FACTORYARD1842®
CULTURE4LEISURE & LOFT4LEISURE SPA a víkendové lofty - projekt horského design resortu, který v Evropě nemá obdoby
zdroj: KPMG, 2009]
OBSAH
IDEA LOFT – CHARAKTER – KOMFORT – DISPOZICE SERVIS – SERVIS RESORTU – SLUŽBY VE MĚSTĚ – PŘÍLEŽITOSTI V OKOLÍ ARCHITEKTURA – Mjölk Architekti – ZADÁNÍ – ŘÉŠENÍ – SITUACE LOKALITA – BROWNFIELD – MĚSTO – OKOLÍ REALIZAČNÍ TÝM KONTAKT
3 4 4 4 8 12 12 13 13 14 15 18 19 20 23
3 IDEA
IDEA „V Krkonoších stojí továrna, od roku 1842. Velmi půvabná – dříve parní mlýn (první svého druhu v celé rakouskouherské monarchii), později textilka. Kdysi jsem ji koupil – má charisma, úžasnou atmosféru, … tak jsem tam pozval špičkové architekty, renomované poradce, specialisty. Vysvětlil koncept, kladl tisíce otázek. Začaly diskuze, ověřování tezí, průzkumy… Počátečný ostych – zda to půjde – pomalu zmizel. Dva roky tvůrčí týmové práce s jediným cílem – vymodelovat ‚chic‘ místo, kam se dá vždy ‚ztratit‘, a nikdy nenudit. Elegantní místo s ryzím charakterem, kde budou smysly trvale vystaveny kultivovaným inspirativním vjemům. Jde to, můžete se spolehnout. A bez zásadních kompromisů. Přesněji – právě díky jejich důslednému odmítání. FACTORYARD1842 – LOFT4LEISURE – prosím, nahlédněte…“
4 LOFT
LOFT – CHARAKTER – KOMFORT – DISPOZICE CHARAKTER FACTORYARD1842 – LOFT4LEISURE představuje absolutně současný koncept volnočasového resortu pro příležitostní a víkendovou relaxaci, wellness a gastronomii v jednom. V prostorách bezkonkurenční atmosféry, s nezvyklým rozsahem zázemí a velkorysými lofty, určenými k prodeji zkušeným individuálním investorům. Je unikátní – podle průzkumů provedených společností KPMG jde v rámci Evropy o jediný projekt konverze historicky a architektonicky cenného industriálního brownfieldu na design resort, situovaný v přírodní lokalitě. Studie KPMG také potvrdila, že v podmínkách ČR neexistuje žádný srovnatelný projekt dizajnových horských loftů, navíc s provozem SPA, wellness a v kombinaci s nájemním programem (tzv. Rental pool). Je exkluzivní –nedotčená původní industriální architektura z roku 1842 dostavby v souladu s myšlenkami trvalé udržitelnosti, ryzí materiály a zázemí, schopné poskytovat čtyřhvězdičkový servis. Působivé prostředí prostorných loftů i jednotlivých provozů doplní nekonformní interiérového vybavení, plné autentického dizajnu zařízení továrny. KOMFORT Počet budoucích loftů ve FACTORYARD1842 je limitovaný – vybrali jsme pro vás jen nejlepších 20% z celkové podlahové plochy resortu. Kromě vysoké architektury nabízíme i další faktor exkluzivnosti – servis mimořádného zázemí pro váš běžný víkendový, delší regenerační či účelový business pobyt ve vlastním loftu. Koncepce „1LOFT4LEISURE“ znamená na každý 1m2 rezidenční plochy 4x větší plochu zázemí pro poskytování individuální péče a požitků – specifické gastronomické provozy, SPA, fitness, sportoviště, bowling, knihovna a další. FACTORYARD1842 je v mnoha směrech výjimečný. Do tohoto modelu zázemí samozřejmě nepočítáme exteriéry více než 4,5 ha resortu – parkové zahrady a terasy, vodní plochy, cvičné golfové hřiště s driving range, tenisové kurty a další. Kdoví, možná měly 4 hvězdičky odjakživa znamenat 4násobný prostor pro komfort? Co však víme jistě – péče v této kvalitě a rozsahu se Vám bude líbit: Inovativní model zázemí „1LOFT4LEISURE“ umožní vlastníkovi loftu nebo jeho přátelům a rodině užívat si pobyt v něm ve skvělém komfortu. Aby byl nepřetržitý 24 hodin denně, celoročně, bude čtyřhvězdičkové SPA disponovat i menší hotelovou kapacitou, zabírající sotva desetinu podlahové plochy resortu.. To vám zajistí plné využití bezstarostného VIP statutu: – Celoroční bezplatné a spolehlivé nonstop technické a bezpečnostní zázemí, včetně služeb recepce a concierge. – Bezplatné podzemní hlídané garážové stání při každém vašem pobytu. – Bezplatné vyžití ve všech sportovištích, fitness, bazénech a lázních paušálně po celou dobu pobytu (asistenční, cvičitelské, trenérské, masérské, kosmetické a další individuální služby předpokládají úhradu). – Bezplatný servis a garantovaný výnos – každý loft, zakoupený včetně doporučeného designového vybavení, může být řazen dle preferencí a dispozic jeho vlastníka k limitovaným hotelovým kapacitám 4hvězdičkového SPA v rámci volitelného Rental pool programu – s plným servisem a odpovídajícím výnosem. – Beznákladový provoz svého loftu – v případě využití Rental pool programu můžete automaticky počítat také s celoročními nulovými náklady na energie, vodu, připojení k médiím, servisní práce, údržbu, úklidový a bezpečnostní servis, pokojovou službu a to i v době, kdy budete loft sami využívat. DISPOZICE Každou ze tří velikostních variant LOFT4LEISURE uvádíme vždy s přívlastkem „zhruba“, protože je ovlivňuje původní téměř 170letá stavební konstrukce metr silného cihlového obvodového zdiva, a ta není ani přesně pravoúhlá ani perfektně rovná. Dokonalá je pouze vytyčená středová osa objektu, od které je vše projektováno. Do ní architekti umístili vnitřní komunikace, jejichž podélnou polovinu osadí pochozím sklem. Kromě dostatku denního světla umožní průhled do 18 m výšky (zakončené skleněnou střechou) a 100 m délky půvabného továrního objektu z poloviny 19. století. Pohled na takto otevřenou hmotu objektu zevnitř, v průniku horizontální a vertikální roviny, bude dramaticky impozantní. Člověka zcela pohltí, ale ve stejný okamžik mu také vyjde oddaně vstříc. To je dobrý způsob, jak industriálnímu prostoru vtisknout až důvěrnou vřelost a zároveň přiznat mohutnost. Pouhá lidská představivost by zde sama nevystačila. Každý loft bude jiný. A každý loft bude tak velký, jak si vy přejete. Typy loftů:
5 LOFT
LARGE Large loft4leisure jsou limitovány pouze třípatrovým prostorem vysokým 18 m, délkou továrny téměř 100 m a šířkou 20 m. Žádné jiné limity pro large lofty neexistují. Znamená to prakticky jakoukoli velikost plochy, plně v závislosti na individuálních požadavcích budoucího vlastníka konkrétního loftu. Technická způsobilost takového řešení je daná otevřeným prostorem továrních interiérů a industriální architekturou, která přiznává konstrukce, rozvody a technologie, jejichž prostorové rozmístění je takto v zásadě bez limitů. Konečná dispozice i podoba „largeLOFT4LEISURE“ vzejde ze spolupráce budoucího vlastníka loftu s architekty autorského ateliéru. Výměry: – Interiér loftu jedno až třípodlažní, plocha limitovaná hranicemi zhruba 43 m2 a 3 144 m2 – Terasa 0 m2 nebo od 8,55 m2 nebo zatravněné střešní terasy – Výška stropů od 363 cm nebo od 443 cm nebo od 530 cm Apartmá/duplex/triplex: – Otevřená kuchyně, jídelna, společenské prostory – Oddechový prostor s/bez terasy – Samostatné nebo otevřené ložnice – Koupelna/koupelny s velkým sprchovým koutem a vanou – Toalety – Šatny Interiér: – Čistý industriální design – Přiznané technologické rozvody – Zcela/částečně obnažené původní zdivo, případně střešní konstrukce s dřevěným záklopem a průhledným prosklením – Rozměrná tovární okna, resp. prosklení v plné ploše obvodových zdí – Ryzí stavební materiály (sociální zázemí oddělené pouze sklem) – Podlahy betonové stěrky původní/zpevněné, dřevěné Technologické vybavení: – Hi-tech & Design
6 LOFT
LOUNGE Pokud dáte přednost středně velkému „loungeLOFT4LEISURE“ – máte na výběr jednopodlažní, o rozloze zhruba od 54 až 68 m2, nebo duplexové varianty od 55 až 83 m2. Horní hranice velikosti loftů není pevně stanovena, jednotlivé lofty můžou být ve spolupráci s architekty libovolně vestavěny do rozlehlého otevřeného celku bez vnitřního členění. Výměry: – Interiér loftu – jednopodlažní od 54 m2 až 68 m2 – dvoupodlažní od 55 m2 až 83 m2 – Terasa 0m2 nebo od 9,29 m2 – Molo 0m2 nebo od 4,3 m2 – Výška stropů 363 cm nebo 443 cm nebo 530 cm Apartmá/duplex: – Otevřená kuchyně – Jídelní prostor nebo jídelní a obslužní pult – Oddechový prostor s/bez terasy – Samostatná ložnice – Koupelna s vanou a sprchovým koutem (1,44 m 2) nebo jen sprchový kout – Toaleta – Šatna Interiér: – Čistý industriální design – Přiznané technologické rozvody – Zcela/částečně obnažené původní zdivo, případně střešní konstrukce s dřevěným záklopem – Rozměrná tovární okna, resp. prosklení v plné ploše zdi – Ryzí stavební materiály (sociální zázemí oddělené pouze sklem) – Podlahy betonové stěrky původní/zpevněné/leštěné, dřevěné Technologické vybavení: – Hi-tech & Design Jedna z duplexových variant Dvě z jednopodlažních variant horní patro, dolní patro
