Loeswijk 20, Mierlo
Loeswijk 20 Mierlo
Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze instapklare woonboerderij met vrijstaand multifunctioneel bijgebouw en magnifieke tuin met dierenverblijf. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 7 redenen om de meest energiebewuste boerderij in Mierlo te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie woonboerderij 6 Plattegronden woonboerderij 44 Kenmerken woonboerderij 46 Indeling woonboerderij 48 Foto-impressie multifunctioneel bijgebouw 52 Plattegrond multifunctioneel bijgebouw 62 Indeling multifunctioneel bijgebouw 63 Foto-impressie buitenruimte 66 Tuin 78 Energieverbruik en duurzaamheid 78 Locatie en uitzicht 80 Geldrop-Mierlo en omgeving 80 Kadastrale kaart 81 Algemene informatie 82 Waarom Cato Makelaars? 83 Openingstijden 83 Contact 84 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze fraaie woonboerderij bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
7 REDENEN OM DE MEEST ENERGIEBEWUSTE BOERDERIJ IN MIERLO EN OMGEVING TE KOPEN
1. Instapklare woonboerderij, in 2004 compleet gemoderniseerd met gebruik van duurzame bouwmaterialen, optimaal isolatiepakket en voorzien van alle hedendaagse luxe en comfort 2. Mogelijkheid om te wonen zonder verbruikskosten ten behoeve van elektra middels 28 blauwe zonnepanelen (in 2012 geïnstalleerd) 3. Mogelijkheid om te wonen zonder verbruikskosten ten behoeve van centrale verwarming en warm water middels houtgestookte centraalkachel
“Anno 2015, wonen zonder verbruikskosten gas én elektra”
4. Buitengewoon fantastisch en vrij wonen op een prachtige locatie aan de buitenste dorpsrand van Mierlo, aan een rustige weg met veelal vrijstaande woningen en boerderijen, met riant gevoel van ruimte en rust 5. Groots multifunctioneel bijgebouw, momenteel in gebruik als zijnde woonruimte en paardenstal op de begane grond, voor vele doeleinden geschikt 6. Ideaal object voor gezinnen met meerdere kinderen, dierenliefhebbers, alsmede de combinatie van wonen en werken aan huis danwel wonen, werken en mantelzorg aan huis 7. Op circa 5 autominuten van het NS-station Brandevoort-Helmond en circa 20 autominuten van centrum Eindhoven, nog dichterbij zijn Geldrop en Mierlo-Hout met volop winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, voortgezet onderwijs en diverse natuurgebieden
1
INTRODUCTIE Op circa 12 autominuten van centrum Helmond en op circa 20 autominuten van centrum Eindhoven, in unieke, groene woonomgeving in het buitengebied van Mierlo in de richting van Mierlo-Hout en Helmond, aan rustige straat gelegen, in 2004 compleet gemoderniseerde woonboerderij met groots, multi-functioneel bijgebouw en diepe, volwassen achtertuin, direct grenzend aan de landerijen. Compleet gerenoveerde en gemoderniseerde, grootse woonboerderij met fraaie, royale ontvangsthal, sfeervolle woonkamer met haardpartij en oppervlakte van circa 68 m², riante woonkeuken, vernieuwd in 2009 met oppervlakte van circa 25 m², aansluitend bijkeuken, ouderslaapkamer 1 met complete badkamer 1 inclusief sauna op de begane grond, ouderslaapkamer 2 met 2e badkamer en vier royale slaapkamers met 3e badkamer op de 1e verdieping en bergzolder op de 2e verdieping. Het multifunctionele bijgebouw aan de rechterzijde van de tuin is momenteel deels in gebruik als zijnde 2e woning met woonkamer, slaapkamer en badkamer en tevens in gebruik als atelier en paardenstal. Gezien de indeling en materiaalgebruik is dit bijgebouw voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, paardenstal etc.) Perfect onderhouden en energiebewuste boerderij met opmerkelijk veel leefruimte en parkachtige tuin. Opmerkelijke woning door landelijk architectuur in combinatie met gebruik van degelijke en duurzame bouwmaterialen en optimaal isolatiepakket in combinatie met zonnepanelen ten behoeve van zelfvoorzienendheid in elektra verbruik alsmede centraal gestookte houtkachel ten behoeve van zelf-voorzienendheid in centrale verwarming en warm water! Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.
