Van Leijen Overheidsrecht
De Koffiebrandery Daviottenweg 40 | 5222 BH ‘s-Hertogenbosch 073 747 04 03 |
[email protected]
Wat is bemiddeling? Bemiddeling is manier om een conflict met de (juridische) buren op te lossen. Ik bestudeer het dossier en vorm me daar een juridisch oordeel over. Daarna gaan we samen in gesprek om het conflict of het probleem op te lossen. Zowel voor professionals als voor particulieren. Deze oplossing is ook bij uitstek geschikt voor particulieren die verzekerd zijn bij een rechtsbijstandsverzekeraar. Bemiddeling lukt alleen als beide partijen bereid zijn om naar elkaar te luisteren én samen een oplossing te zoeken, buiten de rechter en advocaten om. Mijn werkwijze bestaat uit
het bestuderen van het dossier – aan te leveren door beide partijen; een inventarisatie van de wensen van partijen: wat wil iedereen nu het liefste?; als deskundige een juridische beoordeling van ieders positie: hoe sterk staat men nu?; locatiebezoek; een gezamenlijk overleg om tot een oplossing te komen.
Wat krijg ik dan? Een juridisch advies en een bemiddelingsgesprek waarin ik samen met partijen zoek naar een oplossing. We gaan dus op zoek naar twee antwoorden: 1. Wie heeft er in deze het meeste gelijk? Dat is de juridische beoordeling. 2. Nu we dat weten, hoe lossen we het nu vervolgens samen op? Dat is de praktische oplossing. >
>
>
Praktisch en snel antwoord. In mijn advies krijg je antwoord op de vragen die bij partijen leven – bijvoorbeeld of er inderdaad sprake is van verjaring of juist niet. En mijn inschatting van hoe groot de kans is dat je bij de rechter gelijk krijgt. Antwoord in normaal Nederlands. Ik versta mijn vak, maar partijen willen natuurlijk gewoon antwoord op hun vragen en het conflict oplossen. Daarom hanteer ik geen vakjargon en moeilijke termen om te laten zien hoe geleerd ik ben, maar spreek ik heldere en begrijpelijke taal. Oplossingen waar jij nog niet aan gedacht hebt. Mijn jarenlange ervaring met overheidsorganisaties en particulieren zet ik optimaal in om vlotte en werkbare oplossingen te vinden. We proberen gewoon al pratend te voorkomen dat partijen hun
Van Leijen Overheidsrecht blz 2 van 7
>
conflict bij de rechter moeten uitvechten. Dat scheelt veel tijd én geld. Ik geef je praktische en handige tips, die je verder helpen. Snel en vakkundig. En ik plan bemiddeling in principe binnen 2 à 3 weken in, nadat ik het dossier heb mogen ontvangen.
Wat moet ik als partij doen? Jouw dossier door mij laten bestuderen, luisteren naar de wederpartij en meewerken aan een oplossing. Je kunt een rekensom maken: sta ik principieel in deze zaak of wil ik op een vlotte en goedkope manier een oplossing bereiken? Procederen kost geld, gedoe en tijd en bemiddeling natuurlijk ook, maar werkt meestal veel sneller en goedkoper. Voor professionals geldt dat zij gemachtigd moeten zijn om tijdens de gezamenlijke sessie mee te kunnen werken aan een oplossing. Het is niet doenlijk om voor elke oplossing eerst uitgebreid ruggenspraak te moeten houden met de organisatie of de cliënt. Dat kan je als professional voorkomen door vóór de gezamenlijke sessie binnen de organisatie of met je cliënt al na te denken over mogelijke oplossingen en eventuele concessies.
Locatiebezoek
De ervaring leert dat ik dit soort zaken vaak niet goed kan beoordelen vanachter mijn bureau. Alles draait om de feiten en dus is een kijkje ter plaatse echt nodig. En ik wil partijen gewoon in de ogen kijken. Vaak beoordeel ik feiten heel anders of zie ik zaken, waar partijen niet aan gedacht hebben. Ik kom dus op bezoek: om alles te bekijken én
Van Leijen Overheidsrecht blz 3 van 7
om samen tot een oplossing te komen. En dan maken we ook gelijk foto’s van de huidige situatie. We komen dus kijken, praten met jullie om een oplossing te bereiken en leggen een gezamenlijke oplossing schriftelijk vast. Houdt er rekening mee dat we het overleg en de gezamenlijke oplossing misschien wel opnemen, om vergissingen achteraf te voorkomen.
En als ik nou toch naar de rechter moet? Je kunt altijd naar de rechter stappen, als de bemiddeling niet is gelukt. Daar ben je helemaal vrij in.
