és az egységes szerkezetű HÉSZ előírásai közötti összhang megteremtése, az ingatlan funkciójának megfelelően. A terület

Sorsz.

1.

Városrész és a jóváhagyó rendeletszám

FelnémetNagylapos

Érintett ingatlan hrsz

Észrevétel, kérelem

150/1 OMYA

Az OMYA volt gazdasági területe Felnémet városrész északkeleti részén helyezkedett el. az ipari tevékenység a területen felszámolódott. Az ipari épületeket elbontották a területet rendezték, a belső feltáró utat kiépítették a csapadékvíz levezető árkot megvalósították. A szabályozási terv nem az aktualizált térképi állományra készült. A összedolgozott szabályozási tervlapon még mindig az eredeti Gksz/SZ-40-15,01000 szerepel. A 11/2010. (II. 25.) számú önkormányzati rendelet módosította az építési övezetet Gksz/SZ-40-10,51000 építési övezetre. A módosítás lényege az építménymagasság és a telekméret összehangolása volt.

66/2009. (XI. 27.)

2.

FelnémetNagylapos

158, 1002/1

66/2009. (XI. 27.)

3.

FelnémetNagylapos

11306, 11295

66/2009. (XI. 27.)

4.

FelnémetNagylapos 66/2009. (XI. 27.)

639 646/1 576

Szükséges szabályozási terv módosítási javaslat Nem történt meg a rajzi átvezetés az építménymagasságra vonatkozó módosítás kapcsán és az alaptérképi aktualizálás kapcsán. Jelen módosítás ezt pótolja. Alaptérképi elemként a tömbre rákerül a valós állapotú telekosztás, lekerülnek a tervkészítés idején is már elbontott épületek. A javított övezeti besorolás Gksz/SZ-40-10,5-1000 jele kerül a tervlapra. A kialakulóban lévő kereskedelmi szolgáltató területnél a HÉSZ és a szabályozási terv összehangolása létrejön.

Javasolt a szabályozási terv övezeti jelének javítása, vagyis a terv A Felnémeti városrészben a vasútvonalak találkozásánál lévő és az egységes szerkezetű HÉSZ előírásai közötti összhang megteremtése, az ingatlan funkciójának megfelelően. A terület háromszög alakú szabad területeknél a szabályozási terven Z-1 Z-0 övezeti besorolást kapja a hibajavítás részeként. A jelű övezetbe kerültek a közlekedési területekkel határolt beépítetlen telkek. Hibát jelent az hogy az eredeti HÉSZ-ben és jelenlegi zöldfelületen a közkerti közparki funkciók az egységes szerkezetű HÉSZ-ben nincs ilyen övezet, elírás megvalósíthatók. A Bervai út (25103 jelű út) érintett szakasza történt. Hibás a Z-1 jelű terület lehatárolása is. A Bervai út egy KÖu-4 jelű övezeti besorolást kap. A területet északkeletről határoló KÖu-3 övezetbe sorolt kiszabályozott új út lekerül a jelentős szakaszát megszünteti, annak ellenére, hogy a Bervai út az országos közúthálózat része. A megszüntetett szakasz szabályozási tervlapról, mivel egy újabb szintbeni vasúti pótlására a területtől északkeletre új út kiszabályozása, átjáró építése nem ésszerű, megvalósíthatatlan, 200 méterrel a kisajátítása kiépítése, új vasúti szintbeni kereszteződés másik meglévő működő átjárótól. Az övezethatárok rákerülnek a létrehozásának kötelezése került a tervre. tervre. Vasút délkeleti oldalán lévő övezet nélküli telek KÖk övezethez kapcsolódik, mivel tulajdonjogilag vasúti telek. Z-0 övezeti besorolás közkerti funkciót jelent. Ez ellentétes a korábbi önkormányzati döntésekkel, folyamatokkal. A telek az A kérelemmel érintett ingatlanrész a Pásztorvölgy területén, a alakja, mérete, elhelyezkedése, zártsága miatt nem alkalmas Csalogány utca északi ívéhez kapcsolódóan található. Az közkerti funkcióra. A Pásztorvölgyi lakóterület középső részén, alaptérképen ábrázoltakhoz képest a sorház-egységek összes jelen tömbtől délre jelentős méretben, közpark valósult meg az eleme megépült, vagyis mind az 5 lakóépület áll. 20 évvel ezelőtti elmúlt 15 évben. Az önkormányzat szándéka célja a jó helyen adásvétel kapcsán a délebbi ház telkéhez kapcsolódott a lévő és kedvező méretű közpark fenntartása és továbbfejlesztése. közterületi nyúlvány. Önkormányzati határozat is születet a Nem szándék a korábban értékesített közfunkcióra alkalmatlan törzsvagyonból történő kivonásra. A 2000.-ben készült 200-250m2-es telekrészek kisajátítása visszavásárlása. A hiba szabályozási terv a tényleges tulajdonviszonyok és a tényleges javításaként javasolt a közterületi besorolás levétele a használat szerint határozta meg a közterület és a tömb határát. A telekrészről és a 11306 hrsz-ú ingatlanhoz csatolása Lk2/Zföldhivatali alaptérképen elmaradt a változások rögzítése, annak 30-5,0-400 építési övezeti besorolással. A kialakuló, összevont ellenére, hogy sem a tulajdonosi, sem az önkormányzati ingatlan délnyugati része a telek be nem építhető zöldfelületeként szándékok nem változtak. A földhivatali állapot lekövetése kerül az egységes szabályozási tervre. Ennek révén továbbra is következtében a telekrész a 2009.-ben készült hatályos fenntartható a térbeli átláthatóság. A javítás keretében a szabályozási terven Z-0 övezetbe került vissza. A tömb déli szabályozási tervre a téren a Z-0 jelű övezet megnövelt valós határánál lévő téren nem létező közterületi parkolók felületei méretű területi lehatárolással kerül. A Pásztorvölgy egyedi kerültek közlekedési területi kitöltésbe övezeti besorolás nélkül. lakótelkei alkalmasak a telken belüli parkolás befogadására. A közkerti állapot egyensúlya megmarad a szabályozási terv Lakótelkeknél nincs közterületi önkormányzati parkoló építési térbeli állapotokhoz és tulajdonviszonyokhoz igazítása révén feladat és igény. A tér közlekedési övezete KÖu-5 jelű vegyeshasználatú közlekedési övezetbe kerül A kialakult beépítés és a telekszélességek a szabadon álló beépítést nem is teszik lehetővé. Az építési övezetben a beépítés Pásztorvölgyben az Iskolát keretező tömbben a szabályozási módja oldalhatáron állóra minősül. A HÉSZ-ben van terven Lke/SZ-30-4,5-800 építési övezeti jel szerepel. A oldalhatáron álló beépítési móddal és azonos paraméterekkel szabályozási terven a főrendeltetésű lakóépületek kitöltése építési övezet, vagyis a javítás révén a beépítési intenzitásba oldasó telekhatáron vagy annak közelében álló épület elhelyezést változás nem keletkezik. tükröz. Az építési övezeti jelben az „SZ” nyilvánvaló hiba A javítás részeként a tömb déli részén lévő árok övezeti elírás. A teljes tömb szintjén nem lehet az embereket bontásra besorolása „V” mint vízgazdálkodási besorolásra változik, a és teljes újraépítésre kényszeríteni, főleg ha a kialakult utcakép és szabályozási terv rajzán kék színű felület kitöltést kap. A 3,0 – a hagyomány ennek ellentmond. 3,0 méteres karbantartó sáv is rákerül az árok mindkét oldalára. Az iskola tömbjétől délre lévő árok Köa övezeti jelet kapott. A kerékpárút József Attila utcára történő kikötésének övezeti Sem az eredeti rendeletben sem az egységes HÉSZ-ben nincs besorolása lemaradt a tervről, az önálló telekkel rendelkező ilyen övezet, nincs külön közlekedési közterületi árok övezete szakasz Köu-5 jelű övezeti besorolást és sárga kitöltés, valamint fekete tömbhatár, közterületi határ jelet kap.

