ELŐTERJESZTÉS Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 2006. november 27.-i ülésére
Tárgy: A lakások bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény végrehajtása tárgyában kiadott többször módosított 18/1993.(XII.13.) ÖK. rendelet módosítása. Előadó: Ottó Péter polgármester Előterjesztés tartalma: rendelet tervezet Szavazás módja: minősített többség Az előterjesztés elkészítésében részt vett: Városüzemeltetési Osztály Városüzemeltetési KHT Az előterjesztés előkészítésében közreműködnek: Ügyrendi, Helyi Közéleti, Kistérségi és Nemzetközi Kapcsolatok Bizottsága, Pénzügyi Ellenőrző és Gazdasági Bizottság
Láttam: Dr. Árpásy Tamás jegyző
Tisztelt Képviselő-testület! Az önkormányzat tulajdonában lévő bérlakások havi bérét évenként kell meghatározni. A lakásállományunk szociális bérlakásokból áll, egy kivételével (Alkotmány u. 3/b.II/4.) A lakbérek megállapításánál figyelembe kell venni, hogy a fenntartási költségeket még mindig minimálisan fedezik a bevételek. A Városüzemeltetési Kht. vezetőjével egyeztetve kérjük a javaslat elfogadását. (lásd 1. számú melléklet) A 2005-ben a T. Képviselő-testület úgy döntött, hogy nem egyszerre (drasztikusan), hanem több részletben emelik piaci szintre a lakbéreket. A lakbérek megállapításához kétféle változat került kidolgozásra. Az 6,2 %-os emelés az inflációnak megfelelő (a rendelet tervezet „A változat”), a 10 %-os már a piaci szintre való emelés követése ( a rendelet tervezet „B változat”), de a piaci alapon bérbe adott bérlakások bérleti díjánál nem javaslom 10 %-os emelését, mert már eleve piaci alapú a díj. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjánál a 10 %-os emelés nem lehetséges, mivel a szerződések szerint a bérleti díjat csak az inflációval növelhetjük. Az alábbi táblázatban – kizárólag tájékoztatás céljából – a hasonló lakosságszámú városok jelenlegi lakbérei szerepelnek (Ft/m2/hó).
Város ZIRC MÓR SALGÓTARJÁN FONYÓD HAJDÚDOROG MÓRAHALOM DABAS KAPOSVÁR EGER KEREPES ÖK= összkomfortos K= komfortos FK= félkomfortos
ÖK 218,332,397,300,296,179,230,244,188,225,-
K 155,227,356,240,108,166,180,166,188,174,-
FK 147,118,322,60,81,102,80,46,68,-
1.sz.melléklet
Lakásbérleti díjak Társasházi lakások
2006.évi díjak:
2007. évi tervezett díjak: 6,2 % 10 %
ÖK=218,-Ft/m2/hó K= 155,-Ft/m2/hó FK= 147,-Ft/m2/hó Bérlemény címe
Alkotmány u.3/a fszt. Alkotmány u.3/a II/1 Alkotmány u.3/a II/3 Alkotmány u.3/a II/4 Alkotmány u.3/b II/5 Alkotmány u.6.I/4. Alkotmány u.6.II/7. Alkotmány u.6.III/12. Alkotmány u.6.III/13. Alkotmány u.6.IV/13 ÜRES Alkotmány u.6.IV/16 Alkotmány u.8. fszt.2. Deák F.u.2.II/12. Fáy A.u.2/b Fáy A.u.4/a fszt.3. Fáy A.u.4/b I/6 Köztársaság u.1/C II Köztársaság u.1/c III Köztársaság u.5/a I/4 Köztársaság u.7/a fszt. Köztársaság u.7/d III Fáy A.u.8.II/3.
