-
l
f FŐVÁROSIGYÓGYSZERTÁRAK
MAGÁNOSÍTÁSA
L l
l.
i_ 'l l
l l l
Budapest, 1996.
210. számú gyógyszertár Budapest II., Hidegkúti út 140.
INFORMÁCIÓS MEMORANDUM TART ALOMJEGYZÉK
Pályázati kiírás A szakmai és üzleti pontrendszer ismertetése
Az üzleti terv Az ingatlan és egyéb eszközök ismertetése (+) A vagyonértékelés összefoglalása (+)
L
Mellékletek
l
(+):a HUNGARDHOLD ING Rt. és a MOBILCONSULT Kf1. Szakértői
i'
Jelentése szerint.
r' PALYÁZATI KIÍRÁS A Fővárosi Önkormányzat nevében és megbízásából a PHARMAFONTANA Gyógyszerészeti Részvénytársaság ( 1051. Budapest, Zrinyi u. 3.)
NYILVANos EGYFORDULáS
l
PÁLYÁZATOT HIRDET az alábbi gyógyszertár tulajdonjogának megszerzése, továbbá a gyógyszertárban lévő berendezési, felszerelési tárgyak, valamint a gyógyszer- és árukészlet megvásárlása céljából.
A gyógyszertár címe, száma:
1028. Budapest, Hidagkúti út 140, 210. sz.
A gyógyszertár induló ára, gyógyszer- és árukészlet nélkül:
5 700 OOO Ft. azaz Ötmíllió-hétszázezer Ft. + ÁFA.
l
A gyógyszertárra számított privatizációs költség:
100 OOO Ft. +25 OOO Ft Á:F A
mely összeget a pályázó a pályázati kiirás ll./4. pon-ljaszerint készpénzben tartozik megfizetni.
A pályázati kiírás feltételei szerint a pályázónak vételi szándéka megerősítésére az .induló ár 10 u/o-át, vagyis
570 OOO Ft.-ot bánatpénzként
letétbe kellhelyeznie a PHARMAFONTANA- a BUDAPEST Bank Rt.-nél vezetett10102093-12109503-05000000 számú letéti alszámlájára.
- 3-
Bp.-zártkönl-1
I. A Pályázat résztvevó'i l. A pályázaton részt vehet az olyan, gyógyszertár vezetésére jogosult, szakgyógyszerész diplomával rendelkező, a PHARMAFONTANA-val munkaviszonyban álló a) természetes személy, vagy b) betéti társaság természetes személy bel tagja, amely társaság beltagjai kizárólag gyógyszerészek, a társasitg üzletvezetésére jogosult beltag pedig olyan gyógysze~ rész, aki személyes gyógyszertár működtetési jog (továbbiakban személyi jog) várományosa. A PHARMAFONTANA-val munkaviszonyban állónak az a gyógyszerész minösül, akit a PHARMAFONTANA 1995. szeptember 9-én munkaszerződés keretében foglalkoztatott, ideértve a heti 36 órát meg nem haladó munkavégzésre irányuló szerzödést is. 2. A személyi jog várományosának meg kell felelnie a gyógyszertárak létesítéséről és működésük egyes szabályairól szóló -az 1995. évi CXVIII, az 1994. évi LIX. törvérmycl módosított- 1994 évi LIV. törvényben foglalt (szakmai képesítés, gyakorlat, egyéb) elő írásoknak. A szernélyi jogra vonatkozó jogosultságnak történő meg~elelést a pályázat során igazolni kell.
3. Az 1-2. pontban fogialt feltételelalek
történő
megfelelés esetén
a) a természetes személyként pályázó· gyógyszerésznek nyilatkeznia kell arról, hogy a patikát személyesen kívánja működtetni, b) a betéti társaság leendő tagjainak nyilatkozniuk kell -a társaság személyí körére vonatkozóan (beltagok, kültagok neve) - a társaság tervezett vagyonáról, -a beltagoknak és kültagolm.ak a társaság vagyonában történő részesedésük (vagyoni beté~ü..l~) arányárá l, különös tekintettel arra, hogy a beltag(ok) vagyoni beté~e a 25%-ot meghaladja-e, -az üzletvezetéssei (gyógyszertárvezetéssel) megbizott beltag- a személyi jog várományosának- személyéről, -több üzletvezetéssei megbízott beltag esetén külön meg kell jelölni a személyi jog várományosát, -arról, hogy a pályázat elnyerése esetén, az eredményhirdetést követő 15 napon belül hiteltérdemlően - az illetékes Cégbirósághoz benyújtott, a Cégbíróság átvételét igazoló pecsétjével és lajstromszámával ellátott bejelentőlappal vagy a bejegyzést elrendelő végzéssel, továbbá a benyújtott vagy hatályos társasági szerződés, l példányával-bizonyítják a társaság létrehozását.
4. A pályázaton nem vehet részt az, aki elnyert személyi joga, illetve a Népjóléti Minisztériumhoz benyújtott kérelme alapján gyógyszertárat működtet.
Bp.~zártkörU-2
-5-
Il.
A pályázaton
történő részvétel feltételei
l. Ajánlatot csak az nyújthat'be, aki a pályázati hirdetményben megjelölt infonnációs memorandum kiváltását igazolja, Ha az információs memorandumot kiváltó személy nem azonos a pályázóval, meg kell jelölnie azt, hogy me ly pályázó (gyógyszerész vagy betéti társaság) nevében váltja ki a memórandumot. A P HARMAFONTANA az információs memorandumot kiváltOkról jegyzéket vezet és igazolást ad ki, mely egyben a pályázati hirdetményben meghatározott összeg megfi~ zetését is igazolja. A P HARMAFONTANA a jegyzéket titkosan kezeli. 2. Ajánlatot csak az a pályázó nyújthat be, aki igazolja a bánatpénz (mint pályázati biztosíték) beftzetését és letétbe helyezését. A bánatpénzt a PHA.RMAFONTANA Budapest Bank Rt.-nél vezetett 1010209312109503-05000000 számú letéti számlájára kell befizetni. A bánatpénz a pályázatot nyert ajánlattevő által megajánlott vételár részét képezi. A pályázatot nem nyert ajánlattevők részére az eredményhirdetést követő 15 napon belül a PHARlvfAFONTANA visszafizeü a befizetett bánatpénz összegét. A letétbe helyezés időtanama alatt a bánatpénzként elhelyezett összeg nem kamatozik. 3. A gyógyszertár bérleti jogát megszerző pályázónak neffi kell megfizetnie a módosított 5/1994. (IL 24.) Fáv. Kgy. rendeletben meghatározott alapátruházási díjat. 4. A pályázat nyertesének készpénzben kell megfizetnie a privatizációs költség adott gyógyszertárra vetített részét, melynek összegét az információs memorandurn tartalmaz~
za. 5. A pályázat nyertese készpénzben köteles megfizetni a vagyonátruházási illetéket és a vagyonszerzéssel kapcsolatban feimerült más költségeket
6. Az ajánlattevőnek vételi ajánlatát az ingatlan (tulajdonjog vagy bérleti jog) és a berendezések, felszerelési tárgyak értékére együttesen kell megtennie. A vételi ajánlatnak nem része a készletek értéke. A készletek értékesítésére az infor~ mációs memorandumban közölt feltételekkel a pályázat nyertese külön szerződik a PHARMAFONTANA-val. 7. A pályázat nyertese kedvezményes ftzetési lehetőséget vehet igénybe az alábbi kör~ ben, az itt meghatározott mértéken belül: a) A vételár azonnali, teljes kifizetése eseté-n a vételár 20%-át elengedi az eladó. b) Részletfizetés vehetö igénybe maximálisan 1O évi idötartamra, maximum 2 évi türelmi idővel, a kamat mé-rtéke a rnindenkori jegybanki alapkamat. A pályázónak rendelkeznie kell a megajánlott vételár 20°/o-át elérő s~át forrással. c) A vételárhátralék egyösszegü kifizetése eseté-n a hátralék 20%-át elengecll az eladó. d) A pályázó igénybe vehet kárpótlásijegyet a megajánlott vételár 10%-ának erejéig, részletfizetés eseten a saját forrás részeként. A kiíró a kárpótlási jegyeket kamattal növel! eimletértéken (174,2%-on) számhja be.
-6-
Bp.-zánkörü-.3
III.
A pályázat alaki követelményei L A pályázatot teljes bizonyító erej ü magánokirat formai követelm6nyeinek eleget téve- két tanú aláírásával, vagy cégszerü aláírással- ajánlatként kell benyújtani. 2. Az ajánlatokat l O példányban (l eredeti és 9 másolat) cégjelzés nélküli zárt borítékban, magyar nyelven kell benyújtani a pályázati hirdetményben közölt helyen és időpon tig bezáróan. Az eredeti dokumentumokat a zárt borítékon belül k:ülön borítékba kell helyezni. A pá.lyázó köteles az eredeti példány minden oldalát "EREDETI" megje\Oléssel ellátnt.
3. A borítékon fel kell tüntetni a megpályázott gyógyszertár círnét 4. A pályázatot személyesen vagy meghatalmazott útján kell benyújtani, melynek megtörténtét a közjegyző által kiállított okirat bizonyítja. Meghatalmazott által történő benyújtás esetén a meghatalmazást közokiratba vagy teljes bizonyító erejű magánakiratha kell fogialuL 5. Amennyiben a pályázatra benyújtott ajánlatok között eltérés van, úgy az ,~eredeti" megjelöléssei ellátott ajánlatban foglaltak az irányadók.
