17. számú előterjesztés Minősített többség
ELŐTERJESZTÉS Dombóvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének
2012. november 29-i rendes ülésére Tárgy: Az önkormányzati bérlakás-értékesítés folytatása
Előterjesztő: Nagy Roland képviselő, Szociális és Egészségügyi Bizottság elnöke
Készítette: Önkormányzati és Szervezési Iroda
Tárgyalta: Városgazdálkodási Bizottság Pénzügyi Bizottság Szociális és Egészségügyi Bizottság Tanácskozási joggal meghívott: Vida Tamás ügyvezető, Dombóvári Város- és Lakásgazdálkodási Nonprofit Kft.
Költségvetési, pénzügyi-gazdálkodási szempontból ellenőrizte: Kovács Gyula, Városgazdálkodási Iroda vezetője
Törvényességi szempontból ellenőrizte: dr. Gábor Ferenc jegyző
1
Tisztelt Képviselő-testület! Az önkormányzat egy éve határozta el, hogy jelentős számú, főként szociális alapon kiadott bérlakás értékesítésére irányuló folyamat induljon el. Ez a döntés azokat a lakásokat érintette, ahol a szükséges fenntartási vagy felújítási költségek meghaladják, ill. meghaladnák a lakbérekből származó bevételeket. A 379/2011. (IX. 29.) Kt. határozat 72 db önkormányzati bérlakást jelölt ki az értékesítési lehetőség megvizsgálása céljából. A februári rendes ülésen sor került az értékesítendő lakások és kapcsolódó egyéb ingatlanok körének véglegesítésére (52/2012. (II. 23.) Kt. határozat). A folyamat feltételeinek pontosítása a 213/2012. (VII. 5.) Kt. határozattal megtörtént. Az előzetesen értékesítésre kijelölt lakások közül 2012. október elején 56 db bérlakás bérlőjének, lakójának vételi ajánlat került kiküldésre a részükre biztosított elővásárlási jogra tekintettel. A júliusi határozat elővásárlási jogot biztosított - a Bajcsy-Zsilinszky u. 5. alatti társasházhoz tartozó lakások kivételével - a lakást 2012. június 30-án jogcím nélkül használók számára is. A képviselő-testületi határozatnak megfelelően nem kaptak ajánlatot az értékesítendő ingatlanok köréből kikerült III. utcai két önkormányzati lakás bérlői, továbbá a Mária-lakban lakók az egy bérleti szerződéssel rendelkező személy kivételével. A többi kijelölt lakás üres, mivel lakhatásra alkalmatlan az állapota. Az értékbecslés alapján kialakult forgalmi érték figyelembevételével az értékesítés feltételeinek megállapítása Dombóvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének · az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 9/2012. (II. 27.) és · az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 10/2011. (III. 4.) önkormányzati rendeletei, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény alapján történt. A kiküldött ajánlat ezeken a jogszabályokon és a testületi döntéseken alapult. A törvény és a helyi önkormányzati rendelet szerint részletfizetésre azok az érvényes bérleti szerződéssel rendelkezők jogosultak, ahol a bérlakás az állam tulajdonából került önkormányzati tulajdonba. 14 bérlő részére történt részletfizetési lehetőség felajánlása, a többi esetben a vételárat egyösszegben kellene megfizetni a jogosultnak. A bérlőknek, illetve a jogcím nélküli lakáshasználóknak az ajánlat kézhezvételét követő 30 nap állt rendelkezésre, hogy éljenek a felkínált lehetőséggel, és a nyilatkozat kitöltésével jelezzék vásárlási szándékukat. A beérkezett nyilatkozatokat a lakók személyesen juttatták el a Hivatalba, így lehetőség adódott az egyéni vélemények, javaslatok, kérések megismerésére. Összességében elmondható, hogy a lakáshasználók örültek a lehetőségnek, melynek révén saját lakáshoz juthatnak, de számos esetben az anyagi, szociális helyzetük nem teszi lehetővé, hogy kihasználják ezt.
