Fact sheets buurtcombinaties stadsdeel Zuid. Projectnummer: 9306 In opdracht van: Gebiedsmanagement, Stadsdeel Oud-Zuid

Wijkanalyses Zuid Fact sheets buurtcombinaties stadsdeel Zuid

Projectnummer: 9306 In opdracht van: Gebiedsmanagement, Stadsdeel Oud-Zuid

Lonneke van Oirschot MSc Raziye Simsek MSc Drs. Jeroen Slot

Oudezijds Voorburgwal 300

Postbus 658

1012 GL Amsterdam

1000 AR Amsterdam

Telefoon 020 251 0434

Fax 020 251 0444

[email protected]

www.os.amsterdam.nl

Amsterdam, november 2009

Gemeente Amsterdam Dienst Onderzoek en Statistiek Wijkanalyses Zuid

2


Inhoud Inleiding

5

1 Oude Pijp

7

2 Nieuwe Pijp

10

3 Diamantbuurt

13

4 Hoofddorppleinbuurt

15

5 Schinkelbuurt

18

6 Willemsparkbuurt

21

7 Museumkwartier

24

8 Stadionbuurt

27

9 Apollobuurt

30

10 Duivelseiland

34

11 Scheldebuurt

36

12 Ijselbuurt

39

13 Rijnbuurt

41

14 Station Zuid e.o.

45

15 Buitenveldert-West

49

16 Buitenveldert-Oost

52

3


4


Inleiding

In mei 2010 worden de 14 huidige stadsdelen samengevoegd tot zeven stadsdelen. Zuideramstel en Oud-Zuid gaan samen stadsdeel Zuid vormen. Om een beter beeld te krijgen van de situatie in dit nieuwe stadsdeel is een overzicht van de situatie per wijk wenselijk. Stadsdeel Oud-Zuid heeft O+S, de dienst Onderzoek en Statistiek van de gemeente Amsterdam, benaderd dit overzicht te leveren in de vorm van fact sheets. Alle wijken / buurtcombinaties in Oud-Zuid en Zuideramstel hebben een aparte fact sheet die in deze rapportage afzonderlijke hoofdstukken vormen. De volgende wijken komen aan de orde: - Oude Pijp (V24 / K24) - Nieuwe Pijp (V25 / K25) - Diamantbuurt (V26 / K26) - Hoofddorppleinbuurt (V44 / K44) - Schinkelbuurt (V45 / K45) - Willemsparkbuurt (V46 / K46) - Museumkwartier (V47 / K47) - Stadionbuurt (V48 / K48) - Apollobuurt (V49 / K49) - Duivelseiland (V50 / K50) - Scheldebuurt (W52 / K52) - Ijselbuurt (W53 / K53) - Rijnbuurt (W54 / K54) - Station Zuid e.o. (W59 / K59) - Buitenveldert-West (W90 / K90) - Buitenveldert-Oost (W91 / K91) De hoofdstukken / fact sheets bevatten een afbeelding van de betreffende buurtcombinatie, een korte samenvatting van de situatie in de wijk en een uitgebreide beschrijving van de situatie op het gebied van bevolking, werk en inkomen en wonen en woonomgeving. In deze uitgebreide beschrijving wordt de wijk vergeleken met het gemiddelde van stadsdeel Zuid. Deze vergelijking wordt geïllustreerd aan de hand van een figuur. In het vervolg van de inleiding wordt deze figuur uitgelegd door middel van een voorbeeld. De fact sheets sluiten af met een korte typering van de wijk. In de bijlage volgt een korte omschrijving van de indicatoren die in de figuren te zien zijn. In de bijlage zijn ook tabellen met alle achterliggende cijfers te vinden. Uitleg figuur In de fact sheets worden de buurtcombinaties besproken aan de hand van indicatoren / dimensies op het gebied van bevolkingssamenstelling, werk en inkomen en wonen en woonomgeving. In de bijlage staat een tabel met alle gegevens van deze indicatoren. De belangrijkste indicatoren zijn uitgekozen en vormen samen de figuur zoals het voorbeeldfiguur . De definities van deze indicatoren zijn te vinden in de bijlage.

5


Alle dimensies staan in de onderstaande figuur op de assen. Het hart van de figuur betekent de laagste score, de buitenrand betekent de hoogste score. De scores op heterogeniteit, tevredenheid met de buurt en de ratio banen / beroepsbevolking lopen in de figuur in plaats van 0-1 of 0-10 van 0-100 (dus x10 of x100). De scores op de objectieve en subjectieve veiligheidsindex zijn ongewijzigd gebleven. De laagste scores zijn het hart van het figuur (indexscore 50 op objectief en indexscore 46 op subjectief), de hoogste scores de buitenrand (indexscore 100 op objectief1 en 75 op subjectief). Van de overige indicatoren zijn zogenaamde percentielscores gemaakt. Alle scores lopen van 0 tot 100, waarbij de laagste oorspronkelijke score gelijk is gesteld aan 0 en de hoogste aan 100. Alle tussenliggende getallen worden vervangen door het percentage dat lager scoort op de oorspronkelijke indicator. Als de gemiddelde WOZ-waarde in een buurt bijvoorbeeld 250.000 is en 50% van de buurten heeft een lagere gemiddelde waarde, krijgt de buurt een score van 50. Zo wordt de verhouding tussen de verschillende buurtcombinaties en het stadsdeel Zuid zichtbaar. Voor de berekening van de percentielscores zijn alle scores van de buurtcombinaties, het gemiddelde in stadsdeel Zuid en het gemiddelde van Amsterdam meegenomen. De exacte scores zijn, zoals eerder aangegeven, terug te vinden in de tabellen in de bijlage. In het voorbeeldfiguur wordt Zuid op alle bovengenoemde dimensies vergeleken met Amsterdam. Er is bijvoorbeeld te zien dat het aandeel 65-plussers in Zuid naar verhouding groter is dan gemiddeld in Amsterdam, maar het aandeel sociale huurwoningen lager. In de fact sheets worden de betreffende buurtcombinaties aan de figuur toegevoegd. Voorbeeldfiguur Stadsdeel Zuid vergeleken met Amsterdam

hetereogeniteit inrichting woonomgeving tevredenheid met de buurt

100

80

aandeel 65-plussers aandeel alleenstaanden

60

WOZ-waarde

40

aandeel gezinnen zonder kinderen

20

sociale cohesie

ratio banen / beroepsbevolking 0

aandeel sociale verhuur saldo externe migratie saldo interne migratie subjectieve veiligheid

index inkomen sportvoorzieningen m2 groen per woning objectieve veiligheid Zuid Amsterdam

1

6

Hoogste indexcijfer op objectieve veiligheid is eigenlijk 110 in V24. Deze is voor de figuur gelijk gesteld aan 100.


1 Oude Pijp

De Oude Pijp grenst aan het Centrum van Amsterdam en ligt in het noordoosten van stadsdeel Zuid (zie figuur 1.1). Onder andere de Albert Cuyp, het Sarphatipark, het Marie Heinekenplein zijn gesitueerd in de Oude Pijp. Het is de oudste buurtcombinatie van stadsdeel Zuid met relatief veel kleine woningen. In de afgelopen jaren waren de woningen aantrekkelijk voor studenten en starters, mede door de gunstige woningprijzen. Hoewel de woningprijzen inmiddels zijn gestegen (de prijs per vierkante meter is hoog), is eerdere aantrekkingskracht op studenten en starters nog goed zichtbaar. De aantrekkelijkheid van de woonomgeving wordt (en werd) ook bepaald door de ligging ten opzichte van het centrum, de horecagelegenheden, de winkels in de buurt en in de toekomst de Noord/Zuidlijn. Door deze voorzieningen zal de buurt zijn aantrekkelijkheid behouden. De Oude Pijp zal hierdoor voor nieuwe stedelingen het nieuwe centrum van Amsterdam gaan worden. Deze nieuwe stedelingen, autochtone Nederlanders van buiten Amsterdam, tussen 18 en 34 jaar, die werken in de stad en in dit geval al een bovengemiddeld inkomen hebben, zullen zich in de toekomst in de Oude Pijp gaan vestigen en het beeld van de buurt verder bepalen. Figuur 1.1 Oude Pijp

In figuur 1.2 wordt de Oude Pijp op een aantal dimensies vergeleken met het gemiddelde van stadsdeel Zuid. Hieronder worden de belangrijkste dimensies kort besproken.

7


Bevolking In de Oude Pijp wonen relatief veel studenten en starters; de leeftijdsgroep tussen de 20 en 34 jaar (40%) is groot vergeleken met het gemiddelde van Zuid (28%). Daarnaast is ook het aandeel alleenstaanden (68%) hoger dan het gemiddelde in Zuid (59%). De samenstelling van de bevolking is ongeveer even divers als het hele stadsdeel (score van 0,58 vergeleken met gemiddeld 0,55 op een schaal van 0 tot en met 1, waarbij een score 1 heterogeen en 0 homogeen betekent), maar minder heterogeen dan Amsterdam (0,69). Werk en inkomen Dat de Oude Pijp aantrekkelijk is voor starters en studenten is ook terug te zien in het gemiddelde inkomen dat lager is dan het stadsdeelgemiddelde. Op de inkomensindex scoort de Oude Pijp 100 (gelijk aan het Nederlandse gemiddelde) terwijl het gemiddelde indexcijfer voor Zuid 116,7 is. De verhouding tussen potentiële werknemers en het aantal banen in de buurt is redelijk laag (0,43 in vergelijking tot 0,91 in het stadsdeel). Het aantal potentiële werknemers in de Oude Pijp is met 11.582 het grootst in het hele stadsdeel. Wonen en woonomgeving De woningen zijn relatief oud en klein en de WOZ-waarde ( 236.000) is daardoor een van de laagste in Zuid (gemiddeld 327.000). Het aandeel sociale huurwoningen (30%) ligt rond het stadsdeelgemiddelde (32%), maar het aandeel particuliere huurwoningen is iets hoger (48% versus 42% gemiddeld). Op gebied van veiligheid is de Oude Pijp de minst veilige buurt in Zuid. De objectieve veiligheid is het laagst in de stad (indexscore van 110 vergeleken met 69 gemiddeld (hoe lager de score hoe veiliger)). Ook de subjectieve veiligheid is in deze buurtcombinatie (naast de Nieuwe Pijp) het laagst (indexscore van 68 vergeleken met 58 gemiddeld). In de tevredenheid van de bewoners met hun woonomgeving is dit niet terug te zien. De bewoners zijn tevreden over hun buurt (rapportcijfer van 7,9) en de sociale cohesie ligt rond het gemiddelde van het stadsdeel (en is dus iets hoger dan het stedelijk gemiddelde). Opvallend is dat vanuit Amsterdam minder mensen naar de Oude Pijp trekken dan er naar andere delen van de stad verhuizen (negatief saldo interne migratie). Daarmee is de Oude Pijp de buurtcombinatie met het laagste (negatieve) saldo van interne migratie (verhuizingen binnen Amsterdam) in verhouding tot de andere buurtcombinaties. De migratie van en naar buiten Amsterdam (externe migratie) is juist een van de hogere in Zuid. Vanuit buiten de stad komen er juist meer mensen bij dan vertrekken. De Oude Pijp lijkt aantrekkelijk voor mensen van binnen èn buiten Amsterdam.