7 LOFT
LIBERTY I nejmenší projektovaný libertyLOFT4LEISURE poskytne svému majiteli velmi vzdušné a romantické prostředí. Bude světlý díky dvojici obrovských továrních tabulkových oken, sahajících do třímetrové výše. A velkorysý v dispozičním řešení, designu, vybavení i materiálech. Současně funguje jako základní objemový modul pro každé individuální zadání. Díky příjemně velké užitné ploše – zhruba 43 m2 – poskytne i tato varianta malého loftového studia absolutní svobodu, inspirativní a působivé prostředí. Výměry: – Interiér loftu od 43 m2 – Terasa 0 m2 nebo 8,55 m2 – Molo 0 m2 nebo 4,3m2 – Výška stropů od 405 cm Studio: – Otevřená kuchyně – Jídelní a obslužní pult – Oddechový prostor – Prostor ložnice s/bez terasy nebo mola – Koupelna s velkým sprchovým koutem (1,44 m2) – Toaleta – Šatna Interiér: – Strohý industriální design – Přiznané technologické rozvody – Zcela/částečně obnažené původní zdivo – Rozměrná tovární okna – Ryzí stavební materiály (sociální zázemí oddělené pouze sklem) – Podlahy betonové stěrky původní/zpevněné/leštěné, dřevěné Technologické vybavení: – Hi-tech & Design Tři z variant loftů Liberty
8 SERVIS
SERVIS – RESORTU – SLUŽBY VE MĚSTĚ – PŘÍLEŽITOSTI V OKOLÍ SERVIS RESORTU „Luxus musí být komfortní, jinak to není luxus“, tvrdila vždy Coco Chanel. A není lepší definice. To je to, proč resort profilujeme jako nejen prvotřídní v ryzosti materiálů, ušlechtilý v industriálním designu a drsně krásný. Ostatně FACTORYARD1842 neznamená pouze špičkovou architekturu oceli, betonu a skla, zakomponovanou do autentických budov z první poloviny 19. století, umístěných ve skvělé přírodní lokalitě. Nejde jen o design, velkorysost a eleganci vzdušných loftů. Důležitá je nadstavba komplexních služeb. FACTORYARD1842 LOFT4LEISURE nepatří k jednorázovým exkluzivním produktům. Je koncipovaný pro dlouhodobé požitky, které zakoupením loftu teprve začínají. SPA resortu FACTORYARD1842 poskytne vlastníkům LOFT4LEISURE v rámci VIP statutu všechny své wellness provozy bez denních poplatků, resp. bez poplatků za vstup či využití. Asistenční, cvičitelské, trenérské, masérské, kosmetické a další individuální služby předpokládají úhradu. I u těchto individuálních služeb však budou vlastníci loftů požívat práva přednostní rezervace a výsady podpisu a přímého účtování při jejich využití. SERVIS A SLUŽBY ČTYŘHVĚZDIČKOVĚHO RESORTU FACTORYARD1842 – Aqua SPA provozy pro poskytování mokré a suché péče – 24 hodin otevřené fitness zóny – Vynikající gastronomické provozy, provozované renomovaným restauratérem – Autorský rukopis špičkových architektů z Mjölk Architekti – Společenský (nikoli „bazénový“) charakter mokrých prostor Spa se sníženým otevřeným ohništěm a prostorným sezením přímo u bazénů – Extenzivně pojaté parkové zahrady resortu se vzrostlými stromy a vizuálně stíněnými piknikovými zónami v exteriérech – Střešní sluneční terasa Spa – 24hodinová recepce – Služby concierge – 24hodinová telefonní služba se zobrazováním hovorů, podáváním a přijímáním zpráv a buzením – 24hodinový bezpečnostní servis – 24hodinový pokojová služba – Parkování v podzemních garážích – Služby limuzíny a vrtulníku – Pořádání extenzivních banketů a privátních akcí v/mimo resortu celoročně – Soukromý catering pro setkání, polední nebo večerní párty přátel či obchodních partnerů – Komplexní servisní podpora pro business jednání – Výkonné a flexibilní konferenční zázemí, mítinkové místnosti s otevřenými výhledy na okolní hory, s LCD projekcí, videotelefony, klimatizací – Vysokorychlostní připojení k internetu – Audiovizuální služby k dispozici pro soukromé využití – Počítače s wi-fi připojením k internetu k dispozici na požádání – Knihovna včetně DVD knihovny – Vícejazyčný personál – V rámci concierge služby cestovního agenta – Zajištění vnitrostátní i mezinárodní poštovní, přepravní a balící služby – Služby směnárny – Zázemí pro děti – v interiéru i exteriéru – Prádelní servis Personál FACTORYARD1842 bude školen a trvale supervizován oddělením lidských zdrojů mezinárodního operátora, obsluhujícího SPA provozy resortu.
9 SERVIS
SLUŽBY VYHRAZENÉ POUZE VLASTNÍKŮM LOFTŮ PRO BEZSTAROSTNÝ POBYT VE FACTORYARD1842 – Soukromí chráněné diskrétním servisem – Dva výtahy a privátní prostory chráněné obslužným systémem na residenční karty – Dálková nebo automatická obsluha technologií loftů – Každý individuální pobyt rezidenta supervizovaný výkonným lifestyle managementem – Masáže, kosmetika a lázeňské služby v soukromí vlastního loftu na požádání – Cateringové služby a plánování soukromých schůzek, událostí a akcí – Pět VIP salonků pro soukromé oslavy, mítinky či setkání s plným gastronomickým nebo kancelářským servisem – Garantované služby péče o děti a hlídání – Nákupy s osobní dodávkou – potraviny, čisticí prostředky, lékárna apod. – Kompletní úklidový servis – Služby praní a chemického čištění s vyzvednutím a doručením prádla nebo využití samoobslužné prádelny s pracími a sušícími automaty – Soukromé boxy na sušení outdoorového vybavení – Technická podpora služeb pro počítače, multimediální a telekomunikační zařízení – Údržba – servis, opravy a nátěry – Kurýrní služby – Dodávka novin ke dveřím – Donáška čerstvých květin – Mytí vozu před odjezdem nebo kdykoli na objednání – Speciální služby Některé z uvedených služeb budou placené. VIP STATUS – EFEKTIVNÍ PRIVILEGIA VLASTNÍK Ů LOFTŮ, JEJICH PŘÁTEL NEBO RODINY PŘI KAŽDÉM POBYTU VE FACTORYARD1842 – Upgrady na nejlepší služby při vašem příjezdu, trvalá osobní péče – Individuální webové stránky s interaktivní asistencí pro uspokojování vašich potřeb během pobytu – Pro vás a dva vaše hosty garantovaný přednostní vstup na všechny otevřené provozy resortu – Pozvánky na výběr speciálních akcí v průběhu celého roku – Výsada podpisu a přímého účtování služeb resortu, jako je restaurace, kavárna, vinárna, bar, gril, pokojová služba, golf, doprava limuzínou nebo vrtulníkem, individuální lázeňské a fitness objednávky, kancelářská podpora pro business jednání apod. – Prioritní rezervace ve všech gastronomických a Spa provozech – Garantované hlídané parkování v podzemních garážích – Soukromí privátních loftů oddělené od ostatních prostor – Garantovaný volný vstup do provozů Spa a na speciální akce – Přístup na všechny veřejně pořádané akce – Výsada podpisu a přímého účtování všech služeb z provozů resortu jako jsou restaurace, kavárna, vinárna, bar, gril, pokojová služba, golf, doprava limuzínou nebo vrtulníkem, individuální lázeňské a fitness objednávky, kancelářská podpora pro business jednání apod – Vysokorychlostní připojení k internetu ve svých loftech – Soukromé střešní zatravněné terasy – Celoroční spolehlivé nonstop technické a bezpečnostní zázemí, včetně čtyřhvězdičkových služeb recepce a concierge – Podzemní hlídané garážové stání ke garantované dispozici při každém vašem pobytu – Volné vyžití ve všech sportovištích, fitness, bazénech a lázních paušálně po celou dobu pobytu (asistenční, cvičitelské, trenérské, masérské, kosmetické a další individuální služby předpokládají úhradu – Garantovaný výnos – každý loft, zakoupený včetně doporučeného designového vybavení, může být řazen dle preferencí a dispozic jeho vlastníka k limitovaným hotelovým kapacitám 4hvězdičkového SPA v rámci volitelného Rental pool programu – s plným servisem a odpovídajícím výnosem – Beznákladový svého loftu – v případě využití Rental pool programu můžete automaticky počítat také s celoročními nulovými náklady na energie, vodu, připojení k médiím, servisní práce, údržbu, úklidový a bezpečnostní servis, pokojovou službu a to i v době, kdy budete loft sami využívat Uvedená privilegia bude požívat každý majitel loftu bezplatně.
