Een huis kopen in de 21e eeuw
Wat is Bieden en Wonen®?
Meld u op tijd aan!
U bent geïnteresseerd in een huis dat door de verkoper bij opbod op internet
Voordat u kunt deelnemen aan de internetverkoop is het zaak, dat u zich op
verkocht zal worden. Het kopen via Bieden en Wonen heeft belangrijke voor-
tijd aanmeldt. Doe dit dus meteen op het moment dat u besluit om op dit
delen boven bijvoorbeeld een openbare inschrijving. Zo kunt u uw eigen
huis te gaan bieden. Op de volgende pagina leest u hoe u zich kunt
bieding bepalen aan de hand van de biedingen van anderen. Hierdoor maakt
aanmelden.
u meer kans het huis te kopen voor de beste prijs. In deze brochure leest u hoe een huis kopen via Bieden en Wonen precies werkt.
De voordelen
Een huis kopen op internet?
Iedereen gelijke kansen
Kopen en verkopen via internet is sinds de komst van eBay en Marktplaats
Iedere bieder heeft gelijke kansen en krijgt dezelfde informatie. U kunt tijdens
voor veel mensen de normaalste zaak van de wereld. Bieden en Wonen orga-
de veiling steeds zelf zien, wat het hoogste bod is en beslissen of u er wel of
niseert nu het kopen en verkopen van huizen op internet. Deze methode is
niet overheen gaat. Zeer transparant dus.
overigens voor het grootste gedeelte gelijk aan de traditionele gang van zaken bij het aan- en verkopen van huizen. U krijgt dus vooraf volledige infor-
Niet kopen = niets betalen
matie over de woning. Daarnaast is het zaak de woning via een gecertifi-
Wanneer u niet de koper bent, kost het u niets. De hoogste bieder draagt
ceerde ERA-makelaar uitgebreid te bezichtigingen. De internetverkoop staat
naast de gebruikelijke kosten koper (k.k.) € 500,-- excl. BTW bij in de
onder toezicht van een notaris en een veilingmeester.
veilingkosten.
Bescherming van koper staat voorop Bij Bieden en Wonen heeft u gewoon recht op het financieringsvoorbehoud en op de wettelijke drie dagen bedenktijd.
Samen met uw makelaar U kunt ervoor kiezen een makelaar in te schakelen om u te adviseren bij het bieden. Voor het bieden heeft u een computer met een internet-verbinding nodig1. U kunt thuis bieden of bijvoorbeeld op het kantoor van uw aankoopmakelaar.
1
2
Minimaal Internet Explorer versie 5.5
Hoe werkt het kopen via internet?
Ervoor Bezichtig de woning
Bieden via internet
Maak een afspraak met de verkopend ERA-makelaar voor een bezichtiging.
Als u zich heeft aangemeld, ontvangt u de gedetailleerde instructie
Zorg ervoor dat u een goede indruk krijgt van de woning.
hoe u kunt bieden. Ook krijgt u van de veilingmeester via e-mail een gebruikersnaam en een wachtwoord. De veilingmeester neemt ruim voor de
Oriënteer u op de financiering
veiling telefonisch contact met u op, om eventuele vragen die u nog heeft te
Heeft u een hypotheek nodig? Laat dan een hypotheekberekening uitvoeren.
beantwoorden.
U weet dan welk bedrag u kunt financieren.
Meld u aan
Tijdens
Meld u uiterlijk twee werkdagen voor aanvang van de veiling aan bij de verkopend ERA-makelaar. Daarvoor heeft u nodig: de getekende ‘verklaring
Zorg ervoor dat u beschikt over:
deelname veiling’, die u bij deze brochure vindt, en een geldig identiteitsbe-
A) de gegevens van het huis;
wijs.
B) uw gebruikersnaam en wachtwoord; C) uw eigen notities over wat uw maximale bod is;
Informeer uzelf en bepaal uw strategie
D) eventueel uw adviseur of aankoopmakelaar.
U heeft van de ERA-makelaar informatie gekregen over het huis en de veiling. U hoort van de ERA-makelaar ook de datum van de veiling. Bepaal van tevoren hoeveel het huis u maximaal waard is. Hou daarbij rekening met
U kunt nu gaan deelnemen aan de veiling. Hierna wordt uitgelegd hoe het
de kosten koper (k.k.).
bieden bij ERA Bieden en Wonen precies werkt.
