Een tuin voor iedereen

Een tuin voor iedereen

Huurverhoging 2015 Ventileren...waarom?

Jaargang 9 nr. 1 april 2015

Ouder worden in de buurt

woonpunt 3

Standpunt

Passend toewijzen Directeur-bestuurder Esther Lamers geeft graag in iedere uitgave van Woonpunt haar visie op de sector, de ontwikkelingen binnen Standvast Wonen en alle uitdagingen die zij daarbij tegenkomt.

Misschien heeft u het ook in de krant gelezen: Per 1 juli 2015 gaat de nieuwe woningwet in. In 1901 kwam de allereerste woningwet. Het doel van deze wet was om ongezonde woningen tegen te gaan en de bouw van goede woningen te stimuleren. Bouwvoorschriften werden opgesteld en er werd bepaald hoeveel mensen er maximaal in een woning mochten wonen. In de loop der tijd is deze wet meerdere malen aangepast: Regels verdwenen en er kwamen regels bij. De vrijheid om te kiezen voor een woning naar keuze, ongeacht de grootte, de prijs en de plaats werd een groot goed. Woningcorporaties leverden de afgelopen jaren een belangrijke bijdrage aan de leefbaarheid van buurten en dorpen. Met de komst van de nieuwe woningwet gaan we ons nu meer richten op onze kerntaak: Het beheren van betaalbare woningen. Maar er gaat meer gebeuren. Met de nieuwe woningwet, wordt ook de passendheidstoets (opnieuw) ingevoerd. Dit woord lijkt in te houden dat het gaat om een toets die bepaalt of een woning passend is voor de bewoner die er wilt gaan wonen. Maar wat is passend? De passenheidstoets betekent dat woningcorporaties straks aan tenminste 95% van de woningzoekenden met recht op huurtoeslag een woning moeten aanbieden die onder de huurtoeslaggrens valt. Minder keuzevrijheid in woningen, maar wel een passende woning. De kans op een betaalbare woning voor iemand met recht op huurtoeslag wordt dan groter. Dat is duidelijk. Maar gaan dan straks alle goedkopere woningen naar mensen met recht op huurtoeslag? Zodat mensen die geen recht hebben op huurtoeslag geen kans meer hebben op een goedkope woning? En zijn de vrijkomende woningen waar mensen met of zonder recht op huurtoeslag op kunnen reageren, dan wel altijd passend? Moeten we dan de goedkopere woningen gaan verdelen over beide groepen? Wij denken hard na over hoe we binnen alle regels die de Rijksoverheid in het kader van de nieuwe woningwet ons oplegt, voor de verschillende groepen woningzoekenden een passende betaalbare woning kunnen aanbieden. Misschien heeft u een idee? We horen het graag!

Reageren? Mail dan t.a.v. Esther Lamers naar: [email protected] Of stuur een reactie naar: Standvast Wonen T.a.v. Esther Lamers Postbus 389 6500 AJ Nijmegen

Inhoud ‘Kijk hoe ik woon’

8

Ouder worden in de buurt

Inhoud Standpunt

2

Inhoud

3

Samen een tuin ontwerpen in de malvert

4

Nieuwspunt

6

Huurverhoging 2015

7

Kijk hoe ik woon

8

Nieuwspunt

10

Betaal uw huur op tijd

11

Bewonerscommissie Hooge Raedt

12

Tuinonderhoud

14

Bijzondere woningtoewijzing bij Mantelzorg 15 Nieuwspunt

16

Ventileren... waarom?

18

‘Bewonerscommissie

12

Bewonerscommissie Hooge Raedt in Druten pakt berging aan

Woningonderhoud Nieuws van de huurdersverenigingen Jubileumfeestje ‘t Trefpunt Den Balmerd Staete Werkgroep Olden Tempel Actief van start

6

Betaalbaar kopen of direct huren? Een nieuwe website! Aangetekende post per e-mail

10

17 fraaie appartementen te huur in Nijmegen-Oost Hoogste punt voor beschermde woonvorm Startsein Hoefijzer

16

woonpunt 4

woonpunt 5

Samen wonen

“We kregen van Standvast eigenlijk volledig de vrije hand.”

Samen een tuin ontwerpen in de Malvert

Na de renovatie van de maisonnettes in de Malvert lag al snel de focus op de binnentuin. Dat leek een maanlandschap nadat alle containers en bouwmachines waren weggehaald in mei 2014. Al snel bleek dat een flinke groep bewoners bereid was mee te denken over de invulling van de binnentuin. Maar waar moet je beginnen? Hoe pak je het aan? We praten met bewoonster Maria Paula Sant’Anna en Esther Wormgoor van Buitenruimte Ontwerp. Een gezellige tuin draagt bij aan de leefbaarheid en vitaliteit van een buurt. Maar wat maakt een tuin voor bewoners nu gezellig en leefbaar? De enige manier om daar achter te komen is om bewoners te laten meedenken over de invulling van de tuin. Alleen zijn de meeste bewoners geen tuinontwerpers. Hoe krijg je dan de juiste ideeën? Boven: Maria Paula Sant’Anna (l) en Esther Wormgoor bij de ‘social sofa’ in de binnentuin.

Ideeën laten samenkomen en vormgeven Esther Wormgoor ontwerpt tuinen en dan met name gemeenschappelijke tuinen in wijken: ‘Voor mij is

het belangrijk dat in een tuin de gemeenschappelijke ideeën samen komen. Zonder inbreng van bewoners lukt het nooit de gewenste tuin te ontwerpen. Hier in Malvert zijn we aan de slag gegaan met zo’n acht bewoners. Je krijgt dan heel veel wensen en ideeën. Mijn taak is dan om nieuwe ideeën erbij aan te dragen, de ideeën bij te sturen, vorm te geven met visualisaties en ervoor te zorgen dat we met elkaar de beste ideeën eruit halen. Daarbij moet je dan altijd wel het budget in de gaten houden en de verwachtingen van bewoners op tijd temperen.’

Excursie De tuingroep van Malvert was enthousiast en bruiste van ideeën. Dat werden er meer na de excursie die de gemeente Nijmegen organiseerde voor de tuingroep naar min of meer vergelijkbare tuinen in Nijmegen. Bewoonster Maria Paula Sant’Anna: ‘We zijn met de groep met een bus naar Dukenburg, NijmegenCentrum en Nijmegen-West geweest om te kijken naar de tuinen en het Westerpark. We kregen zo een goede indruk en weer veel ideeën. Ik kijk uit op de tuin en dan wil je ook inspraak in wat daarmee gebeurt. Op deze manier kan dat goed, krijg je volop ideeën en Esther zorgde ervoor dat we alles in de juiste proporties zagen.’ Keuzes maken Maria Paula vertelt dat elk commissielid wel weer een eigen invalshoek had: ‘We hebben heel wat bijeenkomsten gehad met de tuingroep. Sommigen wilden heel veel speeltoestellen, of een grote open barbecueplaats, of vooral veel gras, maar je moet daarbij ook denken aan de leefbaarheid. Als je er één groot speelterrein van maakt, of een plek waar telkens open vuur is, betekent dat ook weer een kans op ongelukken of geluidsoverlast. Met de groep hebben we al die voor- en nadelen besproken

Feest

en overwogen en uiteindelijk keuzes gemaakt waarin iedereen zich kan vinden. Dat ging heel goed.’ Esther: ‘We kregen van Standvast eigenlijk volledig de vrije hand. Dat werkte heel fijn, nu kon iedereen vrijuit inbrengen wat hij of zij wilde.’ Ontmoetingstuin Elke gemeenschappelijke tuin is dus altijd een compromis, maar in de Malvert heeft Esther de ideeën uitgewerkt tot een tuin van iedereen: een echte ontmoetingstuin met speeltoestellen, maar ook met veel zitplekken, enkele bomen en grassen. Daarbij is goed gekeken naar zon- en schaduwplekken en naar duurzaamheid. Gekozen is bijvoorbeeld voor robuuste houten materialen: hardhout, dat na regen weer snel opdroogt, warm wordt en direct uitnodigt te gaan zitten als de zon weer schijnt. En de speeltoestellen zijn houten stammen, blokken en een platform, waar kinderen op kunnen klimmen. Eenvoudig, maar heel praktisch. Bijzonder is ook de waterpomp die nu al een succes is, maar die in de warme dagen straks ongetwijfeld een bron van veel speelplezier is. Een robuust exemplaar, tegen vandalisme bestand en er komt een hoop water uit als je zwengelt.