10 SERVIS
DETAILY RESORTU A PROJEKTOVANÉ KAPACITY – Celková rozloha resortu 4,57 ha – Parkové zahrady celkem 3,99 ha – z toho golfové plochy 2,13 ha – Plocha dvou jezer 2 502 m2 – Zastavěná plocha 5 740 m2 – Celková podlahová plocha resortu 17 608 m2 – Zázemí pro volnočasové aktivity, služby a servis 12 640 m2 – Rezidenční lofty 3 144 m2 – Knihovna s vyhlídkou 150,4 m2 – SPA – hotelová plocha 1 824 m2 – Zázemí pro mítinky a oslavy 353 m2, 147 m2, 5x17 m2 – Gastronomické provozy – Fitness & Sport – SPA – bazény, mokrá a suchá péče – Ostatní zázemí GASTRONOMICKÉ PROVOZY – Restaurace 110 míst – sezónní degustační jídla/specifická gastronomie, plus 5 oddělených salónků, každý max. 14 míst u jediného stolu, v létě do parku orientovaná otevřená terasa; situováno v přízemí samostatného objektu zázemí SPA; high-design v původních industriálních interiérech – Vinárna 84 míst – kvalitní vinný sklep a studená jídla – sušené šunky, olivy, sýry, klobásky, paštičky a chuťové speciality k vínům; umístěno do původního klenbového polosuterénu samostatného objektu zázemí SPA, k tomu zahloubená atriová terasa se zimní zahradou – Lobby bar 50 míst – nápoje a jídla typu tapas; v přízemí hlavního objektu; high-design v původních industriálních interiérech – Snídaňová kavárna 80 míst + 40míst na střešní terase; samostatný objekt zázemí SPA; téměř 4,5 m vysoké původní trámové podkroví z roku 1842, široké výhledy na tři světové strany (S–V–J), ve výšce 8 m nad okolním terénem prkenná terasa na zatravněné střeše hi-tech dostavby – Letní krytý gril 80 míst uvnitř, 50 na přiléhající prkenné terase, sezónní provoz; samostatný objekt výšky 5,7m v parku s vlastním rybníkem, původní cihlové sloupy a dřevěné trámoví z roku 1842, hrubé dřevěné žaluzie jako nové výplně obvodových stěn, na severní i jižní straně plně otevíratelné – Letní vyhlídka 36 míst, sezónní provoz café; samostatný objekt 14,5m vysoké věže bývalé trafostanice s terasou a výhledem do údolí; high-design – Knihovna 150 m2 pro duševní stravu, panoramatické výhledy na Sněžku a okolí; nejvyšší bod resortu; high-design nástavba hlavního továrního objektu
11 SERVIS
FITNESS & SPORT – Fitness 190 m2 se samostatným sociálním zázemím zvlášť pro ženy a muže (šatny, sprchy, toalety) – Tělocvičny (2x) pro pohybová cvičení vč. sociálního zázemí zvlášť pro ženy a muže (šatny, sprchy, toalety) – Squash kurty (2x) – Tenisové kurty (2x, variantně pro speedminton, badminton, nohejbal – Bowling (3 dráhy) – Pétanque – Golf (cvičné golfové hřiště 5 jamek, driving range, golfová akademie) SPA – BAZÉNY, MOKRÁ A SUCHÁ PÉČE – Lázeňská recepce – organizace provozů, výdej ručníků, županů a trepek – Plavecký bazén, délka 25 m – Regenerační bazén pod dobovými architektonickými artefakty 6ti betonových industriálních výsypníků z 50tých let minulého století – 2x Jacuzzi – 17 odpočinkových lůžek s výhledem do parkových zahrad (9 v samostatné meditační místnosti, 8 u bazénů) – 2x exteriérový Jacuzzi na terase Spa – Sluneční střešní terasa 206 m2 – Sauny, solária, masáže individuální nebo párové, kosmetické procedury, vlastní šatna a sociální zázemí – Samostatné sociální zázemí pro bazénovou část Spa (šatny, sprchy, toalety, zvlášť pro ženy a muže) – Soustava 4 tichých lázní – vodou naplněných místností v celé ploše (celkem 62,8 m2) – 1 vnější lázeň (6,4m2, umístěna v torzu původního továrního komínu s otevřeným vertikálním výhledem, zastřešeným skleněnou kopulí), propojená s vnitřními prostory – 12 odpočinkových lůžek v prostoru tichých lázní (6 v oddělené meditační místnosti, 6 v prostoru lázní, obojí s výhledy na okolní panorama hor) – Sociální zázemí pro relaxační lázně (šatny, sprchy, toalety, zvlášť pro ženy a muže)
12 SERVIS
SPOLEČENSKÉ PROSTORY – pro mítinky, soukromé oslavy, obchodní setkání; přízemí a zahloubené přízemí; industriální design OSTATNÍ ZÁZEMÍ – Retail space – malometrážní prodejní prostory, půjčovna a úschovna lyží, kol a outdoorového vybavení, kosmetika, apod. – Heliport pro malé a střední helikoptéry – 4místný vrtulník Robinson R44 – Dětské hřiště interiérové v samostatném objektu pro sport, 2x exteriérové – soukromé u objektu pro sport, propojeného s hlavními objekty podzemní chodbou s denním osvětlením a veřejné na celé severní straně areálu – Podzemní parkování, 92 stání ve dvou podzemních garážových podlažích – Přímé vstupy do sousedícího jehličnatého lesa SLUŽBY VE MĚSTĚ – Běžecké lyžování – Sjezdové lyžování – Cyklistika – Turistika – Historické, kulturní a technické památky – Krásy horské a panenské přírody – Řezbářská a sochařská sympozia – Koncerty jazzové a klasické hudby – Dny lidových řemesel – Cyklistické závody – Fotbalové hřiště, tenisové kurty, hřiště pro plážový volejbal – Chov koní – Pastevecký chov skotu, ovcí, koz – Rehabilitační zařízení – Solná jeskyně – Muzeum – Zámek – Kostel – Pošta – Banka – Policie – Městský úřad – Lékárna – Místní restaurace a penziony – Benzínová čerpací stanice – Železnice – Turistické informační centrum – Vlastní televizní kanál Počet míst, Salonek, Typ uspořádání, Plocha v m2 PŘÍLEŽITOSTI V OKOLÍ – Běžecké lyžování – Sjezdové lyžování – Cyklistika – Turistika – Golfové areály – Historické, kulturní a technické památky – Krásy horské a panenské přírody – Adrenalinové sporty – Motoristické sporty – Jezdectví, chov koní – Pastevecký chov skotu, ovcí, koz – Horolezectví – Létání – Historické, kulturní a technické památky – Vodní přehrady – ZOO
13 ARCHITEKTURA
ARCHITEKTURA – Mjölk – ZADÁNÍ – ŘÉŠENÍ – SITUACE Architektonický ateliér Mjölk Architekti patří k talentům současné české architektury. Zvláštní pozornost věnuje revitalizacím historicky cenných industriálních staveb. V projektu FACTORYARD1842 je ateliér angažován v plném rozsahu tvůrčí činnosti od studií projektů po prováděcí dokumentace a autorskému dozoru. ZADÁNÍ Investor měl jasnou představu – maximálně využít genia loci industriálního areálu z první poloviny 19. století, ale nehistorizovat, nestylizovat, jen vložit komplex nových funkcí, případně doplnit hmotové objemy současnou architekturou. Nekladl žádná omezení, vyjma důrazu na ryzost nekonvenčnost a nejvyšší kvalitu provedení pro dosažení 4hvězdičkové úrovně, jak je chápána v mezinárodním prostředí. Řešení bylo plně v rukou architektonického ateliéru. LOKALITA Město Žacléř bylo založeno ve 13. století ve východních Krkonoších, je jedním z nejstarších trvale osídlených území na Trutnovsku, s bohatou škálou technických, historických a kulturních památek, např. šachetní budova nejstarších kamenouhelných dolů ve střední Evropě s těžní věží Jámy Jiří, Františka a Julie z přelomu 18. – 19. St., čs. opevnění tvrz Stachelberg (1937), zámek – původně gotický hrad (1334), původně renesanční kostel (16. st.), Mariánský sloup (1725 od Jiřího Pacáka, žáka Matyáše Brauna), Kaple a socha sv. Anny (1843) a mnoho dalších. Posledních 15 let je město orientováno na celoroční rekreaci, má dobrou dostupnost, nádhernou přírodu, pro běžkaře Krkonošskou magistrálu, 7 km sjezdovek se zasněžováním ve dvou lyžařských areálech vč. dětských vleků, bohaté turistické a cyklistické trasy, muzeum, koně, rehabilitační zařízení a řadu dalších atraktivit. V letních měsících je k dispozici moderní městský areál s fotbalovým hřištěm, tenisovými a volejbalovými kurty a kurtem pro plážový volejbal. V blízkosti města je golfové hřiště, vodní přehrada, v dojezdové vzdálenosti letiště, ZOO apod. AREÁL KOMPLEXU V souvislosti s „Národní strategií regenerace brownfieldů ČR“ byl areál továrny zařazen Krajským úřadem na