2
A vételi ajánlatokra érkezett nyilatkozatok alapján az alábbiak összegezhetők: A kiküldött 56 vételi ajánlatot minden bérlő/használó, illetve hozzátartozója átvette. A részletfizetési lehetőséggel rendelkező bérlők az alábbiak szerint nyilatkoztak, egyikük nem nyújtott be nyilatkozatot: - 3 esetben nincs a bérlőnek önereje, de szeretné a részletfizetést. - 8 esetben önerő mellett részletfizetést szeretnének. - 1 esetben a kedvezmények miatt a bérlő egyösszegű fizetéssel szeretné megvenni a lakást. - 1 esetben a lakás állapota miatt nem akarja megvenni a használt ingatlant a bérlő. A részletfizetési lehetőséget nem kapó 42 lakáshasználó reakciói: - 2 használó nem nyilatkozott. - 2 esetben az ingatlant nem akarja megvenni a bérlő/használó, egyikük vállalta, hogy kiköltözik március végéig. - 2 bérlő/használó a forgalmi érték 80%-áért megvenné egyösszegű fizetéssel az általa használt lakást. - 1 esetben 80%-os vételáron max. 200 eFt-os önrésszel kértek részletfizetést. - 6 bérlő/használó élne az egyösszegű vásárlás lehetőségével. - A többieknek nincs önereje, ezért szeretne részletfizetéssel vásárolni. Mindössze egy esetben jelezte a bérlő, hogy az ingatlan leromlott műszaki állapota miatt nem kíván élni a vételi lehetőséggel (Erzsébet u. 2.). A lakástörvény hatálya eső lakásoknál annak a bérlőnek a lakását, aki nyugdíjas vagy nyugdíjszerű ellátásban részesül, és az elővásárlási jogával nem él, a szerződésének fennállásáig harmadik személy részére csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni. A bérlő élt ezen jogával, és nem járult hozzá a lakás elidegenítéséhez. A bérlőnek határozatlan idejű szerződése van. Amennyiben az önkormányzat fenntartja a lakás elidegenítésére vonatkozó szándékát, neki cserelakást kell felajánlani. Jelenleg a Dombóvári Város- és Lakásgazdálkodási NKft. kezelésében 3 db piaci alapon kiadható üres lakás van. Az 52/2012. (II. 23.) Kt. határozat szerint az értékesítésre kijelölt ingatlanok közül azokat, amelyek az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 43/2006. (XII. 20.) önkormányzati rendelet hatálya alá tartoznak, és az ingatlanra vonatkozó bérleti szerződés időtartama lejár, legfeljebb 2012. június 30-ig lehetett bérbe adni. Több esetben kifogással élt a volt bérlő, hogy a lejáró szerződését az önkormányzat egyoldalúan nem hosszabbította meg, ezért esett el a részletfizetés lehetőségétől, ugyanis a lakás állami tulajdonból került önkormányzati tulajdonba (ez 16 lakást érintett). 4 esetben a forgalmi érték 80%-on történő megvásárlásának lehetőségétől estek el a lakáshasználók, mivel a szerződésük nem került meghosszabbításra. 14 esetben a bérleti szerződés tartozás, bírósági eljárás, önkényes lakásfoglalás miatt már korábban nem került meghosszabbításra vagy egyáltalán megkötésre (ez esetekben tehát már 2012 január 1-je előtt megszűnt a szerződés).
3
A részletfizetési lehetőséggel nem rendelkezők közül több esetben a nyilatkozó 10% önerő vállalása mellett részletfizetéssel venné meg a lakást. A hatályos helyi rendelet alapján erre nincs lehetőség. A lakásértékesítéssel kapcsolatban a legnagyobb gondot tehát a részletfizetést nem kapó lakáshasználók helyzete jelenti. A vételár egy összegben történő megfizetését több mint 30 használó nem tudja vállalni. Mivel a bérlakás állomány egy jelentős részének értékesítését az ingatlanok erőn felüli ráfordítást igénylő fenntartása, működtetése, esetleges fejlesztése indokolja, mindenképpen törekedni kell egy olyan megoldásra, ami lehetőséget ad a bérlőknek az önálló lakáshoz jutáshoz, de emellett az önkormányzat részére is biztosítja a biztos bevételt. Mindezen indokok miatt szükségessé válik a jelenleg hatályos rendelet módosítása. A lakáshasználókkal történt konzultáció alapján van egy olyan személyi kör, akik egy minimális önerő mellett részletfizetést tudnak vállalni. A minél magasabb bevétel elérése, a részletfizetés jövőbeni kezelése és az önkormányzatra háruló törvényi megfelelés miatt célszerű átalakítani a nem bérleti szerződéssel használt vagy nem állami tulajdonból önkormányzati tulajdonba kerülő ingatlanok értékesítési feltételeit. Ezekben az esetekben nem indokolt a túlságosan alacsony önerő és hosszú törlesztési idő meghatározása. A rendelet módosítására irányuló