engineering consultancy

CONTRACTIS project / building / engineering consultancy

Základní technické posouzení budovy Objekt: U Průhonu 1516/32 U Průhonu 1516/32, 170 00 Praha 7 - Holešovice, Česká republika Objekt: U Průhonu 1338/38 U Průhonu 1338/38, 170 00 Praha 7 - Holešovice, Česká republika Objekt: Argentinská 286/38 Argentinská 286/38, 170 00 Praha 7 - Holešovice, Česká republika

Klient Městská část Praha 7 Úřad městské části Praha 7 nábřeží Kapitána Jaroše 1000/7 170 00 Praha 7 Česká republika

listopad 2015

Technické posouzení budovy / listopad 2015

Účel technického posouzení: Posouzení nemovitosti z technického pohledu s důrazem na závady a odhad nákladů na jejich případné odstranění. Technické posouzení vypracoval: CONTRACTIS s.r.o. Sídlo // Nad Zámečnicí 34/1841, 150 00 Praha 5 Ing. Tomáš Mrkvan Ing. Martin Kupka Místní šetření: Místní šetření proběhlo za přítomnosti zástupce vlastníků budovy. Během šetření bylo nahlédnuto do všech podlaží objektu. Podklady pro technické posouzení a) Materiály poskytnuté zástupcem majitele objektu b) Místní šetření

CONTRACTIS, s.r.o., Nad Zámečnicí 34/1841, 150 00 Praha 5, tel: + 420 222 999 850, fax: + 420 222 999 855 office: Moulíkova 3286/1b, 150 00, Praha 5, e-mail: [email protected], www.contractis.cz

strana 2 z 4


Zadání Společnost CONTRACTIS s.r.o. na základě vyzvání Městské části Praha 7 vypracovala základní technické posouzení na tyto nemovitosti: 

U Průhonu 1516/32, Praha 7






Argentinská 286/38, Praha 7

Cílem posouzení je zjištění technického stavu objektu, návrh rozsahu nutných úprav, a případných investic - posouzení dispozic pro možnou adaptaci na veřejnou budovu s kancelářskými plochami. Bude proveden odhad hrubých nákladů na rekonstrukci vztaženou k ploše budovy a možnosti optimalizace provozu pro uvažované nové sídlo radnice. Na základě toho bude posouzena možnost a vhodnost využití objektu k předpokládanému účelu. Bude posuzováno několik objektů. Na základě zjištěných skutečností bude zpracována analýza a porovnání jednotlivých objektů podle předem dohodnutých kriterií . a) ekonomická výhodnost; v rámci tohoto kritéria bude posuzována zejména nabídková cena při zohlednění rozlohy a plochy nabízených nemovitostí a předpokládaných celkových nákladů na uvedení nemovitostí do stavu umožňujícího provoz Úřadu městské části Praha 7; b) dopravní dostupnost pro občany městské části Praha 7; v rámci tohoto kritéria bude posuzována zejména vzdálenost nemovitosti od zastávky linky denního provozu městské hromadné dopravy; c) vhodnost nabízené stavby pro umístění sídla Úřadu městské části Praha 7; v rámci tohoto kritéria bude posuzována zejména typologická a architektonická vhodnost pro uzpůsobení stavby na sídlo Úřadu městské části Praha 7, stavebně technický stav a náročnost rekonstrukce; d) využitelnost nabízené stavby v čase; v rámci tohoto kritéria bude posuzována zejména možnost okamžité využitelnosti stavby k nastěhování Úřadu městské části Praha 7, časová náročnost rekonstrukce stavby a časové omezení pro zahájení rekonstrukce.


strana 3 z 4


Obecná poznámka: 

Žádný průzkum nemůže nahradit správný a kvalitní dohled na stavbě během výstavby. Mnoho materiálů a rozvodů může být zakryto či uschováno v dalších konstrukcích a mohou být poškozeny během instalace nebo mohou mít jiné parametry od původních.



Tento report je vypracován na základě předložené dokumentace, dokladů a inspekce stavby. Během místního šetření, ani před ani potom nebyly prováděny žádné odběry vzorků, zaměřování konstrukcí, destruktivní ani nedestruktivní testy.



