G ’s
Gravenweg.
Nieuwerkerk
aan
den
IJssel
’s - G r a v e n d o m e i n 3 EXCLUSIEVE VILLA’S
r i e t g e d e k t .
e i g e n
e i l a n d j e .
a a n
d e
’ s
g r a v e n w e g .
Voorgevel type A
On tw ikkeling
Ar c hitec t
A a n n e me r
Ve r ko o p
Doveno Projectmanagement bv
Tukker Architectuur en Advies bv
Villabouw Mattone bv
’t GoeieHuys Vastgoed bv
Postbus 4147 2980 GC Ridderkerk
Lentedans 49c 2907 AX Capelle aan den IJssel
Cypresbaan 36 2908 LT Capelle aan den IJssel
Rhijnspoor 251 2901 LB Capelle aan den IJssel
Telefoon (0180) 48 00 00 E-mail
[email protected]
Telefoon (010) 284 71 78 E-mail
[email protected]
Telefoon (010) 458 40 98 E-mail
[email protected]
Telefoon (010) 202 82 11 E-mail
[email protected]
www.doveno.nl
www.tukker-architecten.com
www.mattone.nl
www.goeiehuys.nl
Voorgevel type B
Met veel plezier en aandacht hebben wij deze brochure voor u samengesteld. Aan de inhoud en het beeldmateriaal k unnen echter geen rechten ontleend worden.
’s-Gravendomein: drie charmante eigentijdse villa’s met een
De situering met eigen toegangsbrug op een groen eilandje
Haag, Utrecht, Dordrecht/Breda en hartje Rotterdam. Het
tijdloos karakter op een onvoorstelbaar mooie locatie. Op
doet heel beschut en vertrouwd aan. De waterbegrenzing van
groene karakter en de landelijke bebouwing zijn sfeermakers
een eigen eilandje op een van de meest gewilde plekjes in de
het domein grenst aan de Golfbaan Hitland; zo bent u ook in
van de eerste orde. Met z’n authentieke karakter is de
omgeving van Rotterdam: de ’s-Gravenweg. In deze mooie
de toekomst zonder twijfel verzekerd van een blijvend groen
’s-Gravenweg een unieke locatie in de Rotterdamse periferie.
Als je hier woont, voel je je heel rijk! omgeving vergeet je de drukte van de Randstad terwijl je in
èn rustig plekje temidden van de bruisende Randstad.
Op deze plek kom je steeds weer tot rust in een lekkere
werkelijkheid op een uitstekend bereikbare locatie woont.
Klassieke, tijdloze uitstraling met alle eigentijds comfort op
ontspannen omgeving.
Op een steenworp afstand van het centrum van Rotterdam
een karakteristieke locatie: als je hier kunt wonen voel je je
en alle belangrijke randstedelijke verbindingen en faciliteiten.
heel rijk!
Om regelmatig te kunnen afslaan ligt voor de liefhebbers de
’s-Gravendomein: dit sympathieke kleinschalige project biedt zijn toekomstige bewoners straks een prettig, besloten gesitu-
Golfbaan Hitland rondom. Daarmee ben je verzekerd van
De situering is uniek: rustig gelegen aan deze voorname, oude
eerd leefdomein. Klassieke rietgedekte villa’s op een eigen ei-
een heerlijk blijvend groen en rustig plekje in de bruisende
weg aan de rand van een blijvend groen poldergebied. Met
landje. Toerit tot het perceel via de gemeenschappelijke hoofd-
Randstad.
uitstekende verbinding naar de uitvalswegen richting Den
toegangsbrug. Vier vrijstaande, stijlvolle huizen met garage
en met een inhoud vanaf ca. 740 m3. Ieder gelegen op ruime
Gewerkt moest er worden. Noest groeven geharde mannen
De verbinding tussen deze plaatsen - zo oud als de weg naar
kavels eigen grond omgeven door water en individueel bereik-
in de natte, sponsachtige grond. Ze werkten vanaf de toen
Kralingen - is de ’s-Gravenweg. Vermoedelijk is aan deze weg
baar via een eigen toegangsbrug.
al bestaande IJsseldijk land
Licht
gevelstucwerk
inwaarts. Ook uitwaterings
vanwege de optimale inpassing in
sluisjes werden aangelegd.
