ZPRAVODAJ
číslo 2
duben 2009
OSBD ČESKÁ LÍPA
Vydává Okresní stavební bytové družstvo Česká Lípa - dvouměsíčník - distribuováno zdarma - neprodejné Dluhy na nájmu jsou v současné době velikým problémem. Jak mu předejít a co dělat když tato strana 2 situace nastane?
Radiové odečty tepla v panelových domech. Co to je a jak to funguje? strana 3
PŘEDSTAVENSTVO Na 51. zasedání dne 24.2.2009 představenstvo -- vzalo na vědomí zprávu o přehledu oprav za rok 2008 a zprávu o stavu pronájmu nebytových prostor ve vlastnictví družstva -- vzalo na vědomí doporučení kontrolní komise z kontroly oprav nad 500 tisíc Kč a podle jejího doporučení uložilo řediteli, aby zajistil prostřednictvím kompetentních zaměstnanců zaznamenávání odstraňování závad z přejímky díla do předávacího protokolu -- schválilo darování pozemků parc. čísla: 144/70 o výměře 229 m2, 144/69 o výměře 30 m2 a 144/68 o výměře 530 m2 vše v k.ú. Provodín obci Provodín. Jedná se o pozemky které sousedí s bytovými domy OSBD, ale družstvo je nevyužívá -- schválilo změny ve směrnici pro vymáhání pohledávek po lhůtě splatnosti č. 2-027-0204 v předloženém znění s platností od 1.3.2009. Změna mimo jiné ukládá správě družstva zasílat upomínky za nezaplacené nájemné již v následujícím měsíci po nezaplacení Na 52. zasedání dne 30.3.2009 představenstvo -- schválilo závěry hlavní inventarizační komise z inventury roku 2008. Inventarizační
OSBD Česká Lípa pronajme nebytové prostory
1) v České Lípě, na sídlišti Lada, v Pražské ulici o velikosti 110,50 m2. Skládá se celkem ze 3 místností plus příslušenství, 2) v České Lípě, na sídlišti Lada, v Pražské ulici o velikosti 78,50 m2. Skládá se celkem ze 2 místností plus příslušenství. Oba nebytové prostory jsou vhodné k obchodní činnosti, nebo k podnikání. Podmínky nájmu dle dohody. Volné od 1.4.2009. Zájemci se mohou hlásit na OSBD Česká Lípa, tel.: 487 809 855, nebo e-mail:
[email protected]
práce roku 2008 proběhly v souladu s příkazem ředitele 1/2008 a ustanoveními zákona č. 563/1991 Sb o účetnictví. Soupisy jsou přehledné a souhlasí na hlavní knihu. Cíl inventarizace, kterým je zjištění skutečného stavu veškerého majetku a závazků a kontrola věcné správnosti účetnictví byl splněn -- schválilo vypsání poptávkového řízení na dodavatele rádiových vodoměrů nejpozději do konce měsíce dubna 2009 a to dle zásad, přijatých na jednání představenstva dne 30.9.2008 pod bodem 46.5. Představenstvo družstva dále schvaluje navýšení tvorby DZOI na vodoměry u jednotlivých samospráv tak, aby v době prvního i druhého cejchování měly samosprávy dostatek finančních prostředků. V případě navýšení tvorby na vodoměr o více jak 10 Kč bude samosprávě nabídnuta možnost odsouhlasení platby z DZOI za podmínky usnesení členské schůze a souhlasu všech -- vzalo na vědomí zprávu ekonomické komise a analýzu dluhů na nájemném a VZP k 29.2.2009 -- schválilo účetní závěrku roku 2008 a hospodářský výsledek roku 2008 dle předložené rekapitulace. Hrubý zisk před zdaněním činí více než 10 mil. Kč. -- schválilo úpravu nájmu a záloh na služby u nebytových prostor OSBD Česká Lípa -- schválilo postup pro zajištění doplňovací volby jednoho delegáta ve volebním obvodu č. 19 do konce září 2009. Jedná se o tyto samosprávy: 251, 254, 255, 256, 257, 249, 260. Představenstvo tímto zároveň vyzývá tyto samosprávy, aby navrhly ze svých řad jednoho nebo více kandidátů.
