Gantel 19 te Honselersdijk
Op unieke locatie aan doorgaand vaarwater is nu een bouwkavel te koop van circa 1.000 m² (eigen grond) met de bestemming “wonen” voor de bouw van uw droomhuis !! Het betreft een perceel grond, plaatselijk bekend Gantel 19 te 2675 CH Honselersdijk, kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie A, nummers 5046 (geheel) en 3117 en 5472 (beide gedeeltelijk), totaal groot circa 1.000 m², welk perceel geschikt is voor herbouwen van het woonhuis Gantel 19 met bestemming “wonen”. De kavel is globaal aangegeven op bijgevoegde tekeningen, waarbij opgemerkt dient te worden dat de woning en inrichting van de kavel fictief zijn. Ten aanzien van de te bouwen woning dient door koper zelf de aanvraag voor de bouwvergunning te worden ingediend.
Koopsom : € 495.000,-- kosten koper exclusief eventueel verschuldigde BTW
ERA R
1/4 Aanbiedingen zijn strikt informatief
M A K E L A A R
NVM
Overige informatie •
De thans op het perceel aanwezige bebouwing zal door verkoper worden gesloopt. De huidige woning Gantel 19 vormt de helft van een dubbele woning met de woning Gantel 20. De woning Gantel 20 zal door en voor rekening van verkoper worden verzelfstandigd.
•
De maximale inhoud van de nieuw te bouwen woning inclusief bijgebouwen is 1.000 m³
•
De nutsaansluitingen van gas, leidingwater en elektra zijn op het perceel aanwezig.
•
De nieuwe toegangsweg is door en voor rekening van verkoper aangelegd. Er zal een verdeelsleutel worden vastgelegd tussen de gebruikers van de weg om zodoende toekomstig onderhoud te bekostigen.
•
Ten behoeve van onderhavig perceel grond zal een recht van overpad worden gevestigd om te komen van en te gaan naar de openbare weg, het “Poeldijksepad”.
•
Koper zal nu en in de toekomst geen bezwaar maken tegen de bouw en uitoefening (conform geldende wet- en regelgeving) van het achtergelegen glastuinbouwbedrijf. Eén en ander zal worden uitgewerkt in de koopakte op de daarvoor gebruikelijke wijze.
Bestemming •
Conform het vigerende bestemmingplan heeft circa 350 m² van het object thans de bestemming “wonen”. In het nieuwe voorontwerp bestemmingsplan van gemeente Westland “Glastuinbouwgebied”, d.d. 28 maart 2011, is het bestemmingsplanvlak met de bestemming “wonen” reeds uitgebreid tot circa 510 m². Binnen dit vlak kan de woning herbouwd worden conform de vigerende bestemmingsplaneisen. Aan de gemeente is een inspraakreactie ingezonden voor verdere uitbreiding van het bestemmingsplanvlak met de bestemming “wonen”.
Bijlagen 1. 2. 3.
indicatieve inrichtingsschets met ingetekend bouwvlak kopie vigerende bestemmingsplankaart met bijbehorende voorschriften kopie voorontwerp bestemmingsplankaart
Gantel 19 te Honselersdijk
B-11.001
ERA R
M A K E L A A R
2/4 Aanbiedingen zijn strikt informatief
NVM
Foto’s
Luchtfoto van de locatie met thans nog aanwezige bebouwing
Luchtfoto van de ligging van de locatie
Gantel 19 te Honselersdijk
B-11.001
ERA R
M A K E L A A R
3/4 Aanbiedingen zijn strikt informatief
NVM
achterzijde
te voet en per fiets ook bereikbaar via bestaande brug
“aan doorgaand water …”
Gantel 19 te Honselersdijk
B-11.001
ERA R
M A K E L A A R
4/4 Aanbiedingen zijn strikt informatief
NVM
