EEKLO - MANDEWEEGSKEN. Project: Bouwplaats: HOEK MANDEWEEGSKEN - RAVERSCHOOTSTRAAT 9900 EEKLO. De Vlaeminck Bouw NV Vliegplein Adegem

EEKLO - MANDEWEEGSKEN

Project:

Bouwplaats: HOEK MANDEWEEGSKEN - RAVERSCHOOTSTRAAT 9900 EEKLO

De Vlaeminck Bouw NV Vliegplein 27 9991 Adegem

A. VOORSTELLING

PROJECT EEKLO - MANDEWEEGSKEN

Pagina 2


Pagina 3

B. LIGGINGS- EN INPLANTINGSPLAN


Pagina 4


Pagina 5

C. SAMENSTELLING VAN HET PROJECT Op het hiervoor vrijgemaakte terrein worden 3 eigentijdse woningen (halfopen bebouwing) opgericht allen voorzien van een tuin- en terraszone: Gelijkvloerse verdieping: Op de gelijkvloerse verdieping vinden we een inkomhal met een toilet. Vanuit deze inkomhal vertrekt eveneens de trap naar de 1e verdieping. Verder vinden we ook de keuken en de leefruimte terug, voorzien van grote raampartijen naar de tuin- en terraszone. Eveneens is een berging voorzien waar onder andere plaats is voor de technische installaties. Deze ruime berging is eveneens voorzien van een sectionaalpoort aan straatzijde wat de toegankelijk met fietsen e.d. heel erg ten goede komt. Eerste verdieping: Op de 1e verdieping vinden we de badkamer en 2 slaapkamers terug, met een overloop die eveneens dienst doet als bureelruimte. Vanuit de overloop vertrekt een volwaardige trap naar de 2e verdieping. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping vinden we een zeer ruime 3e slaapkamer terug alsook een zolderruimte. Naast de woning is er ruimte voor terras en tuin en eveneens een parkeerplaats voor woning 1 en 2. De tuinmuren zijn vervaardigd in gevelmetselwerk en dus volledig afgewerkt.


Pagina 6


Pagina 7


Pagina 8


Pagina 9

D. COMMERCIELE OMSCHRIJVING OVER HET LASTENBOEK I. BESCHRIJVING DRAGENDE CONSTRUCTIES 1. Grondwerken De grondwerken omvatten in feite het klaarzetten van het volledige bouwterrein voor de start der werken evenals de aanzet van de funderingen en de werfafsluiting. Hierbij wordt verstaan zowel de afbraakwerken van de huidige bestaande gebouwen, evenals het schoren van omliggende gebouwen en de voorlopige verdichtingwerken der gemene muren; de volledige werfinrichting evenals de voorlopige aansluiting op het water- en elektriciteitsnet; Het nivelleren van het terrein, uitgraven der funderingen en rioleringen en de afvoer van alle overtollige gronden en puin.

2. Funderingen De aard van de funderingen wordt door de ingenieur bepaald in functie van de bodemgesteldheid, die wordt opgegeven door een voorafgaandelijk grondonderzoek en het eigen gewicht van de constructie dat zij moet dragen. Hij berekent de nodige stabiliteit en het draagvermogen en tekent vervolgens in detail de beton- en wapeningsplannen uit voor de uitvoerende aannemer. In casu worden de funderingen uitgevoerd in gewapende funderingbalken en een gewapende funderingsplaat. Wapening en dimensionering door stabiliteitsingenieur. De funderingen worden uitgevoerd in gewapend beton aangeleverd door een erkende betoncentrale. Tijdens de uitvoering der funderingen worden eveneens de nodige verdichtingswerken ter voorkoming van opstijgend vocht, evenals de aarding voor de elektriciteit voorzien.

3. Putten en rioleringen Deze worden uitgevoerd volgens de stedelijke of gemeentelijke voorschriften. De kanalisering van de riolen wordt derwijze bestudeerd dat zij een normale afvoer van het afval- en regenwater verzekert. Deze kanalisering wordt uitgevoerd in harde PVC met wanddikte 3.2mm. Een regenwaterput van 5000l en een septische put van 3000l zijn voorzien voor elke woning. Een PE-leiding is voorzien vanuit de regenwaterput naar de technische ruimte, verdere installaties voor het hergebruik van het opgevangen regenwater is niet voorzien.

