Előterjesztő: Polgármester. Ózd, december 21

Ózd Város Önkormányzata Képviselő-testületének …/… (…) önkormányzati rendelete az Ózd Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 14/2011. (V.20.) önkormányzati rendelet módosításáról

Előterjesztő: Polgármester

Ózd, 2015. december 21.

Ózd Város Önkormányzata Képviselő-testületének …/….. (.…) önkormányzati rendelete az Ózd Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 14/2011. (V.20.) önkormányzati rendelet módosításáról Ózd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában, valamint a 13. § (1) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 41. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek véleményének kikérésével, a partnerségi egyeztetést követően a következőket rendeli el: 1.

§

Az Ózd Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 14/2011. (V.20.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 10.§ (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) Oldalkertek: Az oldalkertek méretének meghatározása a vonatkozó jogszabályok szerint történjen.” 2.

§

A Rendelet 21.§ (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(9) A központi vegyes területek építési övezeteinek telkekre vonatkozó összefoglaló szabályozása: Alkalmazható Sajátos használat szerint

Központi vegyes terület

Vk

Telekre vonatkoztatott kialakítható legkisebb

Építési övezet jele

Beépítési mód

telekterület m2

szélesség (m)

zöldfelület %

megengedett legnagyobb építmény beépítettség magasság % (m)

SZ 9,5

40 1000

SZ

1000

20

30

9,5

40

SZ 7,5

30 3000

SZ

3000

20

40

7,5

30

SZ SZ-3 12,5

40 5000

SZ

5000

20

30

12,5

40

Vk

SZ-1

Vk

SZ-2

Vk

SZ SZ-4 12,5

80 2500

SZ

2500

20

10% illetve a be nem épített terület 50%-

Z 9,5

80 1000

Z

1000

20

10

9,5

80

O 9,5

40 3000

O

3000

20

30

9,5

40

O 7,5

40 1000

O

1000

20

30

7,5

40

Vk

Vk

Z-1

Vk

O-1

Vk

O-2

12,5

80

„ 3.

§

(1) A Rendelet 22.§-a a következő (7a) bekezdéssel egészül ki: „(7a) Azokon a Gksz övezeteken belül, ahol a területi besorolás lakóterületből változik gazdasági övezetté az önálló lakófunkció megmaradhat, de új önálló lakófunkció nem engedélyezhető.” (2) A Rendelet 22.§ (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(8) A kereskedelmi szolgáltató területek építési övezeteinek telkekre vonatkozó összefoglaló szabályozása: Alkalmazható Sajátos használat szerint

Kereskedelmi, szolgáltató terület

Telekre vonatkoztatott kialakítható legkisebb

Építési övezet jele

Beépítési mód

telekterület m2

szélesség (m)

zöldfelület %

megengedett legnagyobb építmény beépítettség magasság % (m)

SZ SZ-1 12,5

40 5000

SZ

5000

40

30

12,5

40

SZ 9,5

60 1000

SZ

1000

20

20

9,5

60

SZ 7,5

60 1000

SZ

1000

20

30

7,5

60

Gksz

Gksz Gksz

SZ-2

Gksz

SZ-3

Gksz

SZ-4

Gksz

SZ-5

Gksz

Z-1

SZ 9,5

40 3000

SZ

3000

30

30

9,5

40

SZ 9,5

60 1000

SZ

1000

30

20

9,5

60

Z 7,5

60 1000

Z

1000

20

30

7,5

60

„ 4.

§

A Rendelet 25.§. (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(8) A különleges területek építési övezeteinek telkekre vonatkozó összefoglaló szabályozása: Alkalmazható Sajátos használat szerint

K-1 különleges kereskedelmi terület

kialakítható legkisebb Építési övezet jele

K-1

SZ

40

SZ-1 12,5 10000 bevásárló központ K-1

SZ-2 K-2 különleges intézményi területek

Telekre vonatkoztatott

K-2

SZ

9,5 600(K*)

SZ

SZ-1 12,5

K-2.1

40

SZ

SZ-1 16,0 Büntetés intézmény

20 5000

Beépítési mód

megengedett legnagyobb építmény beépítetts magasság ég % (m)

telekterület m2

szélesség (m)

zöldfelület %

SZ

10000

50

40

12,5

40

SZ

600 (K*)