seznam nejvýznamnějších průmyslových brownfieldů kraje. Tento textilní tovární komplex byl ve skutečnosti projektován jako mlýn na mletí obilí. Na pozemcích areálu byl v roce 1842 založen Františkem Gaberlem tzv. „americký“ mlýn, poháněný parním strojem. V roce 1845 byl mlýn zrušen a v jeho objektech byly instalovány – při zachování parního pohonu – přádelní stroje, vyrobené v anglickém Leedsu. Tím byla založena přádelna lnu – první svého druhu v celé rakouské monarchii. Textilní výroba byla v továrně ukončena v roce 1989. Původně mlýnské objekty však na rozdíl od jiných textilních továren vytváří jedinečnou kombinaci drsného industriálního, přesto velmi komfortního a příjemného prostředí. Dispozice celého průmyslového areálu je dokonale předurčena pro jeho novou funkci – sloužit návštěvníkům a poskytovat jim ucelené zázemí pro výrazný smyslový a emocionální zážitek. Projektované dostavby jsou ke starým objektům vlídné, přesto provokující a dynamicky kontrastní. Projekt horského volnočasového resortu ideálně využívá současné stavební dispozice, celý areál oživí a je v absolutním souladu s dnešními prioritami města, na něž bude mít výrazný a pozitivní socioekonomický vliv. Budovy jsou součástí v Žacléři ojedinělého fragmentu města, který je vytvořen formou samostatného uzavřeného areálu bývalé textilní továrny v obydlené SV části města. Okolní budovy tvoří na Z a SZ straně penziony s restauracemi a obytné domy, na SV straně hasičská stanice a z J strany zahrádky a les. Pozemky areálu se nachází ve svažité části města. Blízkost centra města, Rýchorských hor a výhledy na Sněžku a okolní lesy charakterizují výjimečnost této lokality. ARCHITEKTURA
DOPRAVNÍ NAPOJENÍ Město je vzdáleno zhruba 6 km západně od schválené trasy dálnice D11 na km 150, což zajistí prvotřídní dostupnost z ČR i Polska. Nejbližší civilní letiště se nachází v Hradci Králové, součástí projektu je vlastní heliport. Asfaltová příjezdová komunikace k areálu je z hlavní silnice západním směrem, prochází po severní hraně areálu (Revoluční ulice) a končí na jeho východní hranici. Velkorysost konceptu projektu je podpořena razantním řešením parkování a zásobování. Tyto funkce jsou ošetřeny podzemními parkovacími plochami, které obsluhují všechny budovy areálu a využívají existující terénní zářez na jeho JZ okraji. Střecha parkování je zatravněná v celé ploše a je přirozenou součástí okolního reprezentačního parku s vodní plochou. Dva společné vjezdy a výjezdy z tohoto dvoupodlažního podzemního parkování jsou rovněž na JZ straně areálu. Zásobování v SV části je situováno do krytého vjezdu bez rušení okolí.
14 ŘEŠENÍ PROJEKT Předmětem projektu je revitalizace bývalé textilní továrny formou její rekonstrukce a dostavby na polyfunkční objekt s rezidenčními jednotkami, sportovně-relaxačními a společensko-komerčními prostory lázeňského typu včetně soukromého heliportu. Tato funkce představuje v dané lokalitě v blízkosti řady zařízení rekreačního vyžití jedinečnou příležitost vytvořit v Žacléři současný model horského rezidenčního a lázeňského areálu moderního střízlivého industriálního střihu, s citlivým architektonickým odkazem na jeho vlastní historii. Pevná hmotová forma umožňuje přistoupit volně k detailnímu řešení jednotlivých částí areálu. Původně uzavřený průmyslový blok se změní na vstřícný areál otevřený západním směrem k městu. Severní, jižní, západní a částečně i východní fasády objektu a podlaží s obnovenými původními plochami zasklení nabídnou překrásné výhledy na Sněžku a okolní hory, severní město a do údolí na louky a sousedící obce, i na území Polska. Spojení rezidenční funkce především ve vyšších patrech a sportovně-relaxační, společenské funkce v přízemí budov nabízí v kontextu této dobře přístupné lokality s přilehlými ulicemi a parkem směrem k bytovým domům a lesu, jedinečnou příležitost pro vytvoření klidného a velmi příjemného organismu.
15 ARCHITEKTURA
SITUACE HMOTOVÁ REGULACE dle zadání Základní půdorysní tvary stávajících objektů a původní výška u nejvyšší budovy zůstávají zachovány. Prostorové schéma u většiny objektů samozřejmě navazuje na rozměry vnějších hmotových obálek. 2NP podlaží západního objektu bude výrazně modelováno tak, aby na jeho V straně vznikly pobytové zatravněné terasy s menšími keři. Jeden hlavní vstup do objektu je přístupný přímo z příjezdové komunikace, která je pěší zónou napojena na vlastní park se zachovanými vzrostlými stromy a vodní plochou. FUNKČNÍ REGULACE dle zadání Areál je situován do svažitého terénu, proto je úroveň prvního nadzemního podlaží (1NP) severní budovy B v úrovni druhého nadzemního podlaží (2NP) západní budovy. Objekt A 1PP Spojovací chodba, přístup z podzemních garáží v objektu G 1NP Hlavní vchod, recepce, foyer s galerií, loftová studia s výstupem do parku a na molo rybníku, bar, společenské mítinkové prostory, první část lázní 1MP Druhá část lázní 2NP Galerie foyer, rezidenční lofty, kancelář lázní, 2MP fitness, vložené patro rezidenčních loftů 3NP Rezidenční lofty (studia, apartmány, duplexy) 3MP sluneční terasa, 2. patro rezidenčních duplexových loftů 4NP Knihovna s výhledy na Sněžku a okolní horské masivy Objekt B 1PP vinárna, atrium se zimní zahradou, zázemí zaměstnanců, spojovací podzemní chodba k objektům A a C 1NP restaurace, salonky, kuchyně, obchůdky do ulice, půjčovna, hotelové pokoje 2NP hotelové lofty a pokoje, otevřená galerie 2MP vložené mezipatro hotelových loftů 3NP hotelové lofty, snídaňová kavárna se střešní terasou 4NP 2. patro duplexů Objekt C 1PP spojovací podzemní chodba s objektem B, šatny a toalety pro fitness a squash, výstup na venkovní kurty 1NP squashové kurty, fitness místnosti, dětské hřiště 2NP bowlingové dráhy, sport bar, spojovací krček do objektu E Objekt D 1NP krytý gril s venkovní terasou, zázemí 1MP galerie a příruční sklad Objekt E 1NP letní kavárna a zázemí 2NP letní kavárna a zázemí 3NP střešní terasa, schodiště na vyhlídku, spojovací krček s objektem C 4NP vyhlídka Objekt F Venkovní tenisové, badmintonové a univerzální kurty. Objekt G 1–2PP Podzemní garážové parkoviště Investor předpokládá řešení umožňující skladbu tří základních velikostních typů rezidenčních loftů, které mohou být variabilně spojovány ve větší dle přání zákazníků. Větší loftové apartmány, suity a duplexy jsou navrženy ve vyšších patrech, v západním i severním objektu s výhledy vně areálu na okolní hory a město, uvnitř areálu do rozlehlého soukromého parku. Jako součást rezidenčního areálu investor předpokládá také víceúčelové relaxační sportoviště (např. tenis, badminton, squash, bowling), lázně, letní krytý gril, vyhlídkovou věž, společenské a mítinkové zázemí a využití venkovních přírodních vodních ploch v reprezentačním odpočinkovém parku se vzrostlými stromy a keři. Úroveň 1PP a 2PP se nachází na úrovni přilehlé svažité komunikace na Z a JZ straně areálu. Po celé délce jihozápadní hrany parku je umístěn dvojpodlažní prostor garáží s celoplošnou kamennou zdí s výjimkou dvou vjezdů. Vjezd pro zásobování je situován ve východním cípu severního objektu přímo z příjezdové komunikace, která zde končí točnou, obsluhující také protilehlý objekt hasičské stanice. Zásobování je navrženo jednak tímto samostatným vjezdem z Revoluční ulice, jednak napojením na spojovací halu mezi objekty, která na úrovni severní budovy přechází v podzemní tunel a pokračuje JV směrem k objektu sportoviště. Potravinový výtah je umístěn v severním objektu, osobní výtahy jsou v západním i severním objektu. Vždy jsou doplněny samostatným schodištěm.
