Garderen. 36 karakteristieke landelijke woningen. Garderen teusbouwmanhof.nl. Dit project is ontwikkeld door Bouwfonds Ontwikkeling

Realisatie, inlichtingen en verkoop:

Ontwerp en realisatie verkoopdocumentatie: Stijlgenoten, Den Ham

Dit project is ontwikkeld door Bouwfonds Ontwikkeling

Garderen

Bouwbedrijf van de Kolk-Garderen B.V. Koningsweg 13, 3886 KC Garderen Postbus 31, 3886 ZG Garderen T: 0577 - 46 18 55 [email protected] www.vandekolk.nl

Hypotheken

Rabobank Barneveld-Voorthuizen T: 0342 - 47 74 77 [email protected]

Garderen

teusbouwmanhof.nl

36 karakteristieke landelijke woningen

Beleef de ruimte in Garderen Op één van de mooiste plekjes van Nederland, in het hart van de Veluwe, ligt Garderen. Een eeuwenoud dorp waar de rijkdom van rust en ruimte voor iedereen is weggelegd.

1

In Garderen is het verleden nog springlevend

Iedereen kende de markante boerderij van Teus Bouwman In Garderen kende iedereen Teus Bouwman of in ieder geval zijn markante boerderij. De boerderij op de foto hieronder ging verloren bij een grote Nieuwjaarsbrand. Een regelrechte ramp, maar deze oude boerderij was wel de inspiratie voor een karaktervol nieuwbouwplan. Teus Bouwmanhof ademt in alles de sfeer van toen en geeft Garderen weer een heel nieuw en tegelijkertijd vertrouwd gezicht.

‘De onverwoestbare charme van een boerendorp’ Garderen was tot 1818 een zelfstandige gemeente en valt tegenwoordig onder de gemeente Barneveld. Hoe oud het dorp precies is, weet niemand. Zeker is wel dat de historie verder teruggaat dan die van Barneveld, dat al vroeg in de twaalfde eeuw in de geschiedschrijving opduikt.

Beeldbepalende boerderijen De landbouw is hier van oudsher de voornaamste bron van inkomsten geweest. De naam ‘Garderen’ is waarschijnlijk zelfs ontleend aan ‘gaard’ (in de betekenis van ‘kleine besloten akker’). Tot op de dag van vandaag spelen oude boerderijen een prominente rol in het straatbeeld.

Karakter In de loop der eeuwen is Garderen van een boerendorp steeds meer een recreatiedorp geworden. Al in het begin van de vorige eeuw brachten veel mensen hier hun vakantie door. Gelukkig heeft het toerisme het karakter van het dorp niet wezenlijk veranderd. Integendeel: Garderen is nog net zo charmant als altijd. 2

3

Landelijk wonen

en de goede dingen des levens Garderen wordt wel eens ‘het Laren van de Veluwe’ genoemd. Begrijpelijk, want de sfeer van beide dorpen is vergelijkbaar en trekt een bepaald type mensen aan: liefhebbers van landelijk wonen en de goede dingen des levens. Herkent u zichzelf hierin?

‘Het Laren van de Veluwe’

Dan vindt u in Garderen het woongenot dat u wenst. U zult het zien!

4

5

Hier valt veel

1

te genieten

Historie, natuur... Garderen en omgeving hebben heel wat bijzonderheden te bieden. Niet alleen voor de toevallige bezoeker, maar ook voor wie er woont. Om elke dag van te genieten.

2

Blikvangers

De toren van de Hervormde Kerk stamt uit de veertiende eeuw en is een echte blikvanger. Dat mag ook gezegd worden van de korenmolen De Hoop, die door twee vrijwillige molenaars minstens één dag in de week draaiende wordt gehouden.

Een zeldzame rijkdom aan natuurschoon

Voorzieningen

Bij al dat moois heeft Garderen ook nog de nodige voorzieningen op het gebied van zorg, sport en vereniging, diverse horecagelegenheden en winkels voor de eerste levensbehoeften.

3

Gezien de ligging in hartje Veluwe mag het niet verbazen dat Garderen omringd wordt door natuur. De boswachterij Garderen, bijvoorbeeld, biedt een adembenemend landschap van dennenbossen, heidevelden en zandverstuivingen. Ten noorden ervan liggen de majestueuze Speulder- en Sprielderbossen; een eldorado voor wandelaars.

3 Putten / Nijkerk

GARDEREN N310

4

4 2 1

Bar

TEUS BOUWMANHOF

rn

doo

l Ape

nev eld

/A me

rsfo

ort

N310

6

‘Wandelaars en fietsers kunnen hun hart ophalen’ Ook zeer de moeite waard is een fietstocht naar het mysterieuze Solse Gat, zeer geliefd bij mountainbikers. Deze enorme kuil, midden in het Sprielderbos, is waarschijnlijk ontstaan als gevolg van een gigantisch brok smeltend ijs in de ijstijd. Het is hoe dan ook een intrigerend verschijnsel dat nergens anders in de omgeving voorkomt.

7

Het boerenerf

als inspiratiebron Bij de houtwallen ten zuiden van Garderen verrijst een nieuwe woonwijk met de naam Hoge Eng. De nieuwe woonwijk, die in totaal 54 woningen telt, krijgt twee straten met de namen ‘t Boerenerf en Zuidakker. Onderdeel van Hoge Eng is het kleinschalige nieuwbouwplan Teus Bouwmanhof, duidelijk geïnspireerd op de boerenerfbebouwing die altijd zo kenmerkend is geweest voor Garderen en omgeving.

Nieuw en toch vertrouwd

Het plan omvat 36 koopwoningen in een groot aantal verschillende typen en biedt zodoende werkelijk voor elk wat wils. De informele sfeer van het boerenerf wordt - behalve door de landelijke locatie - opgeroepen door een architectuur met meerdere uitgesproken elementen. Zo zijn de dakvlakken doorgaans opvallend groot en de goten laag. Verder wordt er gewerkt met diverse dakvormen, zoals het boerderijdak met wolfseind, het tentdak zoals dat op een hooimijt staat en zadeldaken zoals die op boerenerven worden toegepast op de veld- en wagenschuur. Met de realisatie van Het Teus Bouwmanhof krijgt Garderen vanuit het zuiden gezien een nieuw en tegelijkertijd heel vertrouwd gezicht.

8

9

Teus Bouwmanhof Ook de materialen die in Het Teus Bouwmanhof worden gebruikt, sluiten perfect aan bij de sfeer van het geheel: oude klinkertjes,

De verschillende typologiën sluiten naadloos op elkaar aan!

houten paaltjes, genuanceerde bakstenen, gebakken dakpannen in diverse kleurtinten en zelfs hier en daar echt riet op het dak.

10

11

Sm ids

‘Fraaie ligging en uitstekend bereikbaar’

Meervelderweg

0

N31

at tra ofs

Huta kk

h zen

Ma

erweg

Ou

laan an ornla

aan de zuidelijke rand van Garderen, direct aansluitend

laan

n nlaa B eu

laan ken

Hogesteeg

Het Teus Bouwmanhof ligt op een schitterend plekje

en Lind

0

N31

tanjelaan Kas

w eg

Esdo

Doctor J.P. Kruimellaan

Hogesteeg

Eiken

op het buitengebied.

e Wilg

eg terw

se

c ho o es

n ge illi

B ge Ho

dM

Teus Bouwmanhof: het karakter van toen met de luxe van nu!

tra at

Ac

aa ial ac

n

Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. De nabijgelegen rijksweg N310 geeft in luttele minuten toegang tot de snelweg A1

Teus Bouwmanhof

0

N31

(Amsterdam - Hengelo). Bovendien heeft u maar liefst drie aantrekkelijke steden bij de hand: in 20 minuten rijdt u naar de centra van Apeldoorn, Hogesteeg

Amersfoort en Harderwijk.

36 woningen, volop variatie en keuzemogelijkheden 0

N31

- Gebruiksoppervlakte:

4 twee-onder-éénkapwoningen

ca. 87 en 97 m²


- Complete badkamer

ca. 129 m²

- Ruime bergzolder

- Vrijstaande berging

- Ideaal voor starters

- Ruime woonkamer met

16 eengezinswoningen

Type Veen

Type Gaard

openslaande deuren naar de tuin

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

als kamer en suite

2 Twee-onder-éénkapwoningen

9 eengezinswoningen - Gebruiksoppervlakte:

Type Akker

ca. 116 m² en 114 m²


- In een blokje van

ca. 137 m²

4 of 5 woningen

- Unieke uitstraling

- Ruime tuinen met berging

- Ruime kavels

- Woonkamer met openslaande

- Vrijstaande berging

deuren naar de tuin

Type Schelf

vrije kavel voor zelfrealisatie

P P P P

type Akker

P P P

‘t Boerenerf

4 Seniorenwoningen

‘De woningen in Teus Bouwmanhof

combineren een authentieke, landelijke uitstraling met al het comfort dat u van

Type Houtwal

S

- Vier grote slaapkamers

- Gebruiksoppervlakte: circa 113 m² en 111 m² - Slaapkamer en badkamer op begane grond - Ruime slaapkamer op de eerste verdieping met veel bergruimte - Grote berging in de achtertuin

type Gaard

P

mogelijkheden

12

type Veen

op de verdiepingen

- Diverse uitbreidings-

moderne woningbouw mag verwachten.’

