Eco Platform Corporaties Bestaande Bouw Eco Platform Corporatie Bestaande Bouw Presentatie Schilrenovatie Medemblik
Co Vlaar
Kring Technisch Management 14 februari 2013Onderwerp: Informatie project schilrenovatie Medemblik
14 november 2012
Duurzaam! Duurzaam opereren met onvermoede fricties. (mussendrama)
Een definitie Definitie. Duurzame ontwikkeling is evenwicht tussen ecologische, economische en sociale belangen.
-Gezonde aarde -Welvarende bewoners -Goed functionerende ecosystemen.
Duurzaamheid bij de Woonschakel
De focus was onderhoud met onderhoudsarme materialen. Onderhoud is fragmentarisch (beperkt zich tot) Nieuwbouw lost alle technische beperkingen op maar kost te veel en leidt tot sociale verstoring?
kanteling van slopen naar upgraden -Weerstand tegen de sloop van woningen. -Slopen met oneigenlijke argumenten. -’We’ sloopten drie keer meer dan in omringende landen -Het is gewoon te duur en herhuisvesting gaat niet.
aanjagers Duurzaamheid *Initiatief zonneboilers 2007 (niet gestart)
*Aanjager is EPA in 2008 Europese wetgeving!
*Energiebeleidsplan 2009 Tr
*Transformatieproces in 2011
*Vabi Assets in 2012
Waar staat de Woonschakel? Naar de klant. Woningvoorraad (van onderhouden naar Upgraden
De
interne bedrijfsvoering
Trias Energetica (principe bij gebouwde omgeving) Driestappenmodel Stap één is de energievraag zo veel mogelijk te beperken.
Stap twee is gebruik van duurzame energiebronnen. Stap drie is fossiele energie zo schoon en zuinig mogelijk inzetten.
Overzicht van EPA investeringen Labelverdeling 2012. ca. 70% is groen label. (4075 vhe)
2012 De Woonschakel
A
B
C
D
E
F
G
Aantal
790
448
2837
1384
228
28
5
5720
Percentage
14
8
50
24
4
0
0
100
Energie investeringen (EPA) jaar 2010 2010 2011 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2014 2014 2015
aantal maatregel 288 woningen dakisolatie 163 woningen schuimbeton 231 woningen dakisolatie 285 woningen dakisolatie 1 Warmtepomp La Reine. 5 pilot 5 woningen begroting 150 PV op huurwoningen 2 kantoren PV begroting 90 Schilrenovatie Randwijk begroting Post mutatiekosten Totaal
€ € € € € € € € € € € € € €
kosten 648.000 1.200.000 519.750 641.250 35.000 26.250 815.777 525.000 145.250 504.000 472.500 318.000 276.180 6.126.957
OFW zit op 69% maar A en B is hoger!
Is er wel nieuws onder de zon!
Voorbeeld project Overtoom 2009
‘Pilot’ Graaf Florislaan 2 tm 10
‘Pilot’ Graaf Florislaan
Achter/ zijgevel Graaf Florislaan
Gebreken in metselwerk Graaf Florislaan. Wegdrukken van metselwerk is zichtbaar! Raam zit knel door scheefstand kozijn!
Gebreken in metselwerk Graaf Florislaan Doorbuiging metselwerk op kozijn ca. 3 cm.
Overzicht van de doelstellingen (Innovatieve) toepassing prefab metselwerk Toepassing van bewezen/ beproefde materialen Hoog metamorfose effect maar wel herkenbaar. Slaagkansen (op termijn) in de grote koopsector CO2 reductie en woonlastenbesparing
Wijkbeleving wordt anders (ook gemeente doet mee?) Verhuur en verkoopbaarheid wordt beter Bewoner blijft wonen tijdens de uitvoering
Wijkplattegrond Randwijk Medemblik
Vloerisolatie schuimbeton/ schelpen in 2010
Dakisolatie met HR Thermoparels in 2011 2010 (288) 2011 (231) 2012 (275) 2013 (350/400) 2014….
Gevelaanzichten oud en nieuw metselwerk
Detailleringen Graaf Florislaan
Bergingen worden ‘ingepakt’ en bekleed.
Investeringsoverzicht
cpl.
1027 1027
56 st. 3 st.
cpl.
1028
34 st.
