning profit baten Retro-Cx:  Terugverdientijd 1 maand tot ca 1 jaar

Terugverdientijd Retro-Cx van 100 bestaande gebouwen Bron TVVL 2011/10

Waarom Commissioning profit – financieel voordeel Besparen op initiële kosten • “Voorkomen is beter dan genezen”

• Huidige faalkosten bedragen ca 11% • Verbetering performance en betrouwbaarheid = toename tevreden gebruikers • Betere kwaliteit van systeem = hogere marktwaarde

Waarom Commissioning profit Verhoogd thermisch comfort en verbetert milieu  Verbeterde indoor luchtkwaliteit  Soft-landing overdracht aannemergebruiker  een goede start bij ingebruikname  Geoptimaliseerde Energie Performance  Leidt tot verduurzaming (LEED en BREEAM) 

Waarom Commissioning profit Reduceert kosten voor constructie, realisatie en onderhoud  Reduceert energieverbruik  Reduceert RFC’s en wijzigingskosten  Reduceert kosten voor terugkomen aannemer en leveranciers 

Commissioning kosten

Doelstellingen Cx Voldoen aan de verwachtingen  Kwaliteitsborging installaties, constructies en proces  Het verbeteren prestatie installaties  Het verlagen van de operationele kosten  Het waarborgen van adequate voorlichting en training personeel voor B&O en gebruikers  Het verbeteren van de systeemdocumentatie 

Doelstellingen Cx

Cx is een continu verbeteringsproces Bron TVVL 2011/10

Aannemers 1e reactie op Cx

Commissioning is niet:

Cx proces

Initiatief

Definitie

Ontwerp

Initial Cx

Voorber.

Realisatie

Exploitatie

Retro Cx Re-Cx Continuous

Cx Proces I - initiatiefase Programma

Planning

Cx = OPLEVEREN

II - Ontwerpfase VO

DO

III - Uitwerkingsfase CX oude stijl

Bestek

IV - Uitvoeringsfase Realisatie Overdracht V – Ingebruikname en beheerfase Nazorg

Beheer en gebruik

Cx Proces I - initiatiefase Programma

Planning

II - Ontwerpfase VO

DO

III - Uitwerkingsfase Bestek

IV - Uitvoeringsfase Realisatie Overdracht Cx nieuwe stijl

V – Ingebruikname en beheerfase Nazorg

Beheer en gebruik

Cx proces Initiatief-fase Samenstellen Cx team  Vaststellen gebruikers wensen,  Concept scope en budgetten 

Cx proces Ontwerp-fase 

Documenteren • Duidelijk documenteren ontwerp- en operationele uitgangspunten, PvE • Cx plan • Issues log en risk management



Communiceren • Gedurende ontwerpfase communiceren van aanbevelingen om behulpzaam te zijn bij de ontwikkeling van het commissioning plan en wijzigingen gedurende de uitvoeringsfase te voorkomen



Verzekeren • Verzekeren dat commissioning uitvoeringsfase afdoend is weergegeven in de uitvoeringsdocumenten

Cx proces Constructie-fase 

Documenteren • Controle van uitvoeringsdocumenteren ontwerp op PvE en gebruikers eisen. • Cx plan en opzet voor TAB, functionele testen • Trainingsplan voor gebruikers en personeel



Juiste installatie • Zorg dragen voor het op juiste wijze installeren en toepassen van systemen en materialen • Inspectie en controle van componenten • Pre-functionele – en functionele testen

Cx proces Realisatie en exploitatie-fase 

Documenteren • Volledig Cx dossier



Vastleggen juiste werking • Vastleggen juiste werking van systemen en materialen gedurende de mogelijke bedrijfstoestanden zoals bedoeld in het ontwerp • Bevestiging dat installaties zijn getest en functioneren conform ontwerp en uitgangspunten



Onderhoud en bedrijf • Verstrekken van complete onderhouds- en bedrijfsvoorschriften



Gebruikersinstructie • Voldoende instrueren-opleiden (personeel) eigenaar/gebruiker

Invloed op kwaliteit, kosten en tijd

Commissioning waar moeten we naar toe Denken van losse componenten

….naar denken in prestaties van Concepten en Systemen

Geen Commissioning!

Programma 










Pauze om 15.30 uur










Geld verdienen met commissioning van Gebouw Automatisering Systemen. Maandag 28 september uur

Recommend Documents