Objevila se vám v bytě plíseň? Co s tím dělat a jak tomuto stavu předcházet? stana 6
ÚVODNÍK
Je nutné si převádět byt do osobního vlastnictví? Hned na úvod si řekněme, že to nutné není. Donedávna se členové našeho družstva dělili na ty, kteří si včas (do 30.6.1995) žádost podali a na ty, kteří to neudělali. Nyní je v našich stanovách v článku 12 právo na převod bytu do osobního vlastnictví zakotveno pro všechny členy. Je to právo, nikoliv povinnost nebo nutnost. Za těchto podmínek platí v našem družstvu následující pravidla: Požádat o převod bytu do osobního vlastnictví lze kdykoliv, termín podání žádosti není rozhodující. Protože jde o trvalé právo člena dané stanovami, neexistuje ani žádná lhůta, do kdy se převod musí uskutečnit. Často citovaný rok 2010, který je dosud zakotven v příslušném zákoně jako konečná lhůta pro nás konečná není. Družstevní vlastnictví je jednou z variant soukromého vlastnictví. Není tedy nezbytně nutné si družstevní byt do osobního vlastnictví převádět. S družstevním bytem mohu volně disponovat a to dokonce snadněji (bez notáře a bez katastru nemovitostí) nežli s bytem v osobním vlastnictví. Družstevní byt se dědí jako vlastnictví a nezáleží na tom, jestli dědic v bytě bydlí nebo ne. Výhodou bytu v osobním vlastnictví naopak je možnost jeho použití jako zástavy. To však sebou nese i nebezpečí. Pokud nejsem schopen plnit závazky, pro které jsem byt zastavil, mohu o něj snadno přijít. RNDr. Jiří Bárta předseda představenstva
1
LEGISLATIVA Co s dluhy na nájmu? Světová finanční krize se dotýká naší republiky a dá se říci, že se významně dotkne i našeho regionu. Skončila výroba ve velkém sklářském podniku v Crystalexu Nový Bor a omezování výroby v automobilovém průmyslu má dopad i na firmy v České Lípě. Řada našich klientů je bez práce, nezaměstnanost roste. Ekonomická stabilita rodin se tím narušuje a tím nám rostou i dluhy na nájmu. Již od loňského listopadu pozorujeme růst počtu dlužníků na nájmu a celkový dluh za družstvo se nám proti stejnému období loňského roku zvýšil o téměř 1,4 milionu korun. V současnosti činí částku kolem 5,9 mil, Kč, počet dlužníků narostl o zhruba 100 a pohybuje se kolem čísla 660. Nejsou to čísla, která by ohrožovala řádný chod družstva, ale je třeba se tímto zabývat. Jedním z opatření je upomínání již při jednom nezaplaceném nájmu. Uživatelům bytů budeme posílat upozornění na nezaplacený nájem. Naši zaměstnanci na přepážkách se seznámili s materiály poskytnutými Úřadem práce v České Lípě.
Chceme kvalifikovaně informovat naše družstevníky, kteří se ocitnou v sociální nouzi, o možnostech a organizaci sociálního zabezpečení. Poradíme Vám, za jakých podmínek máte nárok na příspěvek na bydlení, jak je to s podporou v nezaměstnanosti, jaké dávky vyplácí odbor státní sociální podpory, kam se obrátit v hmotné nouzi. Nejsme kompetentní suplovat orgány státní správy. Naší snahou je poradit a upozornit, že družstvo nemůže na své břímě převzít sociálně složitou situaci jakéhokoliv jednotlivce. Znamená to, že nechat věci být s představou, že přece každý musí pochopit, že nemám peníze na zaplacení nájmu, není řešení. Podle platné legislativy účtuje bytové družstvo poplatek z prodlení nebo-li penále, které je velmi vysoké. Toto u družstevních bytů činí za každý den prodlení 2,5 promile dlužné částky, nejméně 25 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Pro vaší představu to znamená, že při rok trvajícím dluhu 1000 Kč dosáhne penále 912 Kč. U vlastníků bytů se počítá úrok z prodlení podle § 517 Obč. zákoníku. Je to částka nižší, ale rovněž zvyšuje nevyrovnanou pohledávku. V obou případech jsou to peníze, které družstvo má právo předepsat k úhradě a vymáhat je.
V naší družstevní směrnici týkající se vymáhání pohledávek, kterou schválilo představenstvo družstva, je umožněno členovi družstva sepsat na právním oddělení dohodu o uznání dluhu. K datu podpisu této dohody se penále pozastaví. V případě, že dotyčný poruší dohodu nebo mu vznikne nový dluh, je penalizace obnovena. O prominutí, či zmírnění penále rozhoduje představenstvo družstva. K žádosti musí být doloženy doklady o sociální nouzi bydlících a prominutí se děje jen ve výjimečných případech. Při třech nezaplacených nájmech má družstvo právo zaslat nájemci výpověď z nájmu a to i bez přivolení soudu. Na straně nájemce je, zda ve lhůtě šedesáti dnů od doručení výpovědi, se bude bránit žalobou u soudu na neplatnost výpovědi. Naší snahou je zajišťovat spokojené bydlení. Bez placení nájmu či příspěvků na náklady spojené s bydlením by to, ale nešlo. Každý kdo se octne v tíživé finanční situaci, může problém řešit aktivním přístupem a jednáním na správě družstva. Ing. Jiří Kladníček ředitel OSBD
GRAF Vývoj počtu dlužníků a celkové výše dluhů za čtvrté čtvrtletí roku 2008 a za první dva měsíce roku 2009 700
700
Dluhy v 10 tis. K! 600
600
500
500
Po!et dlu"ník#
665
659 591 569
517 400
545
560
566
506 400
458 300
300
200
200
100
100
0
0
říjen 2008
2
listopad 2008
prosinec 2008
leden 2009
únor 2009
