Ff voorstellen Yolanda van der Zanden – Trudo Paul Bouw – de Loods Georgeanne van Liebergen – De Loods Cindy Aarts – Trudo vb&t Mark Boonman – Trudo VB&t Ad van Gestel – Gemeente Eersel
Agenda vanavond • • • • •
Stand van zaken Woonwensen in beeld Stappenplan vervolg Verkavelingsvoorkeur Loting
• INTERACTIEF: altijd vragen stellen!
Stand van zaken • Geadverteerd in de Hint, ED, Leenbode • 2 algemene ‘open’ informatiebijeenkomsten • Diverse individuele gesprekken > hieruit is een enthousiaste kerngroep ontstaan (vanavond aanwezig)
Woonwensen in beeld (1/2) • • • • • • • •
Betaalbare koopwoning 150.000 – 190.000 euro (4x) Eerst huren later kopen (3x) Huren (3x) Wens 3 slaapkamers (mits financieel haalbaar) Diepte tuin 11,5 m voldoende (kavels C5/C6/C7/C8) Aan de Poelenloop gesitueerd Zo snel mogelijk betrekken woning (max. 1,5 tot 2 jaar) Medezeggenschap / inspraak gewenst op: – indeling woning (plattegrond) – uitstraling woning (architectuur) – afwerking woning (gedeeltelijk zelf uitvoeren)
Woonwensen in beeld (2/2) • • • • • •
Tweekapper (2x) Eventueel in eigen beheer ontwikkelen / bouwen Brede tuin / kavel Aan de Poelenloop gesitueerd Garage Specifieke wensen (mits financieel haalbaar): – – – –
studie / werkruimte begane grond extra carport of tweede garage kelder warmtepomp
2 ontwikkelvormen 1) Grond + woning worden (samen) ontwikkeld > kopen of huren • • • •
Prijs = marktwaarde – eventuele korting Keuzevrijheid binnen randvoorwaarden Zowel actieve (=tijd) als passieve houding mogelijk Risico laag, je koopt pas als eea volledig duidelijk is
2) Grond los kopen > ontwikkeling zelf organiseren > alleen koop • • • •
Prijs = prijs grond + kostprijs woning Keuzevrijheid binnen randvoorwaarden Actieve houding (=tijd) noodzakelijk Risico groter, weet nog niet precies hoe iets uitpakt
• Voorkeur aanwezigen – op 1 na voorkeur voor optie 1
Varianten ontwikkelingsvorm (2) ‘grond’ • Bij een groep van voldoende grootte is het mogelijk om de grond af te nemen en in groepsverband (CPO) de woningen erop te ontwikkelen. Dit zou kunnen voor: – – – –
Vrijstaande woning 2 onder 1 kap woning 3 onder 1 kap woning 4 onder 1 kap woning
• Aaneengesloten blokken • Bij de starterswoningen wil Trudo hulp aanbieden in de vorm van bijvoorbeeld een achtervang
Stappenplan (1/3)
√
• Vormen kerngroep enthousiaste mensen • Samen bepalen optimale verkaveling van gebied (vanavond) • Keuze ontwikkelingsvorm (1) grond+woning of (2) grond – Wanneer keuze valt op (2) grond dan: • Vanaf dit punt wordt (2) gesplitst van (1) door verkoop gronden • Geïnteresseerden in alleen de grond (2) kunnen vanaf nu geheel zelfstandig verder > koopcontract grond • Loting bepaalt volgorde van kavelverdeling
– Wanneer keuze valt op (1) grond+woning dan vervolgstappen:
• Architectenselectie door groep samen met Trudo (alleen bij 1) – – – –
Faro www.faro.nl Marx & Steketee www.mrxnstkt.nl De Loods www.deloods.nl/cpo Groep zelf nog suggesties?