Artikel 3 D e a r t i k e l e n “ wo o n d o e l e i n d e n ” o f g e l i j k s o o r t i g e b e p a l i n g e n zo a l s o p g e n o m e n i n a r t i k e l 1 va n d i t b e s t e m m i n g s p l a n i n d e g e l d e n d e b e s t e m m i n g s p l a n n e n vo o r b u i t e n g e b i e d N a a l d wi j k , b u i t e n g e b i e d ' s - G r a v e n za n d e , b u i t e n g e b i e d Mo n s t e r , l a n d e l i j k g e b i e d D e L i e r , b u i t e n g e b i e d W a t e r i n g e n , O u d e C a m p s p o l d e r M a a s l a n d , l a n d e l i j k g e b i e d Ma a s l a n d , b u i t e n g e b i e d S c h i p l u i d e n N o o r d e n d e b e s t e m m i n g s p l a n n e n W on i n g e n B u i t e n g e b i e d W es t l a n d , d e l e n I e n I I , w o r d e n ve r va n g e n d o o r h e t vo l g e n d e v o o r s c h r i f t : A r t i k e l … W o o n d o e l e i n de n (W ) Doeleindenomschrijving 1 . D e o p d e k a a r t a l s “ w o o n d o e l e i n d e n ” a a n g e w e ze n g r o n d e n zi j n b e s t e m d vo o r w o n e n m e t d e d a a r b i j b e h o r e n d e t u i n e n , e r v e n e n p a r k e e r vo o r zi e n i n g e n . Bouwvoorschriften 2. Op deze gronden zijn uitsluitend ten dienste van de bestemming toelaatbaar: a . wo n i n g e n m e t d e d a a r b i j b e h o r e n d e b i j g e b o u w e n e n / o f o ve r k a p p i n g e n ; b . b o u w w e r k e n , g e e n g e b o u we n z i j n d e . I n d e o n d e r g r o n d z i j n u i t s l u i t e n d t e n d i e n s t e va n d e b e s t e m m i n g t o e l a a t b a a r : a. kabels, leidingen, rioleringen, buizen en dergelijke; b . k e l d e r s b i j wo n i n g e n . 3 . V o o r h e t b o u w e n g e l d e n d e n a d e r e a a n w i j zi n g e n o p d e k a a r t e n d e v o l g e n d e b e p a l i n g e n : a . o p d e g r o n d e n m e t d e n a d e r e a a n wi j zi n g ( z) = “ g e e n g e b o u we n t o e g e s t a a n ” m o g e n g e e n b.
g e b o u we n w o r d e n g e b o u w d ; p e r b e s t e m m i n g s v l a k i s é é n wo n i n g t o e g e s t a a n ;
c. d.
d e m a xi m a a l t o e l a a t b a r e g o o t h o o g t e va n e e n wo n i n g i s 6 m e t e r ; d e m a xi m a a l t o e l a a t b a r e b o u wh o o g t e v a n e e n wo n i n g i s 1 0 m e t e r ;
e.
d e i n h o u d v a n e e n w o n i n g m e t b i j g e b o u we n m a g 1 , 5 x d e o p p e r v l a k t e va n h e t b e s t e m m i n g s v l a k b e d r a g e n , t o t e e n m a xi m u m va n 1 0 0 0 m 3 , wa a r b i j d e i n h o u d va n
f.
b i j g e b o u we n t e n h o o g s t e 3 0 0 m 3 m a g b e d r a g e n ; d e o p p e r v l a k t e v a n o v e r k a p p i n g e n i s m a xi m a a l 5 0 m 2 ;
g.
o n d e r g r o n d s e b o u w w e r k e n z i j n t o e g e s t a a n b i n n e n d e g e ve l s va n d e wo n i n g e n t e l l e n w a t betreft de inhoud daarvan voor 50% mee in de toegestane totaalinhoud;
h.
d e g e za m e n l i j k e o p p e r v l a k t e v a n a a n - , u i t - e n a a n g e b o u wd e b i j g e b o u w e n m a g n i e t g r o t e r z i j n d a n d e o p p e r v l a k t e va n d e h o o f d m a s s a ( d e w o n i n g e x c l u s i e f a a n - e n u i t b o u we n ) ;
i.
a a n - , u i t - e n a a n g e b o u w d e b i j g e b o u we n a a n d e zi j k a n t va n e e n wo n i n g d i e n e n o p e e n a f s t a n d v a n t e n m i n s t e 2 m e t e r a c h t e r d e vo o r g e v e l v a n d e wo n i n g t e wo r d e n g e b o u wd , w a a r b i j d e b r e e d t e t e n h o o g s t e d e h e l f t va n d e b r e e d t e va n d e w o n i n g m a g zi j n e n d e g o o t h o o g t e t e n h o o g s t e 3 m e t e r o f 0 , 2 5 m e t e r b o ve n d e e e r s t e ve r d i e p i n g v a n h e t
j.
h o o f d g e b o u w – m e t e e n m a xi m a l e h o o g t e va n 4 m e t e r - m a g zi j n ; a a n - e n u i t b o u w e n a a n d e v o o r k a n t va n e e n w o n i n g m o g e n t e n h o o g s t e 1 , 5 m e t e r d i e p e
z i j n , w a a r b i j d e b r e e d t e t e n h o o g s t e 2 / 3 va n d e w o n i n g m a g z i j n e n d e g o o t h o o g t e t e n h o o g s t e 3 m e t e r o f 0 , 2 5 m e t e r b o v e n d e e e r s t e v e r d i e p i n g va n h e t h o o f d g e b o u w – m e t e e n k.