javaslat az előterjesztés részét képezi. E szerint 20% önerő befizetése mellett és legfeljebb 5 éves időtartamra, 1 millió Ft alatti vételár esetén pedig legfeljebb 3 évre nyílna lehetőség a részletfizetéssel történő vásárlásra a rendeleten alapuló elővásárlási joggal rendelkező jogosultaknak. A rendeletmódosítással lehetővé válna a forgalmi érték 80%-án történő lakásvásárlás, amenynyiben a vételár egy összegben kerül kifizetésre, függetlenül attól, hogy a bérlő rendelkezik-e érvényes bérleti szerződéssel. Ahol a vételi ajánlat elfogadásra került feltétel nélkül, ott az értékesítési folyamat annak megfelelően megy tovább. A további esetekben dönteni szükséges az értékesítés folytatásáról (a rendeletmódosítás elfogadása esetén annak megfelelően) vagy elvetéséről, illetőleg felmerül a vételár, vagy annak bizonyos hányada előteremtésében való segítségnyújtás biztosítása. Az egyik lehetőség, hogy a Képviselő-testület eláll az ingatlanok értékesítésétől és a lakásokat továbbra is bérlakásként üzemelteti, hasznosítja. Ebben az esetben számolni kell azzal, hogy a jövőben az ingatlanok szükségszerű felújítása, valamint a víziközmű-szolgáltatásról szóló 2011. évi CCIX. törvény rendelkezéseinek való megfelelés jelentős anyagi terhet ró az önkormányzatra. Az ingatlan tulajdonosa ugyanis ha törvény vagy kormányrendelet másként nem rendelkezik - a víziközmű-rendszer üzembe helyezésétől számított egy éven belül köteles az ingatlant víziközműrendszerbe beköttetni, ha a) a közműves ivóvízellátás vagy a közműves szennyvízelvezetés és -tisztítás biztosításához szükséges víziközmű-rendszer a közterületen az ingatlanról műszakilag elérhető módon kiépült és műszakilag rendelkezésre áll, és b) az ingatlan használata rendszeres emberi tartózkodáshoz kötődik. Ahol a rendszer már korábban kiépült, ott a határidő 2013. július 1-je. Ez a kötelezettség az értékesítésre kijelölt lakások nagy részénél jelentkezik:
4
-
Közkútról történik az ivóvíz-vételezés a Baross utca 6., hrsz: 167/A/1-3, három felhasználási hely esetében.
-
Szennyvízelvezetés kiépítése szükséges az alábbi értékesítésre kijelölt bérlakások esetében: Arany János tér 7., hrsz.: 196/4., három felhasználási hely. Arany János tér 8., hrsz.: 197/A/1-2., két felhasználási hely. Arany János tér 10., hrsz: 221/A/4-5., összenyitás miatt ténylegesen egy felhasználási hely. Arany János tér 12., hrsz.: 219., három felhasználási hely. Arany János tér 26., hrsz.: 48/A/1 és 48/A/2, két felhasználási hely Bajcsy-Zsilinszky utca 31/A., hrsz.:1544/A/2., egy felhasználási hely Baross utca 6., hrsz: 167/A/1-3, három felhasználási hely. Baross u. 9., hrsz.: 190/2, egy felhasználási hely Erzsébet utca 13., hrsz.: 38/A/4-6., három felhasználási hely Erzsébet utca 16., hrsz.: 249/2, egy felhasználási hely Erzsébet utca 21., hrsz.: 24/3/A/1, 3, 4, 5, négy felhasználási hely Erzsébet utca 24., hrsz.: 253/1/A/2, egy felhasználási hely Erzsébet utca 34., hrsz.: 258/4, egy felhasználási hely Kossuth utca 37., hrsz.: 110/A/1-3., 5 négy felhasználási hely Kossuth u. 41. , hrsz.: 105/A/1, 2, 6, három felhasználási hely
A nem csak önkormányzati tulajdonú társasházi ingatlanoknál a többi tulajdonos arányos hozzájárulása is szükséges lenne, kérdés, hogy ez hogyan oldható meg, amennyiben a társasház nem intézi a bekötést (sajnos erre kevés az esély). A másik lehetőség, hogy a bérlakások lakottan kerülnek értékesítésre. Ebben az esetben előfordulhat, hogy a jelenlegi lakóknak előbb-utóbb el kell hagyni a lakást. A bírósági végrehajtásról szóló törvény alapján minden év december 1-jén kezdődik és a következő év március 1-jéig tart a kilakoltatási moratórium. A 213/2012. (VII. 5.) Kt. határozat szerint a jogcím nélküli lakáshasználók esetében a Képviselő-testület ellenkező döntéséig nem lehet intézkedni a lakások kiürítése iránt. Az anyagi nehézségekkel küzdő lakáshasználók részére a vásárláshoz szükséges fedezet nem saját forrásból való megteremtésére nagyon kicsi az esély. Az állami lakástámogatási rendszer („szocpol”) más lehetőségeket kínál és szigorú feltételeket támaszt, a banki hitelezés megfelelő állandó jövedelemforrást feltételez. Indokolt lenne civil szervet, például a Szociális Lakásalap Alapítvány bevonásával kölcsönnyújtási lehetőség megvizsgálása.
