Gebruik en Beheer van WKO Systemen

installatiegroep

Gebruik en Beheer van WKO Systemen Enkele aandachtspunten in de exploitatiefase Bedrijventerreinen

Peter Slot

NVOE, Themabijeenkomst 15 nov. 2007

1

Agenda Even voorstellen De noodzaak van goed beheer WKO op bedrijventerreinen Rolverdeling en relaties Collectieve duurzaamheid Belangrijke aandachtspunten voor de exploitant


2

1

Even voorstellen


3

Unica Ecopower Exploitatie Duurzame Energieprojecten


4

2

Unica Installatiegroep

15 vestigingen door heel Nederland 8 gespecialiseerde businessunits 3 regio’s 1600 werknemers Omzet ca € 240 miljoen

Exploitatieprojecten NVOE, Themabijeenkomst 15 nov. 2007

5

Duurzame energie installaties Waarom ? - Betaalbaar milieuvoordeel - Econologisch verantwoord

Wat is het voordeel ? - Milieu-voordeel: Energiezuinige opwekinstallatie, lagere emissie - Financieel voordeel: Lagere primaire energiekosten


6

3

De praktijk onderzocht

rapport IF; Senter Novem / IF / mei 2007

Koude / Warmte Opslag in NL: - Aantal Systemen: Totaal 536 Waarvan ca. 180 met warmtepomp - Verdeling: 78 % utiliteit 18 % industrie 4 % agrarisch en woningbouw - Conclusies: 67 % haalt de eis “energiebalans < 15 %” niet Gemiddeld ΔT warme en koude bron kleiner dan

Aandacht

Remote Monitoring Toezicht

Verantwoordelijkheid

Beheer NVOE, Themabijeenkomst 15 nov. 2007

…….. 7


Onderzoek door TNO/Halmos i.o.v. Senter Novem


8

4


Aandacht

Remote Monitoring Toezicht

Verantwoordelijkheid

Beheer

……..


9

Aandacht blijft vereist ….

Het waarmaken van de energieprestatie met behoud van comfort


10

5

Hoe zit dit bij uw organisatie ? Enkele vragen:

Wat is het voordeel van uw duurzame installatie ? Wat is de terugverdientijd ? Welke gevoeligheid in de berekening ? Waar zitten de zwakke schakels ? Wat als componenten toch niet doen wat u verwacht ? Ziet u dit wel ? Is uw organisatie erop uitgerust ? Beschikt u over de juiste mensen ? ……………….

?

Ontzorgen door outsourcen …… NVOE, Themabijeenkomst 15 nov. 2007

11

Bedrijventerreinen WKO interessant bij vulling met:

- Kantoren, bedrijfsverzamelgebouwen, - Grootschalige detailhandel.

Geen levering tapwater Ruime kavels en minimale bebouwing: - Eigen WKO per bedrijf (monobronnen)

Compacte kavels, hoge bebouwingsgraad en hoogbouw:

- Geen ruimte voor individuele WKO voor alle individuele bedrijven Onderlinge beïnvloeding Wie het eerst komt wie het eerst maalt …. - Oplossing: collectief WKO => Outsourcen naar exploitant NVOE, Themabijeenkomst 15 nov. 2007

12

6

Outsourcen collectief WKO => Exploitant

Marktpartijen: -

Energiebedrijven Exploitatiebedrijven (installateur) Projectspecifieke organisatie, locaal (parkmanagement)

Laat de marktpartijen een unieke duurzame oplossing aandragen.