Jarní shromáždění delegátů OSBD Česká Lípa se bude konat dne 28. 5. 2009 v 15:30 hodin v sále Hotelu Merkur v České Lípě
TECHNICKÉ INFORMACE
Ukončení první části montáže rádiových indikátorů tepla na radiátorech V loňském roce jsme naplánovali a postupně uskutečnili výměnu více jak dvou třetin (cca 10 tisíc kusů) všech kapalinových rozdělovačů topných nákladů u družstva a téměř 5 a půl tisíce digitálních indikátorů bez rádiového modulu, kterým končila životnost baterie. Na jejich místo jsme nainstalovali nové digitální indikátory topných nákladů (ITN) s rádiovým přenosem dat. Zbývajících 3,6 tisíce kapalinových rozdělovačů vyměníme na přelomu let 2009 a 2010. Tím budeme mít osazeno více jak 90% všech ITN s rádiovým modulem. Zbytek tvoří původní digitální ITN bez rádiového mudulu, které budou měněny postupně podle životnosti
baterií až do roku 2017.Výměna proběhla ve dvou krocích: odečet původní trubičky v listopadu až prosinci 2008 a montáž nových rádiových ITN od ledna do března 2009. Bohužel, původní plán, že období bez měření bude co nejkratší, z mnoha důvodů příliš nevyšel. Do toho nám po několika letech přišla vydatná a dlouhá zima a musíme proto řešit problém náhradních dopočtů za neměřené období. Důležité to bude hlavně pro rok 2009, kdy jsme měli mnoho bytů bez osazených ITN v lednu a únoru, což jsou nejstudenější měsíce v roce. Pro dopočet zvolíme co nejobjektivnější metodu, abychom nikoho v domě nepoškodili. V současné době nám zbývá
doosadit zhruba dvě desítky bytů, kam jsme se ani po opakované výzvě a doporučených dopisech nedostali. Pokud jste jedním z těchto dvaceti opozdilců, doporučuji neprodleně volat na družstvo nebo firmu Techem, jinak bude váš byt evidován jako neměřený, z čehož vyplývá sankce 1,6 násobek průměrné spotřeby domu na metr čtvereční. A to může znamenat několik tisíc korun za teplo navíc. Telefonní čísla: Techem - 326 725 616, OSBD - paní Kubátová: 487 809 821 . Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD
Co ukazuje displej rádiového indikátoru tepla na radiátoru Je pochopitelné, že pro mnoho lidí je přechod od kapalinových k rádiovým „měřičům“ tepla na radiátorech náhlý a že přes informační letáky mohou být zmateni, co se vlastně nyní děje na displeji jejich indikátorech topných nákladů (ITN). První a zásadní informace je, že digitální indikátory pracují s řádově až tisíckrát více dílky, než kapalinové. Protože se však jedná o poměrové měření a náklad za teplo vzniká pořád na fakturačním patním měřidle domu, neznamená větší počet dílků navýšení platby za teplo. Toto pouze znamená, že nové indikátory jsou až tisíckrát citlivější. Jakoby jste metr rozdělili místo na decimetry na milimetry. Pořád to bude metr, ale mnohem přesněji rozdělený. Další výhodou je programově ošetřené vypínání v letním období (nehrozí nerovnoměrný letní odpar), odečet v celém domě ke stejnému datu, vnitřní paměť na minimálně rok zpátky a to k téměř libovolnému datu, samokontrola proti manipulaci a poruše a další.
Častý dotaz bývá na to, co vlastně ukazuje displej snímače. Zde se trochu liší indikátory firmy Techem a Metra (Termi Varnsdorf). Indikátory Techem mají displej na přední straně. Ten ukazuje neustále v několikavteřinových intervalech tři základní údaje : aktuální hodnotu počtu dílků (samotné max. čtyřmístné číslo), hodnotu loňského odečtu (max. čtyřmístné číslo se symbolem tužky na začátku) a identifikační číslo přístroje (čtyřmístné číslo se symbolem vlnovky na začátku). Další údaje jsou přístupné pouze v režimu servisní kontroly a pro běžného uživatele nemají význam. Jakýkoliv jiný symbol či nápis na displeji obvykle znamená poruchu a je vhodné upozornit správu družstva. Indikátory Metra mají displej umístěn nahoře a v klidovém stavu z důvodu úspory baterie neukazuje žádné údaje. Pro oživení je nutné krátce zmáčknout černé tlačítko uprostřed snímače. První hodnota je aktuální náměr probíhajícího topného období, druhým krátkým stiskem se zobrazí náměr za minulé topné období. Další údaje nejsou pro uživatele důležité, slouží zase spíše pro kontrolu a servis (číslo indikátoru, datum odečtu, teplota radiátoru a prostředí atd.). Displej sám za několik vteřin zase zhasne. Lze říci, že ve správném režimu neuka-
žadatele (např. nesplacení závazků k příslušnému bytu), bude mu byt převeden až znovu osloví družstvo, že chce byt převést do vlastnictví. Z výše uvedeného je zřejmé, že se nikdo nemusí obávat zmeškání nějaké lhůty a tudíž, že převod bytu do vlastnictví by měl být motivován závažným důvodem.
Rádiový odečet je nezvyklý tím, že u vás nikdo nezazvoní a nedostanete žádný doklad. Na druhou stranu však můžete při vyúčtování provést kontrolu správného odečtu přímo na radiátoru. Indikátory Techem mají veškeré korekční koeficienty (výkon a typ radiátoru, polohu místnosti atd.) již ve velikosti dílku, u indikátoru od Metry jsou tyto koeficienty uvedeny v samotném vyúčtování a odečtené dílky se jimi násobí. I když vše nyní působí složitě, princip rozúčtování tepla zůstal stejný a pokud se budete chovat v průběhu roku stejně, nečeká vás kvůli změně indikátorů žádné nepříjemné překvapení.