Érintett ingatlanok

Hatályos SZT kivágat

Alaptérképi kivágat

5.

FelnémetNagylapos

927/2

66/2009. (XI. 27.)

6.

FelnémetNagylapos

1059/2 1081/3

66/2009. (XI. 27.)

A hiba javításaként a tömbre a Vt/Z- 50- 5,0-750 jelű építési övezet kerül. Az épületegyüttesre a közösségi kereskedelmi funkció a jellemző, a településrészben elfoglalt helyzetéből A terület Pásztorvölgy északi részén, a Kovács Jakab utca és a adódóan ezeket a funkciókat célszerű megtartani. A 3 épület Felvégi utca találkozásánál van. Az Eger patak mellett közvetlenül egymáshoz kapcsolódik, zártsorúan beépített. A művelődési ház felírat jelzi az alaptérképen az épületeket, a tömbben a legnagyobb telek 540 m2, ezen a telken álló épület városrész művelődési házát és a kisboltokat. A tömbre Vt2 212 m2 alapterületű, azaz a beépítettsége 40%. A többi telek övezet van ráírva. Nincs ilyen övezet az egységes kisebb, beépítettsége azonban több, így adódik az 50%os szerkezetű HÉSZ-ben. Az épületek zártsorúan egymáshoz beépíthetőségi felső határ. A 750m2 kialakítható legkisebb kapcsolódnak, földszintesek 4,5-6m között változó telekterület nem teszi lehetővé a telkek további osztását, de az építménymagassággal. A tömböt délről Z-0 jelű övezeti nem is kívánatos. Közvetlen az Eger patak partján a földszintes besorolás határolja a közkertként funkcionáló területrész 2/3-án. utcakép őrzendő meg. A hibajavítás részeként a pihenő játszókert teljes területe bekerül a Z-0 jelű övezetbe. A kerékpárút jelölés lekerül a Kovács Jakab utcáról a kerékpárút nyomvonalát módosító rendelettel összhangban. Az elírás hibajavításaként a szomszédos Vk/SZ-30-6,0-5000 építési övezeti jel kerül a telkekre. A telekhatárokról az építési övezeti határ lekerül. A telekszerkezet teljesen kialakult változó A Felmémeti városrészben a Sánc területét északról telekméretekkel, további telekosztás nem igény és nem is szegélyező telkekre Vk/Z-30-6,0-5000 övezet felírás került. várható. Az 5000m2-es kialakítható legkisebb telekterület a Ilyen övezet nincs az alaprendeletben és az egységes meglévő telkek esetleges összevonását nem gátolja. A rajzi szerkezetű HÉSZ-ben. feldolgozás során az alaptérkép aktualizálására nem került sor. A tényleges beépítettség csak a szabadon álló építési hely figyelembe vételével bővíthető. A Sánc területe domborzatilag mozgalmas zártsorúan falként való bezárása nem kedvező. A műemlék épület és műemléki telek jelölése is az egységes szabályozási tervi jelmagyarázat szerintire változik.

A Sánchoz délről kapcsolódó tömbben a telkeket kiszolgáló lakóút jelölésére, övezeti besorolására nem került sor. Nincs övezet meghatározva, a közterület és lakó ingatlanok között nincs kitöltés, övezethatár, közterülethatár.

7.

FelnémetNagylapos

808 809

66/2009. (XI. 27.)

8.

FelnémetNagylapos 66/2009. (XI. 27.)

01046/ …

A hibajavítás részeként a Postaköz utca Köu-5 jelű övezeti besorolást és sárga köz- és közlekedésterületi kitöltést kap. A Postaköz utca közterületi szélessége keskeny, kialakítása fenntartása működése csak vegyeshasználatú útként lehetséges. Fekete közterületi határvonal a telekhatárokra kerül, mint meglévő és megtartandó szabályozás. A lemaradt épületkitöltések is rákerülnek a javítás részeként a tervre.