5
Azokban az esetekben, amikor sor kerül az adásvételi szerződés megkötésére, tisztázni szükséges egyes szerződéskötési feltételeket. Az önkormányzati rendelet értelmében adásvételi szerződés csak azzal köthető meg, akinek a szerződéskötés időpontjában nincs adó- vagy adók módjára behajtandó köztartozása vagy a társadalombiztosítási alap javára teljesítendő tartozása, továbbá lakbérhátraléka. Ennek igazolására indokolt lenne legfeljebb 60 napos időintervallumot meghatározni, hogy a bérlőnek lehetősége legyen az esetleges hátralékok befizetésére, rendezésére. Egyösszegű fizetésnél javasolt a fizetési határidőt – az esetleges banki ügyintézési határidőt is figyelembe véve – 60 napban meghatározni. A szerződésben az energetikai tanúsításra is ki kell térni, az energetikai tanúsítvány elkészítését az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet írja elő. A rendelet hatálya nem terjed ki az 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű és a jogszabállyal védetté nyilvánított épületre. Az értékesítésre kijelölt lakások (a műszaki okból kiadhatatlan lakásokkal együtt) közül 55 bérlakás érintett, természetesen a tanúsítvány csak a ténylegesen értékesítésre kerülő lakások esetében szükséges. Az ősz folyamán néhány olyan üres lakás értékesítésére irányuló pályázati felhívás is közzétételre került, melyekre előzetesen érdeklődés mutatkozott. November 5-ei lejárati határidővel az alábbi üres lakások egyfordulós, nyilvános és árveréssel egybekötött pályázati eljárása zárult le: - Kossuth L. u. 37. 5. számú komfort nélküli lakás - Kórház u. 2. 3. sz. komfortos lakás - Kórház u. 2. 6. sz. komfort nélküli lakás A Kórház utcai komfort nélküli lakás adásvételi szerződéskötése folyamatban van. Az ugyanitt található komfortos lakásra nem volt jelentkező. A Kossuth utcai ingatlan esetében a második pályázati felhívás járt eredménnyel. A Bajcsy-Zsilinszky u. 5. alatti Mária-laknál a testületi döntés szerint a társasház értékesítésére pályáztatás útján kerülhet sor az orvosi rendelőre vonatkozó haszonélvezeti jog biztosításával. A társasházban élők közül jelenleg egy határozatlan idejű szerződéssel rendelkező bérlő van. A szóban forgó személy elővásárlási jogával kapcsolatos megkeresés több hónap után hozott eredményt, a bérlő végül lemondott az elővásárlási jogáról, és az értékesítéshez is hozzájárult. Folyamatban van a lakások lakottan történő értékesítésére irányuló versenyeztetési eljárás, ennek eredménytelensége esetén szükséges dönteni a lakásbérletek sorsáról. Amennyiben a lakottan való értékesítés nem sikerül, nem javasolt a lakások egyenkénti felajánlása megvételre. Ebben az esetben indokoltabb lenne, ha a társasház továbbra is bérlakásként működne és a bérleti szerződések újrakötése megtörténne. További egyedi esetek: Erzsébet u. 34/c. A 258/4 hrsz.-ú lakóház, udvar, gazdasági épület értékesítésére a képviselő-testületi határozat szerint a szomszédos 258/1 hrsz.-ú, felépítmény nélküli ingatlannal közösen