SITUACE Západní objekt A (rezidenční a lázeňský) Na západní straně je hlavní vstup do resortu s recepcí, která je obsluhována 24 hodin denně. Z ní se vchází severním směrem do prostoru lobby-baru, východním směrem ke společenským salonům a k severnímu a východnímu objektu, jižním směrem k lázním a výtahem či schodištěm pak k uzavřeným rezidenčním prostorám. Recepce a concierge plní roli centrálního komunikačního uzlu, do kterého jsou svedeny také kamerové a bezpečnostní systémy. Na J a jižní 1 V strany objektu jsou umístěny lázně, na severní 1 V strany jsou variabilní společenské a mítinkové prostory, uprostřed ve 2MP, obojí orientováno do vnitřních zahrad. Prostory 2NP a 3NP jsou vyhrazeny privátním loftům. Prostor chodeb osvětlených souvislým proskleným pásem střešního pláště, dává pocítit mohutnost bývalých továrních hal a plně obnažuje industriální původ objektu. Nelomená schodišťová ramena a recepce s lobby přes dvě NP jen podtrhují tento koncept, který tak nabízí ideální optické spojení podélné a příčné osy objektu jak ve vertikální, tak v horizontální rovině.
16 Severní objekt B (lázeňský) V její západní části se vnořuje pod úroveň okolního parku vinárna se vstupem ze spojovacího tubusu, nad ní jsou směrem od západu k východu restaurace, kuchyně a zásobování s přímým vjezdem z přilehlé komunikace. Ve vyšších patrech objektu jsou situovány hotelové jednotky a snídaňová kavárna se střešní terasou, její zásobování je řešeno potravinovým výtahem z prostoru kuchyně. Přístup do pater osobním výtahem přímo ze spojovacího tubusu a samostatným schodištěm. V novém jihovýchodním křídle budovy jsou pouze hotelové jednotky převážně s výhledy do dvora v parkové úpravě. Jižní objekt C (sportovní) Z ostatních budov je přístupná dvojím způsobem – „suchou nohou“ spojovacím podzemním tubusem nebo parkem pěšími komunikacemi. Je dostatečně vzdálená od ubytovacích objektů, což pro ubytované zajišťuje zvukový komfort, umístěná sportoviště neruší hlukem ani zvýšeným pohybem lidí. Za ním se nachází jižním směrem tenisový kurt, víceúčelové univerzální hřiště a dětské hřiště, která jsou tak opticky i akusticky odstíněná od ostatních prostor areálu. Východní objekt D (letní gril) Krytý gril, umístěný do rozlehlé původní stodoly ve východním cípu areálu vedle vodní nádrže s lekníny, poskytuje romantické prostředí pro letní párty nebo příjemné posezení. Objekt sousedí z východní strany už jen s přilehlými loukami, na kterých je umístěno cvičné golfové hřiště se 3–5 jamkami a driving range. Součástí cvičného hřiště je heliport. Centrální objekt E (vyhlídkový) Objekt bývalé trafostanice má dvojí funkci – slouží jako vyhlídková věž s výhledy do okolní krajiny a jako letní café poskytuje občerstvení pro přilehlý reprezentační park a z východní strany pro sportoviště. Vnitřní park Od okolní zóny je oddělen velkou vodní plochou na otevřené SV straně. Ze severní strany objektem B a vjezdem na točnu před recepcí, ze západní a jižní strany osmimetrovým výškovým rozdílem – hrana parku stoupá nad úroveň okolních sousedících pozemků zahrádkářů. Toto řešení využívá svažitosti terénu a poskytuje dostatečné soukromí a výhledy. Park je určen pro relaxaci jednotlivců, párů i skupin. Proto je osazen několika kusy solitérních objektů moderního designu, které lze volně používat pro soukromé grilování, posezení, či prolézání dětmi. Jsou navrženy v jednoduchých oblých tvarech v kombinaci vodních ploch, pochozích ploch z drceného materiálu, zatravněných ploch, keřů a stromů. Značná část existujících vzrostlých stromů v areálu bude zachovaná a zakomponovaná do architektonického řešení parku. Objekt F - venkovní sportoviště Objekt G - dvoupodlažní podzemní parkoviště
17 ARCHITEKTURA
NÁVRH OBJEKTŮ Hlavní vstup do areálu je ze západní strany v bloku západní budovy. Obchody na vnější straně severního objektu jsou přístupné z přilehlé komunikace. Součástí pěší zóny kolem všech objektů jsou parkové úpravy, tvořící koncepční celek parkových úprav areálu. Ten má celkem 5 objektů: Západní rezidenční a lázeňský, severní hotelový a komerční, jižní sportovní, východní letní gril a centrální vyhlídkovou věž. Objekt podzemních garáží na JV okraji areálu je spojen se západní budovou podzemním tunelem pro pěší tak, aby rezident i návštěvník mohl vstoupit do prostoru recepce suchou nohou. Jeden centrální vstup do objektu prostorem recepce s 24 hodinovou obsluhou nabízí pro rezidenty i hotelové návštěvníky potřebnou míru bezpečnosti a komfortní servis. Za foyer je v horizontální rovině vstup do chodeb, vedoucích k hotelovým jednotkám. Paralelní společné chodby do fitness, lázní a k bazénům jsou od ubytovacích stavebně oddělené, ale průsvitné až poloprůhledné, což poskytuje ubytovaným současně soukromí i optickou vzdušnost. MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ Objekty lze dělit na dvě skupiny – industriální haly s odhalenou původní architektonickou vizáží a soudobé moderní dostavby krytého vstupu, vyhlídkové věže, společenských prostor, části hotelových jednotek, lázní a spojovacího tubusu. Tyto objekty jsou navrženy jako solidní jednoduchá hmota v moderním technicistním pojetí, která naznačuje jistou příbuznost se třemi původními industriálními objekty. Budou obloženy sklem na lehké kovové konstrukci a jejich hmota není opticky dělena vertikálně ani horizontálně. Všechny zasklené plochy s elektricky řízenými vnějšími žaluziemi. V kompozici hlavní fasády návrh zdůrazňuje asymetrii a místo vstupu do recepce, které je formulováno jako do funkčního obřího displeje zasazený žlutý trychtýř, ústící do 9 m vysoké recepce. Západní fasáda je investorem vnímána jako zásadní pro prezentaci areálu ve vztahu k městu. Letní gril v návrhu v kombinaci cihla-dřevo odpovídá původní materiálové kompozici objektu s novou funkcí. Střechy jsou navrženy zinkové – silně zvětralá povrchová úprava tmavě hnědého až černého odstínu, fasádní probarvení minerální omítky v teplé šedi, s původním světlým lemem velkých továrních oken. V interiérech nejvyšších pater obnažení dřevěného bednění střech a trámové konstrukce, podlahy leštěné betonové stěrky. V maximální míře přiznané původní stavební materiály – kov, beton, cihla, litinové sloupy a dřevo. Přepažení rezidenčních a společenských prostor je navrženo bezpečnostním sklem s pískováním. Výplně oken – skleněné tabulky podle původního členění na kovové konstrukci. Rezidenční lofty využijí původní ryzost použitých materiálů beton-ocel-cihla-dřevo, v kombinaci se skleněnými pískovanými příčkami, oddělujícími sociální zázemí od obytného prostoru. Návrh vysoce komfortního designového interiérového vybavení koresponduje s industriálním designem budov a vyvažuje celkovou kompozici luxusně příjemným vjemovým požitkem.