m a xi m a l e h o o g t e v a n 4 m e t e r - m a g zi j n ; v r i j s t a a n d e b i j g e b o u we n e n / o f o v e r k a p p i n g e n d i e n e n o p e e n a f s t a n d v a n t e n m i n s t e 2 m e t e r a c h t e r d e v o o r g e v e l v a n d e wo n i n g t e wo r d e n g e b o u wd , w a a r b i j d e o n d e r l i n g e a f s t a n d t u s s e n h e t b i j g e b o u w e n / o f d e o v e r k a p p i n g e n d e wo n i n g n i e t m e e r d a n 1 5 m e t e r m a g zi j n ;
l.
d e m a xi m a l e g o o t h o o g t e v a n v r i j s t a a n d e b i j g e b o u we n i s 3 m e t e r , d e m a x i m a l e b o u wh o o g t e van bijgebouwen is 5 meter;
25
m . b e h o u d e n s h e t b e p a a l d e i n a r t i k e l 4 3 va n d e W on i n g we t , m a g d e h o o g t e v a n a n d e r e b o u w we r k e n ( b o u w w e r k e n , g e e n g e b o u w e n zi j n d e ) n i e t m e e r b e d r a g e n d a n h i e r n a i s
n.
aangegeven: - vl a g g e m a s t
8 meter
- wi n d t u r b i n e - t e r r e i n a f s c h e i d i n g , a c h t e r v o o r g e ve l r o o i l i j n
15 meter 2 meter
- terreinafscheiding, voor voorgevelrooilijn - o v e r i g e b o u w w e r k e n , g e e n g e b o u we n zi j n d e
1 meter 2 meter
- overkappingen 3 meter d e a f s t a n d v a n e e n w o n i n g t o t d e b e s t e m m i n g s g r e n s m o e t , vo o r zo ve r d e ze g r e n s t a a n g r o n d e n d i e o p g r o n d v a n h e t d a a r vo o r g e l d e n d e b e s t e m m i n g p l a n d e b e s t e m m i n g “ g l a s t u i n b o u w” o f e e n d a a r m e e g e l i j k t e s t e l l e n b e s t e m m i n g h e b b e n , t e n m i n s t e b e d r a g e n :
o. p.
q.
12,5 meter; d e a f s t a n d v a n e e n w o n i n g t o t e e n wk k - i n s t a l l a t i e m o e t t e n m i n s t e b e d r a g e n : 6 5 m e t e r ; d e a f s t a n d v a n wo n i n g e n t o t a a n d e b e s t e m m i n g s g r e n s m o e t , vo o r zo ve r d e ze g r e n s t a a n g r o n d e n d i e - o p g r o n d v a n h e t d a a r vo o r g e l d e n d e b e s t e m m i n g s p l a n - e e n n i e t - g l a s t u i n b o u w bestemming hebben, tenminste bedragen: 3 meter; d e a f s t a n d v a n a n d e r e b o u w we r k e n d a n e e n w o n i n g t o t d e – n i e t e e n we g o f h e t h o o f d wa t e r n e t we r k g e l e g e n - e r f s c h e i d i n g m o e t t e n m i n s t e b e d r a g e n : 1 . v a n v r i j s t a a n d e b i j g e b o u we n : 2 meter; 2 . v a n b o u w w e r k e n , g e e n g e b o u we n zi j n d e : 3 . v a n wi n d t u r b i n e s :
r.
1 , 5 x d e b o u wh o o g t e ; 0 , 5 x d e b o u wh o o g t e ;
d e a f s t a n d v a n e e n w i n d t u r b i n e n a a r e e n wo n i n g o f e e n a n d e r e g e l u i d s g e vo e l i g e bestemming van een derde moet tenminste bedragen: 4 x de ashoogte.