P

6 huurwoningen

- Eetkeuken uitgevoerd

type Gaard

type Akker type Schelf

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

type Houtwal

P

Situatieschets

Legenda Type Veen

Type Gaard

Type Akker

Type Schelf

Type Houtwal B

Berging

1

Bouwnummer 13

type Veen

Ideaal voor starters

16 verrassend ruime ééngezinswoningen

over landelijke architectuur gesproken Zoals eerder gezegd, heeft de sfeer van het boerenerf als inspiratiebron gediend voor de architectuur van Het Teus Bouwmanhof. Dat is ook duidelijk te zien aan dit blok van 16 ééngezinswoningen. De vorm van het blok verwijst duidelijk naar de grote boerenschuren die nog steeds overal in de omgeving te vinden zijn. Dat geldt ook voor het materiaalgebruik. Al met al is het ‘boerderijgevoel’

Enkele highlights

• Gebruiksoppervlakte circa 87 en 97 m2

• Eigen tuin met zonneterras en berging • Parkeren bij de woning

• Woonkamer met open keuken

• Twee slaapkamers op de verdieping • Complete badkamer met 2e toilet • Ruime zolderberging

bijna tastbaar. 14

15

Geïllustreerde plattegronden type Veen Eéngezinswoning in tussenen hoekuitvoering Woonka mer met open keuken

Tweede wandcloset in badka mer

Zo comfortabel kan het landleven zijn Wandcloset

Type Veen Type Akker

Deur met glasopeningen Type Gaard

Type Gaard

Type Akker

Type Schelf

Type Houtwal

Heerlijk zonneterras

Overdekte containerruimte

Handige bergruimte of hobbyka mer Twee slaapka mers

In deze ‘boerderijschuur’ bevinden zich totaal 16 ééngezinswoningen, 8 stuks aan elke zijde. Doordat ze rug aan rug tegen elkaar aan

Eerste verdieping

geplaatst zijn, hebben ze allemaal een grote

Tweede verdieping

voortuin. Hier heb je meer dan genoeg ruimte voor de berging, terrasje en je entree. In de woonkamer heb je veel licht door de grote raampartij die doorloopt tot op de grond.

16

Begane grond

17

Technische plattegronden type Veen

Ruime bergzolder met mogelijkheid voor een extra kamer

Hoekwoning: bouwnrs 1 en 9 getekend, 8 en 16 gespiegeld

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Het renvooi van de technische plattegronden staat op pagina 60.

Heerlijk: een eigen tuin met zonneterras

18

Optie: trapkast

Optie: dakraam

19

Technische plattegronden type Veen


Tussenwoning: bouwnrs 2 t/m 7 getekend en 10 t/m 15 gespiegeld

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping Het renvooi van de technische plattegronden staat op pagina 60.


20

Optie: trapkast

Optie: dakraam

Bouwnummer 3 en 11: grote dakopbouw op de eerste verdieping, dus nóg meer ruimte

21

Wat een sfeer!

type Akker

9 ééngezinswoningen met veel ruimte en licht

Knipoog naar de boerderij Deze negen sfeervolle ééngezinswoningen zijn verdeeld over twee blokjes. De vorm van deze blokjes - met name de dakvorm - is een duidelijke knipoog naar de oude boerderijen zoals die her en der in de omgeving te vinden zijn. Het spectaculairste uiterlijke kenmerk van deze woningen vinden we op het dak. De bedekking daarvan bestaat deels uit keramische pannen en deels uit riet. Een combinatie die zorgt voor ongekend karakter. 22

Enkele highlights

• Gebruiksoppervlakte circa 116 m2 en 114 m2

• Woonkamer met open keuken

• Diepe achtertuinen

• Ruime bergzolder op tweede verdieping

• Ruime voortuinen

• Berging in achtertuin met mogelijkheid voor een vliering

• 3 slaapkamers en badkamer op eerste verdieping • Diverse uitbreidingsmogelijkheden, zoals uitbouw, veranda en dakkapel

23

Wij zijn de hele zomer lekker buiten!

24

25

Geïllustreerde plattegronden type Akker Eéngezinswoning in tussenen hoekuitvoering

Extra ruimte door optionele uitbouw van 1,8 meter

Wat een ruimte in uw diepe achtertuin

Lekker veel ruimte voor het hele gezin

Drie ruime slaapka mers met voldoende kastruimte

Z olderka mer met veel mogelijkheden

Openslaande deuren naar de achtertuin Woonka mer met open keuken


Type Gaard Type Gaard

Type Akker

Type Schelf

Type Houtwal

Mogelijkheid voor een dubbele wastafel Wandcloset

Heerlijk ligbad

Centraal in het plan bevindt zich type Akker. Deze eengezinswoningen zijn opgedeeld in twee blokjes van 4 en 5 woningen. Door de diepe tuinen kunt u op elk moment van de dag volop genieten van de zon. Alle woningen hebben veel licht door de hoge ramen.

Begane grond

Eerste verdieping 26

Tweede verdieping 27

Technische plattegronden type Akker

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Hoekwoning: bouwnrs 25 en 32 getekend, 29 en 35 gespiegeld

Begane grond


Diepe achtertuinen, dus zomers volop genieten van de zon!

28

Optie: uitbouw

Optie: overdekt terras

Optie: dakkapel

Optie: dakraam

29

Technische plattegronden type Akker

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Hoekwoning: bouwnrs 26, 28 en 33 getekend, 27 en 34 gespiegeld

Begane grond


Wie zou hier niet willen wonen?

30

Optie: uitbouw


Optie: dakkapel

Optie: dakraam

31

‘ Dit is de wereld waarin u straks woont’ Waar op de foto nu nog bouwland zichtbaar is, sieren straks de landelijke nieuwbouwwoningen van Het Teus Bouwmanhof de horizon.

32

33

Leve de vrijheid!

type Gaard

4 twee-onder-één-kapwoningen met veel ruimte, zowel binnen als buiten

Als het woonhuis van een boerderij Op een boerenerf horen niet alleen schuren en stallen, maar natuurlijk ook een woonhuis. De daarbij behorende architectuur heeft duidelijk gediend als basis voor deze twee ‘paren’ van twee-onder-één-kapwoningen. De woningen hebben in feite twee ‘voorkanten’; de voordeuren van de beide woningen liggen niet naast elkaar maar aan weerskanten van het blokje. De deels met riet bedekte daken maken de landelijke ambiance compleet. 34

Unieke kenmerken: • Gebruiksoppervlakte circa 129 m2

• Ruime tuin op het zuiden of zuidoosten • Parkeren op eigen erf

• Eetkeuken uitgevoerd als kamer en suite • 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping

• Vrijstaande berging met mogelijkheid

• Mogelijkheid voor extra kamer

• Ruime woonkamer met openslaande

• Diverse uitbreidingsmogelijkheden,

voor een vliering

deuren naar de tuin

op de tweede verdieping

zoals uitbouw, overdekt terras en dakkapel

35

Heerlijk genieten van het buitenleven!

36

37

Geïllustreerde plattegronden type Gaard 4 twee-onder-éénkapwoningen

Nog meer ruimte door een uitbouw van 1,8 meter! De hoekkavel heeft helemaal een geweldige tuin!

Openslaande deuren naar de tuin Mogelijkheid voor diverse keukenopstellingen

Type Veen

Mogelijkheid voor een extra dakkapel

Een verrassende indeling van de begane grond

Type Akker


Type Akker

Type Schelf

Type Houtwal

Mogelijkheid voor een vierde slaapka mer met dakvenster Eetkeuken uitgevoerd als ka mer en suite

Badka mer met ligbad en een separaat toilet, wat een luxe!

Woningtype Gaard heeft een verassende indeling doordat de entree zich aan de zijkant bevindt. Aan de voorzijde van de woning ligt de eetkamer, uitgevoerd als kamer en suite. de royale woonkamer loopt aan de achterzijde naadloos over in de tuin. Naast drie slaapkamers op de eerste verdieping, biedt ook de tweede verdieping volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer.

Eerste verdieping

38

Begane grond

Tweede verdieping

39

Technische plattegronden type Gaard Linker hoekwoning: bouwnrs 17 en 30 Rechter hoekwoning: bouwnrs 18 en 31

Begane grond

Eerste verdieping


sfeervol: eetkeuken en woonkamer uitgevoerd als kamer en suite 40

Optie: uitbouw

Optie: terras

Optie: dakkapel en separaat toilet

Optie: dakraam en indeling

41

Dit is pas wonen!

type Schelf

De contouren van de hooimijt

2 zeer prominente twee-onder-één-kapwoningen

Overal in de omgeving zijn ze nog te vinden: de klassieke houten bouwsels waarin de boeren vroeger hun hooi opsloegen. Dezelfde markante vormen komen terug in de architectuur van deze exclusieve twee-onder-één-kapwoningen.

Unieke kenmerken:

• Gebruiksoppervlakte circa 137 m2

• Leefkeuken

• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein

• Twee ruime slaapkamers op tweede verdieping

• Grote tuin op het zuiden

Deze ‘hooibergwoningen’ nemen met hun eigenzinnige vormgeving en kleurstelling een zeer prominente plek in binnen Het Teus Bouwmanhof. Bovendien bieden ze werkelijk een zee aan woon- en leefruimte. 42

• Vrijstaande berging met mogelijkheid voor een vliering

• Zeer ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin

• Twee ruime slaapkamers op eerste verdieping • Diverse opties, zoals kamer en suite,

extra badkamer op de tweede verdieping

• Diverse indelingsvarianten

43

Geïllustreerde plattegronden type Schelf 2 twee-onder-éénkapwoningen

Ruime woonka mer met openslaande deuren naar de tuin

Verrassend veel licht door ramen rondom de woning

Twee royale slaapka mers met volop ruimte Optionele ka mer en suite



Type Akker

Type Schelf

Type Houtwal

Mogel;ijkheid voor een trapkast Wandcloset

Ruime en complete badka mer Nog twee slaapka mers en eventueel een tweede badka mer

Wat een luxe! Ruimte voor twee auto’s naast het huis!

Schelf is een zeer opvallende woning met opvallend veel ruimte. Doordat de entree

Veel ruimte voor diverse keukenopstellingen

en het toilet zich in de zijbouw bevinden, staat de woonkeuken centraal in deze woning.

Aparte installatieruimte met bergruimte

Door de ruimte en het licht van de glazen uitbouw aan de achterzijde biedt ook woonkamer volop woongenot. De royale tuin biedt volop mogelijkheden om heerlijk te ontspannen of te spelen voor uw kinderen.