18 LOKALITA
LOKALITA – BROWNFIELD – MĚSTO – OKOLÍ BROWNFIELD Konvertovaný industriální areál se nachází ve svažité části města, nedaleko historického centra. Bývalá textilní továrna byla postavena v roce 1842 původně jako parní mlýn, první svého druhu v celé rakousko-uherské monarchii. Textilní výroba v továrně byla ukončena v roce 1989. Projekt se těší podpoře zastupitelstva města, stejně jako představitelů krajských institucí. Hlavním přínosem pro oblast bude její zviditelnění v rámci kultivovaného zachování průmyslového dědictví a vytvoření špičkového zařízení pro volnočasové aktivity, včetně nových pracovních příležitostí v sektoru, na který se město dlouhodobě orientuje. Významným v rámci Evropy bude unikátní charakter nového designového resortu a s tím spojená mezinárodní prestiž. Dr. Benjamin Fragner (ředitel Výzkumného centra průmyslového dědictví ČVUT v Praze) hodlá komplex zařadit k nejlepším konverzím brownfieldů v České republice v rámci expozice a katalogu Architektura konverzí 2005– 2010. Na projektu nejvíce oceňuje účast špičkových architektů, jejich citlivý přístup k rekonstrukci historických budov a velkorysou komplexnost nových funkcí původně industriálního areálu, které mu dávají prestižní roli… protože patří k průmyslovému dědictví… V souvislosti s „Národní strategií regenerace brownfieldů ČR“ byl areál továrny Krajským úřadem, ve spolupráci s agenturou CzechInvest v rámci „Vyhledávací studie pro lokalizaci brownfieldů na území Královéhradeckého kraje“, zařazen k prvním deseti nejvýznamnějším průmyslovým areálům kraje. AREÁL KOMPLEXU Tento textilní tovární komplex byl ve skutečnosti projektován jako mlýn na mletí obilí. Na pozemcích areálu byl v roce 1842 založen Františkem Gaberlem tzv. „americký“ mlýn, poháněný parním strojem. V roce 1845 byl mlýn zrušen a v jeho objektech byly instalovány – při zachování parního pohonu – přádelní stroje, vyrobené v anglickém Leedsu. Tím byla založena přádelna lnu – první svého druhu v celé rakouské monarchii. Původně mlýnské objekty na rozdíl od jiných textilních továren vytváří jedinečnou kombinaci drsného industriálního, přesto velmi komfortního a příjemného prostředí. Dispozice celého průmyslového areálu je dokonale předurčena pro jeho novou funkci – sloužit návštěvníkům a poskytovat jim ucelené prostředí pro výrazný smyslový a emocionální zážitek. Projektované dostavby jsou ke starým objektům vlídné, přesto provokující a dynamicky kontrastní. Projekt horského volnočasového resortu ideálně využívá současné stavební dispozice, celý areál oživí a je v absolutním souladu s dnešními prioritami města, na něž bude mít výrazný a pozitivní socioekonomický vliv. Podle rešerše starších geofyzikálních výzkumů byla lokalita továrny shledána jako zajímavá i z dalšího pohledu – existence podzemních zdrojů termálních vod – toto zvodnění (puklinové) by mohlo doprovázet žacléřský okrajový zlom nebo jeho pokračování, které by mělo být spojené s kontaktem krkonošsko-jizerského krystalinika s karbonskou výplní pánve a to díky vetší porušenosti podložních hornin krystalinika. Geofyzikální průzkum provedený za účelem nalezení hlubokého zdroje termální vody naznačuje vysokou pravděpodobnost existence tohoto zdroje, kde by teplota vody byla v intervalu 36,5°C až 51,5°C. V takovém případě lze počítat s jejím energetickým a současně termálně-lázeňským využitím. To by mělo z pohledu lázeňství/wellness další významný vliv na resort i na město. UMÍSTĚNÍ OBJEKTU V RÁMCI MĚSTA Budovy továrního areálu jsou součástí v Žacléři ojedinělého fragmentu města, který je vytvořen formou samostatného uzavřeného areálu bývalé textilní továrny v obydlené SV části města. Okolní budovy tvoří na Z a SZ straně penziony s restauracemi a obytné domy, na SV straně hasičská stanice a z J strany zahrádky a les. Pozemky areálu se nachází ve svažité části města. Blízkost centra města, Rýchorských hor a výhledy na Sněžku a okolní lesy charakterizují výjimečnost této lokality. Popis umístění objektu v rámci města K areálu vede asfaltová příjezdová komunikace přímo z hlavní silnice, objekt je však umístěn stranou této komunikace v klidnější části města v blízkosti lesa. Parkování bude zajištěno krytými i venkovními parkovacími plochami s dostatečnými kapacitami pro pořádání větších akcí. Zásobování bude dle informací klienta zabezpečeno jak samostatným vjezdem, tak napojením na spojovací halu mezi objekty a podzemním tunelem vedoucím ke sportovišti. Stavební povolení bylo vydáno v prosinci 2007 s platností do roku 2015. Dle informací klienta areál disponuje bezproblémovým síťovým připojením, jehož kapacita plně postačuje potřebám hotelu a loftových apartmánů. Občanská vybavenost Žacléře je velmi dobrá. Přibližně 1,5 km od areálu se nachází bývalý černouhelný důl. Ve vzdálenosti cca 3 km od areálu se nachází skiareály Arrakis a Bret, které jsou svými sjezdovými tratěmi vhodné zejména pro rodiny s dětmi.
