1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2017. (II.06.) önkormányzati rendelete1 a Promontor utca – Bérkocsi utca – Hajnal utca – Komáromi út – Lőcsei utca – Szigetvári utca – Pincemester utca – Gádor utca által határolt területre vonatkozó kerületi építési szabályzatról Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 6. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
ELSŐ RÉSZ Általános előírások
I. Fejezet Általános előírások 1. A rendelet hatálya
(1) E rendelet hatálya Budapest XXII. kerület Budafok-Tétény Promontor utca – Bérkocsi utca – Hajnal utca – Komáromi út – Lőcsei utca – Szigetvári utca – Pincemester utca – Gádor utca által határolt területére terjed ki (a továbbiakban: a terület).
1. §
A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel és eltérésekkel együtt kell alkalmazni.
(2)
2. A rendelet mellékletei 2. § E rendelet a) 1. melléklete tartalmazza a területre vonatkozó Szabályozási tervet, b) 2. melléklete tartalmazza az építési övezetek szabályozási határértékeit, c) 3. melléklete tartalmazza az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek
rendeltetésszerű használatához szükséges, elhelyezendő személygépkocsi számának megállapítását, d) 4. melléklete tartalmazza az építmények rendeltetésszerű használatához szükséges, elhelyezendő kerékpárok számának megállapítását, e) 5. melléklete tartalmazza az Lke-1 jelű építési övezetekben, a telep létesítésének bejelentése alapján gyakorolható tevékenységek közül megengedett rendeltetések listáját, f) 6. melléklete tartalmazza az alábányászott, alápincézett területen a pinceszellőzők védőtávolságának megállapítását, 1
Elfogadta a Képviselő-testület 2017. február 2-i ülésén, hatályos 2017. február 7-től.
1
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) g) 7. melléklete tartalmazza az övezeti tervlapot, h) 8. melléklete tartalmazza a kerületi szabályozási terv SZ05 szelvényét. 3. Értelmező rendelkezések 3. § E rendelet alkalmazásában: 1. Feltételhez kötött szabályozási vonal: Olyan szabályozási vonal, amelyet az érintett
2. 3.
4. 5.
6.
közterület tulajdonosa és a csatlakozó ingatlan tulajdonosa megegyezése esetén lehet végrehajtani. Gyalogos út: A forgalomtechnikai rendjét tekintve gyalogos vagy gyalogos-kerékpáros útként, továbbá gyalogos vagy gyalogos-kerékpáros zónaként kijelölt közlekedési terület. Levegőtisztaságvédelmi szempontból érzékeny objektum: Egészségügyi, oktatási, szociális intézmények, rekreációs területek, különösen sporttelep, üdülőterület, közhasználatú park, kert; ökológiailag sérülékeny területek, különösen közjóléti erdő, mezőgazdasági és természetvédelem alá vont terület. Pavilon: Szilárd térelemekkel körülhatárolt, alapozás nélküli, talajhoz rögzített vagy azon álló, legfeljebb 20 m2 alapterületű építmény. Szintterületi mutató: Az összes építhető bruttó szintterület és a telekterület hányadosa. Az összes építhető bruttó szintterület értéke általános szintterületi mutató értékből és kizárólag az épületen belül elhelyezhető parkolók – a kiszolgáló közlekedési területeikkel együtt – épületen belüli elhelyezésére igénybe vehető parkolási szintterületi mutató értékből adódik össze. Teleknyúlvány: A földrészlet közterületi kapcsolatát biztosító legalább 3 méter széles nyúlvány.
II. Fejezet Közterület alakítására vonatkozó előírások 4. Közterületen lévő építményekre vonatkozó előírások 4. §
(1) Közterületen pavilon nem létesíthető.
(2) Közterületen vendéglátó terasz nem helyezhető el. (3) Közterületen önálló pénzkiadó, árusító automata nem helyezhető el, kivéve a közlekedési
eszközök használatához kapcsolódó automatákat. 5. Közterületi zöldfelületekre vonatkozó előírások
(1) Az 1. melléklet szerinti közterületi fásítással jelölt útszakaszokon a közlekedés és a közműlétesítmények helyigényének biztosításával a fasorokat meg kell tartani és ki kell egészíteni, továbbá a tervezett, új vagy átépítésre kerülő közterületeken fasort kell telepíteni.
5. §
2
(2) Fasor létesítésénél minden faegyedhez legalább 4 m -nyi burkolatlan felületet, vagy
legalább 1,5 m széles, az útburkolattal párhuzamos zöldsávot kell kialakítani.