·H: A pá(vázat tartalmi követelményei A benyújtott ajánlatnak tartalmaznia kell: L- a megpályázott gyógyszertár pontos címét, -az információs memorandurn kiváltását igazoló bizonylatot, -a privatizációs költség viselésére vonatkozó kötelezettség-vállalást, -a bánatpénz beftzetésére és letétbe helyezésére vonatkozó igazolást, -a pályázati kiírásban szerepi ö ajánlati kötöttség vállalására vonatkozó nyilatkozatot. 2. a) -a pályázó (betéti társaság esetén valamennyi beltag) bemutatása körében: -a pályázó neve, címe, székhelye, -a természetes személy pályázó személyí adatai, -a pályázó - betéti társaság esetén a beltagok- szakmai önéletrajza, -a betéti társaság esetén a társaság neve, tevékenységi köre, tagjai, a társaság vagyona, a tagok vagyoni betétjeinek mértéke, az iizletvezetéssel megbi~ zott(ak) megjelölése; b) az alábbi okirawk dokumentumok eredeti vagy közjegyző által hitelesített má· solatáL - gyógyszerész diploma,
Bp.-7ktkönJ-..-4
-7-
- szakgyógyszerészi oklevél (oklevelek), - országos gyógyszerész nyilvántartási igazolvány, -az elért tudományos fokozat igazolása, - közép- vagy felsőfokú nyelvvizsga letérelének igazolása, -3 hónapnál nem régebbi hatósági erkölcsi bizonyítvány, -szakmai gyakorlat idejének igazolása az elmúlt 15 évben [a mtmkahely(ek), a beosztás, az egyes munkahelyeken eltöltött idő megjelölésével, kiemelve a legutolsó munkahelyet], -a megpályázott gyógyszertárban a gyógyszertár vezetöi minöség igazolása (a munkahely, és az ilyen beosztásban eltöltött idő megjelölésével), -a megpályázott gyógyszertárban bentdolgozó gyógyszerészként eltöltött idő igazolása, -a GYES-en, GYED-en eltöltött idő igazolása, - MGYK tagsági igazolvány. c) Az ajánlat pénzügyi részének tartalmaznia kell - az üzleti tervet, -a megajánlott-ÁFA-val növelt- vételárat betüvel és számmal megjelölve, -a fizetés rnódját (készpénz fizetés vagy részletvétel), -nyilatkozatot részletfizetés igénybevétele esetén a .~Pályázó által megajánlott vételár 20%-át kitevő saját forrás rendelkezésre állásáról, sa fizetés ütemezésérő l, - szándékbejelentést kárpótlási jegy igénybevétele esetén annak mértékére és arra, hogy annak igénybevétele alanyi jogon történik. d) Az ajánlattevő kifejezett kötelezettség-vállalását arra, hogy az infonnációs memorandumban felsorolt- jelenleg a gyógyszertárban dolgozó - munkavállalókat, továbbá a memorandwnban meghatározott számú GYES-en, GYED-en lévő rnunkavá!lalókat szerzödéskötés esetén a gyógyszertárban- a PHARMAFONTANA kúlönös jogutódjaként - továbbfoglalkozta\ia, illenre vállalja a munkaviszony rnegszűntetésével járó törvényi kötelezettségeket e) A pályázónak külön nyilatkoznia kell arról, hogy a gyógyszertárat a jövőben is gyógyszertárként működteti, s kötelezettséget kell vállalnia arra, hogy a profilkötöttség megváltoztatása esetén, illetve az ingatlan más funkcióval történő elidegenítésekor az adás-vételt követő 5 éven belül visszavásárlási jogot, továbbá azt követően elővásárlási jogot biztosít a Fővárosi Önkormányzat számára, s e jogok ingatlannyilvántartásba való bejegyeztetését a szerződéskötést követően igazolja. Ha, az Önkormányzat a fentiek szerint él visszavásárlási jogával, úgy az általa fizetendő vételár az adás-vételi szerződésben megjelölt vételárnak megfelelő összeg lesz.. f) Az ajánlattevőnek kötelezettséget kell vállalnia arra, hogy a tulajdonosváltás során az árukészletet megvásáralja a PHARMAFONTA.NA-tóL g) Az ajánlattevőnek nyilatkoznia kell arról, hogy az ÁNTSZ kijelölése alapján a gyógyszertár ügyelet l, vagy készenléti szalgálatát vállalja. h) Az aján lanevőnek kötelezettséget kell vállalnia arra, hogy pályázatnyertesség eseté n a szerZődéskötést követő 30 napon belül a személyi jog elnyerése érdekében kérvényt nyújt be a Népjóléti Minisztériurnhoz az alábbiak megválaszolásával, il~ letve dokumentumok becsatolásával:
-8-
Bp.-tirtkörU--.5
-a gyógyszertár típusa. - a gyógyszertár pontos címe, -az ellátott terület térképvázlata, a lakosságszám feltüntetéséveL -a gyógyszertár működési körzete, -a gyógyszerészi diploma, szakdiploma másolata, - kamarai tagság igazolása, -igazolás a gyógyszerészek országos nyilvántartásba vételéről, -erkölcsi bizonyítvány, - hozzájárulás a hatósági vezető k.irendeléséhez, -az adás-vételi szerzödés, -az ingatlan tulajdoni lapjának másolata, -annak igazolása, hogy a gyógyszertárat egyéni vállalkozóként vagy betéti társaság beltagjaként működteti, - betéti társaság esetén cégbírósági bejegyzés és cégkivonat, illetve a bejegyzés kezdeményezésének igazolása, -igazolás arróL, hogy a betéti társaság nem áll csődeljárás alatt. i) Az ajánlattevőnek nyilatkoznia kell arról, hogy szerződés kötést követő 15 napon belül, illetve a személyi jog engedélyezését követően kezdeményezi az Országos Egészségbiztosítási Pénztárnál az ideiglenes, majd a végleg'es finanszírozási szerzö~ dés megkötését.
v. A pályázat érvenyességi követelményei A benyújtott ajánlatnak meg kell felelnie a pályázati kiírásban szerepi ő alaki és tartalmi követelményeknek, a pályázati kiírásban megjelölt helyen és időben kell azt benyújtani a szúkséges meUékletekkel, doh.ll!tlemumokkal, igazolásokkal felszerelve.
A pályázat "eredeti" megjelöléssei ellátott példányához a kiírásban megkövetelt dokumentumokat, igazolásokat eredeti vagy kö2f}egyző által hitelesített rnásolatóan, míg a tőóbi példányhoz csatoll dokumentumokat és igazolásokat másolatban is elegendő benyújtani. A rnegaj8nlott vételárnak el kell érnie a pályázati kiírásban szerepi ő induló árat. A pályázat egyes alaki követelményeinek hiánya esetén az alaki hiányosságet a pályázó önként vagy a bíráló bizottság felszólítására a bontást követő 3 napon belül pótolhatja. Mindezt megfelelőe n kell alkalmazni a tartalmi követelmények IV/2. b) pontjában nevesftetr hatósági erkölcsi bizonyítványra és MGYK tagsági igazoiványra, továbbá a IV/2. h) pontban foglalt kőtelezettség-vállalásra és a IV/2. l) pontban foglalt nyilatkozatra is. Amennyiben a pályázó által benyújtott ajánlat nem tarwimazza a kiírás IV/l. pontjábanfelsoroltak közül az információs memorandum kiváltásár, illetve a bánatpénz letétbe helyezését igazoló dokumentumokat, Úg:l' a pályázó csak akkor vehet részt a további eljárásban, ha kétséges kizáróan bizonyítható az, hogy fenti fizetési kötelezettségeinek ajánlatának benyújtását megelőzően eleget tell és a hiányzó eredeti igazolásokat a bontást követő 3 munkanapon belül pótolja. (Szabályszerúnek minősül a dokumentumok utóM lag os pói/ása, ha azokat a rendelkezésre álló határidőn belül- igazolható módon- postai úton adták fel.)
Bp.-zártkörű-6
-9-
VI. A pályázatok elbírálása 1. Az ajánlatok bontását a Fövárosí Közgyülés felhatalmazása alapján a Tulajdonosi Bizottsag által kinevezett tagokból álló Bíráló Bizottság végzi, s megállapítja a benyújtott ajánlatok érvényességét. A pályázatok bontása közjegyzö jelenlétében történik, melyen az ajánlattevők vagy meghatalmazott képviselőik is jelen lehetnek. 2. A Bíráló Bizottság az ajánlatok értékelése körében először dönt az ajánlattevő által benyújtott üzleti tervről. Az üzleti terv elfogadása a pályázaton történő további részvétel feltétele. Az üzleti terv elkészítésekor figyelembe kell venni az információs memorandumban megjelölt forgalmi adatokat és a gyógyszertár profilkötöttségét. 3. A pályázók által benyújtott ajánlatok értékelése szalanai és üzleti pontszám alapján történik. E két pontszám összege alapján állapítja meg a Bíráló Bizottság a pályázat eredményét. A szakmai pontrendszer keretében elérhető maximális pontszám 23 pont, melybőlleg alább 10 pontot kell elérnie az ajánlattevőnek A:l üzleti pontszámok maximuma nincs meghatározva, de Úgalább l O pontot kell elérnie az ajánlattevőnek A pályázat nyertese az az ajánlattevő, aki a szakmai és az üzleti pontok összege alapján a legmagasabb összpontsziunot éri el. Azonos összpontszám esetén a magasabb szakmai pontszámmal rendelkező pátyázó,'azonos szakmai pontszámok esetén pedig a zártw körű licit során magasabb vételi árajánlatot és ezáltal magasabb összpontszámot elérő ajánlattevő a pályázat nyertese. A szakmai pontrendszer és az üzleti pontrendszer számítasára vonatkozó részletes elő irásokat az információs memorandum tartalmazza.
4. A pályázat értékelése során a Bíráló Bizottság az 1-3. helyet rangsorolja, s döntését a Fővárosi Önkormányzat Tulajdonosi Bizottsága elé terjeszti. A Tulajdonosi Bizottság dönt az eredményhirdetésről, se körben a pályázat nyertesérőL vagy a pályázat eredménytelenné nyHvánitásáróL A Tulajdonosi Bizottság a Bíráló Bizottság javaslatával ellentétben dönthet úgy, hogy a pályázó üzleti tervét elfogadja vagy azt elutasítja. 5. a) A Tulajdonosi Bizottság döntését követő 15 napon belül- a felajánlási kötele~ zettség keretében- az adott gyógyszertárban dolgozó pályázók a nyertes pályázó ajánlatában szereplő legmagasabb összpontszám megajánlásával élhetnek elővá sárlási jogukk:al. A Tulajdonosi Bizottság akkor dönt a visszaajánlási kötelezettségről (elővásárláw si jog felajánlásáról), ha a pályázatot olyan gyógyszerész vagy a részvételévellét rehozandó betéü társaság nyeri, akit a PHARJV!A.FONTANA nem az érintett gyógyszertárban foglalkoztatott 1995. szeptember 9-én. Az érintett gyógyszertár ban foglalkeztaton "belső" pályázónak (bentdolgozónak) minösülö gyógyszerész w
w
-10-
,'
vagy részvételévellétrehozandó betéti társaság pályázat-nyertessége esetén, viszszaajánlási kötelezettség nincs. Visszaajánlás szemPon~ából betsö pályázónak az a gyógyszerész minösill, akit -a P~AFONTANA más rnunkaviszony mellett heti 36 órát elérőerr vagy meghaladóan foglalkoztatott az érinten gyógyszertárban; -akit mas munkaviszony hiáúyában foglalkoztatott az érintett gyógyszertárban. A visszaajánlás szempontjából a foglalkoztatás időtartamába nem számít bele az érintett gyógyszertárban eltöltött ügyeleti, készenléti szolgálat időtartama. Az elövásárlásra jogosultakat az alábbi sorrendben illeti meg az elővásárlási jog a visszaajánlás során: l. az adott gyógyszertárban dolgozókból alakuló betéti társaság, 2. az adott gyógyszertárban dolgozó egyéni vállalkozóként pályázó gyógyszerész, illetve az adott gyógyszertárban dolgozó gyógyszerész részvételével alapuló betéti társaság. Több azonos sorba tartozó elővásárlási jogosult közül az élhet elővásárlási jogával, aki- az azonos .sorba tartozók között meghirdetett- zárt körű újab b liciterr magasabb összpontszámot ajánl meg. b) A jogszabályou - Ptk. közös ru.lajdoma vonatkozó'' rendelkezésén, az 1991. évi XXV. törvényen és az 1991. évi törvényen- alapuló elővásárlási jog meg~ előzi az a) pontban foglaltaknak biztosított elővásárlási jogot.
x:xxrn.
L __
6. A:z. elővásárlási jog gyakorlására :pyitva álló határidőt követő- 30 napon belül a pályázat nyertese köteles szerződést kötni. Ennek elmulasztása esetén - ha az a pályázónak felróható okból történik- a rangsorban következő pályázó lép a pályázat nyertese helyébe.
VIL l'égyes rendelkezések l. Pályázat benyújtásának helye: P HARMAFONTANA Gyógyszerészeti Rt. 1051 Budapest, Zrinyi u. 3., V. emelet 504. - 19 96 '~ ev ' ' - benyujtasan '- ' ' ak 1'deJe: 2. P alyazat ..... 9 - - 12 kö ··n ... ... órazo.
