OBEC
ČERVENÉ POŘÍČÍ KRAJ PLZEŇSKÝ OKRES KLATOVY
I. ÚZEMNÍ PLÁN OBCE
ZMĚNA č.2 NÁVRH
A TEXTOVÁ ČÁST
OBJEDNATEL : POŘIZOVATEL : ZHOTOVITEL :
OBEC ČERVENÉ POŘÍČÍ, ČERVENÉ POŘÍČÍ č.27, 340 12 ŠVIHOV MěÚ KLATOVY, ÚÚP, NÁM. MÍRU č.62, 339 01 KLATOVY ARCHITEKTONICKÉ STUDIO, KLATOVSKÁ TŘ. č. 16, 30100 PLZEŇ ING.ARCH. LEXOVÁ JAROSLAVA
DATUM
:
11 / 2012
1
OBEC ČERVENÉ POŘÍČÍ KRAJ PLZEŇSKÝ, OKRES KLATOVY
I. ÚZEMNÍ PLÁN OBCE
ZMĚNA č.2 NÁVRH
OBJEDNATEL : POŘIZOVATEL : ZHOTOVITEL :
OBEC ČERVENÉ POŘÍČÍ, ČERVENÉ POŘÍČÍ č.27, 340 12 ŠVIHOV MěÚ KLATOVY, ÚÚP, NÁM. MÍRU č.62, 339 01 KLATOVY ARCHITEKTONICKÉ STUDIO, KLATOVSKÁ TŘ. č. 16, 301 00 PLZEŇ ING.ARCH. LEXOVÁ JAROSLAVA
DATUM
:
11 / 2012
OBSAH :
I.
Ú Z E M N Í P L Á N OBCE Č E R V E N É P O Ř Í Č Í - ZMĚNA č.2
A. TEXTOVÁ ČÁST ( str. 1 - 9 ) B. GRAFICKÁ ČÁST ( celkem 1 výkres ) 1) HLAVNÍ VÝKRES
- URBANISTICKÁ KONCEPCE , KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ
2
KRAJINY …………….... 1 : 5 000
A TEXTOVÁ ČÁST
3
OBSAH : a) vymezení zastavěného území b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot c) urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby a systému sídelní zeleně d) koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování e) koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, ochrana kulturního dědictví, rekreace, dobývání nerostů f)
stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího účelu využití (doporučené využití, přípustné využití a nepřípustné využití ) a stanovení podmínek prostorového uspořádání
g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) údaje o počtu listů změny č.2 ÚP obce Červené Poříčí a počtu výkresů k němu připojené grafické části
4
a) Vymezení zastavěného území - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se nevymezuje dle § 58, zák.č.183/2006 Sb. ( stavební zákon) hranice zastavěného území ; ( v platnosti nadále zůstává hranice současně zastavěného území, vymezená v roce 2001 a vyznačená v grafické části ÚP obce Červené Poříčí ) ; b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se v lokalitě bývalého pivovaru, ležícího uvnitř současně zastavěného území obce vytváří podmínky pro rozvoj občanského vybavení komerčního charakteru místního až nadmístního významu a to v souladu s požadavky, vyplývajícími pro obec Červené Poříčí ze závěrů ÚAP ORP Klatovy ; - při západním okraji současně zastavěného území části Červené Poříčí bude formou přestavby areálu bývalého pivovaru vybudován hotelový komplex s restaurací a kuchyní, malým pivovarem, provozem wellness, klubovou činností, venkovním amfiteátrem, ubytováním personálu, bydlením vlastníků občanského vybavení, event. stájí pro max. 4 koně a pod. ; - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se řeší změna funkčního využití plochy areálu bývalého pivovaru, nacházejícího se za objektem bývalého kulturního domu ( dnes prodej obuvi ), západním směrem od silnice I/27 procházející stávající zástavbou obce : v územním plánu obce zakotvená zastavitelná plocha „výrobní a výrobních služeb“ drobná řemeslná výroba, se mění na plochu přestavby, určenou pro „občanské vybavení komerčního charakteru“ - komerční zařízení malá a střední ; - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se řeší dopravní připojení plochy přestavby bývalého pivovaru na stávající dopravní systém obce ; vymezuje se plocha nového veřejného prostranství, tvořeného rozšířenou a zrekonstruovanou účelovou komunikací, procházející v trase stávající cesty, připojující plochu přestavby na silnici I/27, včetně potřebných parkovacích ploch, chodníků a bočních vjezdů do dvora areálu ; - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí nebudou v řešeném území dotčeny hodnoty přírodní a krajinné ; - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí budou v řešeném území dotčeny hodnoty kulturně historické : celé území obce Červené Poříčí se nachází v oblasti s častými archeologickými nálezy; areál bývalého pivovaru, který je změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí řešen jako plocha přestavby, určená pro občanské vybavení komerčního charakteru, je nemovitou kulturní památkou (rej.č. : 45866/4-2818) ; ( stanovená opatření zajišťující ochranu těchto kulturně historických hodnot - viz textová část Odůvodnění změny č.2 ÚP obce Červené Poříčí, bod c) Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování - ochrana architektonických a urbanistických hodnot v území, ochrana nezastavěného území ) ; - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí budou v řešeném území dotčeny hodnoty urbanistické; zrekonstruována do požadovaných parametrů bude k areálu bývalého pivovaru přiléhající MK, vybudovány budou potřebné parkovací plochy, přístupové chodníky, terénní úpravy s veřejnou zelení apod. ; objekty budoucího občanského vybavení komerčního charakteru na ploše přestavby budou připojeny na stávající technickou infrastrukturu obce Červené Poříčí ; změna č.2 ÚP obce Červené Poříčí přispěje ke zhodnocení a dalšímu rozvoji urbanistických hodnot v řešeném území ;
