ZPRAVODAJ
číslo 3
červen 2008
OSBD ČESKÁ LÍPA
Vydává Okresní stavební bytové družstvo Česká Lípa - dvouměsíčník - distribuováno zdarma - neprodejné ... do konce roku 2010 nebudeme rozúčtovávat teplo pomocí kapalinových indikátorů
strana 3
Radnice se rozhodla prodat Českolipanům teplo
strana 4
PŘEDSTAVENSTVO Na 41. zasedání dne 6.5.2008 představenstvo -- vzalo na vědomí souhrnnou zprávu o stavu dluhů a pohledávek družstva mimo nájemné v bytech a VZP za rok 2007. Tyto pohledávky tvoří většinou neuhrazené nájemné v nebytových prostorách a neuhrazené faktury. Pohledávky se za rok 2007 snížily o 130 tis. Kč -- vzalo na vědomí v souladu s čl. 59 odst. 2 a 3 Stanov OSBD Č. Lípa zánik funkce členky představenstva paní Darji Brejchové v souvislosti s ukončením členství v družstvu. Členem představenstva se od okamžiku projednání stal náhradník pan Ing. Luděk Semerád. Ing. Semerád zároveň přebírá obvod samospráv č. 13. -- jmenovalo paní Královou předsedkyní bytové komise a pana Luboše Rychteru předsedou komise pro samosprávy -- vzalo na vědomí zprávu o prodeji samostatně stojících garáží. Kromě 2 garáží, o které družstvo vede spor s manželi Kučerovými jsou všechny tyto garáže ve vlastnictví jejich uživatelů -- schválilo návrh na rozdělení zisku roku 2007 -- schválilo vyhodnocení úkolů z výhledového plánu OSBD Česká Lípa za období od jarního SD 2007 do jarního SD 2008 -- schválilo program jarního SD 2008 a materiály pro delegáty -- vzalo na vědomí zprávu kontrolní komise z kontroly zadávání oprav nemovitého majetku ve výši 50 až 100 tis. Kč a zprávu z kontroly vyřazení majetku prodejem a fyzickou likvidací za rok 2007. Při kontrolách nebyly zjištěny žádné nedostatky -- schválilo poskytnutí bankovního úvěru samosprávě 622, Mlýnská 272-3, Stráž pod Ralskem na zateplení pláště domu, výměnu oken a lodž. stěn a GO střechy. Celková cena díla je plánována ve výši 8 200 000 Kč, z toho je 2 300 000 Kč z DZOI, 100 000 Kč z FBH a úvěr do výše 5 800 000 Kč, doba splácení 180 měsíců -- schválilo poskytnutí vnitrodružstevní půjčky samosprávě 759, Kravaře č.p. 189 na výměnu oken -- schválilo opravy na samosprávách se správci a to konkrétně výměnu rozvodů vody na sam. 620, Mimoňská 278-9, Stráž pod Ralskem a dokončení výměny oken, výměnu vnitřních dešťových svodů, změnu ovládání stávajícího osvětlení společných chodeb pomocí pohybových čidel
a výměnu společných rozvodů elektroinstalace na chodbách na sam. 111, Železničářská 1746 53, Česká Lípa -- schválilo výměnu elektronických indikátorů poměrového měření tepla tak, že výměna bude probíhat v rámci ročních odečtů tepla nejpozději vždy v roce, kdy končí garantovaná životnost baterie (případně později záruka na celý indikátor) a to vždy již za elektronické indikátory s radiovým odečtem. Dále schválilo výměnu všech odpařovacích indikátorů a indikátorů VIPA za elektronické indikátory s radiovým odečtem v termínu do konce roku 2010 a schválilo záměr vyměnit v rámci pravidelných výměn vodoměry na poměrové měření SV a TUV za vodoměry s rádiovým odečtem - viz. článek na straně 3 -- vzalo na vědomí zprávu komise pro samosprávy a uložilo si za úkol dořešit nefunkční samosprávy v jednotlivých obvodech a pověřilo jednotlivé členy představenstva svoláváním schůzí na těch samosprávách, kde není ustaven výbor samosprávy Na 42. zasedání dne 27.5.2008 představenstvo -- vzalo na vědomí zprávu o vývoji záloh na teplo a TUV od roku 1999 a zprávu o vývoji cen tepla v okrese Česká Lípa -- schválilo výroční zprávu OSBD Česká Lípa za rok 2007 -- schválilo s platností od 1.7.2008 nájemní předpisy s úpravami v položkách věcně usměrňované nájemné a zálohové platby a u dvaceti samospráv navýšení tvorby DZOI z důvodu plánované opravy -- schválilo návrh usnesení jarního SD 2008 -- vzalo na vědomí průběžnou zprávu o výměnách výtahů -- schválilo změnu výše vnitrodružstevní půjčky pro sam. 749, Jestřebí č.p. 6 na zateplení pláště domu a výměnu sklepních oken -- schválilo vnitrodružstevní půjčku samosprávě 741, Okna č.p. 8 na výměnu oken a samosprávě vestavěných garáží 8424, Palackého 863-7, Nový Bor na zateplení domu a nátěr garážových vrat.