232,-Ft/m2/hó 165,-Ft/m2/hó 156,-Ft/m2/hó Területe m2
34 33 19 34 33 49 52 49 49 49 52 51 46 59 59 59 37 37 30 51 51 40
Szoba szám:
1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 1,5 2 2 2 1 1 1 2 2 1
Komfort fokozat:
FK Fk FK K K K K K K K K K ÖK ÖK ÖK ÖK K K K K K ÖK
Közös tulajdon, tulajdoni hányada:
180/10000 164/10000 100/10000 175/10000 166/10000 56/1000 58/1000 56/1000 56/1000 56/1000 58/1000 58/1000 148/10000 397/10000 383/10000 383/10000 168/10000 168/10000 79/10000 133/10000 133/10000 382/100
Közös költség:Ft/hó
3600 3280 2000 3500 3320 4480 4640 4480 4480 4480 4640 5220 4440 3772 3830 3830 2856 2856 1501 2527 2527 3247
2006. évi lakbér: Ft/hó
4998 4851 2793 15750 5115 7595 8060 7595 7595 7595 8060 7905 10028 11576 12862 12862 5735 5735 4185 7905 7905 8720
240,-Ft/m2/hó 171,-Ft/m2/hó 162,-Ft/m2/hó
2007.évi tervezett lakbér: Ft/hó
2007.évi tervezett lakbér Ft/hó
6,2 %
10 %
5.304,5.148,2.964,5.610,5.445,8.085,8.580,8.085,8.085,8.085,8.580,8.415,10.672,13.688,13.688,13.688,6.105,6.105,4.950,8.415,8.415,9.280,-
5.508,5.346,3.078,17.306,5.643,8.379,8.892,8.379,8.379,8.379,8.892,8.721,11.040,14.160,14.160,14.160,6.327,6.327,5.130,8.721,8.721,9.600,-
1.sz. melléklet
Lakásbérleti díjak Nem társasházi lakások 2006. évi díjak 2007.évi tervezett díjak 6,2 % 2
2
ÖK= 212,-Ft/m /hó K= 155,-Ft/m2/hó Bérlemény címe
Ök: 225,-Ft/m /hó K: 165,-Ft/m2/hó Területe m2
Szoba szám:
Komfort fokozat:
Tulajdoni Közös hányad: költség:Ft/ hó
10 %
233,-Ft/m2/hó 171,-Ft/m2/hó
2006.évi 2007. évi lakbér: Ft/hó tervezett lakbér Ft/hó
6,2 % Alkotmány u.29/a I/2 Alkotmány u.35/b I/2 Bercsényi u.12/a I/2 Damjanich u.1. ÜRES Damjanich u.1. Reguly u.48. Rákóczi tér 10. Rákóczi tér 10. Rákóczi tér 10. Rákóczi tér 10. Rákóczi tér 10. Rákóczi tér 10. Rákóczi tér 11. Rákóczi tér 11. ÜRES Rákóczi tér 11. Rákóczi tér 11. Rákóczi tér 11. Kardosrét Győri.u.14. Kardosrét Győri.u.14. Kardosrét Győri.u.14.
50 50 50 39 59 85 42 42 56 56 34 44 50 45 80 36 76 42 45 45
2 2 2 1 2 2 1 1 2 2 1 1 2 1 2 1 2 1,5 1,5 1
K K K ÖK ÖK K K K K K K K K K K K K K K K
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
7.750 7.750 7.750 8.268 12.508 13.175 6.510 6.510 8.680 8.680 5.270 6.820 7.750 6.975 12.400 5.580 11.780 6.510 6.975 6.975
8.250,8.250,8.250,8.775,13.275,14.025,6.930,6.930,9.240,9.240,5.610,7.260,8.250,7.425,13.200,5.940,12.540,6.930,7.425,7.425,-
2007. évi tervezett lakbér Ft/hó
10 % 8.550,8.550,8.550,9.360,14.160,14.535,7.182,7.182,9.576,9.576,5.814,7.524,8.550,7.695,13.680,6.156,12.996,7.186,7.695,7.695,-
A fenti táblázatok az önkormányzati tulajdonú lakásokról mutat áttekintést. Látható, hogy nagyon különbözőek ezek a lakások.(komfortfokozat, terület, minőség alapján) Nehéz olyan lakbér díjfizetési feltétel megállapítása, ami mindegyik lakásra illik. A nehéz körülmények között élők a „18/2001.(VI.30.), 5/2002.(III.19.), 9/2003.(IV.15.) , 18/2003.(V.13.), 7/2004.(III.01.) ÖK.és a 23/2004.(V.24.), 12/2005.(IV.18.) rendeletekkel módosított 13/2000. (V.30.) ÖK. rendelete a pénzbeli és természetben nyújtott szociális ellátásokról” szóló rendelete alapján: Lakásfenntartási támogatást igényelhetnek. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek és a belterületi földterületek 2007. évi bérleti díját az inflációnak megfelelően tervezzük emelni, mivel a bérleti szerződések így kerültek megkötésre. Kérem Tisztelt Képviselő –testületet az előterjesztés megtárgyalására. Zirc, 2006. november 14.
Ottó Péter polgármester
Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének …/2006.(…..) rendelete a lakások bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény végrehajtásáról szóló többször módosított 18/1993.(XII.13.) ÖK. rendelet (továbbiakban: Rendelet) módosításáról
Zirc Város Önkormányzati Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 3. §. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:
1. §. A Rendelet 1. számú melléklete helyébe e rendelet 1. számú melléklete lép.
2. §. A Rendelet 2. számú melléklete helyébe e rendelet 2. számú melléklete lép.
3. §. E rendelet 2007. január 01. napján lép hatályba. Kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik. Zirc, 2006.november …..
