Brabantlaan 1, 's-Hertogenbosch
TMI rapport - NAR IPD Type
VVO
kantoren
3.940
bedrijfsruimte
stuks
562
parkeren binnen
30
overige ruimtes Totaal
351 4.853
30
Waarde op: 1-2-2014 Taxateur: Bart Huijts
huur/unit
% huur
markthuur
125
81,26%
492.500
125
11,59%
70.250
450
2,23%
13.500
85
4,92%
29.835
125
100%
606.085
Correcties markthuur Structurele leegstand / incentives
0,00%
Markthuur na correcties
100,00%
606.085
Exploitatiekosten Zakelijke lasten
3,76
3%
18.267
Kengetallen
Onderhoud
6,18
4,9%
30.000
BAR kk Markthuur
10,68% 11,86%
Erfpachtcanon
8,75
7%
42.480
BAR kk Huuropbrengst
Beheerkosten
2,93
2,4%
14.243
IRR
-
%
Overige kosten Totale kosten Netto markthuur NAR Marktwaarde VON voor correcties
Markthuur kapitalisatie
21,63 -17,3%
104.990
82,7%
501.095 8,00% 6.263.689
Contante waarde correcties 478.017
Mutatieleegstand
-59.672
Huurvrij
-60.951
Leegstand kosten
-60.762
BTW compensatie Niet verrekenbare BTW Achterstallig onderhoud -378.886
Overige lasten en incentives Overige baten Erfpacht
-121.984
Totaal correcties
-204.237
Overdrachtsbelasting canon bij erfpacht Verwervingskosten
672.840
Leegstand 672.840
Markthuur eigenaar/gebruiker Disconteringsfactoren correcties
Aanvangsleegstand
Marktwaarde VON na correcties
606.085``
Huurinkomsten inclusief leeg Huurinkomsten exclusief leeg
Meer en minderhuur
Renovatie
Markthuur
Bruto huur
6.059.451 -43.329 6,20%
Overige waardebestandelen kosten koper Marktwaarde kk
5.674.698
Marktwaarde kk afgerond
5.675.000
Erfpacht
4,80%
Overig
8,00%
8,48%
Netto huur
Netto von rend
Bruto von rend Kap factor von
501.095
8,27%
10,00%
10
567.850
9,37%
11,10%
9
Brabantlaan 1, 's-Hertogenbosch
TMI rapport - markthuur
Markthuur
Waarde op: 1-2-2014 Taxateur: Bart Huijts
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
487.550
482.650
482.650
485.057
492.327
502.174
517.215
537.903
564.773
587.255
596.057
599.029
593.009
581.149
575.308
Bedrijfsruimte
69.544
68.845
68.845
69.188
70.225
71.630
73.775
76.726
80.559
83.766
85.021
85.445
84.587
82.895
82.062
Parkeren binnen
13.364
13.230
13.230
13.296
13.495
13.765
14.177
14.745
15.481
16.097
16.339
16.420
16.255
15.930
15.770
Overig
29.535
29.238
29.238
29.384
29.825
30.421
31.332
32.585
34.213
35.575
36.108
36.288
35.924
35.205
34.851
Totaal
599.994
593.963
593.963
596.926
605.872
617.990
636.499
661.959
695.026
722.693
733.525
737.183
729.774
715.179
707.991
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
2.076
3.792
7.118
10.449
1.444
10.754
22.403
4.756
48.484
8.270
8.452
1
2
3
9
10
11
2.223
6.934
Kantoren
Huurderving Aanvangsleegstand Mutatieleegstand Huurvrij
20.741
Struct. leegstand Verhuurkosten Verhuurcourtage
4
5
3.818
Promotiekosten
6
7
8
7.917
12
13
4.722
14
15
11.437
2.264
258
560
602
317
852
175
Mutatiekosten
1.919
4.159
5.592
2.353
7.592
2.594
Servicekosten
420
784
4.358
1.432
2.073
289
2.197
4.957
1.090
Meer en minderhuur
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
Theoretische huur
679.232
693.156
705.569
689.089
703.127
680.775
654.714
667.808
689.089
723.794
738.423
766.082
772.536
747.575
732.694
Markthuur
599.994
593.963
593.963
596.926
605.872
617.990
636.499
661.959
695.026
722.693
733.525
737.183
729.774
715.179
707.991
Meer en minderhuur
79.238
99.193
111.606
92.163
97.255
62.785
18.214
5.849
-5.936
1.101
4.898
28.899
42.762
32.396
24.704
Meer/minderh na defaultrisico
75.806
94.774
106.720
89.883
94.809
60.291
17.084
12.718
6.907
18.009
19.021
21.382
25.795
2.335
Brabantlaan 1, 's-Hertogenbosch
TMI rapport DCF
Waarde op: 1-2-2014 Taxateur: Bart Huijts