A két telek marad lakóövezetben a szomszédos tömbhöz A Pásztorvölgyi városrész déli részén az Alvégi utca és a Kovács csatlakozva, ebből következően a szomszédos tömb övezeti Jakab utca találkozásánál az Eger patak telekhatárához 2db besorolását is javítani kell. A tömbre szabadon álló építési parányi lakótelek tapad. A rajzi kitöltés szerint a telkek lakótelkek övezeti besorolású övezet került, de a tömbben minden maradnak (színezett épületkontúr és fehér telek, mint minden lakóépület a nyugati oldalhatáron áll. Így a tömb és a hozzá más egyedi telek). A lakótelkekre azonban, nincs övezet kapcsolódó két telek javított övezeti paramétere meghatározva. Lke/O-30-5,0-900 (HÉSZ szerinti építési övezet). A kerékpárút Délről kiszabályozott lakóút vezet a telkeknek, zsákutcaszerűen jelölés lekerül a Kovács Jakab utcáról és az Eger patak mellől a végforduló nélkül. kerékpárút nyomvonalát módosító rendelettel összhangban, A Kovács Jakab utcára vezetett kerékpárutat megsemmisíti a vagyis megmarad a két telek parányi kertje is. Az új út lakótelkek kertvégét. végfordulót kap, ott, ahol eléri az Eger patakot. Továbbvezetése északi irányban, kiszolgáló funkció nélkül indokolatlan A beépített telkeket a csapadékvíz elevezető árok választja el a beépítetlen mezőgazdasági hasznosítású telekrészektől. Az árok A hibajavítás a Pásztorvölgyi városrésznél a Felvégi utcától délre csak vízjogi létesítési engedéllyel szüntethető meg és csak akkor, és a Béke teleptől keletre lévő területet érinti. Lke/O-30-6,0ha valóban nincsen szerepe. Jelen esetben ez nem áll fenn. Az 1000 övezeti besorolás szerepel a szabályozási terven, a úttá alakított árok és a tervezett, kiszabályozott út belterületi határ és az út közé eső telekrészeket érintően. párhuzamossága is rajzi feldolgozási hibának tekinthető. Ilyen építési övezet nincs az eredeti rendeletben és nincs az Hibajavításként Lke/SZ-30-6,0-1000 építési övezetre változik egységes szerkezetű HÉSZ-ben. A tömbön belül a az építési övezeti besorolás. Nem történt meg még a telek csapadékvíz levezető árok KöU-5 jelű közlekedési övezeti újraosztás, nincs a környezetében épület, amihez igazodni besorolást kapott. Az ellentmondást oldja fel a hibajavítás kellene, így nem okoz gondot az átsorolás a HÉSZ-ben szereplő szabadon álló beépítési módba. Az árok vízgazdálkodási övezetbe kerül a karbantartó sávokkal együtt.

9.

FelnémetNagylapos

2062/1

66/2009. (XI. 27.)

10.

FelnémetNagylapos

1293/7

66/2009. (XI. 27.)

11.

FelnémetNagylapos 66/2009. (XI. 27.)

A terület észak Felsővárosban van az Eger pataktól nyugatra, az A rajzon szereplő besorolás hibás. Az alállomás felszámolása 1. terület szomszédságában. Itt az északi Villamos Alállomás nem tervezett, a településközponti funkciókra tervezett átalakítás telephelye működik, ami nem szüntethető meg nem számolható nem lehetséges. Ezért a Köm jelű közmű övezeti besorolás fel. Vt/SZ-20-7,5-K övezeti besorolás található a kerül a tömbméretű telekre. A telek alapvető szerepe a körforgalom mögötti közműellátó telken. villamos technológia befogadása, nyilván ennek rendeltetik alá a szükséges telekméret, beépítettség és építménymagasság is. Nincs ilyen övezet a HÉSZ-ben.

Az ingatlan építési övezetben tartása javasolt. A rajzi hibaként keletkezett bontás és kisajátítás, szolgáltató tevékenység Évek óta meglévő autómosó működik itt, de az ingatlan jelenleg megszüntetése nem önkormányzati szándék. Az építési telek KőU/5 övezeti besorolású, vagyis egyéb közlekedési terület, javasolt övezet a lakótelepi kereskedelmi szolgáltató vegyeshasználatú út, kerékpárút önálló gyalogút. A vállalkozás úszótelkes építési övezet: Ln-ksz/SZ-80-4,5-Ú. A javítás bejelentése, engedélyeztetése a besorolás miatt akadályozott. részeként sor kerül a rajzi és a HÉSZ-ben szereplő övezeti Az ingatlan a felsővárosi lakótelep északi részén található, az jel összehangolására. Galérianövényzet rajzi jelölése az érintett Eger patak keleti oldalán áll, a Töviskes térhez és a Bükki a szakaszon a patakmederről lekerül. Az Eger patak medrének sétányhoz kapcsolódóan. A meglévő beépítés a környezet észak felsővárosi szakasza, teljesen burkolt, ezen a szakaszon működését használatát kedvezőtlenül nem befolyásolja. nincs galéria növényzet, így a megtartási kötelezés indokolatlan. Egyebekben a szabályozási terv nem változik. Szintvonalak színe az egységes jelmagyarázat alapján, egységessé válik az egybe dolgozott szabályozási terven. A javítás az egész városrészt érinti, így külön kivágat, területi lehatárolással nem A Felnémet - Nagylapos városrész területét érintő szabályozási tud készülni. Rejtélyes lila keret a bedolgozás során a városrészt tervre a szintvonalak más színnel kerültek rá. A javítás részeként érintő teljes szabályozási tervről szintén lekerül. A HÉSZ nem az egybedolgozás érdekében az egységes szabályozási tervi tartalmaz a keretre vonatkozó szabályt, az eredeti rendelethez jelmagyarázat szerinti jelölésre változik a szintvonalak jelölése. A tartozó jelmagyarázatban nem szerepel, nincs nevesítve a jelölés, jelmagyarázatban nem szereplő de a rajzokon megjelenő lila rendelkezés, tartalom nem kapcsolódik hozzá. keretezés lekerül a tervről a hibajavítás részeként. A meglévő és megtartandó épületkontúr kitöltésének színe is az egységes szabályozási tervhez tartozó jelmagyarázat szerinti színre változik.