44

Eerste verdieping Begane grond

Tweede verdieping

45

Technische plattegronden type Schelf Linker hoekwoning: bouwnr 23 Rechter hoekwoning: bouwnr 24

Begane grond

Eerste verdieping


wat een luxe: een extra badkamer op de tweede verdieping

46

Optie: trapkast Optie: kamer en suite

Optie: separaat toilet

Optie: tweede badkamer

47

Van alle gemakken voorzien!

type Houtwal

Authentieke charme modern woongenot

4 comfortabele seniorenwoningen

Zoals alle woningen in Het Teus Bouwmanhof staan ook deze seniorenwoningen voor een unieke combinatie van authentieke charme en eigentijds woongenot. De vorm van de woningen is duidelijk ontleend aan die van boerenschuren in de omgeving. Zoals het hoort bij een seniorenwoning, vindt u op de begane grond een compleet woonprogramma met slaap- en badkamer. Daarbij kunt u in de optiesfeer kiezen voor een tweede badkamer

Unieke kenmerken:

• Gebruiksoppervlakte circa 113 m2 en 111 m2

• Badkamer op begane grond

• Berging in de achtertuin met mogelijkheid

• Diverse opties, zoals uitbouw, veranda,

• Parkeren naast de woningen voor een vliering

• Woonkamer met open keuken • Slaapkamer op begane grond

• Ruime slaapkamer op eerste verdieping extra badkamer op de eerste verdieping en dakkapel

op de verdieping. 48

49

Geïllustreerde plattegronden type Houtwal Seniorenwoning in tussenen hoekuitvoering

Optionele uitbouw

‘Ook voor logés is er volop ruimte op de eerste verdieping’

Een slaapka mer op de begane grond Lage keukenwand voor een ruimtelijk effect


Alle luxe van ook een slaapka mer op de eerste verdieping (optie)!


Type Akker

Type Schelf

Type Houtwal

Teus Bouwmanhof biedt voor elk wat wils! Ook voor de actieve senior is het een heerlijk plek om te wonen. Type Houtwal heeft standaard een slaap- en badkamer op de begane grond zodat het ook geschikt is voor als u wat ouder wordt. Op de verdieping is er nog de mogelijkheid voor een extra badkamer bij de slaapkamer. Dit is

Handig: een extra optionele badka mer

handig voor eventuele (klein)kinderen of logés!

Begane grond

Woonka mer met open keuken 50

Handig: badka mer direct aan de slaapka mer

Eerste verdieping

51

Technische plattegronden type Houtwal Hoekwoning: bouwnr 19 getekend, en 22 gespiegeld

Begane grond

Eerste verdieping Het renvooi van de technische plattegronden staat op pagina 60.

een tweede badkamer op de eerste verdieping: ook handig voor logés! 52

Optie: uitbouw


Optie: indeling badkamer

Optie: tweede badkamer Optie: dakkapel

53

Technische plattegronden type Houtwal Hoekwoning: bouwnr 20 getekend, en 21 gespiegeld

Begane grond

Eerste verdieping Het renvooi van de technische plattegronden staat op pagina 60.

Eten en wonen gezellig dicht bij elkaar door de open keuken

54

Optie: uitbouw


Optie: indeling badkamer

Optie: tweede badkamer Optie: dakkapel

55

Technische omschrijving Rondom en onder uw woning Buitenriolering

Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in een gescheiden systeem, waarbij het vuilwater en het hemelwater afzonderlijk worden afgevoerd. De vuilwaterafvoer van de woningen wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. De hemelwaterafvoer aan de voorzijde van de woning wordt op de volgende manier afgevoerd. De hemelwaterafvoer wordt aangesloten op het infiltratieriool in de straat met een nood overstort op de wadi in de buurt van uw woning. De hemelwaterafvoer aan de achterzijde van de woningen wordt op de volgende manier afgevoerd. De hemelwaterafvoer van de woning en berging worden samen aangesloten op de riolering in het achterpad c.q. het openbaar gebied. Het achterpad wordt voorzien van straatkolken, deze worden aangesloten op het infiltratieriool. Alle rioolleidingen van de woning worden uitgevoerd in kunststof.

Bestrating

Rondom de woning wordt bestrating aangebracht, zoals weergegeven op de verkooptekeningen. Aan de voorzijde van de woning wordt een tegelpad aangelegd, bestaande uit grijze betontegels van 60x40 cm. Aan de achterzijde van de woningen (uitgezonderd type Veen) wordt een tegelplateau van 200x200 cm aangebracht, bestaande uit grijze betontegels van 50x50 cm. Het pad van de achtergevel naar de berging is 50 cm breed en wordt uitgevoerd als ‘staptegels’, bestaande uit grijze betontegels van 60x40 cm. Voor de garage van worden twee oprijstroken aangebracht, bestaande uit grijze betontegels van 60x40 cm. De bestrating in het openbaar gebied rondom de kavel valt buiten deze technische omschrijving.

56

Grondwerk

Onder de aangebrachte bestratingen worden zandaanvullingen aangebracht, dik circa 10 cm. Het gedeelte van de tuin buiten de bestratingen wordt op hoogte gebracht met plaatselijk aangetroffen grond en geëgaliseerd. De bodemafsluiting in de kruipruimte onder de begane grondvloer bestaat uit circa 10 cm zand. Als gevolg van de plaatselijke grondsamenstelling kunnen zettingen optreden die het nodig maken dat na oplevering van de woning, bestrating en tuinen periodiek opgehoogd moeten worden. Deze werkzaamheden dienen naar inzicht en voor rekening van de koper c.q. bewoner te worden uitgevoerd.

Terreininventaris en beplanting

De erfafscheiding zal bij oplevering worden aangegeven door middel van hoekpaaltjes op de hoekpunten van het perceel, voor zover deze niet is bepaald door een hekwerk of een woning. Tussen de individuele tuinen wordt geen erfafscheiding aangebracht. Nabij de grenzen met het openbaar gebied, worden erfafscheidingen in diverse vormen geplaatst. In de situatietekening is aangegeven op welke wijze uw woning wordt voorzien van erfafscheidingen. De volgende vormen zijn mogelijk: • Een haagbeuk, bij aanplant circa 80 cm hoog, in 2 rijen van 5st per meter. • Een haagbeuk, bij aanplant circa 140 cm hoog, in 3 rijen van 5st per meter. • Ligusterhaag, bij aanplant circa 80 cm hoog, in 2 rijen van 5st per meter. • Een houten poort, hoogte circa 120 cm hoog. • Een houten schutting van circa 180 cm hoog. • Een met Hedera (klimop) te begroeien metalen hekwerk, hoogte circa 180 cm. Deze erfafscheiding wordt onderbroken door een poortdeur bestaande uit staalmat. Afhankelijk van het jaargetijde kan het voorkomen dat de beplanting enige tijd na oplevering geplant wordt. Een aantal woningen wordt conform de situatietekening voorzien van een poort.

De erfafscheidingen maken onderdeel uit van het inrichtingsplan van de wijk en dienen gehandhaafd te worden. De erfafscheidingen, bestrating en overige terreininrichtingen vallen niet onder de Woningborg garantie.

Berging

In het plan wordt elke woning voorzien van een berging. De bergingen worden in verschillende vormen uitgevoerd zoals op de verkooptekeningen weergegeven.

Type Veen

De woningen type Veen worden voorzien van een fietsenberging. De vloer van de berging wordt uitgevoerd als bestrating met grijze betontegels van 50x50 cm en heeft dus geen kruipruimte. De wanden worden opgebouwd uit houten regelwerk afgewerkt met sidings voorzien van houtstructuur. De berging is toegankelijk door middel van het openen van de voorzijde en het dak. Het dak van de berging wordt uitgevoerd in zink. Het hangen sluitwerk zal onder andere bestaan uit een cilinderslot met gelijksluitende cilinder. De berging wordt op natuurlijke wijze geventileerd en wordt niet verwarmd.

Overige bergingen

De fundering van de berging wordt uitgevoerd als prefab betonnen vorstrand, deze steekt ca. 20 cm boven het maaiveld. De vloer van de berging wordt uitgevoerd als een vlak afgewerkte betonvloer op zand en heeft dus geen kruipruimte. De wanden worden opgebouwd uit houten regelwerk afgewerkt met sidings voorzien van houtstructuur. De schuine daken worden gedekt met keramische dakpannen. Het kozijn en de deur worden uitgevoerd in hardhout en binnen en buiten afgewerkt met een 1 laags dekkende verf in dezelfde kleur. Het hangen sluitwerk is in overeenstemming met het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2). Het hangen sluitwerk zal onder andere bestaan uit een insteekcilinderslot met gelijksluitende cilinder, veiligheidsbeslag. Eventuele beglazing van de bergingsdeur wordt uitgevoerd in bruut draadglas. De berging wordt op natuurlijke wijze geventileerd en wordt niet verwarmd.

De ruwbouw van uw woning Peilhoogte

Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil wordt aan de omliggende bebouwing en bestrating aangepast en wordt door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente vastgesteld, evenals de rooilijnen en erfgrenzen.

Fundering

De woningen worden gefundeerd middels een fundering op ‘staal’. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte. Deze ruimte is beperkt toegankelijk door middel van een geïsoleerd inspectieluik in de hal. Kruipruimten kunnen soms vochtig zijn of er kan water in staan als gevolg van wisselende grondwaterstanden.

Vloeren

De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer, aan de onderzijde voorzien van isolatie. De ruimte onder deze vloer wordt geventileerd door middel van kunststof roosters. De vloeren van de verdiepingen bestaan uit systeemvloeren van beton, met V-naden aan de plafondzijde. Deze V-naden blijven in het zicht, ook na het aanbrengen van de plafondafwerking. De eventuele kunststof wanden plafondprofielen blijven onbehandeld.

Metselwerk

De gevels van de woningen worden gemetseld in baksteen en/of afgewerkt met vezelcement sidings voorzien van houtstructuur. Het voegwerk wordt 10 mm terugliggend (doorgestreken) uitgevoerd, het voegwerk van het gekeimde metselwerk wordt ‘gelijkliggend’ uitgevoerd. Boven de buitenkozijnen komen, waar nodig, in kleur gecoate stalen lateien. Ter plaatse van het binnenspouwblad (kalkzandsteen) worden, indien constructief noodzakelijk, lateien toegepast. In het zicht komende stalen lateien worden aan de binnenzijde van de woning afgetimmerd. In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van de ventilatie.

