Ondergetekenden: 1) Naam : ……………………………………..……………………………………………… Adres : …………………………………………………………………………………… Gehuwd/wettelijk samenwonend: Of Maatschappelijke naam : Zetel: Vertegenwoordigd door: …………………………………………………………………………………… BTW-nr : ……………………………… Mail :
………………………………
GSM-nr : ……………………………… hierna genoemd “de bieder” of “de koper”, en 2) De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid H.B.B., Lochtemanweg 36, 3580 Beringen destijds handel drijvend onder ondernemingsnummer BE0478.533.365, failliet verklaard door de Rechtbank van Koophandel te Antwerpen, afdeling Hasselt bij vonnis van 29 oktober 2015, hier vertegenwoordigd door haar curatoren, meester Berghs Hubert, advocaat, kantoorhoudend te 3520 Zonhoven, Halveweg 58 en meester Driessen Herman, advocaat, kantoorhoudend te 3500 Hasselt, Sint Katarinaplein 15/3. hierna genoemd “de verkopers” onder de verder vermelde opschortende voorwaarden zijn het volgende overeengekomen met betrekking tot het hierna beschreven goed : Stad Beringen, 1ste Afd, Een nijverheidsgebouw (magazijn met kantoren) met aanhorige grond gelegen te Lochtemanweg 36, kadastraal gekend onder Sect D nr 104/D met een kadastrale grootte van 52a en 89ca en een niet geïndexeerd KI van 5632€.
EENZIJDIGE KOOPBELOFTE. De bieder verbindt zich onherroepelijk het bovenbeschreven goed aan te kopen voor de prijs van…………………………………………………………………………………… …………………………… euro (€ …………………………………………………………). De verbintenis tot aankoop aangegaan door de bieder geldt tot en met de dag van
het verlijden van de notariële verkoopakte. Derhalve belooft de bieder dit goed te kopen zo de verkoper dit goed binnen de gestelde termijn aan de geboden prijs wenst te verkopen. De verkoop zal tot stand komen zodra de verkoper zijn instemming tot verkopen meedeelt aan de bieder en dit ten vroegste binnen de maand na het bekomen van de machtigingsbeslissing door de rechtbank van koophandel en het verstrijken van de beroepstermijn zoals verder verduidelijkt. Indien het aanbod tot kopen van de bieder niet aanvaard wordt op de wijze als voorzegd, vervalt dit aanbod van rechtswege. Indien dit aanbod tot kopen van de bieder wordt aanvaard door de verkoper op de wijze als voorzegd en na het bekomen van de vereiste machtiging hiertoe zoals hierna uiteengezet, zal de verkoop definitief tot stand komen onder de algemene en bijzondere voorwaarden als volgt: OPSCHORTENDE VOORWAARDE TOT HET BEKOMEN VAN DE VEREISTE MACHTIGING De aanvaarding van het aanbod en de tot standkoming van de verkoop vindt plaats onder de opschortende voorwaarde van het bekomen door de curator van de machtiging hiertoe overeenkomstig artikel 1193ter van het Gerechtelijk Wetboek door de Rechtbank van Koophandel te Antwerpen, afdeling Hasselt. De curator verbindt zich ertoe deze machtiging tot verkoop uit de hand aan te vragen conform artikel 1193 ter GW. De koper erkent te weten dat de curator kennis kan blijven nemen van eventuele hogere biedingen van derden die zich later presenteren en voor zover ze zich niet eerder gemanifesteerd hebben in de gevoerde online procedure en dit tot de acceptatie van het uitgebrachte bod door hogerbeschreven notificatie, de ondertekening van een onderhandse verkoopovereenkomst, het tekenen van de notariele akte of door welk definitief middel dan ook. VERKOOPSVOORWAARDEN Algemene voorwaarden 1. Het goed wordt overgedragen met overwijzing van de prijs en verder zonder wijziging van koopprijs, met de gebruikelijke rechtswaarborgen, voor vrij en onbelast van voorrechten en hypotheken, met alle erfdienstbaarheden, ook al zijn deze niet gekend, en met alle gemeenschappen, in de staat waarin het zich thans bevindt, zonder waarborg van maat of oppervlakte, al waren de verschillen een twintigste of meer, zonder waarborg eveneens wat betreft de goede staat der constructies, de gebreken in de bouw die het gevolg zijn van sleet of van andere oorzaken en de gebreken aan de grond en de ondergrond. Het goed wordt eveneens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het verkochte goed en de aanpalende eigendommen. 2. De koper verkrijgt de eigendom en het genot van het verkochte goed slechts bij het verlijden van de notariële akte en mits betaling van de volledige koopprijs. De
verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is verhuurd. 3. Alle belastingen en taksen waaraan het eigendom onderworpen is en zal zijn, zoals de onroerende voorheffing, moeten door de koper betaald worden vanaf ingenottreding, in voorkomend geval pro rata temporis. Indien deze belastingen nog niet zijn gekend op de dag van de notariële akte, moet de koper zijn deel aan de verkoper betalen bij de ondertekening van de akte op basis van de vorige aanslagen en de eventuele aanpassing voor het lopende jaar van zodra de verkoper hem daarom verzoekt. 4. Indien het verkochte goed onderworpen is aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of enige andere overheidsbesluiten of reglementen, moet de koper zich houden aan al de voorschriften ervan. 5. De verkoper verklaart dat het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten niet op het verkochte goed van toepassing zijn. 6. Risicozone overstroming (Wet Landverzekeringsovereenkomst dd. 25 juni 1992): de verkoper verklaart, overeenkomstig artikel 68-7 §4 van voormelde wet, na raadpleging van de door de Overheid ter beschikking gestelde overstromingskaarten, dat het verkochte goed niet gelegen is in een risicozone voor overstroming. 7. Integraal waterbeleid (Decreet dd. 18 juli 2003) De verkoper verklaart, overeenkomstig artikel 17bis van voormeld decreet, na raadpleging van de door de Overheid ter beschikking gestelde overstromingskaart, dat het verkochte goed : ° gedeeltelijk gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied; 8. Indien deze verkoop onderworpen is aan enig recht van voorkoop (o.a POM, stad Beringen en provincie Limburg) of aan enige goedkeuring, gebeurt deze verkoop onder de opschortende voorwaarde van de niet-uitoefening van dit recht van voorkoop of van het bekomen van de desbetreffende goedkeuring. 9. De koper verbindt zich zijn eigen zaak te maken van het afsluiten van een verzekering tegen brand en andere risico’s vanaf het verlijden van de notariële akte die deze verkoop zal vaststellen en gaat ermee akkoord dat de verkoper zijn eventueel bestaande verzekering opzegt. De verkoper verbindt zich ertoe de bestaande verzekering aan te houden tot en met de dag van de ondertekening van de akte. 10. De koper is verplicht alle bestaande contracten betreffende gas-, water- of elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst over te nemen. De meters, toestellen en installaties, voor zover ze aan derden toebehoren, maken geen deel uit van de koop. 11. Deze verkoop heeft geen betrekking op een wooneenheid in de zin van artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981. 12. De verkoper verklaart dat hij ervan op de hoogte is dat indien aan het verkochte goed na 1 mei 2001 door een of meerdere aannemers werken werden uitgevoerd, er een postinterventiedossier moet worden opgemaakt; hij verklaart geen weet te hebben van het bestaan van een postinterventiedossier, noch of er een dergelijk dossier diende te worden opgesteld. De koper verklaart van deze toestand op de hoogte te zijn en ontslaat de verkoper van alle verantwoordelijkheid dienaangaande. De koper verklaart er zijn eigen zaak van te maken desgevallend een