4. Metselwerk Het metselwerk wordt uitgevoerd naargelang zijn bestemming: • Isolerende dragende snelbouwstenen van 14cm dikte worden voorzien als dragende muren in voor- en achtergevel, scheidings- en binnenmuren in de verschillende bouwlagen volgens de plannen. • Isolerende snelbouwstenen van 9cm dikte voor alle niet-dragende wanden. • Alle prefab- of ter plaatse gegoten betonlateien zijn voorzien aan de raam- en deuropeningen. PROJECT EEKLO - MANDEWEEGSKEN

Pagina 10

• Het parament van voor- , achter- en zijgevels worden conform de vermelding op de plannen uitgevoerd in strengpers/handvorm gevelsteen waarvan het kleur bepaald wordt door de architect. Deze steen wordt in een benaderende kleur opgevoegd.

5. Betonconstructie De betonconstructie omvatten kolommen in staal of beton die draaglasten en overspanningen op een veilige manier kunnen opvangen en overspannen, daar waar normaal dragend metselwerk dat niet meer kan. De verdiepingsvloeren, bordessen en platte daken worden eveneens uitgevoerd in gewapend beton. Dit komt niet alleen ten goede aan de stevigheid van het gebouw doch zorgt tevens voor een perfecte brandveiligheid en vermijdt oververhitting in de zomer. Net zoals bij de funderingen is het opnieuw de ingenieur die in samenspraak met de architect instaat voor de stabiliteit van het volledige concept.

6. Isolatie Hydro De muren in aanraking met de bodem zullen ter hoogte van de vloerpas afgedicht worden met een waterdicht membraan. Onder de vloerplaat wordt een visqueen voorzien om alle grondwater tegen te houden. Alle muren, ook de spouwmuren worden op plinthoogte eveneens van een waterkering voorzien. Boven de ramen en de deuren, dakaansluitingen enz. worden supplementaire waterkeringen in kunststof of in lood voorzien doorheen de spouwmuur, waardoor vochtinfiltraties geen enkele kans krijgen. Akoestiek De chapes in de woningen zijn van het type ‘zwevende vloer’ en zorgen niet alleen voor een thermische maar eveneens akoestische isolatie. De normale dikte is 6cm en het is een gewapende chape Contactgeluiden en luchtgeluid via muren en/of verdiepingsvloeren worden hierdoor sterk gereduceerd. . Alles wordt geplaatst volgens de nieuwe Belgische normering. Thermisch & ventilatie In tijden van hoge stookkosten en steeds schaarser wordende energie is het belang van een goede thermische isolatie en ventilatie levensnoodzakelijk.De woningen voldoen aan de strenge normen van de Energie-Prestatie-Regelgeving (E-peil maximaal E70). Door beter te isoleren is men verplicht te ventileren om de lucht zuiver, gezond en schimmelvrij te houden.Individueel per gebouw wordt de nodige isolatie en ventilatie dan ook exact uitgerekend door de architect om de juiste plaatsen te bepalen waar, hoe en hoeveel er dient geisoleerd te worden en hoe de verschillende ruimtes het best worden geventileerd. De isolatie zit voornamelijk in de spouwmuren, vloeren en de daken (plat of hellend). De ventilatie gebeurt via het buitenschrijnwerk en zonodig via afvoeren door gevels en dak. Tenslotte voorkomen de geplaatste dampschermen en supplementaire isolatie op plaatsen waar koudebruggen kunnen voorkomen, de gevreesde condens en schimmels.


Pagina 11

7. Hellend dak De draagstructuur van het hellend dak uitgevoerd in houten dakspanten. De dakopbouw zelf is traditioneel en bestaat van binnen naar buiten uit een onderdak, panlatten en keramische tegelpannen (type Koramic Actua Migeon antraciet zwart).

8. Zink- en dakwerken De afvoergeleiders van de woningen zijn in zink uitgevoerd en worden verankerd op de gevel met beugels. De voorzien diameter is 10cm. Alle nodige hulpstukken zijn eveneens inbegrepen.

9. Buitenschrijnwerk De ramen worden vervaardigd uit PVC en zijn uiteraard thermisch onderbroken. Het gebruikte hang- en sluitwerk is uit koud bewerkt of gegoten aluminium dat gemoffeld is in de tint van de raamprofielen. De ramen worden geplaatst in schuimbanden van 20x30mm, welke na het voegen van de metselwerken opgespoten worden met elastische kit. De buitendorpels onder alle raamopeningen op worden eveneens in aluminium of PVC met dezelfde kleur als de raamprofielen voorzien. Er wordt een dubbele super-isolerende beglazing voorzien met een U-waarde van 1.1 W/m^2/K. De dorpels onder de deuren en onder de ramen tot op de grond op het gelijkvloers zijn in blauwe hardsteen. De kleur van het schrijnwerk is kwartsgrijs, zowel binnenzijde als buitenzijde. De deur aan de inkom van de woning is eveneens in PVC en voorzien van een 3-puntssluiting pen/ haak, een spionoog en een siergreep (h=600mm).