Připravili jsme pro vás nový seriál nazvaný Otázky a odpovědi. Pokud máte nějaké otázky z oblasti družstevního bydlení, zašlete nám je a my se je pokusíme v této rubrice zodpovědět.
stana 8
ÚVODNÍK
Vážení čtenáři Zpravodaje, v minulém čísle jsem si na tomto místě postěžoval na vysoké ceny tepla. A to jsem ještě netušil, že se v České Lípě rodí záměr vedení města prodat většinový podíl v ČLT a.s. dosud menšinovému spoluvlastníkovi Českolipské teplo, a.s., která je dceřinou společností firmy MVV Energie CZ, s.r.o. Jedná se o stejnou firmu, se kterou již delší dobu „válčí“ o cenu tepla bytová družstva v Liberci a Jablonci n. N. Není žádným překvapením, že na květnovém zasedání zastupitelstvo v České Lípě prodej schválilo. Dá se předvídat další vývoj? Některá družstva v Liberci začala s výstavbou malých domovních kotelen a snaží se od monopolního dodavatele odpojit. U nás může dojít k podobnému efektu. To bude znamenat zvýšení podílu fixních nákladů teplárny na ceně tepla a tudíž další zdražení pro zbývající odběratele. A to může nastartovat odpojování dalších domů až do úplného zhroucení systému dálkového vytápění. V každém případě se tu střetávají dva zájmy. Naším zájmem je maximální úspora a co nejnižší náklady, ale v zájmu monopolního dodavatele tepla je maximální výdělek. Před námi je čas prázdnin, což je období, ve kterém si nejčastěji vybíráme svojí dovolenou. Ať je vaše dovolená plná slunce, hezkých zážitků a odpočinku. Anebo jen tak vyrazte na některý z výletů, které na poslední straně našeho časopisu nabízí můj jmenovec Milan Bárta. Má s tím velké zkušenosti. RND. Jiří Bárta předseda představenstva
1
LEGISLATIVA
Statutární orgán družstva
Statistická data o družstevnictví v zemích s vyspělým trhem ukazují, že v těchto podmínkách význam družstev neklesá, ale naopak roste. Vycházíme-li z toho, že průměrná domácnost má zde tři členy a je členem nejméně jednoho družstva, pak počet osob spojených s družstevnictvím zde přesahuje 62% populace bez rozdílu věku. Vedle bytových družstev jsou zde družstva zásobovací a obchodní, úvěrnová, rybářská, zdravotní, spotřební, výrobní a další. Spojování sil jednotlivců za účelem dosažení cílů, kterých nelze izolovaně dosáhnout, je důvodem zakládání družstev. Hlavním cílem družstva je uspokojování
potřeb svých členů, nikoliv dosahovat svou činností prioritně zisku. V případě bytového družstva se jedná o zajišťování bytových potřeb. Družstvo je právnickou osobou a jako takové je zapsáno v obchodním rejstříku. Podle obchodního zákoníku je zařazeno do roviny podnikatelských subjektů stejně jako například společnost s ručením omezeným nebo akciová společnost. Jedním z hlavních principů družstevnictví je kolektivní rozhodování. To znamená, že v procesu rozhodování je uplatněna vůle většiny vyjádřená hlasováním. Tento princip se promítá i do všech orgánů družstva. Obligatorními orgány, tj. těmi, které musí mít družstvo ze zákona, jsou shromáždění delegátů, představenstvo a kontrolní komise. Přibližme si v několika řádcích význam a postavení představenstva. Jedná se o výkonný a statutární orgán družstva. Má všeobecnou působnost a rozhoduje o všech věcech, které nepatří podle zákona či stanov do kompetence shromáždění delegátů. Realizuje rozhodnutí shromáždění delegátů (SD) a také se mu zodpovídá. Členové představenstva jsou zapsáni v obchodním rejstříku. Naše představenstvo má devět členů a v současné době nemá žádného náhradníka. Podle stanov našeho družstva může mít zvoleny až čtyři náhrad-
níky. Členové představenstva jsou voleni na pět let. Současným členům vyprší jejich mandát v květnu 2010. Z řad členů představenstva je zvolen předseda a místopředseda. Předseda organizuje a řídí jednání a práci představenstva, zároveň jedná jménem družstva navenek ve všech věcech. Představenstvo se schází jednou za měsíc. Členové představenstva jsou zapojeni v odborných komisích družstva a působí jako patroni jednotlivých samospráv pro řešení funkcionářských záležitost. Podrobný popis kompetencí a povinností představenstva je popsán v Čl. 69 našich stanov OSBD Česká Lípa. Kvalitní personální obsazení funkcionářů představenstva je velmi důležité pro úspěšné fungování každého družstva. Zapojit se do práce v družstvu, jak bylo v úvodu napsáno, je posláním každé moderní společnosti, která chce rozvíjet prvky solidarity lidí a družstevní demokracie prostřednictvím hlasování. Budeme moc rádi, když noví vzdělaní adepti z řad členů družstva projeví zájem o práci v představenstvu. Na podzimním SD budou probíhat doplňovací volby do představenstva, budou se zde volit náhradníci. Dejte o sobě vědět a kontaktujte předsedu představenstva nebo sekretariát družstva. Ing. Jiří Kladníček ředitel OSBD
OSBD INFORMUJE ÚŘEDNÍ HODINY OSBD Česká Lípa PONDĚLÍ STŘEDA
7,00 – 16,30 7,00 – 16,30
P o t ř e b u j e t e n á m z a v o l a t ? Ústředna: Energetik: Stavební technik: Bytový technik: Nájemné: Bytové oddělení: Převody bytů: Právní oddělení: 2
487 809 811 487 809 821 487 809 845 487 809 841 487 809 826 487 809 815 487 809 856 487 809 818
OSBD Česká Lípa pronajme nebytový prostor:
Nebytový prostor v České Lípě, na sídlišti Lada v Pražské ulici o velikosti 191,00 m2. Skládá se celkem ze šesti místností plus příslušenství. Nebytový prostor je vhodný k obchodní činnosti nebo k podnikání. Podmínky nájmu dle dohody. Zájemci se mohou hlásit na tel.č. 487 809 855, e-mail:
[email protected].