III. Fejezet Az épített környezet alakítására vonatkozó előírások 6. Terepkialakítás 6. § (1) A lakótelek természetes terepszintje tartós, végleges jelleggel – a (2), (3) bekezdésben foglalt eltérésekkel – 2
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) a) a kötelező oldal- és hátsókertben felfelé nem változtatható meg, kivéve, ha a terepszint a
közvetlenül szomszédos telkek terepszintjéhez képest mélyebben van, akkor tereprendezést követően az új terepszint a közvetlenül szomszédos telkek terepszintjétől nem lehet magasabb, b) a kötelező oldal- és hátsókertben lefelé legfeljebb 1,5 méterrel változtatható meg, c) a kötelező előkertben felfelé, vagy lefelé egyaránt legfeljebb 1,5 m-rel változtatható meg. (2) A közterület szintjével megegyező rendezett terepszintű telek gépjármű behajtást szolgáló
legfeljebb 4,0 m-es szélességében az (1) bekezdés c) pontjában foglaltakat nem kell alkalmazni a kötelező előkert sávjában. A telek 4,0 m-es szélességében a természetes terepszint tartós, végleges jelleggel a) lefelé legfeljebb 4,0 m-rel változtatható meg, b) felfelé – amennyiben a telek úttól való lejtése több mint 10% – legfeljebb 2,0 m-rel változtatható meg. (3) Az (1) bekezdés rendelkezései figyelmen kívül hagyhatók földhivatal, szakhatóság vagy állami és önkormányzati szerv által kiállított hiteles dokumentumokkal igazolt természetes, eredeti terepviszonyok visszaállítása esetén. 7. Kerítések létesítése
(1) Kertvárosias területen a telkek határvonalain – az utcavonalon, az oldalhatáron és a hátsó telekhatáron – valamint az utcavonal mentén 5,0 méteres sávban csak áttört kerítés létesíthető, amelynél a) a kerítés magassága legfeljebb 2,2 méter lehet, b) a tömör lábazat magassága legfeljebb 50 cm magas lehet, c) a tömör felületek aránya a lábazaton kívüli kerítés teljes felületének 50%-át nem haladhatja meg, d) a tömör kerítésszakasz magassága legfeljebb 2,0 méter, szélessége külön-külön legfeljebb 80 cm lehet, kivéve hulladéktartály tároló építése esetén, e) a tömör kerítésszakaszok közötti távolság legalább 1,5 méter kell, hogy legyen, f) a kapuépítmény legmagasabb pontja legfeljebb 3,0 méter lehet. 7. §
(2) Kertvárosias területen a telkeken belül az egyes külön használatú telekrészek elválasztására – a terepkialakítás miatt szükséges támfalak kivételével – csak legfeljebb 1,50 méter magas, áttört, tömör lábazat nélküli kerítés vagy sövény létesíthető.
IV.
Fejezet A táj és a természeti környezet, valamint a környezeti elemek védelmére vonatkozó előírások 8. Építési övezetek zöldfelületeire vonatkozó előírások 8. § (1) A 1. melléklet szerinti megtartandó fa törzsétől számított 3 méter sugarú területen belül 50 cm-nél mélyebb alapozási munkát és a gyökérzónát érintő bármely tereprendezési munkát végezni nem lehet. Fák törzsétől számított 1,5 méter sugarú területen vízzáró burkolat nem létesíthető.
A K-Rek jelű építési övezetek területén az 1000 m2 és azt meghaladó méretű telkeken – a telkek beépítésével, beépítésének növelésével egyidejűleg – a zöldfelület területének minden 300 m2-ére számítva legalább 1 db lombos fa legyen. (2)
3
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) (3) Az Lke-1 jelű építési övezet területén – a telkek beépítésével, beépítésének növelésével egyidejűleg – a nem zöldfelületként kialakított terület minden 100 m2-ére számítva legalább 1 db lombos fa legyen. 9. Lakóövezeteket terhelő hatások csökkentésére vonatkozó előírások
Az Lke-1 jelű építési övezetekben, a telep létesítésének bejelentése alapján gyakorolható tevékenységek közül megengedett rendeltetéseket az 5. melléklet tartalmazza. A megengedett rendeltetések az alábbi megkötéssel végezhetők: a) csak 600 m2-nél nagyobb területű telken, és b) csak a telek területének összességében 15%-át meg nem haladó alapterületű rendeltetési egységekben.
9. §
10. Az alábányászott, alápincézett területekre vonatkozó rendelkezések 10. § (1) A 1. melléklet szerinti alábányászott, alápincézett területen, valamint e rendelet
hatálybalépését követően felmért és nyilvántartott alábányászott, alápincézett területen az építési helyet korlátozó pinceszellőzők védőtávolságát és védelmét az alábbiak szerint kell megállapítani és biztosítani: a) a pinceszellőzők körül minimum 3,0 méter sugarú körvonalon belüli telekrészbe épület vagy épületrész nem nyúlhat be, kivéve amennyiben a pinceszellőző az új vagy meglévő épület részeként kerül kialakításra, b) új épület elhelyezésénél a pinceszellőző fölé, a kürtő tengelyére – oldalirányú kitorkollás esetén a kitorkollás alsó élére – illeszkedő, függőleges tengelyű és lefelé mutató csúccsal szerkesztett 120 fokos nyílású kúp a tengelytől mért 3 m távolságon túl, 15 méter távolságig terjedően, a kúp palástjára merőleges irányban 1 méternél jobban nem közelíthető meg a 6. melléklet szerint. (2) Új pinceszellőző meglévő, levegőtisztaság-védelmi szempontból érzékeny objektumtól, lakó rendeltetést is tartalmazó épülettől, vagy beépítetlen telek esetén a szomszédos telkek határától, továbbá közterület határától minimum 20 méter távolságra helyezhető el.
