Frans Halsstraat 28 te HEERHUGOWAARD
VRAAGPRIJS € 169.900 k.k. Aanvaarding in overleg RE/MAX Wonen Bickerstraat 33 1701 ED HEERHUGOWAARD Mobiel : 06 - 20 39 80 23 Tel : 072 - 572 00 66 Fax : 072 - 574 03 01 E-mail :
[email protected] Website : www.remax.nl/tesselaar
Achtertuin
Achteraanzicht
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Bijkeuken
Ouderslaapkamer
Slaapkamer achterzijde
Streetview
Badkamer
Zolderslaapkamer met dakkapel
Vooraanzicht
Beschrijving / Kenmerken Adres Vraagprijs
: Frans Halsstraat 28 te HEERHUGOWAARD : € 169.900 kosten koper
PRACHTIG AAN HET WATER GELEGEN EEN PERFECT ONDERHOUDEN WONING DIE DE AFGELOPEN JAREN VOLLEDIG GEMODERNISEERD IS. De tuingerichte woonkamer met dubbele tuindeuren en lichtkoepel heeft een prachtig uitzicht. In het midden is een compleet vernieuwde keuken. Aan de achterzijde is een zwevend toilet en bijkeuken aangebouwd. De nieuwe badkamer heeft een dubbele wastafel en een royale douche. De kleine tuin ligt ideaal op het zonnige zuiden. Het dak en alle ramen zijn geïsoleerd en op zolder is een dubbel dakkapel. Zoekt u een perfect afgewerkte woning met veel voorzieningen in de nabijheid in het oude centrum van de Waard, dan mag u mij bellen op 06-20398023. Omgeving - Ligging
: In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal.
Woning - Eengezinswoning - Onderhoud binnen - Onderhoud buiten - Aantal slaapkamers - Volume woning - Woonoppervlakte - Bouwjaar
: Goed : Goed :3 : 350 m3 : 120 m2 : 1962
Perceel - Perceeloppervlak
: 125 m2
INDELING WONING: Begane grond: entree/hal, meterkast, uitgebouwde woonkamer met dubbele tuindeuren en lichtkoepel. In het midden de vernieuwde keuken voorzien van vaatwasser, 4-pits elektrische kookplaat, oven en afzuigkap, de trapkast en een deur naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde een separaat zwevend toilet en de bijkeuken met opstelling cv-installatie. Via de bijkeuken en de tuindeuren heeft u toegang tot de compleet bestrate en zonnig gelegen achtertuin met privacy. Er is er een brede steeg voor achterom. 1e verdieping: overloop met op het einde een separaat zwevend 2e toilet, 1 zeer royale voorslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers). Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer en de luxe badkamer met dubbele wastafel, royale douchecabine, opstelling wasmachine/droger en verwarming. e
2 verdieping: via vaste hardhouten trap toegang tot de ruime zolder met een dubbel dakkapel. Tevens is daar een luxe vaste wastafel en veel bergruimte. Achtertuin: is volledig bestraat en ligt op het zonnige zuiden. Deze kleine tuin biedt u veel privacy en u kunt er perfect met de hele familie buiten zitten. In de hoek een kleine houten berging voor opslag en/of fietsen. Voortuin: is voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. De gemeente heeft deze wijk gerenoveerd zodat u volop parkeerplaatsen voor uw deur heeft en uiteraard het formidabele uitzicht op water en treurwilgen! Verwarming - HR Remeha Avanta (2011) Aanvaarding - In overleg Bezichtiging - Na afspraak met RE/MAX makelaar Jim Tesselaar, RMT
Betreft: Frans Halsstraat 28 te Heerhugowaard
Algemene vragen 1.
Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft verkregen aanvullende aktes van notariële aard opgesteld?
2.
Is de wet voorkeursrecht Gemeente van toepassing?
3.
Is het registergoed een (rijks/provincie/gemeentelijk) monument?
4.
Is het registergoed een beschermend stads- of dorpsgezicht?
5.
Is het registergoed een beeldbepalend pand?
6.
Wijken de kadastrale grenzen af van de (aanwezige) erf grenzen?
7.
Heeft u gemeente grond in gebruik?
8. 9.
Is het registergoed (onder) verhuurd? Zijn er bijzonderheden te melden aangaande: * Geluidsoverlast * Stankoverlast * Lekkage * Vloeren * Binnen muren/wanden * Dak (bedekking) * Lekkende isolerende beglazing * Kozijnen/deuren/ramen * Nutsvoorzieningen (Gas/Water/Elektra e.d.) * Zijn er, in het algemeen gebreken aan de woning?
10.
11.
Is de woning aangesloten op het openbaar riool? Zo nee, s.v.p. toelichten op welke wijze de afvoer plaats vindt van het afvalwater. Zijn er verbouwingen uitgevoerd waar formeel toestemming voor nodig was? (bouwvergunningen)
12.
* Zijn hiervoor de nodige vergunningen verkregen? Zijn er tanks, zoals hieronder vermeld, in de grond aanwezig: * Olie * Septic * Anders:
13.
Is de kruipruimte droog?
14.
Zijn er in de woning zaken welke gehuurd of geleasd zijn?
