1
VESZPRÉM MEGYEI ÖNKORMÁNYZAT KÖZGYŰLÉSÉNEK ELNÖKE 8200 Veszprém, Megyeház tér 1. Tel.: (88)545-011, Fax: (88)545-012 E-mail:
[email protected]
Szám: 02/129-4/2009.
ELŐTERJESZTÉS a Veszprém Megyei Önkormányzat Közgyűlésének 2009. május 21-ei ülésére
Tárgy: A balatonalmádi Neptun strand ingatlan együttes adás-vételi szerződésének módosítása Előadó: Lasztovicza Jenő a megyei közgyűlés elnöke
Az előterjesztés elkészítésében részt vett: Beruházási, Közbeszerzési és Vagyonkezelő Iroda Rosos Györgyné csoportvezető Az előterjesztést megtárgyalta: Gazdasági és Területrendezési Bizottság Pénzügyi és Ellenőrzési Bizottság
Tisztelt Közgyűlés! A Veszprém Megyei Önkormányzat Közgyűlése értékesítésre kijelölte a balatonalmádi Neptun Strand ingatlan együttesét (1603/2, 1607 és 1608/2 helyrajzi számú ingatlanok), az értékesítés 2008. évben a vagyonrendeletben foglaltak szerint megtörtént. A 2008. augusztus 14-én kelt adásvételi szerződés – melyet előterjesztésemhez mellékelek - alapján vevő a vételárat legkésőbb 2009. augusztus 14. napjáig teljes egészében megfizeti. Vevő 2009. április 8-án kérelemmel fordult a Veszprém Megyei Önkormányzathoz, amelyben fizetési haladék engedélyezését kérte. Kérelme indokaként előadta, hogy a vevő társaság - amint azt az adásvételi szerződés is rögzíti – azzal a szándékkal kötötte meg az ingatlanokra az adásvételi szerződést, hogy a vételár fizetési kötelezettségének túlnyomórészt banki hitel igénybevételével tegyen eleget. A társaság mindent megtett, hogy körültekintően járjon el. Már a pályázat benyújtása és a szerződéskötést megelőzően több lehetséges finanszírozó bankkal felvette a kapcsolatot, az addigi tárgyalások és a kapott hitelajánlatok alapján az ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor megalapozottnak tűnt, hogy a banki finanszírozás vevő által is elfogadható kondíciók mellett biztosítható. A pénzügyi, gazdasági válság azonban alapjaiban megváltoztatta a hitelhez jutás lehetőségét és feltételeit, így vevő olyan helyzetbe került, hogy minden erőfeszítése ellenére még mindig nem tudta megoldani a vételár megfizetésének teljes finanszírozását. Mindent megtesz annak érdekében, hogy mind a banki finanszírozási lehetőségek, mind pedig esetleges egyéb tőkebevonás útján teljesíteni tudja a vételár megfizetését. Körvonalazódni is látszanak ígéretesnek tűnő megoldások, de a szerződés szerinti fizetési határidő – 2009. augusztus 14. – viszonylagos közelségére és az összeg nagyságára kezdeményezi a fizetési haladékot oly módon, hogy 100.000.000,-Ft-ot 2009. augusztus 14-ig, az utolsó részletet – 135.800.000,-Ft-ot – pedig legkésőbb 2009. december 15. napjáig fizeti meg. A magam részéről támogatom a szerződésmódosítást azzal a feltétellel, hogy az eredeti fizetési határidőt követően kifizetésre kerülő összeg után vevő fizesse meg a törvényes kamatot, továbbá a vétel tárgyát képező ingatlanokra jelzálogjog bejegyzéséhez csak az utolsó vételárrész megfizetésével egyidejűleg járul hozzá eladó. Megítélésem szerint a szerződésmódosítással nagyobb esélye van a megyei önkormányzatnak ahhoz, hogy a teljes vételárat még 2009. évben megkapja. Ellenkező esetben ez a bevétel hiányozni fog és tovább növeli az önkormányzat költségvetési hiányát. Tekintettel arra, hogy az ingatlan vételárát a 2009. évi költségvetésben bevételként tervezte a Veszprém Megyei Önkormányzat, a Közgyűlés döntését kérem a szerződésmódosítás elfogadásához is.
A fentiekre tekintettel kérem a Tisztelt Közgyűlést az alábbi határozat meghozatalára: ..…../2009. (V. 21.) MÖK határozat 1. A Veszprém Megyei Önkormányzat Közgyűlése egyetért azzal, hogy a Balatonalmádi 1603/2, 1607 és 1608/2 hrsz-ú ingatlanok adásvételére 2008. augusztus 14-én a NEPTUN 2008 Ingatlan Forgalmazó és Beruházó Kft (1126 Budapest, Beck Ödön Fülöp u. 10.)-vel kötött szerződés módosításra kerüljön az alábbiak szerint: • A foglaló kifizetése után a vételárból fennmaradó 235.800.000,-Ft-ból vevő 100.000.000,-Ft összeget 2009. augusztus 14-ig, a további (utolsó) 135.800.000,-Ft vételárrészletet pedig 2009. december 15. napjáig tartozik megfizetni úgy, hogy a 2009. augusztus 14. után kifizetett vételárrészre a mindenkori törvényes kamat is terheli vevőt. • Az ingatlanokra jelzálogjog bejegyzéséhez csak a vételár utolsó részletének megfizetésével egyidejűleg kerülhet sor. 2. A Közgyűlés felhatalmazza a közgyűlés elnökét, hogy a fentiek szerinti - az előterjesztéshez mellékelt - adásvételi szerződés módosítást írja alá. Határidő: azonnal Felelős: Lasztovicza Jenő a megyei közgyűlés elnöke Veszprém, 2009. május 6.