L
3. A pályázattal kapcsolatos további információ beszerezhető az alábbi címen: P HARMAFONTANA Gyógyszerészeti Rt., IV. emelet, PriVatizációs igazgatóság B udapest, 1996.
nap
-H-
Az üzleti terv A pályázat tartalmi követelménye azleti terv benyújtása. Az üzleti terv elfogadása a pályázaton való további részvétel fel~étele. Célja egyrészt, hogy bizonyítsa a befektetés reális idön belül várható megtérütését, egyben a gyógyszertár folyamatos múködésének lehetöségét, .masrészt kiszűri a spd.·ulációs célú ajánlatokat, mert irreálisan magas véteH ajánlatot nem lehet azleti tervvel ahit.ámasztani.
Az üzleti terv elkészítésekor figyelembe kell venni az információs memorandumban megadolf adatokat és a gyógyszertár profilkötőttségét.
Az üzleti tery ojá11lott változata 1994. tény
l. Értékesilés árbevétele Magi díj
ÁRBEVÉTEL ÖSSZESEN Il. Csomagolóanyag . Nyomtatvány, leporelló, festékszalag · Stimitógépes floppy
Energia, fii.tés
l_
Fenntartás, karbantartás Telefon Súmitógépes rendszer Eladott áruk beszerzési értéke
ANYAGJELLEGŰ RÁFORDÍTÁS ÖSSZESEN m. Be.rköltség Jilrulékai:
TB Munká\tatói jl!rulék Sz.a.kképzé:si hozzájárulás Személyi jellepi egyéb kifizetés SZEMÉLVI JELLEGŰ RÁFORDÍTÁS ÖSSZESEN
IV. ÉRTÉKCSÖKKENÉS V. Bérleti dij Társashizi közös költség Egyi!b költség EGYÉB KÖLTSÉG ÖSSZESEN
VL Egyéb, eddig a
K~zpontban
jelentkező
ráfordítások fizetendő kamatterhet Adminisztráció, Ugyvitel Biz:tos(tások Szakmai folyóirat, irodalom, továbbképzés ,,KÖZPONTl" KOLTSÉG OSSZESEN VIL ADÓZÁS ELÖTTI EREDMENY V lll, ADÓFIZETÉSI KöTELEZETTSÉG
IX. AOÓZOTf ER.EDMENY
SZÖVEGES ÉRTEKELÉS
1995. tény
1996.
1997 torv
l 998,
- 12-
A szakmai és az üzleti pontrendszer ismertetése , Szakmai pontrendszer Első szakképesítésként a 9/1978, (XI. 29.) EüM r. 9. sz. mellékletében a közforgalmú
gyógyszertári munkakörben megszerezhető szakgyógyszerészi szakképesítés (gyógyszer-technológia, kémiai gyógyszere!lenőrzés, gyógyszerhatástan, toxikológia, gyógyszerellátási és gyógyszerügyi szervezes, egészségügyi igazgatás) ................ 2,00 pont Minden más, vagy második szakgyógyszerészi képesítés .............. max. 1,00 pont Szakfelügyelő, vagy gyógyszerismertető gyógyszerészi szaktanfolyam ..................................................................................max. 1,00 pont Egyetemi gyógyszerészdoktori cím ........................................................ . 1,00 pont Tudományok kandidátusa fokozat. ......................................................... . 1,00 pont Nyelvvizsga (közép- vagy felsőfok) nyel venként ........................... max. 1,00 pont A szakmai képesftés alapján elérhetőmaximális pontszám ................ . 7,00 pont .Az adott gyógyszertárban dolgozók pontszámai:
Legalább egy éve gyógyszertárvezető gyógyszerész.............................. Legalább egy évebemdolgozó gyógyszerész .......................... :'............... A helyben dolgozók maximális pontszáma .......................... :.................
2,00 pont 1,00 pont 3,00 pont
A szakmai gyakorlat pontszámai: Közforgalmú vagy intézeti gyógyszertárban eltöltött gyógyszerészi gyakorlat, beleértve a változó munk:ahelyü munkakört i~ 1-5 év, évenként ...................................... : .............................................. . 1,50 pont 6-10 év, évenként ................................................................................... . 0,90 pont 11-15 év, évenként ....................... ,............................................ :........... .. 0,20 pont
Gyógyszertári központ alkalmazásában, az l. pontban foglalt munkakörök kivételével 1-5 év, évenként...................................................................................... 1,20 pont 6-10 év, évenként.................................................................................... 0,80 pont 11-15 év, évenként.................................................................................. 0,15 pont Gyógyszerészi díplomához kötött - gyógyszerellátással kapcsolatos munkakörben eltöltött gyakorlat 1-5 év, évenként ..................................................................................... . 6-10 év, évenként ................................................................................... . 11-15 év, évenként ................................................................................. .
minden más 1,00 pont 0,70 pont 0,10 pont
A szakmai gyakorlat alapján elérhetó' maximális pontszám................ 13,00 pont Szakmai pontokból összesen
elérhető maximum..................................
23,00 pont
Megjegyzés: .Ahol a pályázat szaigálati időt említ, abba a GYES, G\-'ED ideje beszámít, de a szakmai gyakorlat szempontjából csak 50%-ban vehető figyelembe. A fizetes nélküli szabadság nem számítható be. Ha a pályázatot betéti társaság nyújtja be, akkor az üzletvezetésseJ megbízandó tag pontszámát kell figyelembe venni. Több ügyvezető esetén a legmaga.<>abb pontszámot elérő ügyvezető pontszámát kell figyelembe venni. A szakmai ..gyakorlatnál a pályázat benyújtását .. -· megelőző 15 év vehető figyelembe.
-13-
Üzleti pDntrendszer A pályázati felhívásban
szereplő
induló ár megajánlása ........................ 10,00 pont
Az induló ártól való eltérés l 0%-onként ................................................
2 100 pont
A vételár 60%-ának azollllali készpénz~en való kifizetése.................... Minden további 10% azonnali készpénzben való kifizetése..................
1,00 pont 1,00 pont
(100% esetén összesen 5,00 pont) Kárpótlási jeggyel való fizetés lehetőségének fel nem használása - az alanyi jogon szerzett kárpótlási jegy kivételével -max.................................................. 2,00 pont
Az üzleti ajánlattal elérhető pontszámnak nincs felsó'ltatára. A végleges pontszámot a két pontrendszerben elért pontok összege adja.
[
\'~-
r
AZ INGA TLAN ÉS EGYÉB ESZKÖZÖK ISMERTETÉSE
A gyógyszertár adatai
A GYÓGYSZERTÁR
száma:
210
cime: tulajdonosa :
Fővárosi Önkonnányzat
jel1ege:
önálló ingatlan, lakott lakással
Bp Il. l 0 28. Hidegkúti 140.
AZ INGATLAN helyrajzi száma: méret: közművesítettsége
5 391 :
megközelithe.tősége
:
környezete : hatósági előírások: közös tulajdon tul.hányada: az épület becsült kora: gyógyszertárszintjeinek száma: gyógyszertár alapterülete:
829 nm víz, csatorna, , áram, gáz, telefon autóbusszal családi házas beépítés ·labor kialakitás
lll 100 év l 115nm
FORGALM! ADA TOK 1995 l. Hólévben az átlagos bavi az átlagos ba v i az á.tlagos havi az átlagos havi a gyógyszertar
értékesítés: készlet: közvetleu költségek: Rrrés: létszáma:
694 eFt.
867 eFl !64 eFt. 135 eFt. 21o
- 16 -
r· l
Értékképzés
. l
Az ingatlan becsült piaci értéke Alapár meghatározásánál figyelembe vett értékek: Alsóvölgyi út, Hüvösvölgyi út környéke: 110- 135 eFUnm, Építési telekárak 17-21 eFtlnrn (Honfoglalás u. környéke) számításba vett alapértékek: Földszint: Raktár és egyéb helyiségek:
110 eFt/ m' 50 eFtl m'
15 eFt/ m'
Telek:
Módosító tényezők: gyenge műszaki állapot miatt: *O, s· az épületrészek esetében lakottság miatt a lakás és a földterület tekintetében • 0,6 Valószínűsitett forgalmi érték a lakottság figvetembe véte/ével: r
'
l
T elekérték: Laké.s: Földszint. Raktár és egyéb helyiségek:
829 m' • 15 eFU m' • 0,6 =7 ,461 eFt 56 m' • 11 O eFt/ m' • 0,5 • 0,6 = 1,848 e Ft ' 110eFUm' •o,s•o,6=2,255eFt 41 m• 18m' • 50 eFU m' = 900 eFt
Az ingatlan értéke a lakottság figyelembevételével:
12,464 eFt
Gépek, berendezések értéke Berendezések, gépek: (ebb61 20 eFt alattiak értéke) Szaftver becsült értéke:
A becsült eszközérték (Tajékoztatásul közöljük a lakt>llsá.g figyelembevélele nélkG!i !ngaUanértélwt: 18,670 eFt. ebb61 telekérték 12,435 eFt)
168 eFt (68 eFt) 80 eFt
12,712 eFt
,
A gyógyszertár üzleti értékének számítása
1995. évi átlagos havi értékesítés
r
(
KORRIGÁLT HAVI ÉRTEKESiTES
l i l.
1,387,638
ARRÉS (19,1%)
265,039
ÖSSZES KÖLTSÉG
242,347
ebből:
l
_(forint) 693,819
közvetlen költségek
212,988
üzletviteli és egyéb költségek (1,5%)'
20,815
koszlethitel kamatai
17,924
értékcsökkenés ( • )
(19,541)
bérleti díj
(9,839)
egyéb korrekciós kóltségek (+,-)
20,000
HAVI HOZAM ÉVES HOZAM 25%-os adóteher
ÉVES NETTÖ HOZAM ÜZLETI ÉRTÉK (5 éves megtérülés me l/ ett)
22,692 272,302 68,076 204,227
1,021,134
A VAGYONÉRTÉKELÉS ÖSSZEFOGLALÁSA ,.
A kapott megbízás szarint a hivatalos ingatlan okiratok és hitelesített üzletviteli adatok alapján, személyes felmérésekkel, interjúkkal kiegészített vizsgálattal végeztük el a gyógyszertár üzleti értékelését, ingatlanbecslését és ezek alapján teszünkjavaslatot a privatizálás alapjául szolgáló vagyonérték megállapítására.
Az ingatlanbecslés során a fenti gyógyszertár földterülstét, ingatlanhelyzetét, targyi
eszközeinek, esetleges befejezetlen beruházásainak, egyéb eszközeinek és vagyontargyainak értékét figyelembe véve - a további mükódéshez feltétlenül szükséges, esetleges beruházási igényekkel korrigálva - határoztuk meg a gyógyszertár vagyontárgyainak piaci értékét, amely alapján 12 míllió712 ezerFt.
eszközeinek értéke
A gyógyszertár üzleti értéke - figyelembe véve valamennyi forgalom növelő csökkentő tényezőt, a várható költségszerkezetet, árrés- és árindex- változásokatmintegy
1 mil!ió 021 ezer Ft -ban állavitható mAn
o·
01
-
rn:v,'\:FIE!íi~J~~·~~m
Ovógysze.reszett Rt.
A vagyonértékelő véleménye szarint a~ sz. tyO~yszertát4 komplex vagyonértéke:
5 milli6 698 ezer Ft.