Amennyiben a területen meglévő levegőtisztaság-védelmi szempontból érzékeny objektum vagy lakás van, pincehasznosítás újonnan csak borászattal kapcsolatos, vagy olyan tevékenységgel lehetséges, amely az övezeti előírások alapján a felszíni létesítményekben is végezhető lenne.
(3)
Pincehasználatban tiltott tevékenységek: a) környezeti hatásvizsgálat-köteles tevékenységek, b) a mindenkor hatályos, a telepengedélyről és a teleplétesítésről szóló jogszabály mellékleteiben felsorolt ipari, szolgáltató tevékenységek, c) a vegyi és robbanó, tűzveszélyes és környezetszennyező anyag, termék, veszélyes hulladék tárolása, csomagolása, kereskedelme.
(4)
V.
Fejezet Telekalakítással kapcsolatos előírások 11. § (1) Amennyiben egy telek egynél több építési övezetbe, övezetbe tartozik, az eltérő
övezetbe tartozó telekrészeknél a beépítési paraméterek számításakor és a beépítési feltételek meghatározásakor az adott telekrészekre vonatkozó övezeti előírásokat kell figyelembe venni. Olyan telekalakítás nem megengedett, mely szerint egy telek két, vagy több övezetbe, építési övezetbe tartozzon. (2)
4
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) 12. §
Közterületek területe szakaszosan is kialakítható.
13. § A sajátos építményfajták számára az övezeti, építési övezeti előírásoktól eltérő, műszakilag szükséges méretű telek alakítható ki. 14. §
(1) Nyúlványos telek a kertvárosias lakóterületeken alakítható ki.
Ha a telekhatár mellett teleknyúlvány van, akkor annak teljes szélességével csökkenthető a teleknyúlvánnyal csökkentett telekre meghatározott oldalkert mérete. Ilyen esetben a teleknyúlványnak a teleknyúlvánnyal csökkentett telek melletti határa és a teleknyúlvánnyal csökkentett telken elhelyezett épület között 1,5 méternél kisebb távolság nem lehet. (2)
(3)
Kettőnél több szomszédos teleknyúlvány nem alakítható ki.
VI.
Fejezet Közművek előírásai 11. Közművek általános előírásai 15. § (1) Építési telken teljes közművesítettséget kell biztosítani, a 16-18. § figyelembe vételével.
(2) Meglevő közmű kiváltása vagy megszüntetése esetén a feleslegessé vált közmű műtárgyait el kell bontani, majd a területet helyre kell állítani. 12. Víziközművek 16. § (1) Csatornahálózat kizárólag elválasztott rendszerben létesíthető. (2) Szennyvíz csatorna-közműpótló műtárgy létesítése és használata nem megengedett a szennyvizek befogadására alkalmas közcsatornával ellátott és az 1. mellékleten jelölt alábányászott, alápincézett területeken. 17. § A területen épületek elhelyezése esetén szennyvizek befogadására alkalmas közcsatorna hiányában duplafalú, vízzáró szigetelésű zárt szennyvíztároló létesítése szükséges. 18. § Csapadékvíz-csatorna vagy árok hiányában a teljes közművesítettség egyedi módon is
teljesíthető a csapadékvizek helyben tartásával, azaz telken belüli elhelyezésével, kivéve az 1. melléklet szerinti alábányászott, alápincézett és csúszásveszélyes területeket, ahol a csapadékvizek szikkasztása tilos.
VII.
Fejezet A közlekedésre és a járművek tároló helyeire vonatkozó előírások 13. Személygépjárművek tárolására vonatkozó előírások 19. § (1)
Új építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a szükséges személygépjármű tároló helyeket legalább a 4. melléklet szerinti mennyiségben, a (2) – (5) bekezdések szerinti előírások figyelembe vételével kell biztosítani. Bővítés, átalakítás és rendeltetésmódosítás esetén a méretezés alapját a teljes ellátandó funkció képezi, de csak a keletkező többlet személygépjármű elhelyezési kötelezettséget kell biztosítani a meglévő gépjármű tárolóhely mennyiség megtartása mellett. (2)
5
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) (3) Új lakás rendeltetésszerű használathoz szükséges személygépjármű tárolókat – a (4) bekezdésben foglaltak kivételével – telken belül, az alábbiak szerint kell elhelyezni: a) 100 m2 bruttó alapterületű lakásméretig nem kell gépjármű tároló helyet épületben elhelyezni, b) 100-150 m2 bruttó alapterületű lakásméret között legalább 1 db gépjármű tároló helyet épületen belül kell elhelyezni, c) 150 m2 bruttó alapterületű lakásméret felett minden gépjármű tároló helyet épületen belül kell elhelyezni. (4) A személygépjármű elhelyezési kötelezettség ingatlannal határos közútszakaszon, továbbá az ingatlan közterületi határától 100 méter gyaloglási távolságon belül is biztosítható, amennyiben fennáll az alábbi korlátozások valamelyike: a) bővítés, átalakítás és rendeltetésmódosítás esetén az építési telek számára ki- és behajtás a közút forgalomtechnikai adottságai miatt nem lehetséges, b) bővítés, átalakítás és rendeltetésmódosítás esetén az építési telek meglévő beépítése miatt a telken belül létesítendő gépjármű tároló hely számára a közúti csatlakozás nem biztosítható, c) az építési telek legnagyobb szélessége nem éri el a 10 métert, d) az építési telek területe nem éri el a 300 m2-t, e) az építési telken lévő, jogszabályban védett épület vagy védett fás szárú növényzet miatt telken belül gépjármű tároló hely nem helyezhető el. (5)
Felszíni gépjármű tároló hely céljára csak burkolt felület vehető figyelembe. 14. Autóbuszok tárolására vonatkozó előírások
20. § (1) Új építmények, önálló rendeltetési egységek és területek rendeltetésszerű használatához 200 férőhelyenként kell egy autóbusz-várakozóhelyet telken belül biztosítani, az alábbi esetekben: a) 50 vendégszobát meghaladó szállás jellegű rendeltetési egység esetén, b) 500 férőhelyet meghaladó lelátóval rendelkező sportlétesítmény esetén. (2) Bővítés, átalakítás és rendeltetésmódosítás esetén a méretezés alapját a teljes ellátandó funkció képezi, a keletkező autóbusz elhelyezési kötelezettséget a megtartásra kerülő várakozóhely mennyiség beszámításával kell biztosítani.