Jindřiška Půlpánová referent vnitřní kontroly OSBD
Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD
Lhůta pro převod bytu není na našem družstvu časově omezena
Naše Stanovy zaručují všem členům právo na převod bytu do vlastnictví a neexistuje žádná lhůta, do kdy se musí převod uskutečnit. Pokud Vám vznikne potřeba převodu bytu do vlastnictví (např. potřeba zástavy bytu pro bankovní úvěr), je nutné osobně se dostavit na správu družstva a dohodnout si závazný termín převodu. Pokud v tomto termínu k převodu nedojde z důvodu nesplnění některé podmínky
zuje displej indikátoru Metra nic. Pokud na displeji svítí např. nápis oPEn nebo Error, jde vždy o závažnou poruchu, kterou je nutné neprodleně hlásit na družstvo. Doporučujeme používat tlačítko co nejméně, jednak předejdete poruchám, jednak šetříte životnost baterie.
3
OTÁZKY A ODPOVĚDI
Připravuje Jindřiška Půlpánová
V!voj záloh a náklad" na teplo a TUV Teplo záloha náklad
1999 112 118 85 752
2000 107 200 75 350
2001 98 625 88 256
2002 104 646 84 822
2003 103 803 83 810
2004 102 352 84 605
2005 109 463 88 854
2006 124 751 99 023
2007 117 495 84 523
130 000 záloha náklad
112 500 95 000 77 500 60 000 1999
TUV záloha náklad
1999 43 423 35 684
2000
2001
2000 48 357 37 335
2002
2001 50 254 41 492
2003
2002 53 286 42 742
2004
2005
2003 52 937 43 130
2006
2004 52 901 43 086
2007
2005 55 245 46 333
2006 63 459 51 247
2007 60 993 49 358
70 000 záloha náklad
60 000 50 000 40 000 30 000 1999
2000
VZP 2007 p#eplatek nedoplatky suma
2001
2002
2003
v!sledek 48 224 866 -1 319 921 46 904 945
vypracoval: Bc. Petr Mertin, vedoucí ekonomického úseku 8.8.08
2004
2005
2006
po"et 8 266 724 8 990
2007
TE 7601 168 7769
Které položky v nájemním předpise jsou zálohové a vyúčtují se jednou za rok?
Všechny položky uvedené v druhé části nájemního předpisu pod názvem zálohy na služby jsou následně předmětem ročního vyúčtování. Do vyúčtování se navíc zahrnuje ještě pojištění domu a daň z nemovitosti. V písemné podobě je každoročně vyúčtování za uplynulý rok rozesíláno jednotlivým uživatelům nejpozději v dubnu následujícího roku. Případné přeplatky jsou rozesílány následně v květnu a červnu.
TUV 6414 918 7332
Jaká sankce a kdy mě postihne když neuhradím nájem?
Nezaplatí-li nájemce úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu do pěti dnů po její splatnosti, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení. Stanovami OSBD Česká Lípa je určena splatnost nájemního předpisu do 25. dne běžného měsíce. Výše poplatku z prodlení je určena nařízením vlády ve výši 2,5 promile denně, což je 1 procento za 4 dny a 91,25 procent za rok. Z výše uvedeného je zřejmé, že pokud neřeší uživatel své případné dluhy neprodleně když nastanou, je obvyklé, že poplatky z prodlení výrazně převýší dluh na nájemném.
Mohu si převést byt do vlastnictví, když jsem si nepodal žádost v zákonném termínu?
Ano, tuto možnost Vám dává usnesení shromáždění delegátů z 20.11.2008, kterým byla odsouhlasena změna Stanov OSBD Česká Lípa. Převod do vlastnictví lze uskutečnit na základě žádosti podané po výše uvedeném datu. Formuláře žádosti jsou k dispozici na internetových stránkách družstva www.osbd.cz a nebo v tištěné podobě na OSBD Česká Lípa, na právním a správním úseku. Termín bude vždy předmětem dohody.
Je možné podnikat v družstevním bytě?
V družstevním bytě nelze provozovat podnikání. Pouze ze souhlasem družstva a uhrazením poplatku ve výši 400 Kč lze zapsat sídlo firmy na adresu příslušného bytu. Souhlas družstva je udělován na základě žádosti napsané volnou formou, která je předložena na bytové oddělení družstva.
Musím odstranit botník a skřínku za výtahem a u bytových dveří?
Společná chodba a prostor za výtahem je součástí únikové cesty, ve které není vhodné z důvodu bezpečnosti uživatelů bytů skladovat jakékoliv věci. V případě vzniku požáru a zakouření schodiště by tyto věci znemožnily rychlé a bezpečné opuštění prostoru. Také zasahujícím hasičům by tyto věci byly na překážku. Nábytek, botníky apod. umístěné za výtahem znemožňují přístup k hasebnímu zařízení, které je zde umístěno.