Az általunk javasolt mínimálár (miután a Gyes-en és Gyed-en levő dolgozók esetleges felmondásával kapcsolatos bér és vég/delégitési összegek a kerek/tési hibahatáron belül vannak):
5 millió 700 ezer Ft.
c·
210. GYÓGYSZERTÁRHAVIÁTLAGOS KÖLTSÉG ÉS FORGALMI ADATAI
' !
l993.év
1994.év 1995.Lf.év
121,265
!43 957
!63 837
Bérköltség
58,964
72,916
85,841
Járulékai
31,251
36,458
42,921
=tb Járulék
25,944
32,083
37,770
4,422
3,281
3,863
884
1,094
1,288
.; KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK
-l ii
-
i
l' j
= munkáltatói járulék
= szakképzési hozzájárulás
li J
'.
ji
BerJeti díj Fenntartás, karbantartás
o
o
3,8!9 l
o
/ 1,642
3,358
o
o
J'
Számitógépes rendszer költségei
9, 839
_i
Értékcsökkenési leírás
6, 847
20,089
19,541
j
Telefon
1,404
!,531
2,140
Myagköltség
9,011
6,903
8,726
!94
!69
2, 642
=nyomtatvány, leporelló, festékszalag
1,069
1,234
o
=·számítógépes floppy
!,OOO
l, !67
l, !67
= energia, ilités
6, 748
4, 333
4,917
Egyéb költségek
!30
4,418
!,310
598.377
653 602
693,819
!,688
3,110
5,917
121,980
124,232
!34 761
l l
-l..
= csomagolóanyag
~
i -' l(
.l
J -
ÉRTÉKESÍTÉS
-
_,
Magi díJ
Árrés
-,
' '
'
_,"'
•
210. sz. gyógyszertár
Alapbér
Teljes munkaidősök Gyógyszertárvezető
58.800.-
Nyugdijasok
Asszisztens
21.006.-
Az 1995. l. félévi átlagos havi bérköltség:
85.841.-
i ! ..
r
MELLEKLETEK
.Gyógyszcrt:lr száma: 2. j O cuuc: Budapest.
ll. /-{ide"') k-e.. L:
'-'-t
./4o.
. Fóváro~i Önkonnányz.:lt Központi MUsz..1kJ Nyi\vánt:mó és Mémöki Iroda (V., Városház u. 9-l i.) Müszaki Nyi!vánmrtá'i Osztálya (llL 405.)
Mcgr.w~
Helyszínraj z ' i 40 D CO...'L--\.ker. HI DEG\CUTI UT
[ [ Hdyrojz.i
53921
sz.~m:
(
z_
u
(dm)
T c r O l e t:
J~lmag_var:il:H:
m'
( uerin1i dj
St~lvér~ysuím:
051:
, • Öv~u:t: {m~gyar.íz:u
20!.1(1/1994 1
60'1) /\)
l~\ckh1l1l
me&~~űn6 tdeL~.::ár
Móretarány"' l: !OOO A hdystínr:~jz. ~ keletkezi~ idópontj:fua.'l feMá!lott :!J lapotol !Unte ti fel a nyil vántlrtá> ad~tai ala[ljin, s kiadás.a nem szilnteti meg u éph6ilg)'i hJt6Wg jog~t a városrendezési dó{nisok r.. (bvew. be.épftfs. stb.) megvihottatá$h A helysz.lnrajz a kiadá.; keltelétól sl.ámltotl 90 napig, az első fokú ép!1esi.Jgyi ható~gi eljW> .~ ~ndványának rne!lél:letd:t.nt 180 nnpig ért:nye,o;. 4 l•!l·•• M~l!): r•~d~-hi ~," b~tQmí8i lárgpl1c .
·~,
a túloldalon}
l
(
rtnciiH'I
su:rint j~v=lt~.
l~ld:h>lú .. -~- ........... . u.:tbtlyoti.li ~<xu.l
kötel•z6 o\ó!:cn . .,
;bll :W mfg nem l·ü!~H. , • A telel: sz.ab.ilyouisa. rend~ megtö!16nt -~
,,,.,.,,."_!! b«pítr. .
r
-
"•
l>or.U
t&''éb
A telket
b-<1-~ilhertll<.i
~rin16 ép!!~ügyi h~tó~gi in~edés;
lw.i.">. ...
6 ve l. el ha111 .............. .
'"
,. ~-
\
r-
1
1-~----------------~~--~~ lcida-p~~t;-;T99·.r.;>t l .-62'._·;.~~
...
•
\
L
54022
e o n"'o
v
•
"(\'?J
.
~
If''"
\
j_
'0\7"'
53.933
b
53932
'
C Gy
54S05
53 928
\
10
..
'
'
-~
6 ""
' ' Y\
·4
53919
ó
~o '
b
,-~-
,\53914
-)
s;
S3S2.9
45824 o
..;'
~
l
Gy
c Sy
13
~
l(
Q
t, t
53918
s!
O-
Eu
>
~~
cc-
~
53 917 Gy
f0
"'u:>
53.928
c .,
\~
7" CO· ~
'
'
~a-f"
y(Q"_
t s-:.9
,o'
v·
.
\58947
.,_ \
t
~53 94 \il
~
b by
'
.
-
.o-·
_, f
-
•~
.'
-
'
o
"' "'
jfllil
2. ~
'·
~
Cl
~
-
~
: '
N
l
:í l
::'H
-·1..
;;.''"" ~
; ;:r.:
.;,::.!
.:::o
c
~8
~
p
>.
o '
c~·
'"•
o o
..~l,t
··.;:.
.. ;?: ! ~.
l '
l
i'
l
l
<0-f
"'
l
~o·
,2:
l
i
~~
• o=
l
j
l
'
'<>· •
i
l
"
i
l
o
l
''
l
l
'
~;·
l
'
'
i
. ·, .~.
l
!i
·;·
i
.,.~~
'""-i•..
~~
'' i'
l
....!~ o·
0•
~
d 'l
i'
~
<
~
!l
"'
,.. J"""
~ rn
2. "e.. "'\:!.
"''" "
fl• l
c:
~
o r
l
~
ö.
'
1
'-
-""' "'"' -
~-=-
V'
;l:
Nré$.1., 1
'\ l'
l
.,l
ll
711
~. "
;;
>
"
'
o·
'
i>
l
'
l
l
-o
l
L
];;:l ~'
"'"; .
~j
>.J
'
o 7
• . l'' '~ i o O o
l
i
l oC
_,\tJJ....
e·o
-::;;1\J
<
•if oC
€1 .o
2
v-. N
-
-
"'""%1$E(,
j
&W'!i'\'!
., "
_2.1-
~1
l l l
-~·-~----------·
·,:.. c)
l i
' u - ; , •-
ni l
;:' ,1\
E,.. ~'t/
,,,.l.';,;~ ,' • :t ..... ... u ,, ,•, '"' )1 •.... ~>-Űh __ ,_
>
G-
TUlAJDONI lAP ll. RÉSZ
r~<:.:
--
01..'i':_'íL... . ---·
Sac-
w!m
Jogdm,
• ..... +
UWlfll'; Tulajdoni a válto.".-\.s há.nyad sorszilmllra
j
,-·
4
j
i/lae;yar Állam
J:.l Államasitás
tul :·d ni la .sL
---
J
'
........... 1.06.M .............. .
-~
'A tulajdonos neve, szamelyi s~ám<-1, lu\,áscímc, a ke~eló, {haSználó tcnnelószövetke?.el) neve, ~zetuwlye
a hattiro1.a\ s?.tíma, a beadvány érkeLéSi Ideje .
l
--d
539 21
..................................
l/l j
·-
~
(sz~\jegy, ut~l:1s a ill. t 6<: so~s7.::imáP<1 st\; 1 G
3
11290/1970.VII.21 •
! - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - · · - - - · ..... Kez;eló;
2
-l'lá~~B:b::~an-fre--a.--Gy-6~y-tm-e-.'f'-t-tfr±--Nf5-np-ou.,·B-.-
Névváltozás:
01920
~B4o8/199l. V.
1374 Huba·u._lO. Pf.590. ---l?MA~-Jl.NA----a\.l4apest--Gy-6gy~U.?J;ó V-áb.taLal:.
-1
.)CJ:Yh!l
' .
Ellenőrizt
-·
···---
~'
3· ll99l.eV1 XXXIII. tv· 12 § 4 • 13930611995 /l992.XII.l8./
·-
Fővárosi Önkonnányzat 184 • •
. /~,~(;, i
'
Ave- '"1'L\!·
:
J.(
-------------~
l
____ (j..Á9-::=\"_ - - - - -
,f..j
----~
--------
.,
-··-:
• ,i
. .,;,--·~1--<: . t.
~
;'
t·: \ ·.
....
'-
J
/;
-........--...
-".'Hla)<'_,", hp ll-lll.
res~.
-BB.- U!l.,- 12l6B- N'l. N'<.
..
'.;_'
\
'
•
·' .._.
.l ,
• i
l\
',N,, ·,
·-. ;r
r---or--- •·•. r .• -
•t
F• t' ~'\
\ --:-_ 'l
·ru~:;;'--·:~! ';-r, ..--··-->, \ :s! r -----·-~··~-·"l
/:-:~~--0.?:-
~--·-'"
'
l
1
_(:~·t:·:·
.
fé·~:n:,:;• ,.~:·i!:i.'.''~- r ,\tiJ·,jN'Iií:~
\ --
l
.g .gi.t().íi'Lw,. l ;l
l/l
o.Varoshaz u 9-ll
·------·-
l
:i(
----·---\. . \"u;u\'3'i___ ,, ......1........-·'··~
•
/
/.
l~
............. • .......... o\(l
'.
----~
r
' !
)
,,''.,
-~
)
f
.
.• "
', " JI
~·
i l
l
\ Előterjesztés
a Tulajdonosi Bizottság részére Tárg:v: A Budapest II. ker. Hidegkúti út 140. sz. alatti gyógyszertár ügye
Tisztelt Tulajdonosi Bizottság!
A Budapest, IL kerület Hidegkúti út 140. sz. alatti gyógyszertár vagyonértékelését a vagyonértékelő
''
cég még 1995. augusztus 31-én elkészítette. .
A helyszíni felmérések és adategyeztetések során problémaként merült fel, hogy a gyógyszertár olyan épületben van, melyben korábban szaigálati lakásként használt lakott lakás is található. A lakás az önkonnányzat lakásállományában korábban nem szerepelt. A lakásban a korábbi gyógyszerész özvegye és súlyosan beteg gyermeke lakik, bérleti szerződés nélkül, lényegében a korábbi kategóriák szerint jóhiszeműjogcinmélküli lakóként
A Tulajdonosi Bizottság ezzel a problémával már foglalkozott;- és a ma hatályos lakásbériette · és lakásgazdálkodásra vonatkozó szabályozásra is tekintettel felhatalmazta a Pharmafontana a "bérlövel" való egyeztetésre, tekintettel arra, hogy a lakást több évtizede lakják, de önmaguk nem rodnak gondoskodni.
vezetőit
jártunk~ lakók mindenféie elzárkóztak, ami nagyrészt az ott l a k ó - ny. gyógyszerész özvegyének idős korával, és fia betegségével is magyarázható.
