ELŐTERJES ZTÉS a Ké pviselőtestület 2010. decembe r 28-án tartandó ülésé re a ”Tiszalök Ősi üdülőtele p tele pülésrendezési te rv é s Helyi Építési Sz abályzat módosításának a jóváhagyása” napirendi ponthoz. Előadó: Gömze Sándor polgármester Előkészítette : Marosán Andrea mb. főépítész, Spisák Vilmos építésügyi irodavezető Véleményez te: Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság Tisztelt Ké pviselő-testület! T iszalök Város Önkormányzata a 158/2001 (XII.19.) KT . számú határozattal elfogadott településszerkezeti terv és leírás és a 22/2001. (XII. 28.) KT. számú rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat és szabályozási terv módosítását határozta el, erről 50/2009. (IV.29.) KT. számú határozatával döntött. A településrendezési tervdokumentáció egyeztetési eljárását az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 9.§-ában előírtaknak megfelelően lefolytattuk. Az Étv. 9. § (3) bekezdése szerinti egyeztetési (érdekelt államigazgatási véleményezési) eljárása az említett joghely előírásai értelmében 2010. 11. 03-án lezárult. Ellentmondó vélemények nem érkeztek, így egyeztető tárgyalás nem vált szükségessé. Az államigazgatási véleményezés folytán szükségessé váló kiegészítéseket, javításokat a terven átvezettük, és az Étv. 9. §. (6) bekezdésében előírtaknak eleget téve szakmai véleményezésre megküldtük azt az állami főépítésznek, továbbá elkészültét meghirdettük, és a terveket 2010. 11.
12-én közszemlére kifüggesztettük. A közszemle során az üdülőingatlan tulajdonosok egy csoportja által tett észrevételekre a tervező válaszolt, közülük kettőt (az építhető melléképítmények felsorolásának OTÉK szerinti kiegészítése, a csárda épülete tekintetében az előkert kérdése) elfogadott, és a településrendezési tervdokumentációba beépített. Az állami főépítész által - 2010. december 20-án (ikt.sz.: 597-56/2010) - adott Étv. 9.§ (6) bekezdés szerinti szakmai véleményt a Képviselő-testület mellékelten megkapja. Az Étv. 9.§-ában előírt, előzőekben részletezett véleményezési eljárással párhuzamosan el kellett végezni a 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 4.§ szerinti - a környezeti hatásvizsgálat szükségességének megállapítására szolgáló - vizsgálatot is, amiről a Képviselő-testület 84/2010 (VIII.12.) számú határozatában rögzítette, hogy a településrendezési terv és Helyi Építési Szabályzat módosításának várható környezetre gyakorolt hatása nem indokolja környezeti hatásvizsgálat készítését. Tisztelt Ké pviselőtestüle t! A fentiek alapján kérem, hogy a településszerkezeti terv és leírás módosításának határozattervezetét, valamint a Helyi Építési Szabályzat módosításának rendelettervezetét és a hozzá kapcsolódó szabályozási tervet az előterjesztésnek megfelelően jóváhagyni szíveskedjen. Tiszalök, 2010. de cembe r 22.
Tisz telettel: -------------------------Gömze Sándor polgármester
TISZALÖK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK
…./2010. (…….) sz. határozat-tervezete Tiszalök Város Településszerkezeti tervének és a szerkezeti terv leírás módosításának elfogadásáról A Képviselőtestület A v áros közigazgatási területére készített településszerkezeti terv et és a településszerkezeti tervleírást az előterjesztés szerinti tartalommal megtárgyalta. Az Art Vital Kft. által T-58/2009. munkaszámon készített T-1m rajzszámú településszerkezeti tervet és a szerkezeti terv leírását a melléklet szerinti tartalommal elfogadja.