5
c) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby, územních rezerv a systému sídelní zeleně - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí vymezená plocha přestavby pro občanské vybavení komerčního charakteru a zastavitelná plocha veřejného prostranství navazují na západní okraj stávající zástavby části Červené Poříčí a leží uvnitř současně zastavěného území ; - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se zapracovávají do platného ÚPD obce následující plochy změn : P1(OVK) - plocha přestavby, určená v rozsahu areálu bývalého pivovaru v části Červené Poříčí k vybudování občanského vybavení komerčního charakteru ; rekonstrukcí stávajících a dostavbou nových objektů bude zároveň změněno původní funkční využití plochy pivovaru, určené pro výrobu a výrobní služby (drobnou řemeslnou výrobu) ; Z4(VP) - zastavitelná plocha veřejného prostranství, určená k rekonstrukci stávající MK, připojující plochu přestavby P1(OVK) na silnici I/27, včetně vybudování potřebných parkovacích ploch, chodníků a bočních vjezdů do dvora areálu ; d) Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování technická infrastruktura : - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se neřeší veřejná technická infrastruktura obce ; plocha přestavby, určená pro občanské vybavení komerčního charakteru, bude napojena na stávající technickou infrastrukturu (inženýrské sítě), uloženou v místních komunikacích předmětné lokality ( veřejný vodovod, jednotná kanalizace vedoucí na obecní ČOV, rozvod VN 22 kV - stávající TS ) ; dopravní infrastruktura : - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se neřeší veřejná dopravní infrastruktura obce ; plocha přestavby, určená pro občanské vybavení komerčního charakteru, bude dopravně napojena na stávající přilehlou MK (odbočující uprostřed současně zastavěného území části Červené Poříčí západním směrem ze stávající silnice I/27), určenou za účelem dosažení požadovaných parametrů a potřebných parkovacích ploch k rekonstrukci ; občanské vybavení : - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se neřeší občanské vybavení veřejné infrastruktury obce ; veřejné prostranství : - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se vymezuje zastavitelná plocha veřejného prostranství, určená k rekonstrukci stávající MK, přiléhající k ploše přestavby, k vybudování parkovacích ploch, chodníků a bočních vjezdů do areálu přestavby, včetně doplňkové veřejné zeleně ;
6
e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jajich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, opatření ke snižování ohrožení území, koncepce rekreačního využívání krajiny - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí řešené plochy změn leží uvnitř současně zastavěného území části Červené Poříčí a neovlivňují koncepci uspořádání krajiny ; - změna č.2 ÚP obce Červené Poříčí neklade nároky na řešení prostupnosti krajiny, na řešení opatření ke snižování ohrožení území ani na koncepci rekreačního využívání krajiny ; f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího využití ( hlavní využití ), přípustného a nepřípustného využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání,včetně základních podmínek krajinného rázu - pro jednotlivé druhy ploch s rozdílným způsobem využití stanovuje ÚP obce Červené Poříčí „charakteristiky využití vybraných ploch současně zastavěného a zastavitelného území obce“ s doporučeným, přípustným a nepřípustným využitím a vymezuje zásady prostorové regulace nové zástavby ; - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí vymezená plocha veřejného prostranství Z4(VP) bude podléhat „charakteristice využití vybraných ploch současně zastavěného a zastavitelného území obce“, zapracované do do textové