12.

Az előírt szabadon álló beépítés idegen a közvetlen és tágabb környezetre meghatározott beépítési módtól. A szabadon álló Hajdúhegy – A szabadon álló beépítést oldalhatáron álló beépítésre szükséges építési helynél az elő-oldal és hátsókertek betartásával nem módosítani a már kialakult (Váci Mihály utca) utcakép biztosítása észak marad beépíthető rész a telkekből. A jelenlegi külterületi 0937/23 ingatlanokat belterületbe kell vonni, azonban a jelenlegi érdekében. A javasolt illeszkedő övezet szabályok szerint az összes telket csak egyszerre lehet fejleszteni. Lke/O-30-6,0-600 39/2013. (XI. 15.) A telektulajdonosok nem érdekeltek ebben, a fokozatos tömbönkénti fejlesztést lehetővé kell tenni.

13.

A 25. számú országos II. rendű főút szélesítése állami feladat. Az adott területen a 2 dimenziós szélesítés nem jelent valóságos útszélesítést. Az út szintje és a telkek szintje között 6-8-9m-es szintkülönbség van. Az út felüljáróként ível át a Károlyváros felett. A kiszabályozás nem eredményezi a felüljáró szélesítését, Az előirányzott útszélesítés miatt az ingatlanokon építési tilalom nem segíti a telkek kiszolgálását. Az önkormányzat a kisajátítás van. Az időben bizonytalan beruházás miatt a lakossági terheit nem kívánja átvállalni főleg akkor, ha a végeredmény nem korlátozást kívánjuk kedvezőbbé tenni. Az önkormányzat nem keletkeztet kedvezőbb állapotot. A szabályozási vonal a jogi kívánja korlátozni a tulajdonosokat. telekhatárokra kerül, azaz az ingatlanokról lekerül a bujtatott építési tilalom, a telkek teljes területe hasznosíthatóvá válik. A meglévő tömbhatárokon marad a közterületi határ, lekerül az útkitöltés jele és az elvi építési engedélyezési tervkészítés kötelezése.

Károlyváros 4049 27/2008. (VI. 27.)

Károlyváros 14.

Az építkezés során, a zártsorú kialakításnál az épület nem a hivatalos telekhatárra került. A közterületi határ homlokzati síkhoz igazításához a szabályozási terv módosítása szükséges.

A telekhatárok kiszabályozása egyenes térfalat eredményez. A kialakult állapotnak megfelelően az új szabályozási vonal a telekhatárok rendezését lehetővé teszi.

1394

A Cifra hóstyán belül a Tetemvár utca Cifrakapu utca csomópontjánál lévő tömb jelentős, szinte teljes átalakulását irányozta elő a szabályozási terv. A szabályozási vonal jelentős közterületi szélesítést rögzít a Cifrakapu út mentén és hátrahúzott kötelező építési vonalat is meghatározott. A szabályozási vonal és az érintett telekrész közterületi besorolása azt jelenti, hogy bontás után a közterületté váló telekrészre építeni nem lehet. A terv szintjén túlszabályozottság jött létre annak révén, hogy az érintett telkek egy részére az „építési tilalom” jele is rákerült.

A tömböt jellemzően beépítetlen üres telkek alkotják, az Árok köz menti 2 telken áll épület. A módosítás részeként egyes ingatlanokról lekerül az építési tilalom jelölése. A közterületté váló telekrészen maga a szabályozás, vagyis a telek rendezetté válásának követelménye biztosítja a beépíthetetlenséget a közterületté váló részen. A kitágított csomóponti térnél a térfalképzés építési vonallal történő hátrahúzása hibás, így az építési határvonal is lekerül a szabályozási tervről. A szabályozási vonal egyben építési vonal is, tehát a szabályozási vonalon, hosszú távon, egységes utcakép tud létrejönni. Az építési hely határa kismértékben szintén módosul a megvalósíthatóságot szolgálóan. Az együtt kezelhető és együtt beépíthető telekhatárokhoz igazodik az új határ.

1601/3 1602

A szabályozási terven Má2-bk szerepel. Az eredeti 2008-s elképzelés szerint belterületi hobby telkek övezetének javasolták a tervezők. Az egységes szerkezetű HÉSZ-be mégsem került be az övezet.

A HÉSZ-ben található övezetek közül az Mk2-bk jelű övezet felel meg a telkek településen belüli helyzetének és szerepének. Az övezet a kerthasználatot lehetővé teszi és megőrzi, anélkül hogy a vasúttal közvetlenül határos telkeken történő építést szorgalmazná. Az övezetben a beépítési mérték 0%.

Évtizedek óta az 5197 hrsz ingatlan tulajdonosa tartja rendben az 5198/2 helyrajzi számú ingatlan egy részét. Mivel közterületnek van jelölve az ingatlan, nem lehetséges a megvásárlás.

Az 5198/2 helyrajzi számú ingatlan ugyan úgy magántulajdonú, mint a délről hozzá kapcsolódó építési telkek. Tervi hiba, hogy a telek közlekedési közterületként szerepel. A csomópontképzés, a forgalomtechnika nem teszi szükségessé a kiszabályozást, kisajátítást. Így a terven a közterületi határ javítására kerül sor. A tér lezárása, térfalas kialakítása érdekében szimmetrikusan a már meglévő épület tükörképeként, kerítésépítési kötelezettséggel a közterület kiszabályozása módosul. A vétel és eladás két magánszemély megegyezésén múlik.

4247 27/2008. (VI. 27.)