Nog even wachten op de warmte De uiteindelijke vorm van de tuin laat nog op zich wachten. De tuin is in november gereed gekomen, maar het duurt nog een paar maanden voordat alles gaat groeien en bloeien. Esther: ‘Pas dan zie je of alle grassen, planten en bomen goed aanslaan. En dan zie je ook langzaam en zeker de totale vorm verschijnen. Helaas heeft het heel veel geregend en is de grond behoorlijk vastgeklonken door alle bouwwerkzaamheden en op de verzadigde grond zijn plassen ontstaan. Eind april, begin mei, als het warmer wordt, zien we de resultaten en organiseren we samen met de hovenier een praktijkmiddag met de tuingroep om de plannen met de tuin een doorstart te geven.’ Volgens Maria Paula komt het allemaal goed met de tuin: ‘Volgens mij is iedereen wel tevreden met het resultaat. Ik zie dagelijks kinderen op de stammetjes stappen, met de waterpomp spelen of op het platform klimmen. Dat platform is een succes, een soort podium voor de kinderen. Heel leuk. Alleen de bankjes zijn nog niet vaak bezet, maar dat komt door het koude weer en de plassen die er nog staan. Ik zie uit naar de tuin in de zomer straks.’

Zaterdag 13 december vierden we feest bij de maisonnettes in Malvert: de 120 woningen zijn prachtig gerenoveerd en energiezuiniger gemaakt, de binnentuinvoor-en-door-bewoners is bijna klaar, de Social Sofa heeft daar een plek gekregen en de ontmoetingsruimte kan ingericht worden.

Burgemeester Hubert Bruls en directeur-bestuurder Esther Lamers hebben de leden van de tuingroep en in het bijzonder de betrokken kinderen in het zonnetje gezet. Zij hebben zich ingezet voor de binnentuin, een mooi initiatief in het kader van ‘Dromen over Dukenburg’. Het officiële gedeelte werd afgerond met de onthulling van de Social Sofa, het cadeau van Adri van Grinsven aan de Malvert. Door het weg prikken van de ballonnen werd de ontmoetingsplek in de binnentuin zichtbaar. Malvert is klaar voor de toekomst. Op de plaats van de gesloopte

maisonnettes bouwen we momenteel De Wollewei, een beschermde woonvorm voor dementerende ouderen. In nieuwspunt op blz. 16 leest u hier meer over.

woonpunt 6

nieuws punt

woonpunt 7

Huurverhoging 2015

Woningonderhoud 2015 Ook in 2015 verrichten wij weer het nodige onderhoud aan onze woningen in de gemeenten Beuningen, Druten en Nijmegen. Op onze website vindt u een beknopt overzicht van de onderhoudswerkzaamheden die wij in 2015 gaan uitvoeren. Ga naar www.standvastwonen.nl en kies voor: Ik huur/Wonen/ Onderhouden. Hier kunt u per gemeente zien in welke straten we onderhoudswerkzaamheden uitvoeren. Dit wil overigens

niet zeggen dat wij in alle woningen uit deze straten onderhoudswerkzaamheden uitvoeren. Soms gaat het maar om een paar woningen per straat. Is er onderhoud aan uw woning gepland, dan wordt u uiteraard van tevoren door ons geïnformeerd wanneer we bij u langskomen. Heeft u vragen over onderhoud? Neem dan contact met ons op via [email protected] of 024 – 382 01 00.

Nieuws van de huurdersverenigingen

Jubileumfeestje ’t Trefpunt Den Balmerd Staete

Nieuwe website Huurdersvereniging Midden Maas en Waal

’t Trefpunt, de ontmoetingsruimte van seniorencomplex Den Balmerd Staete werd in maart 1995 officieel geopend en bestaat dus 20 jaar! Op 14 maart vierden de bewoners daarom het jubileumfeest. De opkomst was zo groot, dat er bijna geen ruimte meer was om lekker te dansen. De meeste bewoners zijn hier komen wonen toen ze circa 60 jaar waren. Toen konden we nog rock en rollen! Hoewel ons tempo nu iets lager ligt, kunnen we nog steeds de polonaise dansen! Het was een gezellig feest.

Huurdersvereniging Midden Maas en Waal heeft haar website vernieuwd. Wilt u weten wat de HMMW voor u kan doen en wilt u op de hoogte blijven van nieuws van én over de HMMW? Bezoek dan regelmatig de website: www.huurdersdruten.nl

Huurdersbelang Beuningen “gaat Ombudsman” Beuningse huurders kunnen met hun dringende vraag of probleem op het gebied van huren en wonen terecht bij bestuursleden van de Beuningse huurdersorganisatie. Op woensdag 20 mei 2015 organiseert zij in De Lèghe Polder een bijeenkomst van 20.00 tot 21.00 uur. Kijk voor het programma op de website van Huurdersbelang: www.huurdersbelangbeuningen.nl

Werkgroep Olden Tempel Actief van start! In de wijk de Olden Tempel werkt een groep van vijf enthousiaste buurtbewoners samen om leuke, gezellige activiteiten voor de wijkbewoners te organiseren. Op deze manier willen zij de saamhorigheid in de wijk bevorderen. Minstens vier keer per jaar organiseren zij leuke activiteiten voor de buurt. Zoals het Paasfestijn op 2e Paasdag waarbij kinderen van 4 t/m 12 jaar allerlei activiteiten konden doen. Meer weten over Olden Tempel Actief of aanmelden als vrijwilliger? Ga naar www. oldentempelactief.zz.vc of volg de werkgroep op Facebook.

We willen zo lang mogelijk doorgaan met het organiseren van activiteiten. We grijpen dan ook iedere gelegenheid voor een feestje aan! We bedanken graag onze vrijwilligers (bewoners en dochter/ kleinzoon/kleindochters), want we kunnen wel zorgen dat alles in huis is, toch voelen we dat we inmiddels 20 jaar ouder zijn! Mia Lyon Secretaris

U heeft hem inmiddels ontvangen: De jaarlijkse brief over de huurprijs van uw woning per 1 juli 2015. Ook dit jaar is de huurverhoging afhankelijk van uw inkomen.

