Gecertificeerd onderhoud en reparatie van uw parkeergarages Uitdagingen achter de slagboom
23 april 2015
ParkeerVak 2015
Christian Carlie Commercieel Manager Tebecon B.V.
23 april 2015
ParkeerVak 2015
Even voorstellen: Tebecon
Reeds 25 jaar een toon-aangevend bedrijf in betononderhoud in de breedste zin.
Specialisaties;
Onderdeel van de Soletanche Freyssinet Groep
Innovatieve aanpak; continue uitbreiding van technieken en specialismen. KOMO BRL 3201, NEN-EN-ISO 9001 VCA **, Railinfra,
Kathodische bescherming
Fireproofing
Betoninjectie
Structurele versterkingen (CFRP)
Betonreparatie (handmatig, spuitbeton) Betonbescherming, kunststofvloeren, slijtlagen
VBR
Vereniging van Gecertificeerde BetonReparatiebedrijven. Top van specialistische bedrijven op het gebied van constructief repareren en onderhouden van beton. VBR-bedrijven leveren een resultaat van hoge kwaliteit, een economische prijs/prestatieverhouding, betere duurzaamheid en minder onderhoudskosten. Standnr. 649
23 april 2015
ParkeerVak 2015
Onderhoud?
[ˈɔndərhɑut] Onderhoud omvat de activiteiten die tot doel hebben om de parkeergarage in de toestand te houden – of om het weer terug te brengen in de toestand – die voor de vervulling van de functie noodzakelijk worden geacht. Levensduur Veiligheid Functioneren Onnodig onderhoud; kosten
Onderhoud en renovatie van parkeergarages
Schadebeelden in parkeergarages
Wapeningscorrosie (carbonatatie / chloriden) Inwerking door vorst en dooizouten Chemische aantasting van beton Overbelasting …… Scheurvorming (ontwerpfouten, bouwfouten, bouwmethode) Mechanische schades Brandschade
Uitdagingen
Meer procesmatig onderhouden, dan projectmatig herstellen Onderhoud; balans tussen eisen en wensen Fasering; parkeergarage blijft in gebruik tijdens renovatie
Meer procesmatig onderhouden, dan projectmatig herstellen. Wat betekent dat voor de marktpartijen?
23 april 2015
Leren denken zoals de opdrachtgever Vertalen van eisen en wensen in technische randvoorwaarden Ontwerpen van een lange termijn aanpak Afwegen van meerdere scenario’s Ook andere dan financiële parameters inzichtelijk maken (bijv. milieubelasting)
ParkeerVak 2015
Meer procesmatig onderhouden, dan projectmatig herstellen. Benodigheden:
23 april 2015
Kennis op gebied van: Schademechanismen, -oorzaken en -gevolgen Reparatiematerialen en –methoden.
ParkeerVak 2015
Meer procesmatig onderhouden, dan projectmatig herstellen. Maar ook van:
23 april 2015
Relatie tussen schademechanismen en constructieve veiligheid (“technische levensduur”) Relatie tussen functionele eisen en optredende schades Kosten reparatie en onderhoud over langere periode
ParkeerVak 2015
Wat wil de opdrachtgever?
Beheer en onderhoud worden financieel gestuurd (“asset management”).
Vanuit strategische doelstelling parkeergarages laten beheren en onderhouden waarbij dient te worden voldaan aan de minimale eisen op het gebied van:
Veiligheid Functionaliteit Beschikbare financiële middelen.
Opdrachtgevers laten technische uitwerking daarbij over aan “de markt”.
23 april 2015
ParkeerVak 2015
Wat wil de gebruiker?
Veilig gevoel Veilig parkeren Uitstraling parkeergarage Fris uiterlijk Geen schades Esthetische vormgeving
23 april 2015
ParkeerVak 2015
Onderhoud en renovatie van parkeergarages
Stappenplan renovatie; de belangrijkste vragen;
Wensen / Eisen opdrachtgever Opbouw constructie / Technische staat Technische oplossing i.r.t. duurzaamheid en mogelijkheden Bereikbaarheid en fasering De te gebruiken materialen / systemen. Hoe garanderen we de veiligheid van collega’s en gebruikers
Total cost of ownership
Behoefte
23 april 2015
Ontwerp
Bouw
Reparatie
ParkeerVak 2015
Onderhoud
Sloop
Total cost of ownership
kosten Behoefte
kosten Ontwerp
Bouw
Reparatie
kosten Onderhoud
Sloop
Conditiemetingen kosten
23 april 2015
kosten
kosten
ParkeerVak 2015
kosten
Scenario’s voor onderhoud en renovatie
Hoge initiële investering, lage onderhoudskosten, bijvoorbeeld:
(Deel)vervangingen “Perfect” repareren, beschermingslagen in goede conditie houden Kathodische bescherming (opgedrukte stroom)
Beperkte investering, regelmatige herhaling bijv.:
23 april 2015
Repareren zichtbare schades, klachtgestuurd
ParkeerVak 2015
Scenario’s voor onderhoud en renovatie 700 600 500 400 300 200 100 0 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Scenario A 23 april 2015
13
14
15
16
17
Scenario B
ParkeerVak 2015
18
19
20
21
22
23
24
25
Vraag: “Op welke wijze kan mijn betonconstructie gedurende de gehele gewenste restlevensduur blijvend voldoen aan de minimale eisen op het gebied van: constructieve veiligheid functionaliteit en bruikbaarheid betaalbaarheid ?”
23 april 2015
ParkeerVak 2015
Antwoord: “Met behulp van een uitgekiend geheel van conditie gestuurd, noodzakelijk correctief onderhoud en planmatig preventief onderhoud, dat is afgestemd op de door de opdrachtgever gemaakte strategische keuzes en specifiek omschreven randvoorwaarden.”
23 april 2015
ParkeerVak 2015
Samenvattend
Onderhoud van parkeergarages vormt tijdens de exploitatie een aanzienlijke kostenpost. Kosten beperken door afwegen verschillende scenario’s met betrekking tot technische oplossing i.r.t duurzaamheid, gebruik en uitvoering/fasering. Om aan deze opgave te kunnen voldoen, moeten alle betrokken partijen samen werken, hun kennis delen en zo verder ontwikkelen. Veiligheid staat altijd voorop! Renovatie en onderhoud van parkeergarages is werk voor VBR specialisten
Dank voor uw aandacht