8


Figuur 1.2 Oude Pijp vergeleken met stadsdeel Zuid en Amsterdam


100

80


60

WOZ-waarde

40


20

sociale cohesie



index inkomen sportvoorzieningen m2 groen per woning objectieve veiligheid

Amsterdam Zuid Oude Pijp

De Oude Pijp is een vitaal onderdeel van de rode loper De Oude Pijp is de eerste buurt waar het Centrum over de Singelgracht is uitgerold . Het is een schoolvoorbeeld van de milde gentrification die zich in Amsterdam heeft voltrokken in de afgelopen 25 jaar. Opvolging van eerdere en oorspronkelijke bewoners door nieuwe stedelingen, aanvankelijk studenten, inmiddels ook jonge hoogopgeleide starters op de arbeidsmarkt. De centrale ligging, de hoge dichtheid, de sterke functiemenging en de kleinschalige diversiteit verlenen de buurt een heel sterke identiteit. In het perspectief van Zuid als geheel is de buurt niet meer dan een starterswijk . Er is nog veel kwaliteitsverbetering (openbare ruimte, woningen) en intensivering van het gebruik mogelijk, zonder dat dit label wordt aangetast. Voor de toekomst is vooral de inpassing van de NZ-lijn in de openbare ruimte een belangrijke opgave. Het is een vitaal onderdeel van de rode loper .

9


2 Nieuwe Pijp

In het Noordoosten, ten zuiden van de Oude Pijp, ligt de Nieuwe Pijp (zie figuur 2.1). De buurt toont veel gelijkenissen met de Oude Pijp, maar loopt op een aantal fronten achter. Zo is het aandeel woningen in de sociale verhuur hoger, het gemiddelde inkomen lager en is de sociale cohesie ook laag. Door de woningprijzen en de locatie trekt ook de Nieuwe Pijp nieuwe stedelingen, maar zij hebben een lager inkomen dan de nieuwe stedelingen die zich in de Oude Pijp vestigen. Door de locatie en de aantrekkingskracht op jonge nietAmsterdammers heeft de Nieuwe Pijp de potentie om meer op de Oude Pijp te gaan lijken. Dit zal echter wel tijd in beslag nemen, omdat het nog een aantal jaar zal duren voordat ook in deze buurt de nieuwe stedelingen (of studenten en starters) de sfeer in de buurt gaan bepalen. Figuur 2.1 Nieuwe Pijp

Bevolking Negen procent van de bevolking in Zuid (N = 11.419) woont in de Nieuwe Pijp. De samenstelling van verschillende herkomstgroepen in de buurt is redelijk divers (score van .60 vergeleken met .55 gemiddeld in Zuid). Dit komt omdat er naar verhouding minder autochtonen en meer Marokkanen, Surinamers en overig niet-westerse allochtonen in de Nieuwe Pijp wonen in vergelijking tot de rest van het stadsdeel. Net als in de Oude Pijp is het aandeel tussen de 20 en 34 jaar redelijk hoog (37% in de Nieuwe Pijp, 40% in de

10


Oude Pijp tegenover 28% gemiddeld in Zuid). Het aandeel alleenstaanden is het op een na hoogste in het stadsdeel (66%). Werk en inkomen Het gemiddelde inkomen in de Nieuwe Pijp is lager dan het stadsdeelgemiddelde. Op de index heeft de Nieuwe Pijp met 95,4 een score onder het landelijk gemiddelde (100). Alleen de Diamantbuurt scoort lager (86,1) en Rijnbuurt heeft een gelijke score. De verhouding tussen het aantal banen en de potentiële beroepsbevolking is ongeveer één op twee. De vestigingen met werkzame personen zijn te vinden in de sector Onroerend goed en zakelijke diensten (o.a. advocaten en makelaars). Wonen en woonomgeving De veiligheid in de Nieuwe Pijp is lager dan gemiddeld in het stadsdeel, zowel qua subjectieve als objectieve veiligheid. Het is in de Nieuwe Pijp wel veiliger dan gemiddeld in Amsterdam. Opvallend zijn de lage WOZ-waardes en het relatief hoge aandeel sociale huurwoningen vergeleken met de rest van Zuid. De woningen zijn relatief klein (in oppervlakte en aantal kamers) en oud. Ook opvallend is dat de sociale cohesie erg laag is, maar dat de bewoners wel tevreden zijn met hun buurt. De grootste migratiestroom in de Nieuwe Pijp wordt veroorzaakt door verhuizingen binnen Amsterdam. Het saldo is echter negatief (er vertrekken meer mensen dan zich er vestigen). Het saldo van externe migratie (verhuizingen van en naar buiten Amsterdam) is juist positief. Net als in de Oude Pijp lijkt de buurt nieuwe stedelingen aan te trekken. Met als grote verschil dat degene die zich in de Oude Pijp vestigen een hoger inkomen hebben dan zij die naar de Nieuwe Pijp komen. Figuur 2.2 Nieuwe Pijp vergeleken met stadsdeel Zuid en Amsterdam


100 80


60

WOZ-waarde

40


20

sociale cohesie




Amsterdam Zuid Nieuwe Pijp

11


Nieuwe Pijp heeft potentie aan te sluiten bij Oude Pijp De Nieuwe Pijp lijkt in een aantal opzichten op de Oude Pijp; de functiemenging is echter minder sterk; de woningvoorraad is minder divers (hoger aandeel sociale verhuur). Het aandeel alleenstaanden is wel relatief hoog, net als het aandeel 20-34 jarigen, maar de stedelijke oriëntatie van de bewoners is gemiddeld aanzienlijk kleiner. Deze doorsnee stadswijk heeft in veel opzichten de potentie aansluiting te vinden bij de Oude Pijp.

12


3 Diamantbuurt

In het oostelijk deel van stadsdeel Zuid ligt de Diamantbuurt. Van alle buurten in Zuid staat de Diamantbuurt er het minst voor. De sociale samenhang is laag, het aandeel sociale huurwoningen is hoog en het gemiddelde inkomen is laag. Waar de Oude Pijp en (in mindere mate) de Nieuwe Pijp aantrekkelijk zijn (geworden) voor nieuwe stedelingen, is hiervan in de Diamantbuurt geen sprake. Het hoge aandeel sociale huurwoningen bepaalt het beeld van deze buurt. Als dit in de komende jaren niet verandert, zal de sfeer en de beeld van de buurt de komende jaren ook stabiel blijven. Figuur 3.1 Diamantbuurt

Bevolking De bevolking in de Diamantbuurt bestaat uit diverse herkomstgroepen. De diversiteit is het hoogst in heel Zuid (0.72 tegenover .55 gemiddeld). Dit komt omdat de groep autochtonen relatief klein is en andere herkomstgroepen (Marokkanen, Turken, Surinamers en overige niet-westerse allochtonen) relatief groot. De groep inwoners tussen 50 en 64 jaar is met 22% het grootst vergeleken met de rest van het stadsdeel 18%; op het Museumkwartier na waar deze groep even groot is). Opvallend in de Diamantbuurt is het aandeel eenoudergezinnen (11% in vergelijking tot 7% gemiddeld). Werk en inkomen In stadsdeel Zuid is de verhouding banen en potentiële werkbevolking nergens zo laag als in de Diamantbuurt (0,17, stadsdeelgemiddelde is 0,91). De vestigingen met werkzame

13


personen die zich in de buurt bevinden zijn bijvoorbeeld het stadsdeelkantoor van OudZuid aan de Karel du Jardinstraat en het Gemeentearchief aan de Amstel. Het gemiddelde inkomen in de Diamantbuurt (indexscore 86,1) is het laagst in heel het stadsdeel (score 116,7) en ook lager dan het gemiddelde van Amsterdam (indexscore 98,1). Wonen en woonomgeving De Diamantbuurt is de buurt in Zuid met de meeste sociale verhuurwoningen. Met 80% heeft de buurt een veel hoger aandeel dan de andere buurten in Zuid (32%) en Amsterdam (49%). De WOZ-waarde in de Diamantbuurt ( 233.000) is na de Nieuwe Pijp ( 225.000) dan ook het laagst in het stadsdeel. De sport- en groenvoorziening in de Diamantbuurt zijn minimaal, maar de bewoners zijn redelijk tevreden over hun buurt (7,4) en met de inrichting van de woonomgeving (6,6). Deze beoordeling is iets minder positief dan gemiddeld in Zuid, maar ligt rond het gemiddelde van Amsterdam. De sociale samenhang in de buurt is laag, lager dan het stedelijk gemiddelde. De veiligheid, zowel objectief als subjectief, is wel hoger dan het stedelijk gemiddelde en ligt rond het gemiddelde van Zuid. In 2008 zijn er uit de Diamantbuurt meer mensen vertrokken dan zich hebben gevestigd. Vooral veel bewoners zijn vertrokken naar buiten Amsterdam. Figuur 3.2 Diamantbuurt vergeleken met stadsdeel Zuid en Amsterdam


100 80


60

WOZ-waarde

40


20

sociale cohesie aandeel sociale verhuur saldo externe migratie saldo interne migratie subjectieve veiligheid

0

ratio banen / beroepsbevolking index inkomen sportvoorzieningen m2 groen per woning objectieve veiligheid Amsterdam Zuid Diamantbuurt

Grote potentie Diamantbuurt door architectuur De Diamantbuurt heet een kansarme gezinsbuurt te zijn. Naar de kenmerken van bewoners gemeten is dat een begrijpelijk label. De buurt heeft bovendien een slecht imago en wordt gemakkelijk in verband gebracht met overlast en criminaliteit. De gegevens uit statistieken zijn op dat laatste punt overigens minder verontrustend. De potentie van de buurt is gegeven de stedenbouwkundige opzet en de architectuur groot. Door successie van de huidige bewoners zal de potentie ook tot uiting komen, al is onzeker hoe lang dat zal duren.

14


4 Hoofddorppleinbuurt

In het uiterste westen van Zuid bevindt zich de Hoofddorppleinbuurt (zie figuur 4.1). Deze buurt ligt tussen de Westlandgracht, de ringweg A10, de Schinkel en de Lelylaan. De Hoofddorppleinbuurt is de minst opvallende buurt van het stadsdelen. De bevolkingssamenstelling lijkt op de samenstelling van Amsterdam en in mindere mate op Zuid. Zuid is over het algemeen een welvarend stadsdeel en hierin blijft de Hoofddorppleinbuurt iets achter. De mogelijke positieve invloed van de andere buurten in Zuid (waar het beter gaat) wordt door de natuurlijke barrière van de Schinkel tegengehouden. Aan de andere kant houdt de ring A10 de mogelijke negatieve invloed van de buurten in Slotervaart tegen (Westlandgracht en Overtoomseveld). In de toekomst zal deze buurt zich eerder positief dan negatief gaan ontwikkelen. De ligging ten opzichte van het centrum, de ring (er binnen maar wel vlakbij) en de totale aantrekkelijkheid van het stadsdeel zullen hier van grote invloed op zijn. Figuur 4.1 Hoofddorppleinbuurt

In figuur 4.2 worden de belangrijkste dimensies vergeleken met de scores in Zuid en Amsterdam. Hieronder worden de onderwerpen kort besproken. De bijbehorende tabellen zijn in de bijlage te vinden, evenals de definities van de dimensies / indicatoren.