19 LOKALITA
MĚSTO Město Žacléř je jedinou východní bránou Krkonoš. Bylo založeno ve 13. století a je jedním z nejstarších trvale osídlených území na Trutnovsku. Žacléř a jeho čtyři nedílné součásti – Bobr, Prkenný Důl, Černá Voda a Rýchory – tvoří jedinečný útvar různých přírodních a geopolitických prostředí, s celkovým převýšením v nejnižším a nejvyšším místě 550 m. (nejvyšší je „Rýchorský prales“ 1033 m n. m.) Disponuje množstvím technických, historických a kulturních památek. Městské muzeum má 4 stálé expozice (historie města, osobnosti, hornictví, národopis) a každoročně pořádá několik tematických výstav. Historické jádro města bylo v roce 2003 prohlášeno za památkovou zónu. Posledních 15 let je toto žijící, dobře řízené městečko, orientováno na celoroční rekreaci a péči o kvalitu života obyvatel. Prochází systematickou rekonstrukcí (náměstí, nemovitosti, silnice, stezky, služby…), má dobrou dostupnost, nádhernou přírodu a množství volnočasových a kulturních atraktivit. V blízkosti města je golfové hřiště a vodní přehrada, v dojezdové vzdálenosti pak letiště, ZOO apod. Město pořádá pravidelné koncerty jazzové a klasické hudby, řezbářské a sochařské sympozium, umělecké výstavy a třeba den lidových řemesel nebo cyklistické závody. Je skvělým místem pro relaxaci a aktivní odpočinek v každém ročním období. MĚSTO ŽACLÉŘ – pohoří – kraj – okres – první písemná zpráva rok – počet obyvatel – počet obcí – průměrný věk – katastrální plocha – nadmořská výška města – nadmořská výška resortu – přírodní sněhová pokrývka – sníh v roce – peněžní ústavy – pojišťovny – podnikatelské subjekty
Krkonoše Královéhradecký Trutnov 1334 3 613 3 39,2 2 182 ha 612 m n. m. 620 m n. m. 50 cm 90–120 dnů 1 1 609
NEJZNÁMNĚJŠÍ PAMÁTKY – Původně gotický hrad, zmiňován r. 1334 v archivu kapituly pražské. V r. 1523 vypálen a za Kryštofa z Gendorfu po r. 1555 přestavěn na renesanční zámek. – Šachetní budova (18.–19. st.) s těžní věží Jámy Jiří, Františka a Julie – nejstarší černouhelný důl ve střední Evropě, uzavřen 1992, lze absolvovat turistické fárání – Pevnost Stachelberg (1937) – největší svého druhu v Evropě – Kostel Nejsvětější Trojice (16. st.) – původně renesanční, v r. 1732 barokně přestavěna, plastická výzdoba z let 1739–1760 barokního mistra Jiřího F. Pacáka – Loretánská kaple (1753) – Budova fary (1739) – pozdně barokní budova s mansardovou střechou – Mariánský sloup (1725) – od barokního mistra Jiřího F. Pacáka, žáka Matyáše Brauna – Kaple sv. Anny v Prkenném Dole – Socha sv. Anny (1843) v Černé Vodě – Růžový palouček v Černé Vodě – místo, kde J. A. Komenský 3. 2. 1628 opouštěl zemi – Socha Krista (1935) – od významného sochaře Emila Schwantnera, žáka profesorů Myslbeka a Štursy – Pomník obětem I. sv. války od Emila Schwantnera – Socha sv. Antonína Paduánského (1770) – Památkově chráněná historická budova muzea, dřevěné domy – roubenky, empírové domy s podloubím a klasicistní radnice na Rýchorském náměstí…
20 LOKALITA
HISTORICKY VÝZNAMNÉ OSOBNOSTI MĚSTA – Hans HAVLICEK (1. 5. 1891 – 13. 5. 1949) – lékař, který přednášel na francouzské Sorbonně a navrhl přístroje, pomáhající při hojení hnisavých ran, působil jako chirurg v žacléřské nemocnici. – Karl ILLNER (14. 7. 1877 – 6. 8. 1935) – Odvážný žacléřský rodák – významný pilot, vytvořil mnoho rekordů s letadlem Etrich Taube a proslavil ve světě Etrichova letadla. – Emil SCHWANTNER (27. 8. 1890 – 18. 12. 1956) – uznávaný sochař se učil v žacléřské porcelánce Theodora Pohla. Studoval na Umělecké akademii v Praze u prof. Myslbeka a Štursy. Působivé jsou zejména jeho plastiky zvířat a portréty horalů, některá díla dodnes naleznete na několika místech v blízkém okolí. – Franz GRUNDMAN (2. 10. 1863 – 30. 6. 1921) – Neprávem opomíjený spisovatel pocházející z Prkenného dolu, který psal příběhy v místním nářečí z prostředí brusičů skla a obyčejných chudých lidí. – Josef JAROSCH (1837 – 3. 2. 1882) – Básník a překladatel tvořící pod pseudonymem Alfred Waldau působil v Žacléři jako notář. Významné jsou jeho překlady básní Karla Hynka Máchy do německého jazyka a badatelské práce z oblasti českých lidových tanců a písní.– Josef ČAPEK (23. 3. 1887 – 5. 1945) – v letech 1900/1901 jako 13letý bydlel v Žacléři v domě č. p. 118 a navštěvoval Žacléřskou německou školu. SPORT A VOLNÝ ČAS – Žacléř je pro běžkaře nástupní stanicí do Rýchor s přímým napojením na Krkonošskou magistrálu, má jedinečné zimní tratě křižující panenskou přírodu (Dvorský les – jediný prales v Krkonoších), kvalitní trasy okolím města a také okolo systému pevností Stachelberg – 7 km sjezdových tratí všech stupňů obtížnosti ve dvou skiareálech s kompletními službami, vynikají v Krkonoších nezvyklou rozlohou a panoramatickými výhledy na protější Vraní hory a roviny sousedního Polska, kapacita 3,5 tis. lidí za hod. Patří k velmi dobrým lyžařským střediskům. – Bohatě rozvinutá síť kvalitních cyklistických tras a turistických stezek různých stupňů technické i fyzické obtížnosti, také výborné cyklistické spojení s pískovcovým Adršpachem, Jestřebími horami a kulturními i přírodními zajímavostmi na polské straně – Muzeum a množství kulturních, historických a technických památek – Rehabilitační zařízení Rehamedica – Solná jeskyně – Moderní areál s fotbalovým hřištěm, tenisovými a volejbalovými kurty a kurtem pro plážový volejbal. – 5 km jízdy na kole vzdálená vodní přehrada Bukowka na polské straně – Chov koní, v okolí pastviny s volným chovem dobytka, ovcí a koz – Každoročně pořádané týdenní sympozium sochařů a řezbářů – Pravidelné koncerty jazzové a klasické hudby – Den lidových řemesel vždy 5. července – Cyklistické závody BOHATÉ LESY A PŘÍRODA – Rýchory – považované za nejméně porušené místo v Krkonoších, s vynikajícím ovzduším – Dvorský les – jediný prales v Krkonoších – fotograficky nejžádanější lesní lokalita v ČR, s bizarně pokroucenými romantickými bukovými porosty – Vraní hory – s nejvyšším vrcholem Špičákem – Rýchorská květnice – významná botanická rezervace s nejvzácnějšími květinami Krkonoš – např. oranžově kvetoucí lilie cibulonosá nebo sasanka narcisokvětá – Rozsáhlé lesní porosty, přiléhající k městu ze tří světových stran (V, J, Z)
21 DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Dostupnost lokality je téměř výhradně silniční dopravou, v současné době kvalitně zrekonstruovanou silnicí 2. třídy směrem od města Trutnov. V dohledné době však bude Žacléř napojen na dálniční síť, plánovaná trasa dálnice D11 je vedena cca 6 km na východ od města (sjezd na 150. km). Tím bude zajištěna prvotřídní dostupnost jak z České republiky, tak eventuelně z Polska. V současné době je dokončena téměř do Hradce Králové, mimo dálnice zatím zbývá 69 km po silnicích převážně 1. třídy. Předpoklad dokončení dálnice D11 podle ŘSD je rok 2015. Železniční spojení existuje, není však významné. Nejbližší civilní letiště se nachází v Hradci Králové. Nejbližší mezinárodní letiště s pravidelnými linkami je ve Wroclawi (115 km) a v Praze (168 km). Mimo silniční dopravy bude možné využít také heliport s vrtulníkem, který je projektován jako součást resortu FACTORYARD1842. OKOLÍ Region Žacléřsko sdružuje správní území pěti obcí, z toho čtyři – Bernartice, Královec, Lampertice a Zlatá Olešnice – vše se statutem obce, Žacléř má statut města. Pohoří Krkonoše (nejvyšší hora Sněžka má 1602 m. n m) patří k hercynským pohořím vyvrásněným v prvohorách, před zhruba 600 milióny lety. Výrazně překračují horní (alpinskou) hranici lesa, která se zde pohybuje okolo 1250 m n. m. Vysokohorské rysy přírodního drsného klimatu horských hřebenů připomíná tundru Skandinávie. Leží v Královéhradeckém kraji v severních Čechách a na jihu polské části Slezska. Mezi pohořími České republiky jim patří několik prvenství – jsou nejnavštěvovanější, nejvyšší, nejstarší a nejznámější. Krkonoše tvoří přirozené rozvodí mezi Severním a Baltským mořem. Pramení zde řeky Labe, Malé Labe, Úpa, Jizerka a Mumlava. Přestože mají Krkonoše středohorský ráz a jejich vrcholy jsou většinou zaoblené, nechybí jim skalní útvary či ostré srázy alpského typu. Na území Krkonoš se nachází Krkonošský národní park – KRNAP, vyhlášený roku 1963. BLÍZKÉ TURISTICKÉ LOKALITY Grund Resort Golf&Ski Mladé Buky – golfový areál o rozloze 120 ha nabízí neopakovatelné