Eind 15e eeuw begon men op grote schaal met het afgraven
Met de afgegraven grond
van de veengrond. Rond 1530 ging men over op slagturven.
zandkleurig
het landschappelijke beeld. Zonnige
In Zuidplas, aan de rand
de eerste bebouwing ontstaan.
woningen met optimale lichtinval en
van de voormalige gemeente
werden dijkjes gemaakt en
Men baggerde het water steeds dieper uit op jacht naar het
uitkijk over de heerlijke omgeving.
Nieuwerkerk aan den IJssel,
opgehoogd. Lange, smalle
bruine goud. Het is vooral deze manier van turfwinning die het
landjes ontstonden.
landschap veranderde. De turfwinning zou de natuur onherstel
Als u dat wenst, kunt u zelf met de
worden vier beschutte
architect de definitieve indeling be-
groene eilandjes met
Vanaf de IJsseldijk in het
baar veranderen. Alleen het gebied tussen de ’s-Gravenweg en
palen; het bouwplan laat daar voor
vier rietgedekte villa’s
Hitlandgebied is dit middel
de IJsseldijk bleef landbouwgrond. Deze delen: Essepolder,
u voldoende persoonlijke speel
gerealiseerd.
eeuwse landschap nog goed
Blaardorppolder, Gansdorppolder en Kleinpolder ontsprongen
te zien.
de dans door een veiligheidsbepaling. Turfwinning was langs
ruimte toe.
de dijk en de ’s-Gravenweg verboden.
Slechts drie van de vier woningen komen in de
De eerste vermelding van
verkoop.
Nieuwerkerk (aan den IJssel)
Na het slagturven bleef een prachtig, waardeloos watergebied
geleden:
dateert uit 1282. Ene Traveys
over. Je kon er goed vissen, maar dat was alles.
meer water dan land. Er waren wat
van Moordrecht wordt dan
Het idee om de plassen weer droog te leggen leefde al lang.
gehuchten en een enkel dorp. Het
leenman van graaf Floris V
Maar pas in 1825 maakte men een begin met de drooglegging
gebied van Delfland en Schieland was woest met zijn vele
en daarmee machthebber van het gebied tussen Kralingen en
van de Zuidplas. Toch duurde het nog tot 1839 voor de bodem
moerassen, meertjes en uitgestrekte venen.
Gouda.
in zicht kwam en de droge Zuidplaspolder een feit was.
NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL. Holland
duizend
jaar
op
het
Mooiste
Plekje
aan
de
’s G r a v e n w e g.
▲
Gouda / Utrecht DE ’S-GRAVENWEG is een oude weg tussen Nieuwerkerk aan den IJssel en de Rotterdamse wijk Kralingen. De ’s-Gravenweg is de weg waarnaar het Nederlandse gezegde Zo oud als de weg naar Kralingen verwijst. De ’s-Gravenweg maakt deel uit van een oude waterkering die al in de 11e eeuw verliep van Gouda naar Vlaardingen. Na de aanleg van Schielands Hoge Zeedijk in de 12e eeuw kwam de ’s-Gravenweg binnendijks te liggen. In 1679 kwamen Gouda en Rotterdam overeen om de weg tussen Gouda en Rotterdam te bestraten. Gouda nam de IJsseldijk tot Nieuwerkerk voor zijn rekening en Rotterdam bestraatte de ’s-Gravenweg. Tot 1741 was verbinding Gouda-Rotterdam de langste straatweg van Nederland. Om de kosten van aanleg en onderhoud te dekken werd tol geheven op de ’s-Gravenweg. Deze tol werd in 1857 opgeheven. De ’s-Gravenweg heeft zijn landelijke karakter grotendeels behouden: het is een smalle polderweg met aan beide zijden wilgen.
▼
Rotterdam N
N
’s Gravenweg
’s Gravenweg
Golfbaan Hitland Golfbaan Hitland
Type A
Type A
Type A
Kavel 1 (1.146 m2)
Kavel 2 (1.006 m2)
Kavel 2 (1.006 m2)
Type B
Type B
Kavel 3 (1.038 m2)
Kavel 3 (1.038 m2)
Type A
Type A
Kavel 4 (1.068 m2)
Kavel 4 (1.068 m2)
Golfbaan Hitland Golfbaan Hitland
r i e t g e d e k t .