Ottó Péter polgármester
Dr. Árpásy Tamás jegyző
A./ VÁLTOZAT (6,2 %) Melléklet a Zirc Városi Önkormányzat Képviselő- testülete …../2006.(……) rendeletéhez
„1.számú melléklet a 18/1993.(XII.13.) ÖK rendelethez Az önkormányzati lakások szociális alapú bérleti díja: 1./ Zirc Városi Önkormányzat tulajdonában álló nem társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: Összkomfortos lakás 225,-Ft/m2/hó Komfortos lakás 165,-Ft/m2/hó 2./ Társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: Összkomfortos lakás 232,-Ft/m2/hó Komfortos lakás 165 ,-Ft/m2/hó Félkomfortos lakás 156,-Ft/m2/hó
Az önkormányzati lakások piaci alapú bérleti díja: 1./ Zirc Városi Önkormányzat tulajdonában álló nem társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: Összkomfortos lakás Komfortos lakás
672,-Ft/m2/hó 492 ,-Ft/m2/hó
2./ Társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: Összkomfortos lakás Komfortos lakás Félkomfortos lakás
691,-Ft/m2/hó 492,-Ft/m2/hó 466,-Ft/m2/hó”
B./ VÁLTOZAT (10 %) Melléklet a Zirc Városi Önkormányzat Képviselő- testülete …../2006.(……) rendeletéhez
„1.számú melléklet a 18/1993.(XII.13.) ÖK rendelethez Az önkormányzati lakások szociális alapú bérleti díja: 1./ Zirc Városi Önkormányzat tulajdonában álló nem társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: Összkomfortos lakás Komfortos lakás
233,-Ft/m2/hó 171,-Ft/m2/hó
2./ Társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: Összkomfortos lakás Komfortos lakás Félkomfortos lakás
240,-Ft/m2/hó 171,-Ft/m2/hó 162,-Ft/m2/hó
Az önkormányzati lakások piaci alapú bérleti díja: 1./ Zirc Városi Önkormányzat tulajdonában álló nem társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: Összkomfortos lakás Komfortos lakás
672,-Ft/m2/hó 492,-Ft/m2/hó
2./ Társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: Összkomfortos lakás Komfortos lakás Félkomfortos lakás
691,-Ft/m2/hó 492,-Ft/m2/hó 466 ,-Ft/m2/hó”
2. számú melléklet a …/2006.(…..) rendelethez „2. számú melléklet a 18/1993.(XII.13.) ÖK. rendelethez
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek 2007. évi bérleti díja
Név:
Bérl.címe:
ÜRES Pocshua Nyikolaj ÜRES Janó Tamás Dr. Hancharik Pál Zsigmond Emese Dr.Bartha András Sz. Kristóf Betegsz. Sz. Kristóf Betegsz. APEH Tang Feng
Rákóczi tér 11. Alkotmány u.2/A Alkotmány u.2/A Rákóczi tér 1. Reguly u.48. Kossuth u.18/A Kossuth u.18/A Kossuth u.18/A Kossuth u.18/A Március 15.tér 1. Széchenyi u.4.
Megnev.: Terület: Garázs Üzlet Üzlet Pavilon Garázs Garázs Garázs Garázs Garázs Iroda Tekéző
16 8 5 9 15 15 15 19 40 15 202
2006.évi
2007.évi 6,2%
4.550,-Ft/m2/év 42.900,-Ft/m2/év 22.750,-Ft/m2/év 17105,-Ft/m2/év 4.550,-Ft/m2/év 4.550,-Ft/m2/év 4.550,- Ft/m2/év 4.550,- Ft/m2/év 4.550,- Ft/m2/év 24.200,- Ft/m2/év 160.000,-Ft/hó
4.832,- Ft/m2/év 4.560,- Ft/m2/év 24.161,- Ft/m2/év 18.166,- Ft/m2/év 4.832,- Ft/m2/év 4.832,- Ft/m2/év 4.832,- Ft/m2/év 4.832,- Ft/m2/év 4.832,- Ft/m2/év 25.700,- Ft/m2/év 160.000,-Ft/hó *
*2007. december 31.-ig
Belterületi üzletek alatti földterület 2007.évi bérleti díja Név:
Bérelt terület helye:
Terület:
2006.évi
2007.évi 6,2%
Némethné Kövér Andrea Varga Ferencné és fiai Szí Keserű Ferencné Bakonyhír Kft. Koós Gábor Kemping
Alkotmány u.4. Rákóczi tér Táncsics M.u. Rákóczi tér Forrás köz u. Kardosrét, Győri u.
22 21 9 5 368
583,- Ft/m2/hó 164,- Ft/m2/hó 320,- Ft/m2/hó 902,- Ft/m2/hó 5,- Ft/m2/hó 154.000,-Ft/év
619,- Ft/m2/hó 174,- Ft/m2/hó 340,- Ft/m2/hó 958,- Ft/m2/hó 6,- Ft/m2/hó 163.548,-Ft/év
Bel- és külterületi földek 2007. évi bérleti díja: Terület: m2 2,-Ft/m2 Az árak az ÁFA-T nem tartalmazzák.”