části platného ÚPD obce změnou č.1 ÚP obce Červené Poříčí, pořízenou v roce 2011, pod bodem 2.6.11. Plochy veřejných prostranství : 2.6. Charakteristiky využití vybraných ploch současně zastavěného a zastavitelného území obce 2.6.11. Plochy veřejných prostranství Doporučené využití : - prostory přístupné každému bez omezení, sloužící obecnému užívání a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru - další pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství Přípustné využití : - prostory ( koridory ) místních komunikací, shromažďovací prostory, náves, náměstí, ulice, chodníky, plochy doplňkové sídelní zeleně, parkoviště v kapacitě místní obsluhy Nepřípustné využití : - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s doporučeným a přípustným využitím změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí vymezená plocha přestavby P1(OVK), určená pro občanské vybavení komerčního charakteru, bude podléhat nově vytvořené „charakteristice využití vybraných ploch současně zastavěného a zastavitelného území obce“, zapracované do ÚPD obce ; změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se doplňuje a do platného územně plánovacího dokumentu obce se zapracovává nová „charakteristika využití vybraných ploch současně zastavěného a zastavitelného území obce“ :
7
2.6.12. Plochy občanského vybavení (komerčního charakteru) - (OVK) - komerční zařízení malá a střední Hlavní využití : - plochy občanského vybavení obslužného charakteru místního až nadmístního významu Přípustné využití : - stavby a zařízení cestovního ruchu - stavby a zařízení pro ubytování, stravování - stavby a zařízení pro maloprodej - stavby a zařízení pro nevýrobní služby - stavby a zařízení pro nerušící výrobní činnosti (související s hlavním a přípustným využitím) - zařízení nerušící zábavy - byty ( služební, pohotovostní ) integrované do objektů jiného funkčního využití - byty pro vlastníky občanského vybavení integrované do objektů jiného funkčního využití - administrativa integrovaná do objektů jiného funkčního využití -
pozemky související dopravní infrastruktury pozemky související technické infrastruktury veřejná prostranství, veřejná zeleň
Nepřípustné využití : veškeré stavby a činnosti , jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro těžkou výrobu, zemědělskou živočišnou výrobu apod. Podmínky prostorového uspořádání : koeficient míry využívání území KZP : max 70% max. podlažnost : 1-2 NP + podkroví min. ozelenění : 20% g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se nevymezují plochy a koridory potřebné k uskutečnění veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu ani plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ; h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se nevymezují plochy a koridory potřebné k uskutečnění veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ; ( místní komunikace, napojující řešenou plochu přestavby na stávající dopravní systém obce Červené Poříčí, včetně přilehlých pozemků, je ve vlastnictví stavebníka (vlastníka areálu bývalého pivovaru) ; možnost obecného užívání této komunikace - koridoru veřejného
8
prostranství - tj. přístup každému bez omezení a bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru, zajistila obec do budoucna smluvně právem, odpovídajícímu věcnému břemenu a to za účelem zajištění zákonných oprávnění (vloženo zápisem do LV v katastru nemovitostí ČR) ; Obec Červené Poříčí nemusí vykupovat pozemky předmětné komunikace (§101 stavebního zákona - předkupní právo), ani uplatňovat možnost vyvlastnění (§170 stavebního zákona účely vyvlastnění) ; pro Obec Červené Poříčí je bezpředmětné vkládat změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí do platného ÚPD obce nově vymezené veřejně prospěšné stavby ; i) Údaje o počtu listů změny č.2 ÚP obce Červené Poříčí a počtu výkresů k ní připojené grafické části -
změna č.2 ÚP obce Červené Poříčí obsahuje :
I.
Ú Z E M N Í P L Á N OBCE Č E RV E N É P O Ř Í Č Í - ZMĚNA č.2
A. TEXTOVÁ ČÁST - str. č. 1 - 9 ; B. GRAFICKÁ ČÁST - celkem 1 výkresy ; 1) HLAVNÍ VÝKRES
- URBANISTICKÁ KONCEPCE , KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ
KRAJINY …………….. 1 : 2 000
zpracovala : ing.arch. Lexová Jaroslava autorizovaný architekt ČKA, p.č.01847 ARCHITEKTONICKÉ STUDIO Klatovská tř.č.16, 301 00 P L Z E Ň tel/fax : 377227097 e-mail :
[email protected]
V Plzni 11 / 2012
9