Open stootvoegen zijn de korte verticale voegen die niet gevuld zijn met specie. Op een aantal plaatsen in het metselwerk worden dilataties (onderbrekingen) opgenomen. Een dilatatie is meestal een verticale naad. Deze naad heeft als functie dat het metselwerk kan ‘werken’.

Daken

De hellende dakconstructie van de woning wordt samengesteld uit geïsoleerde zelfdragende dakelementen. De dakelementen worden ondersteund door knieschotten, waar aangegeven op verkooptekeningen. De knieschotten maken onderdeel uit van de constructie van de woning en mogen niet worden verwijderd of worden aangepast. In het knieschot wordt een afschroefbaar bereikbaarheidsluik opgenomen. De onderzijde van de dakelementen en de knieschotten bestaan uit een constructieve niet nader afgewerkt plaatmateriaal of kunststof folie. De schuine daken worden gedekt met keramische dakpannen en/of riet. In het dak wordt waar aangegeven op verkooptekening een dakvenster opgenomen. De benodigde doorvoeren ten behoeve van CV-ketel, mechanische ventilatie en rioolontluchting, worden opgenomen in de dakconstructie.

Kozijnen, ramen en deuren

De buitenkozijnen, ramen en deuren (behoudens de entreedeur) van uw woning worden uitgevoerd in hardhout en binnen en buiten afgewerkt met een 1 laags dekkende verf in dezelfde kleur. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. De entreedeur is een vlakke houten deur voorzien van een kunststof toplaag en een brievensleuf. Tevens zijn enkele entreedeuren voorzien van een glasopening. De tuindeur in de achtergevel is een houten deur met stapeldorpels. De kozijnen worden, waar nodig, voorzien van in ’verdekte’ of ‘in het zicht blijvende’ ventilatieroosters. De kozijnen ter plaatse van de voordeur, de achterdeur en overige kozijnen welke tot het peil doorlopen, worden voorzien van kunststeen onderdorpels.

De afbouw van uw woning Binnendeuren en -kozijnen

De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen zonder stofdorpel. Deze kozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht, tenzij anders aangegeven op verkooptekening. De kozijnen van de meterkast en trapkast worden voorzien van wit afgelakte panelen. De meterkastdeur wordt tevens voorzien van ventilatieopeningen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met opdeksponning. De deur van de hal naar de woonkamer van de woningen type Veen worden voorzien van glasopeningen.

Hang- en sluitwerk

Het in de buitenkozijnen toe te passen hangen sluitwerk is, waar nodig, inbraakvertragend in overeenstemming met het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2). Het hangen sluitwerk zal onder andere bestaan uit: • meerpuntssluitingen op de buitendeuren, met uitzondering van de berging; • insteekcilindersloten met gelijksluitende cilinders op: • de voordeur; • de achterdeur(en)/ terrasdeur(en), de loopdeur wordt voorzien van een windhaak; • de bergingsdeur; • veiligheidsbeslag op alle buitendeuren; • de voordeur wordt, aan de binnenzijde; • scharnieren van gegalvaniseerd staal op de buitendeuren en ramen; • meerpuntssluitingen op de (draai)kiepramen; • deurkrukken met bijbehorende schilden op alle binnendeuren; • loopsloten op de binnendeuren, waarvan de badkamer en het toilet met vrij- en bezetsluiting; meterkast en trapkast voorzien van kastslot; • stalen paumelles op de binnendeuren;

Binnenwanden

Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd met gipsblokken, zoals aangegeven op verkooptekeningen. Tevens worden er volgens verkooptekeningen CV-installatie wanden toegepast, opgebouwd uit houten regelwerk met houten beplating. Deze wanden worden niet nader afgewerkt. 57

Beglazing

De buitenbeglazing van de woning wordt uitgevoerd als isolerende beglazing. In de glasopening van de loopdeur van de buitenberging wordt bruut draadglas geplaatst. De binnenbeglazing in bovenlichten wordt in enkel float glas uitgevoerd.

Trappen en hekken

De trappen worden gemaakt van vurenhout. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een open trap, met uitzondering van type Schelf, deze wordt uitgevoerd als dichte trap. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open trap, uitgezonderd type Houtwal. Langs één wand van de trap komt een houten leuning op aluminium leuninghouders. Langs het trapgat wordt een vurenhouten traphek aangebracht.

Afwerking wanden

De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 120 cm boven de vloer. De wanden van de badkamer worden plafondhoog betegeld. Boven het tegelwerk van het toilet worden de wanden afgewerkt met spuitpleisterwerk. De overige wanden in de woning worden, met uitzondering van de meterkast, CVinstallatie wanden en de knieschotten, behangklaar afgewerkt. De uitgangspunten voor behangklaar zijn als volgt: Voor de wanden geldt dat kleine oneffenheden in de vorm van gaatjes, bultjes, spaanslagen zijn toegestaan. Behangklaar wil ook zeggen dat er van uitgegaan wordt dat er na oplevering nog een verdere afwerking gaat plaatsvinden. Verdere afwerkingen kunnen bijvoorbeeld behang of een sierpleister zijn. De woning zal worden opgeleverd zonder vloerplinten.

Afwerking vloeren

De vloeren worden afgewerkt met een afwerkvloer van circa 5 cm dik (bij toepassing van vloerverwarming 7 cm dik). Achter de knieschotten, in de badkamer en de meterkast wordt geen afwerkvloer aangebracht.

Natuur- en kunststeen

De deuropeningen ter plaatse van de toilet- en de badkamerdeur worden voorzien van kunststenen dorpels. Aan de binnenzijde worden vensterbanken aangebracht. Deze vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen.

58

Tegelwerk

Ter plaatse van de tot het vloerpeil doorlopende kozijnen worden geen vensterbanken aangebracht. Het buitenkozijn van de badkamer wordt niet voorzien van een vensterbank, het wandtegelwerk wordt hier omgezet. Voor het tegelwerk in badkamer en toilet gelden onderstaande uitgangspunten: • stelpost aankoop vloertegels afmeting 200x200 mm € 25,00 per m² incl. BTW; • stelpost aankoop wandtegels afmeting 200x250 mm € 20,00 per m² incl. BTW; • vloeren wandtegels worden niet strokend verwerkt; • waar technisch noodzakelijk worden kitvoegen aangebracht; • de douchehoek wordt 1 tegel verdiept getegeld. De tegels kunnen worden uitgezocht bij een door Bouwbedrijf van de Kolk aan te wijzen leverancier.

Schilderwerk kozijnen

Het schilderwerk van de buitenkozijnen, ramen en -deuren wordt fabrieksmatig van grondverf voorzien. In het werk zullen deze van 1 laag schilderwerk worden voorzien. De binnenzijde van de buitenkozijnen wordt met watergedragen verf afgeschilderd. De binnenzijde van buitenkozijnen, -ramen, -deuren wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde afgeschilderd. De gevel van type Schelf wordt voorzien van keimwerk. Afhankelijk van het jaargetijde kan het voorkomen dat het schilderwerk en keimwerk enige tijd na oplevering gereed is.

Trappen

De trappen worden voorzien van een grondlaag op de bouwplaats aangeleverd. In het werk worden de open trappen, met uitzondering van de treden rondom, dekkend geschilderd in een 1-laags verfsysteem en de dichte trappen worden, met uitzondering van de stootborden, onderzijde en treden, geheel dekkend geschilderd in een 1-laags verfsysteem. De traphekken en leuningen worden, in een kleur gelijk aan de trappen, eveneens dekkend geschilderd.

De installaties in uw woning Loodgieterswerk

Waar nodig wordt voor de waterdichting lood(vervanger) en/of kunststof folie toegepast. De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in aluminium of zink. Het hellende dak wordt aan de onderzijde voorzien van een aluminium mastgoot, bij de daken gedekt met dakpannen worden de goten uitgevoerd in zink.

Drinkwater

De waterleidingen worden volgens de voorschriften van de nutsbedrijven uitgevoerd in een enkel leidingstelsel. Een koud- en warmwaterleiding wordt standaard aangelegd naar: • de aansluitpunten nabij de opstelplaats van het keukenblok (afgedopt); • de mengkraan op de wastafel in de badkamer; • de douchemengkraan; • de badmengkraan (indien bad aanwezig) Een koudwaterleiding wordt standaard aangelegd naar: • de spoelbak van het toilet op de begane grond en de verdieping (indien aanwezig); • de fontein van het toilet op de begane grond; • tappunt ten behoeve van de wasmachine en CV-ketel. (één tappunt) De afvoer van de wasmachine wordt uitgevoerd met een zogenaamd y-stuk ten behoeve van een eventuele aansluiting voor de afvoer van een condenswasdroger. In de keuken worden de waterleidingen, de gasleiding en de afvoer van de gootsteen op een standaard plaats volgens verkooptekeningen boven de vloer afgedopt. Bij het bepalen van deze standaard plaats wordt uitgegaan van de gestippeld aangegeven keukenopstelling. De douchewaterafvoer van type Gaard, Scheld en Akker is standaard voorzien van een douchepijp wtw in de leidingschacht, waarvoor op de begane grond nabij de meterkast een inspectieluik wordt opgenomen. Middels een dubbelwandige leiding wordt het koudwater voor de douche opgewarmd met het warme-, gebruikte douchewater, waardoor er minder warm water toegevoegd hoeft te worden voor een optimale douchewatertemperatuur.