Az egyeztetés! többször megk.iséreltük, de nem
egyeztetéstől
Ugyanakkor sajnálatos módon a gyógyszertár elidegenítéséhez sziikséges a lakás jogi státuszának reÍldezése is, mert a szakértői anyag szerint a labor kialakítását hatóságilag elöírták.. Enélkül viszont a. gyógyszertárat elidegeníteni nem lehet. Fentiek alapján az alábbi, a bennlakó lakáshasznalék szociális helyzetét f1gyelembe vevö megoldás tűnikjárhatónak:
l.) A gyógyszertár elidegenítését oly módon pályázta~a meg a Pharrnafontana, hogy az ingatlant a benne lévő lakott lakással együtt idegeniti el az önkormányzat. A pályázati kiírásnak a lakók helyzetének ismertetését és lakáshasználatának további biztositMát részletesen tartalmaznia keH mint pályázati feltételt. 2.) A lakás lakottságára, és a szerzödésben vállalt kötelezettségekre tekintettel készül el az értékbecslés az egész ingatlanra
3.) A pályázónak szerződésben - megfelelő garanciák., és szerzödés szegés esetére súlyos jogkövetkezmények kikötésével ~vállalnia kell, hogy
2
"A" alternati va
a benne lakó lakáshasználókkal bérleti jogviszonyt létesít méltányos bérletí díj ellenében,
"B" alternatíva a benn lakó Iakáshasználók részére életük végéig biztosítja a lakás használatát 1
A tulajdonossai szemben a szerzödésben ki keH kötni azon Íeltéteh, hogy mint bérbeadó
•
!
illetve használatbaadó a Iakáshasználók egyetértése mellett
megfelelő cserelakás biztosításara
is kötelezenséget vállaL
Fenti feltételek elfogadása hiányában az épületben lévö gyógyszertár elidegerútése nem biztosítható.
\.
Határozati javaslat
1
A Tulajdonosi Bizottság
l. 1.) Egyetért a Budapest II., Hidegkúü út 140. sz. alatti ingatianban
módon
történő
értékesítésével, hogy a gyógyszertárat az épületben
lévő
lévő
gyógyszertár oly
lakott lakással együtt
idegenítsék el.
·2.) Felkéri a PharmafontB.na privatizációs igazgatóját, hogy a pályázati kiíráshoz szükséges vagyonértékelés elkészítéséről gondoskodj on, és ezt követően a pályázatot írja ki. 3.) Felkéri a Pharrnafontana privatizációs igazgatóját, hogy az ingatlan elidegenítésével kapcsolatos egyedi szerzödés elökészítéséröl gondoskedjon és azt terjessze a Tulajdonosi Bizottság elé jóváhagyásra.
Budapest, l 996. június "2("
l l
/LX~' Hankó Zoltán
A Tulajdonosi Bizottság az Előterjesztésta "B" ahernatívával fogadta eL
ADÁSv.ÉTELISZERzŐDÉS
'.
amely létrejött az alulírott helyen és időben egyrészről a Fő viirosi Önkormányzat képviselötestülete, Budapest Főváros Közgyűlése átruházott hatiskörében eljáró Fővárosi Közgyűlés Tulajdonosi Bizensága képviseli:
...................................................................... ' ..
(Budapest, V., Városház u. 9-ll.), mint eladó {továbbiakban: eladó), másrészről Név: ............................•................... , ............. , .... .
Cím: ............................•........................................ mint
vevő
(továbbiakban:
vevő)
között az alábbi feltételekkel:
l. Eladó eladja, vevő pedig megvásáralja a budapesti .................. tulajdoni lapon a .. . . . . . . . . . . . . . . . . hrsz. alatt felvett és a természetben Budapest, ...•.. krt.............. . . . . . . . . . . . . . • . . . . . . . . . u. . . . . . . . . sz. alatt lévő . . . . . . . . m2 területü .,............. . . . " megjelölésü, a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában álló a) társasházban lévő önálló ingatlant a közös tulajdonból hozzátartozó tulajdoni hányaddal együtt, b) házasingatlan. . . . . . . . tUlajdoni hányadát (továbbiakban együtt: ingatlan), valamint c) az előző a-b) pontok szerinti épületben, épületrészben müködő gyógyszertár leltár szerinti berendezései tárgyakat, és más ingókat 2. Az eladó a Fővárosi Önkormányzat tulajdonjogil.t a) amellékelt tulajdoni lap másolatával, vagy b) a Fővárosi Vagyonátadó Bizottság jogerős határozatával, valamint a határozat alapján a Fővá rosi Kerületek Földhivatalához benyújtott tulajdonbejegyzési kérelem alapján széljeggyel ellátott tulajdoni lap másolatával igazolta. Az ingókról késznit leltár jelen szerzödés rnellékletét képezi. A szerződő felek az l. pontban megjelölt ingatlan (ingatlanrész), valamint ingók vételárát a Fő városi Közgyűlés megbízásából ki írt pályázat eredménye alapján, a vevő által megajánlott illetve a felaj
' .
ződés aláírása elört a vételár ...
1 • • • •
%-át, vagyis . . . . . . . . . . . . . . . . Ft-ot, azaz .... , ...
. , ............ , . . . . . . . . . forintot vevö részére megfizette. A fizetendö foglalóíelöleg összegébe a pályázó által befizette . . . . . . . . . . . . . . . . Ft, azaz .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . fo.rint bánatpénz beszámításra került. A vételár fennmaradó részért . . . . . . . . . . . . . . . . Ft, azaz ............ , ............ , . forintot vevö a birtokbaadáskor köteles befizetni.
A vételár fennmaradó részének kiegyenlítésekor vevö ......... , . • . . . . Ft, azaz ....... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . forint értékben karpótlásijegyet használhat fel a kamattal növelt címletértéken, mely a címletérték 174,2%-a. A 20%-os kedvezménnyel csökkentett vételár kifizetése a birtokba adás feltétele.
l
l.
3.2. A vételár részletfizetési kedvezménnyel történő megfizetése. a) A vevő saját forrásként a pályázat alapján megajánlott-felajánlási kötelezettség esetén a legjobb ajánlat szerinti- vételár 20%-át jelen szerződés aláírása előtt eladónak megfizette, melyet a beiizetési csekk bemutatásával vevő igazolt. A saját forrásba a pályázó által korábban befizetett ........'. . . . . . . . Ft) azaz .........• , .. , .. , ............ , . . forint bánatpénzt be kell szárnitani. A vevő jogosult a kárpótlási jegyet -legfeljebb a vételár l 0%-a arányában- saját forrásként felhasználni a kárpótlási jegy kamattal növelt címletértékén, mely a címletérték 174)2%-a. A saját fornis kiegyenlítése során vevő . . . . . . . . . . . . . . . . Ft, azaz ...•..........•.... . . . . . . . . . . . . . forint értékben kárpótlási jegyet használt feL b) Eladó a vevő részére a saját forrással csökkentett hátraJévá . , ........ , . . . . . Ft, azaz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . forint vételfura . . . . . . . évre, összesen . . . . . . hónapra jegybanki alapkamat (......%) fizetésemellett részletfizetése kedvezményt (továbbiakban: részletfizetés) biztosít. c) A b) pont szerinti részletfizetést a vevő - az eladó által biztosított . . . . . . év, összesen ..... . havi törlesztési idő halasztásra tekintettel- a birtokbaadást követő hónap l. napjától kezdődően esedékessé váló ..... , . . . . . . . . . . Ft, azaz , , ........ , . , ..•....... , ...... , . forint összegű részletekben Jegkésőbb ................... ig köteles az eladónak megfizetni. A vevő az esedékessé vált, ld nem egyenlített hátralék (részletfizetés) után ....... , %-os kü~ lön késedelmi karnatot is tartozik fizetni. d) Amennyiben vevő a részletfizetés hátralévő összegét egyösszegben kifizeti, a hátralévő öszszegnek a 20%-át eladó elengedheti. e) Amennyiben a vevő a lejárt törlesztőrészleteket a hozzá intézett ajánlott levélben történő felszólitás ellenére az esedékességtől számított 30 napan·belül nem egyenlítené ki, úgy eladónakjogában áll a részletfizetési kedvezményt megvonni, és a vevőtől a teljes·ta.rtozásnak és járulékainak azonnali megfizetését követelni.
4. Amennyiben a vevő a birtokbaadás előtt esedékes kötelezettségei teljesítését elmulasztja, az eladó a birtokbaadást megtagadja és az adásvétdtől elállhat Ha az esedékessé vált részlethátralék a háromhavi törlesztőrészletet meghaladja, és azt a vevő az
eladó ajánlort levélben_ közölt felhívására a levél postára adásától számított lS napon belül sem egyenlíti ki, az eladónakjogában áll az adásvételtől eláHni.
j--
Az elál! ás joga az eladót akkor is megilleti, ha a hátralékos részletfizetés és járulékai erejéig igényét a 3. e) pont szerint már érvényesítette. Vevő az
ingatlant a részletfizetés es járulékai teljes kifizetése el ön az eladó hozzájárulása nélkül sem elidegeníteni, sem megterhelni nem jogosult. 5.
előzetes írásbeli
Eladó kötelezettsége kezdeményezni az e1idegerútési és terhelési tilalonmak az ingatlan-nyilvántartásta történő bejegyzését.
l l
6. Vevő köteles az ingatlant a birtokbaadástól kezdődően jó karban tartani, és a réSzletfizetés és járulékai teljes kifizeté"séig teljes értékben biztositani. 7. A vevő az ingatlant és a leltár szerinti ingókat a birtokbaadást megelőzően megtekintette, és azt e megtekintett állapotban vásárolj a meg. 8. Az eladó a részletfizetés és járulékai kiegyenlítéséig tulajdonjogát az ingatlanra fenntanja. Az utolsó vételárrészlet megfizetésekor hozzájáruló nyilatkozatot tesz, amelynek alapján a vevő tulajdonjoga az ingatlan-nyílvántartásba bejegyezhetö.
[_.
9. Az eladó az ingatlan per- és igénymentességéért, valamint az e tő jogoktól eltekintve tehermentességéért szavatosságot vállal.
szerződés alapján bejegyezhe-
10. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a vételár teljes kifizetéséig az ingatlanon nem végezhet olyan változást, amely annak értékét csökkenti. l L Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlant az adásvételi szerzödés megkötésétől számított legalább 5 évig gyógyszertárként működteti. Vevő jelen adásvételi szerzódés aláírásától számított 5 évig visszavásárlási jogot biztosít a Fővá rosi Önkormányzat részére jelen adásvételi szerződésben meghatározott vételáron. A visszavásárlási jog 5 éves időtartamának Jeteitét követően vevő elővásárlási jogot enged a Fővárosi Önkormányzatnak a jelen szerzödésben foglalt vételárnak a KSH által évenként közzétett árindexszel, az eltelt éveknek megfelelöen növelt értéke 75%-án. Vevő feltétlen hozzájárulását adja a visszavásárlási és elővásárlási jog ingatlan-nyilvántartásba, a Fövárosi Önkormányzatjavára történő bejegyzéshez. 12. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy jelen szerződés megkötését követő ........ napon belül, a szerzödési feltételek teljesítése után az ingatlant vevő részére birtokba adja. 13. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a pályázati kiírásban foglaltakat- így különösen a gyógyszertárban dolgozók továbbfoglalkoztatását, a személyi jog megszerzésére vonatkozó feltételeket- megtartja, illetve azok teljesítését magára nézve kötelezönek elfogadja.
14. A felek a jelen szerzödést elolvasták, és mlnt akaratur.kal mindenben megegyezöt a jelenlévő tanúk előtt aláírták. A jelen szerződés . . . . . . . . . egymással szó szerint megegyező, eredeti példányban készül~ amelyböJ aláírás után ............ példány az eladót, . . . . . . . . . . . . példány a vevőt illetl. Jelen szerzödésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni. Budapest, 1996.