Kunnen wij ook als groep optreden? Natuurlijk. Vaak is het veel praktischer en goedkoper om een kwestie gezamenlijk op te lossen en daarvoor juridische bijstand of advies in te winnen. Je kunt gezamenlijk optrekken (bijvoorbeeld als straat of als groep slachtoffers/gedupeerden/betrokkenen) en je deelt de kosten. Belangrijk is dan wel dat de onderlinge communicatie goed geregeld is en dat er één woordvoerder is namens iedereen, die met mij contact onderhoudt. Anders ben ik veel tijd kwijt om iedereen op de hoogte te houden, de machtiging te controleren en dergelijke en dat is gedoe en maakt het allemaal onnodig duur. Dat kan je zelf ook prima. Ik heb wel een lijst nodig van alle betrokkenen met namen, adressen, telefoonnummers en e-mail adressen én een handtekening, zodat ik ook zeker weet dat ik voor iedereen aan de slag ga en dat iedereen het daar mee eens is. Facturen en correspondentie stuur ik toe aan de woordvoerder. De woordvoerder kan dan met de andere betrokkenen onderling corresponderen en de facturen verrekenen. Als betaling al plaatsvindt in stap 2, dus op voorhand, geldt er een korting van 10%.
Ik heb liever een gedetailleerd rapport over mijn juridische positie Dat kan. Dan is een dossieradvies waarschijnlijk geschikter voor je. De bemiddeling is immers zeer oplossingsgericht en niet uitsluitend juridisch van karakter. Zie de aparte folder daarover.
Van Leijen Overheidsrecht blz 4 van 7
Hoe werkt het: stappenplan 1.
Ik stuur je dit stappenplan en mijn algemene voorwaarden of je hebt het al in je bezit, via de website www.illegaalgrondgebruik.nl. Beide partijen lezen het stappenplan goed door, om te bezien of dit is wat ze willen. En spreken met elkaar af dat ze hun conflict willen proberen op te lossen door bemiddeling.
2.
Ik krijg een mail/telefoontje van beide partijen dat ze akkoord zijn en ik stuur beide partijen een opdrachtbevestiging (terug). Of je rechtsbijstandsverzekeraar doet dat voor jou als verzekerde. Deze opdrachtbevestiging bewaart elke partij.
3.
Elke partij stelt zijn/haar dossier samen en mailt mij die toe (per post mag ook, maar ik heb liever alles digitaal). Je kunt me mailen via:
[email protected] óf je opent een map in Dropbox of Picasa of zo, stopt daar alles in en deelt/mailt deze met mij óf via Wetransfer.
De laatste 2 opties zijn erg gemakkelijk bij grote bestanden. 4.
Als je zaken per post verstuurt: alléén kopietjes (originelen houd je gewoon zelf) en liefst aangetekend (er raakt nog wel eens wat zoek in de post).
5.
Wat sturen beide partijen me toe?
Notariële akte van de aankoop van je huis/perceel. Koopcontract van de aankoop van je huis/perceel. Brieven en andere correspondentie die over en weer is gegaan tussen jou, eventuele vorige bewoners of rechtsvoorgangers en de wederpartij(en) – bijvoorbeeld de gemeente of de buren. Foto’s van nu én (als je die hebt) van de afgelopen 20 jaar, waarop de grond/je huis of je perceel in kwestie goed te zien is. Wees niet te bescheiden daarin, ga naar buiten en fotografeer uitgebreid. Neem ook eventuele heggen, hagen, bestrating of schuttingen en opstallen (huis, garage en andere bouwsels) goed in beeld. Doe ook een stap naar achter, zodat er een totaalbeeld kan ontstaan. Oude foto’s zijn ook heel welkom, eigenlijk alles wat iets kan vertellen over het gebruik van de grond in kwestie van de afgelopen 20 jaar. Geef per foto aan (voor zover mogelijk) wanneer deze genomen is, waarom en welke windrichting we in kijken. Kadastrale kaart van je perceel, dat van de buren en de betwiste grond. Als je deze niet hebt, dan vraag ik die op bij het Kadaster. Daar zijn geen extra kosten aan verbonden.
Van Leijen Overheidsrecht blz 5 van 7
Bouwvergunning(en) en andere vergunningen die je wellicht hebt aangevraagd, zoals een uitwegvergunning, kapvergunning, enz. Tegenwoordig heet dat: “omgevingsvergunning”. Overige correspondentie (brieven, e-mailtjes, aktes, e.d.), voor zover je die hebt, denk aan correspondentie met de makelaar, de buren, de vorige eigenaar van je woning of perceel en met de huidige eigenaar van de grond in kwestie. Als het mogelijk is: naam en adres en telefoonnummer van de vorige eigenaar of eigenaren: dergeljke verklaring kunnen wel eens heel belangrijk zijn voor een beroep op verjaring of de kwestie waarover het gaat. Evenzo van vroegere buren of gebruikers. En alles waarvan je denkt dat ik daar misschien iets aan kan hebben. Houd je niet in: ik kijk namelijk met hele andere (juridische) ogen naar de grond dan jij en daarom maak ik liever zélf een selectie van wat wel en niet relevant is.
6.
Ik ga alles bestuderen en heb binnen maximaal twee à drie weken mijn eerste juridische indruk klaar over ieders positie in dit conflict. Dat is dus mijn juridische oordeel. Deze kan ik nog bijstellen naar aanleiding van mijn locatiebezoek.
7.
We plannen een datum in voor locatiebezoek en een bemiddelingsgesprek. Dat kan ook in de avonduren of op zaterdag plaatsvinden.
8.
