Frankengaarde 11, 2408 TR, Alphen aan den Rijn

Frankengaarde 11, 2408 TR, Alphen aan den Rijn Vraagprijs € 275.000,00 kosten koper

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 E-mail: [email protected]

Omschrijving Een moderne, royale eengezinswoning gelegen in de populaire woonwijk “Kerk & Zanen”, gelegen aan een rustig woonerf met ruim park aan de voorzijde met verzorgde groenvoorziening. De woning is gelegen nabij scholen, winkels, een gezondheidscentrum en recreatiefaciliteiten zoals “Archeon”. De woning is goed onderhouden en afgewerkt met luxe materialen waaronder een lichte marmeren vloer op de begane grond met vloerverwarming. Een ideale, breed opgezette gezinswoning (6 meter) met achteruitbouw. Ruime parkeergelegenheid aanwezig. De woning is zonder bouwkundig onderhoud of ingrepen te betrekken. Indeling Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en moderne toiletruimte met wand closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang naar de uitgebouwde woonkamer met open keuken (gezamenlijk ca 50 m2). De ruimte is afgewerkt met een lichte marmeren vloer met vloerverwarming. De luxe inbouwkeuken is voorzien van alle gemakken ,met o.a. een keramische kookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser en elektrische boiler. Vanuit de keuken heeft u aangenaam zicht op het voorgelegen park. Aan de achterzijde van de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de heerlijk zonnige achtertuin. De tuin is voorzien van een houten berging met elektra en achterom. Tevens is beregeningsysteem aangelegd. Aan voor- en achtergevel zijn watertappunten en elektra-aansluitingen aanwezig. 1e etage De trap is voorzien van luxe tapijt. Overloop met toegang tot de slaapkamers, 2 slaapkamers zijn samengetrokken tot 1 lichte ruime slaapkamer van ca. 23 m2, maar is weer eenvoudig te splitsen in 2 kamers van resp. ca. 14 en 9 m2. Daarnaast is een slaapkamer van ca. 8 m2 aan de voorzijde gelegen. De kamers zijn voorzien van laminaat in lichte kleurstelling. Fraaie, moderne badkamer in lichte kleurstelling, volledig betegeld en voorzien van een ruime douchehoek met luxe douche-uitrusting met onder meer regenstand en met hardglazen douchedeur, wastafelmeubel en een wandcloset. 2e etage Met een vaste trap, met luxe tapijt, is de ruime zolderverdieping bereikbaar met grote dakkapel aan de achterzijde van het huis voor extra ruimte. De voorzolder is voorzien van wasmachine- en droger aansluiting, c.v.-opstelling en mechanische ventilatie-unit. De royale naastgelegen zolderkamer van ca. 18 m2 voor multifunctionele toepassing is voorzien van een laminaatvloer in lichte kleurstelling. De zolderverdieping is volledig afgewerkt.


Bijzonderheden -De woning is gebouwd in 1999 en van binnen en buiten goed onderhouden; -Toepassing van luxe materialen; -Luxe marmeren vloer met vloerbewerking op de begane grond; -Mechanische ventilatie in keuken, toilet en badkamer; -Verwarming en warm water via HR combiketel van 2006; -De woning is voorzien van HR++ beglazing; -De ramen en deuren zijn voorzien van beveiligingsloten; -De ramen en achterdeur zijn voorzien van horren; -Aansluitingen op alle kamers van kabel tv; -De woning is voorzien van glasvezelaansluiting; -Een luxe inbouwkeuken met benodigde apparatuur; -Moderne toiletruimte en badkamer; -Nieuw elektrisch zonnescherm achtergevel met brede uitval; -Kindvriendelijke omgeving. Wetenswaardigheid De gehele wijk Kerk en Zanen heeft in alle facetten een prachtig statige, stedenbouwkundig ontwerp waar de geschiedenis van de Romeinse tijd op een subtiele wijze tot uiting wordt gebracht. Niet voor niets is het themapark “Archeon” vrijwel onderdeel van de wijk. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Exact gemeten volgens branchebrede meetinstructies.


Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

€ 275.000,00 Woonhuis Tussenwoning 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) 431 m3 155 m2 131 m2 Eengezinswoning 1999 In woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging Achtertuin, voortuin 66 m2 Geen garage C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd

Locatie Adresgegevens Frankengaarde 11 2408 TR ALPHEN AAN DEN RIJN


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Frankengaarde 11 2408 TR Alphen Aan Den Rijn Alphen aan den Rijn B / 8645 155 m2 Volle eigendom






Lijst van zaken Betreffende het Perceel

Frankengaarde 11 2408 TR Alphen Aan Den Rijn

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden Niet van overgenomen toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Autm. tuinbesproeing - Waterslang met haspel Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - Glastafel achter slaapkamer Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Marmer vloer b.g.g. Warmtevoorziening, te weten: Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 E-mail: [email protected]

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Combi-magnetron - Koelkast/diepvries (3 laden) - Vaatwasser - Afzuigkap RVS - Elektr. kookplaat Keukenaccessoires - Boiler Verlichting, te weten: - Alle ornamenten in het huis (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Garderobekast 5 deurs - Linnenkast zolder 4 deurs Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Spiegel toilet - Glazen planchetten toilet - Toiletborstel met houder Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 E-mail: [email protected]

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Badkameraccessoires - Toiletborstel met houder Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Tafel + 2 stoelen zolder - Tuinbanken + vogelkooi - Tuintafel, 4 stoelen + bekleding - Diepvries met 6 laden Miele - Voortuin zitje met 2 stoelen Opmerkingen

Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum

Plaats en datum


Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.


De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’. De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl



Frankengaarde 11, 2408 TR, Alphen aan den Rijn

Recommend Documents