Flatgebouw Verbindingslaan 32-40, 3001 Heverlee HUISHOUDELIJK REGLEMENT (herzien mei 2010)
Om rust, orde en zindelijkheid in het gebouw te bereiken en te behouden en dit “IN HET BELANG VAN ALLE BEWONERS” werden volgende punten besproken en beslist door de algemene vergadering van de eigenaars. Dit huishoudelijk reglement (hierna het reglement genoemd), herzien in mei 2010 en door de Algemene Vergadering van 19 mei 2010 goedgekeurd, vervangt en vernietigt alle voorgaande reglementen en bijvoegsels. Volgende voorschriften dienen dan ook stipt te worden nageleefd door iedereen. Dit reglement zal aan alle eigenaars overgemaakt worden. Eigenaars die verhuren zullen aan hun huurder dit reglement bezorgen. Eigenaars die verhuren aan anderstaligen dienen ervoor te zorgen dat deze huurders op de hoogte zijn van de inhoud van dit huishoudelijk reglement. Het reglement is noch beperkt noch uitsluitend en kan ten allen tijde veranderd worden volgens de beslissingen van de algemene vergadering. Behalve dit reglement dient algemeen de wetgeving ter zake en de voorschriften van de stad en van de intercommunales gevolgd te worden (o.a. voor huisvuil , elektriciteit, gas ...). De artikels 15 tot en met 26 van de basisakte zijn erin opgenomen voor zover ze van belang zijn voor de huurders. Verhuurders zullen dit document steeds tegenstelbaar maken voor hun huurders door opname ervan of verwijzing ernaar in het huurcontract.
1
I.
HET GEBRUIK VAN DE LIFT.
Aan het gebruik van de lift zijn zeer strenge voorschriften verbonden. Bij niet naleving ervan loopt U kans, bij eventueel ongeval aansprakelijk gesteld te worden door de verzekering. 1. Het gebruik van de liften is verboden aan kinderen minder dan 14 jaar, niet vergezeld door volwassenen. 2. Het opgegeven gewicht of maximum aantal personen mag in geen geval overschreden worden. 3. Het vervoer van omvangrijke voorwerpen, die de liftkooi zouden kunnen beschadigen, is ten allen tijde verboden. 4. Open en sluit de liftdeur met de hand, laat ze niet dichtklappen. 5. De liftdeur mag in geen geval geblokkeerd worden en de lift moet zo snel mogelijk ontruimd worden. De bewoners zijn verplicht hun leveranciers hiervan in te lichten. In geval van nalatigheid kan het gebruik van de lift aan leveranciers verboden worden. 6. Het is ten strengste verboden te verhuizen met de lift. Eventuele defecten als gevolg van het niet naleven van deze regel vallen ten laste van de schuldige. De onkosten worden door de syndicus op de eigenaar verhaald. 7. Gebruik de lift niet in geval van brand en respecteer het algemeen rookverbod in de liften. 8. Het betreden van de machinekamer van de lift is voor iedereen verboden, behalve in geval van brand. 9. Elke onregelmatigheid in de werking van een lift moet onmiddellijk gemeld worden aan de syndicus. II.
DE VEILIGHEID.
1. Er mag geen butaan, propaan of ander gas gebruikt worden in de appartementen. 2. Alle elektrische toestellen moeten parasietvrij zijn teneinde radio- en T.V. ontvangst niet te storen. 3. De ingangsdeuren, voor en achteraan het gebouw, evenals de garagepoorten moeten steeds gesloten worden in stilte. 4. De bewoners zullen voor dienstredenen aan de syndicus steeds toegang tot hun appartement verlenen. (zie art. 21 van de basisakte ) 5. Het gebruik van om het even welk elektrisch toestel (behalve stofzuigers) in de garages is verboden behalve wanneer dit aan de syndicus meegedeeld wordt. De bewoners die elektrische toestellen gebruiken in hun garage met de toelating van de syndicus zullen op eigen kosten een teller plaatsen om het gebruik van de elektriciteit op te meten. De gebruikte elektriciteit zal jaarlijks aan de eigenaar aangerekend worden.. Dit geldt niet voor de bewoners die deze toestellen aansluiten op hun individuele meter. 6. Bij afwezigheid van meer dan drie dagen moeten de afsluitkraantjes van warm en koud water afgesloten worden.