postinterventiedossier te doen opmaken op zijn kosten, zonder enig verhaal tegen de verkoper. 13. De notariële akte zal worden verleden op eerste verzoek van de meest gerede partij, met inachtneming van de termijn voorzien voor de betaling van de koopprijs. De partijen ,die ervan in kennis werden gesteld dat ze elk het recht hebben een eigen notaris te kiezen en dit zonder verhoging van kosten, hebben voor het opstellen van de akte aangesteld : - notaris Boesmans Paul te Beringen voor de verkoper. - notaris …………………………………………………………………… voor de koper. 14. De koopprijs is betaalbaar als volgt: - tien ten honderd van de verkoopprijs als waarborg en dus niet als voorschot binnen de twee werkdagen na de ondertekening van de koopbelofte op de derdenkrekening BE03 7360 0425 0684 van notaris Boesmans met als referentie “dossier D2015.465”; deze waarborg zal door de notaris in bewaring worden gehouden uiterlijk tot aan het verlijden van de notariële akte; - het saldo bij het verlijden van de notariële akte, maar uiterlijk binnen de drie maanden na de dag waarop de optie rechtsgeldig is uitgeoefend. In geval van nalatigheid in de betaling van de verkoopprijs, moet de koper, van rechtswege en zonder ingebrekestelling door de verkoper, aan laatstgenoemden een nalatigheidsinterest betalen berekend tegen de wettelijke rentevoet verhoogd met drie eenheden, te berekenen per dag. 15. Indien een van de partijen zijn verplichtingen niet naleeft en hij na een ingebrekestelling bij ter post aangetekende brief gedurende één maand niet reageert, staat het de andere partij vrij, ofwel de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te eisen, ofwel de verkoop van rechtswege als nietig te beschouwen; in dat geval zal een bedrag van tien ten honderd van de verkoopprijs door de in gebreke gebleven partij verschuldigd zijn bij wijze van schadevergoeding. 16. De waarborg blijft als pand in handen van de notaris tot de ondertekening van de authentieke akte. De desbetreffende som is dan een voorschot voor de verkoper en moet in mindering worden gebracht op de prijs vanaf de ondertekening van de authentieke akte. Indien de opschortende voorwaarden bedongen in deze overeenkomst niet worden vervuld, mag dit bedrag door de notaris aan de koper worden terugbetaald. De vervallen intresten komen toe aan de eindbestemmeling van het kapitaal gevestigd ten titel van waarborg. 17. De kosten, rechten en erelonen van de notariële verkoopakte en de andere bijkomende kosten van de koop, met inbegrip van het makelaarsloon van Troostwijk Real Estates Bvba, vastgesteld op vijf tenhonderd op de eerste schijf van 150.000 eur en drie ten honderd boven de schijf van 150.000 eur, te verhogen met de belasting over de toegevoegde waarde, zijn ten laste van de koper en zijn betaalbaar bij het verlijden van de akte. Alle andere kosten die betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkoper zijn ten laste van de verkoper; zij zijn tevens betaalbaar uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte.
18. Alle verbintenissen voortvloeiend uit deze overeenkomst zijn hoofdelijk en ondeelbaar. 19. De koper heeft kennis van de toestand van de inhoud van de gebouwen en zal de opruimingskosten niet verhalen op de verkopende partij. 20.Toestemming Stad Beringen - terugkooprecht In uitvoering van de hierna vermelde bijzondere voorwaarden opgelegd door de Stad Beringen, werd een aangetekend schrijven verstuurd waarbij toestemming gevraagd werd tot verkopen en werd gevraagd of Stad Beringen gebruik wenst te maken van hun recht tot terugkoop. - Bij brief van 18 maart 2016 heeft de Stad Beringen hierop het volgende laten weten: Het college is akkoord met de openbare verkoop van het magazijn en de gronden gelegen op de industriezone Beringen-Zuid, Lochtemanweg 436, gekadastreerd 1ste Afdeling, Sectie D met perceelsnummer 104D met een oppervlakte van 52a89ca van HBB BVBA in faling mits voldoening aan de volgende voorwaarden: 1. De stad Beringen bevestigt dat zij haar recht tot terugkoop ingevolge het faillissement van HBB BVBA niet wenst uit te oefenen; 2. Er wordt voldaan aan artikel 14 & 15 van de verkoopakte d.d. 6 november 2009, waarin onder meer bepaald wordt dat de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, in ieder geval van het artikel 5 tot en met artikel 18, in de akte van