Fûgelliet 19 Ureterp
Op een idyllische plek aan de rand van Ureterp, grenzend aan water en veel groen, ligt deze grote vrijstaande stadsvilla met slaapkamer en badkamer beneden. Traditionele bouw, gerealiseerd in 2007 op een kavel van ca. 880 m2. met fraai aangelegde tuinen rondom. Zo'n mooie plek en onderhoudsarme woning met slaapkamer en badkamer beneden zien we niet zo veel!
Fûgelliet 19, 9247 GD Ureterp Alles is tot in detail verzorgd en goed onderhouden. Deze woning, in een cluster van zes, heeft de meest bijzondere plek. Het object biedt door zijn rustige ligging absolute privacy. De kavel heeft een zeer ruime parkeerplaats voor meerdere auto's. Gelegen aan het eind van een klein woonerf biedt het een veilige omgeving voor kinderen. Entree, ruime hal met garderobe, toilet met fontein. Aangrenzend een ruime bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. Fietsenberging. De living is groot en tuingericht, met openslaande tuindeuren naar terras. Met in de zithoek een gashaard. Op alle vloeren op de begane grond ligt een massief eiken vloer. De keuken is luxe, in een L-opstelling, in hoogglans wit en met granieten werkbladen. De slaapkamer is aangrenzend aan de woonkamer en heeft een eigen badkamer met alle comfort. Het heeft luxe tegelwerk en sanitair, met toilet, douchecabine, ligbad en moderne wastafel. 1e verdieping: Overloop, drie grote slaapkamers en een tweede badkamer, met toilet, douche en wastafel. Vaste trap. 2e verdieping: Een grote open ruime studio met hoge glaspartij en deur naar een groot dakterras. Van het terras een prachtig zicht op aangrenzend openbaar groen, waterpartijen en landerijen. De studio is ideaal in te richten als master bedroom of juist als atelier. De tuinen rondom zijn fraai aangelegd, en met meerdere terrassen. De ligging van het dorp Ureterp is met een goede ontsluiting naar de A7 en N31 naar Leeuwarden, Groningen en Amsterdam. Het dorp heeft alle basisvoorzieningen aan winkels en heeft naast twee basisscholen een bloeiend verenigingsleven. Gebouwd door Heijmans in 2007. Degelijke bouw, duurzame materialen, goed geïsoleerd. Inhoud ca. 750 m3. Woonoppervlak 220 m2. Kavel 880 m2. Tijdloos vormgegeven. Slaap en badkamer beneden! En door zijn volume ook de ideale gezinswoning.
Gashaard in de zithoek. Massief eiken vloer op de hele begane grond.
Slaapkamer beneden is aangrenzend aan de woonkamer.
Badkamer beneden.
De kadastrale kaart is noorden gericht.
Plattegronden:
Bezoek ook onze digitale plattegronden op www.noorderlichtmakelaars.nl.
Onze dienstverlening: Noorderlicht Makelaars zijn makelaars pur sang. We doen uitsluitend waar we goed in zijn. Wij zijn een full service makelaars kantoor. U profiteert van onze ervaring en vakmanschap in de woning en bedrijfsmakelaardij. Op een persoonlijke en toegankelijke manier. En altijd betrokken.
Wij zijn specialist in: • • • • • • •
Verkoop en verhuur van huizen en kastelen. Aankoopbegeleiding voor kopers van een woonhuis. Begeleiding bij aan- en verkoop/verhuur van Bedrijfs Onroerend Goed Taxeren van woningen (NWWI en Taxateurs Unie. VastgoedCert gecertificeerd). Taxeren van MKB bedrijfspanden. Aankoopbegeleiding Nieuwbouw. Vastgoed Beheer voor beleggers en beleggingsadviezen.
Onze sterke punten • • • • • • • • • • • •
Gedragen door de vakbekwaamheid van de NVM. Gratis waardebepaling, vrijblijvend en deskundig advies. Heldere presentatie bij u thuis: Duidelijkheid in wat u mag verwachten. Onze Service op papier, garantie voor succes. Glashelder. Met "klantenintranet" 24 uur per dag inzage in uw eigen verkoopdossier. De Omwonendenmailing, nog steeds effectief. Open Huizen Route, VON Weken, en Midzomeravond Open Huis. Actief met internet. Noorderlicht is het podium voor uw huis. Het Noorderlicht logo, veel gezien, uniek en opvallend. Opererend in een groot sociaal netwerk. Actief met Twitter, Facebook en Linkedin. En, wij staan altijd open voor elk nieuw idee, ook die van u!