2
MATERIAALGEBRUIK
Bouwwijze Muren
traditioneel gebouwd woonboerderij: in spouw gebouwd en geïsoleerd bijgebouw: in spouw gebouwd en geïsoleerd
Daken
woonboerderij: met zadeldak, geïsoleerde kap en met gebakken dakpannen gedekt; bijgebouw: zadeldak, ongeïsoleerde kap met gebakken dakpannen
Vloeren
woonboerderij: geïsoleerde betonnen begane grond vloer, deels betonnen en deels houten verdiepingsvloer bijgebouw: betonnen begane grond en houten verdiepingsvloer
Afwerking vloeren
woonboerderij: begane grond met deels marmeren vloer en deels leisteenvloer, voorzien van vloerverwarming, deels parket deels eiken planken, verdieping deels met vloerbedekking en deels parket deels eiken planken bijgebouw: deels laminaat, deel vloertegels, deels vinyl
Afwerking wanden
woonboerderij: stucwerk bijgebouw: stucwerk
Afwerking plafonds
woonboerderij: begane grond stucwerk/planken plafonds met houten balken in het zicht, verdieping met stucwerk/planken plafonds en kapconstructie in het zicht bijgebouw: stucwerk plafonds
Buitenkozijnen
woonboerderij: hardhouten buitendeuren, hardhoutenraamkozijnen met roedenverdeling en luiken, voorzien van dubbel glas bijgebouw: hardhouten deuren en hardhouten raamkozijnen met enkel glas
Binnendeuren
woonboerderij: massieve houten binnendeuren met identiek beslag
3
4
Woonboerderij
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
Langgevelboerderij - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
44
langgevelboerderij - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
45
KENMERKEN Object Bouwjaar Kadastraal bekend
Woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw en volwassen achtertuin 1850, herbouwd in 1948, compleet gemoderniseerd in 2004 en 2009 Gemeente Mierlo Sectie F Nummer 5521
Perceeloppervlakte
3000 m²
Gebruiksoppervlakte boerderij
circa 440 m²
Gebruiksoppervlakte multifunctioneel bijgebouw
circa 250 m²
Totale gebruiksoppervlakte
circa 690 m²
Inhoud boerderij
circa 1525 m³
Inhoud multifunctioneel bijgebouw
circa 1000 m³
Totale inhoud
circa 2525 m³
Aantal kamers boerderij
7 kamers (woonkamer en 6 slaapkamers) 3 badkamers en 2 toiletten
Verwarming
- cv-combi-ketel (Nefit HR 2012) op 2e verdieping - houtkachel in de woonkamer - centrale moederhaard op hout in berging begane grond t.b.v. verwarming woonboerderij en aansluiting bijgebouw
Warm water
- centrale moederhaard op hout in berging begane grond t.b.v. 200 liter boiler woonboerderij
Technische voorzieningen
- 28 zwarte zonnepanelen met 2 omvormers - beregeningsinstallatie tuin - elektrische poort zijgevel
46
“Natuurlijk is het een privilege om zo fortuinlijk te wonen”
47
INDELING BEGANE GROND WOONBOERDERIJ Via de aangelegde voortuin met beukenhagen en sierbestrating, bereikt u de entree met royale hal via de vestibule met glas-in-lood ramen. Deze hal biedt toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, slaapkamer 1, toilet 1 en de fraaie eikenhouten trap naar de verdieping. De hal is voorzien van licht marmeren tegelvloer, de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 68 m² en is gelegen aan de linkerzijde van de boerderij. Het geheel wordt gekenmerkt door fraai en optimaal lichtinval middels de vele raampartijen aan drie zijden met roedenverdeling, een sfeervolle houtkachel alsmede openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De vloer is uitgevoerd met een eiken houten parketvloer met visgraatmotief, de wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond is uitgevoerd met planken en de constructiebalken in het zicht.
Ouderslaapkamer 1, afmeting circa 6.95 x 4.00 m, aan de voorzijde gelegen, ook ideaal als werk-/studeerkamer of speel-/gamekamer, voorzien van eiken plankenvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk, met toegang tot eigen badkamer 1. Badkamer 1, oppervlakte circa 15 m², betegeld met getrommeld marmer, voorzien van inloopdouche, wastafel, vrijhangend closet en sauna afm. ca. 2.00 x 2.00 m, uitgevoerd met vloerverwarming, design-radiator en mechanische ventilatie.
