Enkele praktische situaties in medeeigendommen
Jonathan Fronhoffs Oktober 2010 Dienst Energiefacilitator Collectieve Huisvesting Service Facilitateur Energie pour le Logement Collectif
Inhoud • 1. Voorstelling facilitator • 2. Hoe veel zullen de lasten zakken door een energetische renovatie? • 3. Wie bespaart er op zijn factuur na een dakisolatie? • 4. Kunnen verbruiken van 2 jaren met elkaar vergeleken worden? • 5. Wat gebeurt er als mijn buur zijn radiatoren niet gebruikt?
1
1. De facilitatoren Tertiair en Collectieve Huisvesting Anne-Laure Maerckx Margareth Fracas Jonathan Fronhoffs Maxime Hardy Thomas Deville Tertiair Steve Cailler Aurélie Simon
0800/85 775
[email protected] [email protected]
Spamfilter:
[email protected]
1. De facilitatoren ENERGIE gratis : 0800 85 775 • Secteur tertiaire / dienstensector –
[email protected] • Logement collectif / collectieve huisvesting (>1000 m² et >10 logements) –
[email protected] • Cogénération/WKK –
[email protected] • Renouvelable/hernieuwbare –
[email protected]
• •
•
Eco-construction / Eco-bouw –
[email protected] Quartiers durables / duurzame woningen –
[email protected] Architecte PEB / EPB Architect –
[email protected] –
[email protected]
2
2. Hoe veel zullen de lasten zakken door een energetische renovatie? • Mogelijke maatregelen gebaseerd op gratis audits 20092010: – Organisatorische en educatieve maatregelen – Dakisolatie, gevelisolatie & dubbel glas – Leidingisolatie – Regeling verbeteren – Verbrandingsrendement verbeteren – Stookplaatsrenovatie – Bewegingsdetectie – Spaarlampen / LED’s – Draaiuren pompen verminderen
2.1 Resultaten • Hypothese :Gem elekt verbruik : 10.000 kWh/j Verw verbruik : 100.000 kWh/j Besparing op Besparing Besparing TVT (jaar) maatregel (kWh) elek (kWh)
Type maatregel
Hypothese
Educatieve en organisatorische maatregelen
-
5-10%
5.000
5.000
-
Dakisolatie (U=2,8W/m²K)
16 cm EPS : R = 4m²K/W
13%
13.000
-
10-15
Gevelisolatie (U=2,2 W/m²K) Ramen vervangen (U=6W/m²K)
10 cm rotswol R = 2m²K/W
10%
10.000
-
20-25
Dubbel glas 1,1
30%
30.000
-
25-30
Leidingisolatie (10m DN50)
5 cm rotswol
2%
2.200
-
3
Regeling verbeteren
-
5%
5.000
-
5
Verbranding verbeteren Stookplaatsrenovatie (η = 90%)
-
3%
3.000
-
3
HR-Top ketel
25%
25.000
-
10
Bewegingsdetectie
Garage : 15 TL (36W) van 8760h/j naar 2000h
36%
-
3.600
3-5
Spaarlamp
10 lampen van 60 naar 12W voor 1.500h/j
7%
-
720
0,2
LED
10 lampen van 60 naar 8W voor 1.500h/j
8%
-
780
2
Pompsturing
SWW pomp 100W van 24h/24 naar 12h/24
4%
-
438
3-5
3
3. Wie bespaart er op zijn factuur na een dakisolatie? • Men denkt… : « De investering zal enkel opbrengen voor de bewoners van het laatste verdiep » • Antwoord : fout Weerslag op verbruiken en kosten van heel de mede-eigendom gezien er een verdeelsleutel is van de gemeenschappelijke kosten
3.1 Verdeelsleutel •
Verdeelsleutel van verwarmingskosten : – X% “variabel” : verbruik eigen appartement – Y% “vast” : ifv bvb oppervlakte appartement – Meestal : 60/40 - 70/30
•
Een algemeen verlaging van het verbruik doet de factuur van de individuele appartementen ook dalen
4
3.2 Voorbeeld • Vebruiken met en zonder dakisolatie (per 30 kWh/m²jaar) • Hypothese: Vermindering van vebruiken met 40% voor het appartement van de laatste verdieping 10
6
6
6
5
5
4
4
5
5