TECHNICKÉ INFORMACE
Konec odečtů tepla a vody v bytech? Nadpis neznamená, že bychom chtěli přestat měřit, naopak, rádi bychom v budoucnosti uměli odečítat hodnoty spotřeb tepla či vody tzv. na dálku, bez nutnosti vidět příslušné měřidlo fyzicky. Proto konec odečtů v bytech. V první fázi začneme s teplem. Představenstvo družstva rozhodlo na svém jednání dne 6.5.2008, že do konce roku 2010 nebudeme rozúčtovávat teplo pomocí kapalinových indikátorů. Důvodů je více, uvedu snad jen ty hlavní: jde o metodu nejméně přesnou, zastaralou a v rámci Evropské unie plánovanou ke zrušení. Dále představenstvo rozhodlo, že jak výměna těchto kapalinových, tak i postupná obměna dnešních digitálních indikátorů bude probíhat pouze za indikátory rádiové, umožňující odečet mimo byt. Opět pár důvodů: jednak jde o cenově téměř totožné náklady, jednak se tím odečty velmi zjednoduší. Odpadnou veškeré lidské faktory, jako je chybný či úmyslně jiný odečet na straně firem, tak i problematické dokazování oznámení o odečtech v případě nepřístupnosti bytu, nemluvě o všech případech dlouhodobé nepřítomnosti na straně členů družstva. Odečet pomocí přímé komunikace
indikátoru s přenosným přijímačem před domem bez nutnosti dalších kabelových vedení či sběrnic dat znamená průlom do způsobu odečtů. Indikátory komunikují téměř nepřetržitě, takže není problém provést kdykoli kontrolní odečet bez vědomí uživatelů bytů. Garantovaná doba životnosti měřidla včetně baterie je dnes deset let, možná do budoucna nějaký rok ještě přibude. V druhé fázi bychom chtěli přidat i dálkově odečítané vodoměry. Jde v podstatě o normální vodoměr, který má jako rozšiřující prvek rádiový modul, vysílající údaje stejně jako u indikátorů tepla. Cenově jde o již přijatelné náklady, navýšení oproti normálnímu vodoměru je o cca 370 Kč. Rádiový modul vydrží zhruba dvanáct let, což jsou u studené vody dva a u teplé vody tři cejchovací cykly. Věříme, že cenové rozdíly mezi normálním a „rádiovým“ vodoměrem se budou i nadále stírat a že v průběhu příštích let bude tento typ vodoměrů obvyklý. Protože jsme první digitální indikátory instalovali v letech 1999 a 2000, čeká nás největší vlna výměn po skončení osmileté životnosti baterií počátkem roku 2009 v rámci odečtů.
Z tohoto důvodu budeme přes léto připravovat podmínky výběrového řízení na dodavatele rádiových měřidel tepla a vody, abychom tuto velkou výměnu prováděli již s vybraným dodavatelem. Věříme, že tímto zkvalitníme způsob rozúčtování tepla a vody a zvýšíme možnost kontroly bez předchozího upozorňování uživatelů. Chráníme tím především ty poctivé, což je samozřejmě největším smyslem rozúčtování. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD
3
VŠEOBECNÉ INFORMACE
Zápisy ze schůzí není radno podceňovat
Zápisy z jednání členských schůzí samospráv se stávají věčným tématem - jak napsat vše, co je důležité, a na co nezapomenout. Často se setkávám s názorem: „Proč takové složitosti, proč to nelze jednoduše. Konalo se, jednalo se, rozhodlo se!“ Přestože by se mohlo na první pohled leckomu zdát, že se jedná pouze o zbytečnou byrokracii, opak je pravdou. Po zkušenostech mohu říci, že důležitost náležitostí zápisů je na místě. Nasvědčují tomu stížnosti, které v posledních měsících řešila kontrolní komise. Jednalo se o několik případů, kdy člen družstva zpochybnil platnost svolání či usnesení z členské schůze samosprávy. Z toho je patrné, že je důležité, aby zápis dostatečně věrně popisoval průběh a výsledky jednání (přijatá usnesení)
členské schůze samosprávy, zejména pak přesné výsledky proběhlých hlasování. V případě, že tomu tak není, neexistuje totiž žádný jiný dokument, který by dokládal, že jednání schůze bylo svoláno podle platných pravidel a že podle nich bylo rovněž jednáno a rozhodováno.
Aby tyto materiály obstály, musí mít bez ohledu na to, kdo je vytvořil, profesionální úroveň. Samozřejmě, že jsme si vědomi toho, že zcela vyhovět požadavkům bez nejmenšího pochybení je pro jmenované zapisovatele mnohdy problémem. Z tohoto důvodu bylo vypracováno pro výbory samospráv jakési „vodítko“. Jedná se o vzory zápisů a dalších materiálů pro svolávání a řízení jednání členských schůzí samospráv.