verkoop, verhuur, gebruik..., in extenso ingelast moet worden en alle verplichtingen die erin vervat zijn door de derde nagekomen moeten worden. Er wordt uitdrukkelijk gevraagd om een kopie van de definitieve verkoopakte aan de stad Beringen over te maken zodat de correcte toepassing van de bijzondere verkoopvoorwaarden kan opgevolgd worden. Bijzondere voorwaarden Onderhavige verkoop heeft plaats onder de volgende bijzondere voorwaarden zoals bepaald in gemeenteraadsbeslissing van de Stad Beringen van 20 maart 1997, en geactualiseerd overeenkomstig voormeld schrijven van de Stad Beringen van 3 juli 2009, het schrijven van de POM Limburg van 2 juni 2009, en de gemeenteraadsbeslissing van de Stad Beringen van 14 september 2009: 4. BESTEMMING. De koper zal op het terrein alleen gebouwen oprichten die direct of indirect verband houden met de industriële doeleinden van het bedrijf te weten voornamelijk het leveren en plaatsten van centrale verwarmingen, en het organiseren van opleidingen voor particulieren dienaangaander zoals deze vermeld zijn in de milieuvergunning of de melding aan het gemeentebestuur. Op de terreinen of in de gebouwen mogen slechts andere aktiviteiten plaatsvinden na schriftelijke en voorafgaandelijke toestemming van het gemeentebestuur. Deze wijziging dient eveneens ter kennis worden gebracht van de POM Limburg. 5. TEWERKSTELLING. De koper zal binnen de termijn van 2 jaar na aanvang van de activiteit 7 personen effectief en blijvend tewerkstellen, behoudens overmachtr of dwingende
omstandigheden van economische of technische aardr waarvan de Stad Beringen en de POM Limburg tijdig dienen ingelicht te worden. De koper is ertoe verplicht, indien het gemeentebestuur en/of de POM Limburg hierom vraagt waarheidsgetrouwe gegevens te verstrekken over het aantal personeelsleden in dienst en hun activiteiten. 6. BOUWVERPLICHTING. De koper verbindt er zich toe binnen de 12 maanden na het verlijden van de verkoopakte op de aangekochte grond, nijverheidsgebouwen opgericht te hebben met een minimale oppervlakte van 800 m2. Binnen 24 maanden na het verlijden van de verkoopakte moet het bedrijf in werking zijn. Binnen 5 jaren na het verlijden van de verkoopakte zal de bebouwde oppervlakte minstens 50 % van de bebouwbare oppervlakte bedragen. De koper zal ten dien einde de nodige bouwvergunning en milieuvergunningen aanvragen bij de bevoegde overheid binnen 12 maanden na het verlijden van de verkoopakte. Bepaalde ongezonde gevaarlijke of onesthetische materialen" zoals asbestcementen golfplaten, ijzeren golfplaten betonblokken die niet als paramentwerk kunnen gebruikt worden" en dergelijker worden niet toegelaten voor de buitenwanden der gebouwen. Evenmin zijn ijzeren golfplaten toegelaten als dakbedekking. De koper zal geen boogloods of gelijkaardige constructie oprichten. Indien aan deze verplichting tot bouwen of inwerkingstelling van het bedrijf niet wordt voldaan of indien vermelde verboden materialen toch gebruikt worden" kan de verkoop worden ontbonden na ingebrekestelling bij deurwaardersexploot door de Stad Beringen of de POM Limburg. In dat geval zal de huidige verkoopprijs aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptiegoederen en verminderd met de kosten van terugname worden terugbetaald. 7. VERGUNNINGEN. De koper verbindt er zich voorschriften na te leven. Hij zal niet met de oprichting van gebouwen beginnen dan nadat hij de nodige vergunningen en goedkeuringen heeft bekomen. De koper verbindt er zich toe voor het aanvatten van enige activiteit in verband met een hinderlijke inrichting de nodige meldingen te doen en aanvragen in te dienen overeenkomstig de wettelijke bepalingen van de overheden in verband met de bescherming van de omgeving tegen schadelijke invloeden van inrichtingen. Hij verbindt zich ertoe de vergunningsvoorwaarden opgelegd in de milieuvergunning na te leven. Indien de koper binnen de termijn van 12 maanden na de ondertekening van deze overeenkomstr geen milieuvergunning kan verkrijgen, zal de verkoopsovereenkomst van rechtswege en zonder ingebrekestelling ontbonden worden zonder dat een der partijen hierdoor een recht op schadevergoeding kan doen gelden. De koper verbindt er zich uitdrukkelijk toe tijdens de procedure voor het bekomen van vermelde vergunningen de gevraagde medewerking te verlenen aan de bestuurlijke overheden dit wil zeggen niet stil te zitten en de nodige good will te tonen. 