Een andere manier om te investeren in immobiliën
Uw klanten zijn bekommerd om stabiliteit en groei?
2
C
INVEST
RE , Een mooi vooruitzicht
in de beleggingsmarkt
Als makelaar weet u beter dan wie ook hoe uw klanten met de tijd steeds onzekerder worden. Onder meer omdat het financiële klimaat ook niet echt gunstig te noemen is. Precies daarom zijn ze op zoek naar een belegging die een goed rendement kan bieden. Een belegging zoals Care Invest. Het principe van deze anti-crisisformule? Een investering in immobiliën in de rusthuissector, 100 % Belgisch, beheerd door Generali, een expert in immobiliën. Deze sector doet het bijzonder goed. Volgens het Planbureau zullen er tegen 2050 drie keer meer mensen in rusthuizen verblijven dan vandaag het geval is. De babyboomers van gisteren zijn de opaboomers van vandaag en morgen. En dat hebben we bij Generali goed begrepen.
[
Zijn uw klanten op zoek naar stabiliteit en groei voor de toekomst? Raad hen dan onze belegging Care Invest aan.
[ 3
De gezondheidssector en investeringen in immobiliën:
[
De immobiliëninvesteringen in de gezondheidssector zijn in volle groei. De volgende tabel illustreert de groeiende zoektocht van de immobiliënportefeuilles naar diversificatie.
Volumes van immobiliëninvesteringen per sector in België
C
100 % 90 % 80 % 70 %
INVEST
RE
Bron: DTZ Research June 2012
60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 %
Bureau
4
Handel
Industrie
Gezondheid
June 2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
0 %
Andere
Met Care Invest kiest Generali resoluut voor diversificatie. Care Invest streeft een optimale kapitaalsstabiliteit op lange termijn na via immobiliëninvesteringen in de rusthuissector in België.
[
3 stevige argumenten voor een belegging met toekomst De verouderende bevolking Ons land wordt geconfronteerd met de bijzonder sterke veroudering van zijn bevolking. In 2030 zullen in België 2,7 miljoen mensen ouder zijn dan 65 jaar. Dit zal grote gevolgen hebben voor de vastgoedmarkt van rusthuizen.
Tabel van de bevolkingsprognose in België (2001 - 2060) 2001
2009
2010
2020
2030
2050
2060
0 tot 14 jaar
1.805.200
1.823.600
1.841.900
2.058.700
2.125.700
2.201.100
2.275.000
15 tot 64 jaar
6.743.300
7.124.500
7.171.000
7.425.700
7.456.000
7.702.800
7.910.900
Het verdwijnen van de familiale band
65 jaar en ouder
1.738.100
1.848.500
1.871.100
2.238.600
2.727.200
3.214.300
3.351.000
De familie fungeert vandaag steeds minder als vangnet voor oudere personen. In 2004 werd slechts 0,75 % van de ouderen door de familie opgevangen. Dat betekent dat de meerderheid van de bevolking op oudere leeftijd voor behuizing en verzorging in een rusthuis zal kiezen.
80 jaar en ouder
-
501.213
-
-
-
1.252.000
-
Totale bevolking
10.286.600
10.796.600
10.884.000
11.723.000
12.308.900
13.118.200
13.536.900
Bron: Federaal Planbureau/CBRE
De hogere levensverwachting Volgens Eurostats stijgt in 2020 de levensverwachting voor vrouwen tot 85 jaar, en in 2050 tot 88,3 jaar. Voor de mannen stijgt ze in 2020 tot 78,9 jaar en in 2050 tot 82,3 jaar. In de rusthuizen is de gemiddelde leeftijd de laatste tien jaar gestegen van 73 naar 83 jaar. Dat betekent dus een forse stijging van de vraag in de verzorgingssector.
