Financiële steun voor het realiseren van energiebesparing bij huurwoningen

Financiële steun voor het realiseren van energiebesparing bij huurwoningen

STEP-subsidie en FEH-lening uitgelegd In opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

Verhuurt u als woningcorporatie of andere verhuurder één of meer woningen en wilt u ingrijpende energiebesparende maatregelen doorvoeren? Dan komt u wellicht in aanmerking voor de Stimuleringsregeling energieprestatie huursector (STEP) en/of het Fonds energieprestatie huursector (FEH). In opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) voert de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland deze regelingen uit. In deze brochure leest u meer over de randvoorwaarden van de beide regelingen en hoe u deze kunt aanvragen. Deze regelingen van het ministerie van BZK hebben tot doel verhuurders financiële ondersteuning te bieden om het energielabel van huurwoningen te verbeteren. Zo geeft de overheid een extra impuls aan investeringen in energiebesparing in bestaande woningen in de huursector. De FEH-lening komt voort uit het Woonakkoord en maakt, net als de STEP-subsidie, deel uit van het Nationaal Energieakkoord.

Stimuleringsregeling energieprestatie huursector (step)

U kunt een aanvraag voor STEP indienen voor één of meerdere huurwoningen. Daarbij geldt dat u in totaal maximaal € 7,5 miljoen aan subsidie kunt aanvragen op grond van deze regeling. Het budget voor STEP is € 395 miljoen. Hoeveel STEP-subsidie al is aangevraagd en verleend, kunt u zien op onze website www.rvo.nl/STEP (onder ‘Stand van zaken’).

STEP is een subsidie, die bedoeld is voor woningcorporaties en andere verhuurders van huurwoningen onder de liberalisatiegrens.

Wanneer komt u in aanmerking voor STEP?

Tot wanneer kunt u STEP aanvragen?

Tabel 1 geeft voor woningcorporaties en andere verhuurders aan hoeveel energielabelstappen een huurwoning moet verbeteren en welk energielabel moet worden bereikt. Daarnaast dienen de woningen een geregistreerd energielabel te hebben met een opnamedatum niet ouder dan 6 maanden vóór de datum van het indienen van de aanvraag.

Een aanvraag voor STEP kunt u indienen tot en met 31 december 2017. Hiervoor gebruikt u het digitale aanvraagformulier op de website van RVO.nl. Voor het digitaal aanvragen heeft u eHerkenning niveau 1 (bedrijven) of DigiD (particulieren) nodig. Meer informatie vindt u op www.rvo.nl/digitaal-indienen.

Wat gebeurt er nadat u STEP heeft aangevraagd? 1. U ontvangt binnen dertien weken bericht van RVO.nl of de renovatie van de woningen(en) voor subsidie in aanmerking komt. 2. U zorgt dat u binnen 24 maanden na de datum van verlening de energiebesparende maatregelen doorvoert in de huurwoningen. 3. U laat vervolgens een nieuw energielabel opnemen en zorgt dat dit nieuwe label voor het einde van de 24 maanden is geregistreerd (‘afgemeld’) in de centrale database van energielabels, beheerd door RVO.nl. 4. U ontvangt bericht van RVO.nl of op basis van de gegevens in de centrale database de verbetering van het energielabel van de huurwoning conform subsidieverlening is. 5. U ontvangt de subsidie in 2018 of 2019, nadat u heeft voldaan aan alle voorwaarden.

Tabel 1 – Te bereiken energielabel(stappen) STEP Aantal energielabelstappen

Bereikt energielabel

Met woningen onder de liberalisatiegrens

Minimaal 3 stappen

Minimaal B

Andere verhuurders met woningen onder de liberalisatiegrens

Minimaal 3 stappen

Minimaal C

Hoeveel subsidie kunt u ontvangen? De hoogte van de subsidie hangt af van het aantal energielabelstappen dat u per huurwoning realiseert (zie tabel 2).