8. BOUWVOORWAARDEN EN GROENVOORZIENING. Minstens 20 % van de perceelsoppervlakte groenvoorziening aangelegd en
onderhouden worden als een goed huisvader. De volgens de stedebouwkundige voorschriften niet bebouwbare zones met inbegrip van de niet door gebouwen toegangswegen en uitgeruste parkeerterreinen ingenomen oppervlakten, dienen beschouwd te worden als groenzones. Ze zullen overwegend als gazon met heestersr bloemen, laag- en hoogstammige bomen worden aangelegd en onderhouden zonder dat hierdoor de doortocht van brandbestrijdingswagens kan worden verhinderd. De koper zal er zorg voor dragen dat vanaf de grenzen van het perceel elke onesthetische aanblik aan het oog onttrokken wordt door een aangepaste architectuur en beplanting. Afsluitingenr zowel op de perceelsgrenzen als op de rooilijn moeten uitgevoerd worden in natuur hagen, al dan niet versterkt met draad of beplantingsstroken. In ieder geval dient onesthetische afsluiting door een aangepaste beplanting aan het zicht onttrokken te worden. De aanleg van de oprit over de strook der nutsvoorzieningenr mag enkel uitgevoerd worden met uitneembare monolietblokken. Ter hoogte van de inritten zal de koper met navolging van de door de overheid geven richtlijnen de aangelegde of nog aan te leggen riolering op eigen kosten afdoende verstevigen teneinde beschadiging door zwaar transport te vermijden. De koper is verplicht op het door haar aangekochte perceel een of meer parkeerruimten te voorzienr die ruimte bieden voor al de voertuigen van het bedrijf het personeel en de bezoekers. Ook het laden en lossen dient op het terrein te gebeuren. Drie maanden na het verlijden van de akte, legt de koper de plannen terzake voor aan de Stad Beringen met het oog op de goedkeuring ervan. Indien dit plan niet is ingediend binnen de gestelde termijn, of indien 24 maanden na de aanvang van de werkenr de op het plan voorziene beplanting niet aanwezig is, heeft de Stad Beringen recht op een schadevergoeding van 500 frank/ha en per dag vertraging die de afwerking van deze groenzones zal ondergaan. Deze som wordt aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen. De schadevergoeding is verschuldigd indien de koper zich niet in regel gesteld heeft, vanaf de l50ste dag na de ingebrekestelling. 9. CONCIERGEWONING. Op de gronden mogen geen vaste of verplaatsbare inrichtingen opgesteld worden die dienstig zijn voor bewoning. Evenwel is het kopers toegestaan één in het hoofdgebouw geïntegreerde woning voor bewakings- en/of onderhoudspersoneel cp de aangekochte grond op te richten. De totale vloeroppervlakte van de woning mag niet meer bedragen dan 200 m2. In geen geval mag de woning meer in beslag nemen dan 1/4 van de totale vloeroppervlakte van het gebouwencomplex. De woning moet stedebouwkundig één geheel vormen met het bedrijfsgebouw en moet er materieel en constructief in geïntegreerd zijn. De kopers erkennen uitdrukkelijk dat de bedrijfsgebouwen en de woning één geheel uitmaken en nooit afzonderlijk voor uitbating of bewoning kunnen verkocht, verhuurd of in gebruik gegeven worden. Indien niet aan deze voorwaarden voldaan wordt, is de koper een schadevergoeding verschuldigd van 20.000,-frank per overschrijdende m2 en per jaar. Deze som wordt aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen. De schadevergoeding is verschuldigd indien de niet in regel heeft gesteld, vanaf de 3lste ingebrekestelling.