3
Het bieden. Stap voor stap. 1. Bij het inloggen
4. Het hoogste bod
Ga naar www.biedenenwonen.nl en voer daar uw gebruikersnaam en wacht-
Na elke biedingsronde ziet u of u de hoogste bieder bent. Bent u dat niet, dan
woord in. Lukt dit niet of bent u uw gebruikersnaam en/of wachtwoord kwijt,
wordt aangegeven op welke plaats u staat in de rij met biedingen: uw rang-
neem dan telefonisch contact op met de veilingmeester. U vindt het nummer
orde. Uiteraard blijven alle bieders anoniem. Uw privacy blijft dus altijd gega-
in de e-mail die u van de veilingmeester heeft ontvangen.
randeerd.
2. Start van de internetverkoop
5. Het verloop van de biedingen
De internetverkoop start op het tijdstip en de datum die vooraf zijn aange-
De verkoper kan een minimale verkoopprijs aan de veilingmeester door-
geven. Het is een veiling bij opbod. Een nieuw bod moet dus hoger zijn dan
geven waaronder het huis niet zal worden verkocht. Zodra deze minimale
het tot dan toe hoogste bod. Een half uur voor de start van de veiling kunt
prijs is bereikt, wordt dit aan de bieders op hun scherm getoond. Vanaf dat
u uw openingsbod al invoeren. Zodra u een openingsbod heeft ingevoerd,
moment is de hoogste bieder dus de voorlopige koper. De verkoop loopt
neemt u deel aan de internetverkoop.
intussen gewoon door.
3. Het bieden
6. De verkoopprijs is bekend
Het bieden gaat in rondes. Per ronde mag u één keer een bod invoeren. Na
De verkoopprijs is bekend als het hoogste bod twee rondes achter elkaar niet
controle van uw bod bevestigt u het bod met uw wachtwoord. Na iedere
is overboden. De veilingmeester gunt het huis dan namens de verkoper aan
ronde sluit de veilingmeester de ronde af en bekijkt welke bieding de hoogste
de hoogste bieder. Wordt de minimale verkoopprijs niet bereikt, dan is het
is. Na een korte pauze, waarin de hoogste bieding wordt getoond, wordt een
huis niet verkocht. Ook niet aan de tot dan toe hoogste bieder.
nieuwe biedingsronde geopend. In een nieuwe ronde moet uw bod hoger zijn dan het hoogste bod uit de vorige ronde. Vooraf wordt meegedeeld met welk bedrag u het hoogste bod minimaal moet overtreffen.
Na afloop Bent u de bieder met het hoogste bod, dan neemt de verkopend ERA-makelaar zo snel mogelijk telefonisch contact met u op om de koopovereenkomst te ondertekenen.
4
Begeleiding door de notaris en een veilingmeester.
Notaris De notaris ziet erop toe, dat het hele biedingsproces volgens de regels
Veilingmeester
verloopt. Alle bieders identificeren zich vooraf. De notaris maakt van de internetverkoop een proces-verbaal op.
De veilingmeester neemt voorafgaand aan de internetverkoop per telefoon contact op met alle bieders, om eventuele vragen te beantwoorden.
Uw notaris voor deze verkoop is:
Hij controleert tijdens de veiling of alle bieders online zijn en of alle
Notaris Mr. A. Demaret
biedingen door het systeem goed verwerkt worden.
Actus Notarissen
W.M. Dudokweg 39
Uw veilingmeester is:
1703 DA Heerhugowaard
Drs. Evert Jan van Hellenberg Hubar
Tel: 072 - 571 8016
[email protected]
Fax: 072 - 574 3765
Tel: 020 - 658 0678
5
Veel gestelde vragen 1. Hoe ontvang ik informatie over de huizen die via internet verkocht gaan worden?
Voor ieder huis is de benodigde woninginformatie via de verkopend ERA-makelaar verkrijgbaar. Hij of zij heeft u ook deze brochure meegegeven en de bezichtiging georganiseerd. 2. Wat is er bekend over de technische staat van het huis dat geveild wordt aangeboden?
Naast de informatie die u van de ERA-makelaar heeft gekregen, kunt u eventueel zelf een bouwtechnische inspectie van het huis laten uitvoeren. 3. Is er voor het huis een taxatie beschikbaar, die ik bijvoorbeeld kan gebruiken voor mijn hypotheekaanvraag?
Nee, u kunt eventueel zelf een taxatie van het huis laten uitvoeren. 4. Is deze verkoopmethode wel geschikt voor particulieren?
Ja, want de koper heeft drie dagen bedenktijd en recht op het financieringsvoorbehoud. 5. Hoe verloopt de internetverkoop?