4
EKONOMIKA
Odesílání přeplatků z vyúčtování zálohových plateb Každoročně nejpozději do konce dubna provádí správa družstva vyúčtování zálohových plateb (VZP) za předcházející rok. Rozeslání přeplatků a složenek na nedoplatky představuje za celé družstvo nemalý náklad. Již loni správa družstva připravila některé návrhy na úspory, které představenstvo družstva koncem roku 2007 projednalo a schválilo. V tomto článku Vám chceme tyto změny připomenout. Přeplatky VZP do 100 Kč, včetně přeplatku na úhradách za užívání bytu, nebudou odesílány, ale ponechány do dalšího VZP následujícího roku. Vyplaceny budou pouze při převodu či na žádost člena zasláním na účet nebo v pokladně OSBD Česká Lípa (v úředních dnech - pondělí a středa). U přeplatků nad 100 Kč bude poukázečné za zaslání přeplatku složenkou strženo z výše přeplatku. Pokud člen oznámí do 30.4.2009 číslo účtu, kam má být přeplatek zaslán bezhotovostně, nebude tato transakce zpoplatněna. Přeplatky VZP do 50 Kč včetně přeplatku na úhradách za užívání garáže nebudou odesílány, ale ponechány
do dalšího VZP následujícího roku. Vyplaceny budou pouze při převodu či na žádost člena, zasláním na účet nebo v pokladně OSBD Česká Lípa (v úředních dnech). U přeplatků nad 50 Kč bude poukázečné za zaslání přeplatku složenkou strženo z výše přeplatku. Pokud člen oznámí do 30.4.2009 číslo účtu, kam má být přeplatek zaslán bezhotovostně, nebude tato transakce zpoplatněna. Složenky na nedoplatky VZP budou zasílány při nedoplatku vyšším jak 50 Kč. Ti, kteří používají inkaso ze svého účtu v kterékoli bance nebo v České spořitelně a.s. k placení měsíčního předpisu, obdrží přeplatek na svůj účet. Všichni ostatní plátci nám mohou své číslo bankovního účtu, kam má být přeplatek zaslán, oznámit formou písemnou, osobně nebo elektronicky do 30.4.2009. Pokud nemají účty zavedeny nebo nám je nesdělí, bude jim stejně jako v minulých letech přeplatek zaslán složenkou a výše přeplatku bude ponížena o poukázečné.
Forma nahlášení čísla bankovního účtu pro zaslání přeplatku může být písemná, osobní nebo elektronická. Ve všech případech doporučujeme použít kopii dokladu, ze kterého je zřejmé, že se jedná o bankovní účet v konkrétní bance s příslušným číslem účtu, patřícímu fyzické osobě. Nejvhodnější je kartička z banky sloužící ke komunikaci na přepážce v bance. Při písemném nebo elektronickém oznámení nezapomeňte uvést také přesnou identifikaci osoby a bytu. Ing. Petr Mertin vedoucí ekonomického úseku
Požární ochrana v roce 2008 aktuálně V roce 2008 ve 212 domech, které spravuje OSBD Česká Lípa (175 bytových domech ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví OSBD, 22 SVJ s právní subjektivitou které vznikly z domů původně ve vlastnictví OSBD a 15 SVJ od původně jiných správců) proběhly pravidelné požární preventivní prohlídky, revize hasicích přístrojů a hydrantů. Bylo zrevidováno 1 463 hasicích přístrojů a 2 443 hydrantových systémů. Odcizeno bylo vybavení v celkové částce 267 894 Kč, což je o 103 556 Kč více než v roce 2007( 164 338 Kč) a o 121 532 Kč více než v roce 2006 (146 362 Kč). Zvyšuje se počet odcizených hasicích přístrojů a vybavení hydrantových skříní. V minulosti byly odcizovány kovové části vybavení, v současné době se jedná o kompletní vybavení( hadice, proudnice spojky, ovládací kolečka). Všechny případy odcizení hasebního zařízení jsou ohlášeny neprodleně po zjištění Policii ČR. K oznámení o odcizení dochází ve většině případů po delší době od doby , kdy ke skutku došlo ( i po několika týdnech nebo měsících), protože samosprávy mnohdy ani nezaregistrují , že je hydrantová
skříň prázdná.Pozdní nahlášení na policii znesnadňuje odhalení pachatele. Zatím bohužel policie všechna oznámení odložila s konstatováním, že pachatel není znám. Spoléhat bychom se měli především sami na sebe. Jedná se o naše nemalé peníze a v případě požáru o ohrožení majetku a zdraví. Apeluji tímto na všechny uživatele bytů, nebuďte k těmto věcem lhostejní.Všímejte si pohybu cizích osob po domě. Zejména to platí pro obyvatele na sídlišti Špičák v České Lípě. V roce 2008 došlo v bytových domech ke čtyřem požárům. Dvakrát hořely saze v komínovém tělese ve vesnických domech v Dřevčicích a Tuháni. Škoda na majetku OSBD při těchto
požárech nevznikla. Jeden požár vznikl na sídlišti Špičák úmyslným zapálením věcí za výtahem podnájemnicí, která již v uvedeném domě nebydlí a jeden požár způsobil nájemník při neopatrné manipulaci s otevřeným ohněm. Výše škody vzniklá těmito požáry byla vyčíslena na 41 380 Kč. V roce 2007 došlo také ke čtyřem požárům (2x požár komínového tělesa, 2x nedbalost) s celkovou škodou 12 000 Kč). Při pravidelných požárních prohlídkách se i nadále zaměřujeme na skladovaní věci ve společných prostorách domu, zejména za výtahy, únikových cestách, pod schodištěm a ve společných částech sklepů. Také v uveřejňovaných článcích v družstevním Zpravodaji upozorňujeme nájemníky na nutnost dodržování předpisů o požární ochraně při ukládání a skladování věcí ve společných prostorách domů a zejména na chráněných únikových cestách. Zároveň upozorňujeme na možné postihy za nedodržování výše uvedených předpisů ze strany kontrolních orgánů. Jana Závrská technik PO OSBD
5
TECHNICKÉ INFORMACE Za plísně v bytě si můžeme sami!