20

40

9,5

40

SZ

5000

20

40

12,5

20

SZ

5000

20

40

16

40

SZ

1000

20

40

7,5

40

SZ

2500

50

40

9,5

20

40 5000

végrehajtási

K-2

SZ

40

SZ-2

7,5

1000

K-2

SZ

20

SZ-3

9,5

2500

K-2

SZ

SZ-4 12,5

K-3 különleges egészségügyi területek

40 2500

K-2

Z

40

Z-1

7,5

1000

K-3

SZ

40

SZ-1 22,5 10000

SZ

2500

25

40

12,5

40

Z

1000

25

40

7,5

40

SZ

10000

100

40

22,5

40

SZ

5000

50

40

7,5

20

K-4 különleges sportolási célú területek

SZ-1

K-4 különleges sportolási célú területek

SZ 40 SZ-2 12,5 10000

SZ

10000

100

40

12,5

40

SZ SZ-3 12,5

40 2000

SZ

2000

100

40

12,5

40

SZ 9,5

40 6000

SZ

6000

50

40

9,5

40

SZ 7,5

20 10000

SZ

10000

100

60

7,5

20

SZ 9,5

10 10000

SZ

10000

100

40

9,5

10

SZ 7,5

40 5000

SZ

5000

50

40

7,5

40

Z 4,5

40 2000

Z

2000

20

40

4,5

40

SZ 9,5

10 5000

SZ

5000

50

40

9,5

10

K-4

SZ 7,5

K-4

K-4

K-5 különleges mezőgazdasá gi

K-5

SZ-1

K-5

SZ-2 K-6 hulladékkezelők területe

K-6

SZ-1 K-7 különleges közlekedési területek

K-7

SZ-1

K-7

Z-1 K-8 temető területek

20 5000

K-8

SZ-1 temető

SZ 10 SZ-2 7,5 2000 kegyeleti park K-8

SZ

2000

50

40

7,5

10

K* kialakult telekviszonyok figyelembevételével, ill. az illeszkedés szabályai szerint megállapítva

„ 5.

§

A Rendelet 1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul. 6.

§

Ez a rendelet 2016. február 1. napján lép hatályba és a hatályba lépését követő napon hatályát veszti.

Dr. Almási Csaba jegyző

Janiczak Dávid polgármester

1. melléklet a ....

/2015. (

) önkormányzati rendelethez

MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA

MÓDOSÍTÁS JELLEGE

1. számú módosítás

Területfelhasználás határvonalának módosítása, valamint övezeti szabályozás megadása

A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET

A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP

Ózd város belterület 9259/2 hrsz.

Szabályozási terv. Jóváhagyva az 14/2011. (V.20.) önkormányzati rendelettel

A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA

A módosítás során az iparterület egy része különleges intézményi területre változik a börtön megépítésének elősegítése érdekében. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN

Módosítással érintett területek

A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TER. ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN

A Szabályozási terv T2/M1 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 Készült az állami alapadatok felhasználásával/Északi irány a tervlap függőleges tengelyében




Területfelhasználás határvonalának módosítása, valamint övezeti szabályozás megadása



Ózd város belterület Móricz Zsigmond út – Szabályozási terv. Jóváhagyva az 14/2011. (V.20.) Szövetkezeti út – MÁV vágány – Ózdönkormányzati rendelettel Sátai közút által határolt terület A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA

.A módosítás során az ÓAM Kft. és a tervezett börtön szomszédságában lévő területen a már részben meglévő Gksz övezeti besorolást indokolt a teljes területre kiterjeszteni. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN







Területfelhasználás határvonalának módosítása,valamint övezeti szabályozás megadása



Ózd város belterület a volt Törzsgyár területe



A módosítás során az Ózdi Ipari Park területén tervezett MaNDA projekt által érintett területeken a sajátos adottságok miatt javasolt az övezeti besorolásnak a jelenleginél nagyobb mértékű beépíthetőséget megengedő központi vegyes területfelhasználási egység besorolásra való módosítása.. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN Módosítással érintett területek










Ózd város belterület 11502/3 hrsz.