15


Bevolking In de Hoofddorppleinbuurt wonen 10.657 mensen (op 1 januari 2009) waarvan 35% tussen de 20 en 34 jaar is (in vergelijking met 28% in Zuid). De huishoudens bestaan zowel uit alleenstaanden (59%), gezinnen zonder kinderen (22%) en gezinnen met kinderen (11%). Het aandeel gezinnen zonder kinderen is gemiddeld hoger dan in de rest van het stadsdeel. De samenstelling van de herkomstgroepen is minder divers dan gemiddeld in Zuid (0.49 versus 0.55). Werk en inkomen In de Hoofddorppleinbuurt zijn naar verhouding minder potentiële banen dan potentiële werknemers (verhouding 0,65: 1). Dit is lager dan in de stad en het stadsdeel. Voor in de sector Onroerend goed en zakelijke dienstverlening zijn er vestigingen in de Hoofddorppleinbuurt. Het inkomen in de buurt (indexscore 106.9) ligt iets lager dan het gemiddelde van Zuid (116,7), maar hoger dan het stedelijke gemiddelde (98,1). Wonen en woonomgeving De woningen in de Hoofddorppleinbuurt hebben gemiddeld een lage WOZ-waarde ( 238.000) vergeleken met de rest in Zuid ( 327.000), maar is wel hoger dan het Amsterdamse gemiddelde ( 232.000). Het aandeel sociale verhuurwoningen is vrij laag (16% vergeleken met 32% in Zuid) en het aandeel particuliere verhuurwoningen is juist vrij hoog (49% vergeleken met 42% in Zuid). Opvallend is de hoge sociale cohesie in de buurt; 53% van de respondenten is positief over de andere buurtbewoners en de gezelligheid en voelt zich er thuis. De veiligheid in de buurt, objectief en subjectief, ligt rond het gemiddelde van Amsterdam en is hoger dan het Amsterdamse gemiddelde. Het saldo vestiging en vertrek in de Hoofddorppleinbuurt is negatief; er vertrekken meer mensen dan zich hebben gevestigd. Dit geldt vooral voor de externe migratie waar 130 mensen meer zijn vertrokken dan zijn gekomen. Figuur 4.2 Hoofddorppleinbuurt vergeleken met stadsdeel Zuid en Amsterdam


100 80


60

WOZ-waarde

40


20

sociale cohesie


0

ratio banen / beroepsbevolking

index inkomen sportvoorzieningen m2 groen per woning objectieve veiligheid Amsterdam Zuid Hoofddorppleinbuurt

16


In Hoofddorppleinbuurt sprake van langzame opwaardering De Hoofddorppleinbuurt is een in populariteit groeiende buurt die door de nabijheid van erg gewilde buurten nog potentie heeft om stedelijker te worden. De beperkte kwaliteit en diversiteit in de woningvoorraad leiden ertoe dat de opwaardering langzaam verloopt en de buurt voor grote groepen toegankelijk blijft.

17


5 Schinkelbuurt

De Schinkelbuurt, in het westen van stadsdeel Zuid, wordt begrensd door de Schinkel en de Amstelveenseweg (zie figuur 5.1). In het zuidelijke deel van de buurt ligt een tramremise van het GVB, het start- en eindpunt van de Elektrische Museumtramlijn en een Huis van Bewaring. Het noordelijke deel bestaat uit woningen en een aantal straten met winkels. De Schinkelbuurt is een gemiddelde buurt in stadsdeel Zuid. De bevolkingssamenstelling (qua herkomst, leeftijd en huishoudenstypen), de woningen (qua waarde en type) en de tevredenheid van de bewoners met de woonomgeving hebben allemaal scores rond het stadsdeelgemiddelde. De Schinkelbuurt lijkt beïnvloedt te worden door de drie aangrenzende buurten. De Hoofddorppleinbuurt is een vergelijkbare gemiddelde buurt, maar de Schinkelbuurt scoort op een aantal indicatoren toch iets hoger. Dit komt voornamelijk door de Willemsparkbuurt (K46 in figuur 5.1) waar de inwoners gemiddeld rijker en de woningen meer waard zijn. Door de ligging van de buurt ten opzichte van het centrum, de ring A10 en het Vondelpark leent de Schinkelbuurt zich voor een ontwikkeling die parallel loopt aan de ontwikkeling van de Pijp. Als de woningen daar in de toekomst duurder worden, lijkt de Schinkelbuurt een goed alternatief voor starters en studenten met een lager of gemiddeld inkomen. Figuur 5.1 Schinkelbuurt

18


Bevolking De Schinkelbuurt is met 3.686 inwoners de op twee na kleinste buurtcombinatie in stadsdeel Zuid. De bevolkingssamenstelling in de buurt (0.56) is minder divers dan in de rest van Amsterdam (0.69) en ongeveer gelijk aan het stadsdeelgemiddelde (0.55). Ook de samenstelling van leeftijdsgroepen is ongeveer gelijk aan het stadsdeelgemiddelde; 13% is 19 jaar of jonger, 10% is 65 jaar of ouder en de rest (77%) is tussen de 20 en 64 jaar oud. Het aandeel alleenstaanden is naar verhouding redelijk hoog (64% ten opzichte van 59% gemiddeld). Werk en inkomen De verhouding tussen de potentiële beroepsbevolking en het aantal banen is in de Schinkelbuurt ongeveer één op één (ratio 1: 1,05). Er zijn relatief veel vestigingen in de sector onroerend goed en zakelijke dienstverlening (38% van de vestigingen) en daarnaast biedt het GVB relatief veel arbeidsplaatsen. Het gemiddelde inkomen van de bewoners van de Schinkelbuurt (103.7) ligt iets hoger dan het stedelijk gemiddelde (98.1), maar lager dan het stadsdeelgemiddelde (116.7). Wonen en woonomgeving De woonomgeving wordt door de bewoners van de Schinkelbuurt positief beoordeeld; de inrichting krijgt een gemiddeld rapportcijfer van 6,5 en de gemiddelde tevredenheid met de buurt is een 7,8. De sociale samenhang is groter dan het gemiddelde van Zuid. Qua woningen laat de Schinkelbuurt het gemiddelde beeld van stadsdeel Zuid zien; iets minder dan een derde koopwoningen (28%), een derde (35%) is sociale verhuur en iets meer dan een derde (37%) is particuliere verhuur. De gemiddelde WOZ-waarde is met 242.000 lager dan het stadsdeelgemiddelde ( 327.000) maar hoger dan het gemiddelde van Amsterdam ( 232.000). Het aantal verhuizingen in de Schinkelbuurt is relatief laag. De verhuisstroom van en naar de rest van Amsterdam is iets groter dan de verhuisstroom van en naar buiten de stad. Het saldo van de interne en externe migratie is in beide buurten licht negatief; er vertrekken iets meer mensen dan zich vestigen.

19


Figuur 5.2 Schinkelbuurt vergeleken met stadsdeel Zuid en Amsterdam


100

80


60

WOZ-waarde

40


20

sociale cohesie


aandeel sociale verhuur

saldo externe migratie saldo interne migratie subjectieve veiligheid

index inkomen

sportvoorzieningen m2 groen per woning objectieve veiligheid

Amsterdam Zuid Schinkelbuurt

Schinkelbuurt kan zich ontwikkelen tot yuppenbuurt De Schinkelbuurt is klein en divers, met veel water. De buurt zal op de mooiste plekken overloop uit het chique deel van Zuid op vangen. Voor starters op de woningmarkt en voor startende ondernemers is de buurt ook aantrekkelijk. Een typische buurt waarin particulieren willen investeren. Maatwerk in de publieke ruimte zal de ontwikkeling van doorsnee naar yuppenbuurt (in de oorspronkelijke betekenis van het woord) kunnen versnellen.

20


6 Willemsparkbuurt

In het Noorden van stadsdeel Zuid ligt de Willemsparkbuurt (zie figuur 6.1). Het Vondelpark neemt het noordelijk deel van de buurt in beslag. Centraal door de buurt lopen de Koninginneweg en de Cornelis Krusemanstraat. De Willemsparkbuurt is een gezinswijk voor welgestelde huishoudens; in de omgeving zijn voldoende voorzieningen (waaronder het park en scholen) en de huizen zijn groot genoeg voor ouders met kinderen. Er vindt in deze buurt wel een redelijk hoge doorstroom van bewoners plaats. Dit wordt veroorzaakt door Amsterdammers zelf, maar ook door expats. Deze mensen zijn afkomstig uit Europa, Noord-Amerika, Japan, hebben hoge functies in het bedrijfsleven, en willen tijdelijk in Amsterdam wonen omdat zij daar moeten werken. Veel werkgevers bevinden zich binnen de ring van Amsterdam, rond de Zuidas of Schiphol. Wonen in Zuid is daarom een goede optie. De expats nemen hun partner en /of kinderen mee, die hier naar school gaan. Door het type woningen en de ligging zal deze buurt in de toekomst weinig veranderen. De welgestelde gezinnen, met en zonder kinderen, zullen hier het beeld blijven bepalen. Figuur 6.1 Willemsparkbuurt

Bevolking Slechts 4% van de bevolking in Zuid woont in de Willemsparkbuurt. In de buurt wonen veel gezinnen met kinderen (22% vergeleken met 12% gemiddeld). Van de inwoners is 22% dan ook 19 jaar of jonger terwijl dit in heel Zuid 15% is. De groep tussen 20 en 34 jaar oud is relatief klein (22% vergeleken met 28% in Zuid). Naast autochtonen wonen er

21


in de Willemsparkbuurt ook relatief veel westerse allochtonen. Dit maakt dat de bevolkingssamenstelling qua herkomst niet homogeen is (score 0.52). Werk en inkomen Het gemiddelde inkomen in de Willemsparkbuurt is hoog vergeleken met het gemiddelde van Zuid en Amsterdam. De score op de index van de Willemsparkbuurt is 167,7, voor Zuid is dit 116,7. De verhouding tussen de banen en de potentiële beroepsbevolking is 1,08: 1, in theorie is er voldoende werkgelegenheid in de buurt. De vestigingen met werknemers zijn vooral in de sector onroerend goed en zakelijke dienstverlening. Hieronder vallen onder andere advocaten en makelaars. Wonen en woonomgeving De woningen in de Willemsparkbuurt zijn gemiddeld groot, ruim 90% is groter dan 60 vierkante meter. Dit is terug te zien in de gemiddelde WOZ-waarde; waar deze in Zuid 327.000 is, is dit in de Willemsparkbuurt 576.000. Het aandeel sociale verhuur is dan ook laag (10%) en het aandeel koopwoningen hoog (44%). In de buurt zijn ook veel meer sportvoorzieningen dan gemiddeld. Door het Vondelpark is het aantal vierkante meters groen per woning erg groot (89m2), zeker in vergelijking met de buurten die eerder ook tot Oud-Zuid behoorden. De bewoners zijn tevreden met hun buurt (8,3) en beoordelen de inrichting van de woonomgeving ook als goed (7,4). De sociale samenhang in de buurt is hoger dan gemiddeld in Zuid. De bewoners voelen zich thuis in de buurt en vinden dat de bewoners prettig met elkaar omgaan. De veiligheid is iets lager dan in Zuid, vooral op gebied van objectieve veiligheid. Het aandeel inbraken in woningen en bedrijven is in deze buurt iets groter dan in de rest van het stadsdeel. De mensen die uit de buurt weggaan gaan eerder naar een ander deel van Amsterdam. De mensen die in de Willemsparkbuurt komen wonen, komen zowel van buiten als binnen Amsterdam. Het saldo interne migratie van en naar de buurt is negatief, het saldo externe migratie is juist positief. De aantallen ontlopen elkaar echter niet veel.

