Een goed onderhouden woning met veel mogelijkheden voor het creëren van een sfeervol en gezellig “THUIS”.
Crocusstraat 25
Wonen aan Crocusstraat 25 Waarom ik van dit huis genoten heb? Het is een stevig, betrouwbaar huis met sfeer door zijn in oude staat herstelde deuren en kozijnen en de erker. Het is heerlijk om in de besloten tuin te zitten, met zicht op de prachtige oude eiken en kastanjebomen, waar je in de rust en stilte kunt genieten van de vogels. Ik hou van de oude wijk waar de mensen met zorg met hun huis en omgeving omgaan. Een wijk die vlak bij het centrum van de stad ligt, maar waar je ook binnen vijf minuten wandelen in de landelijke omgeving bent.
Crocusstraat 25, Enschede Een keurig onderhouden helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’30 met aanbouw en diepe achtertuin met mogelijkheid voor een garage. Vraagprijs € 159.000 k.k. Indeling. Begane grond; Entree, meterkast, doorzonwoonkamer met provisiekelder, in de aanbouw een dichte keuken met hoekopstelling en Cv-ketel, achterentree met toilet en doucheruimte. Eerste verdieping; 2 slaapkamers ( voorheen 3 slaapkamers), waarvan 1 met wastafel aansluiting en ingebouwde kasten. Vaste trap naar zolderverdieping met geïsoleerde zolderruimte Achter de aanbouw bevindt zich een houten berging, onderhoudsvriendelijke tuin en tuinberging. De kavel is totaal groot
1.79 ca
Woonoppervlakte
100 m
Inhoud van de woning
360 m
De WOZ waarde bedraagt
€ 99.377 Eigenwoningforfait € 795
De herbouwwaarde (opstalverz.)
€ 160.000
Onroerend zaak belasting
€ 713,16
De woonkamer. De erker, houtkachel en de kwaliteit van de afwerking geeft de kamer veel sfeer en mogelijkheden voor het creëren van een thuis gevoel.
Achterkamer. Aan de hele afwerking van de balken, de deuren en in het bijzonder de vaste kast, is te zien dat één van de vorige bewoners van dit pand, meubelmaker is geweest. Tot in detail is het op een sfeervolle wijze afgewerkt.
Slaapkamer voorzijde van de woning. Van 2 kamers is 1 grote werkkamer gemaakt. Het is eenvoudig om hier eventueel weer 2 kamers van te maken. Linkerzijde van de kamer.
Rechterzijde van de kamer
1e verdieping 4.15 k a s t e n
slaapkamer 2.80
trap naar zolder
trap
kast
3.80
2.60
slaapkamer/werkkamer voorzijde woning
2.40
2.20
De zeer ruime, volledig geïsoleerde en afgewerkte zolder, geeft veel mogelijkheden.
De tuin is onderhoudsvriendelijk en geeft veel privacy.
Wanneer je achter de woning komt krijg je het gevoel dat je in het buitengebied van Enschede woont. Ruimte, rust en groen. De weg achter de woning wordt alleen gebruikt door de bewoners.
De bewoners kunnen met een auto achter de woning komen. Er is de mogelijkheid om op eigen perceel een carport of een garage te plaatsen.
Kinderen hebben achter het huis voldoende ruimte op te spelen
“t Ribbelt. De wijk ’t Ribbelt is een rustige wijk met veel groen. Er staan relatief veel koopwoningen. Het winkelcentrum ’t Ribbelt is op loopafstand.
Lijst van zaken behorende bij Crocusstraat 25 te Enschede. De volgende zaken blijven achter. Tuinaanleg/(sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding. Buitenverlichting Buitenberging (voordeur)Bel Veiligheidssloten Vloerbedekking/linoleum Parketvloer C.V. met toebehoren Klokthermostaat Houtkachel Keukenblok Gasfornuis Inbouwverlichting keuken Kasten ( schuur) Kast achterkamer woning Spiegelwanden ( gang) Legplanken in de schuur Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm) Veiligheidsschakelaar wasautomaat De volgende zaken kunnen overgenomen worden. Zonwering binnen (werkkamer) Gordijnrails ( slaapkamer) Gordijnen (slaapkamer) Vitrages ( woonkamer) Rolgordijnen ( woonkamer) ISDN aansluiting ( 4 stuks) De volgende zaken gaan mee. Inbouwverlichting/dimmers woonkamer Wastafel met accessoires slaapkamer Telefoontoestellen
Persoonlijke begeleiding van een huis naar een thuis. Bij het inrichten van een nieuw “thuis” komt veel kijken, dus denken we graag met u mee. De woning aan de Crocusstraat is zeer goed onderhouden, dus tips voor achterstallig onderhoud hebben wij niet voor u. Wel kunt u het woongemak nog meer vergroten. Zo heeft u als eigenaar van de woning de mogelijkheid om een carport of een garage op eigen terrein te bouwen. Wij hebben via een samenwerkingsverband met adviesbureau Huiskes voor u een vrijblijvende kostenopgaaf laten maken voor het plaatsen van een carport. Een woning brengt de nodige lasten met zich mee. Als u op het energie verbruik nog wilt besparen kunt u overwegen een aantal ruiten te vervangen door isolerende beglazing. Als bijlage treft u ook geheel vrijblijvend een kosten indicatie aan. U koopt een mooie woning, wist u dat het mogelijk is de bestaande dakpannen te laten reinigen en te coaten, waardoor het dak een nieuw uiterlijk krijgt en weerbestendig is voor de komende 10 jaar? Een vrijblijvende prijsopgave treft u bijgaand uit. Wilt u dat wij nog meer zaken voor u uitzoeken, dan vernemen wij dit graag van u.