A kde je možné tyto připravené vzory nalézt? Přímo na webových stránkách OSBD. Důležitým krokem je získání přístupového kódu, o který lze požádat na bytovém úseku OSBD. Předsedové samospráv si tak mohou zmíněné dokumenty stáhnout (v sekci „Pro předsedy“, která se nachází pod odkazem „Dokumenty“). Dá se tak snadno předejít zpochybnění průběhu členské schůze z důvodu formální chyby v zápisu, což jistě každý předseda samosprávy uvítá. Pro orgány družstva a jeho správu bude totiž vždy rozhodující platně přijaté usnesení členské schůze samosprávy s uvedením výsledků hlasování. Jaroslava Tůnová předsedkyně kontrolní komise OSBD
Radnice se rozhodla prodat Českolipanům teplo
4
Rozhodnutí zastupitelů města prodat většinu akcií Českolipské teplárenské a veškerou teplárenskou infrastrukturu společnosti Českolipské teplo, prakticky tedy německé společnosti MVV Energie, se dotkne zejména družstevníků. Ti jsou ve svých možnostech chovat se tržně v oblasti tepla značně omezeni. Jak k prodeji došlo? V první řadě podivně. Pozvánka na zasedání zastupitelů měla na programu nákup akcií teplárenské firmy, a tak zastupitelé, kteří nebyli přímo osloveni vládnoucí koalicí, nepředpokládali, že místo k nákupu akcií minoritního vlastníka dojde k prodeji akcií města opačným směrem. Nicméně ani chování koalice nebylo právě průhledné. Připomínáme, že mezi vládnoucí strany na naší radnici patří ODS, US DEU, SOS, ČSSD a SNK ED. Poté, co se proti prodeji postavili sociální demokraté Petr Máška a Jaromír Štrumfa a senátor Karel Tejnora (ODS), pomohli potřebnými dvěma hlasy komunisté Oldřich Panc a Jana Zejdová. Shodou okolností jsou Panc i Zejdová, stejně jako starostka Moudrá, místostarosta Stejskal a hlasování se zdrževší Karel Bubeník (ČSSD) členy dozorčí rady či představenstva Českolipské teplárenské, a tak by měli podle výkladu JUDr. Jana Riedla požádat zastupitelstvo o souhlas s hlasováním.
Trnem v oku je řadě lidí i cena, za kterou město společnost prodalo. Ihned po zasedání zastupitelů se objevily informace, že na účtu je nerozdělený zisk ve výši až sto třicet milionů korun. Znamenalo by to, že město prodalo za sedmdesát milionů korun necelých šedesát procent akcií firmy, která má naspořeno takřka dvakrát tolik. Za dalších sto padesát milionů pak odprodává infrastrukturu, do níž se v posledních letech investovalo více než sto milionů korun. Podle senátora Tejnory je prodej stejným průšvihem jako odmítnutí převzetí části sídliště Sever po krachujícím Ralsku. Česká Lípa nejenže před lety přišla o stovky milionů, ale zároveň ztratila vliv na chování dalších vlastníků. „Město celých dvanáct let spořilo, aby druhý akcionář, MVV Energie, nemusel do nákupu investovat z vlastního,“ napsal mimo jiné Karel Tejnora v dopise, který adresoval ostatním zastupitelům a novinářům. Přestože se město snaží ohánět tvrzeními, že kupující se na dobu tří let zavázal nezvyšovat marže a bude dalších deset let přispívat na kulturu a sport částkou 750 tisíc Kč, řadě Českolipanů se obchod zdá podivný. Už kvůli tomu, že firma má s občany potíže i v jiných městech Libereckého kraje. V Liberci například
sdružení Teplo za 399,90, které údajně zastupuje jedenáct tisíc domácností, podezřívá libereckou teplárnu (patřící rovněž MVV Energie) z toho, že používá nelegálních metod a machinací k tomu, aby přes spřátelené firmy uměle navyšovala náklady a obcházela tak cenovou regulaci. Extrémně vysoké ceny tepla v Liberci a Jablonci jsou však do jisté míry dány skutečností, že tamní teplárny topí z ropy vyráběným mazutem, zatímco v České Lípě se topí zemním plynem, jehož cena nestoupá tak strmě. V České Lípě vyhrožoval žalobou leckdo, nakonec však trestní oznámení podal Jiří Jehlička známý svými podvody, honičkami a přestřelkami s policisty či vystoupením v televizním pořadu Výměna manželek. Jeden ze zastupitelů obhajoval neoficiálně své hlasování takto: „Byl jsem pro prodej, neboť se domnívám, že bude přibývat domů, které mají vlastní kotelny, a cena společnosti by už jen klesala.“ Tudy zřejmě vede jediná cesta, jak se případnému neúměrnému zvyšování cen tepla bránit. Otázkou je, jestli je to cesta, kterou nám zastupitelé jako družstevníkům chtěli vyznačit. Milan Bárta I-Noviny.cz
SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ Usnesení shromáždění delegátů z 29. 5. 2008 Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa
A. Shromáždění delegátů vzalo na vědomí 1. Zprávu ředitele OSBD Česká Lípa Ing. Kladníčka o činnosti družstva za rok 2007. 2. Zánik funkce členky představenstva paní Darji Brejchové. B. Shromáždění delegátů schválilo 1. Zprávu o činnosti představenstva za období od 22. 11. 2007 do 29. 5. 2008 a plnění usnesení ze shromáždění delegátů dne 22.11.2007. 2. Zprávu mandátové komise. 3. Zprávu kontrolní komise za období od 22. 11. 2007 do 29. 5. 2008. 4. Řešení promlčitelnosti uplatněného práva na bezplatný převod bytové jednotky do osobního vlastnictví po 1.7.2010 podle zákona č. 72/94 Sb., O vlastnictví bytů: uplatněné právo výzvy podané družstvu do 30.6.1995 na uzavření smlouvy o převodu vlastnictví jednotky se po této lhůtě nepromlčuje. 5. Výroční zprávu o hospodaření družstva za rok 2007, řádnou účetní závěrku roku 2007, plnění rozpočtu roku 2007 a a užití zisku za rok 2007 ve výši 9 998 074,- Kč: 1/ HV bytových středisek po zdanění převod do FBH účet 423: Alikvótní podíl na DPPO 15,62% Po dani z příjmu k rozdělení 2/ Dle klíče zůstatku 475+423+324-315+31120+37810 rozdělit HV na bytová střediska: Úroky TÚ, B rozdělení Ú a technická pomoc půjčky(1/2) Garantované úroky 4% z investice do budovy (12 294 321 Kč) Mezisoučet Alikvótní podíl na DPPO 15,62% Pro samosprávy k rozdělení do FBH účet 423 3/ Ze zbývajícího zisku po zdanění přidělit do soc. fondu: 4/ Ze zisku středisek 980 a 981 za rok 2006 a 2007 nerozdělený zisk na hosp. správy 5/ Tvorba statutárního fondu na investice (Stanovy OSBD čl. 99 odst. 2)
1 960 660 Kč 306 234 Kč 1 654 426 Kč 5 387 315 Kč 1 000 000 Kč 491 773 Kč 6 879 088 Kč 1 074 439 Kč 5 804 650 Kč 300 000 Kč 1 565 616 Kč 1 238 998 Kč
6. Zamítnutí odvolání manželů Ing. Jaroslava Kučery a Marie Kučerové, oba bytem Dobrovského 562, Nový Bor, proti usnesení představenstva ze dne 30.10.2007 pod bodem 36.4. b) o výpovědi z garáže č. 6 na středisku 849 – ul. Dobrovského, Nový Bor. 7. Rozpočtovou změnu roku 2008 ve výši 212 tis. Kč v předložené podobě. C. Shromáždění delegátů ukládá představenstvu 1. Provést vypořádání zisku roku 2007 podle schváleného klíče do 30. 6. 2008 jednotlivým samosprávám. 2. Rozpracovat výhledový plán OSBD Česká Lípa na léta 2005-2010 pro další rok funkčního období a předložit jeho vyhodnocení na jarním SD 2009. 3. Na jarním SD 2009 předložit ke schválení delegátům návrh na postup převodu bytových jednotek do vlastnictví členů, kteří nevyzvali družstvo v zákonné lhůtě do 30.6.1995. 4. Prostřednictvím Zpravodaje informovat členy družstva o průběhu SD. 5. Předložit na podzimním SD 2008 finanční vyhodnocení výnosů z pronájmu objektu Barvířská 1607. V České Lípě dne 29. 5. 2008
SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ
Jarní shromáždění roku 2008 Jarní shromáždění delegátů OSBD Česká Lípa schválilo rozdělení rekordní výše zisku. Do fondu bytového hospodářství jednotlivých samospráv bude na konci června rozdělena největší částka, 5 804 650,- Kč. Celá struktura rozdělení zisku je uvedena v textu usnesení.
Shromáždění delegátů se konalo dne 29.5.2008 v sále Hotelu Merkur v České Lípě v obvyklém čase. V jednotlivých bodech programu byla prezentována činnost představenstva, kontrolní komise a činnost správy družstva jako součást výroční zprávy. Výroční zpráva pak byla prezentována i ve své finanční části včetně návrhu
na rozdělení výše zmíněného zisku. Zprávu o činnosti představenstva (podobně i zprávu KK) dostávají delegáti již řadu let v písemné podobě a tak bylo možné se při přednesu zprávy věnovat podrobně zejména koncepci vlastnictví bytů a jejich správě. Shromáždění delegátů na návrh představenstva schválilo prodloužení lhůty pro převody bytů do osobního vlastnictví – viz bod B4. schváleného usnesení. Družstvo tím vysílá jasný signál – člen nájemce bytu, který má požádáno o převod jednotky do osobního vlastnictví a s převodem z jakéhokoliv důvodu nespěchá, může to uskutečnit kdykoliv i po roce 2010. Může tak počkat na úplné splacení anuity nebo na splacení půjčky či úvěru. Zároveň shromáždění delegátů uložilo představenstvu předložit na jarním SD 2009 konečný návrh na postup
převodu bytových jednotek, o které nebylo v zákonné lhůtě požádáno – viz usnesení bod C4. Ve zprávě ředitele družstva Ing Kladníčka byly formou grafů a tabulek prezentovány všechny důležité údaje, které charakterizují činnost jednotlivých úseků družstva. Rok 2007 byl rokem rekordním z hlediska objemu a rozsahu oprav bytových domů. Na zateplení pláště domů, výměny oken a generální opravy střech se zateplením bylo vloni použito téměř 169 mil. korun. Dalším rekordem však zároveň byl i počet bytových jednotek převedených do osobního vlastnictví - celkem 405. Diskuse na jarním SD nebyla bohatá co do počtu diskutujících, ale o to byla emotivnější. „Zasloužil“ se o to delegát Ing. Štrumfa, který ve svém příspěvku plném demagogie urážlivým způsobem napadl vedení správy družstva. Pokud by tento delegát skutečně hledal odpovědi na otázky, které v diskusi nastolil, přišel by si před shromážděním delegátů do družstva zjistit fakta. Shromáždění delegátů se zúčastnilo 92 z celkových 123 delegátů, což činí 74,7%. Delegáti na závěr drtivou většinou hlasů schválili předložené usnesení.
RND. Jiří Bárta předseda představenstva
5
OTÁZKY A ODPOVĚDI K čemu slouží elektronická nástěnka na internetových stránkách OSBD Česká Lípa? Elektronická nástěnka je přístupná všem uživatelům bytů v příslušném domě, kteří mají přístup na neveřejné stránky družstva. O přístupové heslo je možno požádat na bytovém oddělení. Po otevření neveřejných stránek lze jednoduchým vepsáním textu do předepsaného rámečku vložit oznámení, upozornění nebo připomínku. Tato se zobrazí každému dalšímu uživateli bytu příslušného domu, který stránky navštíví. Příspěvek lze odstranit pomocí tlačítka „smazat“.