Je možný výskyt vad či problémů s některými konstrukcemi, způsobenými nedostatečnou kvalitou řemeslných prací, materiálovými odchylkami či chybami v projektu a nemohli být kvůli zakrytí, nedokončení či jiné překážce kontrolovány.



Technické due-diligence tohoto typu nemůže nahradit detailní průzkum stavby. Toto je patrné s ohledem na časová a technická omezení. Prověřování probíhalo na vytipovaných vzorcích nikoliv plošně.



Přístup do části prostor nebyl možný v důsledku obvykle interních předpisů nájemce. Přílohy: Protokoly objektů: 








CONTRACTIS, s.r.o. Praha, 19. listopadu 2015

........................................... Ing. Martin Kupka


strana 4 z 4


Protokol objektu Data jsou platná ke dni zpracování.

Úvod: Hlavní popis:

Stavba je situována v širším centru Prahy, v Městské části Prahy 7 ‐ Holešovice, v ulici U Průhonu. Svou polohou je velmi dobře dostupná jak pro individuální, tak veřejnou dopravu: metro C (Nádraží Holešovice, Vltavská) ‐ 5 minut tramvají, metro B (Palmovka) ‐ 5 minut tramvají, návaznost na hlavní dopravní trasy z Prahy ‐ směr Hradčany (D5, E48, R7), směr centrum (D1), směr Libeň (D8).

Foto:

Základní údaje: adresa: vlastník: k t t katastr: list vlastnictví: pozemky parc. č.: celková výměra pozemků (m2): počet parkovacích stání: počet nadzemních podlaží: počet podzemních podlaží: zastavěná plocha (m2): obestavěný prostor (m3): pronajímatelná plocha (m2): HPP (m2) požadavek na umístění 210 pracovníků rok výstavby: průkaz energetické náročnosti (PENB): rekonstrukce:

U Průhonu 1516/32, Praha 7 ‐ Holešovice, Praha, Česká republika Lavender s.r.o., Jankovcova 1595/14, Praha 7 ‐ Holešovice, 170 00 b P h / k t t ál í ú í H l š i obec: Praha / katastrální území: Holešovice 1 279 828 731 0 7 1 731 (zastavěná plocha a nádvoří) cca 18 800 4 565 cca 5 840 SPLNĚN (průměrně vychází 12,2 m2/osobu) ‐ dle normy ČSN 73 5305 je doporučeno 8m2/osobu 1968 nepředložen, dle odborného názoru stávající objekt nesplňuje současné tepelně technické parametry NE ‐ pouze renovace fit‐outů

Náležitosti nabízenéjho objektu:

Splněno: ANO ANO ANO ANO ANO ANO

Pozemek, jehož součástí je stavba Nemovitost se nachází na území Prahy 7 (dle zákona č. 131/2000 Sb.) Nemovitost není zatížena věcným právem jiné osoby než vlastníka (věcné břemana, atd.) Nemovitost není zatížena právem jiné osoby než vlastníka (vyjma nájemního vztahu) Možnost umístit nejméně 2 100 m2 kancelářských ploch Možnost umístit nejméně 2.100 m2 kancelářských ploch Možnost umístit nejméně 1.000 m2 provozně souvisejících ploch Obsah nabídky (na základě usnesení č. 1031/15‐R/15 Rady MČ Praha 7)


Stručný popis nemovitosti Doklad o osobě uchazeče Doklady o vlastnickém právu Prohlášení o nabídkové ceně Čestné prohlášení Slib odškodnění Zhodnocení rozpočtových kritérií Zhodnocení rozpočtových kritérií

Váha: 1 1 1 1

Ekonomická výhodnost Dopravní dostupnost Vhodnost nabízené stavby pro umístění sídla Využitelnost nabízené stavby v čase CELKEM FINANČNÍ ZHODNOCENÍ