Než se začnete rozčilovat nad razancí tohoto tvrzení, doporučuji vám dočíst celý článek až do konce. Na úvod chci zdůraznit, že toto tvrzení se samozřejmě netýká případů, kdy příčinou plísní je zjevná stavební závada domu či bytu, např. střecha domu, vnější parapet, netěsnost rámu okna, praskliny v panelu, poškozená mezipanelová spára či utržená atika. Mluvím o případech, kdy dům nemá takovýto problém a plísně se stejně objevují. Jak vznikají plísně? Nejčastější příčinou je kombinace vysoké vlhkosti vzduchu v bytě a studených míst na zdech či oknech. Pokud je teplota některého místa na zdi nižší než tzv. rosný bod, dojde ke srážení vzdušného vlhka a následně ke vzniku plísně. První příčinou je tedy vysoká vlhkost vzduchu. Ta vzniká hlavně nevhodným chováním v bytě. Kombinace těsných plastových oken, nedotápění bytů, většího množství pokojových květin, sušení prádla, vaření, žehlení s napařováním dokáže zvýšit vlhkost vzduchu nad 60%, kdy začíná riziko vzniku plísní. Namítnete, že stejně se chováte v bytě již řadu let, ale nyní do hry vstoupil faktor plastových oken a stále dražšího tepla. Ruku na srdce, kdo by větral, když je v bytě teploučko a venku mrzne. A díky oknům a zatepleným lodžiovým stěnám zas tak moc topit nemusíme. Od roku 1996 se neustále snižuje měrná spotřeba tepla v našich domech. Zatímco v roce
1996 byla ve výši 0,71 GJ/m2 plochy bytu, v minulém roce byla naše spotřeba tepla 0,34 GJ/m2, tedy již pouze poloviční. Mluvím samozřejmě o průměrných číslech za celé družstvo. Legislativa přitom uvádí měrné ukazatele ve výši 0,47 GJ/m2. Celkem 15 našich domů, samozřejmě zateplených a s novými okny, mají měrnou spotřebu do 0,25 GJ/m2!
Trend jistě chvályhodný, ale pouze do určité míry. Pokud je snižování spotřeby způsobeno termoregulací, zateplením či novými okny, je vše v pořádku. Pokud je příčinou neúměrné šetření, je zle. Naše domy byly postaveny v době, kdy bylo teplo skoro zadarmo, takže nikdo si nelámal hlavu s tepelnými vlastnostmi zdiva a oken. Domy se prostě přetápěly a regulovalo se otevřením okna. Jenže doba
nás dostihla, teplo je dnes velmi drahou položkou bydlení a většina domů má pořád stejně špatné tepelné vlastnosti. Výsledkem jsou chladné zdi, na kterých se tak ráda sráží vlhkost a vznikají plísně. Topení v bytě neslouží pouze nám, ale i samotné budově. Jednak vysušuje vzduch, jednak ohřívá obvodové zdi. Lidé si můžou vzít svetr, ale co dům? V současnosti má na družstvu více jak 80% domů nová okna, ale pouze 25% domů je zatepleno. I to je z hlediska plísní trend velmi nepříznivý. A protože se nám množí stížnosti na plísně, rád bych vzkázal všem stěžovatelům, že správa družstva nemá žádné zázračné prostředky, jak plísním zabránit. Poskytování slev není možné (z čeho?) a jednorázové ošetření stěny bez odstranění příčiny nic neřeší. Co s tím můžeme dělat? Vedle správného větrání jsou dvě základní možnosti. Buď začneme více topit nebo zateplíme dům. První možnost je sice lehce proveditelná, ale pro naši kapsu nehospodárná. Druhá možnost je samozřejmě perspektivnější, i když hůře realizovatelná a také znamená v první fázi zvýšené výdaje. Je však správnější investovat do vlastního bydlení a splácet půjčku nebo úvěr na zvelebení domu než odevzdat peníze do rukou dodavatele tepla. Jiná možnost totiž z dlouhodobého hlediska ani není. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD
Makléři, kteří se o Vás rádi postarají Champion
www.re-max.cz
Jakub Rychtařík
Petra Hanáková
Petr Novák
Lenka Polavková
Radek Kolář
Chcete prodat byt? Chcete ušetřit až 6250,- Kč? Neplaťte poplatky za převod členských práv a povinností! Chcete mít možnost přepsat svůj byt i v neúřední dny? Máte zájem o převod bytu do OV mimo zapracovaný harmonogram v nejbližší možný termín? OSBD Česká Lípa uzavřelo smlouvu o spolupráci s realitní kanceláří RE/MAX Česká Lípa. Více se dozvíte na OSBD Česká Lípa.