Inkomen

Tot

€ 34.229

Huurverhoging per 1 juli 2015 naar inkomen Elk jaar stelt de regering vast met welk percentage de huren maximaal verhoogd mogen worden. Net als vorig jaar, is de hoogte van de huurverhoging van 1 juli 2015 tot 1 juli 2016 afhankelijk van uw inkomen. Het inflatiepercentage is door de regering dit jaar vastgesteld op 1% en daarmee een stuk lager dan vorig jaar. De huurverhoging 2015 ziet er als volgt uit:

Wettelijke maximale huurverhoging

Huurverhoging Standvast Wonen

2,5% (inflatie + 1,5%)

2%

Tussen € 34.229 en € 43.786

3% (inflatie + 2%)

3%

Boven € 43.786

5% (inflatie + 4%)

5%

Waarom voeren we inkomensafhankelijke huurverhoging door? Wij voeren de inkomensafhankelijke huurverhoging ook dit jaar weer door omdat we willen blijven investeren in onderhoud en ontwikkeling van onze buurten en dorpen. Ondanks de ingrijpende maatregelen vanuit de overheid, kunnen we door huuropbrengsten toch blijven investeren in: • lagere woonlasten en energiebesparing voor de toekomst • buurtrenovaties • bouwen van nieuwe woningen • leefbaarheid (b.v. inzet buurtbeheerders en Leefbaarheidsfonds) Uitzonderingen voor huishoudens met inkomen tot € 34.229,Onderhoud van onze woningen en

investeren in de toekomst vinden wij erg belangrijk. Maar betaalbare huurwoningen voor mensen met een lager inkomen vinden we net zo belangrijk. Daarom maken we de volgende uitzonderingen: • We beperken de huurverhoging voor inkomens tot € 34.229 tot 2%. • Wanneer de streefhuur van de woning is bereikt, beperken we de huurverhoging tot het inflatiepercentage van 1%. De streefhuur is een bepaald percentage van de maximaal toegestane huur. • Wanneer de huidige huurprijs hoger is dan € 596,75, beperken we de huurverhoging tot het inflatiepercentage van 1%. Voor woningen die vallen onder herstructurering maken wij ook een uitzondering. De huur van deze woningen wordt niet verhoogd. Voor

parkeerplaatsen, garages, tuinen en dergelijke, hanteren wij een verhoging van 2,5%. Geliberaliseerde huur De inkomensafhankelijke huurverhoging is niet van toepassing op woningen waarvan de huur boven de liberalisatiegrens ligt. Een woning heeft een geliberaliseerd huurcontract, wanneer de huurprijs bij afsluiten van het contract boven de liberalisatiegrens van dat moment ligt. Meer weten? We kunnen ons voorstellen dat u vragen heeft over de huurverhoging. Op www.standvastwonen.nl hebben wij daarom een overzicht staan van veelgestelde vragen en antwoorden over de huurverhoging.

woonpunt 8

woonpunt 9

Huisuitzetting Kijk hoe ik woon

“Mijn hele geschiedenis zit in dit huis.”

Ouder worden in de buurt Je kunt lang ergens wonen, of heel erg lang. Mevrouw Adams- Van Vliet (88) woont inmiddels al 64 jaar in haar woning in Afferden. ‘Mijn Hutje’, zoals ze zelf gekscherend zegt, als ze spreekt over haar woning. We praten met haar over de geschiedenis van haar woning en over de toekomst. Ze weet al precies wat ze wil straks. De Van Heemstraweg door Maas en Waal werd vroeger de Meubelboulevard genoemd. Vanwege de talloze meubelfabrieken die er gevestigd waren. Bij één daarvan ging de man van mevrouw Adams werken, in de meubelmakerij van Ben Salet. Direct daarnaast bouwde de gemeente in 1951 enkele huurwoningen en als voorman van de fineerderij mocht de heer Adams daar wonen.

Boven: Mevrouw Adams-Van Vliet woont al 64 in haar woning in Afferden

Klein hutje ‘Eigenlijk wilde ik dat helemaal niet’, zegt mevrouw Adams. ‘Het was maar een heel kleine woning, echt een hutje, vond ik.’ Ze wijst aan: ‘De woonkamer was niet groter dan 4x4 meter en daar achter dan meteen de keuken. Met twee kinderen erbij zaten we vaak in de keuken, zeker in de zomer, want dan deden we de deuren open en leek het allemaal groter. Maar aan de andere kant: Er woonden hiernaast in dezelfde huisjes gezinnen met zelfs 6 kinderen. Ongelooflijk hoe ze dat deden.’ Maar mevrouw Adams woonde er wel fijn en na een tijdje werkte ze zelf ook in de naastgelegen meubelfabriek: ‘Er kwam een toonzaal en ze zochten gastvrouwen, zo heette dat toen, die de meubels moesten laten zien. Ik solliciteerde en werd direct aangenomen. Ik heb daar lange tijd als verkoopster gewerkt.

Verbouwing Om meer ruimte te creëren besloot het echtpaar in 1974 uit te breiden. Er werd een flink stuk aangebouwd en daar kwam de nieuwe keuken in. En er werd een garage bijgebouwd. ‘Als dat niet gebeurd was, was ik hier allang weggeweest. We hebben alles zelf moeten betalen. Ook al het onderhoud aan dat nieuwe deel moet ik zelf betalen. Maar nu is het goed. Ik heb voldoende ruimte.’ En ze geniet er volop van. Liever de telefoon dan een e-mailbericht Inmiddels woont mevrouw Adams al weer meer dan 30 jaar alleen. Haar man overleed in 1981. ‘Mijn hele geschiedenis zit in dit huis. Alles wat ik heb meegemaakt is hier gebeurd. Mijn man, kinderen, familie, vrienden en kennissen, ze hebben hier allemaal een plekje. En ik woon prachtig met alle

ruimte om mij heen. En met aardige buren. We lopen de deur niet bij elkaar plat, maar bij verjaardagen en zo zien we elkaar wel.’ Hoewel ze een computer heeft en af en toe mailt, grijpt ze liever naar de telefoon om contact te zoeken: ‘Ik wil graag een stem horen, dat vind ik prettiger. In het begin maakte ik best veel gebruik van de computer, maar de laatste tijd steeds minder. Ik ga liever naar mijn vriendinnen toe, of nodig ze hier uit, dan dat ik plaatjes van ze zie op internet.’ Aanpassingen aan de woning Ze hoort en ziet tegenwoordig misschien wat minder goed, maar haar gestel is nog sterk. Mede daarom kan mevrouw Adams nog makkelijk thuis blijven wonen. ‘Je merkt natuurlijk dat

het niet meer vanzelf gaat en het zou prettig zijn als er wat aanpassingen gedaan kunnen worden. Jaren geleden heb ik al eens een nieuwe trap laten maken. Maar aanpassingen als beugels om mijzelf aan op te trekken zouden bijvoorbeeld een uitkomst zijn. Het punt is, dat je aanpassingen aan je woning allemaal zelf moet betalen. En dat lukt mij niet van mijn inkomen. De WMO is aan het bezuinigen en doet steeds meer een beroep op onze zelfredzaamheid of het inschakelen van familie en vrienden. En mijn kinderen steunen mij al genoeg. Al 25 jaar ingeschreven voor een zorgwoning Ondanks haar hoge leeftijd zit mevrouw Adams niet achter de

Heeft u al nagedacht over uw woontoekomst? Mevrouw Adams weet, zoals u leest in het artikel, al behoorlijk precies wat ze wil als ze minder mobiel wordt. Ze kent de mogelijkheden in haar buurt, de typen zorgwoningen en staat zelfs al heel lang ingeschreven voor een zorgwoning in Druten. Daar hoeft ze nog geen gebruik van te maken, maar als het wel zover is, heeft ze die mogelijkheid. Gezamenlijk onderzoek Uit een onderzoek in 2014 dat wij samen met Zorggroep Maas & Waal hebben uitgevoerd, blijkt echter dat veel oudere huurders niet of nog niet goed nagedacht hebben over de toekomst. Ze willen graag lang blijven wonen in hun woning en hun buurt en zijn bereid hun woning aan te passen. Maar ze denken nog te weinig na over het moment dat thuis wonen echt niet meer mogelijk is. Waarom is het belangrijk daar nu al wel over na te denken? Helaas komt voor velen een moment dat thuis wonen niet meer gaat. Als u niet tijdig nadenkt over de gevolgen, kan het zijn dat u straks minder mobiel wordt en ‘zomaar’ ergens terecht komt. Weet u welke appartementcomplexen met lift er in uw omgeving zijn, dan kunt u zich voorbereiden en in elk geval aangeven waar u dan beslist niet wilt wonen. Vaak kunt u zich er ook al inschrijven. U heeft dan een grote kans dat u kunt blijven wonen in de omgeving die u zo lief is. Maar ook als u nog wel vitaal genoeg bent, kan het toch

