Infobrochure Groep Assistentiewoningen St. St.--Anna Geachte mevrouw, Geachte heer, Fijn dat u interesse toont voor de Groep Assistentiewoningen St.-Anna in Herentals. In deze brochure krijgt u toelichting over alle begrippen, afspraken en voordelen die gelden voor de assistentiewoningen én voor de aankoop van de wooncertificaten. Wilt u meer informatie of een plaatsbezoek?
vul het aanvraagformulier in dat u achteraan deze brochure vindt
mail naar
[email protected]
bel naar 014-24 66 41.
2
1 2 3 4 5 6
6 goede redenen om hier te komen wonen… U geniet hier van een beschermde woonomgeving waar u zelfstandig kunt wonen met een maximum aan privacy en vrijheid. U hebt directe toegang tot kwalitatieve zorg en hulp op uw maat. U kunt gebruik maken van de gemeenschappelijke ruimtes en diensten van het woonzorgcentrum. Voorbeelden zijn de cafetaria, het sociaal restaurant, het grote terras aan de binnentuin, pedicure en kapper. U kunt deelnemen aan gemeenschappelijke activiteiten in St.-Anna. U woont hier in een prachtige omgeving met vlakbij de bossen van Herentals, recreatiedomein Netepark, het Bloso-sportcentrum en Hidrodoe. U woont bovendien niet ver van het centrum en het station, en een grote invalsweg.
7 8 9 10
4 goede redenen om een wooncertificaat te kopen… U betaalt geen registratierechten of btw bij de aankoop en ook geen onroerende voorheffing. Als het woonrecht voor een flat niet (onmiddellijk) wordt uitgeoefend, dan ontvangt de certificaathouder een rente. Die bedraagt bij aanvang 2,4 %. De rente wordt jaarlijks geïndexeerd met de gezondheidsindex. Zodra u beslist om wel in de flat te komen wonen, krijgt u voorrang.
3
Wat is een assistentiewoning ? Het begrip “assistentiewoning” is omschreven in het woonzorgdecreet en is een aangepaste vorm van een serviceflat. Een assistentiewoning is een aangepaste, individuele flat voor gebruikers van 65 jaar of ouder die er zelfstandig verblijven. De bewoners kunnen - als ze dat wensen - een beroep doen op ouderenzorg. Die zorg kan worden geboden door het woonzorgcentrum St.-Anna, thuiszorgdiensten van het OCMW of andere organisaties. Een assistentiewoning is dus een ideale oplossing voor ouderen die niet meer in hun eigen huis kunnen blijven, maar ook nog niet naar een woonzorgcentrum hoeven te verhuizen. Bovendien kunnen koppels samen blijven, iets wat in een woonzorgcentrum niet altijd mogelijk is. Het gebouw van Groep Assistentiewoningen St.-Anna valt onder de toepassing van het woonzorgdecreet van 13 maart 2009 en de bijhorende uitvoeringsbesluiten en bijlagen voor groepen assistentiewoningen. Het OCMW van Herentals zal voor de “Groep assistentiewoningen St.-Anna” een erkenning aanvragen bij het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap. De assistentiewoningen staan onder toezicht van het agentschap zorg en gezondheid conform het zorgdecreet van 13 maart 2009 (BS 14.05.09).
Zelfstandig wonen, maar toch zorg nabij Het feit dat de assistentiewoningen zich in het woonzorgcentrum zelf bevinden, garandeert de bewoners van de flats crisiszorg. Als u bijvoorbeeld valt of plots ziek wordt, dan kunt u met een simpele druk op de noodknop hulp roepen. Bovendien kan het woonzorgcentrum ook tijdelijk overbruggingshulp bieden tot u zelf zorg hebt kunnen regelen of een andere oplossing vindt.