Gas

Een gasleiding wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften en wordt aangelegd naar: • het aansluitpunt voor het kooktoestel in de keuken (afgedopt); • de CV-ketel;

Afwerking toilet en badkamer

Het sanitair van uw woning wordt uitgevoerd in het fabrikaat Villeroy en Boch (V&B) type Omnia Architectura in de kleur wit. Closetcombinatie: • V&B Omnia Architectura wandcloset; • V&B Omnia Architectura kunststof closetzitting met deksel. Fonteincombinatie: • V&B Omnia Architectura compact fontein, 360 mm breed, 260mm diep; • Fonteinkraan Grohe Costa; • Sifon van chroom. Wastafelcombinatie: • V&B Omnia Architectura wastafel, 650 mm breed, 500 mm diep; • Wastafelmengkraan Grohe Eurodisc; • Spiegel 570 x 400 mm met spiegelklemmen; • Sifon van chroom. Douchecombinatie: • Thermostatische douchemengkraan Grohtherm 1000; • Grohe Tempesta Duo glijstangcombinatie. Badcombinatie (indien bad aanwezig): • Thermostatische badmengkraan Grohtherm 1000; • Grohe Tempesta Duo douchegarnituur; • V&B Omnia Architectura, acryl ligbad, afmeting 180x80 cm. Aansluitpunt wasmachine: • Tapkraan met beluchter; • Afvoerbuis met sifon en Y-stuk uitgevoerd in kunststof;

Verwarmingsinstallatie

De woning wordt verwarmd door een individueel gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie (C.V. wandketel). De verwarmingsinstallatie bestaat uit een gesloten hoog rendementsketel. • Type Veen, Akker, Gaard en Houtwal combiketel – CW-klasse 4 HR 24/28; • Type Schelf combiketel – CW-klasse 5 HR 30/36.

De installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpsysteem, waarvan de leidingen zoveel mogelijk in de afwerkvloer worden aangebracht.

bediening en hiermee aanpassen aan uw persoonlijke situatie en wensen. Middels de ‘badkamerbediening’ kunt u het systeem tijdelijk in een hogere stand zetten.

De fabrieksmatig, wit gelakte plaatstalen verwarmingsradiatoren/-convectoren worden qua afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De installatie wordt geregeld door een in de woonkamer geplaatste kamerthermostaat. In type Gaard en Schelf wordt vloerverwarming als hoofdverwarming toegepast in plaats van verwarming door verwarmingsradiatoren/ -convectoren.

De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de betonnen vloeren weggewerkt. Op de tekeningen zijn de afzuigpunten indicatief aangegeven. Afhankelijk van de constructieve mogelijkheden zullen de afzuigpunten ofwel op het plafond ofwel op de wand geplaatst worden. In de keuken heeft u twee afzuigpunten (ventielen). Eén ventiel is bedoeld voor de afvoer van lucht vanuit de ruimte. Het andere ventiel is bedoeld om een motorloze afzuigkap op aan te sluiten. Op dit systeem mag geen afzuigkap met motor worden aangesloten.

De positie, aantallen en afmetingen van de verwarmingsradiatoren/-convectoren zijn ter indicatie op de verkooptekeningen aangegeven. De werkelijke plaats en afmeting kan hiervan afwijken als dat op grond van de berekeningen noodzakelijk blijkt te zijn.

Elektrische installatie

Mechanische ventilatie

De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Er wordt een groepenkast met 4 groepen geplaatst in de meterkast. De installatie bestaat uit lichtpunten en wandcontactdozen volgens het zogenaamde centraaldozen systeem. Het aantal en de positie van de lichtpunten en wandcontactdozen staat aangegeven op de verkooptekeningen. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt en er wordt wit inbouwmateriaal toegepast met uitzondering van de zolder, de meterkast, de berging. Hier wordt opbouw schakelmateriaal aangebracht en komen de leidingen in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. Ter plaatse van de achter-/ terrasdeuren en voordeur wordt er conform tekening een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht.

Op tekening is de plaats van de ventilator met 3 snelheden indicatief aangegeven. De hoofdbediening voor de regeling van het toerental van het ventilatiesysteem wordt geplaatst in de woonkamer naast de thermostaat. In de badkamer wordt de radiografische badkamerbediening geplaatst. De ventilator werkt op basis van een programma waarin de ventilatiehoeveelheid afgestemd is op het leefpatroon van de gebruikers. Dit programma is eenvoudig tijdelijk in een hogere of lagere stand te zetten. Ook kunt u de bediening opnieuw programmeren via de hoofd-

De volgende hoogten worden aangehouden: • Schakelaars, schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos en de ‘badkamerbediening’ van de mechanische ventilatie worden aangebracht op circa 105 cm boven de vloer; • Wandcontactdozen en loze leidingen voor telefoon, data en CAI worden aangebracht op circa 30 cm boven de afgewerkte vloer, behoudens ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok; • Ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok worden de wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik op circa 125 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. Voor de exacte maatvoering van de keukeninstallatie ontvangt u als koper t.z.t. een keuken installatie tekening;

Onderstaande temperaturen kunnen worden gerealiseerd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren. • entree / hal • woonkamer /keuken / eetkamer • overloop • slaapkamers • badkamer • toilet • zolder / technische- en/of onbenoemde ruimte • zolder (type Veen) • berging in de woning

15°C 20°C 15°C 20°C 22°C 15°C 15°C 15°C 15°C

In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Deze installatie zuigt in de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine lucht af. Via ventilatieroosters in de gevels wordt buitenlucht aangevoerd.

59

• De thermostaat en de ‘hoofdbediening’ van de mechanische ventilatie wordt op circa 150 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht; • Wandlichtpunten worden op circa 2200 mm boven de vloer c.q. het maaiveld aangebracht. In verband met de brandveiligheid worden er conform tekening rookmelders geplaatst. De rookmelders zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning, waardoor alle rookmelders af zullen gaan zodra één van de melders wordt geactiveerd. Alle rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij, op deze manier is de werking van de installatie geborgd. U dient zelf (i.v.m. vrije markt) bij oplevering te zorgen voor de levering van water, stroom en gas. Vanaf de oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor de levering van energie. U dient zich hiervoor aan te melden bij een energieleverancier naar keuze.

Radio, TV en telefoonaansluiting

Ten behoeve van CAI (centrale antenne installatie) en telefoon worden onbedrade aansluitpunten aangebracht, positie conform tekening. In de koopsom zijn geen aanleg-, aansluit- en abonnementskosten voor CAI en telefoon opgenomen. Het bedraden van deze leidingen is niet in de koopsom opgenomen. CAI en telefoon wordt tot in de meterkast aangebracht.

Milieu en uw woning Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand

Bij het ontwikkelen van uw woning is sterk rekening gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het hedendaagse woning. De woningen worden gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen. De schil (gevels, dak en vloer) zijn goed geïsoleerd en er worden diverse energiebesparende maatregelen ingezet. Zo zijn alle woningen voorzien van een zeer energiezuinig ventilatiesysteem en een CV-combiketel met een bijzonder hoog rendement. Bovenstaande zaken zorgen ervoor dat een gunstige energieprestatiecoëfficiënt (EPC) wordt gehaald. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en draagt u, zonder dat u er verder iets aan hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.

Isolatie

In de woning worden de volgende isolatievoorzieningen aangebracht: • begane grondvloer: isolatie, Rc = 3,00m²K/W; • spouwmuur gevel: isolatie, Rc = 3,40m²K/W; • plat dak dakkapel: isolatie, Rc = 2,50m²K/W; • plat dak dakopbouw: isolatie, Rc = 4,00m²K/W;

Renvooi tekeningen

60

• hellend dak (dakpannen): isolatie, Rc = 4,00m²K/W; • hellend dak (riet): isolatie, Rc = 4,50m²K/W; • glas: isolerende beglazing in de glasopeningen van de gevels van de gehele woning; • brievensleuf met tochtwering door middel van een briefplaat; • geïsoleerd kruipluik; • geïsoleerde warmwaterleidingen in schachten (behoudens de ingestorte leidingen en voor zover bereikbaar). Water • closetreservoir met spoelonderbreking; • waterbesparende handdouche; • kranen met straalbreker. Bouwmaterialen • de gevels worden uitgevoerd in baksteen; • gescheiden rioolstelsel uitgevoerd in recyclebaar kunststof; • gevelkozijn en ramen worden uitgevoerd in geschilderd hardhout; • trappen van vurenhout. Algemeen • C.V. ketel, HR- uitvoering met hoog tapwater rendement; • ventilatie- unit op gelijkstroom.

Kleur- en materiaalstaat BOUWDEEL

MATERIAAL

KLEUR

hellende daken (Gaard, Schelf, Akker)

keramische pan

blauwbont

boveneinden daken (Gaard, Akker)

riet

naturel

hellende daken (Veen, Houtwal)

keramische pan

roodbont

plat dak fronten (Veen bnr. 3 en 11)

bitumen

antraciet

daken en zijwangen dakkapellen

zink

naturel

daken bergingen

keramische pan

blauwbont

daken rijwielbergingen (Veen)

zink

naturel

mastgoten en hemelwaterafvoeren (Veen, Schelf, Houtwal)

zink

naturel

mastgoten en hemelwaterafvoeren (Akker, Gaard)

aluminium

zink-uitstraling

rookgasafvoeren en dakdoorvoeren (Veen, Houtwal, Schelf)

kunststof

zwart

rookgasafvoeren en dakdoorvoeren (Akker, Gaard)

kunststof

grijs

dakranden, overstekken en boeiboorden

hout

crème

metselwerk

baksteen

rood/bruin genuanceerd

voegen metselwerk

doorstijkmortel

grijs

metselwerk keimwerk (Schelf)

baksteen

wit

kolommen (Schelf)

eikenhout

antraciet

bekledingen woningen met sidings verticaal

vezelcement

antraciet

bekledingen bergingen met sidings horizontaal

vezelcement

antraciet

bekledingen rijwielbergingen sidings

vezelcement

antraciet

omkadering en zijwangen fronten (Veen bnr. 3 en 11)

zink

naturel

kozijnen (Veen)

hout

antraciet

kozijnen (Gaard, Akker, Schelf, Houtwal)

hout

crème

kozijnen dakkappelen (Gaard)

hout

antraciet

kozijnen 2de verdieping (Schelf)

hout

antraciet

kozijnen kopgevel (Veen)

hout

crème

entree-deuren

hout / kunststof toplaag

antraciet

ramen en tuindeuren

hout

antraciet

tuindeuren (Schelf)

hout

crème

kozijnen bergingen

hout

crème

deuren bergingen

hout

antraciet

lateien en ventilatie-roosters

staal

grijs

luiken (Gaard, Houtwal, Akker)

hout

antraciet

omkadering luiken (Houtwal)

hout

crème

waterslagen onder kozijnen

baksteen

rood/bruin genuanceerd

waterslagen onder kozijnen (Schelf)

aluminium

crème

zitbankjes (Houtwal)

hardhout

crème

DAKEN

GEVELS

KOZIJNEN

61

Afwerkstaat BOUWDEEL

afwerking

KLEUR

algemeen

afwerking

KLEUR

slaapkamer 2 en 3 (GAARD)