Bevolkingsvooruitzichten per regio (tegen 2050) Vlaanderen
Wallonië
Brussel
65 jaar en ouder
1.893.223
1.067.148
253.930
80 jaar en ouder
762.468
399.388
90.144
Bron: Eurostat/CBRE
5
Generali. Erkend wereldleider in immobiliën De pioniersgeest van Generali, die ervoor zorgde dat zijn stichters in 1831 een internationale groep creëerden, is nog altijd levendig. Hij zorgt in de immobiliënsector voor het slaan van een brug tussen het verleden en het heden, tussen traditie en creatie, om zo beter de belangen van de wereldwijd 65 miljoen klanten te garanderen. Daarbij kunt u rekenen op de steun van Generali, een groep die al meer dan 110 jaar actief is in België en die over ruim 490 miljard activa bezit over de hele wereld, waarvan 28 miljard aan immobiliën. Een groep die u zijn vertrouwen schenkt, en u producten op maat van uw klanten voorstelt. Care Invest is daar een mooi voorbeeld van.
De Generali Groep, internationaal sinds 1831
6
Meer dan 60 landen op de 5 continenten
65 miljoen
82.000
70 miljard euro
medewerkers
omzetcijfer
klanten
DE GENERALI GROEP IS één van de Europese marktleiders in levensverzekeringen
Voortbouwend op zijn ervaring in de immobiliënsector investeert Generali in een veelbelovende markt die niet onderhevig is aan conjunctuurschommelingen. Vandaag bezit Generali 5 rusthuizen, waarvan 3 in Vlaanderen en 2 in Wallonië. België beschikte in 2011 over 1.556 rusthuizen, goed voor 129.580 bedden. Om tegemoet te komen aan de stijgende vraag als gevolg van de veroudering van de bevolking, zou idealiter elke maand een nieuw rusthuis moeten worden geopend, goed voor 1.600 à 3.000 extra bedden per jaar (bron: De Standaard-juni 2012). Genoeg redenen dus om uw klanten gerust te stellen en hen te overtuigen in te tekenen op Care Invest. Alle indicatoren wijzen immers in dezelfde richting: de groeiende vraag naar rusthuizen biedt een unieke kans om te beleggen tegen een potentieel mooi rendement.
marktgrootte - verdeling per type en regio rusthuizen
bedden
bedden/ rusthuis
Vlaanderen
Wallonië
Brussel
Privé (commercieel)
664
42.255
64
9.504
23.249
9.502
Privé zonder winstoogmerk
499
46.724
94
33.946
10.781
1.997
Overheid
393
40.601
103
23.515
13.345
3.741
1.556
129.580
83
66.965
47.375
15.240
Totaal Bron: Inami/CBRE
7
Care Invest. Alles wat u moet weten Care Invest via vier formules op maat van uw klant Trimestriële valorisatie van het fonds Combinatie van uw en onze expertise
8
Care Invest is een belegging op maat van uw klant, ongeacht zijn situatie. Uw klant wilt starten om voor zijn pensioen te sparen en wil tegelijkertijd minder belastingen betalen Niemand kan er nog onderuit: wie zijn huidige levensstijl ook na zijn pensioen wenst te behouden, begint best zo snel mogelijk te sparen. Met Care Invest kan uw klant sparen voor zijn pensioen en tegelijkertijd minder belastingen betalen: uw klant geniet tot € 282 belastingsvoordeel via een maximumaftrek van € 940 per jaar. Daarenboven stort uw klant wanneer het hem uitkomt, al vanaf € 50 per maand.
Uw klant wenst bovenal minder belastingen te betalen en wilt tegelijkertijd sparen op lange termijn Uw klant heeft zijn hypothecair krediet afbetaald, maar wilt blijven genieten van het fiscaal voordeel en tegelijkertijd op lange termijn sparen? Dat komt dan goed uit, want via Care Invest kan uw klant beide doelen bereiken. Ten eerste betaalt uw klant minder belastingen: hij geniet via deze formule tot € 678 belastingsvoordeel via een maximumaftrek van € 2.260 per jaar. Daarenboven geniet hij van een stabiel rendement en stort uw klant wanneer hij wilt.