22


Figuur 6.2 Willemsparkbuurt vergeleken met stadsdeel Zuid en Amsterdam


100

80


60

WOZ-waarde

40


20


0

ratio banen / beroepsbevolking index inkomen sportvoorzieningen m2 groen per woning objectieve veiligheid Amsterdam Zuid Willemspark

Willemsparkbuurt en Museumkwartier hebben positieve uitstraling naar omliggende buurten Een welgesteld dorp in de stad, met hoge welstand, veel zakelijke dienstverlening en ook gewild door huishoudens met kinderen. Door het prijsniveau van onroerend goed en het zeer beperkte aanbod in de sociale sector is de bevolking selectief, maar met positieve uitstraling naar omliggende buurten.

23


7 Museumkwartier

Met 11.159 inwoners is het Museumkwartier een van de grotere buurten in Zuid. Het Museumplein vormt de kern van deze buurt. Het Museumkwartier is een welvarende buurt, waar vooral gezinnen met kinderen en (getrouwde) koppels wonen. Het gemiddelde inkomen en de WOZ-waarde van de woningen zijn de op één na hoogste in het stadsdeel. De buurt is daarmee vergelijkbaar met de Apollobuurt. Een opvallend verschil tussen de Apollobuurt en het Museumkwartier is de sociale samenhang. De bewoners in de Apollobuurt hebben beter contact met de buren en voelen zich meer thuis dan de bewoners van het Museumkwartier. Een belangrijke oorzaak is het gebruik van de openbare ruimte in beide buurten. Het Museumkwartier trekt door alle musea en het Vondelpark veel meer bezoekers waardoor de kans op contact met vreemden (op straat) veel groter is en er minder het gevoel bestaat dat de buurt van de inwoners zelf is . In toekomst zal het Museumkwartier niet veel veranderen. De toeristische trekpleisters blijven en de woningen zullen door de grootte, de ligging en de omgeving dezelfde hoge waarde behouden. Figuur 7.1 Museumkwartier

Bevolking De inwoners van het Museumkwartier wonen voornamelijk als gezinnen met (17%) of zonder (23%) kinderen. Het aandeel alleenstaanden is in verhouding tot Zuid en de rest van Amsterdam laag. Van alle bewoners is 20% onder de 20 jaar, dit is meer dan het stadsdeelgemiddelde (15%). De samenstelling van herkomstgroepen in de buurt is

24


redelijk homogeen (score van 0.48 vergeleken met 0.55 gemiddeld in Zuid en 0.69 in Amsterdam). Werk en inkomen Op Buitenveldert-West na bevinden zich in het Museumkwartier de meeste werkzame personen van het stadsdeel (respectievelijk 25.077 en 10.112). In het Museumkwartier bestaat de potentiële beroepsbevolking uit 7.724 mensen. De verhouding tussen banen en potentiële werknemers is hiermee 1: 1,28. Het Museumkwartier heeft daarmee een van de grootste ratio s van Zuid. Qua inkomen van de inwoners is het Museumkwartier een van de welvarendste in het stadsdeel; de indexscore is 167,6 vergeleken met 116,7 gemiddeld. Wonen en woonomgeving Het Museumkwartier is een redelijk veilige buurt te noemen. De subjectieve veiligheid is zelfs het hoogst van heel het stadsdeel (indexscore 46 vergeleken met 58 gemiddeld). De objectieve veiligheid (score 67) ligt rond het gemiddelde (score 69). De bewoners zijn ook zeer tevreden over hun buurt; het gemiddelde rapportcijfer (8,4) is het hoogst van het stadsdeel en is hetzelfde als het gemiddelde rapportcijfer voor de Apollobuurt en Station Zuid en omgeving. Ook de inrichting van de woonomgeving wordt door de bewoners goed beoordeeld met een 7,6. Opvallend is de sociale cohesie; de bewoners beoordelen de sociale samenhang in de buurt lager dan gemiddeld in Zuid, rond het Amsterdamse gemiddelde. De verhuizingen in het Museumkwartier kennen een negatief saldo, voornamelijk veroorzaakt door de interne migratie. Er zijn meer mensen die naar de rest van Amsterdam vertrekken dan er uit de rest van Amsterdam naar de buurt komen. Wat betreft de externe migratie vestigen zich meer dan vertrekken, maar dit weegt niet op tegen het negatieve saldo interne migratie. De woningen in de buurt zijn gemiddelde één van de duurste van het stadsdeel. De gemiddelde WOZ-waarde ( 591.000) is na de Apollobuurt ( 656.000) de hoogste van Zuid. Het is dan ook niet opvallend dat het aandeel sociale huurwoningen in de buurt erg laag is (3%).

25


Figuur 7.2 Museumkwartier vergeleken met stadsdeel Zuid en Amsterdam


100

80


60

WOZ-waarde

40


20

sociale cohesie




index inkomen

sportvoorzieningen m2 groen per woning objectieve veiligheid

Amsterdam Zuid Museumkwartier

Willemsparkbuurt en Museumkwartier hebben positieve uitstraling naar omliggende buurten Een welgesteld dorp in de stad, met hoge welstand, veel zakelijke dienstverlening en ook gewild door huishoudens met kinderen. Door het prijsniveau van onroerend goed en het zeer beperkte aanbod in de sociale sector is de bevolking selectief, maar met positieve uitstraling naar omliggende buurten.

26


8 Stadionbuurt

De Stadionbuurt grenst aan zes andere buurtcombinaties van stadsdeel Zuid. Kenmerkende punten in de Stadionbuurt zijn het Olympisch stadion, het voormalig Olympisch dorp en de architectuur, inclusief het stratenplan, van Berlage. Het verleden van de buurt is nu terug te zien in de grote hoeveelheid sportvoorzieningen in de buurt en het hoge aandeel sociale verhuurwoningen rondom de Marathonweg. Deze woningen zijn gebruikt voor sporters om daarna weer verhuurd te worden aan Amsterdammers. De woningen zijn redelijk oud en klein. De buurt zal in de toekomst meer op de Willemsparkbuurt en de Apollobuurt gaan lijken omdat de bevolking naar verwachting in samenstelling zal veranderen. De sociale verhuurwoningen worden gefaseerd als koopwoning aangeboden. Door de voorzieningen en de ligging ten opzichte van de snelweg, het centrum en de natuur (De Schinkel en Nieuwe Meer, het Vonderlpark en het Amsterdamse bos) maken de Stadionbuurt een aantrekkelijke locatie in Zuid. Omdat de gemiddelde WOZ-waarde lager is dan de omliggende buurten, zal ook deze buurt aantrekkingskracht hebben op de nieuwe stedelingen. Figuur 8.1 Stadionbuurt

Bevolking Met 11.796 inwoners woont 9% van de bevolking van Zuid in de Stadionbuurt. De buurt is na de Diamantbuurt de buurt met de hoogste etnische diversiteit (score van 0.63). Er wonen in vergelijking met de rest van het stadsdeel meer niet-westerse allochtonen. De bevolkingssamenstelling qua leeftijd is ongeveer gelijk de verdeling binnen het stadsdeel;

27


15% is jonger dan 20 jaar, 72% is tussen de 20 en 64 jaar en 12% is 65 jaar en ouder. Het aandeel alleenstaanden is iets hoger dan gemiddeld (63% vs. 59%). Werk en inkomen Het gemiddelde inkomen in de Stadionbuurt is gelijk aan het Nederlandse gemiddelde (indexscore 100.0). Dit is dus lager dan het stadsdeelgemiddelde (116.7), maar hoger dan het Amsterdamse gemiddelde (98.1). De verhouding banen en potentiële werknemers tussen de 15 en 64 jaar is 0.37:1. Er zijn dus meer werknemers dan banen. Wonen en woonomgeving Er is in de omgeving van het Olympisch stadion veel te doen op gebied van sport. Het aantal sportvoorzieningen in de Stadionbuurt is de op één na hoogste in Zuid. Naast de faciliteiten van het Olympisch stadion (inclusief sportschool), zijn de sportvoorzieningen te vinden bij het Olympiaplein (sportveldjes en een sportschool), Sportcomplex De Schinkel (sportvelden en atletiekbaan), Sportcomplex Zuid (tennisbanen), de Frans Otten Tennishal en de Sporthallen Zuid. De Stadionbuurt is ook één na hoogste qua aandeel woningen in de sociale verhuur (59%). Deze woningen zijn vooral te vinden in het voormalig Olympisch dorp, rond de Marathonweg. De WOZ-waarde ( 278.000) is dan ook lager dan het gemiddelde in Zuid ( 327.000). De bewoners zijn tevreden met hun buurt (7,8) en de sociale samenhang in de buurt is hoog. De bewoners voelen zich thuis in de buurt en vinden dat de mensen prettig met elkaar omgaan. Ook op gebied van veiligheid gaat het goed in de buurt; de objectieve veiligheid ligt rond het stadsdeelgemiddelde en de subjectieve veiligheid is hoger. In 2008 hebben zich veel nieuwe inwoners gevestigd in de Stadionbuurt, zowel vanuit binnen als buiten de rest van Amsterdam. Deze positieve saldi van de interne en externe migratie zijn mogelijk gemaakt door de grote hoeveelheid nieuwbouwwoningen in het Olympisch Kwartier (gebied tussen de Amstelveenseweg, Stadiongracht en Laan der Hesperiden).

28


Figuur 8.2 Stadionbuurt vergeleken met stadsdeel Zuid en Amsterdam


100

80


60

WOZ-waarde

40


20

sociale cohesie


0


index inkomen sportvoorzieningen m2 groen per woning objectieve veiligheid Amsterdam Zuid Stadionbuurt

Stadionbuurt heeft potentie door hoogwaardige stedenbouwkundige opzet De Stadionbuurt is mozaïek van kleinere buurten die sterk van karakter kunnen verschillen. Sommige stukjes zijn vergelijkbaar met de Diamantbuurt, andere zijn voorbeelden van dure en exclusieve nieuwbouw. De potentie is mede door de kwalitatief hoogwaardige stedenbouwkundige opzet groot.