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
Inflatie
1,90%
2,20%
2,20%
2,30%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
Kosten
2,38%
2,75%
2,75%
2,88%
2,50%
2,50%
2,50%
2,50%
2,50%
2,50%
2,50%
2,50%
2,50%
2,50%
2,50%
-2,00%
0,00%
0,00%
1,00%
2,00%
2,00%
4,00%
4,00%
6,00%
2,00%
1,00%
0,00%
-2,00%
-2,00%
0,00%
Markthuur
Theoretische huur
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
679.232
693.156
705.569
689.089
703.127
680.775
654.714
667.808
689.089
723.794
738.423
766.082
772.536
747.575
732.694
2.076
3.792
7.118
10.449
1.444
10.754
22.403
4.756
BTW comp expl. kosten Aanvangsleegstand Mutatieleegstand
20.741
Structurele leegstand Huurvrij Bruto opbrengsten OZB belasting Watersysteemheffing
48.484
8.270
8.452
630.748
684.886
695.040
685.297
703.127
660.034
654.714
667.808
681.972
713.345
736.979
755.329
772.536
725.172
727.938
14.564
14.862
15.189
15.531
15.865
16.182
16.506
16.836
17.173
17.516
17.867
18.224
18.588
18.960
19.339
1.613
1.646
1.683
1.720
1.757
1.793
1.828
1.865
1.902
1.940
1.979
2.019
2.059
2.100
2.142
Rioolbelasting Verzekering Erfpachtcanon
2.269
2.327
2.391
2.458
2.525
2.588
2.652
2.719
2.787
2.856
2.928
3.001
3.076
3.153
3.232
42.480
42.480
42.480
42.480
42.480
42.480
42.480
46.714
46.714
46.714
46.714
46.714
51.577
51.577
51.577
60.926
61.316
61.743
62.190
62.627
63.042
63.466
68.134
69.488
69.958
75.300
75.790
76.290
11.437
2.264
7.592
2.594
Overige zakelijke lasten Zakelijke lasten Verhuurcourtage
3.818
Mutatiekosten
1.919
Promotiekosten
258
Verhuur kosten
2.178
3.818
13.958
14.028
420
784
31.990
32.890
68.576
69.027
7.917
2.223
6.934
4.159
5.592
4.722 2.353
560
602
12.636
8.417
6.934
2.669
317 4.722
16.333
16.983
17.238
17.324
1.432
2.073
289
2.197
37.280
38.212
39.167
40.147
852
175
19.880
5.033
16.807
16.638
Oninbare huren Beheerkosten
14.100
13.958
Sevicekosten eigenaar Onderhoud
30.356
31.134
14.238
14.523
14.958
15.556
4.358 33.774
34.618
35.484
36.371
17.150 41.150
4.957
1.090
42.179
43.234
Overige kosten BTW niet terugvorderb Tot. overige kosten
44.456
45.092
46.368
47.702
48.012
53.499
50.442
51.927
55.046
57.268
56.695
59.667
58.300
63.943
60.961
Totale kosten
105.382
106.408
110.289
113.710
110.639
129.177
113.908
120.061
132.039
133.230
128.852
134.347
133.600
159.614
142.284
Netto opbrengsten
525.366
578.478
584.752
571.587
592.489
530.857
540.806
547.747
549.933
580.115
608.127
620.982
638.936
565.558
585.655
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
Bruto opbrengsten
630.748
684.886
695.040
685.297
703.127
660.034
654.714
667.808
681.972
713.345
736.979
755.329
772.536
725.172
727.938
Totale kosten
105.382
106.408
110.289
113.710
110.639
129.177
113.908
120.061
132.039
133.230
128.852
134.347
133.600
159.614
142.284
Netto opbrengsten
525.366
578.478
584.752
571.587
592.489
530.857
540.806
547.747
549.933
580.115
608.127
620.982
638.936
565.558
585.655
Achterstallig onderhoud Renovatie
-20.756
-403.880
-63.687
-171.460
Incident. lasten/incentives Incidentele baten Jaarlijkse kosten Jaarlijkse opbrengsten Erfpacht Subsidies BTW correctie Aftoppen meer minderhuur
3.433
4.419
4.886
2.280
2.445
2.494
2.360
2.025
1.538
2.001
2.113
2.376
2.866
259
Totale correcties
-3.433
-25.175
-4.886
-2.280
-2.445
-406.375
-2.360
-2.025
-1.538
-65.688
-2.113
-2.376
-174.326
-259
Netto kasstroom
521.933
553.303
579.866
569.307
590.043
124.482
538.446
545.722
548.395
514.427
606.013
618.606
464.610
565.299
585.655
NCW kasstroom
501.859
492.613
478.021
434.552
417.019
81.462
326.262
306.176
284.885
247.444
269.905
255.105
177.407
199.865