Lasztovicza Jenő s.k.
INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS Módosítása
amely létrejött egyrészről a Veszprém Megyei Önkormányzat (Törzsszám: 1543195, Címe: 8200 Veszprém, Megyeház tér 1.) képviseletében: Lasztovicza Jenő Megyei Közgyűlés elnöke mint eladó – a továbbiakban „Eladó”
másrészről a NEPTUN 2008 Ingatlan Forgalmazó és Beruházó Kft. (Székhely: 1126 Budapest, Beck Ödön Fülöp u. 10, Cégjegyzékszám: 01-09-902596, statisztikai számjele: 14410385-6810113-01, adószáma: 14410385-2-43) képviseletében Makszin Ágost ügyvezető, mint vevő - a továbbiakban „Vevő” között a mai napon az alábbi feltételek szerint: Előzmény: A szerződő felek rögzítik, hogy a Veszprém Megyei Önkormányzat mint eladó, és a NEPTUN 2008 Ingatlan Forgalmazó és Beruházó Kft. mint vevő között 2008. augusztus 14. napján ingatlan adásvételi szerződés jött létre az Eladó kizárólagos tulajdonát képező Balatonalmádi 1603/2, 1607 és 1608/2 helyrajzi számú ingatlanokra (a továbbiakban: Ingatlanegyüttes). 1. A felek megállapodnak, hogy az előző pontban hivatkozott, 2008. augusztus 14. napján létrejött adásvételi szerződés 5. b) pontját közös megegyezéssel az alábbiak szerint módosítják: „A foglaló kifizetése után a vételárból fennmaradó 235.800.000,- Ft azaz Kettőszázharmincötmillió-nyolcszázezer forint megfizetését a Vevő az alábbiak szerint köteles teljesíteni: - 100.000.000,- Ft azaz Egyszázmillió forint összeget Vevő 2009. augusztus 14. napjáig köteles megfizetni Eladó OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11748007-15431954 számú számlájára,
visszavonhatatlan banki átutalással. - Az utolsó, 135.800.000,- Ft azaz Egyszázharmincötmillió-nyolcszázezer forint összegű vételárrészletet, valamint ezen összegnek 2009. augusztus 14. napjától a fizetés teljesítésének napjáig járó törvényes - Ptk. 232 § (2) pontja szerinti - kamatát a Vevő 2009. december 15. napjáig köteles megfizetni Eladó OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11748007-15431954 számú számlájára visszavonhatatlan banki átutalással. Banki kölcsön igénybevétele esetén a vételár banki kölcsönből fizetendő részét a bank közvetlenül az Eladó OTP Bank Nyrt.nél vezetett 11748007-15431954 számú számlájára történő átutalással teljesíti. Felek rögzítik, hogy a Vevő az utolsó vételárrész megfizetéséhez banki kölcsönt kíván igénybe venni. Felek tudomásul veszik, és jelen szerződés aláírásával hozzájárulnak ahhoz, hogy a Bank a teljes vételár (utolsó vételárrészlet) megfizetésével egyidejűleg a kölcsönösszeg erejéig első ranghelyi jelzálogjogot és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztessen be az Ingatlan-együttes tulajdoni lapjára.” 2. Felek a közöttük 2008. augusztus 14. napján létrejött ingatlan adásvételi szerződésnek a jelen módosítással nem érintett részeit változatlan tartalommal fenntartják. 3. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésből eredő minden díjat és költséget a Vevő visel. Szerződő felek és az ellenjegyző ügyvéd kézjegye:
4. A szerződő felek rögzítik, hogy jelen szerződésből eredő vitás kérdéseiket elsősorban békés úton rendezik. Amennyiben a békés úton rendezésre irányuló egyeztetés eredménytelenül zárul, felek a jelen szerződésből eredő, vagy azzal összefüggő bármely vita eldöntésére kikötik a Veszprém Megyei Bíróság kizárólagos illetékességét. 5. A szerződő felek jelen adásvételi szerződés módosítás aláírásával egyidejűleg megbízást adnak a BALASSY Ügyvédi Irodának (székhelye: 6724 Szeged, Berlini krt. 15., eljáró ügyvéd Dr. Balassy Gábor), hogy az adásvételi szerződés módosításával kapcsolatos eljárás során az illetékes földhivatalnál teljes jogkörrel járjon el. A felek a jelen szerződésmódosítás kapcsán megállapodnak abban is, hogy külön tényvázlat felvételétől eltekintenek. 6. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. és a vonatkozó és hatályos jogszabályok rendelkezései az irányadóak. Jelen szerződésmódosítást a felek, mint ügyleti akaratukkal mindenben megegyezőt, átolvasás és értelmezés után helyben hagyólag aláírják. A felek a jelen okiratot külön helyen és időben írják alá: Veszprém, 2009. ……………………..... .............................................. Veszprém Megyei Önkormányzat Eladó
Az Eladó aláírását ellenjegyzem: napján:
Budapest, 2009. ………………………. ……………………………….... Neptun 2008 Kft. Vevő
A Vevő aláírását ellenjegyzem Budapesten, 2009. ……....
dr. Balassy Gábor ügyvéd (6724 Szeged, Berlini krt. 15.) Igazolvány száma: 464., lajstromszáma: 646.