A közterületen elsődlegesen az útpálya szélén öbölben, de kizárólag szilárd burkolaton lehet az autóbusz várakozóhelyet kialakítani. (3)
15. Kerékpárok tárolásra vonatkozó előírások 21. § Minden építmény, önálló rendeltetési egység és terület rendeltetésszerű használatához
a kerékpárok számára telken belül elhelyezési lehetőséget a 4. melléklet szerint kell biztosítani. 16. Gépjármű ingatlan-kiszolgálás 22. § Építési telek újonnan történő beépítése esetén a közúti vagy közforgalom számára megnyitott magánúti kapcsolatát, a rendszeres forgalom számára a minimálisan szükséges kibejárattal kell biztosítani, az alábbiak szerint: a) személygépjárművek esetén ötszáz férőhely parkoló kapacitásig egy közös ki-bejárat elegendő, b) rendszeres teherforgalom esetén a személygépjárművek és a tehergépjárművek forgalma számára önálló ki-bejárat létesíthető. 6
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) 17. A légiközlekedésre vonatkozó előírások 23. § A területen helikopter leszállóhely nem létesíthető.
VIII.
Fejezet Építés általános szabályai 18.
Szabadonálló (SZ) és oldalhatáron álló (O) beépítési mód előírásai
24. § (1) Amennyiben az építési övezetek egyes előírásai, vagy az 1. melléklet másképpen
nem rendelkeznek, új beépítés esetén az előkert mélysége 5,0 m, a (2) bekezdésben foglalt kivétellel. Az (1) bekezdés szerinti előkert mérete csökkenthető, ha az oldalszomszédos ingatlanokon az épületek homlokvonala a közterületi telekhatártól 5,0 méternél közelebb helyezkedik el. Ebben az esetben a szomszédos ingatlanokon kialakult állapothoz lehet illeszkedni. (2)
Az előkertben kizárólag a) kerítés, b) hulladéktartály-tároló, c) közmű-becsatlakozási műtárgy, d) előlépcső, e) akadálymentes közlekedést biztosító rámpa és f) gépjármű ingatlan kiszolgálás burkolata helyezhető el.
(3)
25. § Oldalhatáron álló beépítési mód esetén:
a) beépített telken a fő rendeltetésű épület elhelyezkedésével átellenes oldalon kell tartani az oldalkertet, b) beépítetlen telken a szomszédos ingatlanokon kialakult állapot szerinti oldalon kell tartani az oldalkertet, c) ha a szomszédos telkeken eltérő a kialakult állapot, akkor az adott utcaszakaszon jellemző oldalon kell tartani az oldalkertet. 26. § (1) Amennyiben az egyes építési övezetek előírásai, vagy az 1. melléklet másképpen
nem rendelkeznek, a hátsókert mérete – a (2) bekezdés kivételével - 6,0 m. (2) A 20,0 méternél kisebb mélységű telkek esetében a hátsókert mélysége 3,0 méter. (3) Hátsókert területén lévő épület vagy épületrész nem bővíthető. 19. Melléképítmények elhelyezése 27. § (1) A telek és a telken álló főépítmény (főépítmények) rendeltetésszerű használatát, működtetését elősegítő, kiegészítő rendeltetésű építmények közül minden övezetben és építési övezetben elhelyezhető: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) hulladéktartály-tároló és c) kerti építmény. (2) Melléképítmény legmagasabb pontja az Lke jelű építési övezetek területén 5 méter magasan lehet. 20. Konténer, lakókocsi, lakóautó és sátor elhelyezése 7
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) 28. § (1) Konténer az építési övezetekben kizárólag felvonulási épületként, az építkezés
szükséges időtartamára helyezhető el. Lakásonként legfeljebb 1 lakókocsi vagy lakóautó csak az Lke jelű építési övezetekben és kizárólag tárolás céljára helyezhető el. (2)
(3) Sátor csak a K-Rek jelű építési övezetekben kizárólag sportpálya és úszómedence téliesítésére, tornapálya állandó lefedésére helyezhető el.
IX.