191.724
Exityield (VON) Correctie onderhoud Correctie overig Exitwaarde jr 16
9,20% 517.001 4.949.735
Disconteringsvoet
8,00%
NCW exitwaarde
1.500.349
DCF waarde VON ex ov waarden
6.164.647
Overige waardecomponenten DCF waarde kk
5.762.249
DCF waarde afgerond
5.760.000
Brabantlaan 1, 's-Hertogenbosch
TMI taxatie rapport - Huurlijst Jaarhuur Huurder
einddatum
contract
markt
kantoren
bedrijfsruimte
overig
huur m2
huur m2
huur m2
Waarde op: 1-2-2014 Taxateur: Bart Huijts pp binnen
BTW kans kans
huur stuks j/n
leeg
looptijd
default contr jr
verhuur
mutatie
tijd mnd kosten
huurvrij
Coda Fragma NV
14-08-2019
289.856
242.635
125
1.576
125
226
85
141
450
12 ja
20%
5,50
5
10
De Brauwer Supplies BV
31-12-2022
103.940
121.150
125
788
125
112
85
70
450
6 ja
30%
8,83
4
20
-
Roona Holding BV
28-02-2027
135.460
121.150
125
788
125
112
85
70
450
6 ja
40%
13,00
4
20
-24.827
Van Erp Hotelbeheer BV
31-12-2016
143.584
121.150
125
788
125
112
85
70
450
6 ja
20%
2,83
3
20
-40.380
672.840
606.085
3.940
562
351
30
-
-65.207
TMI - kosten Zakelijke lasten OZB belasting
-14.427
Rioolbelasting Waterschapslasten
-1.598
Verzekering
-2.242
Erfpachtcanon
-42.480
Overige zakelijke lasten Zakelijke lasten
-60.747
Onderhoud // VEX kt 06ak Onderhoud ruimtes
19.098
Onderhoud installaties
9.617
Onderhoud basis installatie
2.192
Onderhoud airco
7.945
Onderhoud mech ventilatie
1.899
Onderhoud topkoeling
1.492
Onderhoud sprinkler Onderhoud zonwering VEX
14.851 592 57.685
Locatie toeslag Object toeslag VEX totaal
57.685
Onderhoud gemiddeld
30.000
Afwijking VEX
-27.685
Afwijking VEX per BVO
-5
Brabantlaan 1, 's-Hertogenbosch Waarde op: 1-2-2014 Taxateur: Bart Huijts
Brabantlaan 1, 's-Hertogenbosch
TMI - Grond en erfpacht
Waarde op: 1-2-2014 Taxateur: Bart Huijts
Grondwaarde Kadastraal oppervlak
5.206
Grondoppervlak voor grondwaarde
5.206
Grondprijs per m2 grondoppervlak
235
Aantal m2 BVO voor grondwaarde
5.193
Grondprijs per m2 BVO Totale grondwaarde
1.223.410
Ongebonden grond m2 Ongebonden grond waarde per m2 Ongebonden grond waarde Groeifactor grondwaarde per jaar
1,59%
Erfpacht ja/nee
ja
Startdatum erfpacht % erfpacht correctie toepassen
100,00%
Erfpachtcanon Erfpacht canon Index datum erfpacht canon Erfpacht canon index periode Herzieningsdatum erfpacht
42.480 1-1-2017 niet 17-12-2037
Herziene waarde erfpachtcanon als % van de grondwaarde
4,60%
Herziening erfpacht canon
56.277
Verschil huidige en toekomstige erfpacht canon
13.797
Netto contante waarde verschil in erfpachtcanon tijdens beschouwingsperiode Netto contante waarde erfpacht correctie verschil in erfpachtcanon
-121.984
Brabantlaan 1, 's-Hertogenbosch
Referenties
Waarde op: 1-2-2014 Taxateur: Bart Huijts
Huurtransacties Datum
Adres
10-102007
Plaats
IPD type
VVO
Markthuur
Reviewhuur
Contracthuur
Stationsplein 50
kantoor
1.152
145
167.040
27-4-2009
Zuiderparkweg 284
kantoor
3.510
50
175.500
15-3-2008
Vughterweg 1
kantoor
635
197
125.000
23-2-2012
Koninginnenlaan 32
kantoor
660
155
IPD Type
Contractduur
Incentives
Opmerkingen
Kooptransacties Datum
Adres
Plaats
VVO
Markthuur
1-7-2012
statenlaan 1-27
's kantoor Hertogenbosch
4.869
755.000
Contracthuur
6,29%
12.000.000
Buss Immobilienfonds Holland
12-6-2012
Pettelaarpark 1
's kantoor Hertogenbosch
3.500
505.750
8,50%
5.950.000
particuliere belegger
21-6-2012
Nieuwstraat 75-77
's kantoor Hertogenbosch
1.938
8,90%
2.200.000
8-6-2007
Willemsplein 2
's kantoor Hertogenbosch
32.000
195.800
BAR
NAR
Marktwaarde
90.000.000
Bouwjaar
1985
Contractduur
29-2-2020
Huurder
Opmerkingen
particuliere belegger Deka Immobilien