Schakelmateriaal

kunststof

wit

Vloer

cementdekvloer

niet omschreven

Binnendeuren

kunststof toplaag

wit

Wanden

behangklaar

niet omschreven

Binnendeurkozijnen

staal

wit

Plafond (betonvloer)

spackspuitwerk

wit

Verwarmingselementen

staal

wit

Schuine wand / dakplaat

kunststof folie

wit

Vensterbanken

kunststeen

wit

slaapkamer 1 (HOUTWAL)

Trappen

hout

wit

Vloer

cementdekvloer

niet omschreven

Aftimmeringen kozijnen

hout

wit

Wanden

behangklaar

niet omschreven

Aftimmeringen trappen

hout

wit

Plafond

spackspuitwerk

wit

slaapkamer 2 (HOUTWAL)

Entree Vloer

cementdekvloer

niet omschreven

Vloer

cementdekvloer

niet omschreven

Wanden

behangklaar

niet omschreven

Wanden

behangklaar

niet omschreven

Plafond

spackspuitwerk

wit


kunststof folie

wit

slaapkamer 1 en 2 (SCHELF)

TOILET Vloer

vloertegels

koperskeuze

Vloer

cementdekvloer

niet omschreven

Wanden tot 1,20m boven vloer

wandtegels

koperskeuze

Wanden

behangklaar

niet omschreven

Wanden vanaf 1,20m tot plafond

spackspuitwerk

wit

Plafond

spackspuitwerk

wit

Plafond

spackspuitwerk

wit

slaapkamer 3 en 4 (SCHELF) Vloer

cementdekvloer

niet omschreven

WOONKAMER Vloer

cementdekvloer

niet omschreven

Wanden

behangklaar

niet omschreven

Wanden

behangklaar

niet omschreven


kunststof folie

wit

Plafond

spackspuitwerk

wit

slaapkamer 1 (akker) Vloer

cementdekvloer

niet omschreven

KEUKEN Vloer

cementdekvloer

niet omschreven

Wanden

behangklaar

niet omschreven

Wanden

behangklaar

niet omschreven


spackspuitwerk

wit

Plafond

spackspuitwerk

wit

Dakkapel wanden en plafond

spackspuitwerk

wit


kunststof folie

wit

SLAAPKAMERs (VEEN) Vloer

cementdekvloer

niet omschreven

slaapkamer 2 en 3 (akker)

Wanden

behangklaar

niet omschreven

Vloer

cementdekvloer

niet omschreven


spackspuitwerk

wit

Wanden

behangklaar

niet omschreven


kunststof folie

wit


spackspuitwerk

wit


kunststof folie

wit

slaapkamer 1 (GAARD)

62

BOUWDEEL

Vloer

cementdekvloer

niet omschreven

TRAPKAST (AKKER)

Wanden

behangklaar

niet omschreven

Vloer

cementdekvloer

niet omschreven


spackspuitwerk

wit

Wanden

behangklaar

niet omschreven


spackspuitwerk

wit

Plafond

onderzijde trap

onafgewerkt


kunststof folie

wit

51 63

BOUWDEEL

afwerking

KLEUR

Vloer

cementdekvloer

niet omschreven

Wanden

behangklaar

niet omschreven


onafgewerkt

niet omschreven

Vloer

cementdekvloer

niet omschreven

Wanden

behangklaar

niet omschreven


onafgewerkt

niet omschreven

Vloer

cementdekvloer

niet omschreven

Wanden

behangklaar

niet omschreven

Plafond

spackspuitwerk

wit

Vloer

cementdekvloer

niet omschreven

Wanden

behangklaar

niet omschreven


onafgewerkt

niet omschreven

Vloer

cementdekvloer

niet omschreven

Wanden

behangklaar

niet omschreven


onafgewerkt

niet omschreven

Vloer

vloertegels

koperskeuze

Wanden

wandtegels

koperskeuze

Plafond

spackspuitwerk

wit

Vloer

vloertegels

koperskeuze

Wanden

wandtegels

koperskeuze


spackspuitwerk

wit


spackspuitwerk

wit


Kunststof folie

wit

Vloer

cementdekvloer

niet omschreven

Wanden

behangklaar

niet omschreven


onafgewerkt

niet omschreven

Vloer

betonvloer

niet omschreven

Wanden

stijl- regelwerk

onafgewerkt

Plafond

balklaag

onafgewerkt

Vloer

straatwerk

niet omschreven

Wanden

stijl- regelwerk

onafgewerkt

Plafond

dakplaat

onafgewerkt

BERGRUIMTE (HOUTWAL)

Was- bergruimte (Schelf)

Overloop

Overloop (Houtwal)

Overloop 2de verdieping (Schelf)

Badkamer (Veen, Schelf, Akker, Houtwal)

Badkamer (Gaard)

Zolder Veen, Akker, Houtwal, Gaard)

Vrijstaande berging (Akker, Gaard, Schelf, Houtwal)

Fietsenberging (Veen)

64

51 65

Verkoopbepalingen Ontwerp

De woningen zijn ontworpen door Roozenbeek architecten te Stroe.

Bouwbesluit

In het kader van het Bouwbesluit worden ruimten in de woning anders benoemd dan in deze brochure is vermeld. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. De ruimten voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de hiernavolgende benamingen:

Gewoonlijk bekend als:

Benaming volgens Bouwbesluit:

Woonkamer / keuken / slaapkamer Verblijfsruimte Hal / entree / gang / overloop Verkeersruimte Toilet of WC Toiletruimte Badkamer / douche Badruimte (Inpandige) berging / garage Onbenoemde ruimte Meterkast / Cv-ruimte / technische ruimte Onbenoemde ruimte Zolder / kasten Onbenoemde ruimte

De daglicht- en ventilatievoorziening van de woning is gebaseerd op de vereiste oppervlakten van een verblijfsgebied, zoals in het Bouwbesluit is gesteld. Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft voor een aantal kavelnummers aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde ‘krijtstreepmethode’, een wettig legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde ‘verblijfsgebieden’ (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste gedeelte van de betreffende ruimten relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn.

66

Algemeen

De woning wordt standaard niet voorzien van een keukeninrichting. Voor de badkamer en het toilet is uitgegaan van sanitair en wanden vloertegels zoals in deze technische omschrijving is vermeld. De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingniveau van het sanitair en het tegelwerk kenbaar te maken in de showroom. Meer- of mindere kosten zullen met de koper worden verrekend. De periodes waarbinnen deze keuzes gemaakt moeten zijn worden nog nader vastgesteld. Tot de overeenkomst behoort tevens een koperskeuzelijst waarmee het overige afwerkings- en uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald. Meer- of mindere kosten zullen met de koper tegen de in deze lijst vermelde bedragen worden verrekend. Naast de aangegeven opties zijn er in verband met de architectonische randvoorwaarden geen individuele wijzigingen in de gevel en het dak mogelijk. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén behang, plinten en losse kasten worden geleverd. Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint. De kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk. De aangegeven groenvoorzieningen en inrichtingen van het openbaar gebied zijn indicatief. De op tekening aangegeven erfafscheidingen vallen niet onder de Woningborg garantie.

Keukeninrichting

Er wordt bij de woning geen keukeninrichting geleverd. In de keuken zijn aansluitmogelijkheden aanwezig op de plaatsen zoals op tekening aangegeven. De keukeninrichting kan na oplevering in directe opdracht van de koper door een showroom gemonteerd worden en valt niet onder de Woningborg-garantie. Voor de individueel te kiezen keukeninrichting gaat de koper een overeenkomst aan rechtstreeks met de betreffende showroom.

Geen misverstanden

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan.

Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of belanghebbenden/betrokken partijen en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving, ook na ondertekening van de aannemingsovereenkomst.

Waar in deze technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld dient hieraan toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemers”.

Relevante wijzigingen in afwijking op de verkoopdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van wijzigingen (erratum) of een informatie brief. De hier bedoelde wijzigingen geven geen van beide partijen enige aanleiding tot verrekening.

Locatie en situatieschets

Op het moment dat deze brochure werd vervaardigd, was het leidingverloop en de exacte plaats van de installaties, (afgedopte) aansluitpunten voor elektra, hemelwaterafvoeren en spuwers, aantal en afmetingen van de verwarmingslichamen, aanzuigroosters en ventilatieventielen nog niet bekend. De op de tekeningen vermelde plaats en aantallen zijn nog indicatief, wijzigingen zijn derhalve mogelijk.

Artist Impressions

De artist impressions (perspectieftekeningen) in de brochure geven een impressie. Het zijn met recht “artist impressions”, waarin de “artist” zich soms wat artistieke vrijheden heeft gegund. De werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze impressies kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend.

Maatvoering

De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De definitieve afmeting van leidingkokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wijzigen.

De op de tekeningen aangegeven koperskeuzes behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door u of derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan.

De in de brochure afgebeelde situatieschets is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, cai-verdeelkasten, eventuele groenvoorzieningen, parkeerplekken, openbare verlichting, speelvoorzieningen etc.) geeft een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente en/of andere daarvoor verantwoordelijke instanties. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Bouwfonds/ Van de Kolk geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Voorrang Woningborg-bepalingen

De woning wordt geleverd met de Woningborg garantie. Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, prevaleren de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Uitvoeringsduur en bouwvolgorde

De uitvoeringsduur van de woningen bedraagt 275 werkbare werkdagen, gerekend vanaf de datum van het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. Eventueel meerwerk kan het bouwproces verlengen en kan derhalve tot een overschrijding leiden van het hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen. De bouwvolgorde waarin de woningen worden gebouwd en opgeleverd, wordt bepaald door het uitvoeringsteam en zal eventueel geschieden op basis van fasering. De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare dagen in die periode en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. Tijdens de bouwperiode wordt er in geval van wijzigingen een opleveringsprognose afgegeven, hierbij geldt; hoe dichter het einde van de bouw nadert, des te nauwkeuriger de prognose. Uiterlijk vier weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Bij de oplevering worden de geconstateerde gebreken genoteerd die dan zo spoedig mogelijk worden hersteld, de koper mag hiervoor zelf een deskundige partij meenemen. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de ruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Sleuteloverhandiging

Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen, inclusief de betaling van de gekozen opties, zijn binnengekomen worden de sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording over de woning, zodat u de woning en toebehoren vanaf die dag dient te verzekeren. Er is een periode van drie maanden beschikbaar om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden.