A módosítás során az Ózd, Sárli telepen a 11502/3 hrsz. önkormányzati tulajdonú és a DOMAÉP Kft. tulajdonában lévő ingatlanok között indokolt az övezeti besorolás tényleges Gksz rendeltetésnek megfelelő korrekciója. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN










Ózd város belterület 5193, 5194,5195 hrsz.



A módosítás során az Alkotmány út 5-7. sz. alatti, korábban Rendőrőrsként és Bölcsődeként funkcionáló, jelenleg már funkcióját vesztett ingatlanok Gksz területbe történő átsorolása nanotechnológiai kutató-fejlesztő tevékenység céljából.. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN

Módosítással érintett területek A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TER. ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN








Ózd város Külterület 060 hrsz.



A módosítás során a 060 hrsz.-ú Szennyvíztisztító telep ingatlan DK-i szélén lévő, feleslegessé vált, használaton kívüli területen állategészségügyi (gyepmesteri) telep, állatmenhely létesítése Ennek megfelelően szükséges az övezeti besorolás módosítása Gip/2 állategészségügyi területre. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN

Módosítással érintett területek A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TER. ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN


Általános indokolás Ózd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 256/2015.(XI.12.) határozatával döntött a Településrendezési Terv egyszerűsített eljárással történő módosításáról. A döntés alapján a város több területén módosul a Településszerkezeti Terv és Szabályozási Terv, valamint módosításra kerül a Helyi Építési Szabályzat is. A módosítás az alábbi területeket érinti: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Sajóvárkony-Tábla iparterület DNY-i része (Börtön projekt) Ózd 25. fkl. út – Móricz Zsigmond út - Szövetkezeti út térsége Ózdi Ipari Park MaNDA Projekttel érintett részei Ózd, Sárli telep 11502/3 hrsz. (DOMAÉP Kft.) Ózd, Alkotmány út 5-7. (5193, 5194 hrsz.) Ózd, Kovács-Hagyó Gyula út térsége iparterület (060 hrsz.) HÉSZ 10. § Elő-, oldal-, hátsókertekre vonatkozó rendelkezések módosítása

A döntést követően elkészíttettük a módosításhoz szükséges terveket. Az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012 (XI.8). Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm.rendelet) alapján lefolytatásra került a véleményezési eljárás. A véleményezési szakaszba bevonásra kerültek a Korm.rendelet 38. § (2) bekezdésében felsorolt szervezetek, így a partnerségi egyeztetés szerint az eljárásban érintett partnerek, az államigazgatási szervek és az érintett területi és települési önkormányzatok. Ózd Város Önkormányzata Képviselő-testületének az Ózd város közigazgatási területére készülő településfejlesztési koncepció, integrált településfejlesztési stratégia és településrendezési eszközök partnerségi egyeztetési szabályairól szóló 50/2015.(III.26.) határozata értelmében a dokumentációkat tartalmazó tájékoztatás az érintett partnerek részére írásban megküldésre került, valamint a tájékoztatás elősegítésére a dokumentációk feltöltésre kerültek az önkormányzati honlapon biztosított helyre. A beérkezett véleményeket – a Korm.rendelet 39. § (2) bekezdésében foglaltaknak megfelelően – a 2015. december 4-i képviselő-testületi ülésen a Képviselő-testület megismerte, és a 279/2015. (XII.04.) határozatával döntött a véleményezési eljárás lezárásáról. A Korm.rendelet 40. § (1) bekezdése alapján a véleményezési eljárást lezáró képviselő-testületi határozatot, a véleményezési szakaszban keletkezett egyéb dokumentumokat, valamint a településrendezési eszközök tervezetét végső szakmai véleményezésre megküldtük az állami főépítészi hatáskörben eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatalnak. A Kormányhivatal a BOD/01/1028-5/2015. iktatószámú levelében záró szakmai véleményét megadta, a módosított Településszerkezeti Terv, Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv képviselő-testületi jóváhagyása ellen nem emelt kifogást. (szakmai vélemény mellékelve)