Jaké opravy jsou hrazeny v rámci paušálu na výtahy?
Režim zajištění provozu a oprav výtahů je ošetřen smluvně s firmou OTIS. Do paušálu, který každý hradí měsíčně v rámci předpisu úhrad, patří všechna seřízení, odborné prohlídky, revize a odborné zkoušky, také drobné opravy bez materiálových nároků, pokud nejsou zaviněny uživateli. Smluvně je zajištěno odstranění opravy do dvou hodin od nahlášení a do jedné hodiny vyproštění osob. Velké opravy a opravy zaviněné nájemci jsou hrazeny z DZOI příslušného domu.
Co všechno je zahrnuto do pojištění domu?
Obsahem smlouvy je pojištěný sdružený živel (voda, oheň, vichřice atd.), odpovědnost za škodu (prasklý společný rozvod vody, radiátor, zatečení střechou), odcizení a vandalismus. Sdružený živel a vandalismus zůstávají pojištěné s integrální franšízou 1500 Kč. To znamená, že do této výše škody není od pojišťovny poskytnuto žádné plnění a nad tuto výši je naopak plnění od pojišťovny 100%. Odpovědnost za škodu je naopak pojištěna s 1000 Kč spoluúčastí a odcizení má sjednánu spoluúčast 5000 Kč, což - jak všichni víme - znamená, že do této částky pojišťovna neplní nic a nad tuto částku plní právě to, co je nad hodnotou spoluúčasti. U hasební techniky je spoluúčast 500 Kč. V případě pojistné události na majetku pojištěném Rámcovou pojistnou smlouvou ve společných prostorách domu a bytech (způsobeno havárií na společných částech domu) kontaktujte neprodleně pracovníky správy družstva. V první fázi pojistné události vždy příslušného bytového technika.
Jak se vypočítají osoboměsíce a k čemu slouží?
Osoboměsíce k příslušnému bytu se vypočítají tak, že se sečtou všechny osoby za kalendářní rok bydlící v bytě v jednotlivých měsících (příklad: 01-06 bydlelo 6 osob, 07-12 bydlely 4 osoby = 6x6 + 6x4 = 60 osoboměsíců). Toto číslo je používáno při výpočtu úhrady za elektřinu společných prostor a provoz výtahu.
Jak postupovat při rekonstrukci a modernizaci bytu, příp. spol. prostoru?
Jakoukoliv stavební úpravu či změnu bytu nebo společných prostor nesmí člen-nájemce provádět bez předchozího souhlasu družstva. Tato povinnost je dána Stanovami OSBD Česká Lípa. Je nutné napsat žádost, do níž uvedete své jméno, adresu včetně čísla bytu, místo a stručný popis plánovaných prací a podpis. Žadatelem nemůže být podnájemník. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat odstranění provedených úprav. Souhlas družstva nenahrazuje povolení příslušného stavebního úřadu.
Proč má každý dům jinou cenu za studenou vodu ve vyúčtování zálohových plateb?
8
V každém domě vznikne jiný rozdíl mezi součtem odečtů bytových vodoměrů a odečtem hlavního vodoměru SV ve sklepě. Tento je obvyklý až do výše 20%, protože bytové vodoměry jsou méně přesné, než hlavní vodoměr. Cena se pak na každém domě vypočítá tak, že se fakturovaná částka za hlavní vodoměr vydělí součtem odečtených dílků na bytových vodoměrech a dostaneme cenu za m3 studené vody každého domu.
www.osbd.cz
Co je nového na našich internetových stránkách Od roku 2006 se pravidelně schází komise pro internetové stránky, jejíž jsem také členem. Tato komise si klade za cíl neustále zdokonalovat a vylepšovat naše internetové stránky. Za dvouleté působení této komise došlo ke změnám, které bych vám rád trochu představil. Změny jsou ve veřejné i neveřejné části. Novinky ve veřejné části internetových stránek Byla přidána fotogalerie kabin výtahů a harmonogram II. etapy modernizace výtahů. Zobrazeny jsou možnosti provedení jednotlivých typů kabin.
Uplynutím lhůty pro podání nabídky, poptávka k výběrovému řízení automaticky zmizí. Byl zpřehledněn a upraven seznam domů. Je zde základní fotogalerie a také možnost zobrazit polohu domu na mapě. Na veřejné stránky byla vložena usnesení SD od roku 2001. Slouží k informování veřejnosti o základních rozhodnutích družstva. Novinky v neveřejné části internetových stránek Každý člen příslušné samosprávy nebo společenství vlastníků jednotek může
Byla zpřístupněna demoverze fiktivního uživatele. Každý návštěvník našich stránek si může vyzkoušet jak fungují a co obsahují stránky neveřejné, do kterých je přístup po zadání jména a hesla. To může každý klient družstva získat v úředních dnech na správě družstva na přepážkách nájmu a bytového oddělení. V hlavním menu jsou vložena výběrová řízení. Jsou zde pouze aktuální výběrová řízení, do kterých je možné se přihlásit.
