Diósd Város Önkormányzata 19/2015. (X. 28) önkormányzati rendelete az építményadóról és a telekadóról (Egységes szerkezetben a 7 /2016. (II.25.) önkormányzati rendelettel)
Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (Htv.) 1.§ (1) bekezdésében, és az 5. § a) pontjában kapott felhatalmazás alapján, illetékességi területén az építményadóról és a telekadóról a következő rendeletet alkotja.
Építményadó Adókötelezettség 1. § (1) Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (a továbbiakban együtt: építmény). (2) Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetőleg hasznosításától függetlenül. Az adó alanya 2. § (1) Az adó alanya az, aki a naptári év (a továbbiakban: év) első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. (A tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos). (2) Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. (3) Társasház, - garázs és –üdülő esetén a tulajdonosok önálló adóalanyok, a közös használatú helyiségek után az adó alanya az említett közösség. 1
Az adómentesség 3. §
(1) A Htv.-ben szabályozott kedvezményeken felül: (2) A 200 négyzetméter hasznos alapterületig mentes az adó alól a 65. életévét betöltött magánszemély, vagy az életkorától függetlenül legalább 67 %-ban rokkant személy (C1,C2 D, E. rokkantsági csoport), mindkét esetben, aki ténylegesen, életvitelszerűen Diósdon lakik,
1
Módosította a 7 /2016. (II.25.) ör. 1 § - a. Hatályos 2016. február hó 27. napjától.
(3) A 200 m2 feletti terület után mentes az a magánszemély, aki a 65. életévét betöltötte, egyedül vagy kizárólag ugyanezen feltételeknek megfelelő hozzátartozójával él, ténylegesen, életvitelszerűen lakóhelyéül szolgáló lakása, lakóháza után, amennyiben az 1 főre eső rendszeres jövedelme a mindenkori nyugdíjminimum ötszörösét, egyedül élő esetén a mindenkori nyugdíjminimum hétszeresét nem haladja meg. (4) A 200 m2 feletti terület után mentes az a magánszemély, aki ténylegesen, életvitelszerűen Diósdon lakik, és az életkorától függetlenül legalább 67 %-ban rokkant. (C1,C2 D, E. rokkantsági csoport). (5) Mentes az adó alól a magánszemély tulajdonában lévő, a lakóépülettel azonos ingatlanon álló önálló épületet képező épületek közül a 20 m2 alatti tároló. (6) Mentes az adó alól az 50 m2 alatti terület tekintetében a magánszemély tulajdonában lévő pinceszinti helyiség, helyiségcsoport közül a pince, az ingatlan-nyilvántartás szerinti tároló, amennyiben az adóalany a pincét, illetve tárolót rendeltetésszerűen használja (7) Mentes az adó alól a gépjárműtároló, amelyben a súlyosan mozgáskorlátozott magánszemély tulajdonos, illetve vagyoni értékű jog jogosultja gépjárművét tárolja; több tulajdonos esetén a súlyosan mozgáskorlátozott magánszemély tulajdoni hányada arányában; (8) Mentes az adó alól a szociális, egészségügyi és gyermekvédelmi, illetőleg a nevelésioktatási intézmények céljára szolgáló helyiség. (9) Önkormányzati ingatlanok. Adókedvezmény 4. § (1) Adókedvezmény érvényesítésére - maximum az adó mértékének 50%-ig – jogosult: a) az a magánszemély, aki a családok támogatásáról szóló törvény szerint gyermekre tekintettel családi pótlékra jogosult vagy 18. életévét betöltött gyermeke tanulmányait felsőfokú oktatási intézmény nappali tagozatán folytatja, amennyiben a gyermek beiratkozott és aktív félévet teljesít. b) A felsőfokú oktatási intézményben tanuló gyermekre vonatkozó kedvezmény a gyermek 25. életévének betöltéséig vehető igénybe. c) Az a) pontban meghatározott feltételeknek megfelelő gyermekenként a kedvezmény mértéke 10 %, (gyermeket egyedül nevelő magánszemély esetén 20%) de maximum 50 %. (2) A kedvezményt kizárólag az adózó tulajdonában álló egy darab – az adózó döntése szerinti - életvitelszerűen lakás céljából használt ingatlan tekintetében lehet igénybe venni. (3) Kedvezmény érvényesítésére jogosult a sportcélú – és az ingatlan-nyilvántartásban is ekként feltüntetett - ingatlan tulajdonosa az adó mértékének 50 %-ig. Az adó alapja 5. § Az adó alapja, az építmény m2-ben számított hasznos alapterülete.