geraniums. ‘Ik heb eigenlijk elke dag wel wat te doen. Ik rijd heel vaak naar mijn vriendinnen, enkelen zitten in het centrum van Druten. Zou ik geen auto meer kunnen rijden, dan ga ik hier weg. Dan moet ik hier wel weg, wil ik nog iemand zien. Daarvoor ligt het hier net te afgelegen.’ Al jaren terug heeft ze rekening met de toekomst gehouden: ‘Ik sta al 25 jaar ingeschreven voor een zorgwoning, maar zolang ik mijzelf hier kan redden en auto kan rijden, heb ik daar geen behoefte aan. Ik wil dan natuurlijk bij mijn vriendinnen zitten als het zover is en dan moet je maar het geluk hebben dat er een geschikte woning vrij is. Daarom heb ik mij ingeschreven, dan is de kans toch groter.’

interessant zijn om naar een gelijkvloerse woning te gaan, of een woning waar straks, als dat nodig is, zorg verleend kan worden. Het voordeel is dat u dan al woont in een gelijkvloerse woning, waar met de toekomst rekening is gehouden. Bovendien hebben veel ouderen die alleen wonen toch last van wat eenzaamheid. In een appartementencomplex zijn centrale ruimtes waar mensen bij elkaar komen en vaak van alles georganiseerd wordt. Zo blijft u wonen in de eigen omgeving, maar heeft u voldoende mensen om u heen om het wonen ook leuk en gezellig te maken. Bewust wonen De gemeenten Beuningen, Druten en Nijmegen doen veel aan ‘Bewust Wonen’. Naast informatie en tips, bieden alle gemeenten de mogelijkheid gebruik te maken van een gratis woonadvies door woonadviseurs. Zo weet u precies welke aanpassingen nodig zijn om langer thuis te kunnen blijven wonen. Kijk voor meer informatie hierover op de website van uw gemeente: www.beuningen.nl www.druten.nl www.nijmegen.nl Proefproject bijzondere woningtoewijzing bij mantelzorg In de gemeente Druten werken wij mee aan een proefproject ‘bijzondere toewijzing bij mantelzorg’. Op blz. 15 van deze uitgave leest u hier meer over.

woonpunt 10

nieuws punt

Betaal uw huur op tijd

Betaalbaar kopen of direct huren? Als corporatie vinden wij een mix van mensen en een variatie aan woningen belangrijk. Dat maakt een buurt vitaal en aantrekkelijk. In diverse buurten verhuren én verkopen we daarom nieuwe, maar vooral bestaande woningen, voor jong en oud, single of samen, in verschillende prijsklassen en waar mogelijk met financieel interessante regelingen. Op de website www.jeeigenthuis.nl vindt u ons aanbod van woningen die te koop of direct te huur zijn, in Nijmegen, Beuningen, Ewijk, Weurt, Winssen, Afferden, Deest, Druten en Puiflijk. U vindt er ook informatie over onze aantrekkelijke financiële regelingen.

Aanbod in uw mail U kunt op www.jeeigenthuis.nl ook uw voorkeuren aangeven zodat u het aanbod van passende woningen direct in uw mailbox krijgt!

Uw huurhuis kopen? Benieuwd of uw huurwoning te koop is? Op onze vernieuwde website www.jeeigenthuis.nl staat de postcodecheck. Met de postcodecheck kunt u zelf eenvoudig zien of uw huurwoning gelabeld is als verkoopwoning. Is de woning gelabeld, dan heeft u de mogelijkheid de woning te kopen. Wanneer u daadwerkelijk interesse heeft de woning te kopen, verzoeken wij u contact met ons op te nemen. De labeling is namelijk altijd onder voorbehoud. Wanneer de huur van de gelabelde woningen wordt opgezegd, bieden we de woningen op de vrije markt te koop aan.

Volg ons op Facebook Je Eigen Thuis is ook op Facebook te vinden: www.facebook.com/jeeigenthuis. Zo blijft u snel op de hoogte van ons aanbod van betaalbare koopwoningen en woningen die direct te huur zijn, maar ook van open huizendagen en nieuws over alles rondom wonen, kopen en direct huren!

Aangetekende post per e-mail Sinds kort versturen wij aangetekende post per e-mail. Dit heet aangetekend mailen. Dit doen wij omdat het sneller én goedkoper is omdat we geen stukken zoals brieven en overeenkomsten meer hoeven te printen.

Een nieuwe website! Na tien jaar was het tijd voor een nieuwe website. Deze website is eenvoudiger en frisser van opzet en richt zich op onze bezoekers via ‘Ik huur’ (voor u als huurder), ‘Ik zoek’ (voor woningzoekenden) en ‘Over Standvast Wonen’ (voor iedereen die meer wil weten over onze organisatie). Dat is makkelijker in gebruik en we denken dat de bezoeker sneller vindt wat hij of zij zoekt. En ook via de smartphone of tablet kunt u de website goed bekijken en diverse zaken regelen!

Wij horen ook graag van u! De nieuwe website is klaar voor nu, maar blijft in ontwikkeling. Komt u iets tegen dat niet werkt? Of heeft u tips voor hoe het beter kan? Laat het ons weten!

woonpunt 11

Aangetekend mailen heeft dezelfde juridische status als het versturen van aangetekende post omdat het aan de wettelijke voorwaarden voldoet. Het kan dus voorkomen dat u van Standvast Wonen een e-mail krijgt met aangetekende post. U herkent onze e-mail aan de afzender ‘Aangetekend Mailen’. Let op: Soms komt deze mail in de map met ongewenste e-mail (spam). Als wij stukken mailen die door de ontvanger ondertekend moeten worden, dan kunnen wij dit ook digitaliseren. De ontvanger krijgt dan een unieke code die hij/zij samen met naam, plaats en datum invoert en zo akkoord gaat met de inhoud van de e-mail. Wij ontvangen vervolgens een rechtsgeldige digitale handtekening retour zonder dat de ontvanger de overeenkomst hoeft uit te printen en op te sturen.

‘Voorkom huurachterstand, want de gevolgen zijn vaak heel vervelend. ‘Dat zeggen Thea Vos, Marjolein Albers en Ans Dahrs, de klantconsulenten bij Standvast Wonen. Zij kunnen uw achterstand weliswaar niet oplossen, maar kunnen u wel tips geven. En hoe eerder u contact opneemt, hoe eerder u het probleem kunt aanpakken. Zelf, of samen met een hulpinstantie. Eigenlijk wil niemand een huurachterstand hebben. Het levert alleen maar ellende op. En een eenmaal opgebouwde achterstand is gewoon heel lastig weg te werken. Klantconsulenten leggen uit: ‘Om de een of andere reden is de huurbetaling vaak een sluitpost bij huurders. Zit het financieel even tegen, dan bellen ze op dat ze de huur niet kunnen betalen. Huurders denken vaak dat wij wel voor een oplossing zorgen, maar dat kunnen wij niet. We kunnen meedenken, maar de verantwoordelijkheid en de actie blijft bij de huurder. Mensen moeten in hun uitgaven de juiste keuzes maken. Uiteindelijk kan huurachterstand immers al binnen enkele maanden leiden tot uitzetting. Probeer vooruit te kijken Natuurlijk kan het voorkomen dat iemand door ontslag, scheiding, ziekte of andere omstandigheden de huur niet kan betalen. Klantconsulenten: ‘Gevallen door overmacht zijn heel vervelend en triest. Maar ook dan kunnen we alleen helpen en niet voor