Fejezet Az egyes építményfajták elhelyezésének szabályai 21. Üzemanyagtöltő állomások és autómosók elhelyezésének általános szabályai 29. § (1) Közforgalmat szolgáló autómosó, üzemanyagtöltő állomás – az elektromos
töltőállomások kivételével – a területen nem létesíthető. (2)
A területen mobil üzemanyagtöltő állomás nem helyezhető el. 22. Állattartó építmények elhelyezésének feltételei
30. § Mezőgazdasági haszonállat tartására szolgáló építmény nem helyezhető el.
MÁSODIK RÉSZ Részletes övezeti előírások
X.
Fejezet Beépítésre szánt területek építési övezetei 23. Az Lke-1 jelű kertvárosias, intenzív beépítésű lakóterület építési övezetei 31. § (1) Az Lke-1 jelű építési övezetekben kizárólag
a) lakó, b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, c) hitéleti, d) nevelési, oktatási és e) egészségügyi, szociális rendeltetés helyezhető el. Az Lke-1/BF/1 jelű építési övezetben elhelyezhető épületek és rendeltetési egységek száma a következő: a) 600 m2-nél kisebb telek esetében legfeljebb egy épület, legfeljebb két rendeltetési egység, b) legalább 600 m2-es, de 800 m2-nél kisebb telek esetében legfeljebb két épület, legfeljebb két rendeltetési egység, c) legalább 600 m2-es, de 1200 m2-nél kisebb telek esetében legfeljebb két épület, legfeljebb három rendeltetési egység, d) legalább 1200 m2-es, de 3000 m2-nél kisebb telek esetében legfeljebb három épület, legfeljebb négy rendeltetési egység, e) legalább 3000 m2-es telek esetében legfeljebb négy épület, legfeljebb hat rendeltetési egység helyezhető el azzal, hogy egy épületben legfeljebb két rendeltetési egység alakítható ki.
(2)
8
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) Az Lke-1/BF/2 jelű építési övezetben elhelyezhető épületek és rendeltetési egységek száma a következő: a) 1500 m2-nél kisebb telek esetében legfeljebb egy épület, legfeljebb két rendeltetési egység, b) legalább 1500 m2-es, de 2000 m2-nél kisebb telek esetében legfeljebb két épület, legfeljebb három rendeltetési egység, c) legalább 2000 m2-es, de 3000 m2-nél kisebb telek esetében legfeljebb három épület, legfeljebb négy rendeltetési egység, d) legalább 3000 m2-es telek esetében legfeljebb négy épület, legfeljebb hat rendeltetési egység helyezhető el azzal, hogy egy épületben legfeljebb két rendeltetési egység alakítható ki.
(3)
Az Lke-1/ BF/3 jelű építési övezetben elhelyezhető épületek és rendeltetési egységek száma a következő: a) 1200 m2-nél kisebb telek esetében legfeljebb egy épület, legfeljebb két rendeltetési egység, b) legalább 1200 m2-es, de 1600 m2-nél kisebb telek esetében legfeljebb két épület, legfeljebb három rendeltetési egység, c) legalább 1600 m2-es, de 2400 m2-nél kisebb telek esetében legfeljebb három épület, legfeljebb négy rendeltetési egység, d) legalább 2400 m2-es telek esetében legfeljebb négy épület, legfeljebb hat rendeltetési egység helyezhető el azzal, hogy egy épületben legfeljebb két rendeltetési egység alakítható ki.
(4)
32. § (1) Az Lke-1 jelű építési övezetekben a lakó rendeltetési egységen kívül telkenként egy darab egyéb rendeltetési egység létesíthető, de a rendeltetési egységek száma összesen legfeljebb hat lehet. A kizárólag csak kiszolgáló úttal határos telkek esetén a többletrendeltetési egység legfeljebb 30 m² bruttó alapterületű lehet.
Az Lke-1 jelű építési övezetekben egy telken építhető kereskedelmi célú bruttó szintterület nem haladhatja meg a 200 m2-t. (2)
(3) Az Lke-1 jelű építési övezetekben az épület összes bruttó szintterületének legalább 50%-án lakó rendeltetést kell kialakítani.
Az Lke-1 jelű építési övezetben telkenként csak egy darab, legfeljebb 20 m2 vízszintes vetületű kerti tető építhető. (4)
Az Lke-1 jelű építési övezetekben 3000 m2-nél nagyobb új telek nem alakítható ki. A 3000 m2-nél nagyobb telkek esetében a beépítési mérték és a szintterületi mutató számításánál a telek 3000 m2 feletti többletterületének csak a fele vehető figyelembe. (5)
Az Lke-1 jelű építési övezetekben 14,0 m-nél szélesebb telken új épületet szabadon álló beépítési mód szerint kell elhelyezni. Ennél kisebb telekszélesség esetén új épület oldalhatáron álló beépítési mód szerint is elhelyezhető. Ebben az esetben az építési hely amellett a telekhatár mellett van, amely irányába a nagyobbik telepítési távolság biztosítható. (6)
(7)
A Lke-1 jelű építési övezetek határértékeit a 2. melléklet 1. pontja határozza meg.