4
Voordelen van wonen in een assistentiewoning De assistentiewoningen van St.-Anna liggen op de verdieping van het woonzorgcentrum. Het hele gebouw is rolstoeltoegankelijk en positief beoordeeld door het Centrum voor Toegankelijkheid van de Provincie Antwerpen. U geniet hier van een beschermde omgeving waar u zelfstandig kunt wonen met een maximum aan privacy en vrijheid én waar u toegang hebt tot kwalitatieve zorg en hulp op uw maat. De nabijheid van het woonzorgcentrum is de belangrijkste troef van de Groep Assistentiewoningen St.-Anna:
privacy vrijheid gezelschap bescherming hulp op maat kwaliteitszorg zelfstandigheid nabijheid van zorg
u geniet hier van de geborgenheid van het WZC, de sociale interactie, de buurtsfeer terwijl u toch de privacy hebt van een eigen flat
in St.-Anna is er altijd wat te doen, u bent ook nooit alleen en kunt dus elk moment van de dag gezelschap opzoeken
de woonassistent organiseert activiteiten en helpt u met onder andere administratie
u kunt deelnemen aan activiteiten zonder dat u hiertoe verplicht wordt
u geniet van de omgeving van St.-Anna: de tuinen op het eigen terrein, de bossen en natuur in de onmiddellijke omgeving, de nabijheid van het Netepark, het Blosocentrum, Hidrodoe,….;
St.-Anna ligt op amper één kilometer van het stadscentrum van Herentals en het station, en het domein is centraal gelegen in de Kempen
St.-Anna heeft een uitstekende keuken met sociaal restaurant en op het "dorpsplein" is een cafetaria;
in de directe omgeving zijn er enkele eetgelegenheden en supermarkten
u kunt een beroep doen op dienstverlening van het woonzorgcentrum, de thuiszorgdiensten van het Herentalse OCMW of andere organisaties
u kunt gebruik maken van de gemeenschappelijke ruimtes van het woonzorgcentrum zoals de bezoekerstoiletten, zithoeken en polyvalente zaal, wasserette, het grote terras aan de binnentuin, de tuinen rond het gebouw, overdekte fietsenstalling en buitenparking
u hebt een voorrangsrecht voor het woonzorgcentrum onder bepaalde voorwaarden.
5
6
Wat ziet u op de plannetjes?
de liggingsplannetjes links tonen hoe Groep Assistentiewoningen St.-Anna te midden het Herentalse groen ligt en toch dichtbij het Herentalse centrum
op het inplantingsplan hieronder ziet u links een groene strook. Daar grenst St.-Anna tegen de Bornstraat.
in het midden ligt het nieuwe gebouw met op het gelijkvloers het woonzorgcentrum en op de eerste verdieping 40 assistentiewoningen
in de kern van de 6 "lobben" van het nieuwe gebouw wordt een tuin aangelegd en komt een groot gemeenschappelijk terras
de blauwe vlakken vooraan zijn waterpartijen
rechts (in donkergrijs) ziet u het huidige gebouw. Dat wordt niet afgebroken, maar deels geïntegreerd in het nieuwe woonzorgcentrum. Onder ander de keuken blijft in het huidige complex.
7
Hoe zien de flats er uit? Groep Assistentiewoningen St.-Anna heeft 3 soorten flats:
categorie A: flats met 1 slaapkamer en een oppervlakte tussen 49,49 en 54,2 m²
categorie B: flats met 1 slaapkamer en een oppervlakte tussen 58,49 en 73,98 m²
categorie C: flats met 2 slaapkamers en een oppervlakte tussen 73,24 en 80,14 m².
De oppervlaktes van de flats verschillen naargelang hun ligging in het gebouw. De flats zijn niet bemeubeld; u kunt dus uw eigen meubels meebrengen. Er is wel een keuken ingebouwd. Alle flats hebben eenzelfde indeling; de grootte en oriëntatie verschillen:
een inkomhal en een open leefruimte met aansluitingen voor televisie, internet en telefoon en 10 stopcontacten;
een open keuken met inductiekookplaat met 4 zones, dampkap, gootsteen, werktablet, opbergkasten en ladenblok. Er zijn geen toestellen geïnstalleerd. U kunt dus uw eigen koelkast en vaatwasser meebrengen of aankopen;
sommige flats hebben een aparte bergruimte, maar in alle flats zijn ingemaakte kasten voorzien;
u kunt een wasmachine en condensatiedroogkast aansluiten;
er zijn flats met één of twee ruime slaapkamers. De extra kamer in de grote flats kan uiteraard ook op een andere manier benut worden;
een ruime aangepaste badkamer met drempelloze douche, thermostatische kraan, onderrijdbare wastafel met spiegelkastje en licht verhoogde WC met beugels.
