Woensdag 9 november, de eerste deelnemers van de woonworkshop druppelen langzaam binnen en er ontstaan her en der al gesprekken tussen de aanwezigen. Wat opvalt is dat veel mensen elkaar al kennen, soms vanuit de omgeving en soms via de school van de kinderen. De meeste aanwezigen komen dan ook uit Kralingen, het Stadscentrum en Blijdorp.
Er
worden
alvast
wat
vragen
gesteld
aan
de
projectontwikkelaar of aan één van de twee aanwezige architecten. Anderen hebben zich moeten haasten om op tijd aanwezig te kunnen zijn en genieten gewoon nog even lekker van de koffie en thee.
Eerlijk en open naar elkaar toe Tijdens het plenaire deel wordt open en eerlijk met elkaar gecommuniceerd. 'We willen wel dat jullie snel beginnen, anders zijn mijn kinderen al het huis uit!' Een duidelijke uitspraak, en daar houden we van. Het streven is dat de verkoop begin 2013 start en de eerste opleveringen dan eind 2014 kunnen plaatsvinden. 'Dat duurt inderdaad nog wel even. Het bijzondere van deelname aan de woonworkshops is juist dat je heel vroeg in het ontwikkelproces wordt geïnformeerd en betrokken. Daarom is het ook
mogelijk om jullie wensen mee te nemen tijdens de planontwikkeling.'
Vervolgens gaan de deelnemers aan de slag; tijd voor wat beweging. Iedereen wordt gevraagd om zijn haar wensen op post-its te zetten en die te plakken op onze 'Muur van Verlangens'. Het mag over van alles gaan; de verwachtingen ten aanzien van het proces, de communicatie, de woningen, de buurt etc.: 1. Met stip op 1: eerlijke, open, en regelmatige communicatie over en weer. 2. Regelmatig sparren; bij iedereen is er het besef dat niet ieders wensen volledig vervuld
kunnen
worden.
De aanwezigen verwachten echter van Woonstad wel dat zij regelmatig geïnformeerd worden. 3. De openbare ruimte is een belangrijk punt; aanwezigen wensen een ruim opgezette, veilige omgeving met veel groen.
In groepjes uiteen Vervolgens gaan we uiteen in 4 groepjes van 8 tot 10 mensen, zodat we iets rustiger en meer één op één in gesprek kunnen met de aanwezigen. In iedere groep wordt een voorstelrondje gehouden. Daarna mag iedereen zijn of haar ultieme woonwensen vertellen aan de hand van door henzelf meegebrachte plaatjes.
Iedereen is uniek De rode draad is dat de meeste aanwezigen hoog opgeleid zijn, meestal twee inkomens hebben en heel gericht kiezen voor Kralingen. Qua leeftijd, gezinstype en beroep blijkt vooral dat dit project verschillende soorten mensen aantrekt. De één is journalist,
psycholoog
of
zelfstandig
ondernemer.
De
ander
architect,
stedebouwkundige of jurist. De één heeft een kinderwens, de ander zoekt twee grote slaapkamers voor opgroeiende tieners, weer anderen willen gewoon lekker samen met hun partner in Kralingen wonen.
Individuele en gemeenschappelijke wensen Wanneer we de wensen van alle wensborden bundelen, zien we een aantal unieke en
een aantal gemeenschappelijke wensen. Een aantal gemeenschappelijke wensen zijn een ruime woonkeuken, veel licht en ruimte in huis en een flinke zonnige tuin. Daarnaast wensen een aantal aanwezigen wat meer specifieke dingen als een verandawoning, een open haard, een garage of een ruime, chique hal.
Locatie Wanneer we het over de locatie hebben, blijken er duidelijke pluspunten te benoemen. De centrale ligging in de stad, nabijheid van het centrum, het bos en de plas, de ruime singel aan de Sophiakade, voorzieningen, het openbaar vervoer en de nabijheid van de A20 worden genoemd. Negatieve punten zijn echter ook aanwezig. Zowel de Vlietlaan als de omliggende bebouwing blijft een punt van aandacht.