Az adó mértéke 6. § (1) Lakás, lakóház illetve lakás céljára szolgáló építmények esetén az adó évi mértéke 350 Ft/m2. (2) A egyéni vállalkozó, jogi személy, magánszemélyek jogi személyiséggel nem rendelkező személyi egyesülése, a külföldi magánszemély és az egyéb szervezet tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló építmény esetén – kivéve a gépkocsi tárolót- az adó évi mértéke: 1.) a kereskedelmi tevékenység céljára szolgáló építmény után 1.a) 0-200 m2 –ig 350 Ft/m2, 1b.) a 201 m2 vagy attól nagyobb adóalap esetén az 1.a) pont szerinti adó és a 200 m2 feletti rész után 700 Ft /m2” 1c.) Egy tulajdoni lapon szereplő több ingatlan esetében az adóalap tekintetében kedvezményes mérték az összevont térlépték szerint – egyszeri 200 m2 térmértékkel – vehető figyelembe. 2.) Egyéb, az 1) pont alá nem tartozó, nem lakás céljára szolgáló építmény után: 2.a.) 0-1000 m2 adóalap esetén 350 Ft/m2 2.b.) 1001 m2 vagy attól nagyobb adóalap esetén a 2.a) pont szerinti adó és a 1000 m2 feletti rész után 700 Ft/m2. 2.c.) Egy tulajdoni lapon szereplő több ingatlan esetében az adóalap tekintetében kedvezményes mérték az összevont térmérték szerint – egyszeri 1000 m2 térmértékkel – vehető figyelembe. (3) Lakótelepi lakások lépcsőháza, tároló és egyéb közös helyiségek esetén az adó évi mértéke 50 Ft/m2. (4) Gépjárműtároló esetén az adó évi mértéke 100 Ft/m2. (5) A pincéknél 50 m2 felett 100 Ft /m2/ év a teljes alapterületre.
Telekadó Adókötelezettség 7. § Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő beépítetlen belterületi földrészlet (a továbbiakban: telek). Az adó alanya 8. §
Az adó alanya az, aki az év első napján a telek, ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog tulajdonosa, illetőleg több tulajdonos esetén a 2. §-ban foglaltak az irányadók. Az adómentesség 9. § (1) A Htv.-ben szabályozott kedvezményeken felül mentes az adó alól a magánszemély tulajdonában lévő, lakóépülettel beépített belterületi telek, a telek teljes térmértékével. Az adó alapja 10. § A telekadó alapja a telek m2-ben számított területe. Az adó mértéke 11. § (1) (2)
Az adó éves mértéke a magánszemély tulajdonában lévő telek esetében 50 Ft/m2. Az adó éves mértéke nem magánszemély tulajdonában lévő telek esetében 250 Ft/m2.
Eljárási szabályok 12. § (1) Az építményadót az önkormányzati adóhatóság kivetéssel állapítja meg. (2) Az adózót az adókötelezettség keletkezéséről, az adóalap, az adómentesség, az adó megállapításához szükséges adatokról, körülményekről bevallási, illetőleg bejelentési kötelezettség terheli. (3)Az adózó bevallási, bejelentési kötelezettségének az adókötelezettség keletkezését, változását, megszűnését követő 15 napon belül köteles eleget tenni. Nem kell újabb adóbevallást (bejelentést) tenni mindaddig, ameddig az adókötelezettséget érintő változás nem következett be. (4)Az adót 4 egyenlő részletben – a tárgyév március 15-ig, június 15.-ig, szeptember 15.-ig, és december 15.-ig kell megfizetni. Értelmező rendelkezések 13. § E rendelet alkalmazásában: (1) adóhatóság: az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény 10. § (1) bekezdésének c) pontjában foglaltak. (2) rendszeres jövedelem: a személyi jövedelemadóról szóló 1995 évi CXVII törvény meghatározása alapján összevont adóalap alá tartozó jövedelmek, valamint az adómentes jövedelmek együttes összege. (3) Kereskedelmi tevékenység: a Helyi adókról szóló 1990. évi C. tv szerinti kereskedelmi egységben végzett tevékenység. (4) hasznos alapterülete: a teljes alapterületnek olyan része, ahol a belmagasság legalább 1,90 m. A teljes alapterületbe a lakáshoz, üdülőhöz tartozó kiegészítő
helyiségek, melléképületek, melléképületrészek kivételével valamennyi helyiség összegzett alapterülete, valamint a többszintes lakrészek belső lépcsőjének egy szinten számított vízszintes vetülete is beletartozik. Az építményhez tartozó fedett és három oldalról zárt külső tartózkodók (lodzsa, fedett és oldalt zárt erkélyek), és a fedett terasz, tornác alapterületének 50%-a tartozik a teljes alapterületbe. A lakások esetében a pinceszinten (a csatlakozó terepszint alatt) kialakított helyiségek alapterületének 70%-át kell a teljes alapterületbe számítani Záró rendelkezések 14. § (1) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a helyi adókról szóló, 1990. évi C. törvény, valamint az adózás rendjéről szóló, 2003. évi XCII. törvény rendelkezéseit kell alkalmazni. (2) A rendelet 2016. január 1-jén lép hatályba. Ezzel egyidejűleg hatályát veszti a 30/2011. (IX.29.) önkormányzati rendelet az építményadóról és telekadóról. Diósd, 2015. október 28 .
Bogó László polgármester
Dr. Lovász László jegyző
A rendeletet egységes szerkezetben kihirdettem 2016. február hó 26. napján
Dr. Varga Edina megbízott jegyző