Van een tweede oplevering is daarmee geen sprake. Schades welke na oplevering worden geconstateerd worden niet meer in behandeling genomen.

Energie

De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, water en riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit, water en riolering zijn tot de dag van oplevering niet voor rekening van de koper. De koper dient zelf een leveringscontract af te sluiten bij een energiemaatschappij.

Hemelwater en tuininrichting

Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin of in de bijbehorende berging. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen adviseren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende: • Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin. • Beperk het aanbrengen van (waterdichte) bestrating om te zorgen dat het regenwater beter de grond in kan dringen. Breng bestrating altijd onder afschot aan vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of het achterpad. • Indien u toch een groot deel van uw tuin gaat bestraten adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen. Mogelijkheden zijn een waterdoorlatende bestrating of drainage. • Leg geen waterdichte bestrating rondom uw berging maar laat een strook open voor bijvoorbeeld gras of waterdoorlatende bestrating. • Laat een aangebrachte drainage jaarlijks doorspuiten en sluit geen putjes of hemelwaterafvoeren aan op een drainageleiding. Denk bij plaatsing van tuinafscheidingen ook aan de ligging van de drainage.

67

Kopersinformatie Algemeen

De koop-/aanneemsom van de woning is Vrij Op Naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen, dat onder meer de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen: • grondkosten; • bouwen installatiekosten; • ontwerp- en adviseurskosten; • verkoop- en notariskosten; • legeskosten; • kosten van het kadaster; • aansluitkosten voor gas, water, riool en elektra; • verzekering tijdens de bouw; • kosten van het garantiecertificaat (Woningborg); • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: • afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening; • notaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte; • renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen na de contractdatum. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: • abonnee-/aansluitkosten voor telefoon; • aanleg-, abonnee- en aansluitkosten voor radio/televisie (CAI); • kosten eventueel meerwerk; • kosten van inrichting/tuinaanleg; De woningen worden aangesloten op het openbare drinkwaterleiding-, elektriciteit-, gas- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen.

Kadaster

Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte door het Kadaster bepaald.

Huisvuilophaalvoorzieningen

De exacte plaats van deze verzamelpunten wordt door de gemeente bepaald. Bouwfonds kan hiervoor geen verantwoordelijkheid op zich nemen.

68

Koperskeuzen (Meer- en minderwerk)

Tot de overeenkomst behoren één of meerdere koperskeuzelijsten waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop-/aannemingsovereenkomst bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, welke vermeld staan in de kopershandleiding. In de woning is uitgegaan van wanden vloertegels en sanitair, zoals in de materiaalspecificatie van deze brochure is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt u in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren in een nader bekend te maken showroom. Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de koperskeuzelijst voorkomen, kunnen worden aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling door de ondernemer. Hierbij maakt de ondernemer zich een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meer- en/of minderwerk gezien de geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers en trapgat alsmede het uitbreiden van de woning behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen. Afhankelijk van het woningtype heeft een koper de mogelijkheid om een (vergunningsvrije) uitbouw te laten realiseren. Het is mogelijk om deze uitbouw als meerwerkoptie voor de oplevering te laten realiseren. In de akte van levering wordt door middel van een erfdienstbaarheden geregeld indien een uitbouw mogelijk is en hoe de bevoegdheid tot uitbouw juridisch wordt vormgegeven.

U dient er ook rekening mee te houden dat een uitbouw op het buurperceel tot gevolg kan hebben dat de erfscheidende muur in verband met de uitbouw enkele decimeters over de erfgrens op uw perceel wordt geplaatst, en dat dit consequenties kan hebben voor een eventueel (later) te realiseren uitbouw. Tevens dient u er rekening mee te houden dat een later te realiseren uitbouw gevolgen kan hebben voor de hoofddraagconstructie van de woning. U wordt dan ook aangeraden in dit soort situaties u zich te laten adviseren door een erkend bouwkundig constructie bureau.

De kleine lettertjes groot geschreven

• Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoopster zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. • Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. • Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, alsmede van de Nutsbedrijven. • De perspectieftekening alsmede de interieurplattegronden geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. • Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. • De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. • De inrichting van het openbare gebied gebeurt door de gemeente. • Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.

Service en garantie

Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een huis heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. enz. kunnen een en ander danig onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u echter tijdens het gehele proces om het spoor niet bijster te raken. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie. Deze brochure is er een voorbeeld van. Maar er is meer: • Zoals de kopersmap; een speciaal ingerichte ordner voor vrijwel al uw documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt. • In die ordner past de keuzemap. Daarin is onder andere de koperskeuzelijst opgenomen, waardoor u gelegenheid krijgt eventuele wijzigingen aan te brengen. • Bij de oplevering van uw woning ontvangt u een oplevermap. In die map is informatie opgenomen die nodig is om uw woning in goede staat te houden, zoals een onderhoudsschema, een opsomming van materialen en kleuren die voor uw woning zijn gebruikt, en allerlei tips en suggesties.

Een huis met Woningborg-garantie

Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij Woningborg. Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder Woningborg -garantie worden verkocht en ontvangt de koper, voordat het transport bij de notaris plaatsvindt, het waarborgcertificaat.

Wat betekent de Woningborg-garantie voor u?

Als u een huis met Woningborg-garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende: • Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het Woningborgwaarborgcertificaat verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit van de woning. • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg. U heeft dus altijd een veilig contract. • De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg. • Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u de folder welke door het Woningborg is uitgegeven “aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw woning”. Alsmede het van toepassing zijnde Woningborg boekje “Woningborggarantie en waarborgregeling”, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en Woningborg kunt vinden (onder andere ook over oplevering en gereedmelding). • U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van Woningborg wordt uw huis door een ander afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door Woningborg wordt gedragen. • Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning kan Woningborg uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.

69

Geselecteerd keukenleverancier

Eigenhuis Keukens is voor uw project geselecteerd als keukenleverancier; daar zijn we trots op! Met meer dan 15 jaar ervaring in projecten weten wij al het werk uit handen te nemen en regelen wij alles tot in de puntjes voor u. Als project select leverancier worden wij als één van de eerste door uw aannemer op de hoogte gesteld over uw woning en

Gratis keukencheque t.w.v. v 1000,bij aankoop van een woning in project Teus Bouwmanhof

kunnen wij eventuele wijzigingen in het installatiewerk, inmeten van de keuken en het op tijd plaatsen van de keuken vroegtijdig voor u coördineren.

De meest uiteenlopende keukenmerken voor ieder budget

In onze Multi Brand stores heeft u keuze uit de meest uiteenlopende keukenmerken en apparatuur voor ieder budget en alles onder één dak. De projectadviseurs van Eigenhuis Keukens kunnen u alles vertellen over uw project en de vele mogelijkheden die uw keukenruimte te bieden heeft. Kortom, u bent welkom bij Eigenhuis Keukens.

Leidingwerk verplaatsen duur? Bij ons gratis bij aanschaf van een keuken voor de sluitingsdatum! Eigenhuis Keukens Hoevelaken B.V. De Wel 34, 3871 MV Hoevelaken

www.eigenhuiskeukens.nl

Telefoon 033 258 02 51 Openingstijden: di-wo-do van 10.00 - 17.30 uur vr. koopavond 10.00 - 21.00 za. 10.00 - 17.00 uur ma. gesloten

70

71

Villeroy & Boch

biedt u de badkamer uit één hand Even een moment voor u zelf Maar dan wel in een functionele en tijdloze badkamer. Ingericht met louter hoogwaardige producten. Van meubels tot kranen, alles in stijl en harmonie ontworpen. De badkamer is allang geen plek meer voor enkel een douche of tanden poetsen. U wilt er helemaal in verdwijnen. Om de hectiek van alledag even van u af te laten glijden. Lekker badderen, verfrissen en ontspannen Stap daarom in de wereld van Villeroy & Boch. Een uitnodiging tot een wellness ervaring pur sang. Ga naar Villeroy-boch.com/nl voor inspirerende ideeën om uw woongenot te vergroten.

wellness 72

‘Uw badkamer, de ruimte om u terug te trekken, en te ontspannen’ 73

Daarom nieuwbouw Bent u ook toe aan een nieuwe woning en wilt u profiteren van de voordelen van nieuwbouw?

Bouwbedrijf van de Kolk:

Een ambitieus project Het woningbouwplan Teus Bouwmanhof

Geen overdrachtsbelasting

Uw eigen smaak

Een nieuwbouwhuis is vrij op naam.

Nieuwbouwwoningen bieden veel mogelijk-

Daardoor betaalt u geen overdrachtsbelasting.

heden. U wordt nauw betrokken bij de

genoemd. Als ‘Bouwers van huis uit’ vinden

In veel gevallen kunt u gebruikmaken van

indeling en afwerking van uw woning. En u

aantrekkelijke financiële regelingen om

bepaalt zelf welke keuken, badkamer of tuin-

we het een voorrecht om zo’n bijzonder

dubbele woonlasten te voorkomen.

indeling u wilt. Dus geen last van de smaak

Onderhoudsvriendelijk Alles aan uw nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor bent u de eerste jaren weinig kosten

mag beslist een ambitieus project worden

project in de eigen omgeving te realiseren.

van vorige bewoners. Extra’s als een dakkapel of een uitbouw kunnen eenvoudig worden

Bouwbedrijf van de Kolk staat voor kwaliteit, betrouw-

meegenomen.

baarheid en degelijkheid. Daarnaast zijn wij ook een bouwer die bouwt voor de samenleving, waarbij wij elke

en tijd kwijt aan onderhoud. Daarnaast

Energiezuinig en kostenbesparend

ontvangt u langdurige garanties op diverse

Nieuwbouwwoningen zijn uitstekend

Als koper zult u dit terugzien in de kwaliteit van het

onderdelen van uw woning.

geïsoleerd en bieden veel wooncomfort.

eindproduct, maar ook in onze totaalaanpak. Van de Kolk

Een beduidend lagere energierekening

treedt namelijk niet alleen op als bouwer, maar ook als

is het resultaat.

begeleider van u als koper tijdens het gehele bouwproces.