Uw klant wilt sparen via beperkte regelmatige stortingen om een bepaald project te realiseren Uw klant beschikt elke maand over wat extra marge en wilt meer spreiding in zijn beleggingen? In dat geval kan hij via Care Invest regelmatig sparen, zodanig dat zijn toekomstige dromen (een nieuwe badkamer, een droomwagen, ...) bereikt worden. Het enige wat uw klant moet doen, is intekenen op Care Invest. Uw klant doet stortingen op zijn eigen ritme en geniet daarenboven van een potentieel hoog rendement.
Uw klant wenst een aanzienlijk bedrag in één keer te investeren om een bepaald project te realiseren Uw klant beschikt over een aanzienlijke som om te investeren en wilt een stabiele, niet aan de beurs gelinkte investering om zijn beleggingsportefeuille te diversifiëren? Ook in dat geval is Care Invest geknipt voor hem. In bepaalde inschrijvingsperiodes kan uw klant intekenen op de levensverzekering Care Invest. Tijdens de inschrijvingsperiode stort uw klant zijn investering om dan de jaren die volgen te genieten van een stabiel rendement. Contacteer uw sales manager, Gensite of www.generali.be om de juiste inschrijvingsperiodes te kennen.
9
Hoe wordt de inventariswaarde berekend? Het fonds wordt trimestrieel gevaloriseerd door een onafhankelijke expert om de inventariswaarde te bepalen. Voor het opstellen van de inventariswaarde en het toekennen van het aantal eenheden dient rekening gehouden te worden met een bijkomende periode van 6 weken. De inventariswaarde kan op www.generali.be en in de Belgische financiële pers geraadpleegd worden.
10
Wat gebeurt er bij overlijden? Care Invest verzekert een kapitaal bij leven en bij overlijden. Bij het einde van het contract verbindt de maatschappij er zich toe de tegenwaarde van de eenheden in het fonds uit te betalen in euro. Indien de verzekerde overlijdt voor het aflopen van het contract, verbindt de maatschappij er zich toe aan de rechthebbenden de tegenwaarde van de eenheden in het fonds uit te betalen in euro.
Geldt er een bepaalde heffing of belasting op dit product?
Welke kosten zijn verbonden aan Care Invest?
Het contract is onderworpen aan een taks van 2 % op de stortingen indien de verzekeringnemer een fysiek persoon is, en van 4,40 % voor rechtspersonen. De taks van 2 % geldt niet bij pensioensparen. Bij uitstap vóór de leeftijd van 60 jaar wordt in het geval van pensioensparen en lange termijnsparen een taks van 33 % geheven.
Om een overzicht te krijgen van de kosten verbonden aan Care Invest kan u best de financiële infofiche per type (periodieke premie of enige premie) raadplegen. Deze fiches zijn beschikbaar op Gensite of via www.generali.be.
Uw expertise, gecombineerd met de betrouwbaarheid van een grote groep Net zoals alle makelaars van ons Belgische netwerk stelt u alles in het werk om uw klanten in alle transparantie te adviseren, complexe zaken eenvoudig voor te stellen, en hen professioneel bij te staan.
Care Invest is een tak 23-levensverzekering van Generali Belgium nv. Voor bijkomende informatie, nodigen wij u uit om de financiële infofiches te raadplegen die beschikbaar zijn op Gensite of via www.generali.be
11
Tel.: 02/403 89 00 Fax: 02/403 88 99
www.generali.be Verzekeringonderneming toegelaten onder codenr.0145 - Ondernemingsnr. 0403.262.553 – RPR Brussel Verantw. Uitgever: Generali Belgium NV – Louizalaan, 149 – 1050 Brussel GEN_215_BROCH_CAREINVESTEP_LEVEN_B_SUP002-AIR_ED0413 Fotocredits: Mogliano Veneto: Crivellari Massimo - Roma – Piazza Venezia: Claude Cieutat - Colonia - Schloss Bensberg: Claude Cieutat - Firenze: Claude Cieutat
Generali Belgium NV Louizalaan 149 1050 Brussel