Cifra hóstya 15. 27/2008. (VI. 27.)

Cifra hóstya 16. 27/2008. (VI. 27.)

Cifra hóstya 17. 27/2008. (VI. 27.)

18.

Vécsey-völgy és Bikalegelő

5197 5198/2

1863

27/2008. (VI. 27.)

19.

Vécsey-völgy és Bikalegelő 27/2008. (VI. 27.)

1808/1

A városrészben a vasút mellett haladó Zoltai István utcai teleksor Lk3/Z-50-5,0-250 építési övezetbe tartozik. A meglévő kialakult beépítettségi paramétereket figyelembe véve: Nincs ilyen övezet a HÉSZ-ben. az övezetbe tartozó 15 telekből 10 beépítettsége 40% feletti, Az alábbi beépítési % vannak: 1861 - 57,7%; 1862 - 61,9%; 1863 ezért a Zoltai István utca telkei az - 30,8%; 1864 - 41,9%; 1865 - 35,8%. Lk3/Z-60-5,0-250 jelű, A tömbben a Bolyki Tamás utcai oldalon zártsorú az előírás, a HÉSZ-ben létező építési övezetbe kerülnek. holott a teljes utca oldalhatáron álló beépítésű. Ez is nyilvánvaló elírás.

A szabályozási terven Lke-g/SZ-90-3,0 övezet szerepel. Nincs ilyen övezet a HÉSZ-ben. Valószínű elírás történt, lemaradt az ’Ú’ betű.

A javítás részeként a szabályozási tervre az Lke-g/SZ-90-3,0-Ú övezeti jel kerül.

20.

AlmagyarMerengő

10782

A terület a városrész már beépített és még fejlesztésre váró területrészének határán helyezkedik el, a Cecey Éva utca – Félhold utca környezetében. Az aktuális övezeti előírás Lk2-Z-40-7,5-500. A területen kialakított és beépített telekparcellák mérete azonban csak 250-350 m2 közötti. Az övezeti besorolásnál a telekméret meghatározása hibás.

Az övezeti elírás Lk2/Z-40-6,6-250 jelű övezetre módosul. Az építménymagasság csökkenés korlátozást nem jelent, a 250 m2-es telekmérethez, a tömbök kialakult telekszerkezetéhez, a zártsorúsághoz és a lejtős terepadottságokhoz jobban igazodik. A 3 szintes összbeépítést ugyan úgy lehetővé teszi, mint a 7,5 méteres építménymagasság.

5798/9 5799

A terület a Merengő városrészben, a Rozália utca mentén, a kiépült lakóterület és a jelentősen átalakuló terület határán helyezkedik el. A szabályozási terv készítésénél a térképi állapot aktualizálására nem került sor. A földhivatalilag vissza nem jelentett de létező lakóházak nem kerültek rá az alaptérképre. A területet keletről határoló észak déli tengelyű 2-3m széles út és a vele határos magánút is KöU-5 vegyeshasználatú közlekedési övezetbe került. A magánúti telek egy részén áll a köz szélső lakóépülete.

A hibajavítás részeként a vegyeshasználatú útként kiépített köz, a megvalósított végforduló szabályozásával egészül ki. A köz és a Kismerengő utca közötti 2-3m-es összekötő útról lekerül a KÖu-5 jelű vegyeshasználatú övezeti besorolás. A tervezett és meglévő lakóterület közötti elválasztás indokolatlan, az útnak kiszolgáló, forgalmat segítő és gyalogúti szerepe nincs, közművezeték az úttelken nem halad. A megszűnő szakasz a határos lakótelkekhez kapcsolható megvétellel, telekösszevonással. A több éve kialakult használati állapotnak megfelelően lehet rendezni a telekhatárokat.

6427/12

A felújítás során a Termálfürdő déli bejáratát úgy építették át hogy szezonban újból meg lehessen nyitni a Hadnagy utcai közterület felöl. Az új bejárat egy része közterületen áll. A kilógással érintett útrészlet eladása folyamatban van.

Kialakult állapothoz kell igazítani a közterületi határvonalat a szabályozási terven, annak érdekében, hogy a valós és a jogi állapot között megteremtődjék az összhang és az útrészlet eladása befejeződhessen. A megépült épület és a közvetlen környezetében lévő zöldfelület útként történő kiszabályozása megszűnik, a KÖu-2 jelű övezet a megújított bejárattal érintett szakaszon 4575 m2-ről 4492 m2-re csökken. A csökkenés 83 m2. A kiszabályozott közterületi szélességi változás 27m-ről -18m-re való csökkenést eredményez.

6678

Adamkó László: kialakult környezethez való illeszkedés alapján kéri a beépítési paraméterek kis mértékű növelését. Már a 2008ban elfogadott egységes HÉSZ második közgyűlési fordulója előtt jelezte, hogy a jelenlegi állapot ellentmondásos az övezeti besorolással.

A környezeti és a beépítési vizsgálatot követően az ingatlanra vonatkozó övezeti besorolás a meglévő állapotnak megfelelően lesz meghatározva normatív jelleggel. A tömb beépítési intenzitásának indokolatlan korlátozása, a határoló utak mentén, megszűnik. Javasolt építési övezet Lke/SZ-30-5,0-500.

20/2009. (III. 27.)

21.

AlmagyarMerengő 20/2009. (III. 27.)

Maklári hóstya 22. 27/2008. (VI. 27.)

Csákó 23. 27/2008. (VI. 27.)

Szépasszonyvölgy 24. 30/2012. (VI. 29.)

Szépasszonyvölgy 25. 30/2012. (VI. 29.)