8
Op de foto boven ziet u een modelflat, categorie B. Tijdens het persoonlijke gesprek met onze verkoopsmedewerker (zie pagina 18) krijgt u inzage in de plattegronden van alle flats en kunt u ter plaatse gaan kijken. Op de beelden rechts ziet u een impressie van het centrale "dorpsplein" waar het onthaal komt, een cafetaria en zithoeken.
9
Energiezuinig en ecologisch verantwoord De flats zijn zeer energiezuinig dank zij de hoge isolatiewaarde. Het energiepeil van het hele complex is E 70. Er wordt maximaal gewerkt met hergebruik van regenwater én er wordt gebruik gemaakt van warmtepompen in de grond en zonnecollectoren. U betaalt dus heel weinig voor water, elektriciteit en verwarming. In de flats zijn standaard ook enkele technieken geïnstalleerd zoals:
een oproepsysteem waarmee u 24 uur op 24, 7 dagen op 7 hulp kunt inroepen vanuit het woonzorgcentrum
een branddetectiesysteem
automatische zonwering (in de flats die veel rechtstreeks zonlicht krijgen)
elektronische sloten met badges.
Wanneer zijn de flats klaar? Bouwheer OCMW Herentals verkoopt de woonobligaties in 2014 en 2015. De ingebruikname van het nieuwe woonzorgcentrum en de 40 assistentiewoningen verwachten wij rond september 2015.
10
St.-Anna biedt u de rust van de natuur in de omgeving, de privacy van uw eigen flat en de mogelijkheid om altijd gezelschap op te zoeken.
Op deze foto ziet u een indruk van de inkomhal - het Dorpsplein waar zich een onthaalbalie bevindt, een cafetaria en zithoeken. Ook op de eerste verdieping zijn zitplaatsen voor bewoners en bezoekers.
11
Wat is een “wooncertificaat”? U koopt een wooncertificaat in de vorm van een obligatie. Deze obligaties worden uitgegeven door het Herentalse OCMW. U koopt dus niet het onroerend goed zelf, maar wel een waardedocument – het wooncertificaat – dat u gedurende maximum 30 jaar recht geeft op een vergoeding. Die vergoeding kan bestaan uit het woonrecht of een rente. De rente èn het feit dat u op de wooncertificaat geen registratierechten en ook geen btw betaalt, maakt dit een interessante investering.
Wie mag een wooncertificaat kopen? Iedereen mag een wooncertificaat kopen van Groep Assistentiewoningen St. -Anna, zowel particulieren als rechtspersonen (onder bepaalde voorwaarden). U mag maximum twee wooncertificaten aankopen. Er zijn geen inkomensvoorwaarden, u moet ook niet in Herentals wonen of er geboren zijn om een wooncertificaat te kopen. U mag ook ander onroerend goed bezitten.
Certificaathouders en begunstigden Wanneer u een wooncertificaat koopt, dan bent u de Certificaathouder. Als certificaathouder mag u zelf in uw flat gaan wonen op voorwaarde dat u voldoet aan de woonvoorwaarden. U bent dan "begunstigde" van het wooncertificaat. U kunt het wooncertificaat kopen voor uzelf en eventueel uw partner. U kunt ze ook kopen voor derde-begunstigde(n), bijvoorbeeld uw ouders. Een certificaathouder is niet verplicht om zelf in de flat te gaan wonen. U kunt er ook voor kiezen om het woonrecht toe te wijzen aan één of twee andere begunstigden. Of u kunt er voor kiezen om het woonrecht niet onmiddellijk uit te oefenen. Het OCMW verhuurt de flats die niet onmiddellijk worden bewoond.