TISZALÖK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK ………/2010. (………) sz. Önkormányzati rendelet-tervezete a HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK VÁLTOZÁSÁRÓL ÉS A SZABÁLYOZÁSI TERVEK ELFOGADÁSÁRÓL Tiszalök Város Önkormányzatának Képv iselő-testülete az 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdése szerinti feladatkörében és az 1990. évi LXV. törv ény 16. § (1) bekezdése szerinti jogkörében, v alamint Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törv ény 7. § (3) bekezdése (Étv .) és az 1999. évi CXV. törvényben foglalt módosítások szerinti felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében (a települési önkormányzatnak az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásáv al és beépítésével, tov ábbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magában foglaló), az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törv ény 5. § (1) bekezdésében és a 3. számú mellékletében biztosított v éleményezési jogkörében eljáró Észak-alföldi Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Főépítész, Tiszántúli Környezetvédelm i, Természetvédelm i és Vízügyi Felügyelőség ÁNTSZ Nyíregyházi-, Ibrány-Nagyhalászi-, Nagykállói-, Tiszavasvári Kistérségi Intézete, Szabolcs-Szatm ár-Bereg Megyei Katasztrófavédelm i Igazgatóság, Kulturális Örökségvédelm i Hivatal Észak-alföldi Iroda, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, Szabolcs-Szatm ár-Bereg Megyei Földhivatal, Nem zeti Közlekedési Hatóság Észak-alföldi Regionális Igazgatósága, Nem zeti Média- és Hírközlési Hatóság Egyetemes Szolgáltatás Felügyeleti Igazgatóság, Tiszalök Város Jegyzője, m int I. fokú építési hatóság a Szervezeti és Működési Szabályzatról szóló önkormányzati rendeletében biztosított véleményezési jogkörben eljáró Tiszalök Városi Önkorm ányzat Képviselő testületének Városfejlesztési és Környezetvédelm i Bizottsága, véleményének kikérésével, illetv e az érv ényben lév ő 4/2010 (II. 18.) számú önkormányzati rendeletet alábbiak szerint módosításáv al, rendeli el annak alkalmazását 1. §. Az II. fejezet 6. § (4.) bekezdés 4./ alpontja a az alábbiak szerint módosul Településszerkezet, terület-felhasználás 4./ Üdülő területek: • hétv égi házas üdülőterület (Hü) • üdülőházas terület (Üü)
2. §. Az III. fejezet 17. §-a az alábbiak szerint módosul Hétvégi házas területek (1.) A hétvégi házas területen (HÜ-1, HÜ-2, HÜ-3) legfeljebb két üdülőegységes üdülőépületek helyezhetők el. (2.) A hétv égi házas területen (HÜ-1, HÜ-2, HÜ-3) megengedhető a terület ellátását szolgáló kereskedelmi, v endéglátó épület építése a területfelhasználási egység öv ezeti előírásainak betartásáv al, v alamint sportlétesítmények elhelyezése. (3.) A hétvégi házas terület öv ezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméretek, azok legnagyobb beépítettségét, tov ábbá az építhető építménymagasság mértékét a következő táblázat mutatja. 10. számú táblázat Sa já tos Az építési telek Megengedett Legkisebb Legkisebb Legnagyobb használat ma x. szélesség zöldfelüle beépítettség szeri nti építménymag Építési Beépítési Legkisebb (m) t (%) (%) terület asság (m) terüle t övezet jele mód (m2 )
Hü‐1 Hétvégi há zas terület
Hü‐2 Hü‐3
Szabadon álló oldalha tá ron álló oldalha tá ron álló
800
16
60
10
4,5
420
14
60
15
4,5
250
10
60
20
4,5
oldalha tá 360 10 60 20 5,0 ron álló (4.) Az üdülő területekre v onatkozó szabályozási tervek készítése szükséges. 3. §. Az III. fejezet kiegészül a 17/A. §-al az alábbiak szerint Hü‐4
Hétvégi házas terület (Hü-4) - „Ösüdülő” előírásai (1.)