6
kerülhet sor. A bérlakásban élő nem kívánja megvásárolni a beépítetlen ingatlant, csak a bérlakást. Az üres beépítetlen területre a szomszéd részéről már több érdeklődés volt. Javasolt a két ingatlan értékesítésének szétválasztása, és az üres terület külön történő értékesítése a vagyonrendelet szerint. A 258/1 hrsz.-ú lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű, de ténylegesen üres, 251 m2 területű ingatlan forgalmi értéke az értékbecslés szerint 82.830,-Ft. Teleki u. 80. A Teleki u. 80. alatti, 2857/1 hrsz.-ú major elnevezésű ingatlanon 2 bérlakás található, melyek közül az egyik műszaki okok miatt már régóta kiadhatatlan. A határozatlan idejű bérleti szerződéssel rendelkező bérlő szeretné megvásárolni az elővásárlási joggal érintett lakott ingatlanrészen kívül a szomszédos, jelenleg üres lakást is. Amennyiben a két lakrész külön-külön kerülne értékesítésre, a lakástörvény szerint az első adásvételi szerződés megkötését megelőzően az épületet társasházzá kellene alakítani. Ennek költségét és a bérlő szándékát figyelembe véve javasolt a 2857/1 hrsz.-ú ingatlan egyben történő felajánlása a jelenlegi bérlő számára. Arany János tér 10. Itt ténylegesen egy bérlakás van, amihez azonban két helyrajzi szám tartozik (221/A/45), mivel a valamikori két különálló ingatlanrész egybenyitásra került már évekkel ezelőtt, az ingatlan-nyilvántartásban, társasházi alapító okiratban pedig nem történt meg a változás átvezetése. Ezt a problémát rendezni kell. A fentiek alapján kérem a Tisztelt Képviselő-testülettől az alábbi határozati javaslat elfogadását. Határozati javaslat Dombóvár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az 52/2012. (II. 23.) számú határozatában értékesítésre kijelölt ingatlanokkal kapcsolatban az alábbiakról dönt: a) Az 52/2012. (II. 23.) és a 213/2012. (VII.5.) számú határozatban foglalt értékesítési feltételeket továbbra is fenntartja, a nem lakott ingatlanok versenyeztetés útján értékesíthetők, az induló licitár a forgalmi értékbecslés szerinti forgalmi értékkel egyezik meg, a versenyeztetés nyertese a legmagasabb összegű vételárat megajánló ajánlattevő. b) Azon ingatlanok esetében, ahol az elővásárlásra jogosult a vételi ajánlatot feltétel nélkül elfogadta, a vételi ajánlatban megfogalmazott feltételekkel adásvételi szerződés köthető, a szerződést 60 napon belül kell megkötni, a vevőnek a szerződéskötésig kell igazolni önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló önkormányzati rendeletben előírt szerződéskötési feltételeket, egyösszegű fizetés esetén a teljes vételár kiegyenlítésére 60 nap áll rendelkezésre.
