Een taxatierapport: Het juiste fundament onder een goed advies!
Door: Pieter Bakker
1 december 2010
Alles kan!
Allrounder Specialist
Specialist Allrounder
Agenda Taxatie: “De ene waarde is de andere waarde niet”.
Hoe stel je de juiste waarde vast? Uitkering bij schade.
Agenda Taxatie: “De ene waarde is de andere waarde niet”.
Hoe bereken je een herbouwwaarde? Uitkering bij schade.
Voor welke waarde verzeker je een gebouw?
Doel Scenario
Voor welke waarde verzeker je een gebouw?
Herbouwwaarde
Voor welke waarde verzeker je een gebouw?
Sloopwaarde
Voor welke waarde verzeker je een gebouw?
“Fictieve“ herbouwwaarde
Voor welke waarde verzeker je een gebouw?
verkoopwaarde
Voor welke waarde verzeker je een gebouw? Huidige herbouwwaarde “Fictieve” herbouwwaarde
Verkoopwaarde Sloopwaarde
“De ene waarde is de andere waarde niet”
Taxatierapport verzekering
commercieel
10 20
verzekering
commercieel
Doel van de taxatie Waardedefinities Getaxeerde waarde Bouwkundige omschrijving
Verhuurgegevens en oppervlakte Gebruiksmogelijkheden Omschrijving locatie, omgeving, ligging e.d. Marktsituatie, toekomstverwachting Referenties Publiekrechtelijke aspecten Globale onderhoudstoestand Rekenmodel Foto’s Kadastraal plan en uittreksel
commercieel
20
commercieel Transparantie Dynamisch
20
verzekering
Opruimingskosten
Medebegrepen/uitgesloten Geldigheidsduur
Elementenbegroting
verzekering Géén discussie Aanvulling op de verzekeringspolis
Taxatierapport verzekering
commercieel
€ 640.000 € 25.000
€ 1.275.000 € 82.000
herbouwwaarde opruimingskosten
marktwaarde huurwaarde
Meest voorkomende waardebegrippen
verzekering
commercieel
herbouwwaarde
verkoopwaarde executiewaarde liquidatiewaarde huurwaarde WOZ-waarde
“De ene waarde is de andere waarde niet”
Agenda Taxatie: “De ene waarde is de andere waarde niet”.
Hoe stel je de juiste waarde vast? Uitkering bij schade.
Agenda Taxatie: “De ene waarde is de andere waarde niet”.
Hoe stel je de juiste waarde vast? Uitkering bij schade.
Gebouwen
Berekeningsmethodieken M2 berekening.
M3 berekening. Elementenbegroting.
Berekeningsmethodieken M2 berekening.
M3 berekening. Elementenbegroting.
M2 2
4
2 1
Oppervlak: 4
Oppervlak: 4
Omtrek: 8
Omtrek: 10
Berekeningsmethodieken M2 berekening.
M3 berekening. Elementenbegroting.
M3 1
6
20 30
Gebouw 1
Gebouw 2
Afmeting: 20x30x6
Afmeting: 20x30x7
Inhoud: 3600 m3
Inhoud: 4200 m3 + 15%
Herbouwwaarde
?
Herbouwwaarde
M3 1
6
20 30
Gebouw 1
Gebouw 2
Afmeting: 20x30x6
Afmeting: 20x30x7
Inhoud: 3600 m3
Inhoud: 4200 m3 + 15%
Herbouwwaarde
+ 5%
Herbouwwaarde
Berekeningsmethodieken M2 berekening.
M3 berekening. Elementenbegroting.
Elementenbegroting
Vloeren. Gevels. Dak. Constructie. Binnenwanden. Plafond. Afwerking. Extra’s.
Installaties.
Aannemerskosten. Architectenkosten e.d.
Ligging e.d.
Agenda Taxatie: “De ene waarde is de andere waarde niet”.
Hoe stel je de juiste waarde vast? Uitkering bij schade.
Inventaris
OPEN POLIS Het uit te keren bedrag daalt met de verjaring van het verzekerde. 100% 40% -
NIEUWWAARDE CLAUSULE Keert de nieuwwaarde uit zolang de waarde meer bedraagt dan 40% van de nieuwwaarde. Daarna wordt de dagwaarde uitgekeerd.
TAXATIE 7:960 BW Gedurende een vastgestelde periode keert de verzekering het vooraf getaxeerde bedrag uit.
250.000
4 X 10.000
250.000
4 X 10.000
1
2 3 4
Aanschaf: 4 x 100.000 = 400.000 Korting: 25% = 100.000
1
2 3 4
Historische kostprijs Huidige vervangingswaarde Tweedehands prijs
= 300.000 = 400.000 = 200.000
1
2 3 4
4 verschillende leveranciers
•Levertijden •Prijzen
1
2 3 4
Zelf ontwikkelde machines
•Referenties •Ontwerp •Manuren
1
2 3 4
Valutakoers
Mallen en matrijzen WEL of NIET verzekeren VASTE TAXATIE: • Courant • Specificatie aanwezig NIET OP VASTE TAXATIE • Incourant • Geen specificatie aanwezig
Inventaris/goederen verzekering:
Totale verzekerde som: € 5.000.000
Taxatierapport inventaris: € 4.000.000 Goederen apart in de polis vermelden: € 1.000.000
Agenda Taxatie: “De ene waarde is de andere waarde niet”.
Hoe stel je de juiste waarde vast? Uitkering bij schade.
“Niet alleen de polisvoorwaarden, maar ook de verzekerde waarde doet examen bij een schade”.
De waarde vóór Verzekerde. Intermediair. Onafhankelijk taxatiebureau.
Uitkering bij schade
Waarde vóór – waarde na = schade Herstelkosten
Uitkering bij schade
Waarde vóór – waarde na = Schade Herstelkosten
Uitkering bij schade
Waarde vóór – waarde na = Schade Herstelkosten Verzekerde waarde Waarde vóór
Een taxatierapport:
Het juiste fundament onder een goed advies!
?
Einde