een oplossing zorgen. Huurders kunnen of willen in zo’n situatie maar moeilijk vooruit kijken. Ze weten wel dat na bijvoorbeeld een scheiding of ontslag het inkomen structureel daalt, maar zijn niet op de hoogte van de mogelijkheden in de vorm van bijvoorbeeld toeslagen.’ Hulpinstanties Er is altijd een reden voor de achterstand en als we die weten kunnen we beoordelen wat te doen. Bijvoorbeeld door af te spreken dat men maandelijks iets extra’s betaalt of door ze in contact te brengen met hulpinstanties. Sommigen schamen zich voor de achterstand en durven daarom geen contact op te nemen. Maar hoe langer men wacht, hoe groter het probleem wordt. Vaak weet men al dat de huur over twee weken niet betaald kan worden. Wacht dan niet af, maar bel ons. Reserveer de huurtoeslag voor huur De klantconsulenten zien het afgelopen jaar een behoorlijke stijging van het

aantal wanbetalers. Dat heeft te maken met het feit dat de huurtoeslag nu rechtstreeks naar de bewoners gaat en niet naar ons. De toeslag komt eerder binnen dan de huur wordt afgeschreven en dan is de toeslag soms al op. Men zou die toeslag gelijk aan ons moeten overmaken en dan de resterende huur voor de eerste van de maand. Zo voorkomt men dat de toeslag voor andere zaken wordt gebruikt. Laat u niet meeslepen door ‘anderen’ Een belangrijke oorzaak voor huurachterstand is dat mensen vaak niet willen achterblijven met hun sociale omgeving. ‘Voor sommigen is het heel belangrijk om bijvoorbeeld de nieuwste telefoon te hebben of een grotere televisie, omdat anderen die ook hebben, terwijl ze die eigenlijk niet kunnen betalen. Uiteindelijk blijft men met een huurschuld achter die bijna niet meer in te lopen is. Geld kun je maar één keer uitgeven; maak dan de juiste keuzes, zo voorkom je een hoop problemen.’

Hoe voorkomt u huurschuld? Gebruik de huurtoeslag voor de huur Reken u niet rijk met de huurtoeslag, maar gebruik het om de huur te betalen. Laat de huurtoeslag maandelijks automatisch overmaken naar ons. U kunt dan voor het eerste van de maand het resterende deel betalen. Zo voorkomt u dat u de toeslag gebruikt voor andere incasso’s. Betaal eerst huur en daarna uw ‘vakantie’ Natuurlijk wilt u graag op vakantie, maar zorg er dan eerst voor dat u uw huur (en overige vaste lasten) heeft gereserveerd. Dan kunt u vervolgens kijken welk bedrag u overhoudt voor uw ‘vakantie’.

Laat u niet verleiden door ‘andere’ Stem uw uitgaven af op uw inkomen en niet op het inkomen van anderen. Het is geen schande minder te verdienen, wel om voortdurend schulden te maken. Lees budgettips U kunt veel besparen, misschien ook op zaken waar u nog helemaal niet aan gedacht heeft. Kijk eens op www.nibud.nl/ uitgaven/budgettips. U vindt hier van het Nibud talrijke tips om grip op uw geld te krijgen.

Wat moet ik doen als ik huurschuld heb of denk te krijgen? Neem direct contact op met een van onze klantconsulenten via [email protected] of telefoonnummer (024) 382 01 00. Realiseer u dat u niet de enige bent. U hoeft zich niet te schamen. Onze klantconsulenten kunnen weliswaar

uw huurschuld niet oplossen, maar u wel tips geven en in contact brengen met instanties die u verder kunnen helpen. Hoe eerder u contact opneemt, hoe beter het is.

woonpunt 12

woonpunt 13

Bewonerscommissie

“Je moet zelf initiatief nemen als bewoner om je omgeving leefbaar en gezellig te houden.”

Ze kennen elkaar al van jongs af aan en min of meer toevallig kwamen ze beiden te wonen in De Hooge Raedt in Druten. Piet van Hees en Tonnie Smits zaten bij elkaar op de lagere school en trokken jarenlang met elkaar op. Piet woont inmiddels alweer 6 jaar in De Hooge Raedt en Tonnie 4 jaar. Beiden tot grote tevredenheid. Piet: ‘Je zit hier prachtig centraal, alle winkels direct in de buurt.’ Tonnie: ‘En vlak bij de kerk. Ik werk als vrijwilliger bij de parochie en daar loop ik zo heen. Echt een ideale plek.’ Bewonerscommissie Tonnie en Piet zijn absoluut geen mensen die achter de geraniums gaan zitten. Piet: ‘De hele dag binnenzitten, dat kan ik niet hoor. Ik ben mijn hele leven al vrijwilliger bij de voetbalclub en heb van alles gedaan. Toen Tonnie en zijn vrouw hier kwamen wonen, was dat natuurlijk erg gezellig. En zo besloten we een paar jaar geleden de bewonerscommissie op te richten, ’t Hooge Raedtje. Mijn vrouw Tilly, Tonnie en ik. Er zat nog een andere mevrouw in, die inmiddels is verhuisd, maar met z’n drieën gaat het ook prima.’

Bewonerscommissie Hooge Raedt in Druten pakt berging aan Boven: Piet van Hees (l) en Tonnie Smits bij de verbouwde toegang tot de berging. Tilly van Hees, ook lid van de bewonerscommissie, ontbreekt helaas op de foto.

De bewonerscommissie ’t Hooge Raedtje in Druten heeft een doorn uit het oog van het woongebouw gehaald: Met medewerking van Standvast Wonen is de toegang tot de berging vernieuwd en nu makkelijk toegankelijk voor fietsen en scootmobielen. We praten over het werk van de bewonerscommissie met Tonnie Smits en Piet van Hees.

Kraampjes en muziek De bewonerscommissie pakt van alles aan. Tonnie: ‘Je moet zelf initiatief nemen als bewoner om je omgeving leefbaar en gezellig te houden. Als je met een groepje bent, zoals wij, gaat dat makkelijker. Er wonen hier best wel wat echt oudere mensen, die vrijwel de deur niet meer uitkomen. Die vinden het heerlijk als we bijvoorbeeld een barbecue organiseren, dan komen ze weer onder de mensen. Doen we elk jaar, met kraampjes en wat muziek erbij. Heel gezellig. We doen ook wel boodschappen voor de ouderen en we zorgen ervoor dat het hier netjes is. We houden de achterplaats, trappen en galerijen mooi schoon.’ Veiligheid Piet: ‘Ik verwissel de lampen in de galerij als ze kapot zijn en we maken het gezellig rond Kerst

met een boompje, een grote stal en versiering. We krijgen elk jaar een kleine bijdrage van Standvast Wonen en dan kijken we wat we daarmee kunnen organiseren. Hebben we voor een bijeenkomst iets meer geld nodig dan vragen we de bewoners om een kleine bijdrage en dat is nooit een probleem.’ De bewonerscommissie let ook op de veiligheid. Tonnie: ‘A ls er voertuigen of fietsen de toegang belemmeren, spreken we de eigenaars daarvan erop aan, omdat de hulpdiensten vrij toegang moeten hebben. We houden ook de pomp in de kelder in de gaten, want als die niet goed werkt staat de berging zo onder water.’ Stopcontact voor elektrische fiets En die berging was de commissie al een tijdje een doorn in het oog. De toegang deugde niet. Piet: ‘Er was alleen een betonnen trap en dan kun je niet met een scootmobiel naar beneden en moet je heel lastig sjouwen met een fiets als je hem in de berging wilt zetten.’ Tonnie: ‘Dit gebouw is meer dan 30 jaar oud. Toen waren er nog geen scootmobielen of elektrische fietsen. We hebben het probleem aangekaart bij Standvast Wonen via de wijkregisseur. Daarna hebben we met elkaar de opties bekeken en onlangs zijn de aanpassingen gedaan: Er is een aflopende helling gekomen en de berging is nu prima bereikbaar. Daarnaast heeft elke bewoner in zijn berging nu een stopcontact, waar ze de elektrische fiets of scootmobiel kunnen opladen. We krijgen daar heel veel positieve reacties op.’ Tonnie en Piet waarderen de hulp van Standvast Wonen die zij krijgen: ‘Je moet als bewoners zelf je verantwoordelijkheid nemen om de leefruimte netjes te houden. Je moet ook gewoon samen dingen aanpakken als je iets wilt veranderen. Veel kunnen we zelf, maar niet alles. Dan is het fijn als de corporatie daarin wil meedenken. Iedereen is er heel blij mee.’