Ad 13*
Zomerdag is de kruipruimte droog, winterdag vochtig
● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee
○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja
● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ○ Nee
○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ● Ja
○ Nee ○ Nee
● Ja ● Ja
● Nee ● Nee ● Nee ● Nee* ● Nee
○ Ja ○ Ja ○ Ja ● Ja* ○ Ja
Betreft:
Frans Halsstraat 28 te Heerhugowaard
Lijst van (on) roerende zaken behorende bij de koopakte van voornoemd perceel. Zaken: Tuin/buiten Tuinaanleg/(sier) bestrating Beplanting/erf afscheiding Buitenverlichting Stenen berging Overkapping Broeikas Vlaggenmast(houder) Voet droogmolen Antenne Extra buiten- brievenbus Bel Veiligheidssloten
Overname
Blijft achter
Gaat mee
n.v.t.
O O O O O O O O O O O O
X X X X O O X X O O X X
O O O O O O O O O O O O
O O O O X X O O X X O O
Zonwering buiten, te weten:
O
O
O
X
Zonwering binnen, te weten: Luxaflex Lamellen Gordijnrails (Rol)gordijnen begane grond 1e/2e etage Losse horren/rolhorren
X X X X X X
O O O O O O
O O O O O O
O O O O O O
Vloerbedekking/laminaat Vloerbedekking, in: Trap en overloop Laminaat in de slaapkamers
O O
X X
O O
O O
O O O O O
X X X O O
O O O O O
O O O X X
O
O
O
X
Warmwater voorziening, te weten: HR Remeha Avanta (2011) Cv met toebehoren (Klok)thermostaat (Voorzet)openhaard met toebehoren: Kachel in: Isolatievoorzieningen (voorzetramen, Radiatorfolie, etc.) te weten:
Betreft: Vertrekken: Keuken Keukenblok met bovenkasten Inclusief verlichting Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Elektrische oven Koelkast 4 Pits elektrische kookplaat Losse magnetron Mini vaatwasser 45 centimeter Kamers Inbouwverlichting, te weten: Opbouwverlichting, te weten: Losse kasten Losse boeken- en legplanken:
Frans Halsstraat 28 te Heerhugowaard Overname
Blijft achter
Gaat mee
n.v.t.
O O
X X
O O
O O
O O O O O
X X X O X
O O O X O
O O O O O
O O O X
X O O O
O X X O
O O O O
Badkamer Wastafel(s) met accessoires (spiegel, planchet, medicijnenkastje, etc.): Badkameraccessoires (kranen, douchescherm/gordijn, etc.): Royale douchecabine Opstelling wasmachine en droger
O
X
O
O
O O O
X X X
O O O
O O O
2 x Zwevend toilet Toiletaccessoires (rolhouder, spiegel, bril):
O
X
O
O
Sauna met toebehoren
O
O
O
X
Zaken, geen eigendom van de verkoper, maar waarvan evt. lease- of huur(koop)contracten, zijn over te nemen van bijv. keukens, kozijnen, cv. ketels, boilers e.d.:
O
O
O
X
Gratis waardebepaling RE/MAX Wonen makelaar Jim Tesselaar hanteert zijn eigen slogan:
„Ik zeg wat ik doe en doe wat ik zeg” Wilt u weten wat ik zeg en doe bel 06-20398023
Heeft u of kent u mensen uit uw omgeving met verhuisplannen? Bel dan: 06-20398023 voor een GRATIS waardebepaling door: “Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur” Jim Tesselaar
KORTINGSBON Minimaal 10 % korting op uw taxatierapport Heeft u een taxatierapport nodig voor uw huidige of nieuwe woning? Bel dan naar: 06-20398023 voor uw taxatieaanvraag door: “Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur” Jim Tesselaar
Geachte heer/mevrouw, Namens de verkoper wil ik u heel hartelijk danken voor de interesse die u heeft getoond voor zijn/haar woning. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, alsmede alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt echter niet eerder tot stand, nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Mocht deze woning niet precies aan uw verwachtingen hebben voldaan, dan bieden wij graag onze diensten aan om u te helpen zoeken naar een geschikte woning. Op mijn website www.remax.nl/tesselaar kunt u mijn gehele woningaanbod bekijken. Indien u tot koop overgaat van deze woning, wil ik u erop wijzen dat er na afloop van het financieringsvoorbehoud een waarborgsom c.q. bankgarantie (10% van de koopsom) gestort dient te worden. Tevens werk ik intensief samen met specialisten in huis die u kunnen adviseren op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Ook bij de aan- of verkoop van een (recreatie)woning in het buitenland kan RE/MAX Wonen u begeleiden. RE/MAX is een organisatie met 20 kantoren in Nederland en wereldwijd meer dan 6.500 kantoren in 67 landen en bijna 100.000 aangesloten makelaars. RE/MAX is de grootste makelaardij organisatie ter wereld. Indien u een eigen woning bezit en deze eventueel wilt verkopen, dan ben ik u daar graag bij van dienst. In een presentatie laat ik u zien wat ik bij de verkoop van uw woning kan betekenen. Ook bied ik u graag een GRATIS WAARDEBEPALING aan door een Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur. Als Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur sta ik in een officieel register ingeschreven zodat ik een taxatie rapport kan maken die door alle banken en financiële instellingen in Nederland geaccepteerd wordt. Op de website van ‘Wie is de Beste Makelaar’ ben ik met een hoge gemiddelde beoordeling van 9,5 verkozen tot beste makelaar van Noord-Holland voor het jaar 2014 en 2015. Wilt u weten hoe ik werk? Kijkt u dan op www.widbm.nl. Met vriendelijke groet,
Jim Tesselaar, RMT
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden.