29


9 Apollobuurt

De Apollobuurt ligt centraal in stadsdeel Zuid, ten noorden van de ring A10 (zie figuur 9.1). Figuur 9.1 Apollobuurt

De Apollobuurt is de buurt met de duurste woningen in het stadsdeel en maar weinig sociale woningbouw. In de buurt is een hoge sociale samenhang en een lage doorstroom van nieuwe bewoners (zowel van binnen als buiten de stad). Vergeleken met de overige buurten in stadsdeel Zuid is dit de meest welvarende. De vraag is of dit in de toekomst nog steeds zo zal zijn. Door de verdere invulling van station Zuid en omgeving zal die buurtcombinatie naar verwachting nog duurder en welvarender worden dan de Apollobuurt. Naar verwachting zal de situatie in de Apollobuurt de komende jaren stabiel blijven. Door het type woningen en de lage doorstroom zal de bevolkingssamenstelling nauwelijks veranderen en dit komt ook weer ten goede aan de sociale samenhang in de buurt. In figuur 9.2 wordt de Apollobuurt op een aantal dimensies vergeleken met het gemiddelde van stadsdeel Zuid. Hieronder worden de belangrijkste dimensies kort besproken. Bevolking In de Apollobuurt woonden op 1 januari 1009 8.047 mensen. De grootste groep bestaat uit volwassenen tussen 35 en 65 jaar (44%). In vergelijking met de overige buurten in stadsdeel Zuid wonen er ook relatief veel kinderen en jongeren tot en met 19 jaar (22% tegen over 16% in het hele stadsdeel). Dit is ook terug te zien in het aandeel gezinnen met kinderen (22%) dat hoger ligt dan het gemiddelde in Zuid (12%). Het aandeel 65plussers is gelijk aan het stadsdeelgemiddelde van 16%. De samenstelling van de 30


inwoners van stadsdeel Zuid op basis van herkomst is in vergelijking met de rest van Amsterdam redelijk homogeen (0,55 versus 0,69 op een schaal van 0 tot 1 waarbij een 1 heterogeen en een -0 homogeen betekent). In de Apollobuurt ligt de heterogeniteit nog iets lager dan het gemiddelde van het stadsdeel (score van 0,50). Werk en inkomen In de Apollobuurt is de verhouding tussen de potentiële beroepsbevolking (inwoners tussen 15 en 64 jaar oud) 0,85. Dit betekent dat er per potentiële werknemer 0,85 banen in de eigen buurt bestaan wat rond het gemiddelde van Zuid ligt (0,91 banen per potentiële werknemer). Het gestandaardiseerde inkomen in de Apollobuurt is het hoogst van alle buurten in stadsdeel Zuid. Wonen en woonomgeving Het hoge gemiddelde inkomen hangt sterk samen met het type woningen en de woningprijzen in de Apollobuurt. Het aandeel koopwoningen is het hoogst in het hele stadsdeel (48%, met uitzondering van buurt Station Zuid (77%)). Ook de gemiddelde waarde van de woningen is het hoogste in Zuid ( 656.000 vergeleken met 327.000 gemiddeld). De bewoners zijn zeer tevreden over hun woonomgeving; zij beoordelen deze gemiddeld met een 8,4. Ook de sociale samenhang in de buurt wordt door de meerderheid met een voldoende beoordeeld en is het hoogste in Zuid. Het is dan ook niet opvallend dat het migratiesaldo in de Apollobuurt lager is dan in stadsdeel Zuid. Zowel het saldo verhuizingen binnen Amsterdam als van en naar buiten Amsterdam is lager. Op gebied van veiligheid scoort de Apollobuurt rond het gemiddelde van het stadsdeel. De objectieve veiligheid (heeft een indexscore van 68 in vergelijking met 69 in Zuid). In Amsterdam is de objectieve veiligheid gemiddeld veel lager (indexscore 88). De subjectieve veiligheid is ook rond het stadsdeelgemiddelde (indexscores van respectievelijk 56 en 57). Ook hier ligt het indexcijfer van Amsterdam hoger (75) en is het vergeleken met de hele stad dus relatief veilig in de Apollobuurt.

31


Figuur 9.2 Apollobuurt vergeleken met stadsdeel Zuid en Amsterdam


100

80


60

WOZ-waarde

40


20

sociale cohesie




Amsterdam Zuid Apollobuurt

Apollobuurt zonder dorpse karakter Willemsparkbuurt en Museumkwartier Een zeer welgestelde buurt, zonder het dorpse karakter van de Willemsparkbuurt en het Museumkwartier.

32


33


10 Duivelseiland

De kleinste buurtcombinatie van Zuid ligt tussen het Museumkwartier en de Oude Pijp. Het Duivelseiland was een klein stuk land aan de Boerenwetering en is tussen 1800 en 1900 vernoemd naar een eilandje voor de kust van Frans Guyana waar een Franse generaal naar verbannen werd. In 2009 is de buurt een voorloper van de Oude Pijp. De Oude Pijp is steeds gewilder onder jonge mensen met ruim budget, mensen zoals nu al in Duivelseiland wonen. Niet alleen vanwege de ligging, maar ook vanwege de bevolkingssamenstelling is het logisch dat Duivelseiland bij veel buurtanalyses en beschrijvingen onder het Museumkwartier gerekend wordt. Figuur 10.1 Duivelseiland

Bevolking In Duivelseiland wonen 1.228 inwoners, waarvan 42% tussen de 20 en 34 jaar oud zijn. Er wonen relatief veel alleenstaanden (66%, tegenover 59% gemiddeld) en relatief weinig gezinnen met kinderen (7%, in vergelijking met 12% gemiddeld). De diversiteit van herkomstgroepen is lager dan gemiddeld (score van 0,51 versus 0,55 in Zuid). De grootste groepen inwoners zijn autochtonen (61%) en westerse allochtonen (21%). Werk en inkomen De werkgelegenheid in Duiveleiland is in vergelijking met de rest van Zuid iets lager. Waar in het stadsdeel 0,91 banen per potentiële werknemer zijn, is dit in Duivelseiland 0,74. Het

34


gemiddelde inkomen is wel hoger dan gemiddeld; de indexscore van de buurt is 129,2, terwijl dit in Zuid 116,7 is. Wonen en woonomgeving In de meeste buurten in Zuid lopen de WOZ-waarde van de woningen en het gemiddelde inkomen van de inwoners parallel. In Duivelseiland is dit niet het geval; het inkomen is naar verhouding hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde ( 287.000). De woningen in de buurt zijn, net als in de Pijp, oud en niet erg groot. Wel zijn het momenteel voornamelijk particuliere huurwoningen (57%) en koopwoningen (21%) en maar weinig sociale verhuur (12%). De inwoners zijn tevreden met hun buurt (rapportcijfer 8,0). De buurt is echter erg klein waardoor de kans groot is dat de bewoners ook een deel van het Museumkwartier tot hun buurt rekenen. De verhuisstroom in Duivelseiland is naar verhouding redelijk groot voor een inwoneraantal van rond 1200; er vertrokken in 2008 305 mensen en er vestigden zich 291. Figuur 10.2 Duivelseiland vergeleken met stadsdeel Zuid en Amsterdam*

hetereogeniteit 100

tevredenheid met de buurt

aandeel 65-plussers 80

WOZ-waarde

60

aandeel alleenstaanden

40

20


aandeel gezinnen zonder kinderen 0

saldo externe migratie

saldo interne migratie m2 groen per woning


index inkomen sportvoorzieningen

Amsterdam Zuid Duivelseiland

* van Duivelseiland zijn niet alle gegevens bekend. Daarom is een aantal indicatoren uit de figuur gelaten

Duivelseiland kan alleen maar aan populariteit winnen Duivelseiland is een kleine buurt die vooral opvalt door de, overigens relatief onbekende, naam. Het is een overgangszone, die, ingeklemd tussen de roerige Oude Pijp en het Museumkwartier alleen maar aan populariteit kan winnen.

35


11 Scheldebuurt

De Scheldebuurt is qua aantal inwoners de op één na grootste buurt in Zuid. Kenmerkend aan deze buurt is de RAI in het zuidwesten. De buurt is een gemiddelde buurt in Zuid. De bewoners van de Scheldebuurt zijn homogener qua herkomstsamenstelling dan andere buurten in Zuid, maar qua leeftijd ziet het beeld er uit als het stadsdeelgemiddelde. De woningen lijken qua grootte redelijk op elkaar; 75% heeft vier of meer kamers. Doordat de woningen wat ouder zijn, er minder voorzieningen zijn dan in de omliggende buurten, er veel verkeersdruk is van de A10 en de buurt verder van het centrum van Amsterdam ligt, lijkt deze buurt minder aantrekkelijk te zijn dan vergelijkbare buurten in Zuid. De nieuwe metrolijn zal hier in de toekomst naar verwachting verandering in brengen. Ook de aantrekkingskracht van de Zuidas zal een rol gaan spelen. De verandering zal echter langzaam plaatsvinden; de doorstroom van bewoners is namelijk te laag om snelle verandering te weeg te brengen. Figuur 11.1 Scheldebuurt

Bevolking De Scheldebuurt is de meest homogene buurt van stadsdeel Zuid. Van de inwoners is 71% autochtoon, 19% westerse allochtoon en 10% niet-westerse allochtoon. De bevolkingssamenstelling qua leeftijd is ongeveer gelijk aan het stadsdeelgemiddelde; 16% is jonger dan 20 jaar en 14% is 65 jaar en ouder. Het aandeel alleenstaanden (54%) is iets lager dan gemiddeld in Zuid (59%), maar gelijk aan het gemiddelde van Amsterdam.

36


Het aandeel gezinnen met kinderen (14%) en gezinnen zonder kinderen (23%) zijn ongeveer gelijk aan de rest van Zuid. Werk en inkomen De verhouding banen en potentiële werknemers (tussen 15 en 64 jaar oud) is redelijk laag. Slechts voor één op de drie werknemers is er theoretisch een baan in de eigen buurt. Het gemiddelde inkomen van de bewoners (score 117.1) ligt rond het stadsdeelgemiddelde (116.7). Wonen en woonomgeving De gemiddelde woningwaarde ( 315.000) is ongeveer gelijk aan de waarde in Zuid ( 327.000). Het aandeel sociale verhuur is lager (19% versus 32% gemiddeld) en het aandeel particuliere verhuur is juist hoger dan gemiddeld (57% versus 42%). Het aantal verhuizingen van en naar de Scheldebuurt is gezien de hoeveelheid inwoners (13.384) redelijk laag. Het externe migratiesaldo is bijna nul, het interne migratiesaldo is negatief maar klein. De inwoners zijn tevreden met hun buurt in het algemeen(gemiddeld rapportcijfer 8,2). De inrichting van de woonomgeving krijgt een 7,2 (vergeleken met 7,0 in Zuid). De bewoners voelen zich ook thuis in de buurt, vinden dat de buren prettig met elkaar omgaan en vinden de buurt gezellig; de sociale cohesie is hoger dan gemiddeld in Zuid en Amsterdam. Op gebied van veiligheid scoort de Scheldebuurt ook boven of rond het gemiddelde. De bewoners beoordelen de buurt als veilig. De subjectieve veiligheid is (samen met de Stadionbuurt en Apollobuurt) de hoogste in Zuid. De objectieve veiligheid is rond het gemiddelde. Figuur 11.2 Scheldebuurt vergeleken met stadsdeel Zuid en Amsterdam


100

80


60

WOZ-waarde

40


20

sociale cohesie


0


index inkomen sportvoorzieningen m2 groen per woning objectieve veiligheid Amsterdam Zuid Scheldebuurt

37


Scheldebuurt en Rijnbuurt een stil oog in orkaan van ontwikkelingen Zuidas De Schelde- en Rijnbuurt zijn, gelegen tussen de nieuwe ontwikkelingen rond de Zuidas en De Amsteloevers, een stil oog in de orkaan van de stormachtige ontwikkelingen die Zuid doormaakt. De buurten hebben veel opwaartse potentie. Ze worden gekenmerkt door rust en veel plekken met kwalitatief hoogwaardige openbare ruimte. Deze buurten vormen het eindpunt van de rode loper .