24. A K-Rek jelű nagy kiterjedésű rekreációs és szabadidős terület építési övezetei
9
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) 33. § (1) Az K-Rek jelű építési övezetekben kizárólag sport, sportnevelés és azzal
kapcsolatos igazgatási, és azt kiszolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátás és szállás jellegű rendeltetés létesíthető. (2) A K-Rek/BF/2 jelű építési övezetben meglévő lakás megtartható. Új lakás építése, meglévő átalakítása, bővítése nem megengedett. (3)
A K-Rek jelű építési övezetek határértékeit a 2. melléklet 2. pontja határozza meg.
XI.
Fejezet Beépítésre nem szánt területek övezetei 25. A KÖu-4 jelű településszerkezeti jelentőségű gyűjtőutak területe 34. § (1) Az övezet a településszerkezeti jelentőségű gyűjtő utak, ezek csomópontjainak, műtárgyainak, csapadékvíz-elvezető rendszerének, valamint parkolók, kerékpáros és gyalogos infrastruktúra elemek, közúti-vasúti (villamos) pályák, közmű és hírközlési építmények, zöldfelületi elemek elhelyezésére szolgál. (2)
Az övezet területén új épület nem helyezhető el.
(3) Az övezet területén szervizút nélküli közterületi parkoló csak az úttengellyel párhuzamosan alakítható ki. 26. A Kt-Kk jelű Kerületi jelentőségű közutak területe 35. § (1) Az övezet a kiszolgáló (lakó), ezek csomópontjainak, műtárgyainak, csapadékvízelvezető rendszerének, valamint parkolók, kerékpáros és gyalogos infrastruktúra elemek, közmű és hírközlési építmények, zöldfelületi elemek elhelyezésére szolgál. (2)
Az övezet területén új épület nem helyezhető el.
A kiszolgáló utak egy része, vagy egésze lakó-pihenő övezetként, tempó 30 zónaként is kialakítható.
(3)
27. A Kt-Gy jelű önálló gyalogos utak területe 36. § (1) Az övezet területe önálló gyalogos és kerékpáros infrastruktúra elemek
elhelyezésére, ezek műtárgyainak, csapadékvíz-elvezető rendszerének, valamint zöldfelületi, közmű és hírközlési építmények, elhelyezésére szolgál. (2) Az övezet területén új épület nem helyezhető el. (3) Az övezet területén a vonatkozó jogszabályok szerinti gépjárműforgalom csak korlátozottan, a forgalomi rend függvényében megengedett.
HARMADIK RÉSZ Záró rendelkezések 37. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba. 38. §
2
2
Hatályon kívül helyezve a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 12.§ (2) bekezdése értelmében, jelen rendelet alapján. Hatálytalan: 2017. február 8-tól.
10
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-)
Karsay Ferenc polgármester
Dr. Szántó János jegyző
11
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) 1. melléklet a 2/2017. (II.06.) önkormányzati rendelethez Szabályozási terv
12
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) 2. melléklet a 2/2017. (II.06.) önkormányzati rendelethez Építési övezetek szabályozási határértékei 1. Kertvárosias lakóterületek A B C D 1
Építési övezet jele
Kialakítható legkisebb telek terület m2
Beépítési mód
Lke-1/ 400 SZ/O BF/1 Lke-1/ 1.000 SZ/O 3 BF/2 Lke-1/ 800 SZ/O 4 BF/3 5 * OTÉK eltérési engedély alapján
E
F
G
H
I
J
Parkolásra Terepszint Általános fordítható Legkisebb Legnagyobb Beépítés alatti Zöldfelület szintterületi szintterületi épület épület legnagyobb beépítés legkisebb mutató mutató magasság magasság mértéke legnagyobb mértéke legnagyobb legnagyobb m m (%) mértéke (%) mértéke mértéke % (m2/m2) 2 2 (m /m )
35*
50
50
0,7
0,2
3,2
6,0
20
50
50
0,5
0,2
3,2
6,0
25
50
50
0,5
0,2
3,2
6,0
2. Különleges beépítésre szánt rekreációs területek A B C D E F
G
H
I
J
2
1
Építési övezet jele
K-Rek/ BF/1 K-Rek/ 3 BF/2 2
Parkolásra Általános Terepszint fordítható alatti Zöldfelület szintterületi Beépítés Legkisebb Legnagyobb szintterületi mutató legkisebb legnagyobb beépítés épület épület mutató mértéke legnagyobb mértéke legnagyobb magasság magasság legnagyobb mértéke mértéke (%) (%) m m mértéke (m2/m2) % (m2/m2)
Kialakítható legkisebb telek terület m2
Beépítési mód
10.000
SZ
30
35
45
1,0
0,25
3,0
10,5
1.000
SZ
25
35
55
1,0
0,25
3,0
7,5
13
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) 3. melléklet a 2/2017. (II.06.) önkormányzati rendelethez Az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használathoz szükséges, elhelyezendő személygépkocsi számának megállapítása
1 2
3
4 5
6 7 8 9 10 11 12 13