2 2 2 2

3 3 3 3 2,50 2

CENA

CENA (vč. daně)

m

Náklady investice ‐ koupě objektu

185 000 000 Kč

185 000 000 Kč

4 565

Předpokládané náklady na rekonstrukci

95 865 000 Kč

115 996 650 Kč

4 565

4 4 4 4

5 5 5 5

CENA/m 2 2

40 526 Kč/m 2 21 000 Kč/m

CELKOVÉ ZHODNOCENÍ Objekt je nyní v nevyhovujícím technickém stavu vzhledem k okamžitému užívání MČ Praha 7. Hlavní infrastruktura je na hranici použitelnosti a v případě plánu užívat objekt v další periodě 10‐20 let je nutná kompletní rekonstukce. (technologie, obálka budovy, izolace, vybavení). Objekt splňuje zadaný požadavek výměry administrativních ploch dle požadavku Městské části Prahy 7. Na základě místního šetření odhadujeme náklady na rekonstrukci 21.000 kč/m2. Harmonogram výstavby odhadujeme takto: ‐ příprava projektu (studie, DSP, DPS, DVD): 9 měsíců ‐ tender: 3 měsice ‐ realizace: 12 měsíců

Technický list objektu


Data jsou platná ke dni zpracování.

Foto:

Přehled parametrů: infrastruktura kontaminace fit‐outy nosná konstrukce fasáda, okna, dveře, výplně apod. střecha technická zařízení budovy parkování protipožární zabezpečení odpadové hospodářství Infrastruktura d dopravní napojení: í j í

‐ MOŽNÉ RIZIKO KONTAMINACE MOŽNÉ RIZIKO KONTAMINACE NUTNÁ REKONSTRUKCE PŮVODNÍCH FIT‐OUTŮ BEZ VIDITELNÝCH VAD NUTNÁ REKONSTRUKCE PŮVODNÍCH VÝPLNÍ NUTNÁ KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE NUTNÁ KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE NENÍ NUTNÁ KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE ‐

kanalizační přípojka: přípojka dešťové kanalizace: vodovodní přípojka: plynová přípojka: přípojka teplovodní / parní: přípojka elektro: přípojky slaboproudu:

D Dopravní napojení není. Z ulice U Průhonu je pouze vjezd do objektu pro KB. í j í í Z li U P ůh j j d d bj k KB Vstup pro pěší je z rohu ulic U Průhonu a Komunardů. Přes ulici zastávka tramvaje U Průhonu. ANO ANO (dešťová kanalizace sloučena se splaškovou) ANO NE ANO (teplovodní výměník) ANO ANO (operátor O2)

kontaminace půdní: záznam v NIKM: kontaminace z minulosti: výskyt polychlorovaných bifenilů: výskyte topného oleje: malby na bázi olova:

Půdní kontaminace nezjištěna. Není uvedeno v národní inventarizaci kontaminovaných míst. Na střeše objektu se nachází "komínky" z azbestu kryjící odvětrání z kanalizace. V objektu se nepředpokládají (zákaz použití v ČR 1989). Nevyskytuje se. Nevyskytuje se.

Fit‐outy popis:

Z cca 75% jsou fit‐outy po celkové rekonstrukci. Jsou kompletně zrekonstuovány povrchy stěn, podhledy, světla, elektroinstalace. Původní okenní výplně jsou nahrazeny plastovými. Systém vytápění a ventilace zůstává neměnný. Zbylých cca 25% je v původním Původní okenní výplně jsou nahrazeny plastovými. Systém vytápění a ventilace zůstává neměnný. Zbylých cca 25% je v původním stavu, kanceláře jsou postupně rekonstruovány.

Nosná konstrukce, statika vertikální nosné konstrukce: horizontální nosné konstrukce:

Železobeton a vyzdívky. Schodiště železobetonové.. Železobetonové stropy.

Fasáda, okna, dveře, výplně apod. plné části: prosklené části:

Plášť je železobetonový, původní. Lehký obvodový plášť je uchycen v ocelových rámech. Z 75% jsou výplně otvorů nahrazeny ‐ plast ditherm.

Střecha střešní plášť: nosná konstrukce střechy:

Plochá střecha, fóliová izolace. (nutná rekonstrukce) Železobetonová deska.


Technický list objektu Data jsou platná ke dni zpracování.