De unieke landelijke ligging en het historische karakter van de kavels is een belangrijke leidraad geweest bij het ontwerp van de woningen. Samen met het gegeven dat deze prachtige locatie gelegen is midden in de moderne Randstad. Uitgangspunt was het ontwerpen van woningen met een traditionele uitstraling, maar wel met moderne karaktertrekken.
T
O
E
L
I
C
H
T
I
N
G
V
A
N
D
E
A
Gekozen is voor woningen met een rieten kap en licht zandkleurig gevelstucwerk vanwege de optimale inpassing in het landschappelijke beeld. Het eigentijdse karakter krijgen de woningen door de gebolde kapvorm en de plaatsing van de kozijnen op de hoeken. Allure ontstaat door het opsnijden van de rieten kap boven de voordeur, waardoor de woningen in de voorgevel hoger tonen.
Om het lijnenspel van de woningen te behouden zijn de erkers aan zij- en achterkant direct mee ontworpen. Door veel glas toe te passen ontstaan zonnige woningen met optimaal uitzicht op de omgeving.
De plattegronden zijn flexibel indeelbaar, waardoor geschoven kan worden met eet-, zit- en tv-hoek. Maar het is bijvoorbeeld ook mogelijk om de garage in de toekomst te wijzigen in slaapkamer of werkkamer.
Wij zijn ervan overtuigd charmante woningen ontworpen te hebben met een tijdloos karakter op een onvoorstelbaar mooie locatie.
ir. Bert Tukker
R
C
H
I
T
E
C
T
Type A
Voorgevel
Rechter zijgevel
Achtergevel
Type A
Type B Kavel 2 (1.006 m2)
Linker zijgevel
Type A Kavel 3 (1.038 m2)
Kavel 4 (1.068 m2)
”Wij zijn ervan overtuigd charmante woningen ontworpen te hebben met een tijdloos karakter op een onvoorstelbaar mooie locatie.”
Type B
Voorgevel
Rechter zijgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
”Allure ontstaat door het opensnijden van de rieten kap boven de voordeur, waardoor de woningen in de voorgevel hoger tonen.”
”Gekozen is voor charmante woningen met een rieten kap en licht zandkleurig gevelstucwerk vanwege de optimale inpassing in het landelijke beeld.”
V I L L A B O U W M AT T O N E R E A L I S E E R T D I T P R O J E C T. Het betreft de realisatie van een uniek project op een mooi gesitueerde locatie met uit-
Villabouw Mattone verzorgt ook de kopersbegeleiding voor dit project.
zicht over de polder die de naam “Esse - Gans en Blaardorp” draagt. Op onze bedrijfslocatie aan de Cypresbaan 36 in Capelle aan den IJssel is een showroom Villabouw Mattone is gespecialiseerd in luxe villabouw. Als je een woning laat bouwen, wil
ingericht waar wij onze klanten kunnen adviseren over de mogelijkheden die wij u kunnen
je erop kunnen vertrouwen dat alles verloopt zoals dat met elkaar is afgesproken. Dat bij-
bieden bij het realiseren en inrichten van uw droomhuis. Hier kunt u kennis maken met een
voorbeeld de persoonlijke wensen die u bij de uitvoering wilt laten inpassen op de juiste
uitgebreid assortiment materialen en kunt u de toepassingen van deze materialen op ware
wijze worden gerealiseerd en dat u kunt rekenen op betrouwbare adviezen.
grootte zien.
Hoogwaardige bouwkwaliteit is èn blijft altijd ons streven. Doelbewust is er bij dit pro-
Met Villabouw Mattone kunt u erop vertrouwen dat datgene wat moet gebeuren ook daad-
ject bijvoorbeeld voor gekozen om
werkelijk wordt uitgevoerd. Hierdoor
een geprefabriceerde kapconstruc-
weet u zich verzekerd van het ge-
tie toe te passen: kwalitatief van
wenste eindresultaat. Bouwen is per
hoog niveau met een hoge isolatie
slot een complex proces waarin de
waarde .