10. DETAILHANDEL. Detailhandel en het met dat doel inrichten van een toonzaal toegankelijk voor het publiek zijn niet toegestaan. Indien deze bepaling niet wordt nageleefd is de koper een boete verschuldigd van 15.000,-frank per dag. Deze som wordt aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen. De schadevergoeding is verschuldigd indien de niet in regel gesteld heeft, vanaf de 31ste dag na ingebrekestelling. 11. VERVREEMDING. § 1. De koper, bedingend voor zichzelf als voor zijn rechthebbende en rechtverkrijgende, ontzegt zich het recht om zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van de stad Beringen, het hierbij verkregen onroerend goed en de erop aangebrachte gebouwen en installaties, geheel of gedeeltelijk aan een derde in eigendom over te dragen, te verhuren of er aan een derde enig gebruiksrecht of zakelijk recht op te verlenen. "Het geheel of gedeeltelijk aan een derde in eigendom over te dragen" wordt gedefinieerd als “elke zakenrechtelijke, verbintenisrechtelijke of vennootschapsrechtelijke transactie, ongeacht haar juridische vorm, die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking heeft op het onroerend goed en de erop aangebrachte gebouwen en installaties en waardoor het zeggenschap over het onroerend goed overgaat van de ene naar de andere rechtspersoon dan wel overgaat naar een andere economisch rechthebbende van de vennootschap". Het vestigen van een hypotheek of de belofte tot hypotheekvestiging, wordt voor de interpretatie van deze overeenkomst, niet beschouwd als een vervreemding. In ieder geval verplicht de koper zich, bedingend voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, om aan die derde kennis te geven van de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden van industriegrond 4 tot en met bijzondere voorwaarde industriegrond 18, deze in de akte van verkoop, verhuur, gebruik ... , in extenso in te lassen en die derde, die zich zal moeten verbinden voor zichzelf zijn rechthebbende en zijti rechtverkrijgende, de verbintenis te doen aangaan alle verplichtingen die hierin vervat zijn na te komen. Afwijkingen van deze paragraaf zijn enkel mogelijk na een uitdrukkelijke en schriftelijke goedkeuring van de Stad Beringen of indien expliciet opgenomen in onderhavige overeenkomst. § 2. De koper, bedingend voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtsverkrijgende verbindt er zich toe om gedurende een bepaalde duur van vijftien (15) jaar, te rekenen vanaf de dag van het verlijden van de authentieke akte, de meerwaarde die door hem gerealiseerd wordt op de gronden bij de overdracht in eigendom aan een derde te laten toekomen aan de Stad Beringen. Deze meerwaarde op de gronden wordt gedefinieerd als de verkoopwaarde van de gronden op het moment van de overdracht zoals bepaald door de ontvanger der registratie of het comité tot aankoop van onroerende goederen verminderd met de aankoopprijs van de grond zoals bepaald door de ontvanger der registratie op het ogenblik van de overdracht tussen de verkoper en de koper, geindexeerd aan het indexcijfer van de consumptieprijzen." Na het verstrijken van de bepaalde duur van vijftien (15) jaar te rekenen vanaf de dag van het verlijden van de authentieke akte wordt er door de Stad Beringen geen meerwaarde meer gevorderd maar blijft §1 van onderhavig artikel 11 wel onverkort van toepassing.