2
7. Open en sluit de afsluitkraantjes van warm en koud water minsten éénmaal per jaar om kalkaanslag te voorkomen 8. Elke gebruiker van een alleenstaande garage zal de nodige voorzorgsmaatregelen nemen om de koudwaterleidingen en de kranen in de garage tegen vorst te beschermen. 9. Het is verboden zelf de schroef van de afvoer van het bad te lossen om een eventueel verstopte afvoer te ontstoppen. Er bestaat gevaar dat de loden verbindingsbuis zakt, zodat de schroef niet kan teruggeplaatst worden en het water van het bad terechtkomt in de verluchtingskoker. 10. Het is ten strengste verboden de aarding van om het even welk elektrisch toestel vast te leggen aan gelijk welke buis van waterleiding of verwarming. 11. Ontlucht de verwarmingsradiatoren nadat het water is afgelaten bij het uitvoeren van werken aan de verwarmingsinstallatie, vooral diegenen die op de bovenste verdieping wonen. 12. Iedere bewoner dient ervoor te zorgen steeds zijn garagepoort te sluiten en zeker bij vriesweer. Indien er buizen zouden beschadigd worden door vorst zullen de kosten van de herstelling en van het nutteloos wegstromend water ten laste worden gelegd van de eigenaar.. 13. De bewoner/huurder is verplicht een verzekering af te sluiten tegen brand, burgerlijke aansprakelijkheid en waterschade om hun verantwoordelijkheid te dekken. 14. Het parkeren van wagens of aanhangwagens op de gemeenschappelijke delen is verboden. 15. Er mag in geen geval gewerkt worden aan wagens op de gemeenschappelijk delen. 16. In de garages mogen geen gevaarlijke of bederfelijke stoffen worden opgeslagen. Voertuigen met LPG tank zijn niet toegelaten in de garages. 17. De machinekamers van de liften en het dak mogen niet betreden worden. 18. Op de terrassen mag er niet worden gebarbecued. Dit ten einde de veiligheid in het gebouw te bewaren en hinder naar buren toe te vermijden. 19. Het is verboden om een dampkap aan te sluiten op de spouw van de buitengevel of in de verluchtingskokers. III.
UITZICHT VAN HET GEBOUW.
Om een verzorgd uitzicht aan het gebouw te waarborgen wordt de nadruk gelegd op volgende punten: 1. Indien er glasgordijnen worden opgehangen, moeten het neerhangende glasgordijnen zijn, gebroken wit, zonder tekening. 2. De bewoners mogen aan de ramen en op de terrassen geen enkel voorwerp uitstallen dat kan schaden aan het goede uitzicht van het gebouw. Dit geldt ondermeer voor opschriften, reclame, was, linnen, eetkasten, vogelkooien, huisgerief, matrassen, dekens, tapijten enz…… Was mag wel gedroogd worden op de terrassen voor zover de was niet hangt boven de borstwering. 3. Affiches in de inkomhal mogen enkel aangebracht worden op het zijlicht van de inkomdeuren en zijn beperkt tot A4 formaat
3
4. Aan de bellen, brievenbussen en liftkooien mogen enkel plaatjes aangebracht worden waarvan het model goedgekeurd werd door de algemene vergadering. Op geen andere plaatsen mogen naamplaten geplaatst worden. 5. Geen enkel privaat voorwerp mag in de gemeenschappelijke delen geplaatst worden., dit geldt ondermeer voor : het parkeren van auto’s, kinderkoetsen, fietsen, vuilzakken, speelgoed, huisvuil en leveringen aan huis.. De gemeenschappelijke delen moeten steeds vrij blijven. 6. Alle private voorwerpen, die zich in of op de gemeenschappelijke delen bevinden, mogen door de zorgen van de syndicus weggenomen worden. 7. De bewoners mogen op geen enkele wijze schade berokkenen aan de gemeenschappelijke delen. Zij moeten de gemeenschappelijke delen goed gebruiken, overeenkomstig hun bestemming, en in de mate dat hun gebruik verenigbaar is met de rechten van de medebewoners. 8. Zij gedogen, zonder vergoeding, de hinder die voortspruit uit de herstellingen en werken aan de gemeenschappelijke delen of zaken, waartoe op regelmatige wijze zou worden besloten. 9. Er mogen geen werken uitgevoerd worden aan private elementen, van belang voor de mede-eigendom, zonder voorafgaandelijk de syndicus te raadplegen. 10. Geen private antennes, welke ook, mogen op het dak of op de balkons geplaatst worden. IV.
DE REINHEID VAN HET GEBOUW.