1. melléklet az Általános indokoláshoz

Részletes indokolás 1. §-hoz: Az oldalkertek méretére vonatkozó szabályozást módosítja. 2. §-hoz: A módosítás a központi vegyes területek övezeteit egészíti ki a Vk/SZ-4 övezettel, mely az Ózdi Ipari Park területén tervezett MaNDA projekt által érintett területeken a sajátos adottságok miatt a jelenleginél nagyobb mértékű, 80 %-os beépíthetőséget tesz lehetővé. 3. §-hoz: A rendelkezésben egyrészt az ÓAM Kft. és a tervezett börtön szomszédságában lévő területen a már részben meglévő Gksz övezeti besorolás lett a teljes területre kiterjesztve, másrészt az Alkotmány út térségében lévő volt bölcsőde és rendőrőrs új besorolásához egy új – Gksz/SZ-5 – építési övezet lett bevezetve. 4. §-hoz: A Sajóvárkony-Tábla térségében lévő ipari terület DNY-i, mintegy 4,7 ha területének TRT szerinti besorolása úgy módosul, hogy ott a tervezett börtön elhelyezhető legyen. Ennek érdekében a különleges területek (K) építési övezetein belül egy új – K-2.1/SZ-1 – építési övezet lett bevezetve. 5. §-hoz: A Rendelet 1. mellékletének – Szabályozási Terv – módosításáról rendelkezik. 6. §-hoz: A hatályba lépésre vonatkozó rendelkezéseket tartalmazza.

TÁJÉKOZTATÁS ELŐZETES HATÁSVIZSGÁLATRÓL a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 17. § alapján 1. Az önkormányzati rendelet-tervezet címe Ózd Város Önkormányzata Képviselő-testületének …/….. (.…) önkormányzati rendelete az Ózd Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 14/2011. (V.20.) önkormányzati rendelet módosításáról 2. A képviselő-testületi ülés időpontja 2015. december 21. 3. Társadalmi hatások

Társadalmi szempontjából kizárólag pozitív társadalmi hatásokat hordoz a rendelettervezet, mivel a Településrendezési Terv módosításával a település fejlesztését, konkrét projektek megvalósítását teszi lehetővé. A Településrendezési Terv módosítása részben önkormányzati, részben magán érdekeket szolgál, illetve összességében a városfejlesztés aktuális kérdéseihez nyújt támpontot. 4. Gazdasági, költségvetési hatások

A rendelet gazdasági hatásai között pozitív hatásként jelölhető meg, hogy konkrét gazdasági beruházások megvalósulását, új munkahelyek létesítését teszi lehetővé, illetve megmutatkozik egy olyan ösztönző hatás, melynek segítségével a település a vonzását növelni tudja, illetve a város arculatváltását elősegíti meglévő értékek megtartása mellett. A rendelet megalkotását követően az önkormányzat költségvetésében konkrét forrás igény nem jelentkezik 5. Környezeti, egészségi következmények

A helyi rendelet célja a településnek és környezetének, valamint az ott található értékes építészeti, táji, valamint az épített környezettel összefüggő természeti elemek jellegzetességének, hagyományos megjelenésének megőrzése mellett a dinamikus városfejlesztés elősegítése, az egyes különálló projektek egységbe foglalása. 6. Adminisztratív terheket befolyásoló hatások

A jogszabály jelentős adminisztratív terheket nem keletkeztet. 7. A jogszabály megalkotásának szükségessége, a jogalkotás elmaradásának várható következményei

A jogszabály megalkotása lehetőség a Képviselő-testület számára. A jogalkotás elmaradása mulasztásos törvénysértést nem eredményez, azonban a városfejlesztés bizonyos kérdéseit lassítja, illetve konkrét projektek – kiemelten a börtön projekt – megvalósítását akadályozza. 8. A jogszabály alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek

A rendelet elfogadása eseten az új szabályok alkalmazása a jelenlegi szabályozáshoz képest többlet személyi, szervezeti és tárgyi feltételt nem igényel.

Előterjesztő: Polgármester. Ózd, december 21

Recommend Documents