A hibajavítás részeként a vegyeshasználatú út besorolás a A terület a lépcsős pincesorral közvetlenül határos. A 7726/2 meglévő utat kísérő támfalig húzódik vissza, a valós állapotnak hrsz-ú ingatlan és a tervezett megnövelt közterületi határa, mint megfelelően. A lehatárolása piros tervezett, végre nem hajtott jelenleg meglévő közterület és meglévő közterületi határ van szabályozási vonal. A magántulajdonú telek többi része a több 7726/1 kiszabályozva a pincék megközelítése érdekében. Tulajdonosok évtizedes használat szerinti mezőgazdasági kertövezet marad. Az 7726/2 kérelme, hogy a több évtizede magántulajdonú ingatlan továbbra ingatlan beépítési lehetőség nélküli mezőgazdasági területként is magánterületként hasznosulhasson. A pincetulajdonosok és az hasznosul továbbra is a földhivatali nyilvántartási állapot szerint. ingatlantulajdonos nyilatkoztak szolgalmi jog bejegyzésről, mivel A telekről nyíló pincék használati gyakorlata is változatlan marad. csupán így lehetséges a szabályozási és övezeti módosítás. A városrészben az övezeti jel az egységes szabályozási tervi jelmagyarázat szerinti jelre módosul. A szabályozási tervlapon szereplő összes Mk1 övezeti felirat 3744 Mk1/0-ra módosul hibajavításként, az összhang 3731/4 Mk1 övezet szerepel, borvidéki kertes mezőgazdasági megteremtése érdekében. 7737/2 terület. Ilyen övezet nincs a HÉSZ-ben. Szintvonalak a Szépasszonyvölgy városrészben is az 7731 Tervezői nyilatkozat szerint a tervlapokon szereplő Mk1 egységes szabályozási tervi jelmagyarázatban szereplő 7831/5 övezet az Mk1/0 övezet jellemzőinek felel meg. narancssárga színt, és vonalvastagságot kapják. 7831/13 A javítással kapcsolatban kivágat nem készül, mivel a 0835/40 javítás a teljes városrészt érinti.

A hibajavítás részeként a kisvárosi Lk2/Z jelű lakóövezet és a A terület a Hatvani hóstya északi határánál a Mátyás király út és Vk/SZ jelű központi vegyes övezet valós határára kerül az Vasút utca csomópontjánál található. övezeti határ. Az elbontott épületeket a földhivatali alaptérkép Rajzi feldolgozási hibaként a tömböt lezáró két lakótelekre nem tartalmazza, így azok lekerülnek a szabályozási tervről, a (8267hrsz, 8268hrsz) is az elbontott épületek jelölése került rá. meglévő lakóházakra viszont a szürke épületkitöltés rákerül. Az Ennek révén a lakóterület és a központi vegyes terület közötti építési hely határa a valós telekállapothoz és a 35%-os határ a 8267hrsz-ú telek nyugati határára került. A hibát erősíti beépíthetőségi mértékhez igazodik, az oldalkertek minimum az oldalkertek rajzi ábrázolása és értékbeli meghatározása közötti mérete 10-10m, ami alkalmas telekhatárt kísérő fasor telepítésére, ellentmondás. A min É a Vk övezetben 5m-t, a min É/2 2,5m-t összhangba kerül a rajzi ábrázolás és az értékmeghatározás. A jelent. Fakasvölgyi árkot kísérő szerkezeti jelentőségű zöldfelület a két lakótelekre is rákerül.

Hatvani hóstya 26. 27/2008. (VI. 27.)

A kiszolgált terület csak célforgalmat bonyolít le, vegyeshasználatú útként. A forgalom nagysága nem teszi Kiszabályozott út szabályozási vonala belemetsz a meglévő szükségessé a bontások elrendelését és a közterület szélesítését. garázsokba, épületekbe. Az önkormányzatnak nem szándéka a Javaslat: a tervről az útkiszabályozás szélesítése lekerül. A 10252/1 meglévő épületek bontatása. Indokolatlan az adott környezetben közterületi határ marad a földhivatal szerinti nyilvántartási határ. a 10,0 méteres útszélesség, a vegyeshasználatú útról megfelelően Kiszabályozott út nyomvonala/ szélessége változik 10,0 méterről kiszolgálhatók a gépkocsi tárolók. 8,0 méterre. Ennek révén a meglévő épületek megmaradhatnak. Az út besorolása karaktere változatlanul vegyeshasználatú út.

Tihamér 27. 8/2012. (II. 24.) 10246 10240/1 10251/2

Tihamér 28.

10288/1 27/2008. (VI. 27.)

Lajosváros–kelet 29.

8983 27/2008. (VI. 27.)