Technická zařízení budovy (v havarijním stavu) T h i ká ří í b d ( h ij í ) Vnitřní vodovod ocelové potrubí. vodovod: Rozvody z plastového a ocelového potrubí, odvětráno na střechu. kanalizace splašková: Dešťové svody vnitřní. kanalizace dešťová: Podtlakové větrání, přívod vzduchu okny. Prostory KB jsou větrány vzduchotechnickou jednotkou s rekuperací a přívodními a ventilace: odvodními ventilátory v zázemí KB. Instalován nový výměník tepla ve vlastnictví Pražské plynárenské. Na výměník je napojen původní rozdělovač a sběrač. Z něj jsou vytápění: napojena litinová tělesa. Teplovodní otopná soustava je nucená. Otopná tělesa jsou osazena termostatickými hlavicemi. Centrální chlazení není instalováno. Jsou instalování chladící jednotky pro chlazení kanceláří ve 2.NP a 3.NP (KB). chlazení: Dále je instalováno chlazení pro chladič VZT jednotky v 1 NP (KB) Dále je instalováno chlazení pro chladič VZT jednotky v 1.NP (KB) Není zaveden do objektu. plyn: Zdrojem el.proudu je stávající trafostanice PRE (22/0,4 kV) ‐ Proudová soustava: 3 PEN, AC 230/400 V, 50Hz, síť TN‐C. elektroinstalace: Rozvody v havarijním stavu ‐ materiál hliník. Standartní provedení (kompakty a zářivky). osvětlení: Nejsou využívány. komíny: Slaboproud NE (pouze v jenom nájemním úseku) ‐ EPS (protipožární signalizace): ANO ‐ EZS (zabezpečovací systém): ANO ‐ CCTV (kamerový systém): ANO ‐ rozvod telefonu: o od e e o u ANO ‐ LAN (datové rozvody): NE ‐ STA (společná televizní anténa) ‐ Měření a regulace: Fakturační měření spotřeby vody v 1.PP ve vodoměrné místnosti. Měření tepla na výměníku. Elektrická energie je měřena na hlavním elektroměru. Jímací zařízení tvoří hřebenová soustava uložená na atice. K jímacímu vedení jsou připojeny kovové předměty na střeše. Svodiče jsou ochrana před bleskem: přiznané na fasádě. NE záložní zdroje: 2x osobní výtah značky KONE (1.PP ‐ 7.NP) pro 8 osob, nosnost 630 kg výtahy: Parkování popis:

Parkování je možné pouze v okolí objektu.

Protipožární zabezpečení popis:

V objektu jsou instalovány hydranty a hasicí přístroje. (pravidelně revidováno)

Odpadové hospodářství popis:

Popelnice jsou umístěny v suterénu objektu.

Soulad stávajícího stavu s povolenou dokumentací Objekt je v souladu s vydaným kolaudačním rozhodnutím z 11. června 1968. (č.j. OV 68/745 ‐ ob. 3) j j y ý ( j / )

Seznam věcných břemen K nemovitosti jsou zřízena tato věcná břemena: věcné břemeno ke zřizování a provozování vedení (V‐6610/2014‐101) ‐ Pražská teplárenská a.s.



Fotodokumentace d k

fasáda a vstupní hala

suterén

střecha

fit‐out

technická zařízení budovy



Dokumentace vybraných vad k b ý h d

Špatný stav fasády, azbestové hlavice, hořlavé látky v blízkosti fasády

Poškození a zašlost vnitřních povrchů a konstrukcí

Špatná kvalita střešního pláště ‐ lokální zatékání p p

technická zařízení v havarijním stavu

technická zařízení v havarijním stavu




Stavba je situována v širším centru Prahy, v Městské části Prahy 7 ‐ Holešovice, v ulici U Průhonu. Svou polohou je velmi dobře dostupná jak pro individuální, tak veřejnou dopravu: metro C (Nádraží Holešovice, Vltavská) ‐ 5 minut tramvají, metro B (Palmovka) ‐ 5 minut tramvají, návaznost na hlavní dopravní trasy z Prahy ‐ směr Hradčany (D5, E48, R7), směr centrum (D1), směr Libeň (D8).