“ De hele dag binnenzitten, dat kan ik niet hoor.”

woonpunt 14

woonpunt 15

Tuinonderhoud

Goed onderhouden tuin bepalend voor uitstraling wijk Zelf verantwoordelijk voor tuinonderhoud U bent als bewoner zelf verantwoordelijk voor het kleine en dagelijks onderhoud aan uw woning. Dit geldt óók voor uw voor- en achtertuin. Het is daarom belangrijk dat u bomen en (grote) struiken regelmatig controleert op rottende takken en ziektes. U bent namelijk aansprakelijk bij eventuele schade als die is ontstaan door bijvoorbeeld afvallende takken. En zorg ook voor het regelmatig snoeien van hagen en dat er geen onkruid in de tuin groeit. Als de tuin slordig en rommelig is, vragen wij u de tuin op orde te maken. En na een tijdje controleren we altijd of de tuin er inderdaad weer netjes bij ligt. Zo zorgen we ervoor dat de wijk er als geheel netjes uitziet.

Vitale buurten en wijken waar het fijn wonen is. Daar staan wij voor en daar zetten we ons voor in. Samen met u! Samen zorgen we voor een vitale buurt. Een goed onderhouden tuin draagt hier aan bij. Voor iedereen anders Een leuke en nette tuin is voor iedereen anders. Wat de één mooi vindt, vindt de ander lelijk. Voor de uitstraling van de wijk is het vooral belangrijk dat de tuinen er netjes bij liggen en geen vuilstortplaatsen zijn. Er mag bijvoorbeeld geen overlast ontstaan door overhangende takken.

Erfafscheiding plaatsen? Bespreek het met de buren Gaat u een (nieuwe) haag of schutting als erfafscheiding plaatsen? Het is verstandig om dit vόόraf met de buren te bespreken. Dit voorkomt vaak problemen. Waar moet u op letten bij een erfafscheiding? Privacy in uw tuin is natuurlijk erg prettig. Dit kan door een haag of schutting te (her)plaatsen. Een haag is eenvoudig te plaatsen, weinig windgevoelig en milieuvriendelijk. Bovendien geeft het de wijk een groen aanzicht. Het nadeel kan zijn dat u regelmatig moet snoeien. Een haag of schutting in de achtertuin mag niet

Meer lezen over tips & afspraken over tuinonderhoud? Lees dan de folder ‘Uw tuin’ op onze website: www.standvastwonen.nl. U kunt ook contact opnemen met een van onze buurtbeheerders via [email protected] of via telefoonnummer 024 – 382 01 00.

hoger zijn dan 2 meter, tenzij er in uw gemeente andere regels gelden. In de voortuin mag een haag of schutting niet hoger zijn dan 1 meter. Goed onderhoud belangrijk We zien regelmatig dat erfscheidingen van hagen, liguster of coniferen door slecht onderhoud doorschieten tot bomen. De stammen van deze bomen zijn dan zo dik, dat we er bij snoeien achteraf niets meer van kunnen maken. Meestal moeten we de bomen dan verwijderen: Na het opzeggen van de huur of tijdens bewoning omdat de bomen voor overlast zorgen. Dat is jammer. Bovendien zijn de kosten voor het verwijdering van bomen voor rekening van de huurder. Snoei daarom hagen altijd regelmatig. Wilt u tips en advies over het onderhoud? Neem dan gerust contact met ons op. We helpen u graag. Houd ook achterpaden onkruidvrij U bent als bewoner ook verantwoordelijk voor het onkruidvrij houden van het aangrenzende gedeelte van het pad dat achter uw woning loopt. Het is belangrijk dat de doorgang van deze paden onbelemmerd is. Hoog onkruid of grote planten horen niet thuis op de achterpaden. Zorg er dus voor dat de paden onkruidvrij blijven. U kunt hiervoor met uw buren een dag afspreken waarop u het onderhoud van het achterpad gezamenlijk aanpakt.

Hulp nodig? Het kan zijn dat het onderhouden van uw tuin voor u, om wat voor redenen dan ook, wat lastiger is. Vraag dan in uw directe omgeving of er mensen zijn die u kunnen helpen. Denk bijvoorbeeld aan de buren of familie en vrienden. Is er niemand die u kan helpen? Neem dan contact op met een van onze buurtbeheerders om andere mogelijkheden te bespreken.

Bijzondere woningtoewijzing bij mantelzorg Op 1 juli 2014 hebben negen organisaties die actief zijn op het gebied van wonen, zorg en welzijn de ‘agenda’ Langer zelfstandig wonen in Druten vastgesteld. Standvast Wonen is een van die organisaties. Op deze agenda zijn acties benoemd waarmee de samenwerkende partijen inwoners van Druten willen ondersteunen om zo lang mogelijk zelfstandig te blijven wonen. Een onderdeel hiervan is het proefproject ´bijzondere woningtoewijzing bij mantelzorg´. De proef is 1 maart ingegaan en duurt een jaar. In dit jaar willen wij samen met Woonstichting De Kernen en de gemeente Druten onderzoeken of er behoefte bestaat aan de mogelijkheid dichterbij elkaar te wonen bij mantelzorg.

Wie kunnen er gebruik van maken? Inwoners van de gemeente Druten die onderling mantelzorg verlenen en waarvan minstens één een woning huurt van Standvast Wonen of van Woonstichting De Kernen. Zij kunnen dichter bij elkaar gaan wonen. Op deze manier ontlasten we de mantelzorger en is het voor mantelzorgers makkelijker ondersteuning te bieden op ongeplande momenten. Hoe werkt het? Bijzondere woningtoewijzing bij mantelzorg kan zowel worden aangevraagd voor de mantelzorger als voor de ontvanger van mantelzorg. Wij hebben samen met Woonstichting De Kernen een aantal regels hiervoor opgesteld. Een belangrijke voorwaarde

is dat degene die wil verhuizen nu een huis huurt van ons of van Woonstichting De Kernen. Verklaring van Sociaal Team Druten Om in aanmerking te komen voor de bijzondere woningtoewijzing moeten de verlener en de ontvanger van de mantelzorg eerst langs bij het Sociaal Team van de gemeente Druten. Het Sociaal Team beoordeelt of er inderdaad langdurig en intensief hulp wordt geboden (10 uur in de week of meer). Als dit zo is, geeft het Sociaal Team een verklaring af. Met deze verklaring kunnen de mantelzorger en de ontvanger van mantelzorg vervolgens een schriftelijk verzoek doen aan ons of aan Woonstichting De Kernen.

Bereikbaarheid Sociaal Team Het Sociaal Team is telefonisch bereikbaar via het 6-cijferig telefoonnummer van de gemeente Druten; 14 0487 en via e-mail: [email protected]. Welke stappen neemt u na ontvangst van de verklaring van het Sociaal Team? Op www.standvastwonen.nl vindt u uitgebreide informatie over welke stappen u moet ondernemen nadat u een verklaring van het Sociaal Team heeft ontvangen. Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen? Dan kunt u altijd contact met ons opnemen via [email protected] of via telefoonnummer 024 – 382 01 00.

woonpunt 16

nieuws punt

nieuws punt

woonpunt 17

‘pleintjes’. Daarnaast maken de bewoners gebruik van de afgesloten binnentuin. Er wordt gebouwd volgens het principe van aanpasbaar bouwen, zodat het gebouw in de toekomst eventueel een andere woonbestemming kan krijgen. De beschermde woonvorm is onderdeel van het project geWoon Malvert. De eerste fase is gerealiseerd: 120 maisonnettes in de 82e tot en met de 86e straat in Malvert zijn volledig gerenoveerd. De overige 144 maisonnettes zijn gesloopt en worden vervangen door nieuwbouw, onder meer De Wollewei.

17 fraaie appartementen te huur in Nijmegen-Oost! Aan de Professor van Weliestraat in Nijmegen verrijzen twee woongebouwen: Alpha en Omega. In mei start de verhuur van 17 appartementen in Alpha via www.entree.nu De huurprijzen zijn circa € 720 inclusief servicekosten, exclusief kosten voor het verplichte Zorgservicepakket (ADO) van het Oud Burgeren Gasthuis (OBG). Mensen met een Verzorgd Wonen Indicatie krijgen voorrang. De appartementen hebben woonoppervlaktes tussen 69 m² en 82 m², twee slaapkamers, apart toilet, een inpandige berging en een berging in de kelder. Om in aanmerking te komen voor een van de huurappartementen mag u maximaal een gezamenlijk bruto jaarinkomen hebben van € 43.786. Heeft u een hoger inkomen? Informeer dan bij het Oud Burgeren Gasthuis over wonen in woongebouw Omega. Als alles volgens planning verloopt, leveren we eind 2015 de appartementen op.

het principe Scheiden van Wonen en Zorg. De bewoner sluit een huurovereenkomst met in dit geval Standvast Wonen en een zorgovereenkomst met in dit geval ZZG zorggroep. De medewerkers van ZZG zorggroep zijn 24 uur per dag aanwezig. Op die manier geven ze bewoners de mogelijkheid hun leven in de nieuwe woonomgeving voort te zetten op een manier die zij gewend zijn. Uiteraard met zorg binnen handbereik en graag met ondersteuning van mantelzorgers en vrijwilligers.

Ouder worden in eigen buurt Scheiden van Wonen en Zorg De Wollewei is het eerste project in het Nijmeegse stadsdeel Dukenburg volgens

Standvast Wonen en ZZG zorggroep vinden het belangrijk dat mensen, ongeacht leeftijd of zorgbehoefte, gewoon

Startsein Hoefijzer

Belangstelling? U kunt zich als belangstellende aanmelden via www.standvastwonen.nl Vlak voordat de verhuur start ontvangt u van ons dan de meest actuele informatie.

Vrijdag 30 januari 2015 vierden we de start bouw van Het Hoefijzer. Met de bouw van appartementencomplex Het Hoefijzer krijgt Druten-West weer een flinke impuls in de afronding van de herstructurering van de wijk. Levensloopbestendig en betaalbaar Het Hoefijzer bestaat uit 45 levensloopbestendige appartementen verdeeld over twee gebouwen in drie bouwlagen. Het hoofdgebouw, voorzien van 30 appartementen, beschikt over een prachtige daktuin. In het tweede gebouw komen 15 appartementen. Dit gebouw krijgt een binnenplaats waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten. De appartementen zijn bedoeld voor een- en tweepersoonshuishouden, zowel jong als oud, maar vooral zeer geschikt voor de vitale senior. De te bouwen appartementen liggen dicht bij voorzieningen in het centrum van Druten. Voor zorg- en welzijnsvoorzieningen kunnen toekomstige bewoners gebruik maken van de faciliteiten in Het Hof in Druten. Bewoners kunnen op deze manier langer zelfstandig in hun woning en buurt blijven wonen.

Hoogste punt voor beschermde woonvorm De Wollewei Begin februari 2015 bereikte de bouw van de beschermde woonvorm De Wollewei in de Malvert in Nijmegen het hoogste punt. In september vorig jaar startten de voorbereidende werkzaamheden, nog geen vijf maanden later kan het dak worden aangebracht. Daar zijn we trots op! Als alles volgens planning verloopt, zijn de 24 woningen deze zomer klaar. De Wollewei verrijst op het terrein bij de onlangs gerenoveerde maisonnettes. We realiseren deze beschermde woonvorm onder andere samen met ZZG zorggroep. De toekomstige bewoners zijn de huidige bewoners van de Orangerie die door

kunnen blijven wonen waar ze wonen: in een vitale buurt waar jong en oud naast elkaar leven, waar buren elkaar bij naam kennen en noemen, waar buren elkaar helpen en waar zorg in de buurt is. De 24 woningen in Malvert vormen een beschermde woonvorm, maar liggen middenin een vitale buurt met zorg voor handen.

dementie niet meer zelfstandig kunnen wonen. Maandag 9 februari reden ze met het zonnetreintje naar De Wollewei en verrasten daar de bouwvakkers met een attentie. Onder hun toeziend oog werd de vlag in top gehesen.

Betaalbare woningen

geWoon Malvert De Wollewei is een kleinschalige woonvorm met twee bouwlagen. Het woongebouw kenmerkt zich door royale individuele wooneenheden met gemeenschappelijke woonkamers en

De huurprijzen van de appartementen starten vanaf € 550 exclusief servicekosten. Met deze huurprijzen kunnen de toekomstige bewoners de maximale huurtoeslag aanvragen (afhankelijk van persoonlijke situatie). Op donderdag 25 juni organiseren we van 19.00 tot 21.00 uur een informatieavond in Cultureel Centrum d’n Bogerd in Druten. Na de zomer start het verhuurtraject via Entree.nu. We verwachten de appartementen in december 2015 op te kunnen leveren. Kijk ook op www.druten-west.nl of volg Druten-West op Facebook: www.facebook.com/daarwilikwonen

woonpunt 18

Prettig wonen

woonpunt 19

Ventileren… waarom? Ventileren is erg belangrijk voor een gezond en prettig binnenklimaat. Elke dag produceren bewoners, huisdieren en planten vocht in een huis. Daarnaast vervuilen kookluchtjes, rook en allergieopwekkende stoffen de lucht. Door te ventileren wordt de vochtige en vervuilde lucht afgevoerd naar buiten. Als uw woning goed geïsoleerd is, is het extra belangrijk goed te ventileren. Vooral in de winter zijn mensen geneigd om de ramen dicht te laten. Daarmee bereikt u echter het tegendeel. Door niet of onvoldoende te ventileren, wordt de woning vochtig. En het kost aanzienlijk meer energie om een vochtige woning warm te krijgen! Ventileren doet u door dagelijks de ramen en de ventilatieroosters open te zetten. Ventileren gebeurt ook door de mechanische ventilatie in uw woning.

Wat moet ik doen als ik ernstige vochtproblemen heb? Als u ernstige vochtproblemen heeft raden we u aan, naast de hiernaastgenoemde tips, ook onderstaande adviezen op te volgen.

Ti p 1

Houd de hele dag twee uitzetraampjes (een vingerdikte), of ventilatieschuiven open. Als u mechanische ventilatie heeft, zet deze dan niet uit maar laat hem de hele dag in werking. Zet de verwarming niet lager.