38


12 IJselbuurt

In het oosten van Zuid ligt de IJselbuurt die begrensd wordt door de Amstel, Amstelkade, Churchillaan en Vrijheidslaan (zie figuur 12.1).

Figuur 12.1 Ijselbuurt

Bevolking De IJselbuurt is met 5.045 inwoners een van de kleinere buurten in Zuid. De bevolkingssamenstelling op basis van herkomst is redelijk divers (score van 0.60 vergeleken met 0.55 in Zuid). Dit komt door het hogere aandeel niet-westerse allochtonen en dan met name Surinamers en Marokkanen. In de leeftijdsgroep tussen de 24 en 49 jaar bevinden zich meer bewoners dan gemiddeld in het stadsdeel (resp. 57% versus 52%). De groep van 65 jaar en ouder is juist klein (10% vs. 15% gemiddeld). De huishoudenstypen verschillen nauwelijks van het gemiddelde in Zuid; 59% is alleenstaand, 10% is gezin met kinderen en 20% is echtpaar of samenwonend zonder kinderen. Werk en inkomen De verhouding tussen de potentiële beroepsbevolking en het aantal banen in de Ijselbuurt is 1:0.20. Deze verhouding van één baan per vijf potentiële werknemers is na de Diamantbuurt de laagste in Zuid. Het gemiddelde inkomen van de inwoners (103.2) valt tussen het gemiddelde in Zuid (116.7) en het gemiddelde in Amsterdam (98.1).

39


Wonen en woonomgeving De verhouding van het inkomen tussen de Ijselbuurt, Zuid en Amsterdam is ook terug te zien in de gemiddelde WOZ-waarde. In de Ijselbuurt ( 250.000) is deze hoger dan in Amsterdam ( 232.000), maar lager dan in Zuid ( 327.000). Het aandeel sociale huurwoningen ligt met 47% meer rond het Amsterdamse gemiddelde (49%) dan rond het stadsdeelgemiddelde (32%). Het aandeel koopwoningen in de Ijselbuurt (12%) is erg laag en is na de Diamant- en Stadionbuurt zelfs de laagste in Zuid. De veiligheid in de buurt is hoger dan gemiddelde in Amsterdam. De objectieve veiligheid is wel iets lager dan in Zuid, maar de subjectieve veiligheid is juist iets hoger. Ondanks dat het aantal aangiften hoger is, is de veiligheid voor de bewoners gevoelsmatig hoger. De bewoners zijn over het algemeen tevreden het hun buurt (7,8) en met de inrichting van de woonomgeving (6,8). Figuur 12.2 Ijselbuurt vergeleken met stadsdeel Zuid en Amsterdam


100

80


60

WOZ-waarde

40


20

sociale cohesie




index inkomen

sportvoorzieningen m2 groen per woning objectieve veiligheid Amsterdam Zuid IJselbuurt

IJselbuurt is gewilde buurt, maar zal niet tot topsegment gaan horen De IJselbuurt is een overgangszone tussen de multifunctionele Pijp en de veel meer op wonen ingerichte buurten van het Plan Zuid. Een gewilde buurt die, gegeven de woningvoorraad, niet tot het topsegment zal gaan behoren.

40


13 Rijnbuurt

De Rijnbuurt is met 8.511 inwoners één van de grotere buurten in Zuid. Kenmerkend voor de buurt is de ligging aan de Amstel, begraafplaats Zorgvlied, stadsdeelkantoor Zuideramstel, het Marnixbad en het Martin Luther Kingpark. De Rijnbuurt is qua bevolkingssamenstelling even heterogeen als Zuid. Negentien procent van de bewoners is niet-westerse allochtoon. Dankzij het hoge aandeel sociale huurwoningen wonen in de Rijnbuurt vergeleken met de andere buurten in Zuid veel jong volwassenen (studenten en starters). Ook daardoor is het gemiddelde inkomen laag in de Rijnbuurt: het heeft na de Diamantbuurt en samen met de Nieuwe Pijp het laagste gemiddelde inkomen in Zuid. Opvallend in deze buurt is dat het gemiddelde inkomen laag is, maar de gemiddelde WOZ-waarde hoog vergeleken met Amsterdam. Dit komt enerzijds door de hoge hoeveelheid sociale huurwoningen (die bewoners trekt met een lager inkomen) en anderzijds de dure koopwoningen aan de Amstel die de gemiddelde WOZ-waarde verhogen. Figuur 13.1 Rijnbuurt

Bevolking De Rijnbuurt telt 8.511 inwoners en is daarmee een gemiddeld buurt in stadsdeel Zuid. Qua aantal inwoners is de Rijnbuurt te vergelijken met Apollobuurt en Diamantbuurt. De bevolkingssamenstelling op basis van herkomst is redelijk divers met een score gelijk aan Zuid (0.55). Negentien procent van de inwoners is niet-westerse allochtoon. De Rijnbuurt telt meer dan gemiddeld in de stad inwoners van tussen 20 en 34 jaar oud (respectievelijk

41


31% en 27%). Het aandeel 65-plussers (13%) is hoger dan in Amsterdam (11%) lager dan in stadsdeel Zuid (15%). Het aandeel alleenstaanden is hoog met 61% (in Zuid: 59%). In de Rijnbuurt wonen opvallend weinig gezinnen met kinderen (9%) vergeleken met Amsterdam (15%) en Zuid (12%). Werk en inkomen De verhouding tussen de potentiële beroepsbevolking en het aantal banen in de Rijnbuurt is 1:0.60. Deze verhouding van zes banen per tien potentiële werknemers is net iets minder dan gemiddeld in de stad met 1:0.81. Onder andere de winkels in de Rijnstraat en Rivierstaete bieden werkgelegenheid in de buurt. Rivierstaete is een multi-tenant gebouw met ca. 27.700 m² kantoorruimte en biedt huisvesting aan ongeveer 65 bedrijven2. Het gemiddelde inkomen van de inwoners (95.4) is lager dan in Zuid (116.7) en het gemiddelde in Amsterdam (98.1). Wonen en woonomgeving Ondanks dat de indexscore voor inkomen in de Rijnbuurt lager is dan in Amsterdam is de gemiddelde WOZ-waarde iets hoger dan in Amsterdam ( 238.000 versus 232.000), maar lager dan in Zuid ( 327.000). Het aandeel sociale huurwoningen is relatief hoog met 44%. Het Amsterdamse gemiddelde is 49% en van Zuid 32%. Het aandeel koopwoningen in de Rijnbuurt (15%) is lager dan de overige buurten in Zuid (gemiddeld: 27%). De Rijnbuurt is na respectievelijk de Diamantbuurt en Buitenveldert-West samen met Buitenveldert-Oost de meest veilige buurt in Zuid (indexscore Rijnbuurt: 60). Ook is de buurt veel veiliger dan in Amsterdam in zijn geheel (88). Naast de objectieve veiligheid is het veiligheidsgevoel ook hoog in deze buurt (54). Dit is hoger dan in Zuid (58) en Amsterdam (75). De bewoners zijn over het algemeen tevreden het hun buurt (7,9) en met de inrichting van de woonomgeving (6,8).

2

42

Bron: DTZ Zadelhoff.


Figuur 13.2 Rijnbuurt vergeleken met stadsdeel Zuid en Amsterdam


100

80


60

WOZ-waarde

40


20

sociale cohesie



index inkomen sportvoorzieningen m2 groen per woning objectieve veiligheid Amsterdam Zuid Rijnbuurt

Scheldebuurt en Rijnbuurt een stil oog in orkaan van ontwikkelingen Zuidas De Schelde- en Rijnbuurt zijn, gelegen tussen de nieuwe ontwikkelingen rond de Zuidas en De Amsteloevers, een stil oog in de orkaan van de stormachtige ontwikkelingen die Zuid doormaakt. De buurten hebben veel opwaartse potentie. Ze worden gekenmerkt door rust en veel plekken met kwalitatief hoogwaardige openbare ruimte. Deze buurten vormen het eindpunt van de rode loper .

43


44


14 Station Zuid e.o.

Station Zuid e.o. is met 1.234 inwoners één van de kleinste buurten in Zuid, maar qua oppervlakte is dit niet het geval. Kenmerkend aan deze buurt is de Zuidas en station Zuid, maar ook het Beatrixpark, de Gerrit Rietveldacademie en het World Trade Centre. Station Zuid e.o. is een aantrekkelijke buurt om te wonen en zal door de ontwikkeling van de Zuidas en de komst van de Noord-Zuidlijn aantrekkelijker worden. Op dit moment zijn er geen sociale huurwoningen in de Zuidas, maar deze zullen in de toekomst wel gebouwd worden. De gemiddelde WOZ-waarde van de buurt is nu nog 75.000 tot 100.000 lager dan in de Apollobuurt, het Museumkwartier en de Willemsparkbuurt, maar dit zal in de toekomst veranderen. Dit verschil zal dalen omdat de gemiddelde WOZ-waarde in Station Zuid e.o. zal toenemen (ondanks de komst van sociale huurwoningen). Figuur 14.1 Station Zuid en omgeving

Bevolking Station Zuid en omgeving heeft samen met de Duivelseiland het minst aantal inwoners, respectievelijk 1.234 en 1.228. De bevolkingssamenstelling op basis van herkomst is gemiddeld divers met een score rond het gemiddelde van Zuid (0.53 versus 0.55). Twaalf procent van de inwoners is niet-westerse allochtoon waarvan 10% overig niet-westerse allochtoon is. De grootste groep inwoners is 65 jaar of ouder (23%). Dit aandeel is veel hoger dan gemiddeld in Amsterdam (11%) en Zuid (15%). Inwoners tussen 20 en 54 jaar komen minder vaak (38%) voor dan in Amsterdam en Zuid, beide 52%. Hoewel de

45


verdeling van de leeftijdsgroepen afwijkt van Amsterdam en Zuid, is de verdeling van soort huishoudens wel vergelijkbaar met deze gebieden. Net als in Amsterdam en Zuid is het merendeel van de huishoudens alleenstaand (59%, Zuid: 59% en Amsterdam: 54%), 20% is gezin zonder kinderen (Zuid: 21% en Amsterdam: 20%) en 15% met kinderen (Zuid: 12% en Amsterdam: 15%). Werk en inkomen De verhouding tussen de potentiële beroepsbevolking en het aantal banen in de buurt Station Zuid e.o. is 1:12.21. Deze verhouding van ruim 12 banen per inwoner is veel meer dan gemiddeld in de stad (1:0.81) en het hoogst in Zuid. Rondom de Zuidas bevinden zich veel (grote) financiële en juridische instellingen die zorgen voor hoge werkgelegenheid. Omdat de buurt nog in opbouw is en het aantal bewoners nog laag, is de verhouding banen versus bewoners erg hoog. Het gemiddelde inkomen van de inwoners (181.9) is veel hoger dan in Zuid (116.7) en het gemiddelde in Amsterdam (98.1). Alleen het gemiddelde inkomen in de Apollobuurt is hoger. Wonen en woonomgeving De woningen in Station Zuid e.o. hebben een gemiddelde WOZ-waarde van 499.000 en hiermee staat de buurt op de vierde plaats met de hoogste WOZ-waarde in Zuid (Amsterdam 232.000 en Zuid 327.000). Station Zuid e.o. is de enige buurt in Zuid die geen sociale huurwoningen heeft. Ruim driekwart (77%) van de woningen is een koopwoning en de rest particuliere verhuur. Het aandeel koopwoningen is veel hoger dan in Amsterdam (26%) en Zuid (27%). In de toekomst zal ongeveer 30% van de woningen sociale verhuur zijn en zal het aandeel koopwoningen dus afnemen. Het aantal vierkante meters groen per woning (487) is erg hoog, mede dankzij de aanwezigheid van het Beatrixpark en de groenstroken langs de Ringweg A10. De bewoners zijn heel erg tevreden met hun buurt (8,4). Dit rapportcijfer is samen met de Apollobuurt en het Museumkwartier het hoogst in Zuid.