A KÖu-5 jelű vegyeshasználatú út esetében a 8m széles szabályozási szélesség is elegendő a közlekedési felület kialakítására. A 10246hrsz-ú telken álló sarki új épület előtt 8,5m szélesség adódik. Vegyeshasználatú útszélességnek megfelelő, a javítás során az épület homloksíkjára kerül a szabályozási A Menház utca és Homok utca sarkán a tervkészítés vonal, vagyis a közterület részévé, a telek előkerti része, időszakában is áll egy új lakóház. Az épület geodéziailag be nem válik. A 10240/1 hrsz-ú garázssornál építési vonal van jelölve mért épületként rákerült a tervre, mégis a szabályozási vonal a közterületi telekhatáron, az építési síkon, az építési vonal jelen átmegy az új épületen elrendelve annak bontását. esetben nem szabályoz, lekerül. A10251/2hrsz-ú telek előkertje Az út övezeti besorolása vegyeshasználatú út, kitöltés szintjén a KÖu-3 jelű közterülethez tartozóként lett vagyis KÖu-5. jelölve. Az előkert nincs kiszabályozva kisajátítása nem is indokolt. Az építési vonal és a telken álló épület 2007-s alaptérképnek megfelelően van jelölve. Az eltelt időben régi épületet elbontották, az új épület zártsorúan, utcafronton van, ugyan úgy ahogyan a szomszédos épületek. A javítás részeként az építési vonal lekerül a szabályozási tervről. Beépítési vizsgálatot követően az ingatlanok övezeti átsorolása A városrész déli határánál a Kertész út – vasút – Ostoros utca normatív jellegűre fog változni. Az indokolatlan telken belüli által határolt háromszög alakú tömbben az építési övezeti építési övezeti határ lekerül a tervről. A Kertész úti jelekben elírás, az övezeti határ rajzi ábrázolásában hiba van. társasházas beépítés építménymagassága 9,5 m. Az érintett Azonos tulajdonban lévő és azonos hasznosítási paraméterekkel tömbben a 7,5 és a 12,5 m-es építménymagasság is szerepel. rendelkező ingatlanok különböző övezeti besorolásban vannak, Eltérés az övezetek között csak az építménymagasságban van. rajzi hibaként a tömb északi részén a telek közepére került az Egységes utcaképi karaktert eredményez és normatív, a övezethatár, a tömb déli részén az eltérő építménymagasságú Vt/Z-45-9,5-1500 jelű építési övezet Ostorosi útig történő övezetek között a határt csak irányadó telekhatár rögzíti. A kiterjesztése. A 9,5m-es építménymagasság a tömbbel szemben szabályozás megkülönböztető, nem normatív. Az övezeti lévő lakóépületek építménymagassága, a Kertész út besorolás szerinti építménymagasság a Kertész utca egy rövid szempontjából meghatározó, karakteres magasság. A 10289hrszszakaszán jelentősen változó, 9,5m – 7,5m – 12,5m – 21m. ú telket megosztották, a 10289/1 és /2hrsz-ú telekre. Az övezethatár a tömb közepéről az új telekhatárra kerül. A Nagyvárad utca - Faiskola utca sarkán lévő gázfogadó telke a A Közmű telek beépítettségét, kialakítható legkisebb szabályozási tervlapon az eredeti Ln-km/SZ-40-7,5-5000 telekterületét, épületeit és építménymagasságát a közmű övezettel szerepel. A 41/2010. (XI. 26.) számú önkormányzati technológia igényei határozzák meg. rendelet módosította az övezetet, így az új övezetben: A rajzi javítás kapcsán az övezeti átsorolás indokolt Köm jelű Ln-km/SZ-40-12,0-5000 paraméter sor adja az építés feltételeit, közmű övezetbe. a 7,5m-es építménymagasság 12m-re változott, a rajzi átvezetésre Gáz közműtelek esetében az építési övezeti paraméterek nem került sor. értelmetlenek.

Lajosváros kelet 30.

9637 27/2008. (VI. 27.)

Má-ko/--0-0-K övezetbe tartozik. Nincs ilyen övezet a HÉSZ-ben. Valószínű korlátozott funkciójú mezőgazdasági területet jelent az övezeti jel az Egerszalókra vezető völgyfeltáró útnál, a terület domborzati kitettsége és látványvédelmi helyzete miatt.

A hibajavítás részeként Mko-1/0 jelű övezetbe kerül az adott terület. Az övezetben a korlátozott funkcióhoz építési korlátozás tartozik, erre utalnak a nem létező övezet beépítési mértékre és építménymagasságra vonatkozó 0 értékei és a kialakult telekszerkezetre utaló „K”.

9838/2 9837/26

A szabályozási terv a földhivatali nyilvántartási térképre készült. Az aktuális telekhatárokhoz viszonyítottan lett meghatározva a szabályozás. A MÁV biztonsági övezeteire vonatkozó rendelkezés megváltozott. A mai biztonsági követelmények, telken belül a sín és a telekhatár között 9m-es biztonsági sávot rendelnek el. Ez nem került rá a szabályozási tervekre. Pótlandó.

A vasútvonal telke évtizedekkel korábban alakult ki. A telekhatár rendezés igénye addig nem merül fel amíg vasúti telek vasúti telekhez kapcsolódik, azzal szomszédos. Ha a vasút telke mellé út vagy gazdasági terület kapcsolódik rögtön szükségessé válik a rendelkezés szerinti 9m-es biztonsági sáv. A telekszélesség változó, van ahol van 9m vagy nagyobb telekrész a vágány és a telekhatár között, de van ahol csak 4-5m a vágány és a telekhatár közötti távolság. A szabályozási terv a telekhatár rendezés lehetőségét nem veheti el. (A 85/2000 telekalakítási rendelet lehetővé teszi.) A szabályozási terv rajzi szinten hozzámódosul az érintett területen a biztonsági szélességhez, vagyis a vasúti fővonal nyugati oldalán a kiszolgáló út 16m-es szélessége 12m-14m-re változik, az előkert 42m-es szélessége 40m-re csökken. Az előkert méretét a telkek közmű-érintettsége határozza meg (építkezni a közmű mentes telekrészeken lehet.), a keleti oldalon a telekhatár rendezéshez szükséges igazítani a kiszolgáló út határát. Az út szélessége itt is 12m-re csökken.

0445/1

A telekhatárok rendezése jelenleg nem lehetséges a terület övezeti besorolása miatt. Évtizedes fennálló állapotot szeretne a tulajdonos rendezni. A szőlővel betelepített ingatlanrész erdő Ev-2/0 övezetbe tartozik. Az Erdészeti igazgatóság és a Bükki nemzeti park állásfoglalása alapján nincs akadálya a betelepítés szerinti használatnak és övezeti besorolásnak.

Hibajavításként az övezethatár módosul a kialakult állapotnak megfelelően. Helyszíni felmérés alapján a változási vázrajz elkészült. A szőlővel betelepített rész az Mko-1/0 övezeti besorolást kapja.

27509 – 27524

Szabályozási terven Mk2/O-3-4,5-1000 övezet található. Nincs ilyen övezet a HÉSZ-ben. Szerkezeti terv szerint ’kertes mezőgazdasági borvidéken kívüli’ területek tartoznak a besorolás szerinti övezetbe. Az övezet Mk2/O-3-4,5-800-ra módosul.

Az övezet Mk2/O-3-4,5-800-ra módosul. Az övezetet tartalmazza a HÉSZ. A kertes telkek tovább aprózódását a 800 m2-es minimális telekméret sem teszi lehetővé. Beépítési intenzitás szempontjából az övezetek között nincs különbség.