Pagina 12

II. BESCHRIJVING WONING 1. Inkom De brievenbus en de deurbel bevinden zich buiten in opbouw op de voorgevel.

2. Binnenafwerking Alle binnenmuren worden voorzien van pleister en schilderklaar afgeleverd. Met schilderklaar wordt bedoeld dat alle wanden na de nodige schuur-, opstop- en egalisatiewerkjes kunnen worden geschilderd of behangen. In de badkamers wordt kamerhoog witte muurbetegeling voorzien ter hoogte van bad/douche en ter hoogte van het wastafelmeubel. De wanden onder deze muurbetegeling zijn uitgepleisterd met een waterafstotende cementmortel. De dagkanten der ramen worden uitgepleisterd, er is een dorpel van 2cm dik voorzien in gepolijst graniet aan de binnenzijde van de ramen. Zonder meerprijs kunnen de ramen voorzien worden van een mdf-kassement (te schilderen) i.p.v. uitgepleisterde dagkanten. Alle buitenhoeken worden supplementair verstevigd met hoekprofielen. Het plafond wordt voorzien van een spuitplamuur. Ventilatieroosters zijn voorzien in kunststof voor zover ze niet in het schrijnwerk zijn verwerkt.

3. Chape, vloeren wandbetegeling In alle woningen worden isolerende chapes voorzien met een dikte van 6cm. Daarop wordt een gewapende chape geplaatst volgens het principe van een zwevende vloer. De vloerbekleding van de woningen bestaat uit een neutrale grijze volkeramische tegel van 25 €/ m^2 (handelswaarde exclusief BTW, volgens netto-oppervlakte, plinten inclusief ). In de slaapkamers en overloop is een laminaatvloer voorzien van 15,00 €/m^2 (handelswaarde exclusief BTW, volgens netto-oppervlakte). De plaatsing van de vloerbekleding is inclusief de verkoopprijs van de woning. In de badkamers wordt een witte wandbetegeling van 15€/m^2 (handelswaarde exclusief BTW, volgens netto-oppervlakte) geplaatst tot aan het plafond ter hoogte van bad/douche en het wastafelmeubel. De plaatsing is eveneens inclusief de verkoopprijs van de woning. Vloerbekledingen afhankelijk van het droogproces van de chapes zoals parket, vinyl … zullen steeds het voorwerp uitmaken van een verlenging van de voorziene uitvoeringstermijn.


Pagina 13

4. Sanitair

De toevoerleidingen voor koud en warm water worden uitgevoerd in kunstofbuizen, vertrekkende vanaf de waterteller tot aan de voorziene toestellen. De afvoerbuizen voor de diverse sanitaire toestellen, wasmachine, gootsteen en boiler zijn uitgevoerd in harde PVC en verlijmd aan iedere verbinding. Alle sanitaire toestellen zijn door de interieurvormgever van Valcke nv uit Eeklo bepaald. De totale handelswaarde voor alle toestellen bedraagt 3500€ excl. BTW. De plaatsing van de toestellen is inbegrepen in de koopprijs.

5. Centrale verwarming op gas De woningen worden individueel uitgerust met centrale verwarming werkend op aardgas, zowel voor de verwarming als voor de warmwaterproductie. Het principe berust op een tweepijpssysteem in kunststofbuizen. De ketel is een condenserende hoogrendementsgaswandketel (type Bulex thermomaster F25) als standaard zonder meerprijs. De volledige installatie wordt berekend door het studiebureau, dit teneinde een bevredigend resultaat te bekomen qua gevraagde kamertemperaturen, aantal radiatoren en vermogen van de ketel. De kamertemperaturen worden gegarandeerd bij -10°C buitentemperatuur bij een stooktemperatuur van 70°. De verwarmingslichamen type Henrad plaatstaal of gelijkwaardig, zijn in grootte en plaats te bepalen door het studiebureau en in overleg met de bouwheer. Deze zijn sowieso voorzien van een thermostatische kraan en muuraansluiting. Bediening van de verwarmingssinstallatie gebeurt door een digitale kamerthermostaat in de leefruimte. Mits meerprijs kan gekozen worden voor een vloerverwarming of combinatie van beide.