A hétvégi házas terület maximum 5,0 m-es építménymagasságú üdülőépületek, tov ábbá a területet ellátó, nem zav aró hatású kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál. a.) A Hü-4 hétv égi házas terület építési helyén belül elhelyezhető főépületek: Üdülő épület Kereskedelmi, szolgáltató épület b.) Melléképületek közül a terület építési helyén belül elhelyezhető:
Járműtároló Csónakház Tároló építmények (szerszám, tüzelőanyag, kisgép) c.) Melléképítmények közül az öv ezetben elhelyezhető: − Közmű becsatlakozási műtárgy − Közműpótló műtárgy − Hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal) − Önálló –épülettől különálló- kirakatszekrény − Háztartási célú kemence − Kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, lugas, szökőkút, kerti tó, kerti grill, kerti pavilon, terasz, kerti vízés fürdőmedence, kerti épített tűzrakóhely, kerti zuhanyozó, kerti napkollektor, legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel kialakított kerti tető, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő) (2.)
Kiv ételesen sem helyezhető el az övezetben sátorgarázs, illetve szikkasztó jellegű szennyv íz akna.
(3.)
Oldalhatáron álló beépítési mód esetén az épületet az építési oldalt képező telekhatártól számított 1,0 méteren belül kell elhelyezni
(4.)
Oldalhatáron álló beépítési módú építési öv ezetben, saroktelken szabadon álló épület elhelyezés is megengedhető, ha a telek legalább 15,0 m széles és a kötelező oldalkerti méretek betarthatóak. Közbenső telken, szabadon álló épület elhelyezés akkor engedélyezhető, ha a telek legalább 18,0 m széles és a szomszédos telkek beépíthetőségét nem korlátozza.
(5.)
Az elő-, oldal-, hátsókert előírásai: a) Az előkertek mélységét az építési öv ezetekben – amennyiben a szabályozási terveken feltüntetettek másként nem rendelkeznek – az adott építési telek környezetben kialakult beépítéshez igazodóan kell meghatározni. Az új épületek utca felőli homlokzati hosszának legalább 2/3-a kötelezően az utca felőli építési határv onalra kell kerüljön. (EK= kötelező előkerti méret, szabályozási terv szerinti méretekkel, mely egyben kötelező építési v onal is) b) Az oldalkertek legkisebb szélessége minden esetben minimum 5,0 méter. c) A hátsókert legkisebb mérete 5 méter. Ez alól kiv ételt képeznek azok az építési övezetek, ahol a szabályozási terv eken kiv ételesen feltüntetésre kerültek a hátsókert
építési határv onalai. (HK= szabályozási terv szerinti mérete)
hátsókert
kötelező,
(6.)
Az építési övezetben maximum egy üdülőépület építhető, melyben 275 m2 telekterületig maximum egy, 275 m2 telekterület felett maximum két rendeltetési egység helyezhető e.
(7.)
Az építési öv ezetben a főépület tetőgerincének az építési telek előtti útra merőleges kialakításúnak kell lenni, amelyet kiugrásokkal meg lehet törni.
(8.)
A melléképületek építésénél a köv etkezőket is be kell tartani. Amennyiben az üdülőépülettel egy épülettömeget képezv e összeépül, az építmény és tetőgerinc magasságára vonatkozóan az üdülőépület építési öv ezeti előírásait kell betartani, azzal a megkötéssel, hogy az üdülőépület tényleges építmény-, és gerincmagasságát nem lépheti túl. Különálló tároló épület építménymagassága legfeljebb 4,0 méter.
(9.)
Alagsori helyiség, helyiség csoport, pinceszinti helyiség, helyiség csoport létesíthető a max. építmény magasságok betartásáv al az épületek alatt. A területeken terepszint alatti építmények csak a telkek építési helyein belül helyezhetők el. A terepszint alatti építmények, pinceszint létesítésénél figyelembe kell v enni a talajvíz szintet.