Gezond en veilig wonen

gelegenheid aangrijpen om onze naam hoog te houden.

We helpen u graag met het uitwerken van uw persoon-

Betrouwbaar bouwmateriaal, inbraak-werend hangen sluitwerk en een gezond ventilatie-

Bovendien kunt u in de meeste gevallen een

lijke wensen betreffende de woning, maar ook tijdens

systeem zijn belangrijke ingrediënten voor

hogere hypotheek krijgen voor een energie-

de bouw staat onze deur open voor al uw vragen en/of

veilig en gezond wonen. Alle nieuwbouw-

zuinige woning.

opmerkingen. Door flexibel te zijn in de voorbereiding en

woningen van Bouwfonds worden volgens de modernste veiligheidseisen gebouwd.

Duurzaam en verantwoord wonen

uitvoering van het project worden al uw woonwensen in onderling overleg vervuld. Hierbij geldt uiteraard ‘afspraak

Bouwfonds kiest als partner van FSC Nederland

is afspraak’. We ontzorgen u graag tijdens het bouw-

en The Borneo Initiative met zorg duurzame

proces, met als resultaat een leefomgeving zoals u die

Nieuwbouwwijken worden ingericht volgens

bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt

wenst. Als koper krijgt u één aanspreekpunt aan wie u

de laatste inzichten op het gebied van

hout. De duurzame technieken om uw huis

alle vragen kunt stellen, bijvoorbeeld over meer- of

leefbaarheid. Hierbij is veel aandacht voor

van warmte en stroom te voorzien, zorgen

minderwerk, het bouwproces en al uw andere project-

openbaar groen, speelplekken, voldoende

voor een klimaatvriendelijk wooncomfort

vraagstukken. Nieuwbouwplan Teus bouwmanhof is

parkeerplaatsen, winkels, scholen en

en minder CO2 uitstoot.

een uniek project dat de leefbaarheid van ons mooie dorp

Prettige woonomgeving

openbaar vervoer.

nog verder zal vergroten. Onze mensen staan klaar om dit project tot een succesvol einde te brengen!

74

‘ontdek de kracht van onze persoonlijke aanpak’

75

Groen pluswonen.nl Een initiatief van Bouwfonds ontwikkeling

Kies voor extra profijt: hoe en waarom Nieuwe woningen zijn al heel duurzaam. Ze bieden veel wooncomfort en zijn uitstekend geïsoleerd. Maar er is nog veel meer mogelijk op het gebied van duurzaamheid. En daar kunt u naar eigen smaak in kiezen. Lees meer over de aanvullende mogelijkheden die in uw woning kunnen worden toegepast. De groene opties zijn vaak niet alleen kostenbesparend en goed voor het milieu, maar dragen ook en vooral bij aan uw gemak en luxe. Aangenaam duurzaam dus!

Op Groenpluswonen.nl vindt u de beste tips om duurzamer en comfortabeler te wonen. Verzameld door de beste professionals

Duurzaamheid en Bouwfonds Ontwikkeling

Een lage energierekening is een mooi financieel voordeel voor

Een woning en leefomgeving creëren waarin u zich thuis voelt,

u. En wanneer u uiteindelijk uw huis verkoopt, profiteert u voor

nu en in de toekomst: dat is de missie van Bouwfonds Ontwikkeling.

een tweede keer. Want dan is een goed energielabel ook een

Bij het ontwikkelen van woningen, wordt sterk rekening gehouden

overtuigend verkoopargument. Dat voordeel zal, zeker bij sterk

met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het hedendaagse

stijgende energieprijzen, alleen maar groter worden.

wooncomfort. Uw woning wordt gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen en zijn uitstekend geïsoleerd. Het

Duurzaamheid en comfort gaan dus hand in hand. Zo geniet u

wordt voorzien van een zeer energiezuinig ventilatiesysteem.

van maximaal wooncomfort. En draagt u, zonder dat u er iets voor hoeft te doen, met uw Bouwfonds-woning een steentje bij aan een beter milieu.

en consumenten uit heel Nederland!

Veel mensen denken dat duurzaamheid in huis alleen maar met milieu te maken heeft. Dat klopt maar voor een deel. Want duurzamer wonen komt ook vaak uw wooncomfort ten goede, wist u dat? Zo slaat u twee vliegen in één klap. Kijk maar eens op: Groenpluswonen. nl. Het is de eerste site die helemaal is gewijd aan duurzaam wonen en leven. En weet u wat het allermooist is? Niet alleen helpen die tips om comfortabeler te wonen, het zijn ook nog eens vaak heel eenvoudige maatregelen die u kunt nemen. Zo hoeft u niet in één keer uw hele levensstijl om te gooien om het wat milieubewuster aan te doen.

Stap voor stap

duurzaam en comfortabel wonen en leven 76

Wist u dat uw woning een A label heeft? Al die slimme oplossingen bij elkaar resulteren in een A label voor uw nieuwbouwwoning. Aan het energielabel kunt u zien hoeveel energie uw woning verbruikt. Of beter gezegd: hoe weinig, want het A label staat voor maximaal zuinig. Dat geeft u straks de zekerheid dat u heel comfortabel woont, zonder dat u met een schuin oog naar de energienota hoeft te kijken.

• Uw woning in Teus Bouwmanhof is gelijkwaardig aan Energielabel A • Goede isolatie in dak, glas, gevels en vloeren • Gebruik van duurzame materialen

A B C D E F G

A Dit is van toepassing op alle type woningen van Teus Bouwmanhof 77

Vormgeven aan vooruitgang

Wordt uw droom werkelijkheid? Wij helpen u graag verder om uw financiële mogelijkheden te bespreken ten aanzien van de aankoop van een woning. Zekerheid, betaalbare maandlasten en een scherpe projectrente zijn de uitgangspunten voor ons persoonlijke advies. Rabobank Barneveld-Voorthuizen is nauw betrokken bij dit project. Bel voor het maken van een afspraak met (0342) 477 477 of ga naar www.rabobank.nl/barneveld-voorthuizen.

Bouwfonds Ontwikkeling: vormgeven aan vooruitgang

Waarschijnlijk kent u de naam Bouwfonds al. Geen wonder: in Nederland staan inmiddels meer dan 250.000 woningen waar onze naam aan verbonden is, en daar komen per jaar gemiddeld 7.000 bij. Woningen voor starters, woningen voor gezinnen. Betaalbare woningen maar ook luxe villa’s. Zo maken we aangenaam wonen voor zoveel mogelijk mensen bereikbaar. Bouwfonds Ontwikkeling is als onderdeel van de Rabobank Groep sinds jaar en dag verankerd in de Nederlandse samenleving.

Bouwfonds Ontwikkeling kijkt verder dan de woning

De kwaliteit van wonen wordt niet alleen bepaald door de woning, maar ook door de woonomgeving. Bij het ontwikkelen van woningen houden we daarom direct rekening met zaken als infrastructuur, voorzieningen en natuur. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook een prettige woonomgeving.

Bouwfonds Ontwikkeling kent de nieuwste ontwikkelingen

We weten niet alleen wat er in het heden, maar ook wat er in de toekomst van ons gevraagd wordt. Om een optimale balans tussen gebruiksgemak, comfort en duurzaamheid te realiseren, passen we daarom de nieuwste innovaties toe. Maar uitsluitend innovaties die zich in de praktijk bewezen hebben. Want kwaliteit blijft bij ons voorop staan. Zo woont u in een huis dat berekend is op de toekomst en zijn waarde weet te behouden. 78

Bouwfonds Ontwikkeling stelt de bewoner centraal

Het belang van de koper staat bij Bouwfonds Ontwikkeling altijd voorop, daar handelen we naar. Zo stonden we aan de wieg van de Vereniging Eigen Huis. En waren we de eerste ontwikkelaar die koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie. Via Woningborg (SWK) doen we dat nog steeds.

Bouwfonds Ontwikkeling kent z’n verantwoordelijkheden

We zorgen voor uitgebreide informatie vóór, tijdens en na de bouw, maar ook voor een goede begeleiding van de koop. Het kopen van een huis is immers een van de belangrijkste besluiten in een mensenleven. Volgens ons brengt dat ook voor een ontwikkelaar verantwoordelijkheden met zich mee. Daar handelen we al jaren naar, en dat zullen we nog vele jaren blijven doen.

Disclaimer verkoopdocumentatie

De getoonde situatie en woningplattegronden geven een impressie. Deze zijn met zorg samengesteld aan de hand van de huidige gegevens. Deze zijn bedoeld om een indruk te geven van het plan en de ligging ervan. Deze vormen géén onderdeel van de contractstukken en er kunnen géén rechten aan worden ontleend. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Bouwfonds Ontwikkeling B.V. en Bouwbedrijf van de Kolk - Garderen B.V. geen verantwoordelijkheid nemen en of aansprakelijkheid aanvaarden. De inhoud van deze brochure mag niet zonder toestemming worden gebruikt voor andere toepassingen. Bouwfonds Ontwikkeling B.V. neemt geen verantwoordelijkheid voor de consequenties van het gebruik van het geboden en getoonde materiaal.

Samen uw droom vervullen. Dat is het idee. Rabobank. Een bank met ideeën.

www.rabobank.nl/barneveld-voorthuizen

Garderen. 36 karakteristieke landelijke woningen. Garderen teusbouwmanhof.nl. Dit project is ontwikkeld door Bouwfonds Ontwikkeling

Recommend Documents