Opkamer, rechthoekig, oppervlakte circa 9 m², met trappenpartij naar verdieping. Proviand- c.q. wijnkelder, middels enkele neergaande treden onder opkamer vanuit woonkamer te bereiken, geheel betegeld en geventileerd. De riante leefkeuken is in 2009 geheel vernieuwd en aan de achterzijde gelegen. Het geheel heeft een oppervlakte van circa 25 m², is zeer uitgebreid en van alle luxe gemakken voorzien. Deze landelijke keuken is voorzien van A-merk apparatuur, 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap in schouwpartij, vaatwasser, combi-magnetron, inbouw-koffie automaat en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Het geheel is uitgevoerd met een natuurstenen vloer, stucwerk wanden en plafond met de houten constructiebalken in het zicht. Vanuit de keuken is er toegang tot de proviand-ruimte, de bijkeuken en het achtergelegen zonneterras. Bijkeuken, oppervlakte circa 9 m², uitgevoerd met aansluiting wasmachine en wasdroger, een gootsteen en toegang tot hobbyruimte/berging en het achtergelegen terras. Technische ruimte c.q. hobby ruimte, afmeting circa 10.39 x 4.30 m.
48
INDELING EERSTE VERDIEPING WOONBOERDERIJ
INDELING TWEEDE VERDIEPING WOONBOERDERIJ
Via fraaie eiken houten dichte trap in de hal, bereikt u de overloop met balustrade op de eerste verdieping. De overloop wordt gekenmerkt door glad stucwerk wanden, houten plafonds en eiken houten vloer. Er is toegang tot vijf riante slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet.
Bergzolder, over volle breedte van de boerderij, via vlizotrap op overloop te bereiken, met opstelling CV-combi-ketel Nefit HR 2012, de boiler van de houtgestookte cv-ketel en de omvormers van de zonnepanelen.
Ouderslaapkamer 2, oppervlakte circa 45 m², met de kapconstructie en houten balken in het zicht en bergruimte achter de knieschotten, toegang tot badkamer 2 en middels trap toegang tot opkamer en aansluitend de woonkamer. Gezien grootte ook zeer geschikt als extra afgescheiden woonruimte. Badkamer 2, afm. ca. 4.10 x 5.00 m, compleet en luxe, voorzien van royale douche met thermostaatkraan, hoek-ligbad, dubbele wastafel en toilet, uitgevoerd met handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam. Slaapkamer 3, oppervlakte circa 20 m², aan de achterzijde gelegen, met houten balken in het zicht, voorzien van twee Velux dakramen. Slaapkamer 4, oppervlakte circa 15 m², aan de achterzijde gelegen, met houten balken in het zicht, voorzien van Velux dakraam. Slaapkamer 5, oppervlakte circa 14 m², aan de voorzijde gelegen, met houten balken in het zicht, voorzien van Velux dakraam. Slaapkamer 6, oppervlakte circa 7 m², aan de voorzijde gelegen, met houten balken in het zicht, voorzien van dakkapel, momenteel in gebruik als werkkamer. Badkamer 3, compleet en luxe, voorzien van royale, dubbele inloopdouche, twee wastafels, uitgevoerd met mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam. Toilet 2, voorzien van vrijhangend closet, uitgevoerd met mechanische ventilatie.