Vevő
Eladó
Előttünk
i l
L
mint tanúk előtt:
-l-
Adásvételi szerződés '
amely létrejött az alulírott helyen és időben egyrészről a Pharmafontana Gyógyszerészeti Részvénytársaság (Budapest V,. Zrínyi u. 3.), mint Eladó (a továbbiakban: Elad?), másrészről
(a továbbiakban:
Vevő)
között
L Eladó eladja, Vevő pedig megYásárolja a volt , ..... sz. . . . . . . alatti gyógyszertár teljes anyag-, illetve árukészletét
2. Szerzödő
felek kötelesek az 1. pontban meghatározott gyógyszertár készleteiről a birtokbaadásig leltárt felvenni. A leltár a jelen szerződés elválaszthatatlan melléklete és az abban felsorolt készlet képezi az adásvételi szerzödés tárgyát .
...... Ft + ÁFA, azaz .......................... Ft+ ÁFA, amely~t VeVő köteles legkésőbb a jelen szerzödés aláírásától számított 6 hónap alatt három egyenlő részletben megfizetni. Az. el~ 3 .l.
Az
anyagkészlet
ára
összesen
ső
részlet a második hónap végén, a második részlet a negyedik hónap végén, a harma~ dik részlet a hatodik hónap utolsó naPján esedékes. A szerzödő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben Vevő legkésöbb a második hónap végéig az anyagkészlet teljes vételárát kifizeti, úgy Eladó nem számít fel kamatot. Egyébként, részletfizetés esetén Vevő évi 20% kamatot köteles Eladónak megfizetni. 3.2 Az árukészlet ára a szerződés aláírása napján hatályos nagykereskedelmi ár szerint ........... - Ft), azaz . . . . . . . . . . . . . . - Ft (melyböl ÁFA tartalom ............. Ft, amelyből a) az 1995. I. félévi átlagos havi készlet, de legfeljebb az 1995. L félévi átlagos ha~ vi forgalom értékéig, vagyis ........... -Ft összegig Vevő jogosult az áru~ készlet vételárát a jelen szerződés aláírásától szán:útott 8 hónap alatt egyenlő részletekben megfizetni. Az első részlet a szerződés aláírásától számított 3. hónap végén esedékes, a to~ vábbi részleteket pedig minden hó utolsó napjáig kell megfizetni. Szerzödő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben Vevő 3.2. pont a) bekez~ désében meghatározott összeget a szerzödés aláírásától számított 30 napon belül Eladónak megfizeti, úgy az ott meghatározott árat Eladó a nagykereskedelmi árrés 3%-ával csökkenti. A 31-90. napig tönénö kiflzetés eseténEladó Vevőnek kamatot nem számít fel. A 91. naptól Vevő köteles Eladónak évi 20% kamatot megfizetni. b) Az előző a) pontban meghatározott érték feletti készlet vételárát Vevő a szerző~ dés aláírásától számított 30, illetve 60. napon két egyenlő részben kamatmente~ sen köteles kifizetni.
-2-
c) Amennyiben Vevő a jelen szerzödés hatálybalépése utáni hat hónap alatt a gyógyszertár 1995. I. félévi átlagforgalmának., azaz ............. -Ft-nak legalább 60%-át meghaladó értékben Eladótól árut vásárol, úgy az eladó az elő ző pontokban meghatározott évi 20%-os kamat helyett csak 8%-ot számft fel Vevőnek. Ha pedig a vásárlások aránya a 80%-ot meghaladja, Eladó nem szárrút fel kamatot a Vevőnek. A fizetendő kamatot Eladó havonta utólag számiga ki, Vevő vásárlásainak havi értékelése alapján. A kamatkedvezmény végleges elbírálása a Vevő tartozásának teljes kiegyenlítése után, legkésőbb a jelen szerződés aláírásától szá.mitott 8. hónap végéig történik meg.
4. Ha a Vevő akár részletfizetési, akár karnatfizetési kötelezettségét késedelmesen teljesíti, Eladó jogosult a részletfizetési kedvezmény megvonására. Ebben az esetben a hátralékos vételár egyösszegben, azonnal esedékessé válik. Vevő késedelmes fizetés esetén köteles az Eladónak késedelmi kamatot is fizetni, melynek mértéke amindenkori jegybanki alapkamat kétszerese. /
5. Vev6 a jelen szerződés aláírásával kifejezetten és visszavonhatatlanul felhatalmazza Eladót, hogy amennyiben fizetési kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, úgy Eladó hátralékos követelését a Vevőnek a Fővárosi Egészségbiztosítási Pénztárral szemben társadalombiztosítási támogatás címén fennálló követeléséből közvetlenül érvényesítse. Ezen engedményezésről Vevő köteles a Fővárosi Egészségbiztositási Pénztárt a jelen szerződés megküldésével értesíteni.
6. A jelen szerzödésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadók. 7. A jelen
szerződés
5 egymással szó szerint
megegyező
eredeti példányban készült.
Budapest, 1996.
Eiadó:
Vevő:
-\-
Módszertan a budapesti gyógyszertárak vagyonértékeléséhez l. Az ingatlan és egyéb eszközök értékének meghatározása Az ingatlanok értékbecslésénél által!Ínosságban elterjedt vezérlő elv, az EGK tagállamaiban müködö hivatásos vagyonértékelők szervezete- a TEGOVOFA- által kiadott vagyonértékelési útmutató. Munkánk. során igyekszünk követni az útmutató módszertani elveit és gyakorlati szempomjait
Az ingatlanok tulajdonjogának értékelése
Elsádiegesen a piaci összehasonlító értékmeghatározás módszerével dolgozunk. E módszer szerint döntő a szabad piacon kialakult ár, me ly figyelembe veszi a helyi keresteti kínálati viszonyokat is, és így megfelel az értékbecslés időpontjában várható eladási árnak. Fontos megemlíteni, hogy gyógyszertárnak berendezett ingatlanok adás-vétele ez ideig nem volt, így összehasonlításra csak egyéb célú üzletek, helyiségek forgalmi, illetve kínálati adatai állhatnak rendelkezésre. /' Másodsorban - megbízható piaci információ hiányában - az értékképzés nettó pótlási költség meghatározásával is történhet. E módszemél az ingatlan értéke az újraelőállítási költség (avulrsággal és műszaki állapottal korrigálva) és a telekár Osszegeként képezhető. Tekintettel arra, hogy a gyógyszertári ingatlan "hasznosítási kötöttséggel" terhelt (a privatizációs szerzödés szerint meghata.r:ozott ideig csak gyógyszertárként üzemeltethető), az értékét a szabadon hasznositható üzlethelyiségek (bármely módszerrel meghatározott értékének) 60%-ában határozzuk meg. Bérleti jog értékének meghatározása Kiindulási adatunk a szabadpiacon kialakult átlagos bérleti díj, és azon alapkövetelmény, hogy az ingatlan tartósan - de legalább a gyógyszet1áfként kötelező üzemeltetés idejéig- bérelhető legyen. A bérleti jog értékét-alapadatként-öt évi bér-leti dij összegében határozzuk meg azza!, hogy ez esetben is szükség van az értékmódosító tényezők (például a bérlemény egyéb hasznosítási lehetősége, a bérleti dfj üzemeltetési költség tartalma, felmondási idő, egyéb információk) figyelembe vételére.
Egyéb eszköztik értékelése Gépek, berendezések Az eszközök értékmeghatározásának egyik fontos szempontj a, hogy mind a berendezési tárgyak, mind pedig az egyéb laboratóriumi eszközök a gyógyszertárak speciális igényeit elégítik ki, igy használati és vagyonértéh.'Üket e korlátozó feltétel alakítja ki. Kiindulási adatként fogadjuk el a PHAR.MAFONTANA nyiivántartásában szereplő adatokat- beszerzési árat. aktiváJási időponto t, netto nyilvántartási értéket.
-2-
A felsorolt alapadatok kiegészítéseként t~ékozódunk az eszközökjelenlegi beszerzési lehetőségéről és áráról, szemlénken felmérjük á\lagukat, alkalmasságukat- összességében meghatározzuk használati értéküket. Az így nyert adatot viszonyítjuk a nyilvántartási értékhez és alakítjuk ki a végleges vagyonértéket. A muzeális értékű- műemléki védettségű-berendezési tárgyak értékének kialakítisához szükség szerint leülőn szakértő bevonása is javasolható.
Számítástechnikai eszközök, prograrnak
A tárgykörhöz tartozó eszközök a gyógyszertáraknál használt egységesített tipusok, leginkább elterjedt a PRA.RlV1A-CHIP rendszer. Ellátják a készletnyilvántartás, számlázás feladatait, továbbá on-line kapcsolatukkal az árurendelést is. A vagyonérték meghatározásánál ügyelembe vesszük a nyilvántartási értéket és a jelenJegi beszerzési árat is, kalkulálva a számítástechnikában tapasztalható gyors erkölcsi amortizációval is. Ezt elég jól megközelítik az alkalmazott amortizációs kulcsok, így a várható V"-::,ayonérték a nyilvántartási érték közelében valószínüÚthetö. A kaport ínformáció alapján feltételeztük, hogy a gyógyszertár értékesítése során a szaftver is átadásra kerül az új rulajdonos részére (felhasználói szerződés átcedálása).
II. A hozam értik meghatározása A vagyonértékelési gyakorlatban egy~egy társaság üzleti értékét sokfélemódon lehet kiszámítani. A gyakorlatban talán leginkább elterjedt két módszer közül az egyik a hozam tő késítésével (ahol a hozam = nyereség + amortizáció, azaz pénzhozam szemlélettel kerül számítisra) közelíti az üzleti értéket, a másik a diszkontált cash flow módszerrel. Munkánk során fontos tisztázandó kérdés volt, hogy az értékelés melyik metodikával (vagy esetleg núnd.kettővel) készÜljön, melyikkel közelíthetö jobban a gyógyszertárak valós üzleti értéke. A módszerek közötti választás egyrészt elvi meggondolásokra épült, másrészt a kiválasztás előtt mindkét számítási algoritmussal végeztünk számításokat. Elvi meggondolásaink-Iniután a piaci környezet alakulása oldaláról számos változás érzékelhető -a következök voltak: -Tudomásul kellett vennünk, hogy a piac számosalapvető tényezője mozgásban (átalakulásban) van. A kínálat (mind mennyiségben, mind választékban) növekvő, a gyógyszergyárak értékesítési versenye erős. Erősödik és még messze nincs nyugvóponton a konkurencia, számos magánpatika nyílt és nyílik. -A keresleti oldal is mozgásban van: az összkereslet feltehetően lényegesen nem változik, csak átmeneti csökkenés reális. A korábbi trend ek folytatására lehet számítani a Tb. reldntetében; ugyan változik a Tb. és a gyógyszertámogatás rendszere, de továbbra is a gyógyszertámogat.isra fordított összegek csökkenéséből lehet kiindulni. A korábbi trendekkel ellentétben ezért azt lehet feltételezni, hogy kismértékben növeY.szik a gyógyszerek árrugaimassága, és némileg változik a kereslet szerkezete is. - Megváltozik a privatizáció eredményeként a patikusok érdekeltsége a patíkák ldhasználásában (várhatóan nő a nyitvataDási idő, csökkeni fog a kiSzolgáló létszám).
-3-
Mindezek alapján a hozam tökésítésének módszerét választottuk a hozam értékének meghatározására. Próbaszámításaink azt mutattá!c, hogy a gyógyszertárak speciális helyzetemiatt a két tech~ ni ka (hozam tőkésitése ill. diszkontált cash flow) lényegében azonos eredményre vezet.