opdrachtgever en de uitvoerder van het werk samen op elkaar moeten
Villabouw Mattone werkt altijd met vaste onderaannemers. Een keuze die bewust ge-
kunnen rekenen. Waarin openheid van zaken regel is en waarbij een afspraak ook daadwerkelijk
maakt is omdat wij verzekerd willen zijn van betrouwbare partners die kwalitatief goed
een afspraak is. Voor ons staat dat altijd voorop. Niet voor niets beschouwen wij vertrouwen als
werk leveren. Dit “samenwerken” is een absolute toegevoegde waarde voor het gehele
een van de belangrijkste hoekstenen van het bouwproces. Onze naam ‘Mattone’ is afgeleid van
bouwproces.
het Italiaanse woord hoeksteen. Ook voor u willen wij graag een belangrijke hoeksteen zijn.
OP ONS KUNT U BOUWEN!
Type A
Type B
Type A. Gevels
Voorgevel
Rechter zijgevel
Type A. Gevels
Achtergevel
Linker zijgevel
Type A. Plattegrond begane grond
Type A. Plattegrond eerste verdieping
Type A. Dwarsdoorsnede
Type A. Dwarsdoorsnede
Type B. Gevels
Voorgevel
Rechter zijgevel
Type B. Gevels
Achtergevel
Linker zijgevel
Type B. Plattegrond begane grond
Type B. Plattegrond eerste verdieping
Type B. Dwarsdoorsnede
Type B. Dwarsdoorsnede
Brug Kavels
Hekwerk wordt door Villabouw Mattone volgens tekening geleverd.
Situatie
Type A Kavel 2 (1.006 m ) 2
Type B Kavel 3 (1.038 m ) 2
Type A Kavel 4 (1.068 m ) 2
Een lekker huis met karakter.
”Door veel glas toe te passen zijn het zonnige woningen met optimaal uitzicht op de omgeving.”
Technische specificaties 1. PEIL VAN DE WONING Het peil “P” waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afwerkte begane grond vloer. Dit peil wordt nader bepaald t.o.v. de kruin van de ’s Gravenweg, in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel. 2. GRONDWERK De nodige grondwerken ten behoeve van de funderingen, leidingen, paden en terrassen worden verricht. In de kruipruimte wordt een bodemafsluiting van 10 cm schoon zand aangebracht. Paden en terrassen worden op een zandbed van 10cm aangebracht. De tuinen worden afgewerkt met de aan wezige grond. 3. RIOLERINGSWERKEN De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De binnenriolering wordt uit gevoerd in een kunststofbuis (PVC recycle garantie). De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Er wordt een polderkoppeling gemonteerd. Binnen de woning wordt een rioleringsysteem toegepast dat wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Het riolering systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Het hemelwater (HWA) wordt geloosd op het omringende open water. 4. BESTRATING Het toegangspad vanaf de brug naar de woning en het voorterrein tussen de garage en de brug worden bestraat, hiervoor is in de koopsom een stelpost opgenomen van € 5.000,00 incl. btw. 5. TERREIN INVENTARIS De kavels zijn eilandjes in het water,
waarbij de grond middels een talud overgaat in het water. Het talud zal op verschillende plaatsen voorzien worden van rietkragen. De kavelgrenzen liggen in de omringende sloten. De kavels zijn bereikbaar middels een prefab betonnen brug, met ter plaatse van de landhoofden een houten beschoeiing. Voor de terreinverharding, zoals de terrassen in de tuin, is een stelpost opgenomen van € 15.000,00 incl. btw. De brug zal langs de randen voorzien worden van een houten aan- en afrijdbeveiliging. Ook worden de kavels voorzien van een stalen hekwerk zoals op de tekeningen staat aangegeven. 6. FUNDERINGEN Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt er een paalfundering met beton funderingsbalken voor de woning en stalling/berging toegepast. Alle funderings constructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van muis dichte roosters in het gevelmetselwerk. 7. GEVELS EN WANDEN Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: - Buitengevels: de op tekening aangegeven gevelvlakken worden uitgevoerd in wild verband metselwerk welk voorzien wordt van een gevel stuclaag. - De plintstroken onderaan de gevels worden uitgevoerd in wildverband metselwerk van gebakken gevelsteen. - De gevelvlakken van de bijkeuken worden uitgevoerd in meranti hardhouten rabat delen, te schilderen. - Binnenspouwbladen, inclusief de bijkeuken, worden uitgevoerd in kalkzandsteen. - De scheidingswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. - Leidingschachten worden eenzijdig uitgevoerd in gipsplaten.