Ontheffingsbevoegdheden 4 . B u r g e m e e s t e r e n we t h o u d e r s z i j n m e t i n a c h t n e m i n g va n d e p r o c e d u r e b e p a l i n g va n d i t p l a n b e v o e g d o n t h e f f i n g t e v e r l e n e n t e n b e h o e ve va n d e vo l g e n d e r u i m t e l i j k e o n t wi k k e l i n g e n : a.
h e t ( g e h e e l ) v e r n i e u we n o f u i t b r e i d e n v a n e e n w o n i n g d i c h t e r b i j g r o n d e n m e t d e b e s t e m m i n g “ g l a s t u i n b o u w” , i n d i e n e n vo o r zo ve r d e a a n t e h o u d e n a f s t a n d z o a l s o p g e n o m e n i n l i d 3 s u b n e r t o e z o u l e i d e n d a t h e t ve r n i e u we n o f u i t b r e i d e n o n m o g e l i j k zo u z i j n . A l s v o o r wa a r d e n g e l d e n d a t a a n a l l e o ve r i g e b o u w vo o r s c h r i f t e n wo r d t vo l d a a n , d a t o p t i m a l i s e r i n g d o o r h e t v e r p l a a t s e n v a n d e w o n i n g o p d e k a ve l n i e t m o g e l i j k i s e n d a t v e r k l e i n i n g v a n d e o n d e r l i n g e a f s t a n d – g e m e t e n va n a f d e o o r s p r o n k e l i j k e a c h t e r g e ve l z o a l s a a n w e z i g t e n t i j d e v a n d e t e r vi s i e l e g g i n g v a n h e t o n t w e r p va n h e t p l a n - n i e t w o r d t toegestaan;
b.
h e t b o u we n v a n e e n wo n i n g - b e z i e n va n a f d e zi j k a n t va n d e wo n i n g - d i c h t e r b i j g r o n d e n m e t d e b e s t e m m i n g “ g l a s t u i n b o u w” , i n d i e n o p d i e g r o n d e n e e n b e d r i j f s w o n i n g i s g e s i t u e e r d o f a n d e r s zi n s v e r z e k e r d i s d a t i n d e t o e k o m s t g e e n k a s s e n o f a n d e r e b e d r i j f s o n d e r d e l e n b i n n e n e e n a f s t a n d v a n 1 2 , 5 m e t e r va n d e w o n i n g zu l l e n w o r d e n g e b o u w d , wa a r b i j d e m i n i m a l e a f s t a n d v a n d e z i j k a n t v a n d e wo n i n g t o t a a n d e b e s t e m m i n g s g r e n s t e n m i n s t e 3 meter is;
c.
h e t b o u we n v a n e e n wo n i n g d i c h t e r b i j g r o n d e n m e t d e b e s t e m m i n g " g l a s t u i n b o u w" , m i t s v a n a f d e g e v e l v a n d e w o n i n g t e n o p zi c h t e w a a r va n a f s t a n d m o e t wo r d e n a a n g e h o u d e n t o t d e b e s t e m m i n g " g l a s t u i n b o u w" , n i e t ve r g u n n i n g vr i j k a n wo r d e n a a n - o f u i t g e b o u wd e n d e w o n i n g n i e t d i c h t e r b i j w o r d t g e b o u w d d a n 1 0 m e t e r t o t d e b e s t e m m i n g " g l a s t u i n b o u w" ;
d.
h e t b o u we n v a n e e n wo n i n g d i c h t e r b i j g r o n d e n m e t d e b e s t e m m i n g " g l a s t u i n b o u w" , i n d i e n o p d i e g r o n d e n d i r e c t a a n s l u i t e n d e e n wa t e r g a n g , - b e r g i n g o f a n d e r e n a t u u r l i j k e p e r c e e l s s c h e i d i n g i s g e l e g e n wa a r v a n vo l d o e n d e va s t s t a a t d a t h e t o m e e n b l i j ve n d e s i t u a t i e g a a t , d i t t e r b e o o r d e l i n g va n b i j vo o r b e e l d d e wa t e r b e h e e r d e r o f d e
e.
g l a s t u i n b o u wd e s k u n d i g e ; h e t b o u we n v a n e e n wo n i n g d i c h t e r b i j e e n w k k - i n s t a l l a t i e o f ( n a t t e ) k o e l t o r e n i n d i e n u i t o n d e r z o e k v o l d o e n d e g e b l e k e n i s d a t d o o r t e n e m e n m a a t r e g e l e n d e ze a f s t a n d t o t a a n e e n w o n i n g n i e t t o t m i l i e u h y g i ë n i s c h e b e z w a r e n l e i d t , d i t t e r b e o o r d e l i n g va n d e g e m e e n t e l i j k e
26
m i l i e u k u n d i g e , wa a r b i j d e wo n i n g n i e t d i c h t e r b i j w o r d t g e b o u w d d a n 1 2 , 5 m e t e r va n d e wk k - i n s t a l l a t i e o f ( n a t t e ) k o e l t o r e n ; f.
g.