Stappenplan (2/3) • Verdelen kavels voor ontwikkelingsvorm (1) grond+woning – Loting bepaalt volgorde van kavelverdeling – Tekenen koopovereenkomst grond + aanneming (na VO)
• Individuele gesprekken mbt plattegronden en verdere afwerking • Verdere uitwerking woningen • Aanvraag bouwvergunning • Verlenen bouwvergunning ≈ levering van de grond ≈ start bouw – Tot dit moment, of maximaal tot 6 maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingplan, nog géén renteteller
Stappenplan (3/3) • Bouw • Oplevering • Wonen • Totale tijdspad > ca. 1,5-2 jaar vanaf nu • Rol de Loods: – tijdens gehele traject bij ontwikkelingsvorm (1) grond+woning procesbegeleiding en budgetbewaking van de aankoopprijs van de woning voor de gegadigde – Eventueel: bij keuze door groep ook architect
Verkaveling - principe • • • •
Verkaveling in groepsverband optimaliseren Bijvoorbeeld bredere of smallere woningen 2-1 kap of 3-1 kap of 4-1 kap PRIJS wordt bepaald door:
• PRIJS KAVEL + PRIJS WONING • Slimmer kopen korting 20% mogelijk tot VON prijzen van € 240.000
Prijzen kavels (incl bijkomende kosten zoals 21%btw, notariskosten, etc.) • • • • • • • • •
100 m2 = € 40.500,120 m2 = € 48.500,140 m2 = € 56.500,160 m2 = € 64.500,180 m2 = € 72.500,200 m2 = € 80.500,220 m2 = € 88.500,…… Etc.
Prijzen woningen (incl 21%btw en bijkomende kosten) • • • •
Tussenwoning (ca. 290m3 en 2sk) 5,2m breed = € 135.000,Tussenwoning (ca. 320m3 en 3sk) 5,2m breed = € 145.000,Tussenwoning (ca. 350m3 en 3sk) 6m breed = € 165.000,Tussenwoning (ca. 400m3 en 4sk) 6,5m breed = € 185.000,-
• Hoekwoning is ca. 20m3 groter dan tussenwoning • Prijsverschil hoekwoning ca. € 15.000,- extra
Voorbeeld TOTAAL(incl 21%btw en bijkomende kosten) • Klein kavel 100m2 = € 40.500,• Tussenwoning (ca. 290m3 en 2sk) 5,2m breed = € 135.000,• KAVEL + WONING = € 175.500,• Slimmer kopen korting mogelijk 20% • Prijs inclusief slimmer kopen korting € 140.400,-
Loting • Starters – formulieren tekenen • Starter of huurder op de woningmarkt • Leeftijd 18-35 (bij stellen beide) • Starters krijgen voorrang bij starterswoningen, woningen (eventueel inclusief Slimmer kopen korting) tot 194.000 euro VON (huur/koop) • Minimaal 10 starterswoningen in dit plan (huur/koop) • Gemeente toetst nog apart op inschrijvingscriteria
• Starters voorrang bij trekking • Lotingsnummers worden genoteerd op woonwensenformulier, wordt vastgelegd in notulen
Lotingsuitslag • • • • • • • • • • • • • • •
(o.v.b. controle gemeente)
1. Kevin van Dam & Lotte Michielse (starter) 2. Robin van Bree (starter) 3. Niels van de Spijker & Melisse Mom (starter) 4. Hanneke Wouters (starter) 5. Jeroen Tholen (starter) 6. Frans Huijbers (starter) 7. Rik van de Spijker (starter 8. Koen Teunissen (starter) 9. Henny Kuipers & Ina Kuipers-Snoek 10. Gileon Duisters & Lianne van Rijdt 11. David Le Large & Lucy-Anna Le Large-van Bommel 12. Jolanda van de Wal 13. Joop Teurlings 14. Willem Bazelmans (starter) 15. Edwin de Lely
Vervolg • Notulen worden gemaakt en toegezonden • 9 oktober tekenen grondovereenkomst grondeigenaren en gemeente > iedereen welkom – 16.00 uur gemeentehuis Eersel , aanmelding gewenst – Vrijwilligers gezocht voor interview door Piet&Hugo
• Volgende stap: architectenselectie, datum volgt