En wat u verder nog moet weten? 1. Als ik als eerste bel voor een bezichtiging, als eerste bezichtig of als eerste een bod uitbreng moet de makelaar dan ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de te volgen procedure. De makelaar zal u hierover informeren. Heeft u serieuze belangstelling vraag dan aan de makelaar wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 2. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopend makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 3. Mogen de bezichtigingen doorgaan als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling leidt niet altijd tot een verkoop. En de verkoper wil wellicht weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandelingen met de eerste bieder zijn geëindigd. Over de hoogte van biedingen worden geen mededelingen gedaan. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Laat er geen misverstand over bestaan:De vraagprijs van een object is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt doet u dus een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Kan een vraagprijs worden verhoogd tijdens de onderhandelingen? Dat kan. De vraagprijs is immers slechts een uitnodiging tot onderhandelen. De verkoper kan besluiten een vraagprijs te verlagen, maar ook te verhogen. Tijdens de onderhandelingen worden over en weer biedingen gedaan. Als de verkoper een bod aanvaardt dan is sprake van een koop. Ook de potentiële koper kan een koop tot stand brengen door een bod van de verkoper te aanvaarden. Als in het proces van loven en bieden een potentiële koper een bod uitbrengt dat afwijkt van het bod wat de verkoper eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkoper. 6. Mag tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper, samen met zijn makelaar, besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de procedure van bieden te wijzigen. Natuurlijk worden gedane toezeggingen nagekomen. De makelaar kiest vervolgens voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag de makelaar om uitleg hierover, mocht zich dit voordoen. 7. En wanneer heb ik gekocht? Als verkoper en koper het mondeling eens geworden zijn over de voor hen belangrijke zaken bij de koop (onder andere de prijs, roerende zaken, de opleverdatum en ontbindende voorwaarden) dan is er een koop. Gemaakte afspraken, rechten en plichten worden vervolgens door de verkopend makelaar vastgelegd in een koopakte (conform de model koopovereenkomst van de NVM). Ontbindende voorwaarden zijn overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten partijen het eens zijn voor de mondelinge koop. U krijgt dus niet automatisch een
ontbindende voorwaarde voor de financiering. Wilt u dit melden bij het uitbrengen van een bod? 8. En, heb ik nog bedenktijd, en hoe werkt dat dan? Als u een woning of appartement koopt heeft u wettelijk recht op drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop daadwerkelijk door laat gaan. De wet kent geen bedenktijd voor de verkoper. Partijen kunnen wel overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd start op de dag na de datum dat u als koper een door beide partijen getekende kopie van de overeenkomst heeft gekregen. Meestal ontvangt u die direct na het ondertekenen van de akte. U tekent voor ontvangst met vermelding van de datum (Op ons kantoor staat dit op het laatste blad van de koopakte vermeld). Voor de start van de bedenktijd is het niet noodzakelijk dat de koper de kopie persoonlijk in ontvangst neemt. Die kan ook naar het notariskantoor gestuurd worden. Dat is vooral handig als de koper moeilijk bereikbaar is, of als er meerdere kopers zijn. Maar denk vooral eerst goed na voor u een koop tot stand brengt, dit voorkomt wellicht teleurstelling voor beide partijen als u gebruik moet maken van uw recht op bedenktijd. 9. Hoe het zit met de kosten koper? Voor rekening van de koper komt de overdrachtsbelasting die de overheid vraagt. Dit is 2% van de koopsom. Verder de kosten die de notaris maakt voor het opmaken van de akte van levering en de inschrijving in de registers. De verkopende partij betaalt zijn eigen makelaar. Hij dient immers bij de verkoop vooral het belang van de verkoper. Wellicht is het voor u als koper zinvol uw eigen makelaar mee te nemen. De Bankgarantie. Wij hanteren een bankgarantie van 10% van de koopsom. Dit zal standaard in de koopakte worden opgenomen. De Hypotheek? Wij vinden het vanzelfsprekend dat u studie heeft gemaakt van uw financieringsmogelijkheden alvorens u een bod uitbrengt. Wij houden ons alleen bezig met de makelaardij. Wel hebben wij zeer goede contacten met een aantal hypotheekadviseurs uit Drachten en omgeving. Wanneer u dat op prijs stelt kunnen wij u verder helpen met het kiezen van een financieel adviseur. Doordat wij met een aantal betrouwbare adviseurs samenwerken is het mogelijk u door te verwijzen naar degene die bij u en uw situatie past. U bent dan verzekerd van een erkend hypotheekadviseur. U mag dezelfde kwaliteit en service verwachten als die u van ons gewend bent. Uitsluiting van aansprakelijkheid Deze brochure is met zorg samengesteld, echter??.. Noorderlicht Makelaars geeft geen enkele garantie op de volledigheid, juistheid en voortdurende actualiteit van gegevens, informatie en eventuele bouwtekeningen etc. Aan de inhoud ervan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij raden u aan om de juistheid en volledigheid van deze informatie zelfstandig te verifiëren voordat u er enige actie of nalaten op baseert. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in dezen.
Heeft u nog vragen? Neem contact met ons op! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Stuur ons een e-mail. Bel ons.
Noorderlicht Makelaars
Een verschil van dag en nacht
Noorderlicht Makelaars Postbus 574 9200 AN Drachten 0512 – 543210
[email protected] www.noorderlichtmakelaars.nl