(10.) A tetőterek beépítése a megengedett maximális építménymagasságok, szintterületi mutatók betartásáv al engedélyezhető, meglévő magas tetős épületek tetőtereinek beépítése, és lapos tetős épületek tetőráépítése esetén is. Egy épületen belül csak egy tetőtéri építményszint létesíthető. (11.) Az építmények üzemeltetése során, az épületen kív üli tevékenység zajszintje nem haladhatja meg az övezetre előírt határértékeket. Zajv édelmi követelményként betartandó az érv ényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (hétvégi házas) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettség zónára v onatkozó előírások biztosítandók. (12.) Az utcai kerítéseket épített jelleggel, az épület homlokzatáv al egységes építészeti megjelenéssel, legalább 80%-ban áttört formában kell kialakítani: A kerítésmagassága 1,5-1,7 m közötti (de a csatlakozó kerítésekhez igazodó) értékben határozandó meg. A kerítésmezők kitöltéséhez fa, fém (kov ácsoltv as) alkalmazható. Tömör lemezkitöltés nem létesíthető. A kerítés főépület előtti szakaszának kitöltő mezői fa v agy fém anyaggal, áttört formában készítendők.
4. §.
(1.)
Az III. fejezet kiegészül a 17/B. §-al az alábbiak szerint Üdülőházas terület (Üü-1) - „Ösüdülő” előírásai Az üdülőházas terület maximum 10,5 m-es építménymagasságú üdülőépületek, üdülőtáborok és kempingek tov ábbá a területet ellátó, nem zav aró hatású építmények elhelyezésére szolgál. a.) Az Üü-1 üdülőházas terület építési helyén belül elhelyezhető főépületek: Üdülőépület üdülőtábor és kemping lov as turizmust szolgáló épület b.) Melléképületek közül a terület építési helyén belül elhelyezhető: Járműtároló Csónakház Tároló építmények (szerszám, tüzelőanyag, kisgép) c.) Melléképítmények közül az öv ezetben elhelyezhető: − Közmű becsatlakozási műtárgy − Közműpótló műtárgy − Kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, lugas, szökőkút, kerti tó, kerti grill, kerti pavilon, terasz, kerti vízés fürdőmedence, kerti épített tűzrakóhely, kerti zuhanyozó, kerti napkollektor, legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel kialakított kerti tető, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő)
Sa já tos használat szeri nti terület
Üdülőházas terület (2.)
Az építési telek Megengedett Legkisebb Legkiseb Legnagyobb ma x. b beépítettség építménymag Építési Beépítési Legkiseb szélesség asság (m) (m) zöldfelül (%) övezet jele mód b terület 2 et (%) (m )
Üü‐1
oldalha tá ron álló
4000
40
40
30
6,0‐10,5
A melléképületek építésénél a köv etkezőket is be kell tartani. Amennyiben az üdülőépülettel egy épülettömeget képezv e összeépül, az építmény és tetőgerinc magasságára vonatkozóan az üdülőépület övezeti előírásait kell betartani, azzal a megkötéssel, hogy az üdülőépület tényleges építmény-, és gerincmagasságát nem lépheti túl. Különálló tároló épület építménymagassága legfeljebb 4,5 méter.
(3.)
Alagsori helyiség, helyiség csoport, pinceszinti helyiség, helyiség csoport létesíthető a max. építmény magasságok betartásáv al az épületek alatt. A területeken terepszint alatti építmények csak a telkek építési helyein belül helyezhetők el. A terepszint alatti építmények, pinceszint létesítésénél figyelembe kell v enni a talajvíz szintet.
(4.)
A tetőterek beépítése a megengedett maximális építménymagasságok betartásáv al engedélyezhető, meglévő magas tetős épületek tetőtereinek beépítése, és lapos tetős épületek tetőráépítése esetén is. Egy épületen belül csak egy tetőtéri építményszint létesíthető.
(5.)
Az építmények üzemeltetése során, az épületen kív üli tevékenység zajszintje nem haladhatja meg az övezetre előírt határértékeket. Zajv édelmi követelményként betartandó az érv ényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (hétvégi házas) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettség zónára v onatkozó előírások biztosítandók. 5. §. Záró rendelkezések
(1.)
Ez a rendelet 2010 …………………………………………-én lép hatályba, s a hatálybalépést köv ető napon hatályát v eszti.
(2.)
E rendelet alkalmazni.
a hatálybalépés
napjától iktatott új
ügyekben kell
Kelt: Tiszalök, 2010. év ……………………hó…….nap P.H. ……………………………… Polgármester
…………………………… Jegyző