12
Wie kan 'begunstigde' zijn? U kunt om het even wie aanduiden als begunstigde van het wooncertificaat: uw partner, uw ouders of grootouders, uw kinderen of iemand die niet met u verwant is. Om het woonrecht te kunnen uitoefenen, moeten de begunstigden wel voldoen aan de woonvoorwaarden (zie hieronder). Stel dat u twee begunstigden aanduidt, dan moeten zij van elkaar broer of zus zijn, partners zijn, of ouders en kind zijn. U kunt er ook voor kiezen om geen begunstigden aan te duiden en ook zelf niet in de flat te gaan wonen. De obligatie is dan voor u louter een investering. In dat geval wordt de flat door het OCMW van Herentals verhuurd.
woonrecht of rente Als certificaathouder krijgt u één van volgende voordelen :
woonrecht: dit is het recht om in de flat te wonen. Dit wordt ook "huurvoordeel" genoemd. Een certificaathouder kan kiezen om al of niet in ‘zijn’ flat te gaan wonen. De keuze om het woonrecht uit te oefenen, kan slechts eenmaal worden maken. Dat komt omdat het OCMW van Herentals de flats die niet door hun certificaathouder of begunstigde worden bewoond, verhuurt. Door het verloop van nieuwe bewoners te beperken, is er meer standvastigheid, zekerheid én rust in het complex. Omdat u geen eigenaar wordt van een assistentiewoning, maar een wooncertificaat koopt, kan het zijn dat u uw beurt moet afwachten om het woonrecht uit te oefenen.
rente: dit is een jaarlijkse vergoeding die u krijgt zolang u zelf niet in de flat woont. Dit wordt in het informatiememorandum ook "huurvergoeding" genoemd. De huurvergoeding die wordt uitbetaald, wordt jaarlijks geïndexeerd met de gezondheidsindex. Het percentage bedraagt bij aanvang 2,4 %
13
Wie mag in de flats wonen? Om effectief in de assistentiewoning te mogen verblijven, moet minstens één van de begunstigden voldoen aan de volgende voorwaarden op het moment dat ze effectief in de flat gaan wonen:
minimum 65 jaar zijn
voldoende zelfredzaam zijn. De zelfredzaamheid wordt beoordeeld door het zorgcomité van woonzorgcentrum St.-Anna.
Hoeveel betaalt u voor een wooncertificaat? Categorie A: flats met 1 slaapkamer en een oppervlakte tussen 49,49 en 54,2 m² Categorie B: flats met 1 slaapkamer en een oppervlakte tussen 58,49 en 73,98 m² Categorie C: flats met 2 slaapkamers en een oppervlakte tussen 73,24 en 80,14 m².
De nominale waarde van de flats is:
180.000 euro voor woning type A
215.000 euro voor woning type B
245.000 euro voor woning type C.
Dit is de prijs die u betaalt voor een wooncertificaat van dat type flat. U betaalt geen btw, geen registratierechten en ook geen onroerende voorheffing De certificaathouder betaalt wel 25 % roerende voorheffing op de opbrengst van de obligatie (rente of woonrecht).
14
Overal in het nieuwe gebouw zijn gezellige en luchtige zit- en ontmoetingsruimtes voor bewoners en bezoekers. Op de eerste verdieping - waar de flats zich bevinden - is ook een zeer groot buitenterras. Ideaal om te vertoeven bij mooi weer.
15
Welke extra kosten zijn verbonden aan het bewonen van een assistentiewoning? Certificaathouders betalen geen dagprijs voor de flat. Wie effectief een flat bewoont - dus zowel certificaathouders, begunstigden als huurders - betalen wel servicekosten. Het OCMW van Herentals zorgt immers voor de veiligheid, het comfort en de netheid van de Groep Assistentiewoningen St.-Anna en het woonzorgcentrum. We hebben het dan over onder andere:
onderhoud en herstelling van gemeenschappelijke ruimtes en meubilair
verbruik van water, elektriciteit en gas in de gemeenschappelijke ruimtes
brandverzekering van het gebouw
onderhoud en jaarlijkse keuringen van brandalarm en liften
diensten van de woonassistent,...
