evr-architecten 5 juni 2013

WERKEN IN BOUWTEAMS Luc Eeckhout / evr-Architecten – 5 juni 2013

BOUWPLAN / VRAAG / IDEE

Van droom tot werkelijkheid

BOUWPLAN / VRAAG / IDEE

Een lineair traject / stap na stap….

REALISATIE: LANG, DUUR, MOEILIJK

Tijdens de lange rit van een bouwproces verandert elk idee. Doch vele aanvankelijke kwaliteiten worden bijgesteld. Het uiteindelijke project is vaak een compromis.

Watervaleffect is moeilijk te vermijden

REALISATIE: LANG, DUUR, MOEILIJK

Aanpassingen en toegevingen wordt verwacht. Soms worden ze niet eens besproken. Zo is het nu eenmaal ?

In elke fase moeten toegevingen worden gedaan

REALISATIE: OPBOUWEND ?

Hoe kunnen we een positief bouwproces win-win proces verkrijgen ipv verliesverlies ?

Zou het niet eerder opbouwend moeten zijn ?

REALISATIE STEEDS COMPLEXER

Vier sleutel elementen maken het project. Doch veranderen snel en vaak.

Complexiteit neemt steeds verder toe = meer mensen / meer eisen / meer tijd / meer kosten

DUURZAAM BOUWEN

Duurzaamheid krijgt in de huidige bouwwereld weinig kans. Hogere complexiteit wordt er eerder negatief bekeken en geweerd.

Complexiteit neemt onvermijdelijk toe als duurzaamheid aan de orde is.

DUURZAAM BOUWEN

Duurzaam bouwen gaat allang niet meer alleen over energiezuinig bouwen. Inplanting / mobiliteit / groen / water / materialen / energie / innovatief / beheer vragen om extra aandacht

Tot meer dan 100 thema’s moeten zinvol verwerkt worden. In één project.

DUURZAAM BOUWEN

Samenwerken is een must. Doch geen natuurlijk fenomeen. Het vraagt planning en organisatie.

Projectproces is van uitzonderlijk belang / zonder proces – geen project.

BOUWTEAM = SAMEN BOUWEN

Samen bouwen = samen werken / organisatie + regels

CYCLISCH PROCES

Gelijkwaardige samenwerking tussen -  Bouwheer / Architect / Ingenieur / Aannemer

Organisatie om tijdig en in elke fase participatie en samenwerking mogelijk te maken.

BOUWPROCES een CYCLISCH PROCES

Stapsgewijze ontwikkelingen / kennisopbouw / voortschrijdend inzicht

GEBOUW = GEÏNTEGREERD GEHEEL

Het gebouw wordt ontworpen als een geheel / in elke fase wordt dit nagestreefd

HET ONTWERP = CO-PRODUCTIE

Pas door het formuleren van de juiste vragen, kan een aanvaardbare oplossing gevonden worden.

De oplossing moet soms uitgesteld worden tot alle gegevens bekend zijn.

BOUWTEAM: KANSEN EN BEPERKINGEN

Waarom kan dit een succes verhaal zijn ?

SLEUTEL 1: OPEN SYSTEEM / ADAPTIEF

-  -  -  - 

Open systeem / binnen grenzen, Een tegenslag wordt verwerkt, Opbouwende samenwerking, Ruimte voor kennis en creativiteit,


SLEUTEL 2: LOON NAAR WERK

-  -  -  - 

Alle taken worden betaald, Overbodige taken worden geschrapt, Tijdverlies wordt geminimaliseerd, Kostenstructuur is volledig transparant,


SLEUTEL 3: DUIDELIJKE EISEN

-  -  -  -  - 

PVE bevat alle noodzakelijke informatie, het is een elementair boek, voor iedereen toegankelijk, kennisdelen is een must, inzet op kennis / niet op arbeid op zich


SLEUTEL 4: COLLECTIEVE BELANG

-  -  -  - 

project wordt een gemeenschappelijke belang, omdat tijd / pve / kost transparant zijn afgesproken, werken in vertrouwen contract wordt contact


SLEUTEL 5: ZELF-LEREND

-  -  -  - 

iedereen moet anders leren werken, individueel belang wordt niet op prijs gesteld, wie het project in gevaar brengt gaat eruit, ontwerptijd vraagt voldoende overleg,


FLOREAC / LOCHRISTI – duurzaam bedrijfsgebouw

Voorbeeld Bouwteam Methodiek : 32.000 m2 / 2jr plannen / 1jr bouwen / strikt budget


Drie verschillende bouwprogramma’s in 1 gebouw.


Drie verschillende bouwprogramma’s in 1 gebouw.


Drie verschillende bouwprogramma’s in 1 gebouw : KANTOREN


Drie verschillende bouwprogramma’s in 1 gebouw : KANTOREN


Drie verschillende bouwprogramma’s in 1 gebouw : LOGISTIEKE FUNCTIES








Drie verschillende bouwprogramma’s in 1 gebouw : VOORRAADSERRE


Hoge eisen naar duurzaamheid : vb waterneutraal project / 32.000 m2 bedrijfsopp.

BRAM & SASKIA / Passief Woning

Bouwtijd zes maanden / woning en beroepspraktijk.









evr-architecten 5 juni 2013

Recommend Documents