RE/MAX prodává nejvíce realit na světě. Prodáme i Vaši nemovitost! volejte zdarma 6
800 888 778
TELEVIZE PO INTERNETU
TELEVIZE
Připravili jsme pro Vás novou službu digitální televize IPTV. Díky této službě můžete přijímat digitálně televizní vysílání na vašem televizoru v mnohem vyšší kvalitě. Ke službě připravujeme také službu Video on Demand (online digitální videopůjčovnu).
clnet.cz
Tématické programové balíčky FILM
HBO FILM
Ceny balíčků Hlavní programové balíčky BASIC STANDARD
199Kč 399Kč
Tématické programové balíčky FILM 149Kč HBO FILM 299Kč DOKUMENT 99Kč SPORT 99Kč MUSIC 99Kč DĚTSKÉ 99Kč EROTIC 149Kč EROTIC2 149Kč EROTIC MAX 249Kč
Pro výběr tématických balíčků je nutné mít objednaný jeden z hlavních balíčků. Hlavní programové balíčky
DOKUMENT
SPORT
MUSIC
DĚTSKÉ
EROTIC
BASIC
EROTIC2
STANDARD
EROTIC MAX
Změna programů vyhrazena.
SPECIÁLNÍ NABÍDKA
pokud si objednáte internet, televizi i telefon, platíte pouze
690,- Kč s DPH měsíčně.
INTERNET
Připojení k internetu nabízí naše společnost již několik let a v současné době je připojeno k naší síti již více jak 7500 domácností a firem na českolipsku. Pokud se chcete připojit i Vy, není nic jednoduššího. Stačí zavolat na tel. čísla 487 837 777, 603 450 509, 603 522 585, anebo napsat na mailovou adresu
[email protected] a domluvíme si vše potřebné.
PAUŠÁLY NA OPTICE
PAUŠÁLY MIMO OPTIKU
3072 kbit/s 490,- Kč 6144 kbit/s 770,- Kč 12288 kbit/s 1290,- Kč
1024 kbit/s 490,- Kč 2048 kbit/s 770,- Kč 4096 kbit/s 1290,- Kč
TELEFON VOIP
clnet.cz
Telefonovani pres internet (VOIP) Nabízíme Vám možnost telefonování přes Vaši internetovou přípojku (VOIP) bez nutnosti vlastnit pevnou tel. linku a za velmi nízký měsíční paušální poplatek. Obdržíte vlastní telefoní číslo!
Navštivte nás na adrese: Mariánská 212, Česká Lípa nebo nám napište na:
[email protected] nebo nám zavolejte na tel.: 487 837 777, 603 450 509, 603 522 585
7
TIP NA VÝLET
Na Pustý zámek a Nedvězí
Dnes potěším především ty, kteří kritizují popojíždění auty a chtějí si užít hromadné dopravy. Z Lípy vyrazíme autobusem do Zakšína (kousek za Dubou). Musíme si vybrat autobus, který nám tam zastaví (například v sobotu dopoledne bývají dva). Vystoupíme naproti hospodě a na rozcestníku si vybereme žlutou značku, ze které se neodchýlíme po celý den. Čeká nás rozumné stoupání, na jehož vrcholu je pískovcový blok. Objevování zbytků hradu je tak trochu dobrodružstvím, zbytky nalezneme až poté, co se vydrápeme rozsedlinou na skálu. Schody, zbytky jedné místnosti, působivé mrtvé stromy. A stopy po těch, kteří odpadky už nedokázali snést zpět do údolí. Pustý zámek jsem si pro sebe objevil v dobách pro mé děti dávno minulých. Některé historky v jeho areálu prožité zde ani nemohu uvádět. Bylo mi sedmnáct, byl jsem poprvé vážně zamilovaný a přestávali jsme se vodit za ručičky, jak říkal můj táta. To ještě na Pustém zámku stával srub a nedaleko od něj seník. Podle historických pramenů vznikl hrad hned na začátku čtrnáctého století. Udávalo se, že záhy zanikl, ale poté musel být zřejmě obnoven, protože takřka o sto let později je připomínám jako majetek Václava Berky z Dubé. Koncem století byl hrad připojen k nedalekému Starému Berštejnu. Tento hrad je v současnosti v soukromém vlastnictví a při mé poslední návštěvě visely na stromech cedule, že vstup je zapovězen. Hned za Pustým zámkem objevíme vrchol Rače s několika moc pěknými (a také nebezpečnými) vyhlídkami do údolí Liběchovky, v němž se kromě říčky klikatí i silnice na Prahu. Budeme pokračovat po Panenském hřebeni. Zde můžeme dávat jména skálám hodně neobvyklých tvarů - no, neobvyklých ... mé děti všem říkaly opice.