Foto:

Základní údaje: adresa: vlastník: k t t katastr: list vlastnictví: pozemky parc. č.: celková výměra pozemků (m2): počet parkovacích stání: počet nadzemních podlaží: počet podzemních podlaží: zastavěná plocha (m2): obestavěný prostor (m3): pronajímatelná plocha (m2): požadavek na umístění 210 pracovníků HPP (m2) rok výstavby: průkaz energetické náročnosti (PENB): rekonstrukce:

U Průhonu 1338/38, Praha 7 ‐ Holešovice, Praha, Česká republika LAURA H.C. s.r.o., Štěpánská 540/7, Praha 2, 120 00 b P h / k t t ál í ú í H l š i obec: Praha / katastrální území: Holešovice 949 881 1 282 20 (venkovní) 8 1 626 19 200 3 930 SPLNĚN (průměrně vychází 12,05 m2/osobu) ‐ dle normy ČSN 73 5305 je doporučeno 8m2/osobu 5 566 1993 kategorie D ‐ méně úsporná (celková dodaná energie ‐ 150 kWh/m2/rok, 711 MWh/rok) ‐ ze dne 9.9.2014 částečná (2003 a 2007)






Váha: 1 1 1 1


CENA

2 2 2 2

3 3 3 3 1,25

CENA (vč. daně)

m

2


87 900 000 Kč

91 562 500 Kč

3 930


98 250 000 Kč

118 882 500 Kč

3 930

4 4 4 4

5 5 5 5

CENA/m 2 2

23 298 Kč/m 2 25 000 Kč/m

CELKOVÉ ZHODNOCENÍ Objekt je nyní v nevyhovujícím technickém stavu vzhledem k okamžitému užívání MČ Praha 7. Hlavní infrastruktura je na hranici použitelnosti a v případě plánu užívat objekt v další periodě 10‐20 let je nutná kompletní rekonstukce. (technologie, obálka budovy, izolace, vybavení). Objekt splňuje zadaný požadavek výměry administrativních ploch dle požadavku Městské části Prahy 7. Na základě místního šetření odhadujeme náklady na rekonstrukci 25.000 kč/m2. Harmonogram výstavby odhadujeme takto: ‐ příprava projektu (studie, DSP, DPS, DVD): 9 měsíců ‐ tender: 3 měsice ‐ realizace: 12 měsíců


Foto:

Přehled parametrů: infrastruktura kontaminace fit‐outy nosná konstrukce fasáda, okna, dveře, výplně apod. střecha technická zařízení budovy parkování protipožární zabezpečení odpadové hospodářství

‐ KONTAMINACE NEZJIŠTĚNA KONTAMINACE NEZJIŠTĚNA NUTNÁ KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE BEZ VIDITELNÝCH VAD NUTNÁ KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE NUTNÁ KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE NUTNÁ KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE BEZ VIDITELNÝCH VAD NUTNÁ KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE ‐

Infrastruktura d dopravní napojení: í j í kanalizační přípojka: přípojka dešťové kanalizace: vodovodní přípojka: plynová přípojka: přípojka teplovodní / parní: přípojka elektro: přípojky slaboproudu:

Dopravní napojení (pěší i dopravní) z ulice U Průhonu. D í j í ( ěší i d í) li U P ůh ANO ANO (dešťová kanalizace sloučena se splaškovou) ANO NE ANO (teplovodní výměník) ANO ANO (O2)

kontaminace půdní: záznam v NIKM: kontaminace z minulosti: výskyt polychlorovaných bifenilů: výskyte topného oleje: malby na bázi olova:

Půdní kontaminace nezjištěna Půdní kontaminace nezjištěna. Není uvedeno v národní inventarizaci kontaminovaných míst. Bez kontaminace. V minulosti při rekonstrukci nebylo zjištěno žádné užití materiálů na bázi azbestu. V objektu se nepředpokládají (zákaz použití v ČR 1989). Nevyskytuje se. Nevyskytuje se.

Fit‐outy popis:

Stávající fit‐outy jsou v dezolátním stavu. Objekt je nutné kompletně zrekonstruovat.

Nosná konstrukce, statika Nosná konstrukce, statika vertikální nosné konstrukce: horizontální nosné konstrukce:

Železobeton a vyzdívky. Schodiště železobetonové. (Vedlejší schodiště únikové ‐ ocelové) Železobetonové stropy.