A lakás és üdülő önálló rendeltetési egység minden megkezdett 100 m2 bruttó szintterülete után 1db kereskedelmi, szolgáltató önálló rendeltetési egység 100 m2 bruttó szintterületig minden megkezdett 20 m2-e után 1 db kereskedelmi, szolgáltató önálló rendeltetési egység 100 - 1000 m2 bruttó szintterület közötti területének minden megkezdett 30 m2-e után 1 db a 253/1997 (XII.20.) Korm. rendelet a napi fogyasztási cikkeket forgalmazó létesítményekre vonatkozó előírásai figyelembe vételével szállás jellegű önálló rendeltetési egység (kivéve hajléktalanszálló és idősek otthona, diákszálló, diákotthon) vendégszobája után 1 db fő- és gyűjtőút melletti építmény funkcióváltásával létrejövő vendéglátó önálló rendeltetési egység esetén minden megkezdett 5 m2 fogyasztótér után, terasz és a zárt fogyasztótér közül a nagyobbra méretezve 1 db kiszolgáló út melletti építmény funkcióváltásával, bővítésével létrejövő, vagy újonnan épülő vendéglátó önálló rendeltetési egység minden megkezdett 10 m2 fogyasztótér után, terasz és a zárt fogyasztótér közül a nagyobbra méretezve 1 db kulturális és közösségi szórakoztató önálló rendeltetési egység esetén – ahol a férőhelyszám értelmezhető – minden 5 férőhelye után 1 db lelátóval nem rendelkező sportolás, strandolás célját szolgáló önálló rendeltetési egységek minden 5 férőhelye után 1 db lelátóval rendelkező sportolás célját szolgáló önálló rendeltetési egységek minden 15 férőhelye után 1 db közforgalmú személyközlekedés célját szolgáló egységek esetén nincsen parkoló létesítési kötelezettség iroda és egyéb önálló rendeltetési egységek minden megkezdett 20 m2 nettó alapterülete után 1 db kollégium, diákotthon, diákszálló, idősek otthona minden 10 férőhelye után 1 db hajléktalanszálló, szállás jellegű önálló rendeltetési egység irodai helyiségeinek minden megkezdett 20 m2 nettó alapterülete után 1 db
14
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) 4. melléklet a 2/2017. (II.06.) önkormányzati rendelethez Építmények rendeltetésszerű használathoz szükséges, elhelyezendő kerékpárok számának megállapítása A
1 2 3 4 5 6
7 8
B Lakás, üdülőegység Minden lakás és üdülő egység után 1 db Kereskedelmi egység 0-1000 m2-ig Az árusítótér minden megkezdett 150 m2 alapterülete után 2 db Az árusítótér minden megkezdett 500 m2 Kereskedelmi egység 1000 m2 felett alapterülete után 2 db Szálláshely szolgáltató egység Minden megkezdett 15 vendégszoba egysége után 2 db Vendéglátó egység A fogyasztótér minden megkezdett 75 m2 alapterülete után 2 db Egyéb közösségi szórakoztató kulturális Minden megkezdett 50 férőhelye után 5 db egység (színház, bábszínház, filmszínház stb.) Egyéb művelődési egység (múzeum, A kiállítótér vagy kutatótér minden művészeti galéria, levéltár stb.) megkezdett 500 m2 alapterülete után 5 db, de maximum 50 db Sportolás, strand célját szolgáló egység Minden megkezdett 20 férőhelye után 2 db
15
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) 5. melléklet a 2/2017. (II.06.) önkormányzati rendelethez Lke-1 jelű építési övezetekben, a telep létesítésének bejelentése alapján gyakorolható tevékenységek közül megengedett rendeltetések listája A 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
alsóruházat gyártása bőrruházat gyártása (bőrkikészítés kizárásával) egyéb fa-, parafatermék, fonottáru gyártása (padlóburkoló gyártása, pellet gyártás, fakeret gyártása, fa cipőalkatrész, tüzelőanyag előállítás kizárásával) egyéb ruházat, kiegészítők gyártása felsőruházat gyártása (kivéve: munkaruházat) játékgyártás, ezek közül: baba, babaruha, baba részeinek és hozzávalóinak gyártása, játékállat, játékkártya, társasjáték és hasonló, táblán játszott játék, kirakós játék (puzzle) készítése (gumi, műanyag játék kizárásával) konfekcionált textiláru gyártása (kivéve: ruházat) kötéláru gyártása műszaki textiláru gyártása, ezek közül kizárólag textilcímkék, -jelvények, illetve díszítőkellékek (zsinór, rojt, pompon) készítése könyvkötés, kapcsolódó szolgáltatás kötött, hurkolt kelme gyártása (bolyhos és frottírkelme, gépen kötött dekorációs anyag, kötött műszőrme kizárásával) lábbeligyártás, ezek közül: a lábbeli bőr részeinek: felsőrész és darabjai, külső talp és talpbélés, sarok stb. gyártása (bőrkikészítés kizárásával) munkaruházat gyártása (gumi ruházati cikk gyártás kizárásával) orvosi eszközök gyártása, ezek közül kizárólagosan műfog, fog-híd, fog-korona, stb. készítése fogtechnikai laboratóriumban szőrmecikk gyártása táskafélék, szíjazat gyártása (bőrkikészítés kizárásával) textilszövés (gépi szövés kizárásával)
16
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) 6. melléklet a 2/2017. (II.06.) önkormányzati rendelethez Alábányászott, alápincézett területen a pinceszellőzők védőtávolságának megállapítása
17
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) 7. melléklet a 2/2017. (II.06.) önkormányzati rendelethez Övezeti tervlap
18