h e t b o u we n v a n b i j g e b o u we n e n / o f b o u w w e r k e n , g e e n g e b o u we n zi j n d e , i n d e e r f s c h e i d i n g , i n d i e n e n v o o r z o v e r h i e r d o o r g e e n o n e ve n r e d i g e a f b r e u k wo r d t o f k a n wo r d e n g e d a a n a a n d e g e b r u i k s m o g e l i j k h e d e n v a n a a n g r e n ze n d e g r o n d e n e n b o u w w e r k e n . v o o r h e t ( t i j d e l i j k ) p l a a t s e n v a n e e n wo o n u n i t n a b i j d e b e d r i j f s w o n i n g vo o r h e t k u n n e n g e v e n v a n m a n t e l z o r g a a n e e r s t e g r a a d s o f t we e d e g r a a d s ve r wa n t e n , w a a r b i j va s t d i e n t t e staan dat: - e r s p r a k e i s v a n e e n m e d i s c h e n o o d za a k d a t m a n t e l zo r g wo r d t ve r s c h a f t ; - d e wo o n u n i t z o d a n i g g e s i t u e e r d wo r d t d a t h i e r d o o r d e g l a s t u i n b o u w n i e t w o r d t b e l e m m e r d , d i t t e r b e o o r d e l i n g va n d e g l a s t u i n b o u wd e s k u n d i g e ; - d i t g e e n h i n d e r , g e v a a r o f s c h a d e ve r o o r za a k t i n r e l a t i e t o t a a n g r e n ze n d e g r o n d e n .
Nadere eisen 5 . B u r g e m e e s t e r e n we t h o u d e r s z i j n b e v o e g d n a d e r e e i s e n t e s t e l l e n t e n a a n zi e n va n : a . d e s i t u e r i n g v a n b o u w w e r k e n n a b i j a a n s l u i t i n g e n v a n w e g e n , i n d i e n d i t u i t e e n o o g p u n t va n b.
v e r k e e r s v e i l i g h e i d n o o d za k e l i j k m o c h t b l i j k e n ; d e s i t u e r i n g e n h o o g t e v a n b o u w we r k e n , d i e o ve r e e n l e n g t e v a n m e e r d a n 3 , 0 0 m e t e r i n d e e r f s c h e i d i n g o f b i n n e n e e n a f s t a n d va n 2 , 0 0 m e t e r h i e r va n zu l l e n w o r d e n g e b o u wd , t e n e i n d e t e wa a r b o r g e n d a t d e o p t e r i c h t e n b o u w w e r k e n g e e n n a d e l i g e ve r a n d e r i n g va n d e b e zo n n i n g s s i t u a t i e o p d e a a n g r e n ze n d e e r ve n o f t u i n e n t e w e e g b r e n g e n , m i t s : 1 . d e g o o t h o o g t e v a n d e g e b o u we n n i e t wo r d t t e r u g g e b r a c h t t o t m i n d e r d a n 2 , 4 0 m e t e r ; 2 . g e e n i n b r e u k w o r d t g e m a a k t o p h e t b e p a a l d e i n d i t a r t i k e l t e n a a n zi e n va n h e t t e b e b o u we n g e d e e l t e v a n d e g r o n d e n .
Verhouding tot (eventueel) samenvallende bestemmingen 6 . V o o r zo v e r g r o n d e n m e t d e z e b e s t e m m i n g t e ve n s zi j n b e s t e m d vo o r “ p r i m a i r wa t e r k e r i n g ” , “ p r i m a i r w a t e r s t a a t s d o e l e i n d e n ” , “ w a t e r ” , “ l e i d i n g e n ” , “ a r c h e o l o g i s c h wa a r d e v o l t e r r e i n ” e n / o f hiermee vergelijkbare bepalingen dient het bepaalde in de betreffende artikelen in acht g e n o m e n t e wo r d e n . W ij z i g i n g s b e v o e g d h e d e n 7 . B u r g e m e e s t e r e n we t h o u d e r s z i j n b e v o e g d m e t i n a c h t n e m i n g v a n a f d e l i n g 3 . 4 v a n d e A l g e m e n e w e t b e s t u u r s r e c h t t e w i j z i g e n t e n b e h o e ve va n d e vo l g e n d e r u i m t e l i j k e o n t wi k k e l i n g e n : a.
v o o r h e t wi j z i g e n v a n d e b e s t e m m i n g i n d e b e s t e m m i n g “ g l a s t u i n b o u w” o p h e t m o m e n t d a t e e n wo n i n g w o r d t g e a m o v e e r d o f ve r p l a a t s t , b i j v o o r b e e l d t e n b e h o e ve v a n d e schaalvergroting en/of herstructurering en de gronden terugvallen naar de g l a s t u i n b o u ws e c t o r .
27