12. TERUGKOOP. Indien de koper zijn bedrijvigheid, zoals deze in de akte van verkoop vermeld staat staakt hetgeen voldoende blijkt uit de afdanking van het personeel of uit een door de bedrijfsleiding veroorzaakte staking van de activiteiten gedurende een periode van meer dan 6 maanden, of bij niet naleving van de bepalingen vervat in onderhavige overeenkomst, kunnen de Stad Beringen, het Vlaams Gewest of de POM Limburg de grond en de erop gerichte gebouwen en infrastructuur terugkopen overeenkomstig artikel 32 par. 1 van de wet van 30 december 1970. De terugkoop zal geschieden tegen de in de akte bepaalde prijs, aangepast overeenkomstig de schommelingen van het door de regering bekendgemaakte indexcijfer van de consumptieprijzen. 13. VERPLICHTINGEN VAN DE STAD BERINGEN TEN OPZICHTE VAN DE HYPOTHECAIRE KREDIETVERLENER. Indien de Stad Beringen het recht tot terugkoop wil uitoefenen, verbindt hij zich ertoe, mits naleving van de hieronder vermelde voorwaarden, de hypothecaire kredietverlener tijdig hierover in te lichten. Deze mededeling zal de kredietverlener in staat stellen, op basis van de kredietovereenkomst, het krediet op te zeggen, de schuldvordering onmiddellijk en volledig opeisbaar te stellen en tot executie van de hypotheek over te gaan, ongeacht het bepaalde in artikel 12. De Stad Beringen gaat deze verbintenis enkel aan mits de kredietgever bij het aangaan van de kredietovereenkomst, de Stad Beringen en de POM Limburg schriftelijk hiervan in kennis stelt en zich verbindt tot het bepaalde in artikel 16. 14. FALING. In geval van faling, gerechtelijk akkoord of onroerend beslag vervalt het verbod tot verkopen vermeld in artikel 12, mits de beslaglegger en de curator zich verbinden om het in artikel 16 bepaalde na te leven, 15. VOORWAARDEN TE VERVULLEN DOOR DE HYPOTHECAIRE KREDIETVERLENER TEN OPZICHTE VAN DE STAD BERINGEN. Indien de hypothecaire kredietverlener ertoe zou gebracht worden het krediet op te zeggen, de schuldvordering opeisbaar te stellen om welke reden ook, of indien om redden van faling of onroerend beslag, overgegaan wordt tot de verkoop van het onroerend goed en de erop aangebrachte gebouwen, zal zowel de kredietverlener als de curator als de beslaglegger zich ertoe verbinden de Stad Beringen en de POM Limburg tijdig hierover in te lichten, opdat deze van hun recht tot terugkoop kunnen gebruik maken. Indien deze binnen de 3 maanden geen gebruik maken van hun recht, wordt geacht dat zij eraan verzaken. Indien overgegaan wo.rdt tot de verkoop van het onroerend goed, verplicht zowel de kredietverlener, als de curator of de beslaglegger zich er toe, bedingend voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, om aan die derde kennis te geven van de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, in ieder geval van de artikels 5 tot en met 18, deze in de akte van verkoop, verhuur, gebruik... , in extenso in te lassen en die derde, die zich zal moeten verbinden voor zichzelf zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, de verbintenis te doen aangaan alle verplichtingen die hierin vervat zijn na te komen. Afwijkingen van deze paragraaf zijn enkel mogelijk na een uitdrukkelijke en
schriftelijke goedkeuring van de huidige Stad Beringen. Deze verplichtingen blijven eveneens bestaan in het geval van een openbare verkoop. Evenwel vervalt dan de verplichting vermeld in artikel 6 op voorwaarde dat de nieuwe eigenaar tewerkstelling verwezenlijkt van 80% van de gemiddelde tewerkstelling/ha in Limburg, zoals dit een door de POM vastgesteld wordt op 1 januari van het jaar waarin de grond verkocht wordt. 