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) 8. melléklet a 2/2017. (II.06.) önkormányzati rendelethez Kerületi szabályozási terv SZ05 szelvénye INDOKOLÁS Általános indokolás A Promontor utca – Bérkocsi utca – Hajnal utca – Komáromi út – Lőcsei utca – Szigetvári utca – Pincemester utca – Gádor utca által határolt területen a Budafoki Munkás Testedző Egyesület sporttelep fejlesztés III. ütemének biztosítása érdekében új kerületi építési szabályzat elfogadása szükséges. A Kormány a 356/2016. (XI. 18.) Korm. rendeletben nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánította a Budapest 222631/2 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a Budapest, Promontor utca 95. szám alatti ingatlanon elhelyezkedő sporttelep fejlesztésére irányuló beruházással összefüggő közigazgatási hatósági ügyeket. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pont értelmében a Kerületi Önkormányzat felhatalmazást kapott kerületi építési szabályzat megállapítására. A magasabb rendű jogszabályokban rögzítetteknek megfelelően a helyi építési szabályzat a településszerkezeti tervvel összhangban megállapítja - a táj, az épített- és a természeti környezet, valamint a környezeti elemek védelmével kapcsolatos területhasználati korlátozásokkal, továbbá az egyes területek felhasználásával, az azokon való építés rendjével és intenzitásával kapcsolatos előírásokkal - a helyi építési követelményeket, jogokat és kötelezettségeket. Részletes indokolás A rendelet (továbbiakban: R) 1. §-hoz: A rendelet területi hatályát tartalmazza. A R. 2. §-hoz: A rendelet mellékleteit határozza meg. A R. 3. §-hoz: A rendeletben használt fogalmak magyarázata. A R. 4. §-hoz: A közterületen lévő építmények elhelyezésére vonatkozó előírások. A R. 5. §-hoz: A közterületi zöldfelületekre, fasorokra vonatkozó előírások. A R. 6. §-hoz: A terepkialakításra vonatkozó előírások. A R. 7. §-hoz: A kerítések létesítését szabályozó előírások. A R. 8. §-hoz: Az építési telkek zöldfelületeire, fásítására vonatkozó előírások. A R. 9. §-hoz: A lakóövezeteket terhelő hatások csökkentésére vonatkozó előírások. A R. 10. §-hoz: Az alábányászott, alápincézett területekre vonatkozó rendelkezések. A R. 11-14. §-hoz: A telekalakítással kapcsolatos szabályokat határozza meg. 19
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) A R. 15. §-hoz: Közművekkel, közművesítettséggel kapcsolatos általános előírások. A R. 16-18. §-hoz: A víziközművek létesítésével kapcsolatos szabályok. A R. 19. §-hoz: A személygépjárművek tárolására vonatkozó előírások. A R. 20. §-hoz: Az autóbuszok tárolására vonatkozó előírások. A R. 21. §-hoz: A kerékpárok tárolásra vonatkozó előírások A R. 22. §-hoz: Az ingatlanok gépjárművel való megközelítését szabályozó előírások. A R. 23. §-hoz: A légiközlekedéssel kapcsolatos előírások. A R. 24-26. §-hoz: Az elő-, oldal- és hátsókerttel kapcsolatos előírások. A R. 27. §-hoz: A melléképítmények elhelyezésére vonatkozó rendelkezések. A R. 28. §-hoz: Konténer, lakókocsi, lakóautó és sátor elhelyezésének szabályozása. A R. 29. §-hoz: Üzemanyagtöltő állomások és autómosók elhelyezésének általános szabályai. A R. 30. §-hoz: Állattartó építmények elhelyezésének szabályozása. A R. 31-32. §-hoz: Az Lke-1 jelű kertvárosias, intenzív beépítésű lakóterület építési övezeteinek részletes előírásai. A R. 33. §-hoz: A K-Rek jelű nagy kiterjedésű rekreációs és szabadidős terület építési övezeteinek részletes előírásai. A R. 34. §-hoz: A KÖu-4 jelű településszerkezeti jelentőségű gyűjtőutak területének előírásai. A R. 35. §-hoz: A Kt-Kk jelű kerületi jelentőségű közutak területének előírásai. A R. 36. §-hoz: A Kt-Gy jelű önálló gyalogos utak területének előírásai. A R. 37. §-hoz: A rendelet hatályba lépését határozza meg. A R. 38. §-hoz: A 10/2010. (VI.30.) Ör. rendelet hatályának módosítását tartalmazza. Az 1. melléklethez: A szabályozási terv. A 2. melléklethez: Az építési övezetek szabályozási határértékei. 20
1/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2017.02.08.-) A 3. melléklethez: Az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használathoz szükséges, elhelyezendő személygépkocsi számának megállapítása. A 4. melléklethez: Az építmények rendeltetésszerű használathoz szükséges, elhelyezendő kerékpárok számának megállapítása. A 5. melléklethez: Az Lke-1 jelű építési övezetekben, a telep létesítésének bejelentése alapján gyakorolható tevékenységek közül megengedett rendeltetések listája. A 6. melléklethez: Az alábányászott, alápincézett területen a pinceszellőzők védőtávolságának megállapítása. A 7. melléklethez: Az övezeti tervlap. A 8. melléklethez: A kerületi szabályozási terv SZ05 szelvénye.
21