In de spouw van de gevels wordt een minerale wol isolatie opgenomen met een Rc waarde ≥ 4,00 m2 K/W. 8. VLOEREN De begane grond vloer van de woning wordt uitgevoerd als geïsoleerde systeemvloer (Rc ≥ 4,00 m2.K/W). De 1e verdiepingvloer wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte betonvloer, type breedplaat vloer waarvan de onder zijde is gestuct. De zoldervloer wordt uitgevoerd in een vuren balklaag, aan bovenzijde voorzien van een houten underlayment plaat van 18mm en aan onderzijde afgewerkt met gipsplaten welke zijn gestuct. Voor de toegang tot de kruipruimte worden sparingen gemaakt in de begane grond vloer. Deze sparingen worden afgedekt met een geïsoleerd kruipluik, voorzien van luikoog. 9. DAKEN De gehele dakconstructie van de woning wordt rond uitgevoerd en 3 dagen na het storten van de verdiepingsvloer van de woning geplaatst. Deze constructie is geheel vrijdragend en derhalve is er geen staalconstructie met gordingen nodig. Hier is de beschikbare ruimte op de verdieping veel groter. Het grote voordeel van deze methode is dat de woning na het storten van de verdiepingsvloer waterdicht is en hierdoor een kortere bouwtijd bewerkstelligd. De dakconstructie wordt als volgt uitgevoerd: - dakbedekking: riet in natuurriet kleur naturel - dakbeschot: geïsoleerde houten dakelementen (Rc ≥ 5,00 m2.K/W incl. dakbedekking), aan de binnenzijde afgewerkt met gipsplaat, stucwerk gereed afgewerkt. - Overstekken en gootbetimmeringen: waterbestendige multiplex betimmering, te schilderen. Het platte dak van de bijkeuken, erkers en entree wordt uitgevoerd middels: - een vuren balklaag
- aan de bovenzijde voorzien van een houten underlayment plaat van 18mm - isolatie hardschuim (Rc ≥ 4,50 m2.K/W) - een dakbedekking van APP-bitumineuze dak bedekking, aluminium dakrand afwerking - aan de onderzijde afgewerkt met gipsplaat, stucwerk gereed afgewerkt 10. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN GASAFVOER-/ ROOKKANALEN De woning wordt voorzien van een mechanische ventilatie, bestaande uit een ventilator afzuigunit op zolder en natuurlijke toevoer roosters in de gevel. Op de afzuig ventilator unit zijn aangesloten: - de keuken - de toiletruimten - de badruimte Separaat is een afzuigventilator aangebracht op de afzuigkap in de keuken. De ventilatie kanalen worden uitgevoerd in spiraal gefelsde verzinkte plaatstalen buizen/of kanalen inclusief hulpstukken. Rookgasafvoer kanalen worden uitgevoerd in dubbelwandige, geïsoleerde buizen. Op het dak wordt een verzamelschoorsteen geplaatst uitgevoerd in gevelstucwerk. De schoorstenen worden voorzien van stalen afdekkappen, gemoffeld in kleur antraciet grijs. Ten behoeve van de CV rookgasafvoer wordt een metalen gevel rookgasafvoer toegepast. Boven de kozijnen worden CO2 gestuurde, energiezuinige gevelroosters toegepast, ten behoeve van de nachtventilatie. 11. KOZIJNEN Buitenkozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren worden vervaardigd van hardhout. Detaillering volgens standaard normen en fabricage onder KOMO-SKH garantie. Alle sponningen geschikt voor dubbel glas. Alle bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van tochtwering profielen.