Het is een verkoop bij opbod: de verkoopprijs van het huis is bekend, mits de minimum verkoopprijs is behaald. 6. Wat houdt de minimale verkoopprijs in?
Dit is de prijs die minimaal tijdens de internetverkoop moet worden behaald. Daaronder wordt het huis niet gegund. 7. Hoe weet ik of het biedingsproces volgens de regels en dus eerlijk verloopt?
De internetverkoop staat onder toezicht van een notaris en een veilingmeester. 8. Hoe kan ik meedoen?
De verkopend ERA-makelaar heeft u een formulier gegeven waarmee u zich uiterlijk twee werkdagen voor aanvang van de internetverkoop kunt aanmelden. U dient zich tevens met behulp van een geldig paspoort of rijbewijs te identificeren. U ontvangt daarna via e-mail uw gebruikersnaam en wachtwoord van de veilingmeester. 9. Krijg ik nog meer informatie dan deze brochure?
Ja, zodra u zich heeft aangemeld, krijgt u nog de gedetailleerde instructie hoe u kunt bieden. De veilingmeester neemt contact met u op voor het beantwoorden van eventuele vragen. 10. Op welke manier kan ik bieden?
Om te kunnen bieden, controleert Bieden en Wonen eerst een aantal persoonsgegevens. Alle bieders die tot de internetverkoop worden toegelaten kunnen elke biedingsronde een bod uitbrengen.
6
11. Hoe vaak mag ik bieden?
U mag iedere biedingsronde een bieding doen. Elk bod dient hoger te zijn dan het hoogste bod uit de vorige ronde. Vooraf wordt meegedeeld met welk bedrag u het hoogste bod minimaal dient te overbieden. 12. Hoe weet ik of ik het hoogste bod heb uitgebracht?
Het hoogste bod en uw eigen biedingen ziet u op uw scherm. Het systeem geeft elke ronde de rangorde van uw laatste bieding aan. Heeft u bijvoorbeeld rangorde ‘4’, dan betekent dit dat er in die ronde drie hogere biedingen van andere bieders zijn. 13. Wie mogen er allemaal meebieden?
Wanneer u voldoet aan de voorwaarden en bent toegelaten tot de internetverkoop, dan kunt u meedoen. Degene die het huis verkoopt, mag niet (laten) meebieden. 14. Wordt het huis altijd verkocht?
Verkopers kunnen een minimumprijs stellen. Onder die prijs wordt het huis niet verkocht. 15 Wanneer eindigt de veiling?
De veiling is afgelopen wanneer twee rondes achter elkaar het hoogste bod niet is verbeterd. 16. Welke rechten heb ik nadat ik het hoogste bod heb uitgebracht en de internetverkoop is afgelopen?
De uiteindelijk hoogste bieder heeft bij Bieden en Wonen recht op drie dagen bedenktijd en het financieringsvoorbehoud, net zoals bij de traditionele methode het geval is. 17. Wat gebeurt er als ik geen hypotheek kan krijgen voor het huis?
De hoogste bieder heeft recht op het gebruikelijke financieringsvoorbehoud. Dit wil zeggen dat als hij binnen drie weken na het einde van de veiling kan aantonen dat hij geen hypotheek kan krijgen, de hoogste bieder van de koop kan afzien. De exacte voorwaarden staan in de ‘verklaring deelname veiling’. 18. Kan de verkoper nog afzien van de verkoop?
Als de minimale verkoopprijs is geboden is de verkoopprijs bekend. De verkoop zelf komt tot stand bij het tekenen van de koopovereenkomst. 19. Wat zijn de kosten voor de hoogste bieder?
De veilingkosten voor de hoogste bieder bedragen € 500 excl. BTW. Deze kosten worden uitsluitend in rekening gebracht aan de bieder met het hoogste unieke bod. 20. Wat moet ik doen als er een (technische) storing is?
Het kan zijn dat u tijdens de veiling te maken krijgt met een technische storing van uw computer, waardoor u niet meer deel kunt nemen. Neem dan direct telefonisch contact op met de veilingmeester. Hij kan u in de meeste gevallen verder helpen. Mocht de storing niet tijdens de internetverkoop verholpen worden, dan zult u uw biedingen helaas moeten stopzetten.
7
Bieden en Wonen B.V.
[email protected] Tel.: 020-6580678 Fax: 020-6580671 www.biedenenwonen.nl
www.era.nl/biedenenwonen
Postbus 75643 1118 ZR Amsterdam