Tabel 2 – subsidie STEP Labelstappen

Subsidie per woning

3

€ 2.000,-

4

€ 2.600,-

5

€ 3.500,-

6

€ 4.500,-

Wilt u meer informatie over STEP? Zie www.rvo.nl/STEP

3

STEP-subsidie en FEH-lening uitgelegd

Fonds energiebesparing huursector (feh)

Tot wanneer kunt u FEH aanvragen? U kunt een aanvraag voor FEH indienen tot en met 30 september 2019. Hiervoor gebruikt u het digitale aanvraagformulier op de website van RVO.nl. Voor het digitaal aanvragen heeft u eHerkenning niveau 1 (bedrijven) nodig.

Het Fonds energiebesparing huursector (FEH) biedt een lening met een lage rente aan woningcorporaties en andere verhuurders van minimaal vijf huurwoningen.

Wat gebeurt er nadat u FEH heeft aangevraagd? Wanneer komt u in aanmerking voor de FEH-lening?

RVO.nl controleert of de energetische verbetering van de huurwoningen voldoet aan de voorwaarden van FEH. Daarnaast toetst RVO.nl of u in staat bent om de rente en aflossing terug te betalen (kredietwaardigheidstoets). Bij de kredietwaardigheidstoets maakt de regeling onderscheid tussen: • woningcorporaties met een aanvraag voor woningen onder de liberalisatiegrens; • woningcorporaties met een aanvraag voor woningen boven de liberalisatiegrens en andere verhuurders dan woningcorporaties.

Het Fonds energiebesparing huursector (FEH) is een lening met een lage rente voor huurwoningen onder of boven de liberalisatiegrens. FEH is bedoeld voor ingrijpende renovatie projecten waarbij sprake is van een zeer hoge energiebesparingsambitie (zie tabel 3).

Tabel 3 - Te bereiken energielabel(stappen) FEH Aantal energielabelstappen

Bereikt energielabel

-Woningcorporaties, met woningen onder de liberalisatiegrens

Minimaal 4 stappen

Minimaal A+

-Woningcorporaties, met woningen boven de liberalisatiegrens

Minimaal 3 stappen

Minimaal A

Andere verhuurders met woningen onder of boven de liberalisatiegrens

Minimaal 3 stappen

Minimaal A

Woningcorporaties met een aanvraag voor woningen met een huurprijs onder de liberalisatiegrens: 1. Bij de brief, waarin staat dat aan u FEH wordt verleend, ontvangt u een leningsovereenkomst. De stichting Waarborgfonds Sociale Woningen (WSW) beoordeelt de kredietwaardigheid van de woningcorporatie. Op basis van een positieve beoordeling van de kredietwaardigheid kan een ‘WSW-borging’ (garantstelling tot terugbetaling) worden verstrekt. U levert binnen 8 weken de leningsovereenkomst getekend retour (ondertekening door aanvrager, WSW en RVO.nl). 2. Op het moment dat de leningsovereenkomst in werking treedt, betaalt RVO.nl u het volledige leenbedrag uit. 3. Na uitbetaling van de lening, betaalt u in 15 jaarlijkse termijnen rente en aflossing af. 4. Binnen 24 maanden na de datum van de subsidieverlening voert u de energiebesparende maatregelen door in de huurwoningen. 5. Voor het einde van deze 24 maanden laat u vervolgens een nieuw energielabel opnemen en zorgt u dat dit nieuwe label is geregistreerd (‘afgemeld’) in de centrale database van energielabels. 6. Vanaf 22 weken voor afloop van de 24 maanden tot uiterlijk 13 weken na afloop van deze termijn dient u een aanvraag tot vaststelling in bij RVO.nl. 7. Op basis van de gegevens in deze centrale database stelt RVO.nl vervolgens vast of u heeft voldaan aan alle voorwaarden van FEH.

Hoe hoog is de FEH-lening die u kunt aanvragen? U kunt een lening aanvragen voor maximaal 25% van de door u te maken projectkosten met een minimum leenbedrag van € 75.000,-. Per woning geldt een maximum leenbedrag van € 15.000,-. U kunt voor FEH maximaal € 8 miljoen aan lening aanvragen. Hoeveel budget aan FEH is aangevraagd en verleend, kunt u zien op de website www.rvo.nl/FEH (onder ‘Stand van zaken’).