49
50
Multifunctioneel bijgebouw
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
Multifunctioneel bijgebouw aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
62
INDELING MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW BEGANE GROND Dit multifunctionele bijgebouw is gelegen aan de rechterzijde van het perceel in de achtertuin en wordt gekenmerkt door eigen voorzieningen ten behoeve van gas (eigen cv-combi ketel), water, elektra, kabel, krachtstroom, et cetera. Het bijgebouw is opgedeeld in een volledig zelfstandige woonruimte met aan de andere kant een atelier met berging en paardenstal. Woonkamer, afmeting circa 4.65 x 5.00 m, met optimaal lichtinval middels grote raampartij en openslaande deuren naar de achtertuin met fraai en groen uitzicht. De woonkamer is voorzien van parketvloer, de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk, toegang tot slaapkamer. Keuken, in L-vormige opstelling, eenvoudig doch praktisch, uitgevoerd met werkblad voorzien van dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Slaapkamer, afmeting circa 4.65 x 3.50 m, met vloerbedekking, toegang tot badkamer. Badkamer, afmeting circa 2.90 x 3.50 m, uitgevoerd met inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel en aansluitingen wasapparatuur, voorzien van mechanische ventilatie. Toilet, uitgevoerd met closet. Multifunctionele ruimte, afmeting circa 3.80 x 6.80 m, momenteel in gebruik als atelier, voorzien van openslaande deuren naar de tuin, toegang tot royale bergruimte. Paardenstal en berging, afmeting circa 4.00 x 4.25 m. Gezien de indeling is dit multifunctionele bijgebouw voor vele doeleinden te gebruiken: - als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte - woonruimte kindermeisje, au pair - Bed & Breakfast (vergunning reeds afgegeven) - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.) - kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.) - oorspronkelijke functie als dubbele garage met luxe kantoorruimte
63
64
Buitenruimte
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
TUIN De parkachtige tuin aan de achterzijde is uitgevoerd met een groots gazon, fruitbomen, moestuin, kruidentuin, diverse plantenborders, kippenren en houten tuinhuis. Hierbij zijn de bestaande planten en bomen in de achtertuin van de boerderij, knap geïntegreerd in het gehele tuinontwerp. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven. De achtertuin is geheel omheind, circa 60 meter diep, op het zuidwesten gelegen en compleet vrijgelegen met landbouw-akkers en weilanden als achterbuur. Over de volle breedte van de achtergevel van de boerderij is een zonneterras in sierbestrating aangelegd dat doorloopt langs het bijgebouw, waar een overkapping is gerealiseerd. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen, is optimale privacy gegarandeerd. Deze magnifiek aangelegde, volwassen tuin met dierenverblijf voor de kippen en natuurvijver is uitgevoerd met een volautomatische beregeningsinstallatie. De voortuin wordt gekenmerkt door volwassen beukenhagen en leibomen. De achtertuin wordt gekenmerkt door vrij en groen uitzicht, alle seizoenen mooi!! Aan de linkerzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein, via de elektrische houten poort is er toegang tot het perceel en ruimte voor meerdere auto’s. ENERGIEVERBRUIK EN DUURZAAMHEID De woonboerderij is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer- en muurisolatie alsmede isolatieglas. ZONNEPANELEN T.B.V. ELECTRA In oktober 2012 zijn er op het dakvlak aan de achterzijde van de boerderij 28 zonnepanelen gemonteerd. Deze panelen zijn op het zuid-westen gelegen, hebben een vermogen van ongeveer 250 Watt piek en kunnen gezamelijk circa 7 KW/u leveren. Het systeem is verdeeld in twee groepen in combinatie met twee omvormers, welke zijn gesitueerd op de 2e verdieping van de boerderij.
De panelen zijn van het merk Canadian Solar en er is garantie dat deze panelen 25 jaar lang, meer dan 85% vermogen leveren. Indien de opbrengst lager is, dan is er garantie op vervanging van de panelen. De omvormers gebruiken twee fases in de meterkast en het gehele systeem kan nog uitgebreid worden met 14 panelen; het dakvlak aan de achterzijde heeft daar voldoende ruimte voor. Met deze opbrengst kan bijvoorbeeld ook een auto worden opgeladen. De installatie is voorzien van een zogenaamde wifi-kid, die het mogelijk maakt om overal en altijd in te loggen op het systeem. HOUTVERGASSER T.B.V. VERWARMING EN WARM WATER Dit bijzondere object is voorzien van een unieke installatie die via een houtgestookte kachel, een zogenaamde houtvergasser, de gehele woning kan verwarmen inclusief het bijgebouw. Het stoken kan met pallethout, wat overal gratis op te halen is en ‘s nachts kan de kachel op houtblokken gestookt worden. De boerderij en het bijgebouw hebben tevens elk een eigen cv-combiketel die de verwarming automatisch overnemen als er niet gestookt wordt met de houtkachel. Dus bij afwezigheid of vakantie in de winter, is er regulier verwarming middels gasverbruik in de cv-combi-ketels via de kamerthermostaat. Voordat de houtkachel wordt gestookt, wordt deze eerst aangeschakeld om de de ventilator te laten draaien die ervoor zorgt dat de verbrandingsgassen in de naverbrander terecht komen en er een temperatuur van hoger dan 1000 °C wordt bereikt. In de kachel is een reservoir dat eerst wordt opgewarmd tot 64 °C voordat het warm water in het systeem terecht komt. Dit is nodig om condensvorming in de kachel te voorkomen waardoor deze niet zal roesten. Als de temperatuur van de boiler lager dan 65 °C is, dan wordt deze eerst verwarmd met het warme water totdat die op temperatuur is. In de zomer kan de houtkachel uit omdat centrale verwarming dan niet nodig is. In de winter kan de kachel aan gelaten worden, om het water in de buffertanks te verwarmen. Als het water een temperatuur van 50 °C heeft, wordt met dit water het huis verwarmd. De buffertanks zorgen ervoor dat de temperatuur niet meteen zal dalen als de kachel bijna leeg is of als de kachel ‘s nachts uitgebrand is; ook dan nog blijven de tanks geruime tijd het huis verwarmen.