Deze dienstverlening wordt doorgerekend aan alle bewoners van de assistentiewoningen als servicekosten en die bedragen 125 euro per maand. Als u een beroep doet op de crisiszorg en de overbruggingszorg, dan betaalt u hiervoor supplementaire kosten. Dit geldt ook als u een melding doet via het oproepsysteem en er een interventie nodig is. Alle extra dienstverlening die u zelf aanvraagt, persoonlijke abonnementen en verbruik betaalt u uiteraard ook, net zoals u die thuis betaalt. Dit zijn "kosten eigen rekening". Dit gaat over onder andere aansluiting en abonnement van televisie en internet, diftar, verbruik van nutsvoorzieningen in uw eigen flat, brandverzekering van uw inboedel, enz.
16
Kunt u uw wooncertificaat overdragen? In principe kan dit niet, maar wanneer u uw wooncertificaat wenst over te dragen, aan bijvoorbeeld uw kinderen, dan kunt u deze vraag stellen aan het OCMW van Herentals. In principe heeft het OCMW een voorkooprecht. De raad voor maatschappelijk welzijn zal echter bij elke aanvraag tot overdracht beslissen of zij het voorkooprecht uitoefent of niet.
Wanneer wordt het wooncertificaat terugbetaald? De wooncertificaten hebben een duur van 30 jaar. Het OCMW betaalt de volledige nominale waarde (= het bedrag dat u er zelf voor hebt betaald) van uw wooncertificaat terug:
op de eindvervaldatum
binnen de 3 maanden nadat de begunstigde (uzelf of de door u aangeduide begunstigde) niet meer voldoet aan de voorwaarden van zelfredzaamheid
binnen de 3 maanden na het overlijden van de begunstigde (uzelf of de door u aangeduide begunstigde). In dit geval wordt het wooncertificaat terugbetaald aan de erfgenamen.
Het OCMW heeft het recht om de terugbetaling niet te doen als de begunstigde en/of de bewoner van de flat de bepalingen van de bewonersovereenkomst en de afsprakennota niet naleeft.
17
Hoe verloopt de aankoop van een wooncertificaat? Als u interesse hebt om een wooncertificaat te kopen, dan kunt u een afspraak maken met onze verkoopsmedewerker Michel Detailleur: 014-24 66 41 of
[email protected] . Wacht niet te lang, begin februari 2015 waren er nog slechts 27 flats beschikbaar.
Wij plannen samen met u een datum voor een persoonlijk gesprek . U krijgt tijdens het persoonlijke gesprek alle informatie over de wooncertificaten. U krijgt dan ook plattegronden van de assistentiewoningen van het type van uw voorkeur. Zo ziet u waar de flats zich bevinden en hoe ze zijn ingedeeld. Indien mogelijk gaat u met de verkoopsmedewerker ter plaatse kijken.
Hebt u beslist een obligatie aan te kopen? Dan vult u samen met de verkoopsmedewerker alle officiële documenten in . De raad voor maatschappelijk welzijn moet de toekenning van een wooncertificaat officieel goedkeuren. De toekenning gebeurt in volgorde van de inschrijvingen. Als de raad aan u één of meerdere wooncertificaten toekent, krijgt u van ons een verzoek om een voorschot te betalen.
Op de foto ziet u onze verkoopsmedewerker Michel Detailleur, commercieel afgevaardigde van het OCMW van Herentals .
18
Tijdens het persoonlijke gesprek met onze verkoopsmedewerker krijgt u alle officiële documenten waarin de voorwaarden en procedures zijn bepaald.
19
Deze brochure is een uitgave van OCMW Herentals voor de verkoop van woonobligaties van Groep Assistentiewoningen St.Anna. Verantwoordelijk uitgever is voorzitter Fons Michiels, Nederrij 133a, 2200 Herentals. OCMW Herentals - www.ocmwherentals.be -
[email protected] - 014-24 66 41 - februari 2015 20