46


Figuur 14.2 Station Zuid e.o. vergeleken met stadsdeel Zuid en Amsterdam

hetereogeniteit 100

tevredenheid met de buurt

80

aandeel 65-plussers

60

WOZ-waarde

aandeel alleenstaanden 40 20


0

saldo interne migratie



m2 groen per woning

index inkomen sportvoorzieningen Amsterdam Zuid Station Zuid/WTC e.o.

* van Station Zuid e.o. zijn niet alle gegevens bekend. Daarom is een aantal indicatoren uit de figuur gelaten

Nog onzeker op welke manier Station Zuid e.o. stedelijk kan worden De Zuidas is volop in ontwikkeling. Naast de ontwikkeling van het gebied zelf speelt hier steeds de vraag hoe de aansluiting op het oude centrum van de stad vorm zal krijgen. Bovendien is de vraag hoe de openbare ruimte in het gebied aantrekkelijk en levendig stedelijk met andere woorden kan worden ingericht.

47


48


15 Buitenveldert-West

Buitenveldert-West en -Oost liggen tussen Amstelveen en Amsterdam. BuitenveldertWest grenst in het noorden aan de Zuidas. Kenmerkend voor Buitenveldert-West is de Vrije Universiteit Amsterdam, het VU Medisch Centrum en winkelcentrum Groot Gelderlandplein. Verder behoort ook een deel van het Nieuwe Meer tot de buurt. In deze buurt wonen vergeleken met Amsterdam en stadsdeel Zuid veel 65-plussers. Buitenveldert-West is een aantrekkelijke buurt door de hoge werkgelegenheid, de groenvoorzieningen en ligging ten opzichte van de snelweg, het Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer. Door het type woningbouw (veel flats) en het aandeel 65-plussers geeft de buurt een kalm en rustig (bijna saai) beeld. Een jongere bevolking zou de buurt levendiger kunnen maken, maar jong volwassenen zullen eerder kiezen voor een buurt binnen de ring. Door de aanwezigheid van de VU zou de buurt wel studenten aan kunnen trekken door de komst van (extra) studentenwoningen. Als jonge mensen niet aangetrokken worden door deze buurt, zal de buurt nauwelijks veranderen. De buurt zal in de nabije toekomst redelijk saai blijven. De kans bestaat zelfs dat de buurt nog minder levendig wordt door vergrijzing. Figuur 15.1 Buitenveldert-West

Bevolking Buitenveldert telt 11.924 inwoners en is daarmee één van de grootste buurten in stadsdeel Zuid. De bevolkingssamenstelling op basis van herkomst is redelijk divers met een score bijna gelijk aan Zuid (0.56 versus 0.55). Zestien procent van de inwoners is

49


niet-westerse allochtoon, waarvan 9% overig niet-westerse allochtoon is. Ruim een kwart van de bewoners van Buitenvelder-West is 65 jaar of ouder. De tweede grootste groep inwoners is tussen 20-34 jaar (22%). Ook in Buitenveldert-West is de samenstelling van huishoudens vergelijkbaar met stadsdeel Zuid en Amsterdam: in Buitenveldert-West is het merendeel van de huishoudens (59%) alleenstaand (Zuid: 59% en Amsterdam: 54%), 23% is een gezin zonder kinderen (Zuid: 21% en Amsterdam: 20%) en 12% met kinderen (Zuid: 12% en Amsterdam: 15%). Werk en inkomen De verhouding tussen de potentiële beroepsbevolking en het aantal banen in Buitenveldert-West is 1:3.41. Deze verhouding van ruim 3 banen per inwoner is veel meer dan gemiddeld in de stad met 1:0.81. Ook is het gemiddelde inkomen van de inwoners (118.1) iets hoger dan in Zuid (116.7) en hoger dan in Amsterdam (98.1). Wonen en woonomgeving De gemiddelde WOZ-waarde van de woningen in Buitenveldert-West is aan de lage kant met 241.000, vergeleken met de overige buurten in stadsdeel Zuid. De gemiddelde WOZ-waarde is wel iets hoger dan in Amsterdam ( 232.000), maar lager dan in Zuid ( 327.000). Buitenveldert-West is de buurt met de meest evenredige verdeling van woningen naar eigendom: 36% is een koopwoning, 33% sociale huur en 31% particuliere verhuur. Deze buurt is de meest veilige buurt in Zuid met een indexscore van 50 (Zuid: 69, Amsterdam: 88). Naast de objectieve veiligheid is het veiligheidsgevoel redelijk hoog in deze buurt (61), meer dan in Amsterdam (75), maar wel minder dan in Zuid (58). De tevredenheid van bewoners is gemiddeld met 7,9. De inrichting van de woonomgeving beoordelen ze met gemiddeld een 6,8. Het aantal vierkante meters groen per woning is hoog in Buitenveldert-West (125) door het groen aan het Nieuwe Meer, Gijsbrecht van Aemstelpark en t Kleine Loopveld langs de Kalfjeslaan. Figuur 15.2 Buitenveldert-West vergeleken met stadsdeel Zuid en Amsterdam


100

80


60

WOZ-waarde

40


20


0

ratio banen / beroepsbevolking index inkomen sportvoorzieningen m2 groen per woning objectieve veiligheid Amsterdam Zuid Buitenveldert-West

50


Buitenveldert-West en Oost transformeren langzaam naar aantrekkelijke wijken Buitenveldert heeft het imago van een ietwat saaie woonwijk voor de wat beter verdiende Amsterdammers. Toch laat deze buurt een dalend aantal 65-plussers zien. Door langzame transformatie, mede onder invloed van de Zuidas, zal de aantrekkelijkheid voor huishoudens in jongere levensfasen kunnen toenemen.

51


16 Buitenveldert-Oost

Buitenveldert-Oost en -West verbinden Amstelveen met Amsterdam. Buitenveldert-Oost is qua oppervlak één van de grootste buurten in Zuid. Buitenveldert-Oost grenst in het noorden aan de Zuidas en in het oosten ligt het Amstelpark. Qua bevolkingssamenstelling is de buurt redelijk homogeen: veel 65-plussers, veel alleenstaanden en weinig nietwesterse allochtonen. Qua woningvoorraad is de buurt wel divers, er zijn bijna evenveel koop- als sociale huurwoningen. Net als Buitenveldert-West is Buitenveldert-Oost een aantrekkelijke buurt vanwege de rust, natuur en zijn ligging ten opzichte van de snelweg. Hier geldt hetzelfde als in Buitenveldert-West, zelfs in extremere mate. Het aandeel 65plussers bepaalt het beeld en dit zal zo blijven, omdat er in Zuid en Amsterdam aantrekkelijkere buurten zijn voor jong volwassenen dan Buitenveldert-Oost. Figuur 16.1 Buitenveldert-Oost

Bevolking Buitenveldert-Oost telt 7.165 inwoners en is daarmee een gemiddeld buurt in stadsdeel Zuid. De bevolkingssamenstelling op basis van herkomst is bijna gelijk aan Zuid (0.56 versus 0.55). Zestien procent van de inwoners is niet-westerse allochtoon, waarvan 9% overig niet-westerse allochtoon. Vierendertig procent van de inwoners van BuitenveldertOost is 65 jaar of ouder, hiermee heeft de buurt de hoogste aandeel ouderen in stadsdeel Zuid. Het aandeel kinderen is ook heel laag met 3%, hiermee heeft de buurt het laagste aandeel kinderen. Het aandeel alleenstaanden is hoog met 60% (in Zuid: 59%). In

52


Buitenveldert-Oost wonen opvallend weinig gezinnen met kinderen (10%) en eenoudergezinnen (5%) vergeleken met Amsterdam (respectievelijk 15% en 9%). Werk en inkomen De verhouding tussen de potentiële beroepsbevolking en het aantal banen in Buitenveldert-Oost is 1:1.24. Deze verhouding is meer dan gemiddeld in de stad met 1:0.81. Verder, het gemiddelde inkomen van de inwoners (122.2) is hoger dan in Zuid (116.7) en het gemiddelde in Amsterdam (98.1). Wonen en woonomgeving Hoewel Buitenveldert-Oost een relatief hoog indexscore voor inkomen heeft is de gemiddelde WOZ-waarde ( 254.000) lager dan in Zuid ( 327.000). In Buitenveldert-Oost zijn er bijna evenveel sociale huur- als koopwoningen, respectievelijk 35% en 36%. Buitenveldert-Oost is een van de meest veilige buurten in Zuid met een indexscore van 60. Ook is de buurt veel veiliger dan in Amsterdam in zijn geheel (88). Naast de objectieve veiligheid is het veiligheidsgevoel ook hoog in deze buurt (58). Dit is even hoog als Zuid, maar lager dan Amsterdam (75). Tot slot zijn de bewoners ongeveer even tevreden over hun buurt dan gemiddeld in Zuid (8,4 versus 8,0). Figuur 16.2 Buitenveldert-Oost vergeleken met stadsdeel Zuid en Amsterdam*

hetereogeniteit tevredenheid met de buurt

100

aandeel 65-plussers

80

WOZ-waarde

aandeel alleenstaanden 60

sociale cohesie


40

20



0


index inkomen

saldo interne migratie

sportvoorzieningen

subjectieve veiligheid

m2 groen per woning

objectieve veiligheid

Amsterdam Zuid Buitenveldert-Oost

*de gemiddelde beoordeling van de inrichting woonomgeving is niet bekend

Buitenveldert-West en Oost transformeren langzaam naar aantrekkelijke wijken Buitenveldert heeft het imago van een ietwat saaie woonwijk voor de wat beter verdiende Amsterdammers. Toch laat deze buurt een dalend aantal 65-plussers zien. Door langzame transformatie, mede onder invloed van de Zuidas, zal de aantrekkelijkheid voor huishoudens in jongere levensfasen kunnen toenemen.