78
79
LOCATIE EN UITZICHT
GELDROP-MIERLO EN OMGEVING
Deze uitzonderlijke fraaie woonboerderij is gelegen aan de rand van Mierlo, aan een rustige straat. Loeswijk is een woonstraat met voornamelijk vrijstaande woningen en boerderijen in het duurdere koopsegment.
Tot 1 januari 2004 was Mierlo een zelfstandige gemeente. Uiteindelijk fuseerde Mierlo in 2004 met Geldrop tot Geldrop-Mierlo. De gemeente Geldrop-Mierlo telt circa 38.500 inwoners. Per 2015 telt Mierlo circa 10.224 inwoners.
De ligging is ideaal, op een rustige plek, maar toch zijn binnen enkele minuten de dorpen van Mierlo en Geldrop te bereiken. Verder zijn de heerlijke bossen en natuurgebied De Strabrechtse Heide op enkele wandelminuten gelegen.
Mierlo wordt grotendeels ontsloten door de voormalige provinciale weg N614, die Mierlo met Geldrop en Helmond verbindt. Ook lopen er wegen naar Lierop en Nuenen. Via Geldrop en Lierop kan men op de A67 komen. De belangrijkste route naar Eindhoven loopt via de Brandevoortse Dreef en de A270.
In Mierlo wordt het bourgondische Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; Albert Heijn, Plus, Lidl, Marskramer, een postkantoor, Rabobank, de slager en divers warme bakkers alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn binnen 3 autominuten te bereiken. Basisschool Loeswijk is op 350 meter gelegen en de basisschool Sint Johannes op 3 fietsminuten gelegen. Het centrum van Eindhoven is goed en eenvoudig bereikbaar in circa 20 autominuten via Brandevoort en de A270. Het NS-station van Brandevoort - Helmond is op circa 5 autominuten en op circa 15 fietsminuten gelegen.
In de buurt van Mierlo liggen de stations Helmond Brandevoort, Helmond ‘t Hout en Geldrop met een halfuursdienst met stoptreinen. Het dichtstbijzijnde intercitystation is station Helmond. Openbaar vervoer is er per bus via lijnen 20 en 24 van Hermes van Helmond naar Eindhoven. Geldrop ligt aan het Eindhovens Kanaal en wordt doorsneden door de Kleine Dommel en de spoorlijn Eindhoven-Weert. Historisch gezien is Geldrop ontstaan uit drie kernen. Het eigenlijke Geldrop, Braakhuizen, dat ten oosten van de Kleine Dommel ligt en Hoog Geldroop, de belangrijkste nederzetting van de vroegere gemeente Zesgehuchten dat ten westen van de spoorlijn ligt. De gemeente heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs. Naast een school voor speciaal onderwijs is er ook het Strabrecht College, een school voor voortgezet onderwijs. Er zijn ook goede andere voorzieningen; er is een ziekenhuis (St. Anna) en een station. Er zijn in de gemeente veel mogelijkheden om vrije tijd door te brengen. Er zijn veel sportaccommodaties, er is prachtige natuur, een uniek Weverijmuseum, een prachtig kasteel uit 1616 en er zijn aantrekkelijke winkels.
80
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Loeswijk
5526
20 20
16
6650
6480
6481 7515
5521 5521
7516 6638
6637
6636
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 augustus 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
MIERLO F 5521
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
81
ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
82
WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
83
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