8
Ani to nepostřehneme a jsme na vyhlídce Nedvězí. Nezdobí ji žádná rozhledna a okolí převyšuje snad jen o deset metrů (nadmořská výška 458 metrů), přesto nabízí dokonalý kruhový rozhled. Můžeme tak vidět Prahu, Říp, Bezděz, polabské tepelné elektrárny i Českou Lípu. Přes pastviny sejdeme do osady Nedvězí a poté dále do Dražejova. Můžeme se zabavit poznávačkou stromů či obdivováním obětavě zrekonstruovaných sakrálních památek. Jak jsem řekl, i nadále půjdeme po žluté značce, ale z Dražejova lze jít i po silnici, na níž se později beztak vrátíme. V mapě inzerované Havraní skály zase tolik nezaujaly. Každopádně, ať jsme se vydali lesní pěšinou či poničenou asfaltkou, sejdeme se v Rozprechticích. To už to máme do Dubé asi kilometr. Zpět domů musíme autobusem, vlaky sem už asi nikdy jezdit nebudou. Budeme-li mít chvilku času, můžeme v Dubé aspoň okouknout nejvýznamnější zdejší pamětihodnost – sušárnu chmele, která je dokonce na dubské turistické známce. Tu si můžeme koupit v informačním centru na náměstí.
Milan Bárta Autor článku je redaktorem regionálního internetového zpravodaje www.i-noviny.cz kde naleznete další tipy na výlet a spoustu dalších zajímavých informací.
ZPRÁVIČKY ÚNOR - BŘEZEN
* Od prvního února měli nemocní právo na bezplatnou návštěvu pohotovosti v krajských nemocnicích. * Česká Lípa chce letos zaměstnat více lidí na veřejně prospěšných pracích. Radnice tak reaguje na výrazný růst nezaměstnanosti ve městě i v celém regionu. Loni město tímto způsobem zaměstnávalo čtyři pracovníky, nyní žádá o dalších šest míst. * Českolipští hokejisté splnili už začátkem února hlavní úkol své premiérové sezony ve II.hokejové lize. Již ani teoreticky nemohli být předstiženi týmy ze spodní části tabulky a je tedy jisté, že českolipský nováček bude účastníkem II. ligy i v příští sezoně. * Liberecký kraj vyměnil dozorčí rady ve dvou svých společnostech - Nemocnici s poliklinikou v České Lípě. V této funkci skončila mimo jiné i starostka města. Většinu míst obsadili členové sociální demokracie. * Zastupitelstvo města Česká Lípa odsouhlasilo pokračování přípravy investičního záměru na stavbu „Víceúčelová sportovní hala Česká Lípa“ a uložilo vedoucí odboru rozvoje, majetku a investic zajistit v souladu s platnou legislativou kroky potřebné k realizaci uvedeného investičního záměru. * Poslední únorovou sobotu dokázala českolipská atletická naděje Veronika Sussnerová vybojovat na halovém mistrovství republiky st. žactva v Praze na Strahově zlatou medaili ve vrhu koulí novým oddílovým rekordem 11,85 m. * Novou kolekci krabů a hvězdic i živý hmyz mohou obdivoval návštěvníci Vlastivědného muzea a galerie v České Lípě. Muzeum se otevřelo po dvouměsíční přestávce. * V Libereckém kraji přibylo loni nejvíc lidí za posledních šest let. Podle Českého statistického úřadu žilo v kraji na konci loňského roku 437.325 obyvatel, což bylo o 3377 více než v roce předcházejícím. * Usnesení Oblastní rady ODS ČL doporučilo Juraji Ranincovi, aby při hlasování o vyslovení nedůvěry vládě hlasoval proti návrhu. Ten tak učinil, vláda však stejně padla. * Na konci března bylo uzavřeno na několik hodin českolipské náměstí. Důvodem bylo údajné uložení nálože v jednom z parkujících aut. Tato skutečnost se nakonec nepotvrdila. * Zastupitelé schválili umístění obří televizní obrazovky na OD Andy. * Více než 80 hráčů se utkalo v České Lípě v jednom z turnajů, který je součástí mistrovství České republiky v mariáši. * Opilý agresivní pacient v českolipské nemocnici zlomil ruku příslušníkovi bezpečnostní služby.
Zpravodaj OSBD Česká Lípa vychází jedenkrát za dva měsíce v nákladu 10 tis. výtisků a je distribuován zdarma všem členům Okresního stavebního bytového družstva. Zpravodaj vydává OSBD Česká Lípa ve spolupráci s regionálním zpravodajským serverem I-Noviny.cz a jeho redaktory. Veškerá práva vyhrazena. Výrobu, sazbu a inzerci zajišťuje vydavatelství Jindřich Hladík,
[email protected], tel.: +420 602 328 015, fax: +420 602 272 400 Redakční rada: RNDr. Jiří Bárta, Růžena Králová, Lenka Nováková, Jaroslav Tichna, Siegfried Tomash Adresa: OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, 470 89 Česká Lípa, IČO: 00005622, zapsáno v Obchodním rejstříku i KS Ústí nad Labem, oddíl Dr. XXVI, vložka 320, tel.: +420 487 809 811, fax: +420 487 853 337