A hozam tőkésitésével kialakított üzleti érték technikai leírása Első lépésként megállapitjuk a tökebefektetés 1995. évi várható átlagos éves eredményét -későbbiekben
kifejtett korrekciók figyelembevételével (árrés- felmerülő költségek). Ezt követően az így nyert eredményt (ami egy l 995. évi várható eredményességet feltételez) megnöveljük a képződő átlagos amortizációval. Így nyerjük a hozamor. Az éves hozam adóterheként 25%-ot vettünk számításba. Az adózott hozamot az üzleti érték meghatározása érdekében megszorozzuk az ún. megtérillési értékkel, amely azt mutatja, hogy a befektetésnek- lllintegy normatív elvárásként - hány év alatt kell rnegtérülnie. Esetünkben ez az érték 5 év.
Mindezek következtében a következő feltételezésékkel éltünk:
l. Forgalom A forgalom az egyes patikák vonatkozás~ban csak meglehetős bizonytalansággal elő revetíthető, a privatizálásra ketillő gyógyszertáraknak ugyanis nincs profit-orientált múltjuk, enélkül pedig igen nehéz feltételezéseket tenni arra, hogy az adott üxletben rnilyen reális forgalmi lehetőségek vannak. Ennek minél körilltekintőbb feltérképezése érdekében a következő kérdéseket kellett tisztázni: l. l. A forgalom becslésénél legfáb b kiindulópont a múlt. Abból indulunk ki, hogy a gyógyszertár elhelyezkedését befolyásoló tényezőket a múltbeli adatok lényegében tartalmazzák. Rendelkezésre áll tehát a gyógyszertár forg~ának "trendje". Ezt azonoselméleti- nyitvatartásra (évi 258 nap, ügyeletnél 310 nap) kell általában számolni, hacsak valami nem indokolja az ettől való eltérést, és a folyóáras adatokat a szakmai árindexekkel korrigálni kell. Az éves gyógyszerárindexeket a következő táblázat szerint vettük figyelembe számításaink során: gyógyszer árindexck éves szinten 1991. év 1992. év 1993. év 1994. év !995. L félév
26,95% 9,11% 8,90% 9,16% 15,36%
1.2. A forgalom 1995. évi szintjének meghatározása érdekében törekedtünk figyelembe venni az aláQbi eltérítő tényezőket.
-4-
l
i'
a) Konkurencia - gyógyszertárak (inc. roagánpatikák) a körzetben hol vannak, mlkor nyitották ezeket? -van-e bezárt, átalakításra váró gyógyszertár a körzetben? - van-e magán gyógyszertár nyitási szándeK a körzetben? - van-e kozmetikum árusító, illetv;e fitotéka üzlet a környéken? b) A környék eltartó ereje - a gyógyszertár elhelyezkedése Gellemzöen helyi, vagy átmenő forgalomra épül), logisztikája? -hol van orvosi rendelő? -kórház vagy egyéb egészségügyi létesítmény közelsége? c) A gyógyszertár alapterilletének, létszámának értékelése a forgalom lebonyolításához. d) Létszám megtakaritási lehetőség, a nyitvatartási idő esetleges növelése. e) Várható-e, hogy felújítási szükséglet rniatt a gyógyszertárat átmenetHeg be kell ' '? zarrll.
2. Arrés
Egységesen elfogadható a gyógyszertárak átlagos adatának.:i9, l%, az ÁEAnélküli forgalomra vetítés miatt. 3. A költségek alakulásánál vett feltételezések
l
.
A PHARMAFONTANA Rt-től megkapott költségtáblázathoz képest:
3.1. A bérköltségnél lehet némi korrekció, arnennyiben létszámleépítést indokolt prognosztizálni. 3.2. Ingatlantulajdon értékesítés esetén bérleti díj nem lesz. 3.3. Az ingatlan fenntartás, karbantartás átlagos adatát- nem kirivó évet feltételezve -az ingatlanbecslés során kell megállapítani. 3.4. A számítógéphasználat köi"rségei átvehetök. 3.5. Miután a számításokban pénzhozam alapon áliunk, ezért az értékcsökkenés= 0. 3.6. A folyó közvetlen költségek 1995. L félévi alakulását ellehet általában fogadni. További költségek az önállósodás következtében: 3.7. Az ügyvitel, biztosítás és egyéb újmman megjelenő költségekre 1,5% forgalomra vetített költséget vettünk számításba a 3-8 millió havi árbevételü közepes patikák esetében. Ez felfelé és lefelé is eltéríthető a kisebb (3 rrúllió Íorint havi árbevétel alatti), illetve a nagy patikák (8 millió Ftlhó árbevétel feletti),~ mégjobban a 15 milliós forgal· mat meghaladó "óriás" gyógyszertárak esetében.
3.8. Nem kell foglalkozni az ÁFA és Tb. finanszírozással, mert az jelenleg a szállítók által finansztrozorr.
-5-
3.9. Kb. 6 hetes készletszintte!lehet számolni 1 melyből a patika által finanszírozott 2 heti készlet. A készletfinanszírozás miatt 31% éves szintű hitelkamatot állítunk be költségnek. 3.10. Helyenként társasházi közös ktHtséggel is kell számolni! 3.11. Figyelembe kell venni az esetlegeSen előírt átalakítási szUkségletet. Ennek költségei az eszközértékelés során kerülnek rnegállapitásra. Maga az átalakítás úgy kezelendő, mintha hitelből kellene finanszírozni, és emiatt az üzleti érték számításakor a hitelkamatokat be kell állítani. A metodikát egyeztettük a megbízóval a PHAR.M:.AFONTANA Rt-vel, valamint a Ma-
gyar Gyógyszerész Kamara Budapesti Szervezetével.
Mobilkonzult Tökeforgalmazó és Üzleti·Tanácsadó Kft. '
l. oldal, összesen:
00807/96 ~~~·-----·~~~~77~~--,~~~~~~--~~
A Tulajdonosi Bizottság L Egyetért a Budapest ll. Hidegkúti út 140. sz. alatti ingatlanban lévő gyógyszertár olymódon történő értékesítésével, ;hogy a gyógyszertárat az épületben !év ő lakott lakással együtt, a benn lakó Iakáshasznáiók részére éJetük végéig biztosított fakáshasznáfattal, idegenítsék el. ll. Felkéri a Pharmafontana privatizációs igazgatóját, hogy a pá•yázati kiíráshoz szükséges vagyonértékelés elkészítéséről gondoskodjon, és ezt követően a pályázatot írja ki. lll. Felkéri a Pharmafontana privatizációs igazgatóját, hogy az ingatlan elidegenítésével kapcsolatos egyedi szerződés előkészítéséről gondoskodjon, és azt terjessze a Tulajdonosi Bizottság elé jóváhagyásra. ((10 igen, O nem O tartózkodás)
http:f /li r/DocViewS SDC .asp?mode=viewhtml&SSDC_ID=41 078
2010.0R?7
l. oldal, összesen: 1
01071/96 l. A Tulajdonosi Bizottság hozzájárul, hogy a 210. számú (természetben Budapest ll. kerület Hidegkúti út 140. alatti) gyógyszertár minimálára az 1996. szeptember 2~i kiegészítő szakértői jelentésben foglaltak figyelembevételével 5.200 ezer Ft-ra módosuljon. H. Felkéri a Pharmafontana privatizációs igazgatóját, hogy a pályázat nyertesével kötendő adásvételi szerzödésben ennek megfelelőn járjon el. Szavazás: 7 igen O nem O tartózkodás {1 képviselö nem szavazott)
l. oldal, összesen: 1
01072/96 l. A Tulajdonosi Bizottság a 210. sz. (természetben Budapest ll. Hidegkúti út 140. alatti) gyógyszertár esetében a pontszámok alapján az alábbi sorrendet állapítja meg: 1. Fogarasi Péterné (Három Királyok Gyógyszerkereskedelmi Bt.) 28,00 pont ll. Megállapítja, hogy a 210. sz. (természetben Budapest 11. Hidegkúti út 140. alatti) gyógyszertár értékesítésére kiírt pályázat nyertese Fogarasi Péterné (Három Királyok Gyógyszerkereskedelmi Bt.)összesen 28,00 ponttal. lll. Felkéri az értékesítés során megbízottként közreműködő Pharmafontana privatizációs igazgatóját a szerződéses tárgyalások lefolytatására és az adásvételi szerződés kidolgozására. Felkéri a Tulajdonosi Bizottság etnökét a szerződés a!áírására. Szavazás: 7 igen O nem O tartózkodás (1 képviselő nem szavazott}
http ://tir/DocViewSS DC.asp?mode=viewhunl&SSDC ID=45 757
?fl l
nm
J
':l:
Három Királyok BT l 028 Budapest Hjde_gkuti út 140 '
' ' PALYAZAT
a 210 sz. Gyógyszertár (1028 Bp. Hidegituti út 140.) tulajdonjogának megszerzésére
1996. augusztus
TARTALOM I.
A Pályázat tárgya
U. A Pályázó bemutatása
IU. Az Üzleti terv l. A gyógyszertár jelenlegi állapotának elemzése 2. Tervek 2.1. Rövidtávú tervek 2.2. Hosszútávú tervek
3. A:z üzleti terv számszerű adatai
IV. Pénzügyi ajánlat
V. Nyilatkozatok
VI. Mellékletek
VII. Zárónyilatkozat
EtlJ':" D c T l
PÁLYÁZAT I. A Pályázattárgya
Alulirott Fogarasi Péterné,Dr.Bölcskeiné Hubert Eszter és Dr.Bölcskei András 1 együttesen mint a Három Királyok BT. alapítói pályázatot nyújtunk be gyógyszertár tulajdonjogának rnegszerzésére a P hannafontana Gyógyszerellátó
Vállalat által meghirdetett nyíivános pályázati kiírás alapján.
A megpályázott gyógyszertár adatai a kiírás szerint:
' ' A GYOGYSZERTAR
száma~
210
címe:
Budapest 1028. II. Hidegkúti út 140,
tulajdonosa:
Fövárosi Önkormányzat
jellege:
önálló ingatlan, lakott lakással
alapterülete:
115 nm
Az ingatlan közös tulajdoni hányada :
1/1
II. A Pályázó bernutatása Az alábbi természetes személyek betéti :Arsaságot kívánnak létrehozni,melynek adatai a
következök:
A TÁRSASÁG neve:
HÁROM KIRÁLYOK Gyógyszerészeti Betéti Társaság
székhelye:
1028 Budapest Hidegkúti út 140.
alapítói:
beltagok·
Fogarasi Péterné szül. Göttinger Judit szakgyógyszerész
üzletvezető,a
szeméiyi jog várományosa
Dr.Bölcskeiné Hubert Eszter gyógyszerész
üzletvezető
kültag~
Dr. Bölcskei András állatorvos
tevékenységi....köre:humán és állatgyógyászati termékek kiskeresked elme, gyógyszertár üzemeltetése vagyona:
570.000 Ft
A tagok vagyoni betétk Fogarasi Péterné
285.000 Ft
50%
Dr.Bölcskellé Hubert Eszter 142.500 Ft
25%
Dr.Bölcskei András
25%
142.500 Ft
A tagok ezen felül rendelkeznek a vételár első részletének azonnali kiegyenlítéséhez,
valamint az átírási illeték kiűzetéséhez sz:ükséges anyagiakkaL
III. Az Üzleti terv l.
A gyógyszertár jelenlegi ál~apotának elemzése
A gyógyszertár az elmúlt években folyamatosan ráfizetéses, forgalma 1993 óta reál értéken csökken. Ez a tendencia az 1996-os tényadatok alapján megállni látszik.
A gazdaságtalan működtetés fő okai az alábbiak: •
Nyitvatartása (8--16-ig) nem alkalmazkodik a környék (családi házas leülterület) fogyasztási szokásaihoz: a munkából való hazatérés idején már zárva van.