Ti p 2 Hoe kunt u vocht in huis herkennen? • • •

De ruiten beslaan. Bij ramen met enkel glas gebeurt dit sneller dan bij dubbelglas. Het voelt ‘drukkend’ in huis. Er is dan teveel vocht bij een vaak te hoge kamertemperatuur. De hygrometer geeft het aan. U kunt vocht het beste meten met een hygrometer. Bij kamertemperatuur zou de relatieve vochtigheid tussen circa 40 en 70% moeten liggen.

Dit kunt u zelf doen om vochtproblemen te voorkomen!

Ti p 1

Zorg altijd voor een temperatuur in huis boven de 15 ºC

Als u te zuinig stookt, is de temperatuur in uw huis te laag voor het vocht om te verdampen.

Ti p 2

Ventileer elke dag

Ventileer elke dag 20 minuten: zet twee (uitzet)ramen tegen elkaar open voor een optimale luchtcirculatie. Als u ventileert, zet dan de thermostaat van de CV op ca. 15ºC. U kunt dit bijvoorbeeld ’s morgens na het opstaan of ’s avonds voor het naar bed gaan doen; • Tijdens en na het koken: Zet tijdens het koken de afzuigkap op de hoogste stand en laat hem daarna nog een kwartier aan staan; • Tijdens en na het douchen: Zet tijdens het douchen het raam een vingerdikte open, ook als het koud is, en laat dit minimaal een half uur na het douchen open. Door het aanhangende vocht met een wissertje van vloer en wanden te verwijderen, krijgt u zeker 1 à 2 liter minder vocht in huis.

Ti p 3

Zet ’s nachts een raam op een kier

Wilt u dit niet, zet dan een slaapkamerdeur open. Zo kan de sterke toename van het CO² gehalte (de adem die wij uitademen) verminderen en beslaan bijvoorbeeld de ramen minder snel.

Ti p 4

Zet een raam(pje) open als meerdere personen in een kamer zijn

Hoe meer mensen, hoe meer verse lucht nodig is. We ademen namelijk een bepaalde hoeveelheid zuurstof in, maar minder weer uit. Hierdoor neemt de hoeveelheid zuurstof in een ruimte af en de behoefte er naar toe.

Ti p 6

Controleer de mechanische ventilatie

Als u mechanische ventilatie heeft controleer dan af en toe of deze het nog doet. U kunt een strookje papier voor de opening houden. Als dit naar binnen wordt gezogen, werkt de ventilatie nog.

Droog wasgoed buiten

Ti p 4

Zet geen gieter met water voor de planten op de verwarming

Bespaar energie door te ventileren! Veel mensen denken dat niet ventileren stookkosten bespaart. Het tegendeel is waar. Door weinig of geen ventilatie wordt de woning wel warm, maar ook vochtig. Deze lucht bevat meer waterdamp. Als u niet ventileert, krijgt u steeds meer van deze waterdamp in uw huis, want het vindt geen weg naar buiten. ’s Nachts, als de temperatuur daalt, slaat de waterdamp neer op de muren of uw meubilair. Dit vocht is weer veel moeilijker op te warmen, waardoor dit ’s morgens langer duurt en het dus juist meer stookkosten met zich mee brengt. Meer weten? Op www.rijksoverheid.nl vindt u meer infomatie over ventileren.

Zet in een vochtig huis meubels vrij van de buitenmuren

Enkele centimeters is voldoende. Dit bevordert de luchtcirculatie achter de meubels, waardoor vocht niet meer neerslaat.

Ti p 5

Ventileer de hele dag

Ti p 3

Zorg dat de vloer van uw woning goed is afgesloten

In een kruipruimte kan het erg vochtig zijn. Laat dit vocht niet uw woning in komen door te zorgen dat de vloer rond de meterkast, een kruipluik of bij buizen die door de vloer gaan goed afgesloten is.

Ti p 7

Reinig regelmatig het filter van de afzuigkap boven het fornuis

Ti p 8

Reinig regelmatig de ventilatieroosters in ramen

Buurtbemiddeling organiseert workshops over het bespreekbaar maken van overlast tussen buren. Vaak zijn mensen zich er niet of onvoldoende van bewust dat ze overlast veroorzaken. Ga daarom een gesprek aan met degene waar u last van heeft. Wacht daarmee niet te lang, want kleine irritaties kunnen groter worden wanneer u er niet over praat. Woont u in Beuningen, Druten of West Maas en Waal en vraagt u zich af hoe u zo’n gesprek het beste aan kunt pakken, of is het de vorige keer niet helemaal gelukt?

Kom dan naar onze workshop! Deelname is gratis

Standvast Wonen in het kort • Reparatieverzoeken Ga naar www.standvastwonen.nl en klik op ‘Reparatieverzoek’. Of bel: 024 - 382 01 00. • Spoedeisende reparaties buiten kantoortijd Telefoonnummer 024 - 382 01 00. U wordt doorgeschakeld naar onze meldkamer. • Verstoppingen Bel met Van der Velden Rioleringsbeheer
 Telefoonnummer 024 - 378 20 72

 • CV-storingen Bel met Kemkens Service
 Telefoonnummer 0412 - 630 555 • Glasschade Bel met De Samenwerking (alleen bij glasverzekering) Telefoonnummer 0800 - 022 61 00 (gratis)

• Huur betalen Iedere maand betaalt u de huur. Deze moet voor de 1e van de maand binnen zijn. Hoe u de huur kunt betalen, leest u in onze folder “Huur betalen”. Zie www.standvastwonen.nl • Niet tevreden? Lees in onze folder “Klachten” hoe u dit kunt melden. Zie www.standvastwonen.nl • Voor informatie over onze woningen, actueel nieuws over bouwprojecten, het downloaden van onze folders etc.: kijk op www.standvastwonen.nl. • Voor ons actueel aanbod van betaalbare koopwoningen en woningen die direct te huur zijn: kijk op www.jeeigenthuis.nl en

www.facebook.com/jeeigenthuis

• Zelf klussen? Voor een aantal klussen is vooraf toestemming nodig. • Storingen aan mechanische ventilatie Standvast Wonen vindt het belangrijk dat u zich echt Bel met Spiro Clean Ventilatie thuis voelt in uw woning. Maar het is ook van belang dat Telefoonnummer 0495 - 544 510 Belt u voor spoedeisende reparaties buiten kantooruren? de woning zijn waarde behoudt en voor toekomstige huurders aantrekkelijk blijft. Daarom zijn altijd enkele Dan wordt u doorgeschakeld naar de meldkamer van klusregels nodig. Meer informatie leest u in onze folder Spiro Clean. “Klussen in uw woning” op onze website.

Huurdersverenigingen

Contactgegevens Standvast Wonen Postadres

let op!:

Postbus 389, 6500 AJ NIJMEGEN I: www.standvastwonen.nl E: [email protected] T: 024 - 382 01 00

per 1 februari 2015 hanteren we het volgende bankrekeningnummer voor het betalen van de huur: NL54BNGH0285155423

Huurdersbelang Standvast Nijmegen (HBS) T: 024 - 348 21 44 E: [email protected]

HuurdersBelang Beuningen (HBB) T: 06 1183 5300 E: [email protected] I: www.huurdersbelangbeuningen.nl

Huurdersvereniging Midden Maas en Waal T: 06 18 51 54 69 / 06 23 33 40 05 E: [email protected] I: www.huurdersdruten.nl

colofon

Woonpunt is een uitgave van Stichting Standvast Wonen Redactie Standvast Wonen, Nijmegen Productie Eyecab Communicatie Adviesbureau, Nijmegen

Fotografie Anita Pantus Niels Stam Fotografie, Druten Standvast Wonen e.a.

Hoewel bij de uitgave van dit magazine de uiterste zorg is nagestreefd ten aanzien van de inhoud, kan niet volledig worden ingestaan voor eventuele (druk)fouten en onvolledigheden. Daarom wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.