53


Bijlage 1 Indicatoren

De volgende indicatoren zijn gebruikt voor de figuren: -

-

-

-

-

54

Heterogeniteit: de diversiteit van de buurtcombinatie op gebied van herkomst. Berekend aan de hand van de Herfindahl-index. Van de zeven herkomstgroepen in Amsterdam (Surinamers, Antillianen, Turken, Marokkanen, overige nietwesterse allochtonen, westerse allochtonen en autochtonen) wordt het percentage genomen gedeeld door 100, gekwadrateerd en bij elkaar opgeteld en dit totaal wordt afgetrokken van 1. Voorbeeld: 20% Surinamers, 40% Turken en 40% autochtonen wordt: 1 (0.2² + 0.4² + 0.4²) = 0.64. Een score van 0 betekent een homogene buurt, een score van 1 een heterogene buurt. Aandeel 65-plussers: percentage bewoners van 65 jaar en ouder op totale bevolking in de wijk. Aandeel alleenstaanden: percentage huishoudens met alleenwonenden Aandeel gezinnen zonder kinderen: percentage echtparen / samenwonenden zonder kinderen Ratio banen / beroepsbevolking: verhouding van het aantal banen en de potentiële beroepsbevolking (inwoners tussen 15 en 64 jaar oud) in de buurtcombinatie Index inkomen: gemiddeld inkomen in de buurtcombinatie als indexcijfer. Een score van 100 is gelijk aan het Nederlandse gemiddelde. Sportvoorzieningen: het aantal sprotvoorzieningen per 1.000 inwoners M2 groen per woning: het aantal vierkante meters groen per woning Objectieve veiligheid: de score op de objectieve veiligheidsindex. Deze index wordt bepaald door aangiftecijfers en gerapporteerde slachtofferschappen op gebied van zeven elementen: inbraak, diefstal, geweld, overlast, vandalisme, verkeer en drugs. De gemiddelde score in Amsterdam in 2003 is gelijk aan 100. Let op: hoe hoger de score, des te minder veilig. (Zie voor de specifieke scores op de zeven elementen). Subjectieve veiligheid: de score op de subjectieve veiligheidsindex die bepaald wordt door de ervaring van bewoners op gebied van drie elementen: veiligheidsbeleving, vermijdingsgedrag en buurtproblematiek. De gemiddelde score in Amsterdam in 2003 is gelijk aan 100. Let op: hoe hoger de score, des te minder veilig. (Zie voor de specifieke scores op de drie elementen www.eenveiligamsterdam.nl). Saldo interne migratie: het aantal verhuizen van en naar de rest van Amsterdam, van of naar de betreffende buurtcombinatie. Saldo externe migratie: het aantal verhuizing van en naar buiten Amsterdam, vanuit of naar de betreffende buurtcombinatie. Aandeel sociale verhuur: het percentage woningen in de sector sociale verhuur. Het overige percentage is particuliere huur of koopwoningen. Sociale cohesie: de sociale cohesie, of sociale samenhang, is gebaseerd op het percentage bewoners dat het eens is met de volgende vier stellingen: in deze buurt gaan verschillende bevolkingsgroepen op een prettige manier met elkaar


-

om , ik woon in een gezellige buurt waar veel saamhorigheid is , ik voel mij thuis bij de mensen die in deze buurt wonen en (na omdraaien van de scores) de mensen in deze buurt kennen elkaar nauwelijks . WOZ-waarde: de waarde van de woning in euro s. Tevredenheid met de buurt: gemiddelde score van bewoners op de vraag hoe tevreden bent u met uw buurt? Een 1 = zeer ontevreden, een 10 = zeer tevreden. Beoordeling inrichting woonomgeving: gemiddelde score van bewoners op de vraag: Hoe beoordeelt u de inrichting van de woonomgeving? Een 1 = zeer ontevreden, een 10 = zeer tevreden.

55


Bijlage 2 Tabellen

Tabel Achtergrondgegevens wijkanalyse Zuid

Aantal inwoners (1 jan 2009)

Heterogeniteit (Herfindahl 2009, 1=heterogeen)

V24

Oude Pijp

13665

0,58

V25

Nieuwe Pijp

11419

0,60

V26

Diamantbuurt

V44

Hoofddorppleinbuurt

V45 V46 V47

8036

0,72

10657

0,49

Schinkelbuurt

3686

0,56

Willemspark

5197

0,52

Museumkwartier

11159

0,48

V48

Stadionbuurt

11796

0,63

V49

Apollobuurt

8047

0,50

V50

Duivelseiland

V

Oud-Zuid

W52 Scheldebuurt

0,51 0,57

13384

0,46

W53 IJselbuurt

5045

0,60

W54 Rijnbuurt

8511

0,55

W59 Station Zuid/WTC e,o,

1234

0,53

W90 Buitenveldert-West

11924

0,56

W91 Buitenveldert-Oost

7165

0,56

W

Zuideramstel

47263

0,53

K

Zuid

132153

0,55

ASD Amsterdam

756347

0,69


56

1228 84890


leeftijden in procenten 0- 4 jaar

5-19 jaar

20-34 jaar

35-49 jaar

50-64 jaar

65 jaar e.o.

V24

4

8

40

27

15

6

V25

4

8

37

26

15

10

V26

5

13

24

25

22

11

V44

6

9

35

27

14

9

V45

5

8

35

28

14

10

V46

8

14

22

26

20

10

V47

7

13

21

23

22

14

V48

5

10

27

27

19

12

V49

8

15

18

24

20

16

V50

5

7

42

27

14

5

V

5

11

30

26

18

11

W52

6

10

30

23

17

14

W53

5

11

31

26

18

10

W54

5

9

31

24

17

13

W59

6

13

19

19

20

23

W90

4

11

22

19

18

27

W91

3

9

18

17

19

34

W

5

10

26

21

18

20

K

5

10

28

24

18

15

ASD

6

15

27

25

17

11


57


huishoudenstypen alleenstaand

gezin zonder kinderen

gezin met kinderen

eenoudergezin

overig

V24

68

18

7

5

1

V25

66

19

8

6

1

V26

60

17

11

11

1

V44

59

22

11

6

1

V45

64

19

8

8

1

V46

49

22

21

7

1

V47

53

23

17

6

2

V48

63

17

9

9

1

V49

46

25

22

6

1

V50

66

21

7

4

2

V

60

20

11

7

1

W52

54

23

14

7

2

W53

59

20

10

9

2

W54

61

20

9

9

1

W59

59

20

15

5

1

W90

58

23

12

6

1

W91

60

24

10

5

1

W

58

22

12

7

1

K

59

21

12

7

1

ASD

54

20

15

9

1

Tabel Achtergrondgegevens wijkanalyse Zuid werk en inkomen

58

onderwijs


Potentiële beroepsbevolking (15-64 jaar)

Werkzame personen

Ratio banen / werkbevolking

index inkomen (NL = 100, 2006)

leerlingen in basisonderwijs 08-09

V24

11582

4942

0,43

100,0

361

V25

9234

4320

0,47

95,4

596

V26

6100

1046

0,17

86,1

146

V44

8455

5518

0,65

106,9

535

V45

2929

3063

1,05

103,7

-

V46

3751

4039

1,08

167,6

214

V47

7874

10112

1,28

172,2

1358

V48

9031

3313

0,37

100,0

958

V49

5315

4543

0,85

193,1

1506

V50

1047

780

0,74

129,2

-

65318

41676

0,64

119,0

5674

W52

9829

3437

0,35

117,1

1072

W53

3933

774

0,20

103,2

-

W54

6448

3844

0,60

95,4

248

W59

770

9400

12,21

181,9

468

W90

7351

25077

3,41

118,1

1232

W91

4116

5114

1,24

122,2

290

W

32447

47646

1,47

114,4

3310

K

97765

89322

0,91

116,7

8984

553675

449331

0,81

98,1

57696

V

ASD

Tabel Achtergrondgegevens wijkanalyse Zuid voorzieningen

groen

59


sportvoorzieningen (per 1,000 inwoners)

aantal bioscopen en theaters per 1,000 inwoners

aantal voorzieningen voor beeldende kunst

aantal voorzieningen m2 groen voor actieve per kunstbeoefening woning

V24

0,44

0,00

0,51

0,15

5

V25

0,53

0,18

0,09

0,09

2

V26

0,12

0,00

0,00

0,00

0

V44

0,47

0,00

0,00

0,09

5

V45

0,54

0,00

0,00

0,27

0

V46

0,97

0,00

0,00

0,57

89

V47

0,79

0,18

0,72

0,18

53

V48

1,27

0,00

0,10

0,20

28

V49

0,62

0,00

0,12

0,12

2

V50

0,80

0,81

0,00

0,00

0

V

0,63

0,06

0,22

0,16

16

W52

0,53

0,00

0,15

0,00

3

W53

0,60

0,00

0,20

0,20

1

W54

0,23

0,00

0,00

0,12

57

W59

0,84

0,00

0,00

0,00

478

W90

1,78

0,00

0,17

0,08

125

W91

0,70

0,00

0,14

0,00

172

W

0,83

0,00

0,13

0,06

82

K

0,73

0,03

0,18

0,22

49

ASD

0,47

0,07

0,23

0,12

70

Tabel Achtergrondgegevens wijkanalyse Zuid veiligheid

60

interne migratie

externe migratie


objectieve veiligheid

subjectieve veiligheid

vestiging

vertrek

vestiging

vertrek

V24

110

68

1568

1938

1298

1151

V25

77

68

1249

1337

951

794

V26

55

67

624

656

364

441

V44

71

66

992

1020

828

958

V45

78

62

396

423

320

342

V46

77

61

453

534

415

446

V47

67

46

1063

1294

1018

914

V48

68

47

2922

1793

1566

1113

V49

68

56

660

808

762

743

141

159

150

146

V

75

60

10068

9962

7672

7048

W52

65

47

1239

1312

1076

1041

W53

76

54

440

470

386

434

W54

60

54

688

827

643

637

76

71

216

143

815

762

982

893

V50

W59 W90

50

61

W91

60

58

563

386

664

659

W

62

55

3821

3828

3967

3807

K

69

58

13889

13790

11639

10855

ASD

88

75

79227

79227

57162

53950

Tabel Achtergrondgegevens wijkanalyse Zuid woningen naar eigendom (%) koop

sociale verhuur

particuliere verhuur

61


V24

22

30

48

V25

23

36

41

V26

9

80

12

V44

36

16

49

V45

28

35

37

V46

44

10

45

V47

37

3

60

V48

10

59

32

V49

48

2

51

V50

32

12

57

V

27

31

43

W52

24

19

57

W53

12

47

40

W54

15

44

41

W59

77

-

23

W90

36

33

31

W91

35

36

29

W

27

32

40

K

27

32

42

ASD

26

49

25

Tabel Achtergrondgegevens wijkanalyse Zuid woonomgeving

V24

62

sociale cohesie

WOZ-waarde (x1,000 euro)

tevredenheid buurt

beoordeling inrichting woonomgeving

50

236

7,9

6,4


V25

43

225

7,8

6,2

V26

45

233

7,4

6,6

V44

53

238

7,8

6,6

V45

50

242

7,8

6,5

V46

50

576

8,3

7,4

V47

46

591

8,4

7,6

V48

53

278

7,8

6,8

V49

55

656

8,4

7,7

278

8,0

355

7,9

6,8

315

8,2

7,2

250

7,8

7,0

238

7,9

6,8

499

8,4

241

7,9

254

7,8

V50 V

W52 W53 W54

49 52 46 46

W59 W90 W91

43 45

6,8

W

47

300

8,0

7,0

K

48

327

7,9

7,0

ASD

46

232

7,3

6,6

63

Fact sheets buurtcombinaties stadsdeel Zuid. Projectnummer: 9306 In opdracht van: Gebiedsmanagement, Stadsdeel Oud-Zuid

Recommend Documents