Pagina 14

6. Binnenschrijnwerk De binnendeuren 180€/stuk (handelswaarde exclusief BTW) zijn van het type schilderdeur en scharnieren, slot, kruk en krukplaat zijn inbegrepen. Net zoals bij de materiaalkeuze van het sanitair kunnen de kopers bij de leverancier van de bouwheer eveneens opteren om de voorziene deuren te vervangen naar designdeuren. Meerprijzen hieromtrent worden eveneens voorafgaandelijk besproken en bepaald. De trappen naar de 1e en de 2e verdieping zijn volledig afgewerkte gesloten kwartdraaitrappen in Rubberwood. Inclusief de plaatsing van houten handgreep.

7. Elektriciteitsinstallatie Het algemene verdeelbord bevat alle nodige automatische zekeringen. Alle bedradingen zijn uitgevoerd conform de vigerende wetgeving en ingewerkt in de muren, samen met de inbouwdozen voor schakelaars en stopcontacten. De voorziene schakelaars en stopcontacten zijn voorzien in standaard wit. De elektrische installatie wordt bedrijfsklaar en gekeurd conform de wettelijke normen afgeleverd.


Pagina 15


Pagina 16

8. Keuken

Er wordt een keuken voorzien met een handelswaarde van 7.500 € excl. BTW. Indeling van de keuken, inrichting en de keuze van de toestellen is volledig vrij te kiezen bij de leverancier van de bouwheer. In functie van de indeling van de ruimte en het voorzien van de leidingen werd wel al door de architect een idee uitgewerkt conform de plannen in bijlage.

9. Buitenaanleg De opritzones zoals aangeduid op het plan Gelijkvloers worden verhard met een steenslagverharding op een antiworteldoek. De verdere buitenaanleg zoals plaatsen beplanting en hagen, plaatsen terras, afwerken buitenberging, inzaaien gras, ... kunnen door de koper volledig naar eigen stijl en smaak verder afgewerkt worden. Deze buitenaanleg is dus niet inbegrepen in de verkoopprijs.


Pagina 17

E. OPMERKINGEN I. VERKOOPPRIJS De opgegeven verkoopprijzen zijn vast en onveranderlijk, behoudens andere afspraak. De prijs omvat alle leveringen en werken conform de plannen, gehecht aan de basisakte of de gebeurlijk gewijzigde plannen gevoegd bij de notariele akte, evenals dit commercieel bijzonder lastenboek. Alle op de plannen en/of in de inschrijving opgegeven afmetingen en gegevens werden ter goeder trouw opgemaakt doch kunnen nog verschillen t.o.v. de werkelijkheid inhouden. Dergelijke verschillen worden dan ook beschouwd als veroorloofde afwijkingen.

II. ERELONEN De erelonen van de architect en ingenieurs betrokken bij dit project zijn inbegrepen in de verkoopsprijs. De erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van datgene dat betrekking heeft op alle versieringswerken of degenen die eruit voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen die eventueel zou aangevraagd zijn door de koper. Ook de veiligheidcoordinatie en de EPB-verslaggeving zijn inbegrepen.

III. AANSLUITING NUTSLEIDINGEN & KEURINGEN De bouwheer promotor staat voor eigen rekening in voor de aansluiting van de verkaveling op de gemeentelijke riolering. De woningen worden voorts individueel aangesloten op gas, water, elektriciteit en distributienet via tellers. Deze tellers worden voorzien in de technische ruimte. De bouwheer promotor organiseert en coordineert deze aansluitingen. De kosten van deze aansluitingen evenals de aankoop van de tellers zijn echter niet inbegrepen in de verkoopsprijs en worden naderhand individueel aan de respectievelijke kopers aangerekend. Alle keuringen van installaties voor de ingebruikname van de woningen zijn ten laste van de bouwheer en dus inbegrepen in de prijs.


Pagina 18

Bouwpromotor:

NV De Vlaeminck Bouw Vliegplein 27 9991 Adegem Tel. 050/71.30.02

Contact: Bert Van de Vijver GSM. 0473/80.78.61

Architect:


Pagina 19

De Vlaeminck Bouw NV Vliegplein 27 9991 Adegem

EEKLO - MANDEWEEGSKEN. Project: Bouwplaats: HOEK MANDEWEEGSKEN - RAVERSCHOOTSTRAAT 9900 EEKLO. De Vlaeminck Bouw NV Vliegplein Adegem

Recommend Documents