6
6
5
5
4
4
3.2 Voorbeeld • Verdeling van de verwamingskosten ZONDER isolatie (verdeelsleutel60/40 met 8 appartementen van gel. grootte)
45 10
0.6 * 45 * 10/45 + 0.4 * 45 * 1/8 = 8.25
6 5
0.6 * 45 * 6/45 + 0.4 * 45 * 1/8 = 5.85
4 5
0.6 * 45 * 4/45 + 0.4 * 45 * 1/8 = 4.65
6 5
0.6 * 45 * 6/45 + 0.4 * 45 * 1/8 = 5.85
4
0.6 * 45 * 4/45 + 0.4 * 45 * 1/8 = 4.65
0.6 * 45 * 5/45 + 0.4 * 45 * 1/8 = 5.25
0.6 * 45 * 5/45 + 0.4 * 45 * 1/8 = 5.25
0.6 * 45 * 5/45 + 0.4 * 45 * 1/8 = 5.25
5
3.2 Voorbeeld • Verdeling van de verwamingskosten MET isolatie (verdeelsleutel 60/40)
41 6
0.6 * 41 * 6/41 + 0.4 * 41 * 1/8 = 5.6
6 5 4 5 6 5
0.6 * 41 * 6/41 + 0.4 * 41 * 1/8 = 5
4
0.6 * 41 * 4/41 + 0.4 * 41 * 1/8 = 4.4
0.6 * 41 * 5/41 + 0.4 * 41 * 1/8 = 5 0.6 * 41 * 4/41 + 0.4 * 41 * 1/8 = 4.4 0.6 * 41 * 5/41 + 0.4 * 41 * 1/8 = 5 0.6 * 41 * 6/41 + 0.4 * 41 * 1/8 = 5.6 0.6 * 41 * 5/41 + 0.4 * 41 * 1/8 = 5
3.2 Voorbeeld • Besparingen door dakisolatie
Verdieping Verbr. voor
Verbr. na
Winst
Winst (%)
7
8.25
5.65
2.6
31.5
6
5.85
5.65
0.2
3.4
5
5.25
5.05
0.2
3.8
4
4.65
4.45
0.2
4.3
3
5.25
5.05
0.2
3.8
2
5.85
5.65
0.2
3.4
1
5.25
5.05
0.2
3.8
Rez
4.65
4.45
0.2
4.3
6
3.3 Besluit • Dakisolatie van een mede-eigendom met een centrale stookplaats en verdeelsleutel is voordelig voor ALLE appartementen • De besparing is het grootst voor het (de) appartement(en) onder het dak is: logsich! • Excel-tool : vraag hem aan de facilitator!
4. Mogen 2 verbruiksjaren met elkaar vergeleken worden? (voor de verdeling) • Antwoord : « Neen » • Situatie: lager verbruik op verdeler, maar hogere factuur • Uitleg : verdelers = « helpen de verdeling van de kosten uit te voeren » Geen enkele aanwijzing over het werkelijk verbruik. Het totaal verbruik is nodig om de verdeling te kunnen uitvoeren. Dit verbruik kan inderdaad hoger liggen.
7
5. Que se passe-t-il quand mon voisin n'utilise pas ses radiateurs? • Waarneming : « mijn buur verwarmt niet, dus ik verbruik veel meer » • Uitleg : het aangrenzend lokaal is kouder, dus gaat er meer energie verloren in die richting. • Voorbeeld : – De bewoner van het 3e verdiep verhuist: de temperaturu wordt op 15°C gehouden – Stijging van 2.500 kWh/jaar voor de 2 aangrenzende appartementen
5.1 Voorbeeld • Startsituatie 100.000 22.000
0.6 * 100 * 22/100 + 0.4 * 100 * 1/6 = 19.866kWh
18.000
0.6 * 100 * 18/100 + 0.4 * 100 * 1/6 = 17.466kWh
16.000
0.6 * 100 * 16/100 + 0.4 * 100 * 1/6 = 16.266kWh
14.000
0.6 * 100 * 14/100 + 0.4 * 100 * 1/6 = 15.066kWh
14.000
0.6 * 100 * 14/100 + 0.4 * 100 * 1/6 = 15.066kWh
16.000
0.6 * 100 * 16/100 + 0.4 * 100 * 1/6 = 16.266kWh
8
5.1 Voorbeeld • Het appartement op 3e verdiep wordt op 15°C gehouden • Stijging van 2.500 kWh/j voor de 2 aangrenzende verdiepen 96.500 22.000
0.6 * 100 * 22/100 + 0.4 * 100 * 1/6 = 19.633kWh
20.500
0.6 * 100 * 20,5/100 + 0.4 * 100 * 1/6 = 18.733kWh
7.500
0.6 * 100 * 7.5/100 + 0.4 * 100 * 1/6 = 10.933kWh
16.500
0.6 * 100 * 16,5/100 + 0.4 * 100 * 1/6 = 16.333kWh
14.000
0.6 * 100 * 14/100 + 0.4 * 100 * 1/6 = 14.833kWh
16.000
0.6 * 100 * 16/100 + 0.4 * 100 * 1/6 = 16.033kWh
5.1 Voorbeeld • Resultaat : – Meerkost van +/-50 € voor verdiepen 2 en 4 Verdiep
Verbruik voor
Verbruik na
Winst (%)
5
19.8
19.6
1
4
17.4
18.7
-7
3
16.2
10.9
32
2
15
16.3
-8
1
15
14.8
1.5
Rez
16.2
16
1.5
9