Wat betaalt u aan rente over FEH? Nadat RVO.nl aan u het volledige leenbedrag heeft uitbetaald, betaalt u dit in 15 jaarlijkse termijnen terug. De vaste rente over de lening bedraagt voor: • woningcorporaties met woningen onder de liberalisatiegrens 0,5%; • woningcorporaties met woningen boven de liberalisatiegrens 1,9%; • andere verhuurders dan woningcorporaties 1,9%.

STEP-subsidie en FEH-lening uitgelegd

4

Woningcorporaties met een aanvraag voor woningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens en andere verhuurders dan woningcorporaties:

Verschillen tussen STEP en FEH

STEP

FEH

1. Bij de brief, waarin staat dat aan u FEH wordt verleend, ontvangt u een leningsovereenkomst. U levert binnen 8 weken een getekende leningsovereenkomst in tussen u en RVO.nl. 2. Op het moment dat de leningsovereenkomst in werking treedt, betaalt RVO.nl u het volledige leenbedrag uit. 3. Na uitbetaling van de lening, betaalt u in 15 jaarlijkse termijnen rente en aflossing af. 4. Binnen 24 maanden na de datum van de subsidieverlening voert u de energiebesparende maatregelen door in de huurwoningen. 5. Voor het einde van deze 24 maanden laat u vervolgens een nieuw energielabel opnemen en zorgt u dat dit nieuwe label is geregistreerd (‘afgemeld’) in de centrale database van energielabels. 6. Op basis van de gegevens in deze centrale database van energielabels stelt RVO.nl vast of u heeft voldaan aan alle voorwaarden van FEH.

Subsidie

Lening

Hoogte subsidie afhankelijk van aantal gerealiseerde energielabelstappen

Hoogte leenbedrag afhankelijk van hoogte projectkosten, maximaal 25% van de projectkosten

Alleen huurwoningen onder de liberalisatiegrens

Huurwoningen zowel onder als boven de liberalisatiegrens

Vanaf 1 woning

Vanaf 5 woningen

Subsidie ontvangt u na renovatie en wordt uitbetaald in 2018 of 2019

Leenbedrag ontvangt u na verlening, zodra RVO.nl de ondertekende leningsovereenkomst heeft ontvangen

Aanvragen mogelijk tot en met 31 december 2017

Aanvragen mogelijk tot en met 30 september 2019

Aanvraag d.m.v. eHerkenning of DigiD (ook voor particulieren)

Aanvraag alleen d.m.v. eHerkenning (niet voor particulieren)

De energielabels A, A+ en A++ worden beschouwd als één label. Voorbeeld: een labelsprong van B naar A+ is 1 labelstap.

De energielabels A, A+ en A++ gelden voor deze regeling als afzonderlijke labels. Voorbeeld: een labelsprong van B naar A+ zijn 2 labelstappen.

Wilt u meer informatie over FEH? Zie www.rvo.nl/FEH.

www.rvo.nl/STEP

www.rvo.nl/FEH

5

STEP-subsidie en FEH-lening uitgelegd

Hoe vraagt u step-subsidie en/of feh-lening aan?

Vijf aandachtspunten voor het goed invullen van een aanvraag:

De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO.nl) behandelt de aanvragen voor STEP en FEH op volgorde waarin zij zijn ingediend. RVO.nl neemt alleen volledig ingevulde aanvragen in behandeling. Bij beide aanvragen hoort een Excelbestand met daarin de gegevens van de huurwoning(en) waarvoor STEP of FEH wordt aangevraagd. Dit Excelbestand vindt u op de webpagina’s STEP en FEH. Het is belangrijk dat de gegevens in het Excelbestand juist zijn, want onjuiste gegevens kunnen leiden tot een afwijzing van de aanvraag en de opgevoerde woningen kunt u niet opnieuw indienen. Indien u in aanmerking komt voor STEP en FEH dan kunt u beide benutten. Het is mogelijk om de subsidies te stapelen.