Technische specificaties Garagedeur De garage/berging wordt voorzien van een geïsoleerde sectionaal deur, elektrisch aangedreven en voorzien van twee stuks afstandsbedieningen. Binnenkozijnen De binnendeurkozijnen in de woning zijn houtenkozijnen zonder bovenlichten. Binnendeuren Als binnendeuren worden standaard afgelakte dichte stompe houten deuren aangebracht. Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen worden voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. De buiten deuren voorzien van cilinder sloten (keurmerk 2 sterren, voldoet aan het Politiekeurmerk). Hang- en sluitwerk conform art. 2.215 van het Bouwbesluit en Politiekeurmerk. Dubbele buitendeuren worden voorzien van speciale anti inbraak deurnaalden met 1 passieve deur en 1 actieve deur. Voor het deurbeslag van de binnen- en de buitendeuren is een stelpost opgenomen van € 2.475,- incl. BTW. 12. TRAPPEN EN AFTIMMERWERK De trap naar de 1e verdieping wordt als open trap uitgevoerd. De trappen worden voorzien van de benodigde muurleuningen en hekwerken, overeenkomstig NEN 3266. Ten behoeve van toegankelijkheid naar zolder wordt een uitvouwbare trap op een uitklapbaar plafondluik aangebracht. Plafondluik voorzien van gipsplaat aftim mering en voorzien van plafondplint. De trapgaten worden met multiplex afgewerkt. De woonkamer, keuken, eetkamer, entreehal, overloop en slaapkamers worden van fabrieksmatig afgelakte MDF vloerplinten voorzien, met een hoogte van 90mm. In alle ruimtes op de verdieping worden plafonds aangebracht bestaande uit gips platen op rachelwerk en afgewerkt met plafondplint,stucwerk gereed afgewerkt. Stofdorpels worden niet aangebracht. 13. GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN De hemelwaterafvoeren aan de gevel worden
uitgevoerd in zink. De uitvoering is inclusief stankafsluiter aangesloten op de riolering. 14. VLOER-, WAND- EN PLAFOND AFWERKINGEN De plafonds van begane grond en verdieping worden voorzien van stucwerk in een lichte kleur. Het plafond in de garage berging wordt niet afgewerkt. De wanden worden voorzien van stucwerk, sausklaar; met uitzondering van: - de wanden van de garage/ berging welke uitgevoerd worden als schoon metselwerk van kalkzandsteen. - De wanden welke betegeld worden (zie onder tegelwerken) - De wanden van de zoldervliering welke onafgewerkt worden opgeleverd. Alle vloeren met uitzondering van de betegelde vloeren worden met een zandcement afwerkvloer afgewerkt. 15. TEGELWERKEN Toiletten In de toiletten worden vloer- en wandtegels tot plafond aangebracht, hiervoor is per toilet ruimte een stelpost van € 1.190,00 incl. btw opgenomen. Badkamer In de badkamer worden vloer- en wandtegels tot plafond aangebracht, hiervoor is een stelpost van € 2.975,00 incl. btw opgenomen. Bordes Ter plaatse van het bordes bij entree worden hardstenen vloertegels aangebracht. 16. OVERIGE VOORZIENINGEN Rond de raamkozijnen worden kaders aangebracht van kunststeen en aan de binnenzijde voorzien van een natuurstenen vensterbank. Onder de buitendeuren, kozijnen en binnen deuren naar toiletten en badkamer worden kunststenen dorpels toegepast. 17. KEUKEN OPSTELLING Voor levering en montage is een stelpost
opgenomen van € 20.000,00 incl. btw opgenomen. Het bedrag te besteden bij de door Doveno Projectmanagement aangegeven leverancier. Alle leidingen worden standaard afgedopt. De koper heeft de mogelijkheid om conform stelpost een keuken te bestellen. De keuken zoals getekend is fictief. In de warmwatervoorziening wordt voorzien middels een (afgedopte) aansluiting op de HR-combi gaswandketel.
18. BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing Isolerende beglazing, type HR++-glas (U=1,1 W/m2K) wordt toegepast in glas openingen van buitengevelkozijnen. Daar waar dit conform de normen nood zakelijk is zal veiligheidsglas toegepast worden. De beglazing wordt uitgevoerd conform NEN 2608. Blank float glas wordt toegepast in de dubbele binnendeuren tussen entreehal en woon kamer. Schilderwerk Het kleurenschema van het buitenschilder werk is bepaald door de architect en nog onder voorbehoud van goedkeuring door Welstand. Buitenschilderwerk De buitenzijde van de houten kozijnen, ramen en deuren wordt in een dekkend beitssysteem uitgevoerd. Al het buitentimmerwerk ter plaatse van overstekken, dakkapellen, houten bijkeukengevel wordt uitgevoerd in een dekkend beitssysteem. Binnenschilderwerk De binnenzijde van de houten kozijnen, ramen en deuren wordt in een dekkend water gedragen beitssysteem uitgevoerd in de zelfde kleur als de buitenzijde. De hardhouten trappen worden behandeld in een transparante water gedragen beits. De leuningen, balustrades worden behandeld in een dekkende water gedragen beits. Alle overige binnentimmerwerken (m.u.v. meterschot, balklagen, onderzijde dakbeschot
e.d.) worden behandeld met een dekkende water gedragen beits. Behoudens de in het zicht blijvende waterleidingen worden er geen leidingen geschilderd. 19. WATER- EN GASINSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot gas en water zijn in de koop/aanneemsom begrepen. De voedende drinkwaterleiding wordt aangelegd vanaf de afsluiter bij de watermeter, welke geplaatst is in de meterruimte. De waterleiding is afsluit/ aftapbaar en in voldoende mate (bij normale bewoning) beschermd tegen bevriezen. De volgende tappunten worden aangesloten: - keuken - close-in boiler - toilet begane grond - wasmachine - toilet verdieping - fonteintjes toiletten begane grond en verdieping - bad - douche - tappunt t.b.v. centrale verwarming - wastafelmengkranen - buitenkraan bij de garage De warmwaterleiding wordt aangesloten op de cv-ketel. Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: nabij cv-ketel en nabij de gaskookplaat. Voor de designradiator is een stelpost aangehouden van € 1.190,- incl. BTW. 20. SANITAIR Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een witte uitvoering, in grote lijnen op basis van Villeroy en Boch. Voor de levering en montage van het sanitair in de badkamer en de toiletten is een bedrag op genomen van € 17.850,00 incl. btw Toe te passen materialen in de woning: - de toiletruimtes (2x) • 1 closetcombinatie met inbouwreservoir en zitting met deksel • 1 fonteincombinatie met toiletkraan, chroomsifon en vloerbuis. - de badkamer
Technische specificaties • 2 wastafelcombinaties met wastafelmeng kraan, glazen planchet, ronde spiegel, chroomsifon en vloerbuis • 1 douchemengkraan met chroom douche slang en glijstang met handdouche • 1 plaatstalen douchebak • 1 plaatstalen ligbad • 1 badmengkraan met chroom doucheslang en glijstang met handdouche - overige sanitaire voorzieningen • 1 wasmachinekraan met beluchter en een afvoer ten behoeve van de wasmachine. • 1 vulkraan voor de cv installatie Toiletreservoirs, douchekoppen en kranen worden in waterbesparende uitvoering aangebracht. 21. ELEKTRISCHE INSTALLATIE CONFORM NEN 1010 De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische energie zijn in de koop-/aanneem overeenkomst begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. De installatie wordt uitgevoerd als centraal dozen systeem, conform de eisen van de plaatselijke nutsbedrijven, het bouwbesluit en de eisen gesteld in de NEN 1010. De leidingen zijn inbouw met uitzondering van de berging/garage. Schakelmateriaal en wandcontactdozen wit inbouw. In de berging garage wit opbouw. Begane Grond 0.01 Entreehal • 1 lichtpunt in plafond vide; • 1 lichtpunt achter voordeur in plafond; • 1 loos aansluitpunt in plafond t.b.v. rookmelder. • 1 hotelschakelaar met lichtpunt overloop; • 1 dubbele wandcontactdoos; • 1 aansluitpunt voor bel-/intercom installatie. 0.02 Toilet • 1 lichtpunt in plafond. 0.03 Eetkamer • 1 lichtpunt in plafond;