•
Évente egy hónapot az alkalmazottak szabadságolása miatt zárva van.
•
Bár forgalmas főútvonal mellett fekszik,megjelenése nem eléggé feltű nő, reklámja
lényegében nincs. •
Évekig zárva volt.
A gyógyszertár megítélésünk szerint sok bevezető
lehetőséget
rejt magában:
•
Solymárról
:ffiútvonal rnellett fekszik.
•
Kíváló megállási és parkolási
•
Kapcsolata a környék' lakóival a szakszerű és előzékeny gyógyszertárvezetés miatt
lehetőségekkel
rendelkezik.
igen jó.
2.
Tervek
A gyógyszertár forgalmának fellenciítését az alábbi elképzelések megvalósításával
tervezzük:
2.1. Rövidtávú,azonnal végrehajtandó lépések idő
•
Nyitvatartási
meghosszabbitása.
•
Egész évben folyamatos nyitvatartás.
• •
Szombati nyitvatartás. Reklám és marketingtevékenység (táblák, szórólapok).
•
Állatgyógyászati tennékek bevezetése és promóciója. (a legközelebbi állatpatika a Déli pu-nál illetve a Bécsi úton van.)
•
Egyéb profilböví.tés. ( gyógyhatású tennékek.,gyógykozmetikumok )
2.2. Hosszútávú tervele 15
Laboratórium korszerűsítése,bövít~se.
•
Raktár kialakítása a pincében.
o A:z épület k:úisö-belső felújítása.
3.
Az üzleti terv számszerű adatai
Az 1996 évi adatokat a gyógyszertár első 7 havi t~nyleges forgalma alapján becsültük.
A társasági működést 1997-től számítottuk, noha lehet, hogy már 1996-ban is lesz 1-2 hó privatizált üzemmód.
A számszerű adatok k.iszámitásáná\ a forgalomnövelő
tényezőket
alábbiak szerint tervezzük:
•
1997: gyógyszerárak növekedése
20%
hosszabb nyitvatartási idő
10%
egész éves nyitvatartás
9%
áUatgyógyászati termékek
egyéb
10%
profilbővítés
5% 10%
image javulása, reklám
összesen:
•
64%
1998: gyógyszerárak növekedése
20%
állatgyógyászati termékek egyéb
10%
profilbővítés
5%
image Javulása, reklám
összesen:
•
1999:
10%
45°/o
gyógyszerárak növekedése
20%
állatgyógyfu>zati termékek
3%
egyéb profilbövítés
3%
image javulása, reklám
5%
összesen:
31%
éves bontásban az
AZ ÜZLETI TERV SZÁMADATAI (eFt)
1994
1995
1996
784 3 37 7880
8526 71 8397
2
11!!7 88 11205
1997 terv 18231 144 !837 5
209 26644
1999 terv 34630 274 34904
32
40
46
54
62
15
15
20
24
28
34
Számítógépes floppy Enerma, fiítés Fenntartás, karbantartás Telefon
14 52 20 18
14 60 40 26
16
21 103 67 51 120
25 121 79 59 150
L Értékesítés árbevétele Magi dij
ÁRBEVÉTEL ÖSSZESEN
ll Csomagoló anyag Nyomtatvány, leporelló, festékszala_g
1998 terv 264 35
l
SzámítótJépes rendszer
o
o
o
18 86 56 43 90
Eladott áruk beszerzési értéke
623 5
6 581
8788
14494
21016
27531
ANYAGJELLEGÚRÁFORDÍTÁS ÖSSZESEN
635 6
6768
902 0
14857
21460
28061
875
1031 515
1728 838 760 55 23
207 4 1006 912 66 28
ill. Bérköhsérr
72
48 36
l
l 1200 588
'
385 39 13
453 46
528 42
16
18
1440 698 633 46 19
o
o
o
o
o
o
SZEMÉLY! JELLEGÚ RÁFORDÍTÁS ÖSSZESEN
!312
!546
!788
2138
2566
308 0
IV. ERTEKCSÖKKENES
241
234
234
437
Járulékai: TB
Munkáltatói iáruiék Szakképzési hozzájárulás
Személyi Jellegű egyéb kifizetés
V_ Bérleti dh Társasházi közös költség Egyéb költség
l
690
l
690
l
690
o l o
o o
o o
o o
o o
53
!6
60
528
86
!02
53
!6
60
528
86
102
o l o
EGYEB KÖLTSEG ÖSSZESEN
l
,1994 VI. Egyéb, eddig a Közpon tban ielentkező ráfordítások: Fizetendő kamatterhek
Adminisztráció,
ü~tel
Biztosítások Szakmai folyóirat, irodalom, továbbképzés KÖZPONTI KÖLTSÉG ÖSSZESEN
1995
1996
1997
1998
1999
terv
terv
terv
1200 116 86
1080 140 102
o l o
o
24 36
30
38
48
60
1200 96 72
12
18
20
24
29
35
72
96
118
1392
1431
1357
l
l VU ADOZAS ELOITI EREDMÉNY
- 155
-263
{1998:411)
-1230
- 15
o
'
í l
' (1999:1614) ;,
795
l
'' ' VID. ADOFIZETESI KÖTELEZETTSÉG
o
o
o
IX. ADOZOTT EREDMÉNY
- 155
-263
-15
o
o
l
o
l
o
143
l
652
Megjegyzések l. 1997-ben jelentkezik az ingatlan átirási illeték (egyéb költség), melyre a társaságnak saját erőből fedezete van, a veszteséget fmanszírozni tudja.
2. 1997-tő! az ingatlan új értékére ís elszámoljuk az értékcsökkenés!. 3. Az 1998 évi O eFt adózás előtti eredménynél 1997-ről áthozott 411 eFt-os veszteséget figyelembe vettünk 4. Az 1999-es eredménynél számoljuk el a korábban még el nem számolt 1997-es veszteséget. A törlesztére az értékcsökkenés fedezetet nyújt.
IV. Pénzügyi ajánlat Megajánlott vételár:
5.700.000 Ft azaz Ötmillió hétszázezer forint+ ÁFA A vételi ajánlat az ingatlan tulajdonjogára és a berendezések, felszerelési tárgyak értékére együttesen vonatkozik.
A fizetés módja: A vételár 20%-a saját forrásból, a vételár 10%-a készpénz, 10%,-a kárpótlási jegy
igénybevétel~vel.
A vételár 80 %-a részletíJZctéssel.
A fiZetés ütemezése: ~<\zunnali
fizetés a vételár 20°/o-ára,. a szerzödéskötéssel
egyidőben.
Részletfizetés a vételár 80%-ára vonatkozóan, 2 év türelmi
idővel
10 éves részletre, amindenkori jegybanki alapkamattaL Megjegyzések: Az értékbecslés több lényeges hibát tartalmaz: - az ingatlanon nincs csatornázás és gáz - a Földszint értékmegállapításnál aszorzás durván hibás - a Raktár és egyéb helyiségeknél nem veszi figyelembe a gyenge műszaki állapot miatt meghatározott 0,5-ös szorzót - az üzleti érték számitásánál a veszteségesség miatti O érték elkerülésére bevezet egy érthetetlen és nem indokolt "Korrigált havi értékesítést", egy kétszeres szorzót. Erthetetlen számunkra a már egyszer vísszavont pályázatnál ez a pongyolaság és ha lehet, kérjük az értéket korrigálni. E kérés az ajánlatunkat nem érvényteleníti.
V. NYILATKOZATOK l.
Társaság alapítása
A pályázó kijelenti, hogy a pályázat elnyerése esetén, az eredményhirdetést követő 15 napon belül hitelt
érdemlően
igazolja a pályázat II.
pon~jában
ismertetett betéti társaság
létrehozását.
2. Az
Privatizációs költség viselése ajánlattevő
kötelezettséget vállal arra, hogy a privatizációs költséget készpénzben
megfizeti.
3.
Ajánlati kötöttség vállalása
Az ajánlattevő kijelenti, hogy a jelen-pályázatban adott ajánlatát 90 nap1g, de legalább a pályázat eredményének kihirdetéséig fenntartja.
4.
Foglalkoztatás
Az ajánlattevő kötelezettséget vállal arra, hogy az iníormációs memorandurnban
felsorolt- jelenleg a gyógyszertárban dolgozó - munkavállalókat
szerződéskötés
a gyógyszertárban - a P harmafontana különös jogutódjaként- tovább
foglalkozta~a,
illetve vállalja a munkaviszony megsziintetésével járó törvényl kötelezettségeket A megpályázott gyógyszertárban GYES-en, GYED-en
lévő
esetén
munkavállaló nincs.
5.
A gyógyszertár
működtetése
Az ajánlattevő kinyilvánítja, hogy a gyógyszertárat a jövőben is gyógyszertárként működteti,
és kötelezettséget vállal arra, hogy a profilkötöttség megváltoztatása esetén,
illetve az ingatlan más funkcióval történő elidegenítésekor az adásvételt követő 5 éven belül az adásvételi szerzödésben megjelölt vételárnak
megfelelő
áron visszavásárlási
jogot, továbbá azt követően elővásárlási jogot biztosít a Fővárosi Önkormányzat számára, és e jogok ingatlannyilvántartásba való bejegyeztetését a követően
6. Az
szerződéskötést
igazolja.
Áru- és gyógyszerkészlet ajánlattevő
kijelenti, hogy a tulajdonosváltás során az é.ru- és gyógyszerkésztetet a
Pharmafontánátóll-ülön szerződés alapján megvásárolj a.
7.
A.!'ITSZ kijelölés
Az ajánlattevő kijelenti, hogy a pályázott gyógyszertár jelenleg nem ANTSZ által
kijelölt gyógyszertár, azonban az ANTSZ kijelölése alapján a gyógyszertár az ügyeleti vagy készenléti szalgálatot vállalja.
8.
Személyi jog
Az ajánlattevő kötelezettséget vállal arra, hogy pályázatnyertesség esetén, a szerződéskötést
követö 30 napon belül Fogarasi Péterné a személyi jog elnyerése
érdekében kérvényt nyújt be a Népjóléti Minisztériumhoz, a kérvény valamennyi kellékével.
előírt
9.
O EP finanszírozási
szerződ és
.Az ajánlattevő kinyilvánítja, hogy a szeinélyi jog engedélyezését követő 15 napon belül kezdeményezi az Országos Egészségbiztosítási Pénztárnál az ideiglenes majd a végleges finanszírozási szerződés megkötését.
10.
Lakott lakás
Az ajánlattevő tudomásul veszi, hogy a szerzödéskötés feltétele az, hogy a lakásban lakó lakáshasználónak élete végé1g biztosítja a lakás használatát
VI. MELLÉKLETEK A pályázathoz csatolt mellékletek felsorolása:
e
Az információs memorandum kiváltásának igazolása
•
Bánatpénz befizetésének igazolása
•
Fogarasi Péterné beltag dolrnmenhlmaj·
( 570.000 Ft)
gyógyszerész diploma szakgyógyszerészi oklevél országos gyógyszerész nyilvánta1tási igazolvány erkölcsi bizonyítvány szakmai gyakorlat igazolása
a megpályázott gyógyszertárban a gyógyszertár vezetői minöség igazolása MGYK tagsági igazolvány önéletrajz
"
Dr Bölcskeiné Hubert Eszter heltag dokumentumai_:_
gyógyszerész diploma országos gyógyszerész nyilvántartási igazolvány erkölcsi bizonyítvány önéletrajz
--.....
-.