Venkovní obklad z keramických tvarovek (nutná rekonstrukce) Hliníková okna s izolačním dvojsklem.


Plochá střecha, fóliová izolace, betonové dlaždice na terčích. (nutná rekonstrukce) Železobetonová deska.




Technická zařízení budovy (v havarijním stavu) T h i ká ří í b d ( h ij í ) Vnitřní vodovod ocelové potrubí. vodovod: Rozvody z plastového a ocelového potrubí, odvětráno na střechu. kanalizace splašková: Dešťové svody vnitřní. kanalizace dešťová: Pouze podtlakové. Není funkční. ventilace: Instalován nový výměník tepla ve vlastnictví Pražské plynárenské. Na výměník je napojen rozdělovač a sběrač. Z něj jsou napojena vytápění: litinová otopná tělesa. Teplovodní otopná soustava je nucená. Chlazení není instalováno. chlazení: Není zaveden do objektu. plyn: Zdrojem el.proudu je stávající elektroměrový rozvaděč. elektroinstalace: Standartní provedení (zářivky) Standartní provedení (zářivky). osvětlení: Nejsou. komíny: Slaboproud ANO ‐ nefunkční ‐ EPS (protipožární signalizace): ANO ‐ EZS (zabezpečovací systém): ANO ‐ CCTV (kamerový systém): NE ‐ rozvod telefonu: ANO ‐ LAN (datové rozvody): NE ‐ STA (společná televizní anténa) ‐ Měření a regulace: Fakturační měření spotřeby vody v 1.PP ve vodoměrné místnosti. Měření tepla na výměníku. Elektrická energie je měřena na hlavním elektroměru. Jímací zařízení tvoří hřebenová soustava uložená na atice. K jímacímu vedení jsou připojeny kovové předměty na střeše. Svodiče jsou ochrana před bleskem: NE záložní zdroje: 2x osobní výtah (6 a 8 osob), 2x nákladní výtah (1.NP ‐ 3.NP) výtahy: Parkování popis:

Parkování je situováno na dvoře, který je přístupný průjezdem s elektricky ovládanou závorou. Je zde kapacita 20 míst. Parkoviště je vydlážděno a je v dobrém technickém stavu.


V objektu je instalována EPS, hydranty a hasicí přístroje. Není nyní funkční.


Popelnice jsou umístěny na dvoře.

Soulad stávajícího stavu s povolenou dokumentací Objekt je v souladu s vydaným kolaudačním rozhodnutím z 9. května 1994. (č.j. 83/94/144 ‐ ob. 4)

Seznam věcných břemen K nemovitosti jsou zřízena tato věcná břemena: věcné břemeno ke zřizování a provozování vedení (V‐75388/2015‐101) ‐ Pražská teplárenská a.s.



Fotodokumentace d k

fasáda

suterén

střecha

fit‐out





Špatný stav fasádních prvků

Poškození vnitřních povrchů a konstrukcí

Špatná kvalita střešního pláště ‐ zatékání p p

Havarijní stav vnitřních povrchů

Narušení a degradace povrchu konstrukcí




Administrativní objekt se nachází na Argentinské ulici č.p. 286, Praha 7, Holešovice. Budova má dobrou dostupnost na MHD, 5 minut chůzí na stanici metra C (Nádraží Holešovice), stanici tramvaje (Ortenovo nám.) a zástavku autobusu Jankovcova.

Foto:

Základní údaje: adresa: vlastník: k t t katastr: list vlastnictví: pozemky parc. č.: celková výměra pozemků (m2): počet parkovacích stání: počet nadzemních podlaží: počet podzemních podlaží: zastavěná plocha (m2): obestavěný prostor (m3): pronajímatelná plocha (m2): HPP (m2) požadavek na umístění 210 pracovníků rok výstavby: průkaz energetické náročnosti (PENB): rekonstrukce:

Argentinská 286/38, Praha 7 ‐ Holešovice, Praha, Česká republika Pražská správa nemovitostí, spol. s r.o., Seifertova 823/9, Praha 3 ‐ Žižkov, 130 00 b P h / k t t ál í ú í H l š i obec: Praha / katastrální území: Holešovice 992 602, 594/5 5 701 39 (garáže) 8 1 5 167 cca 58 000 12 026 cca 17 000 SPLNĚN (průměrně vychází až 55,7 m2/osobu) ‐ dle normy ČSN 73 5305 je doporučeno 8m2/osobu 70. léta 20. století kategorie D ‐ méně úsporná (celková dodaná energie ‐ 117 kWh/m2/rok, 1765 MWh/rok) ‐ ze dne 4.12.2014 ‐






Váha: 1 1 1 1


2 2 2 2

3 3 3 3 4,00 2

CENA

CENA (vč. daně)

m


330 000 000 Kč

343 200 000 Kč

12 026


300 650 000 Kč

363 786 500 Kč

12 026

4 4 4 4

5 5 5 5

CENA/m 2 2

27 441 Kč/m 2 25 000 Kč/m

CELKOVÉ ZHODNOCENÍ Objekt je nyní v nevyhovujícím technickém stavu vzhledem k okamžitému užívání MČ Praha 7. Hlavní infrastruktura je na hranici použitelnosti a v případě plánu užívat objekt v další periodě 10‐20 let je nutná kompletní rekonstukce. (technologie, obálka budovy, izolace, vybavení). Objekt převyšuje zadaný požadavek výměry administrativních o více než 100% a je nutné zvážit využitelnost ploch mimo prostory Městské části Prahy 7. Na základě místního šetření odhadujeme náklady na rekonstrukci 25.000 kč/m2. Harmonogram výstavby odhadujeme takto: ‐ příprava projektu (studie, DSP, DPS, DVD): 9 měsíců ‐ tender: 3 měsice ‐ realizace: 18 měsíců

Technický list objektu


Data jsou platná ke dni zpracování.

Foto:

Přehled parametrů: infrastruktura kontaminace fit‐outy nosná konstrukce fasáda, okna, dveře, výplně apod. střecha technická zařízení budovy parkování protipožární zabezpečení odpadové hospodářství Infrastruktura dopravní napojení:

‐ MOŽNÉ RIZIKO KONTAMINACE MOŽNÉ RIZIKO KONTAMINACE MOŽNÁ ČÁSTEČNÁ REKONSTRUKCE BEZ VIDITELNÝCH VAD NUTNÁ KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE NUTNÁ KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE NUTNÁ KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE BEZ VIDITELNÝCH VAD ČÁSTEČNÁ REKONSTRUKCE ‐

kanalizační přípojka: přípojka dešťové kanalizace: vodovodní přípojka: plynová přípojka: přípojka teplovodní / parní: přípojka elektro: přípojky slaboproudu:

Dopravní napojení objektu je z ulice Malá Plynární, kde je situován vjez do garáže v suterénu. Hlavní vstup pro pěší je z ulice Argentinská. ANO ANO ANO NE (příprava pro napojení v prostoru garáží) ANO (teplovodní výměník) ANO ANO

K t i Kontaminace půdní: záznam v NIKM: kontaminace z minulosti: výskyt polychlorovaných bifenilů: výskyte topného oleje: malby na bázi olova:

Půdní kontaminace nezjištěna. Není uvedeno v národní inventarizaci kontaminovaných míst. Možný výskyt azbestu v boletických panelech na fasádě. V objektu se nepředpokládají. Nevyskytuje se. Nevyskytuje se.

Fit‐outy popis:

V objektu se nachází fit‐outy v různém standartu. Ze 75% jsou fit‐outy po částečné rekonstrukci. Jsou kompletně zrekonstuovány povrchy stěn, podhledy, světla a elektroinstalace. Okenní výplně a systém vytápění a chlazení zůstává neměnný. Zbylých cca 25% je v povrchy stěn podhledy světla a elektroinstalace Okenní výplně a systém vytápění a chlazení zůstává neměnný Zbylých cca 25% je v původním stavu a kanceláře nejsou obsazeny.

Nosná konstrukce, statika vertikální nosné konstrukce: horizontální nosné konstrukce:

Železobeton a vyzdívky. Schodiště železobetonové. Železobetonové stropy.


Venkovní obklad z boletických panelů (nutná rekonstrukce) Hliníková okna s izolačním dvojsklem.


Plochá střecha, živičná izolace, betonové dlaždice na terčích. Železobetonová deska.