• 2 dubbele wandcontactdozen; • 1 loos aansluitpunt t.b.v. netwerk aansluiting. 0.04 Keuken • 1 lichtpunt in plafond; • voedingen ten behoeve van: koelkast, oven, magnetron, kooktoestel,quooker, afzuigkap, vaatwasser; • 3 dubbele wcd’s op keukenblad hoogte; • 2 dubbele wandcontactdozen. 0.05 Woonkamer • 2 lichtpunten in plafond, op 1 schakelaar; • 5 dubbele wandcontactdozen; • 1 schakelaar voor aan/uit schakeling 3 wandcontactdozen; • 1 cai-aansluiting; • 1 telefoonaansluiting; • 1 loos aansluitpunt t.b.v. netwerk. 0.06 Bijkeuken • 2 lichtpunten in plafond; • 2 dubbele wandcontactdozen; voedingen t.b.v. wasmachine, wasdroger en cv-installatie. 0.07 Garage • 2 lichtpunten op plafond t.b.v. TLverlichting; voorzien van hotelschakelaar; • 2 dubbele wandcontactdozen. 1e verdieping 1.01 Overloop • 1 lichtpunt in plafond op hotelschakelaar met entreehal; • 2 dubbele wandcontactdozen; • 1 loos aansluitpunt in plafond t.b.v. rookmelder; 1.02 Slaapkamer 1 • 1 lichtpunt in plafond; • 2 lichtpunten in wand t.p.v. bed; • 4 dubbele wandcontactdozen; • 1 schakelaar voor aan/uit schakeling 2 wandcontactdozen; • 1 telefoonaansluiting; • 2 aansluitpunten: 1 t.b.v. cai-aansluiting en 1 t.b.v. netwerkaansluiting (loos). 1.04 Slaapkamer 2 • 1 lichtpunt in plafond; • 1 lichtpunt in wand t.p.v. bed; • 4 dubbele wandcontactdozen;
• 1 schakelaar voor aan/uit schakeling 2 wandcontactdozen; • 1 telefoonaansluiting; • 2 aansluitpunten: 1 t.b.v. cai-aansluiting en 1 t.b.v. netwerkaansluiting (loos). 1.05 Slaapkamer 3 • 1 lichtpunt in plafond; • 4 dubbele wandcontactdozen; • 1 schakelaar voor aan/uit schakeling 2 wandcontactdozen; • 1 telefoonaansluiting; • 2 aansluitpunten: 1 t.b.v. cai-aansluiting en 1 t.b.v. netwerkaansluiting (loos). 1.03 Badkamer • 1 lichtpunt in plafond; • 2 lichtpunten in wand t.p.v. wastafel; • 1 dubbele wandcontactdoos, spatwater dicht. 22. VERWARMINGSINSTALLATIE Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningen grondslagen conform de uitgaven van de NEN 5066 en de garantienorm welke op dit werk van toepassing zijn. Aan de hand van een warmtelast berekening wordt de centrale verwarmingsinstallatie uitgevoerd als vloerverwarming en op de verdieping komen convectie radiatoren. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat met buitensensor. De leidingen worden uitgevoerd als in de zand-cement vloer weggewerkte leidingen. Met uitzondering van de voedingsleidingen naar de verdelers en de eventuele leidingen in de garage/berging welke in het zicht worden uitgevoerd. In de woning worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren/convectoren gemonteerd. Aantal, plaats en afmeting van de radiatoren worden aan de hand van een transmissieberekening vastgesteld. De centrale verwarming ketel wordt als HR ketel uitgevoerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimtes onder de in het
GIW vermelde condities: - woonkamer.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22°C - keuken. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22°C - eetkamer.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22°C - badkamer.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24°C - slaapkamers. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20°C - entreehal/overloop.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15°C - toilet.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15°C - bijkeuken. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15°C - garage berging.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15°C De centrale verwarming ketel wordt in de bijkeuken geplaatst. 23. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden “schoon” opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 24. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Alle wijzigingen in opdracht van de onder nemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. 25. TOEGANGSWEG MET BRUG Als toerit vanaf de ’s Gravenweg is op een eiland een onderheide toegangsweg aangebracht welke aan beide zijden begrenst wordt door grasbermen waarin bomen geplaatst worden. De toegangsweg is voorzien van een klinker verharding en middels een onderheide beton brug verbonden met de ’s Gravenweg. Deze brug zal voorzien worden van een aanen afrijdbeveiliging uitgevoerd in metselwerk voorzien van een stalen leuning. 26. GARANTIES De woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 (voorheen GIW/Stiwoga).
Rhijnspoor 251
π
Capelle aan den IJssel
π
(010) 202 82 11
π
www.goeiehuys.nl