1. Het is verboden: a) Om het even welk huishoudelijk werk (o.a. uitkloppen van tapijten) uit te voeren in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. b) Etensresten of om het even wat door het raam naar beneden te gooien. c) Vloeibaar vet in de aflopen te gieten evenals papieren kinderluiers, hygiënische banden of andere voorwerpen in de W.C. te werpen, die zouden kunnen aanleiding geven tot verstopping, d) Het vuil (bij afborstelen, schuren of bloemenresten enz ) van de terrassen naar beneden te doen vallen. e) In de gemeenschappelijke delen van het gebouw hinderlijke of onwelriekende zaken te plaatsen. 2. Bij toevallige bevuiling van de gemeenschappelijke delen gelieve zo welvoeglijk te zijn dit zo snel mogelijk op te kuisen. 3. De gemeente schrijft gestandardiseerde vuilniszakken voor, het is verplicht deze te gebruiken (geen kartonnen dozen of andere zakken). In het algemeen dient het reglement op het huisvuil strikt gevolgd te worden. 4.
Reinig regelmatig de vensterramen.
5. Het politiereglement voorziet dat de gebruikers van het gelijkvloers instaan voor het wegruimen van de sneeuw op de stoep en de gemeenschappelijke ingang. De sneeuw moet dus voor de ingangen weggeruimd worden door de gebruikers van de garages vooraan. Strooizout en een sneeuwschop zijn voorzien in het lokaal van de elektriciteitsmeters. De eigenaars van de garages dienen hun inrit te onderhouden en te herstellen indien nodig (olievlekken verwijderen, …..).
4
6. Elke bewoner wordt verzocht zijn kerstboom na afbraak met de eerste ophaling van grof huisvuil mee te geven en deze niet te laten liggen op de gemeenschappelijke delen, alsook de eventueel afgevallen naalden in de gemeenschappelijke delen zelf op te ruimen. 7. Er wordt aan alle bewoners gevraagd de keukendeur, tijdens het koken, gesloten te houden om te vermijden dat de geuren inde gemeenschappelijke delen terechtkomen. V.
DIEREN.
Het houden van honden, katten en papegaaien in de appartementen is NIET TOEGELATEN. Dit geldt ook voor alle andere dieren, die door geur, lawaai of welke andere reden ook, hinderlijk zouden zijn voor de bewoners. Van deze regel zal in geen geval afgeweken worden. De eigenaars-verhuurders zijn verplicht dit punt te vermelden in hun huurcontracten. VI.
LAWAAI.
Lawaaihinder is steeds een kies probleem. Hinderlijk geluid, van welke aard ook, moet steeds, zowel overdag als s’ nachts vermeden worden. Iedere bewoner moet ervoor zorgen dat de rust in het gebouw niet verstoord wordt. Enkele oorzaken van storend lawaai als voorbeeld: 1. Luidruchtig afstemmen van radio of T.V. of ander muziekinstallaties. 2. Gebruik van waterkranen of het bad na 22 u of voor 7 u. 3. Dichtslaan van deuren, luid spreken in de gemeenschappelijke delen, trapzalen en gangen. 4. Geluid van schoenen op de bevloering. 5. Uitvoeren van karweien, verplaatsen van zware meubels of voorwerpen tussen 22 u en 7u. 6. Herhaaldelijk en langdurig gebruik van appartementsbel of parlofoon. 7. Luidruchtig spel van kinderen in de appartementen. 8. Het bespelen van muziekinstrumenten. 9. De kinderen mogen in geen geval spelen in de gemeenschappelijke gangen, trappen en hall’s. 10. volgens beslissing van de Algemene Vergadering, gehouden op 08/05/2007, mogen er geen airco’s geplaatst worden. Het toestel behorende aan appartement 40/201 mag behouden blijven zolang hij in dienst blijft. Eens het toestel buiten dienst wordt gesteld mag het niet worden vervangen. Met enige goede wil (goodwill), kan men door het vermijden van boven vermelde geluidsoorzaken, de rust in het gebouw vrijwaren en nutteloze moeilijkheden of geschillen met mede-bewoners vermijden. VII.
VERHUIZINGEN.
1. Verhuizen mag niet langs trap of lift gebeuren. 2. Het is voor iedereen verboden op de stoep of op gelijk welk gemeenschappelijk deel te rijden of te parkeren om te lossen of te laden. 4. De waarborg van de huurder mag in geen geval terugbetaald worden vooraleer de eigenaar contact heeft opgenomen met de syndicus om zeker te zijn dat er geen schade aan de gemeenschappelijke delen aangericht is. 5. Er wordt aan de eigenaars gevraagd de syndicus schriftelijk te verwittigen over :
De datum van vertrek van de huurder, en zijn nieuw adres. Naam van de nieuwe huurder en datum van de ingang van het huurcontract. (dit is noodzakelijk voor de juiste verdeling van de lasten)
5
6. De eigenaars-verhuurders zullen er steeds goed voor zorgen dat iedere huidige en toekomstige huurder wel degelijk in het bezit is van een huishoudelijk reglement. Eigenaars die verhuren aan anderstaligen dienen ervoor te zorgen dat deze huurders op de hoogte zijn van de inhoud van dit huishoudelijk reglement. VIII.