po přihlášení do neveřejné části internetových stránek získat spoustu zajímavých informací. Jaké to jsou si může vyzkoušet v demo přihlášení. Byly vloženy zápisy z členských schůzí. Každý člen je tak informován o rozhodnutích, které učinila jeho samospráva. Do neveřejných stránek byly přidány základní směrnice družstva. Slouží pro členy družstva k lepší orientaci v činnosti družstva. Pro předsedy samosprávy byl vložen seznam bydlících osob daného domu. Ten by měl posloužit předsedům v odhalení neoprávněného užívaní družstevních bytů. Byly vloženy další formuláře pro předsedy samosprávy (výčetka DPČ, dokumenty k SVJ, aj.) Byla zprovozněna
elektronická žádanka. Předseda samosprávy může vystavit žádanku do 5 tis. Kč. Byla zprovozněna elektronická nástěnka domu. Elektronická nástěnka je přístupná všem uživatelům bytů v příslušném domě. Po otevření neveřejných stránek, lze jednoduchým vepsáním textu do předepsaného rámečku vložit oznámení, upozornění nebo připomínku. Tato se zobrazí každému dalšímu uživateli bytu příslušného domu, který stránky navštíví. Příspěvek lze odstranit pomocí tlačítka „smazat“. Myslím, že mohu slíbit za komisi pro inovaci internetových stránek, že budeme i nadále pracovat na rozvoji našich stránek a budeme velice rádi za každý podnět, připomínku, námět či nápad ze samospráv. Některé z výše uvedených novinek byly právě iniciovány aktivními uživateli z našich samospráv. Od ledna 2006 se pravidelně schází komise k úpravám internetových stránek, kterou řídí předseda představenstva RNDr. Bárta. Zásadní změny internetových stránek: -- Byly vloženy zápisy z členských schůzíčtení všem členům příslušné samosprávy -- Zpřehledněn a upraven seznam domů a k nim fotogalerie -- Na veřejnou stránku byla vložena usnesení SD od 2001 -- Do neveřejných stránek přidány základní směrnice -- Vložen seznam bydlících osob daného domu - pro předsedy -- Byly vloženy formuláře pro předsedy-výčetka DPČ, dokumenty k SVJ, vzor žádanky - elektronické odeslání dle limitů (5 tis. Kč. Předseda, 5-15 tis. Kč dva podpisy členů výboru) -- Fotogalerie výtahů, harmonogram II. etapy modernizace -- Vložena demoverze fiktivního uživatele -- V menu jsou vložena výběrová řízení -- Zprovozněna elektronická nástěnka domu Bc. Petr Mertin vedoucí ekonomického úseku
9
TIP NA VÝLET
Jiljov a Vřísek
Stranou našeho zájmu zůstával pískovcový hrádek skrytý v bažinách nedaleko Holan. Je ideální pro nedělní odpolední výlet jakýmkoliv typem dopravy. Využijeme-li mastňácky auto, odbočíme v Holanech za hospodou doleva. Pojedeme po zelené značce do té doby, než objevíme na stromě odbočku vpravo kamsi do pole. Stejná cesta nás čeká i s kolem. V obou případech budeme hlavně řešit, jak zaparkovat. Auto můžeme upíchnout ke stodole vzdálené asi sto metrů, kolo bychom si raději měli přivázat. Hrádek zbudovaný na dvou pískovcových skalách objevíme poté, co překonáme po kraji pole asi dvě stě metrů. Nebudu předstírat, že se jedná o Karlštejn severu. Prostě je pěkné, že zcela opomenuto zde před zdí obory a za korytem potoka zůstalo zachováno něco, co stojí za to navštívit. Nahlédneme-li do moudrých knih, zvíme, že první písemný doklad o zdejším, dříve především dřevěném stavení pochází již z roku 1388, kdy byl majitelem stavení Hrdoň z Jiljova (Cimrmani by měli radost, jistě to byl bratr Jasoně a Drsoně). Po roce 1454 se stal majetkem Berků z Dubé, jako mnoho statků všude okolo. Ti zde však ubytovali jen své úředníky. Od počátku šestnáctého století je hrádek pustý. S prohlídkou budeme zřejmě rychle hotovi. Po schodek vytesaných do prvního bloku vyjdeme na blok druhý, kde je zachována část hradní stěny. Za nedalekou kamennou zdí se skrývá veřejnosti běžně nepřístupná obora. Pokud chceme oboru a v ní skryté ruiny zámku Vřísek navštívit, měli bychom se ohlásit u zdejšího hajného, který je nesmírně ochotný, nicméně asi bychom neměli jeho dobroty zneužívat. Můžeme si například počkat na den, kdy se obora výjimečně otvírá – dříve to byl festival Holanský kapr, naposledy například Zahrádecké slavnosti. Romantiky po vstupu do obory nadchne udržovaná hájenka a u ní rostoucí více než šest set let starý dub.
Vřísek stojí na Žižkově hoře, což bude asi zavádějící název, protože to vypadá, že tady slavný vojevůdce nikdy nebyl. Podle jedné z pověstí tu však na jeho příkaz umučili bratra kněze. Ke zřícené budově se dostaneme pohodlně po asfaltové cestě vedoucí celou oborou. Všude se prohánějí polodivoké kozy bezoarové. Zatímco samice vypadají jako trochu přičmoudlé kozy domácí, samci mají dlouhé zatočené rohy a spíše připomínají kozoroha. Pocházejí z Kréty a do Čech se dostaly v roce 1953. Zřejmě nějakému chytrákovi (teda myslivci) nestačila naše zvěř, a tak chtěl rozšířit její řady dovozem. Vysazeny byly původně na Pálavě, ale tamní chráněná krajinná oblast tím dost trpěla, a tak byly po revoluci převezeny do zdejší obory. Spolu s dalšími introdukovanými druhy zvěře - daňky a hlavně muflony - jsou takovou malou středomořskou rezervací. Škoda, že k divokým kozám se pohlavně přichomýtly i kozy domácí, a tak není možné zdejší stádo použít v programu, který má tento ve světě vymírající druh zachránit. Stav loveckého zámečku, který dnes chátrá na možném místě dávného hradu, je tristní. Naštěstí se ho podařilo aspoň zastřešit, takže devastace je tak velmi zpomalena. K duhu mu jde jistě i skutečnost, že se sem nedostavuje tolik vandalů jako jinam. Dvě patra prázdných sálů, na stěnách zbytky malby, klenba na stropě, věž plná netopýrů a nápis „Tudy kráčel komunismus“, to jsou dojmy, které mi utkvěly v hlavě. Naproti zámku je různě proděravělá pískovcová skála, která slouží kozám jako chlívek. Několik jeskyněk má i více vchodů. Pokud se je pokusíme všechny objevit, musíme počítat s tím, že si na podrážkách bot odneseme domů pěkných pár deka kvalitního hnoje. Za budovou objevíme rovněž zasypanou studnu (původně prý hlubokou padesát metrů) a hladomornu, v níž měl skonat Žižkův bratr. Skála nabízí perfektní výhled do kraje, vidět je dokonce i Lípa. Milan Bárta Autor článku je redaktorem regionálního internetového zpravodaje www.i-noviny.cz kde naleznete další tipy na výlet a spoustu dalších zajímavých informací.