Masterplan & verkavelinkgsplan We zoomen verder in op het project en bespreken het globale verkavelingsplan. Een aantal belangrijke thema's worden door de aanwezigen benoemd: Het Binnengebied/de parkeeroplossing. In het verkavelingsplan wordt nu in het binnengebied, achter de achtertuin geparkeerd. Hier worden veel vragen over gesteld. Hoe zit het met het geluid van startende auto's 's ochtends vroeg? Hoe veilig staat mijn auto in dat binnengebied? Komt er wel iets van groen? Zijn er geen andere parkeeroplossingen mogelijk? Breedte van de woningen & tuinen; De woningen zijn nu 5.40 meter breed. Voor de meesten bleek dit uiteindelijk prima plattegronden op te leveren, een aantal klanten stelde echter wel de vraag of de woning (de beukmaat) breder kon. De diepte van de tuinen werd goed bevonden. Bezonning: De bezonning kreeg veel aandacht. Voor velen is een tuin op het zuiden een must. Er zullen natuurlijk altijd woningen op een iets minder bezonde locatie liggen; door te schuiven met woningtypes, kan er echter wel meer keuzevrijheid ontstaan in woningtype en locatie met verschillende bezonning, waardoor alsnog iedereen de ideale woning kan hebben.
Woningen: beelden & plattegronden Vervolgens hebben we tien sfeerbeelden van woningen gepresenteerd en 4 typen plattegronden. De sfeerbeelden waren voornamelijk gericht op historische architectuur, omdat uit de enquête was gebleken dat hier de vraag vooral naar uit ging. Er waren echter ook voorbeelden van modern-historische architectuur en jaren '30 architectuur. De plattegronden lieten een basisplattegrond zien, een uitgebreide met veel kamers, een luxe plattegrond (met 2 badkamers en inloopkasten) en een woning waar ook kantoor
aan
huis
kan
worden
gehouden.
Opvallende uitkomsten wat betreft sfeerbeelden waren dat iedereen graag de individualiteit van woningen ziet, bijvoorbeeld door elke woning een andere kleur te geven, of de bouw- of goothoogte anders te maken. Men wilde in ieder geval zo min mogelijk
een
uniforme
architectuur.
Overstekende
dakranden
worden
erg
gewaardeerd. Ook sterk traditionele architectuur (zoals in de Waterloostraat) werd
mooi gevonden, maar niet helemaal geschikt geacht voor deze locatie. De ideale middenweg leek een vorm van modern klassieke architectuur waarbij sommigen meer nadruk op de moderne uitstraling wilden leggen, en sommigen juist meer op de klasieke
uitstraling.
Qua plattegronden was er een voorkeur voor een traditionele plattegrond; een drielaagse woning met een diepte van bijna 10 meter en 5,40 meter breed. Soms koos men hiervoor uit kostenoverwegingen, soms omdat dat een prima plattegrond voor de huishoudensituatie werd bevonden.
Anderen hadden de behoefte aan een (veel) ruimere vierlaagse woning met meer kamers. Veel aanwezigen vonden de plattegrond met een diepte van 12 meter dan ook veel beter bij hen passen, waarin extra veel kamers konden worden gerealiseerd. Een vide was voor een aantal daarbij een must, voor anderen juist niet.
Enfin, dit waren slechts voorbeelden van wat er allemaal mogelijk is, want er is natuurlijk nog veel meer mogelijk.
Waar zijn we nu concreet mee bezig? 1. Binnengebied: De wensen met betrekking tot de groene inrichting, veiligheid en parkeren worden onderzocht en indien mogelijk meegenomen.
2. Woningen & tuinen: We onderzoeken de mogelijkheid om woningen breder te maken; daarnaast onderzoeken we de mogelijkheid voor het realiseren van het vierlaagse woningtype (herenhuis) op verschillende plekken in het plan. Ook kijken we naar het dieper maken van tuinen i.v.m. bezonning. 3. Ontwerp:We werken het ontwerp van de woning verder uit, rekening houdend met de wensen die op het wensbord zijn geplakt en de keuzes die gedaan zijn met betrekking tot de sfeerbeelden 4. Plattegronden: We werken aan een aantal goede basisplattegronden die zoveel mogelijk tegemoet komen aan wat iedereen verwacht van een goede woning. Vandaar uit kunnen optionele plattegronden worden ontwikkeld. 5. Site: We passen de website & Facebook verder aan. 6. 2de woonworkshop: We zijn alweer druk bezig met de voorbereidingen voor de 2e woonworkshop, die in het 1e kwartaal van 2012 al zal gaan plaatsvinden.
Eind februari laten we iedereen weten wanneer de 2e woonworkshop plaats zal gaan vinden. Hou je mail dus weer goed in de gaten! Voor vragen kunt u altijd terecht bij Urias Santos Bakker (
[email protected])
Voor meer informatie verwijzen wij u naar de projectsite:
www.dewegnaarkralingen.com