1. Zorg dat u eHerkenning (minimaal niveau 1) heeft zodat u digitaal een aanvraag kunt indienen. 2. Vul in het Excelbestand het juiste energielabel per woning in. Met het juiste energielabel wordt bedoeld het energielabel dat is geregistreerd op het moment van het indienen van uw aanvraag in de centrale database voor energielabels van RVO.nl. De registratie (‘afmelding’) gebeurt door een erkend deskundige. U kunt zelf controleren of het energielabel is geregistreerd via www.ep-online.nl. 3. Zorg dat alle energieprestatiecertificaten (‘energielabels’) een opnamedatum hebben van maximaal een half jaar voor de aanvraag en dat ze geregistreerd (‘afgemeld’) zijn. De dag waarop een erkend deskundige het energielabel opneemt in de woning, is de opnamedatum. De dag waarop het opgenomen energielabel wordt geregistreerd (‘afgemeld’) in de centrale database voor energielabels, is de registratiedatum. Er is pas sprake van een energielabel wanneer deze is geregistreerd in de centrale database voor energielabels. Om in aanmerking te komen voor STEP en/of FEH mag de opnamedatum maximaal 6 maanden voor de datum van aanvraag liggen. Wanneer er voor uw woning geen energielabel in de database is geregistreerd dan wordt uw aanvraag afgewezen. 4. Wees nauwkeuring met het invullen van het Excelbestand, controleer op dubbele woningen en of alle gegevens ingevuld en ook juist zijn. 5. Controleer bij het kadaster of het eigendom van alle woningen goed vastligt.

Per 1 januari 2015 wijzigt de systematiek van het energielabel. Het is mogelijk dat het nieuwe label anders uitpakt dan bij de aanvraag van subsidie is bepaald door de erkend deskundige. Op het moment dat het nieuwe systeem van kracht gaat, adviseert RVO.nl om het te verwachten energielabel te bepalen volgens de nieuwe rekenmethodiek. Mocht er een afwijking naar beneden optreden waardoor u geen drie energielabelstappen bereikt, dan heeft u nog de gelegenheid om aanvullende energetische maatregelen te nemen. Op deze manier realiseert u wel het aantal labelstappen zoals genoemd in de beschikking tot subsidieverlening. Voor meer informatie: www.rvo.nl/Energielabel.

Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Alle informatie over de voorwaarden, verplichtingen en de aanvraagprocedure van STEP vindt u op www.rvo.nl/STEP en over FEH op www.rvo.nl/FEH. Bij twijfel over de aanvraagprocedure of bij andere vragen, kunt u contact opnemen met RVO.nl: 088 042 42 42 (op werkdagen bereikbaar van 08:30 tot 17:00) en via email: [email protected].

STEP-subsidie en FEH-lening uitgelegd

6

Dit is een publicatie van: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland Croeselaan 15 | 3521 BJ Utrecht Postbus 8242 | 3503 RE Utrecht T 088 042 42 42 E [email protected] W www.rvo.nl © Rijksdienst voor Ondernemend Nederland | November 2014 Publicatienummer: RVO-031-1401/BR-DUZA De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO.nl) stimuleert duurzaam, agrarisch, innovatief en internationaal ondernemen. Met subsidies, het vinden van zakenpartners, kennis en het voldoen aan wet- en regelgeving. RVO.nl werkt in opdracht van ministeries en de Europese Unie. RVO.nl is een onderdeel van met ministerie van Economische Zaken.

Deze publicatie is tot stand gekomen in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Om de leesbaarheid te bevorderen zijn juridische zinsneden vereenvoudigd weergegeven. Soms betreft het ook delen van of uittreksels van wetteksten. Aan deze brochure en de daarin opgenomen voorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend. Rijksdienst voor Ondernemend Nederland is niet aansprakelijk voor de gevolgen van het gebruik ervan. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever.