Een spannend initiatief in de Diabijnhof Zelf werken aan je wooncomplex

Oktober 2014

31

Nieuwsbrief Huurdersbelangenvereniging Leiden Voor en door huurders van Portaal

Een spannend initiatief in de Diabijnhof

Zelf werken aan je wooncomplex In de Diabijnhof voeren vier mensen op eigen initiatief voor hun wooncomplex tuinwerkzaamheden, schilderwerk en kleine reparaties als het vervangen van lampen uit. Dit spaart veel geld uit en dat genereert kansen voor bewoners! De actieve groep bewoners van de Diabijnhof is zich in de zomer strakker gaan organiseren en zoekt een formule om van hun initiatief een doorlopend project te maken. Ze houden regelmatig een praktisch overleg, want samen werk verrichten is naast een kostenbesparing ook een manier om de contacten in het wooncomplex inniger te maken. Eeuwigdurende knelpunten zoals het laten rondslingeren van vuilniszakken op straat en hondenpoep worden nu bijvoorbeeld in gemoedelijke sfeer aangepakt. Bovendien helpt zo’n actieve groep huurders ook om burendiensten op gang te brengen, zoals boodschappen halen voor een eenzame oudere of een klus doen bij de buurman.

dat zelfwerkzaamheid een groot goed is. De huurder werd uitgenodigd een presentatie bij te wonen bij Portaal waar een ervaren groep actieve Amsterdamse huurders vertelde over hoe zij zelfwerkzaamheid in hun wooncomplex vormgeven. Dit gaf stof tot nadenken en zette de actieve huurders aan zich strakker te organiseren.

Inspiratie Portaal heeft een steentje bijgedragen om de actieve groep huurders te ondersteunen. De wijkbeheerder van Portaal wees een van de huurders erop

Zonnepanelen De actieve groep buigt nu het hoofd over het onderwerp duurzaamheid. Met het geld dat wordt uitgespaard, kan van alles bekostigd worden.

Als klap op de vuurpijl is in de Diabijnhof nu bedacht om van dit geld zonnepanelen aan te schaffen en de energie die dit oplevert te gebruiken voor de gemeenschappelijke buitenverlichting. Dit scheelt aanzienlijk op de servicekostenafrekening. De cirkel is rond, zo lijkt het. Toch is nog veel overleg nodig met Portaal om dit idee uit te voeren. Na als huurder te zijn geconfronteerd met torenhoge huren en alle berichten over verlies van saamhorigheid in de buurt, is de HBV blij met dit opgewekte verhaal!

Kom ook naar de Algemene Ledenvergadering Graag roepen we u op aanwezig te zijn bij de Algemene Ledenvergadering van de huurdersbelangenvereniging HBV op donderdag 13 november in buurtcentrum Vogelvlucht. Het thema van de avond luidt: (besparen op) energie! De verslagen die tijdens de vergadering besproken worden, zijn vanaf twee weken voor de vergadering te downloaden van de site van de HBV (www.hbvleiden. nl). Als u niet over internet beschikt, kunt u de stukken telefonisch aanvragen via 071-5127252. Als we er niet zijn, spreek dan uw naam en adres duidelijk in. Op de achterpagina van deze HBVisie vindt u de volledige agenda. U bent van harte welkom.

hbvisie • oktober 2014 • 1

Column Het is weer zover. Eens in de vijf jaar worden tussen de gemeente en corporaties ‘prestatieafspraken’ gemaakt over zaken als woningtoewijzing, huurprijsbeleid, duurzaamheid en wat dies meer zij. Voor Leiden moeten de nieuwe afspraken per januari 2015 ingaan. Ze blijven dan tot 2020 geldig. Daarom heeft de gemeente in januari van dit jaar ter voorbereiding twee openingsbijeenkomsten georganiseerd. Daar werd aan de hand van een college van hoogleraar Hugo Priemus (woonexpert) bekeken hoe deze prestatieafspraken idealiter vorm krijgen. Voortreffelijk, zou je als huurder kunnen zeggen. Maar, tot onze niet geringe verbazing werden wij als huurdersorganisatie benaderd om als vrienden deel te nemen aan de bijeenkomsten en de daaruit voortvloeiende onderhandelingen. ‘Wat nu vrienden?’, dachten wij! Willen ze een stelletje ja-knikkende aaibare huurders? Hier hebben we natuurlijk meteen een stokje voor gestoken door te bedingen, dat wij als huurders op de tweede bijeenkomst een vlammend betoog konden houden over de betaalbaarheid. Dit betoog nam Elger Niels (voorzitter van huurdersorganisatie HBE) voor zijn rekening. Hij kondigde aan dat met de ingang van de verhuurdersheffing (lees huurdersheffing), die leidt tot huurstijgingen boven de inflatie, zeker een armoedeval optreedt. De corporaties mogen er daarbij van uitgaan, dat de huurders met de laagste inkomens niet langer de huur kunnen opbrengen. Moeten zij uit stelen gaan voor de huur? Na danig geschrokken te zijn van ons betoog mochten wij als volwaardige onderhandelingspartij deelnemen aan de onderhandelingen. Die vonden plaats tot de zomer en hadden als doel om tot een eerste schets van de prestatieafspraken te komen. Wij hebben ons toen natuurlijk vooral gericht op ons thema betaalbaarheid. Want wat te doen, als je geen dak boven je hoofd meer kan betalen? Gemeente en corporaties waren het met ons roerend eens dat binnen de sociale woningbouw in Leiden genoeg woningen voor de laagste inkomens beschikbaar moeten zijn. En toen kwam het! Zoals u weet mogen binnen de sociale woningbouw de huurprijzen niet boven de liberalisatiegrens uitkomen, die met het prijspeil

van 2014 tegen de zevenhonderd euro aanligt. Maar, voor de laagste inkomens is er nog een aftoppingsgrens van ongeveer zeshonderd euro. Tijdens de onderhandelingen wordt afgesproken hoeveel woningen onder de aftoppingsgrens in de komende vijf jaar worden aangeboden. Volgens de berekeningen van de corporaties zijn dit ongeveer 10.000 woningen, terwijl volgens onze prognoses op basis van het verslechterde economische klimaat ongeveer 14.000 woningen met een huur onder zeshonderd euro nodig zijn! Binnen de gemeente Leiden hadden de corporaties investeringsruimte nodig om herstructurering- en nieuwbouwprojecten uit te voeren. Daarvoor moet genoeg geld zijn en daarom zouden zij niet langer 14.000 woningen onder de aftoppingsgrens kunnen aanbieden. Dan zou het Waarborgfonds Sociale Woningbouw de handen van de corporaties aftrekken. Datzelfde waarborgfonds heeft zonder morren de koop van derivaten toegelaten (de meer dan dubbel verliesdraaiers van corporaties), maar dat terzijde. Voor ons belang moesten wij ons wenden tot de gemeente. De corporaties willen met ons een gemeentelijk fonds aanschrijven om subsidie te krijgen om 4.000 extra (volgens de corporaties) woningen onder de aftoppingsgrens te houden. Normatief taalgebruik om aan de benodigde subsidie te komen was daarbij uit den boze. Leiden in last, maar mondje dicht! Wordt vervolgd! David Renes, bestuur HBV

Oproep: financiële nood? Komt u door de huurverhogingen in de problemen? Schroom dan niet om uw financiële plaatje met de huurverhoging daarin inbegrepen naar de HBV te sturen. Uw gegevens kunt u uiteraard anoniem maken. Jethro Warbroek (bestuur HBV) gaat de verhalen van huurders die in financiële problemen dreigen te komen, verzamelen en onder de aandacht brengen van politici en Portaal. Op onze website www.hbvleiden.nl vindt u een invulformulier. Daarmee kunt u uw financiële nood aan ons voorleggen. Hoe meer verhalen we hebben, hoe makkelijker het voor ons is om tot actie over te gaan. Wij gaan voor een rechtvaardige samenleving!

hbvisie • oktober 2014 • 2

Op weg naar vernieuwende manieren van samenwerking met Portaal

Sociale innovatie: ruimte voor eigen kracht Op 24 juni 2014 kwamen ruim honderd huurders en professionals samen bij Portaal om mee te doen aan de ‘proeverij sociale innovatie’. Tijdens deze bijeenkomst proefden de aanwezigen van mooie voorbeelden van sociale vernieuwing en konden ze zelf in workshops meedenken en meedoen. Sociale innovatie … Wat is dat eigenlijk? In het ondernemingsplan van Portaal is sociale innovatie een belangrijk speerpunt. Samen met huurders wil Portaal op zoek gaan naar nieuwe manieren van samenwerken. Portaal wil meer ruimte laten voor én een groter beroep doen op de eigen kracht, betrokkenheid en verantwoordelijkheid van huurders. Portaal probeert via sociale innovatie haar maatschappelijke taak beter in te vullen en betere resultaten te behalen tegen dezelfde en liefst minder kosten: zowel voor Portaal als voor de huurders en de samenleving als geheel. Hoe doet Portaal dat: sociaal innoveren? Om het begrip sociale innovatie tussen de oren te krijgen van zowel Portaalmedewerkers als huurders, organiseert Portaal werkconferenties. Daar worden inspirerende projecten getoond. Het doel is dat zowel Portaal-medewerkers als huurders een nieuwe taal gaan spreken. Centraal staan de begrippen: ruimte geven en nemen, stimuleren, faciliteren, elkaar helpen en open staan voor de ander. Dat is best spannend voor zowel de professionals als de huurders. Hoe verliep de Leidse Proeverij? De werkconferentie in Leiden was de derde voor Portaal. Er waren mensen van Portaal, een groot aantal huurders en professionals uit de stad.

De aanwezigen kregen eerst informatie over drie inspirerende projecten die in Leiden lopen. Zo vertelde Conny Broeyer over het Singelpark, een groep huurders van de Diabijnhof over hun zelfbeheerplannen en Arend Jan Plezier over het project Floreynen in de Hoge Mors. Rianne van het PS theater zong een prachtig lied over de vrijwilliger. Na een heerlijke proeverij van de studenten van het ROC-restaurant, konden de aanwezigen kiezen uit een aantal workshops. Daar kregen ze bijvoorbeeld gereedschap aangereikt om ‘lenig te denken’. In de workshop ‘Mag Stad?’ onderzochten we in hoeverre we het idee hebben dat we initiatief kunnen of mogen nemen.

Ook werd gesproken over welke zaken in de dagelijkse leefomgeving er het meest toe doen en hoe we dat het best georganiseerd krijgen. Meedoen met sociale innovatie bij Portaal? Wilt u op de hoogte blijven van de werkconferenties én inspiratie opdoen? Dan kunt u zich aansluiten bij de Facebookgroep sociale innovatie van Portaal. U vindt daar ook de presentaties van de proeverij met filmpjes en foto’s.

hbvisie • oktober 2014 • 3

HBV interviewt Halima el Hajoui van bewonerscommissie Goede Wil

‘Mensen in de Mors helpen elkaar’ In de vorige HBVisie stond een lofzang op de oprichting van bewonerscommissie Goede Wil van de Agaatlaan. Deze bewonerscommissie bestaat uit een aantal zeer actieve huurders met verschillende achtergronden die veel plannen hebben en ook al een aantal zaken in gang hebben gezet. De HBV interviewt voorzitter Halima el Hajoui. Jullie zijn vol enthousiasme begonnen en daarom zijn we benieuwd of er al resultaat is bereikt op één van de meest praktische agendapunten: de rechtvaardige verdeling van de servicekosten? Er zijn zeker resultaten behaald. We zijn in augustus 2013 op eigen naam begonnen met een aantal procedures. Die procedures waren gericht op de negatieve afrekening van de servicekosten van het jaar daarvoor. Zowel de afrekening van de stookkosten als de berekende uren van de huismeester riepen vragen bij ons op. De antwoorden die we van Portaal kregen, waren niet bevredigend en daarom startten we de procedure. Dat was maar goed ook, zo bleek gaandeweg. De Agaatlaan blijkt namelijk al jaren te betalen voor de verdeling van de stookkosten in de wijk, terwijl deze kosten verdeeld zouden moeten worden over alle bewoners in de wijk die op de stadsverwarming zijn aangesloten. Ook zijn de huismeesterkosten sinds 2010 flink gestegen. Volgens Portaal maakt de huismeester veel meer uren, maar dat zien we niet terug in het beheer van de flat en in de leefbaarheid. De zitting van de Huurcommissie is op 13 oktober en we hebben goede hoop dat we in het gelijk worden gesteld. Er staat een renovatie gepland voor de Agaatlaan. Hoe ziet deze eruit en welke rol gaat bewonerscommissie Goede Wil daarin spelen? Portaal heeft de renovatie aangekondigd tijdens de oprichting van BC Goede Wil. Op dit moment bekijken we samen met Portaal wat nodig is in de flat. Binnen de bewonerscommissie is een klankbord-

Halima el Hajoui links naast wethouder Roos van Gelderen tijdens het Morsfestival. groep opgericht voor deze renovatie. Dit clubje doet zijn best om de belangen van de flat zo goed mogelijk te vertegenwoordigen. De klankbordgroep faciliteert het proces en zal waar nodig op zijn strepen staan. De groep wordt bijgestaan door een externe adviseur die we via de HBV willen aantrekken. We verwachten dat de uitvoering van de renovatie medio 2015 plaatsvindt. Tot die tijd wordt er vooral veel overlegd en onderzoek gedaan in de flat. Een van de leden gaat binnenkort een rondje door de flat lopen met de aannemer, zodat hij kan benadrukken waar wij problemen zien en wat wij belangrijke speerpunten vinden. Hoe staat het met de plannen voor jeugdactiviteiten zoals voetbal op het trapveldje? BC Goede Wil is eigenlijk primair opgericht met de doelstelling om de leefomgeving van de flat te verbeteren, door samen dingen te doen en te organiseren.

Helaas is het er niet van gekomen om jeugdactiviteiten als voetballen op touw te zetten. Maar twee meiden van zeventien jaar die zitting hebben in de BC willen dolgraag iets voor meisjes van hun leeftijd organiseren in de flat, dat gaat er vast van komen. In ieder geval is het gelukt om in september het Morsfestival te organiseren. Het Morsfestival, wat is dat? Jan van der Leest, de penningmeester van BC Goede Wil, is een oude bekende in het Morskwartier. Hij runde vroeger een discotheek in de buurt. Hij vond de tijd aangebroken voor een groot buurtfeest. En zo nam BC Goede Wil het initiatief om het Morsfestival te organiseren, iets dat moeiteloos werd opgepakt door andere bewoners van het Morskwartier. Portaal vond het een goed idee en wilde graag bijdragen. Daarnaast zorgden Libertas (buurtcentrum Morschwijk), Rosa Manus (vrouwenopvang) en JOR (Jongeren

hbvisie • oktober 2014 • 4

Ontmoeting Centrum) voor de nodige voorzieningen. Andere sociale initiatieven sloten zich aan en zo zetten ook Thuis op Straat, het Morslint, het Sociaal Wijkteam en vrijwilligersorganisatie Humanitas zich in voor het festival. Het feest vond plaats zaterdag 27 september, op burendag, in en rondom buurtcentrum Morschwijk. We stonden stil bij de leus ‘liever een goede buur dan een verre vriend’. Veel mensen in de Mors helpen elkaar zonder daarvoor beloond te worden of iets terug te verwachten. Dat is iets om trots op te zijn en dat hebben we tijdens het festival zichtbaar gemaakt. Er was bijvoorbeeld een diensten-uitruilbeurs, waar mensen een dienst konden aanbieden of vragen, een weggeefwinkel en een wensboom waar je iets goeds kon wensen aan een buur. De foto’s staan op www.agaatlaan.wordpress.com!

Wat zijn de plannen voor de komende tijd en waar willen jullie staan over een jaar? Natuurlijk willen we de renovatie goed doorstaan en zorgen dat de flat er weer picobello uitziet. Maar het uiteindelijke doel van onze BC is om prettig in de eigen leefomgeving te staan. Dat betekent dat we moeten zorgen dat er meer sociale binding in de flat komt en deze ook stand houdt. We moeten elkaar in gemoedelijke sfeer op onze verantwoordelijkheden kunnen wijzen. Niet langer afval naast de containers dumpen of voor viezigheid in de hal zorgen. De renovatie helpt, want een slecht onderhouden flat lokt het uit om er maar een zooitje van te maken.

Toch moeten we de huurders ook na de renovatie blijven inspireren om verantwoordelijkheid te nemen, de sfeer onderling goed te houden, elkaar waar nodig te helpen en bovenal samen dingen te organiseren. Hopelijk slagen we in onze missie om medebewoners zich meer thuis te laten voelen, want we merken wel dat het een zware taak is. De meeste leden zitten fulltime op school of werken fulltime, waardoor het lastig is om voldoende tijd vrij te maken. De Goede Wil is er in ieder geval en we hopen dat we die ook kunnen overdragen op anderen.

Warmtewet heeft knelpunten! Zoals u weet is de Warmtewet op 1 januari 2014 ingevoerd. In de vorige HBVisie staat wat de Warmtewet precies inhoudt. Helaas heeft de Warmtewet nog veel knelpunten. Wij zetten de drie meest voorkomende voor u op een rij, zodat u goed bent voorbereid op de afrekening van de kosten. Minister Kamp, die hierover gaat, heeft inmiddels een brief gezonden aan de Tweede Kamer waarin hij enkele wijzigingen in de Warmtewet aankondigt. • De correctiefactoren voor woningen binnen de categorie ‘meerlaagse bouw’ blijven bestaan. In principe hoeven deze correctiefactoren vanwege de Warmtewet niet te wijzigen ten opzichte van de afrekeningen van voorgaande jaren. Als zich ongewenste wijzigingen voor doen, dan kunt u uw beklag doen bij de HBV. • De precieze toepassing van de Warmtewet in gemengde complexen is nog onduidelijk. Wij gaan ervan uit dat de verdeel- en correctiesystematiek voor huurders en eigenaars in vergelijking met voorgaande jaren niet verandert. Mocht dit voor u als huurder wel ten nadele veranderen, dan kunt u zich wenden tot de HBV. • Als in een gebouw door een centrale installatie gas wordt omgezet in warmte, is volgens de Warmtewet een GJ/KW-meter verplicht om de geproduceerde warmte te meten. Het is van belang dat zo’n meter inderdaad geplaatst wordt. Dan kan namelijk worden vastgesteld of het vereiste ketelrendement van 85% is gehaald. Mocht dit niet zo zijn en Portaal brengt de gangbare maximumtarieven uit de Warmtewet in rekening, dan kan de HBV ervoor zorgen dat een correctie op de afrekening plaatsvindt.

hbvisie • oktober 2014 • 5

Portaal neemt deel aan energieproject Stroomversnelling Gelukkig doen ook corporaties zelf mee aan idealistische projecten om energie te besparen. Het project Stroomversnelling gaat over het renoveren van woningen tot ‘energieneutrale’ woningen: woningen die evenveel energie opwekken als dat ze gebruiken. Stroomversnelling is een project van zes corporaties en vier bouwmaatschappijen om woningen zo te renoveren, dat de energie wordt gehaald uit zonnepanelen op het dak. Daarnaast krijgen de woningen nieuwe voorzetgevels en worden de douche, toilet en keuken vervangen. De gerenoveerde woning is gemiddeld binnen een werkweek gereed. De hele woning is dan qua afvoer, buizenstelsel en elektriciteitsnet geheel aangepast op het zonnepanelensysteem en heeft een reservoir, zodat ’s zomers energie wordt opgeslagen voor de winter. De nieuwe voorzetgevels zijn van een materiaal dat in de zomer voor verkoeling zorgt en in de winter warmte vasthoudt. Op dit moment worden deze renovaties uitgevoerd op de standaardwoningen uit de jaren zestig en zeventig, omdat dat de minste kosten met zich meebrengt. Voor de huurder is het volgende van belang: die betaalt zijn energiekosten van vóór de renovatie voortaan als huur aan de corporatie. De corporatie betaalt daar de renovatie van. Het is de bedoeling dat de woonkosten in totaal min of meer gelijk blijven doordat duurzame energie wordt opgewekt. Portaal wil 60.000 euro betalen voor de renovatie tot energieneutrale woning, maar de kostprijs ligt nu nog op ruim 100.000 euro. Door de renovaties op grote schaal uit te voeren, zouden de renovatiekosten met 40.000 euro per woning moeten dalen. Het plan is tot 2020 111.000 huurwoningen energieneutraal te renoveren. Voor Portaal Leiden gaat het om 200 tot 300 woningen in 2015-2016. De verwachting is dat de grootschalige renovatie van eengezinswoningen zal slagen binnen aanvaardbare kosten, maar de renovatie van meergezinswoningen (flats en appartementsgebouwen) zal door hun complexere constructie voorlopig te duur uitvallen. Er worden al wel enkele complexen aangepakt om ervaring op te doen, bijvoorbeeld het complex aan de Agaatlaan (zie elders in deze HBVisie). De HBV houdt een puntje van zorg. Een voorbeeld: een woning met een huur van 600 euro en een energierekening van 150 euro wordt gerenoveerd. Portaal zou dan 750 euro huur

mogen vragen, wat betekent dat de woning niet meer sociaal is en door de liberalisatiegrens van 700 euro schiet. Minister Blok past de wetgeving echter zodanig aan, dat deze woningen toch binnen de sociale huursector blijven vallen. Inmiddels zijn vijf prototypen van gerenoveerde woningen uit het project Stroomversnelling gereed. De HBV heeft twee typen woningen bekeken. In één geval was alles prima in orde. Het andere project zat nog in het experimentele stadium en was dus nog niet geschikt om grootschalig uit te voeren. Kijk voor meer informatie op www.stroomversnelling.net.

hbvisie • oktober 2014 • 6

Wonen senioren geschikt in de toekomst? Zijn onze woningen voor ouderen geschikt voor de toekomst? Die vraagt rijst nu Nederland geconfronteerd wordt met vergrijzing en daarmee gezondheidsproblemen die zijn weerslag hebben op het wonen. Op 25 maart besloten de bewonerscommissies tijdens een tweejaarlijks overleg deze vraag op de kaart te zetten bij Portaal.

Ferry van der Kaaij, voorzitter van seniorencomplex de Dobbegaarde, zwengelde de discussie aan. Hij maakt zich zorgen over de doorstroming van ouderen nu ouderen minder snel recht hebben op een plaats in een verzorgingshuis of verpleeghuis. Portaal stond open voor een extra overleg op 12 mei. Aanwezig waren een adviseur Leefomgeving en een adviseur Strategie en Vastgoed van Portaal. Aan de bewonerskant nam Ferry van der Kaaij het voortouw samen met twee andere BC-leden. De HBV probeerde het gesprek in rechte banen te leiden. Harde cijfers We zien dat de cijfers er niet om liegen: het aantal ouderen boven de zeventig neemt toe van 12 procent van de bevolking nu tot 22 procent in 2025. ‘Een probleem om nog even vooruit te schuiven’, lijken ze bij Portaal te denken. Ze hebben immers het plan opgevat om van een heleboel seniorenwoningen ‘gewone’ woningen te maken, omdat het totale aantal sociale huurwoningen te laag is. Geen goed idee, vindt de HBV. Mensen in sociale woningen met een laag inkomen blijken jaren eerder met gezondheidsproblemen te kampen dan mensen met een hoger inkomen. Daarom zou de doorstroming naar seniorenwoningen juist op gang gebracht moeten worden. Aan de andere kant zullen oudere bewoners door de nieuwe regels van de overheid langer in hun seniorencomplex blijven zitten. Portaal blijft echter aangeven dat het niets van deze problematiek merkt, omdat de seniorenwoningen leegstaan en er weinig ouderen reageren op de advertenties.

De huurders hebben Portaal erop gewezen dat de seniorenwoningen voor ouderen die afhankelijk zijn van sociale woningbouw vaak te duur zijn (tegen de liberalisatiegrens aan). Meestal zijn ze niet eens rolstoeltoegankelijk en daardoor ziet de oudere een verhuizing niet als vooruitgang. Participatie? Portaal laat nu ook jongeren toe in seniorencomplexen. Zij zouden de oudere bewoners zo nodig kunnen helpen. Een oneigenlijke participatiegedachte, omdat de ouderen professionele hulp nodig hebben, waarvoor helaas bij de gemeente steeds minder geld beschikbaar is. Wel zijn er sociale wijkteams in opbouw die minder kosten en die professionele hulp bieden. De overige hulp moet van familie, bekenden en buren komen, is het idee. De organisatie Move XM is daarnaast opgericht om ouderen actief te houden. Voor ouderen is bovenstaande geen overtuigend verhaal. Inmiddels heeft de HBV er bij de gemeente voor gepleit om een beleid voor woningruil op touw te zetten, waarbij de oudere in ieder geval kleiner gaat wonen en een jong gezin bijvoorbeeld het eengezinshuis van de oudere betrekt. De oudere krijgt korting (wegens inkomensdaling na pensionering) en het jonge gezin betaalt de streefhuur (maximaal toegestane huur), zodat ook de woningcorporaties er niet op achteruit gaan. Benedenwoningen vrij houden voor ouderen, is ook nog een optie. Heeft u meer suggesties? Laat het de HBV vooral weten!

Faciliteer buurtinitiatieven

Bestuurders gezocht voor WOZ-fonds Uw wijk of straat is de kern van uw bestaan. Als u graag uw wijk of straat wilt verfraaien of iets gezelligs wilt organiseren, dan is het mogelijk daarvoor een subsidie aan te vragen bij het WOZ-fonds (www.wozfonds.nl). Het WOZ-fonds beheert het geld van huurders afkomstig van te veel betaalde OZB-belasting uit het verleden. Regel subsidies voor initiatieven in uw wijk of straat daarom uit het WOZ-fonds! Natuurlijk is het van belang dat het WOZ-fonds goed blijft draaien en de HBV Leiden is daarom op zoek naar versterking van het bestuur van het WOZ-fonds. Wilt u verantwoordelijk zijn voor leuke initiatieven in de wijken of straten van Leiden en daarvoor bovendien een vrijwilligersvergoeding ontvangen? Neem dan contact met ons op via telefoonnummer 071-5127252 of e-mail [email protected].

hbvisie • oktober 2014 • 7



Oplage 1250 

Ontwerp/opmaak: GSP Katwijk • Druk: Station Drukwerk



2312 TB Leiden 

Uiterstegracht 105 

Eindredactie: David Renes 

e-mail [email protected] 

tel. 071 – 512 72 52

COLOFON HBVisie is een uitgave van de Huurdersbelangenvereniging Leiden



Masja de Ree • Redactie: bestuur

Agenda Algemene Ledenvergadering U bent van harte welkom bij de Algemene Ledenvergadering op 13 november 2014. Aanvang: 20:00 uur, de deur is open vanaf 19:30 uur. Locatie: buurtcentrum Vogelvlucht, Boshuizerlaan 5. 1. Opening en vaststellen agenda 2. Mededelingen 3. Verslag Ledenvergadering 22 mei 2014 4. Concept Jaarplan 2015 (ter vaststelling) 5. Concept begroting 2015 (ter vaststelling) 6. Rondvraag PAUZE 7. Presentatie Woonenergie en Advies op maat door Nicole Voordenhout Na afloop is er gelegenheid om onder het genot van een drankje en een hapje nog even na te praten.

Wist u dat • H uurders in VvE-complexen zich bij klachten altijd tot Portaal moeten wenden en niet tot de Rendant? • De door Portaal toegezegde maand extra huurverhoging van juli 2013 in oktober is gestort? Mocht u geen aankondigingsbrief en geen geld hebben ontvangen, meld dat dan aan de HBV.

Spreekuur voor huurders Blijft u niet rondlopen met klachten waar u met Portaal niet uitkomt! U kunt altijd bij ons terecht. Ook kunt u bij ons advies inwinnen over de huurprijs, de servicekosten, een renovatietraject, het Sociaal Statuut of uw rechten en plichten als huurder. Ons spreekuur is elke eerste woensdag van de maand van 10.00 – 12.00 uur. Wij heten u welkom aan de Uiterstegracht 105. U kunt ook een afspraak maken via telefoonnummer 071-512 7252 of e-mail: [email protected]. Spreek eventueel het antwoordapparaat in. De afspraak kan zo nodig ook ’s avonds plaatsvinden.

hbvisie • oktober 2014 • 8