K2 jelű út Nyugat 31.

0779/28 74/2009.(XII.18.)

Déli Iparterület 32. 56/2012. (X. 26.)

33.

Délkeleti külterület 53/2011. (XI. 25.)

34.

Délkeleti külterület 53/2011. (XI. 25.)

A meglévő állapotnak megfelelő övezeti besorolás szükséges a kertvárosi lakóterületi területfelhasználás megtartása mellett. A Az érintett terület a városrészen belül a Mátyás király út – 30%-ot meghaladó túlépítettség a tömbszintjén nem Kazinczy Ferenc utca – Nagy László utca – Tompa Mihály utca meghatározó, mindössze 17%. A HÉSZ-ben szereplő javasolt által határolt tömb. Hatályos övezeti besorolás 20%-t enged a övezet Lke/I-30-7,5-500. A területfelhasználás és a beépítési kertvárosias beépítés felső határának a tömbben. A telkek 50%- karakter folytonossága megőrzendő. A kialakult telekszerkezet a án azonban a jelenlegi beépítés már túlhalad ezen. Csak a nem körbeépítettség okán tovább nem osztható annak ellenére, hogy korszerűsített, régi lakóházak beépítettsége marad a 20%-on a javasolt javított övezetben a kialakítható legkisebb telekterület belül. fele a korábbi besorolásban meghatározott területnek. A 7,5m-es építménymagassági határ marad, az eredeti meghatározásban a Mátyás király úti beépítés volt a meghatározó.

35.

Délkeleti külterület

0635/29

A kiszabályozott út a telekhatárokat követi le, ami viszont nem felel meg a domborzati viszonyoknak. Jelentős szintkülönbség adódik a partfalak alja és teteje között. Útkarbantartás és fenntartás szempontjából a felső részek kezelhetetlenek.

23320

A Kistályai út keleti oldalához kapcsolódik a terület. Nehezen hasznosíthatók, használhatók jelenleg az ingatlanok az övezeti besorolásban rögzített 1000m2-es kialakítható legkisebb telekterület miatt. Az 5 telek összevonásával is csak nehezen lehetséges a hasznosítás, kell még a földkönyvileg út megnevezésű telek is, ami fizikailag egy vízelvezető nyílt árok. A szabályozási terv egy tömbként kezelte az összes kis ingatlant. Ellehetetleníti az ingatlantulajdonosokat mind hasznosítás, mind értékesítés szempontjából.

53/2011. (XI. 25.)

36.

Délkeleti külterület 53/2011. (XI. 25.)

37.

Délkeleti külterület 53/2011. (XI. 25.)

38.

Délkeleti külterület 53/2011. (XI. 25.)

23048 – 23085 22926 – 22955

0482

A pincebejáratoknál a természetes határt a 5-8m magas függőleges partfal képezi. A szabályozási vonal és a közterületi határ a partfal vonalára kerül a javítás révén. A szabályozás a természeti viszonyoknak megfelelően lehetővé teszi a telekhatárok rendezését. A pincebejáratok fölötti korábbi közterületi telekrész a Kkpi/0 jelű pincés övezet részévé válik. A kiszabályozott út a domborzatnak megfelelően, a 28009hrsz-ú földrészlet végénél az alatta lévő pincékhez igazodóan pontosodik a pincés övezet határa, a pincék és a pincék fölötti terület használója azonossá válhat a pincék védelme érdekében. A sok tulajdonos kezében lévő apró telkek közös, szabályozási terven rögzített hasznosításának az esélye csekély, mondhatni nulla, a csapadékvíz levezető árok nem szüntethető meg, sem az árok, sem a karbantartó sávja építésre nem vehető igénybe. AZ ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZI VÉLEMÉNY KIFOGÁST EMELT A JAVASOLT ÖVEZETI BESOROLÁS ELLEN ÍGY A TERVEZETT ÖVEZETI MÓDOSÍTÁS KIKERÜL AZ ELJÁRÁSBÓL. A kialakult meglévő telekszerkezet részleges

telekösszevonással is hasznosítható (85/2000. (XI. 8.) FVM rendelet szerint) amennyiben az építési helyen belül adódik oldalhatáron álló beépítésre igénybe vehető telekhatár.

Szabályozási terven Mk2/O-3-4,5-1000 övezet található. Az övezet Mk2/O-3-4,5-800-ra módosul. Nincs ilyen övezet a HÉSZ-ben. Az övezetet tartalmazza a HÉSZ. A kertes telkek tovább Szerkezeti terv szerint ’kertes mezőgazdasági borvidéken kívüli’ aprózódását a 800m2-es minimális telekméret sem teszi területek kerültek az övezetbe. lehetővé. (Mezőgazdasági területek telekalakítása szempontjából 22955 és 22956 között övezeti határ van a szabályozási terven. a HÉSZ mellett a telekalakítási rendelet és a földvédelmi törvény Szerkezeti terven ugyanaz a terület-felhasználási besorolása a két rendelkezési is meghatározók.) övezetnek, így az övezeti határ és az övezeti megkülönböztetés Az azonos övezeti besorolásba tartozó telkek között lévő indokolatlan, főleg ha nincs különbség az építési övezethatár lekerül a szabályozási tervről. peremfeltételekben.

Az erdő övezet északi határait a hatályos szabályozási terv telekhatárosan rögzítette, figyelmen kívül hagyta az alrészleti határokat. Ennek révén szőlővel betelepített és szőlő művelési ágba tartozó alrészletek erdő övezetbe kerültek.

A javítás révén a földhivatali nyilvántartás szerinti határra kerül az övezeti határ. Ennek révén csak az üzemtervezett erdővel érintett telekrészekre vonatkozik építésjogi szempontból az erdő övezeti besorolás. A szőlőként nyilvántartott telekrészekről a téves, hátrányos besorolás lekerül.