KLACHTEN EN VASTSTELLINGEN.
De bewoners worden vriendelijk verzocht eventuele klachten over onderhoud of herstellingen aan de gemeenschappelijke delen , alsook klachten over bijvoorbeeld lawaai of geschillen met mede-bewoners, schriftelijk over te maken aan de syndicus. Voor dringende zaken verwittigt U telefonisch de syndicus. Elke mondelinge klacht dient schriftelijk bevestigd te worden. IX.
MAATREGELEN IN GEVAL VAN BRAND.
Bij gebeurlijke brand moeten zekere richtlijnen gevolgd worden teneinde paniek te vermijden. BLIJF IN IEDER GEVAL RUSTIG EN KALM ZO HEBT U DE MEESTE KANSEN HEELHUIDS UIT HET GEBOUW TE GERAKEN. Enkele nuttige richtlijnen : 1. Bel onmiddellijk de brandweer op (telefoon nr 100 ) en geef duidelijk het adres van het gebouw. 2. Maak geen gebruik van de liften, deze blokkeren bij het uitvallen van de stroom. 3. Is er nog mogelijkheid de trap te gebruiken tot beneden: gaat u de trap naar beneden en ontruimt de oprit van het gebouw zodat de brandweer ongehinderd kan werken. 4. Indien de trap niet vrij is en u niet meer naarbeneden kunt, dan: a) Naar de bovenste verdieping gaan langs de trap b) De trapladder van de machinekamer van de lift naar beneden doen glijden en vasthaken c) De traplader beklimmen tot in de machinekamer van de lift, door de buitendeur het dak betreden en de deur weer sluiten om tocht te vermijden. d) Zich naar de machinekamer van een andere blok begeven, de deur openen, de trapladder naar beneden laten. e) Langs deze blok het gebouw verlaten
Aan alle bewoners wordt gevraagd hun verantwoordelijkheid op te nemen en bij niet-naleven van dit reglement de persoon er vriendelijk en beleefd attent op te maken dat de gemeenschappelijke kosten door iedereen worden gedragen. Men mag ook schriftelijk de syndicus verwittigen. INDIEN DEZE PUNTEN IN ACHT GENOMEN WORDEN VERZEKERT U MEKAAR EEN AANGENAAM WONEN IN HET GEBOUW. De naam en het adres van de syndicus vindt u op het uithangbord in de inkomhallen.
6
S.O.S.-LIJST Politie: Brandweer: Gaslek: Electriciteitspanne: Electricien:
016/21.04.11 of 101 016/22.33.33 of 100 0800/65065 078/35.35.00
William BRIES
016/89.02.40 0495/53.61.81 Kim Hoogmartens 016/40.04.22 0475/96.52.60 Loodgieter / verwarming / sanitair: VRANCKEN bvba
016/62.10.54 Ontstoppingen / lekken: Paul VERSCHUEREN 016/58.90.26 0475/79.93.30
Ruimingen / wegpompen water / lekken: LONGIN SERVICES
016/44.80.20
Raf BRULLEMANS
0475/34.69.00
SDE
016/23.84.78
Slotenmaker:
Glasbraak: VLOEBERGS 016/25.59.22 Lift: Liften MIN 015/43.60.69 Oude metalen en afgedankte toestellen : Julien ROBBERECHTS 0478/21.14.72
7
ONTVANGSTBEWIJS Ondergetekende, ………………………………………………………………………….. Huurder van appartement nr. …………………………………………………………. Gelegen in het flatgebouw VERBINDINGSLAAN 32-40 te 3001 HEVERLEE. Verklaart hierbij een exemplaar van het huishoudelijk reglement te hebben ontvangen en verbindt zich ertoe het te (laten) eerbiedigen. Opgesteld in twee exemplaren, één voor de eigenaar en één voor de huurder
Te
De eigenaar / verhuurder
op datum van
de huurder
_________________________________________________________________________________ ONTVANGSTBEWIJS Ondergetekende, ………………………………………………………………………….. Huurder van appartement nr. …………………………………………………………. Gelegen in het flatgebouw VERBINDINGSLAAN 32-40 te 3001 HEVERLEE. Verklaart hierbij een exemplaar van het huishoudelijk reglement te hebben ontvangen en verbindt zich ertoe het te (laten) eerbiedigen. Opgesteld in twee exemplaren, één voor de eigenaar en één voor de huurder
Te
De eigenaar / verhuurder
op datum van
de huurder
8