7
c) Az Arany J. tér 10. fsz. 4. alatti ingatlan esetében a dombóvári 221/A/4 hrsz.-ú ingatlannal együtt kerül értékesítésre a külön, 221/A/5 hrsz.-on nyilvántartott lakrész, mivel a külön helyrajzi számmal jelölt lakrészek ténylegesen egy lakóegységet képeznek. d) Az ingatlanok közül törlésre kerül az Erzsébet u. 34/C. alatti, dombóvári 258/4 hrsz.-ú ingatlannal együtt kijelölt 258/1 hrsz.-ú ingatlan, mely az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló önkormányzati rendeletben foglaltak szerint külön értékesíthető. e) A Teleki u. 80. alatti, dombóvári 2857/1 hrsz.-ú ingatlanon található, műszaki okból kiadhatatlan lakrész a határozatlan idejű szerződéssel rendelkező bérlő által lakott ingatlanrésszel együtt kerül értékesítésre társasházzá alakítás nélkül. f) Azon ingatlanok esetében, ahol az elővásárlásra jogosult a vételi ajánlatot feltétellel fogadta el, a jogosult által támasztott további feltétel az önkormányzat részéről nem elfogadható. Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló önkormányzati rendeletben rögzített feltételek módosítása esetén az érintett lakáshasználók/bérlők számára új vételi ajánlatot kell tenni az új feltételek szerint, amennyiben az érintettek feltételt támasztanak, a feltétel nem elfogadható és a g) pont szerint kell eljárni. A lakást jogcím nélkül használók számára továbbra is biztosított az elővásárlási jog. g) Ha a jogosult a vételi ajánlatot nem fogadta el vagy arról nem nyilatkozott, az ingatlan az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítéséről, valamint az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló önkormányzati rendeletek szerint lakottan is értékesíthető versenyeztetés útján, törvény szerinti esetben a szükséges hozzájárulás megléte esetén. Az induló licitár a forgalmi értékbecslés szerinti, a lakottság miatt az önkormányzati rendelet szerinti csökkentett vételár, a jogcím nélkül lakáshasználó által lakott lakás vételárát a forgalmi értékének 90%-ának figyelembevételével kell meghatározni. A versenyeztetés nyertese a legmagasabb összegű vételárat megajánló ajánlattevő. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a végrehajtáshoz szükséges intézkedések és kötelezettségvállalások megtételére, pályázati felhívások jóváhagyására, szerződések tartalmának jóváhagyására és aláírására. Határidő: 2013. április 30. – értékesítések lebonyolítása, a nem értékesített lakások további sorsára vonatkozó javaslat képviselő-testület elé terjesztésére Felelős: Polgármester Végrehajtásért felelős: Önkormányzati és Szervezési Iroda Nagy Roland bizottsági elnök
8
Dombóvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének …/2012. (……) önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 9/2012. (II. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról Dombóvár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVII. törvény 54. § (1) és (3) bekezdésében, az 58. § (2) és (3) bekezdésében és a 62. § (3) bekezdésben kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 9/2012. (II. 27.) önkormányzati rendelet 6. § helyébe a következő rendelkezés lép: „6. § (1) Ha a lakást a rendeleten alapuló elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a vételár – a (3) bekezdésben foglalt kivétellel – a forgalmi érték, melyet egy összegben vagy kérelemre részletfizetési kedvezménnyel fizethet meg. (2) Ha a lakást a rendeleten alapuló elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, és részletfizetési kedvezménnyel kíván élni, abban az esetben – ha kéri – a szerződés megkötésekor a vételár 20%-ának egy összegben való megfizetése köthető ki, azonban magasabb első vételárrészlet megfizetésére is vállalhat kötelezettséget. A vevőnek a szerződés megkötésekor egy összegben megfizetett vételárrész után fennmaradó hátralékra a fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani. A részletfizetés időtartama a.) legfeljebb három év, amennyiben a vételár nem haladja meg az 1 millió Ftpt, b.) legfeljebb öt év, amennyiben a vételár az 1 millió Ft-ot meghaladja. (3) Ha a lakást a rendeleten alapuló elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg egy összegben, akkor a vételár a forgalmi érték 80%-a. (4) Ha a vevő az esedékes vételár részletet három egymást követő hónapban nem fizeti meg, az (2) bekezdés szerinti kedvezményeket elveszti és a fennálló vételárhátralék egy összegben esedékessé válik. A lakás adásvételi szerződésben ki kell kötni az elállás jogát arra az esetre, ha a vevő a vételár részleteket tartósan - legalább hat hónapon át - nem fizeti ki. Amennyiben a vételárhátralék megfizetésének elmaradása a vevő önhibáján kívül eső okra vezethető vissza, a követelés mérséklésére és elengedésére a vagyonrendelet szabályai az irányadók.
(5) Részletfizetés esetén, ha a vevő vállalja a szerződésben foglalt határidő előtt a vételárhátralék teljes kiegyenlítését, úgy a teljesítés időpontjában a hátralévő időre számított kamatokat nem kell megfizetnie. (6) Részletfizetés esetében a vételárhátralék összege után a vevőnek kamatot kell fizetnie. A kamat mértéke a polgári törvénykönyv szerinti törvényes kamat mértékével egyenlő. A késedelmesen teljesített törlesztő részletekre késedelmi kamatot kell felszámítani.” 2. § E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és az azt követő napon hatályát veszti.
Szabó Loránd polgármester
dr. Gábor Ferenc jegyző
10