Samenwerkingsverband met; Adviesbureau Huiskes Oliemolensingel 99 7511 BB Enschede Tel. 06-51619506 E-mail:
[email protected]
Kwaliteit en garantie van de geoffreerde producten. Alles betreft standaard isolatieglas met een U-waarde van 3,0 bij een luchtgevulde spouw van 15mm. Dus voor alle duidelijkheid geen HR++ beglazing. Dit, omdat er in het pand bestaand “standaard” isolatieglas aanwezig is, en je anders kleurverschil krijgt met een HR++ glassoort.Onderstaande glasprijzen zijn incl. beglazingsmaterialen zoals kit, celband, steun en stelblokjes, hardhouten glas/opdeklatten, en natuurlijk geplaatst volgens NEN3569. Op de beglazing heeft u 10 jaar fabrieksgarantie op lekkage. Tevens krijgt u een prijs voor het bouwen van een carport aan de achterzijde. Deze prijs is opgevraagd bij bouwbedrijf Nijnders te Enschede. Hier krijgt u 10 jaar garantie op het dak en grote gebreken, en 5 jaar garantie op kleine gebreken. Ook voor het renoveren van het dak heb ik een prijs gemaakt. Het betreft hier een prijs voor het reinigen van de pannen, het aanbrengen van een algen-, en moswerende coating, en het voorzien van een nieuwe verflaag, in een standaard kleur. Dit zou gedaan worden door de firma Grothaus uit Duitsland, die ook hiervoor een garantie verleend van 10 jaar. a:
Isolerende beglazing, opbouw 5-luchtspouw-4 voor al het glas, behalve de ruit in de erker, die volgens NEN in een opbouw moet van 6-luchtspouw-4 vanwege de windbelasting. Het betreft de volgende ruiten: 2 stuks schuur, 2 stuks bovenlichten achterkamer,3 stuks achterkamer boven, 4 stuks achterkamer deur boven, 2 stuks voorkamer boven, 1 stuks voordeur, 2 stuks zijramen erker, en 1 stuks erker. Totaal 17 ruiten ` € 1.059,97 B.T.W. 19% € 201,39 ----------------Totaalbedrag € 1.261,36
b:
Het reinigen en aanbrengen van een nieuwe coating op de bestaande dakpannen, waardoor het dak een nieuw uiterlijk krijgt en weersbestendig is voor de komende 10 jaar. Totaal 130 m2 dakoppervlakte € 2.340,00 B.T.W. 19% € 344,60 ------------------Totaalbedrag € 2.784,60 Opmerking: in veel gevallen kunnen we een verlaagd belastingtarief hanteren, van 16% of zelfs 6%, dit geldt nog tot in ieder geval eind juli. Het bovenstaande bedrag is zoals u ziet, volgens het normale belasting tarief van 19%.
c:
Het bouwen van een carport. Rekening is gehouden met een vrijstaande carport.Fundatie tot 800 mm beneden het maaiveld, hemel waterafvoer tot op het maaiveld. Fundatie: 4 boorpalen plus stel ankers Houtconstructie: 4 palen, 2 gelamineerde liggers, 35 m1 balklaag, 22 m2 underlayment, 2 trekstangen, 4 steek gebinten en kleinkraam. Dakbedekking: 22 m2 gebitumieerde dakbedekking, met een hemel water afvoer tot op het maaiveld. Totaal B.T.W. 19%
€ 5.314,00 € 1.010,00 -------------------Totaalbedrag € 6.324,00 Een tekening kan natuurlijk op verzoek gemaakt worden. Adviesbureau Huiskes Oliemolensingel 99 7511 BB ENSCHEDE Tel. 053-4314852 06-51619506 Fax. 053-4324057
Missie Op basis van een authentieke, enthousiaste en eerlijke houding en gedrag, een zakelijke belangstelling voor de behoeften en wensen van cliënten ten aanzien van kopen, verkopen en financieren van een “thuis”. Deze klantgedreven houding en gedrag zijn zichtbaar in de wijze van omgang, respect voor de wensen van koper, verkoper en hypotheek cliënt, presentatie van de producten en de begeleiding tijdens de verkoop, het aankoop traject en in de advisering van de financiering. Ik besef dat het verkopen of kopen van een thuis, dan wel het aangaan van een “forse”lening, veel meer is dan het beoordelen van een “stapel stenen”of een “zak met geld”. De emoties van de cliënt en wensen bij het kopen, verkopen en financieren van woongenot, is het vertrekpunt voor mijn werkzaamheden. Integer, vertrouwen, reëel, transparant, in alles te volgen, is mijn motto voor gedrag en handelen. Ambitie De (potentiële) klanten zeggen over mijn bedrijf het volgende: Bij dit bedrijf ervaar ik in elk contactmoment dat er aandacht voor mij is en dat ze mij en mijn wensen kennen en er naar handelen. Deze aandacht had tot gevolg dat we samen in staat waren binnen een door mij geaccepteerde termijn mijn woning te verkopen of de door mij gewenste woning te kopen. Ik ervoer bij het tot stand komen van de hypotheek dezelfde werkwijze en houding. Ik wil graag ambassadeur zijn van dit bedrijf Albert knol, woningverkoop en hypotheken Boterkorfhoek 109 7546 JD Enschede Tel: 06-46240897 E-mail:
[email protected]
Persoonlijke begeleiding van een huis naar een thuis.