per woning
Reeds gemaakte en vervolgkosten 2014 Bouwkst. Vloeriso dakiso € 2.775.864 € 412.216 € 119.952 € 120.000 € 22.389 € 6.426 € 1.685.346
€ 250.274
€ 72.828
€ 49.569
€ 7.361
€ 2.142
Kosten excl. Event. Klimaatinvest. ca. € 5000,-
Totaal € 3.308.032 € 148.815 € 2.008.448 € 5.465.295 € 59.072
Raming kosten potentiele vervolgprojecten Complex Kosten per woning 1,1 metselwerk bestaand totaal Onderverdeling - Stralen, voegen, hydofoberen - Herstel metselwerk/ lateien - Kosten isolatie 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 1,7 1,8
rijtje van 8 2/1 kap 3307 3305 Asterlaan Bakker/ kl-L € 8.037 € 15.721 % 47% 23% 30%
Kozijnvervanging Dakvervanging- Isol Vloer isol Terrein kosten Interieur vergoeding Berging op positie herstel Totaal basisaanpak
Opties / meerprijzen 2,1 Variant metselwerk nieuw
2,2 2,3 2 2,5 2,6
Totaal metselwerk nieuw: Onderverdeling. sloopwerk Metselwerk nieuw spouwisolatie Duurzame energie via dak Vraaggestuurd ventileren Berging op positie nieuw Berging nieuw aan woning Doorbraak keuken/ kamer Kosten per woning, incl. BTW
20% 67% 13%
2/1 kap 3307 St. Mart. € 13.591
rijtje van 3 5004 Bosstraat € 13.524
€ 3.777 € 1.849 € 2.411
€ 7.389 € 3.616 € 4.716
€ 6.388 € 3.126 € 4.077
€ 6.356 € 3.111 € 4.057
€ 14.382 € 12.562 € 3.000 € 1.800 € 720 € 4.787 € 45.288
€ 15.930 € 15.695 € 3.000 € 1.800 € 720 € 4.458 € 57.324
€ 16.538 € 14.128 € 3.000 € 1.800 € 720 € 4.157 € 53.934
€ 14.076 € 15.542 € 3.000 € 1.800 € 720 € 4.750 € 53.412
€ 9.059
€ 11.099
€ 8.429
€ 9.721
€ 54.347
€ 68.423
€ 62.363
€ 63.133
€ 10.869 € 36.412 € 7.065
€ 13.685 € 45.843 € 8.895
€ 12.473 € 41.783 € 8.107
€ 12.627 € 42.299 € 8.207
€ 2.880 € 3.600
€ 2.880 € 3.600 € 18.150 € 27.000
€ 2.880 € 3.600
€ 2.880 € 3.600 € 18.150 € 27.000
€ 26.973 € 4.500
Bedrijfsmatige zaken. Aandachtspunten: Wagenpark Hybride, werkplaats, Type (led) verlichting,
De werkzaamheden Duurzame ontwikkeling beperkt de mogelijkheden voor opvolgende generaties minder/ niet. Het Cradle-to-Cradle principe wil voorzien in onze eigen noden, maar ook de toekomstige generaties van meer mogelijkheden voorzien. Probeer goed te zijn in plaats van minder slecht!
Het werk
Het werk
Het werk
Polymetrisch metselwerk van Wienerberger
Gevelbeeld
Bergingen inpakken en bekleden
Het eindplaatje.
Het eindplaatje.
Eco Platform Corporaties Bestaande Bouw Eco Platform Corporatie Bestaande Bouw
Jaap Neeleman Onderwerp: Procestoelichting schilrenovatie Medemblik
14 november 2012
Pilot Graafflorislaan Medemblik
Jaap Neeleman 5-6-2013
Doel • Verbetering van de schilkwaliteit inzichtelijk te maken • Eventuele onbedoelde lekken in kaart te brengen • Inzichten vervolgens gebruiken bij fase 2
5-6-2013
46
Aanpak • Momentopname van de oude situatie (incl. een referentiewoning) • Uitvoeringscheck • Momentopname nieuwe situatie • Vergelijking van de energie en luchtkwaliteit • Bepalen energielabel 5-6-2013
47
Momentopname • • • •
Qv10 (kierdichtheid) Infraroodopnamen Luchtdebieten (middenstand) Installatiegeluid (ventilatiebox op Bouwbesluitniveau) dichtstbijzijnde verblijfsruimte
5-6-2013
48
Vergelijking van de energie en luchtkwaliteit • Datalogger tijdens deel stookseizoen en zomerperiode • Te loggen data: – Gasmeter – Elektrometer – Binnentemperatuur – Buitentemperatuur – CO2-gehalte woonkamer 5-6-2013
49
Ventilatie (o.s.)
Bron: rapport Impromet
5-6-2013
50
Kierdichtheid (o.s.)
5-6-2013
51
Bron: rapport Impromet
5-6-2013
52
Zijgevel (o.s.) Bron: rapport Impromet
5-6-2013
53
Dak voor en achter (o.s.) Bron: rapport Impromet
5-6-2013
54
Bron: rapport Impromet
5-6-2013
55
Bron: rapport Impromet
5-6-2013
56
Conclusies 0-meting • Ventilatiedebieten en installatiegeluid zijn voldoende • Effectiviteit parels op het dak wordt deels teniet gedaan door luchtlekkages door het dak • Veel lekkages op dakaansluiting (voor-, zijen achtergevel, nok en dakraam) 5-6-2013
57
Resultaat • Besluit om dak nog steeds te handhaven blijft staan. • Naden tussen dakdelen en bij aansluitingen (voor-, zij-en achtergevel, nok en dakraam) worden aangepakt.
5-6-2013
58
Uitkomst uitvoeringscheck • Datum 7 november • Uitvoering: Willem Koppen • Aanwezig: De Woonschakel, De BouwSchakel, de uitvoerder en SDE
5-6-2013
59
Goed nagedacht over details!
5-6-2013
60
5-6-2013
61
5-6-2013
62
5-6-2013
63
Aandachtspunten
5-6-2013
64
5-6-2013
65
5-6-2013
66
5-6-2013
67
Voorlopige conclusie • Over de meeste kritische details is goed nagedacht. • Ingrijpende renovatie (eerst ervaring opdoen in een pilot is wijs). • Meten en kennisdelen voegt waarde toe.
5-6-2013
68
Bedankt voor uw aandacht! Vragen? Jaap Neeleman E:
[email protected] T: 06 – 533 408 98 5-6-2013
69