10
ZPRÁVIČKY DUBEN - KVĚTEN
* Hejtman Libereckého kraje a radní v České Lípě Petr Skokan (ODS) pravděpodobně porušil zákon o obcích. Když se na březnovém městském zastupitelstvu hlasovalo o umístění výherních přístrojů v České Lípě, Skokan v rozporu se zákonem o obcích neupozornil ostatní členy zastupitelstva, že právě automaty mu vydělávají peníze. Podobné podezření padá i na některé další zastupitele, kteří například provozují restaurace. * Podnikatel Marcel Minařík dostal na začátku dubna znovu 12 let vězení za přípravu vraždy známého českolipského podnikatele Tomislava Procházky mladšího. * Město Česká zahájilo na začátku dubna v parku Milady Horákové na Smetanově nábřeží stavbu nové lávky přes Ploučnici. * Českolipské Městské informační centrum opětovně obhájilo právo k užití díla, tj. logotypu v podobě „i“ v bílé barvě na zeleném podkladu. * Česká Lípa začala realizovat slíbená zlepšení pro jízdu cyklistů po městě. „V letošním roce hodlá naše město na tyto akce vynaložit přibližně 2 miliony Kč,“ řekla starostka města Česká Lípa Hana Moudrá. * Prostředí centrálního příjmu českolipské nemocnice si vybral štáb filmařů k natočení jedné z epizod televizního seriálu Černá sanitka. * Svá vystoupení na 9. ročníku Reggae Ethnic Session potvrdily dvě jamajské superstar - Lutan Fyah spolu s Jah Masonem, jejichž jména jsou pojmem po celém současném reggae a dancehall světě. * Ještě kvalitnější vyšetření budoucích maminek umožňuje moderní 3D ultrazvuk, který pro své gynekologicko-porodnické oddělení zakoupila českolipská nemocnice. * Započala rekonstrukce ulice Sluneční na sídlišti Špičák. * Pokutu zhruba 100.000 korun od České inspekce životního prostředí (ČIŽP) dostala letos lakovna v železničním depu v České Lípě, na kterou si dlouhodobě stěžují obyvatelé z okolních domů. * Při výstavbě obchodních center v České Lípě Holém Vrchu nechal investor bez povolení pokácet stromy. Česká inspekce životního prostředí (ČIŽP) ho potrestala pokutou několik set tisíc korun a uloží mu, aby vysadil náhradní dřeviny. * Na doživotí poslal Krajský soud v Ústí nad Labem šestatřicetiletého Roberta Schnajgera z České Lípy. Loni v říjnu brutálně ubodal svou bývalou družku, zasadil jí nejméně 65 ran noži. * Českolipsko už zná svou Miss. V polovině května se jí stala dívka s číslem jedna Michaela Boháčová, devatenáctiletá studentka Euroškoly z České Lípy. * Město Česká Lípa dokončilo po necelých dvou letech kompletní obnovu Sportareálu. Rekonstrukce a dostavba přišla na téměř 300 milionů korun, a stala se tak největší investiční akcí ve čtyřicetitisícovém městě. * Až osm let vězení hrozí dvacetiletému muži z Českolipska, kterého komisař obvinil z týrání matky a čtyř sourozenců. Mladík je několik měsíců každodenně šikanoval a nutil je, aby mu dávali své peníze. * Zastupitelstvo města Česká Lípa souhlasilo s prodejem 59,99% akcií Českolipské teplárenské, a.s., a teplárenské infrastruktury ve vlastnictví města za celkovou cenu ve výši 220 mil. korun společnosti Českolipské teplo, a.s., která je dceřinou společností firmy MVV Energie CZ, s.r.o.
Zpravodaj OSBD Česká Lípa vychází jedenkrát za dva měsíce v nákladu 10 tis. výtisků a je distribuován zdarma všem členům Okresního stavebního bytového družstva. Zpravodaj vydává OSBD Česká Lípa ve spolupráci s regionálním zpravodajským serverem I-Noviny.cz a jeho redaktory. Veškerá práva vyhrazena. Výrobu, sazbu a inzerci zajišťuje vydavatelství Jindřich Hladík,
[email protected], tel.: +420 602 328 015, fax: +420 602 272 400 Redakční rada: RNDr. Jiří Bárta, Růžena Králová, Lenka Nováková, Jaroslav Tichna, Siegfried Tomash Adresa: OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, 470 89 Česká Lípa, IČO: 00005622, zapsáno v Obchodním rejstříku i KS Ústí nad Labem, oddíl Dr. XXVI, vložka 320, tel.: +420 487 809 811, fax: +420 487 853 337