16. ONTTEIGENING. In geval van onteigening door de overheid van een strook van het verkochte perceel ten behoeve van de aanleg, verbetering of aanpassing van de infrastructuur of nutsvoorzieningen van het industriegebied, zal de koper deze strook, voor zover ze onbebouwd is en niet onmisbaar is voor de goede werking van het b,edrijf, afstaan aan een verkoopprijs per m2, bepaald op basis van een actueel schattingsverslag, verhoogd pro rata met de door de koper gedragen kosten van huidige aankoop, onaf gezien van de door de onteigenende macht verschuldigde schadevergoeding voor de minderwaarde en gedane investeringen van beplanting, groen, .. , 17. NUTSVOORZIENINGEN, De koper verbindt zich geen enkele aanspraak te maken wegens het niet tijdig aanwezig zijn van infrastructuur en nutsvoorzieningen. De aansluitingskosten en alle andere lasten vallen ten laste van de koper. De koper verbindt zich toelating te verlenen om op het verkochte perceel werkzaamheden te laten plaatsvinden- die noodzakelijk zijn ingevolge de aanleg of aanpassing van de infrastructuur of nutsvoorzieningen van het industriegebied. Hij verzaakt aan het recht om schadevergoeding te vragen voor de eventueel veroorzaakte hinder. De werken mogen in geen enkel opzicht gehinderd of vertraagd worden door de koper. Voor het onderhoud van de infrastructuur en de nutsvoorzieningen verleent de koper ten alle tijde toegang op zijn perceel. Indien de koper met de bouw wenst te beginnen vooraleer de infrastructuurwerken op het industrieterrein beëindigd zijn, zal hij de schriftelijke toestemming van de betrokken overheid vragen en zich verbinden op het perceel een bouwpeil aan te houden dat overeenstemt met het desbetreffend ontwerp van infrastructuur. De koper is ten opzichte van het gemeentebestuur aansprakelijk voor de schade die door zijn aangestelden, aannemers of onderaannemers wordt aangericht op het gedeelte van de weg en nutsvoorzieningen voor zijn perceel. Behoudens indien hij voor het begin van het werk de toestand van de weg tegensprekelijk doet vaststellen, erkent de koper dat het bedoelde weggedeelte of nutsvoorziening, in goede staat verkeert. Bij het beëindigen van het bouwwerk zullen de mogelijke herstellingskosten aan de koper in rekening worden gebracht. De koper verklaart kennis genomen te hebben van bijzondere voorwaarden en deze te aanvaarden zowel zichzelf als voor zijn eventuele rechtsopvolgers erfgenamen. Ruimtelijke Ordening en bouwkundig erfgoed 1. De meest recente stedenbouwkundige bestemmingszonde is industriegebied. 2. Indien het verkochte goed onderworpen is aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere
overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, moet de koper zich gedragen naar alle desbetreffende voorschriften, zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere redden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen. 3. De verkoper verklaart verder : ° dat hij geen verzekering kan geven omtrent de mogelijkheid om op het verkochte goed nieuwe bouwwerken op te richten, verbouwingen uit te voeren of enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt; ° dat het verkochte goed niet voorkomt op de inventaris inzake de heffing op leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen; ° geen kennis te hebben, ingevolge betekening of anderszins, van enige voorlopige of definitieve bescherming van het bovenbeschreven goed als stads- of dorpsgezicht, of als landschap; ° dat het verkochte goed niet voorkomt op de inventaris van het bouwkundig erfgoed; ° dat het verkochte goed bij zijn weten niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen of besluit tot onteigening. 4. Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag op het verkochte goed worden opgericht zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen. 5. De partijen erkennen ervan op de hoogte te zijn gebracht dat de tekst van artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening in verband met vergunningsplichtige werken terug te vinden is op de website van de overheid, namelijk: http://www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/wetgeving/codex/codex.doc. 6. Gebouwen opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn. Bodemdecreet en milieu Inhoud van het bodemattest dd 11/04/2016 : De Ovam beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. 5 Voor inzage van de bovenstaande documenten: www.ovam.be/inzage
Opgemaakt in drie exemplaren te ……………………………………………………… Op..………………………………………………………………………………………….
Eigenhandig schrijven: gelezen en goedgekeurd. Goed voor de som van.........