Technická zařízení budovy (v havarijním stavu) T h i ká ří í b d ( h ij í ) Vnitřní vodovod z ocelového potrubí. vodovod: Rozvody z plastového a ocelového potrubí (i litina). Odvětráno na střechu. kanalizace splašková: Dešťové svody jsou vnitřní. kanalizace dešťová: ventilace: Podtlaková nucená ventilace v nadzemních podlažích, přívod vzduchu okny. Pro nájemce v suterénu objektu jsou instalovány vlastní VZT jednotky, které jsou napojeny na stávající rozvody tepla a chladu. V objektu je mnoho vzduchotechnických systémů za hranicí životnosti. Instalován nový výměník tepla ve vlastnictví Pražské plynárenské. Na výměník je napojen rozdělovač a sběrač. Z něj jsou vedeny vytápění: rozvody do parapetních fan‐coil jednotek. Také jsou zde rozvody, které vedou k ohřívačům VZT jednotek. Všechny tyto rozvody (vyjma výměníku) jsou za hranicí životnosti. Chladící jednotky jsou instalovány na střeše objektu Objekt je vybaven fan‐coil jednotkami v parapetu oken které dle zásahu obsluhy Chladící jednotky jsou instalovány na střeše objektu. Objekt je vybaven fan‐coil jednotkami v parapetu oken, které dle zásahu obsluhy chlazení: vytápí nebo chladí. Systém je za hranicí své životnosti a neodpovídá dnešním standardům. Není zaveden do objektu. (pouze příprava) plyn: Zdrojem el.proudu je stávající trafostanice PRE (22/0,4 kV) a vlatní trafostanice. Proudová soustava: 3 PEN, AC 230/400 V, 50Hz, síť TN‐ elektroinstalace: C. Původní rozvody ve špatném stavu. Standartní provedení (kompakty a zářivky). osvětlení: Nejsou. komíny: Slaboproud ANO ‐ EPS (protipožární signalizace): ANO ‐ EZS (zabezpečovací systém): ( p y ) ANO ‐ CCTV (kamerový systém): ANO ‐ rozvod telefonu: ANO ‐ LAN (datové rozvody): NE ‐ STA (společná televizní anténa) ‐ Měření a regulace: Fakturační měření spotřeby vody v 1.PP ve vodoměrné místnosti. Měření tepla na výměníku. Elektrická energie je měřena na hlavním elektroměru. Jímací zařízení tvoří hřebenová soustava uložená na atice. K jímacímu vedení jsou připojeny kovové předměty na střeše. Svodiče jsou ochrana před bleskem: přiznané na fasádě. Diesel agregát ‐ 165 kVA záložní zdroje: 2x osobní výtah Schindler (8 osob), 1x nákladní výtah (1.PP ‐ 1.NP) výtahy: výtahy jsou revidovány Parkování popis:

Parkování je situováno v kryté garáži, která je umístěna v suterénu objektu. Je přístupná elektricky ovládanými vraty. Je zde kapacita 39 míst. Garážnení v dobrém technickém stavu.


V objektu je instalována EPS, hydranty a hasicí přístroje.


l í ě áží h b k Popelnice jsou umístěny v garážích objektu.

Soulad stávajícího stavu s povolenou dokumentací Předpokládáme, že objekt je v souladu kolaudačním rozhodnutím. Byly předloženy kolaudace dílčích částí, tudíž původní kolaudace musí existovat.

Seznam věcných břemen K nemovitosti jsou zřízena tato věcná břemena: věcné břemeno ke zřizování a provozování vedení (V‐27672/2015‐101) ‐ Pražská teplárenská a.s. věcné břemeno ke zřizování a provozování kabelového vedení (V56962/2012‐101) ‐ PREdistribuce a.s.



Fotodokumentace d k

fasáda a hala

suterén

střecha

fit‐out





Špatný stav fasádních prvků, venkovní rozvod VZT

Poškození vnitřních povrchů a konstrukcí

Špatná kvalita střešního pláště a nadstřešních konstrukcí p p

Stav neronstruovaných fit‐outů

Zastaralé technické zařízení budovy

engineering consultancy

Recommend Documents