výhledy na masiv Východních Krkonoš, včetně Sněžky. Od září bude toto hřiště rozšířeno na 18-ti jamkové. Plus plně vybavený skipark ve výšce 550–670 m n. m., nabízí 5 km sjezdových tratí spolu s dalšími 5 km upravovanými běžeckými tratěmi. Areál se nachází cca 12 km od Žacléře. Skiareály v Žacléři (Arrakis a Bret) – svými vleky a sjezdovými tratěmi všech obtížností patří k velmi dobrým lyžařským střediskům. Vzdušné sjezdovky všech typů obtížnosti jsou v sezoně technicky zasněžovány a denně upravovány. Celková délka sjezdových tratí přesahuje 7000 m, madmořská výška 850 m, nabídka standardních služeb lyžařských středisek. Sněžka – nejvyšší hora České republiky (1602 m), výrazná dominanta východních Krkonoš a oblíbený turistický cíl. Z Pece pod Sněžkou vede přes Růžovou horu až na vrcholek Sněžky visutá sedačková lanovka. Kaple sv. Vavřince na Sněžce – rotundová 14 m vysoká kaple na vrcholku Sněžky, vysvěcená v roce 1681. Po zásahu bleskem chátrala, posléze sloužila jako hospoda a útulna. Znovu vysvěcena v roce 1854. Janské Lázně – významné středisko zimních sportů východní části Krkonoš a zároveň proslulé lázeňské město s řadou výletních okruhů, romantických vyhlídek, termálních i minerálních pramenů a dalších atraktivit. Černá Hora – hora nad Janskými Lázněmi (1299 m) s televizním vysílačem, ze západního okraje lázní vede na Černou horu kabinová lanovka. Z rozhledny na vrcholku nádherný výhled na panorama Krkonoš včetně pohledu na Sněžku, výchozí bodem ke kratším i náročnějším túrám po krkonošských hřebenech. Černohorská sáňkařská cesta – 3,5 km dlouhá sáňkařská dráha připomíná dlouhou tradici sáňkování v Janských lázních. První sáňkařské závody se konaly v roce 1900, v roce 1913 byl uveden do provozu kilometr dlouhý sáňkařský výtah. Pec pod Sněžkou – vyhledávané turistické středisko a vyhlášené centrum cestovního ruchu východních Krkonoš, dolní stanice lanovky na Sněžku. Součástí města je i sousední Velká Úpa a početné horské osady a samoty. Trutnov – historické město v Podkrkonoší, jehož součástí je Krakonošovo náměstí s renesančními a barokními domy s podloubím. V někdejším zámku se nachází sídlo Muzea Podkrkonoší se stálou expozicí věnovanou bitvě u Trutnova 1866 a prusko-rakouské válce. Tvrz Stachelberg (Babí) – plánovaná jako největší dělostřelecká tvrz československého pevnostního systému, dokončen byl pouze jeden z dvanácti plánovaných objektů. V pěchotním srubu Polom se nachází expozice, přístupná je část podzemních prostor, v okolí lze nalézt výkopy srubů, základové desky i zasypané schodišťové šachty. Adršpašské a Teplické skály – známá pískovcová skalní města 30–35km od Žacléře Zoo Dvůr Králové – patří k nejznámějším a nejkrásnějším zoologickým zahradám u nás. Nachází se pouhých 30 km od Žacléře v malebném podhůří Krkonoš a její různorodý terén dotváří atmosféru divoké přírody. Domov tu získalo téměř dva a půl tisíce živočichů, kteří mají svůj původ v dalekých zemích. Zámek Kuks – komplex barokních budov s někdejším špitálem milosrdných bratří a kostelem Nejsvětější Trojice v údolí řeky Labe. V areálu lze nalézt sochařské alegorické cykly dvanácti ctností a neřestí (M. B. Braun), lékárnické muzeum, barokní lékárnu, zahradu a galerii. BLÍZKÉ TURISTICKÉ LOKALITY NA ÚZEMÍ SOUSEDNÍHO POLSKA Lubawka – pohraniční město umístěné ve Středních Sudetách atraktivní především pro pěší turistiku. magnetem je zejména blízkost Krkonošského národního parku, geologických rezervací Havraní kámen a Balvany skřítku či jezera Bukówka. Walbrzych – správní centrum Dolnoslezského vojvodství. Město je položeno v nadmořské výšce 450 až 500 metrů v malebném údolí, nad kterým se zvedá lesnaté pásmo Valbřišských hor. Blízké sousedství Kamených a Sovích hor, kulturní památky, rekreační objekty – to vše vytváří vhodné podmínky pro sport a různé formy turistiky a rekreace po celý rok. Ksiaz – třetí největší zámek v Polsku, postavený ve 13. století. Zámek je často nazýván „Versailles Dolního Slezska“, zejména kvůli počtu pokojů (přes 400) a krbů (přes 200). Poloha zámku v malebném údolí řeky Pełcznica, uprostřed starých lesů scénického parku Ksiaz – mu dává fantastické, pohádkové kouzlo. Karpacz – město v jihozápadním Polsku ležící na úpatí Sněžky, jedno z nejdůležitějších
22 lyžařských center v Polsku. Lokalita je atraktivní také pro pěší turisty, pro které je k dispozici řada značených tras. Jelenia Gora – je největším městem v polské části Euroregionu Nisa. Více než 800letá historie města se odrazila v urbanistické podobě starého města a v množství architektonických památek. Nejcennější je zástavba starého města – domy s charakteristickým podloubím. K významným pamětihodnostem patří dále barokní kostel sv. Kříže, jehož kupole s pěti věžemi je chloubou protestantského baroka ve Slezsku. Každoročně se v Jelení Góře konají pod širým nebem divadelní představení a akce spojené se slavnostmi Jeleniegorského září. Góry Sowie (Soví hory) nepředstavují jen tradiční cíl pěších výletníků. Kromě běžných turistických lákadel, mezi kterými můžeme zmínit rozhledny na nejvyšší hoře Sovích hor Wielka Sowa ve výšce 1015 m a na hoře Kalenica, ze kterých je nádherný kruhový výhled do dalekého okolí (od Krkonoš do Slezska a polského vnitrozemí), přitahují Soví hory rozsáhlým podzemním komplexem z období 2. světové války. Podzemní vojenské továrny hitlerovského Německa – v Sovích horách ve Slezsku se nachází několik podzemních komplexů. Od roku 1943 se zde začaly budovat komplexy, které měly mít nadzemní i podzemní budovy a kde se měly vyrábět zbraně. Práce byly provozovány v jihozápadním směru v Sovích horách, v okolí zámku Ksiaz a okolo následujících měst: Gluszyca, Kolce, Sokolec, Walim, Jedlina Zdrój a Lubiechów. V regionu vzniklo sedm takových komplexů: Rzeczka, Wlodarz, Sobón, Sokolec, Jugowice Górne a Osówka. Dodnes se vedou spory o účelu těchto podzemních staveb, jedno podzemní město mělo být Hitlerovým novým stanem „Riese“, další jako podzemní továrny až po výrobu létajících talířů. Klodzko – je největším turistickým střediskem Kladské kotliny. Staré město se známým kamenným mostem ze 14. Století je chráněnou památkovou rezervací. Nad městem se vypíná pevnost, která sloužila za II. světové války jako vězení a její prohlídka patří mezi turistické atrakce města. Wroclaw – hlavní město Dolního Slezska s rozlehlou radnicí postavené na ostrůvcích propojených více než 100 mosty. Jde o čtvrté největší město Polska ležící na březích řeky Odry a současně i jedno z nejstarších polských měst. Kromě své unikátní polohy zvyšuje atraktivitu města řada památek v gotickém či barokním slohu, hudební a divadelní festivaly či rušný životní styl.
23 REALIZAĆNÍ TÝM – KONTAKT
REALIZAČNÍ TÝM Architektura a design: Mjölk Architekti Ekonomické a oborové poradenství: KPMG ČR, vedoucí projektu Tomáš Kulman Právní a strategické záležitosti: Glatzova&Co., vedoucí projektu Martin Dančišin Koncept a investice: Dušan Barnáš, prostřednictvím Factoryard1842, s.r.o. Geofyzikální průzkumy na termální vody: Sihaya, Viktor Valtr Ocenění nemovitostí: BDO Appraisal services - Znalecký ústav Ekonomika projektu rekonstrukce a dostavby: Factoryard1842, František Brož Zaměření a zakreslení: Zeměměřičská kancelář Jiří Němec Příprava provozu: Simona Staňková Fotografická dokumentace: Martin Polák Dušan Barnáš – autor projektu a investor – studoval ekonomiku a řízení elektrotechniky a energetiky na ČVUT Praha.Na Dominican University of Chicago promoval s titulem MBA se specializací na strategické řízení firem. Deset let se věnoval krizovému managementu a restrukturalizacím. Konverzi továrny vnímá jako rodinný podnik. Sofistikovaný novátorský projekt loftů pro volný čas je jeho dlouhodobým zájmem. Není profesionálním developerem, přestodokázal svou vizí a osobitým přístupem nadchnout řadu odborníků, kteří se stali důležitou součástí realizačního týmu.
KONTAKT FACTORYARD1842 spol. s r.o. Burzovní palác, Rybná 682/14 CZ – 110 00 Praha 1 Tel.: +420 602 858 289 E-mail:
[email protected] IČO: 28214838 DIČ: CZ28214838 Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 133098. Bankovní spojení UniCredit Bank, a.s. Číslo účtu: 1002361533/2700 IBAN: CZ53 2700 0000 0010 0236 1533 BIC: BACXCZPP www.factoryard.cz 2015 © Factoryard1842
