Geachte belangstellende,

De Hout manstraa t 47 - Ou

deschild

Geachte belangstellende, Kwaliteit, service en klantgericht zijn, dat is wat u mag verwachten van uw makelaar. Dat is dan ook waar wij voor staan. Samen met de opdrachtgever maken wij een plan van aanpak voor het succesvol verkopen, kopen, huren of verhuren van hun bedrijfspand, woning, garage, loods of schuur. Mocht u belangstelling hebben voor het aangebodene kunt u kontact opnemen met ons kantoor voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging maken. Vriendelijke groet, Jos Kager

Object gegevens Type woning Bouwjaar CV Aantal kamers Aantal slaapkamers Perceelgrootte Vloeroppervlakte Inhoud geheel Kadastrale gegevens Oplevering

: Vrijstaand : 1931 : Atag Enigma 2008 :4 :3 : 312 m² : 55 m² : 220 m³ : Texel D 3231 : In overleg

VRAAGPRIJS

: € 238.000,- k.k.

www.woningaanbodtexel.nl 0222-312833

Deze nette en goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde garage en zonnige plaatsjes en tuin is gelegen nabij de haven en openbare basisschool op een eigen perceel van 312 m². Begane grond Entree in hal met meterkast en doorloop naar keuken. De lichte keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis met oven (2011) en voldoende kastruimte. In 2008 is de keuken opgeknapt en voorzien van vloerverwarming. De keuken is centraal gelegen in de woning en geeft toegang tot de woonkamer en de bijkeuken. De woonkamer is licht en ruim van opzet met aparte eethoek en trapopgang naar de bovenverdieping. De bijkeuken is voorzien van twee vaste kasten, de cv ketel, aansluiting voor wasmachine en droger en heeft twee achteruitgangen, naar het plaatsje achter de woning en naar de tuin aan de zijkant van de woning. Vanuit de bijkeuken heeft u ook toegang tot de moderne douche met wastafel en meubel en een apart toilet. De keuken, de bijkeuken en de hal zijn voorzien van zeil en de woonkamer is voorzien van laminaat. Bovenverdieping Op de bovenverdieping bevindt zich een overloop met daar aangrenzend drie slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterkant de grootste is. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel, inbouwkasten en een laagwandkast. De twee kleinere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Boven de slaapkamers bevind zich een open vliering welke bereikbaar is via de overloop. De overloop heeft een vaste kast en lichtinval van het velux dakraam. De bovenverdieping is voorzien van vloerbedekking.


Garage De garage met oprit is aan de woning vast gebouwd en heeft openslaande deuren met een loopdeur. Achter in de garage is een apart schuurtje. Deze komt uit op het plaatsje aan de achterzijde van de woning. Tuin De tuin rondom de woning is in drieën verdeeld. Een gedeelte bevindt zich achter de woning. Dit is een zonnig en beschut plaatsje met veel privacy. Hier vindt u ook een regenput met een nog werkende pomp. De tuin aan de zijkant van de woning is in tweeën gedeeld en op het zuiden gericht waardoor u de hele dag zon heeft. Het voorste gedeelte is voorzien van gras en heeft coniferen als scheiding van de straatkant en het achterste gedeelte van de tuin. Het achterste gedeelte is geheel bestraat en heeft een gezellig zitje en hier bevindt zich een fietsenschuurtje.




Algemene gegevens Volledig adres:

De Houtmanstraat 47, 1792 BA Oudeschild

Overdracht Vraagprijs: Aanvaarding: Eigendomssituatie:

€ 238.000,00 k.k. In overleg Volle eigendom

Bouw Soort woonhuis: Soort bouw: Bouwjaar: Kozijnen: Vloeren:

Vrijstaand Bestaand 1931 Hout Begane vloer beton, houten verdiepingsvloer

Indeling Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud: Aantal kamers: Aantal badkamers: Badkamervoorzieningen: Aantal woonlagen:

312 m² 55 m² 220 m³ 4 1 Douche, wastafel met meubel 2

Energie Energielabel: Isolatie: Verwarming:

N.v.t. Gedeeltelijke dakisolatie, dubbele beglazing begane grond C.v. ketel Atag Enigma 2008

Onderhoud Staat van onderhoud:

Netjes en goed onderhouden

Buitenruimte Ligging: Tuin: Zijtuin: Ligging tuin:

In een rustige straat Achter, zij- en voorkant Zuid gelegen Plaatsje oost gelegen, zijkant tuin zuid gelegen, voortuin west gelegen

Bergruimte Schuur/berging:

Apart fietsenschuurtje (tuinhuisje)

Garage Garage:

Gelegen aan de zijkant van de woning met schuurtje.


ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN

Alle door JOS KAGER BEMIDDELING ONROEREND GOED en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en daaraan eventuele biedingen. De verkoper is gerechtigd indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, deze in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten.

Uitnodiging

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Erfdienstbaarheden

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door JOS KAGER BEMIDDELING ONROEREND GOED

Koopakte

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).

Waarborgsom/ bankgarantie

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteitgesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Ouderdomsclausule

Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

VERVOLG ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bijeventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgevingspeciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Asbest/ olietanks

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Bodem

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Ook tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren dan ook een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren indien u twijfelt.

Voorbehouden

Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

VAN BEZICHTIGING TOT AANKOOP

Heeft u belangstelling voor de woning?

Nee

Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven en met u ons aanbod doornemen.

Ja

Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend?

Nee

Wij rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel gerust voor een afspraak.

Ja

Brengt u een bod uit?

Nee

Ja

Is er sprake van overeenstemming?

Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Schrijf u in als woningzoekende, deze service is geheel gratis.

Nee

Ja

Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. U krijgt na ondertekening nog 3 dagen bedenktijd. De koop kan hierna nog slechts worden ontbonden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Waarborg de koper is verplicht een garantie van 10% van de koopsom af te geven. Notaris als koper bent u degene die de notaris kiest. Voor de eigendomsoverdracht krijgt u van de notaris een concept leveringsakte en de nota van afrekening. De originele akte tekent u samen met de verkoper bij de notaris.

Bernhardlaan 109 1791 XD Den Burg Tel.nr. 0222-312833 Fax.nr. 0222-314511 www.woningaanbodtexel.nl mail: [email protected]

Geachte belangstellende,

Recommend Documents