Selectiecriteria: -

Duurzaamheid Beschikbaarheid BAK Tarieven NMDA / TCO afnemers ……

23


13

Belangrijke aspecten voor exploitant Investering

Vervangingsinvesteringen

Contractduur

……

Onderhoud Managementkosten

BAK

Exploitatieberekening

Bijdrage Aansluit Kosten

Energie-inkoop

Ontwikkelaar)

Indexering Verzekeringen “Leegstand”

N / MDA TCO

Energie-prijzen

W&R

Afnemer(s)

Vastrecht

Risico profiel NVOE, Themabijeenkomst 15 nov. 2007

14

7

De communicerende vaten:

Transparantie in tarieven

Bijdrage Aansluitkosten:

-

€/kW/mnd Indexatie Vergoeding voor financiering, instandhouding, W+R

Energie

Vastrecht: BAK

Tekort op exploitatiebalans

Vastrecht

-

Warmtewet …? …

Energie: -

Tarief voor LTV en HTK, €/GJ Indexatie

Eénmalig

Periodiek / maandelijks

Ontwikkelaar

Huurder


15

De rollen van de verschillende partijen Ontwikkelaar Bedrijventerrein (gemeente, ontwikkelaar) - Verkoop kavels

Ontwikkelaar Gebouw - Realisatie gebouw

Belegger / beheerder: - Exploitatie gebouw

Huurder: - Gebruiker van (een deel) van het gebouw

WKO - Exploitant - Leverancier van warmte en koude via collectief distributie NVOE, Themabijeenkomst 15 nov. 2007

16

8

De relaties met de verschillende partijen Huurder Huurder

Ontwikkelaar

Belegger

Ontwikkelaar

Huurder

Huurder

Huurder

Huurder Huurder Belegger Huurder

Huurder

Huurder WKO-Exploitant

Ontwikkelaar

Ontwikkelaar

Belegger

Huurder Huurder Belegger

Huurder

Huurder

Huurder

Huurder

Ontwikkelaar

Huurder

Huurder

Huurder

Huurder

Belegger

Huurder


17

De relaties met de verschillende partijen Huurder Huurder

Ontwikkelaar

Belegger

Ontwikkelaar

Huurder

Huurder

Huurder

Huurder WKO-Exploitant

Ontwikkelaar

Ontwikkelaar

Huurder Belegger

Huurder

Huurder

Ontwikkelaar

Huurder

Huurder

Huurder

Huurder

Belegger

Huurder

Huurder

Huurder Huurder Belegger Huurder

Huurder

Huurder

Belegger


Huurder 18

9

Collectieve duurzaamheid

Bron KWO

Centrale WP+K

Afleverset

Comfort Installatie

Binnen Klimaat

Afleverset

Comfort Installatie

Binnen Klimaat

Distributie Afleverset

Comfort Installatie

Binnen Klimaat

Afleverset

Comfort Installatie

Binnen Klimaat

Afleverset

Comfort Installatie

Binnen Klimaat

Afleverset

Comfort Installatie

Binnen Klimaat

exploitant

Meerdere afnemers

Duurzaam opwekken, distribueren en afnemen

gebouw / afnemer


19

Bewaking duurzaamheid collectief afstemming duurzame levering en afname

Automatisering in de afleverset: -

WA-regeling aanvoerwatertemperatuur Beïnvloeding o.b.v. retourtemperatuur Vermogensbegrenzing Signalering naar afnemer Collectief systeem monitoring


20

10

Aandachtspunten collectief WKO in exploitatiefase Technische: -

ΔT te gering; geen duurzame afname Rendementen, COP’s Financieel: Vervuiling distributienet Storingen bronnen - Leegstand risico Vergunningsproblemen - Facturatie Broncapaciteit - Incasso problemen Beschikbaarheid / backup /redundantie - Energietarieven ….. - Warmtewet - Indexering Organisatie: - Aansprakelijkheid - ….. - Verhuismutaties - Toezicht, remote management Juridisch: - Storingsopvolging - ….. - Raamovereenkomst met ontwikkelaar - Leveringsovereenkomst afnemers - Recht van opstal afnemers - …..


21

installatiegroep

Dank voor uw aandacht. Vragen ?


22

11

Gebruik en Beheer van WKO Systemen

Recommend Documents