Ik kom langs, bekijk samen met partijen de situatie en we gaan vervolgens samen op zoek naar een oplossing door met elkaar te gaan praten. We leggen de oplossing vast in een overeenkomst en daar zet iedereen een handtekening onder.
9.
Beide partijen betalen de helft van de kosten, ieder krijgt daarvoor een factuur. Of partijen spreken onderling een andere verdeelsleutel af. Als betaling al plaatsvindt in stap 2, dus op voorhand, geldt er een korting van 10%.
Van Leijen Overheidsrecht blz 6 van 7
Anderen gingen je voor “Wij wonen in een klein dorpje in Friesland. Het ging al een tijdje niet zo goed, maar nu is de boot echt aan: we hebben ruzie met de buren over onze grond. De buren gebruiken onze grond voor parkeren en werkzaamheden. Dat vonden we eerst niet zo’n punt, maar nu willen we onze grond zelf opnieuw gaan inrichten en daar verzetten onze buren zich tegen. Ze doen een beroep op verjaring. Van allerlei “deskundigen” hoorden we tegenstrijdige juridische verhalen, daar schoten we niks mee op. We kwamen er gewoon niet goed meer uit en die burenruzie gaat je niet in je koude kleren zitten. Ik ben eens gaan speuren op Internet en kwam terecht op www.illegaalgrondgebruik.nl. Liesbeth heeft alle stukken die ik haar mailde, bestudeerd en ons gerustgesteld: er is geen sprake van verjaring. We staan nu een stuk zekerder in deze zaak en dat leidt tot veel minder spanning in ons gezin.”
Saskia S. - Friesland “We zijn helaas in een vervelend conflict met de gemeente verzeild geraakt. Op de website van Liesbeth heb ik zo’n beetje alles wel gelezen en ik heb echt de indruk dat Liesbeth heel goed in de materie zit. Mijn man en ik zijn zelf jurist, maar we zijn niet thuis in deze tak van sport. We hebben zelf de kernelementen verzameld en ons dossier aan Liesbeth voorgelegd. Liesbeth heeft samen met ons het dossier besproken en oplossingsrichtingen aangedragen. Ze gaf ook eerlijk aan dat de meest kansrijke oplossing nog vrijwel niet in de rechtspraak is voorgekomen. Het blijft dus een beetje pionieren. Met de opmerkingen van Liesbeth gaan we weer zelfstandig verder. De nazorg van Liesbeth waardeer ik zeer: in korte tijd gaf ze per e-mail antwoord op nog wat aanvullende vragen.”
Dorine R. – Rotterdam Liesbeth’s praktijkgerichte aanpak bleek in haar dossieranalyse van een complexe verjaringszaak. De dossieranalyse was prettig leesbaar en toegankelijk. Ook vond ik het fijn dat de analyse stap voor stap was opgebouwd. Bovendien vonden we het bij de gemeente prettig om praktische tips te krijgen over het vervolg van dit dossier. Binnen enkele weken hadden we een dossieranalyse rond. Aan de hand van de dossieranalyse hebben we vervolgens snel een oplossing kunnen bereiken met betrokkene.
Machteld Bos, jurist gemeente Naarden
Van Leijen Overheidsrecht blz 7 van 7
Vaste prijzen, geen verrassingen achteraf 1. Een bemiddeling met locatiebezoek kost € 1.577,00 (inclusief BTW). 2. Bemiddeling voor meer dossiers (hele straat, flinke stapel) levert groepskorting op: — 1 dossier € 1.577,00 (inclusief BTW) — 5 dossiers € 7.177,00 inclusief BTW (€ 1.435,40 per dossier) — 10 dossiers € 12.700,00 inclusief BTW (€ 1.270,00 per dossier) — 20 dossiers € 22.700,00 inclusief BTW (€ 1.135,00 per dossier) 3. Heb je veel dossiers, denk je dat het goedkoper kan of past een vaste prijs niet bij je, kies dan voor mijn uurtarief à € 178,50 per uur (inclusief BTW). Dit tarief geldt ook voor reistijd: zodra ik in de auto of trein stap, gaat het uurtarief lopen. Ik doe dus zoveel mogelijk vanuit mijn eigen kantoor. Als ik op uurtarief werk, dan zet ik de stopwatch aan, in tijdseenheden van 0,1 uur (per 6 minuten). 4. Betaal je vooruit of doe je een aanbetaling, dan geldt een korting van 10% (bij het uurtarief: minimaal 5 uur aanbetalen). 5. Van Leijen Overheidsrecht brengt je verder geen kantoor- of reiskosten of andere “verborgen” kosten in rekening. 6. De tarieven gaan van start vanaf stap 2. Alle gesprekken die we daarvoor hebben gevoerd (mail, telefoon en zo), zijn dus gratis.
Liever eerst nog wat informatie of een gesprek? Dat kan. Kijk eens op mijn website, mijn pitch film of op YouTube (klik op de plaatjes).
Mail me op:
[email protected] of bel 073 747 04 03. Bellen kan ook ’s-avonds: tussen 19:00 en 21:00 uur en op zaterdag: tussen 10:00 en 14:00 uur.
