ELŐTERJESZTÉS Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 2004. november 29.-i ülésére
Tárgy: A lakások bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény végrehajtása tárgyában kiadott többször módosított 18/1993.(XII.13.) ÖK. rendelet módosítása. Előadó: Horváth László polgármester Előterjesztés tartalma: rendelet tervezet Szavazás módja: minősített többség Az előterjesztés előkészítésében részt vett: Városüzemeltetési Osztály Városüzemeltetési KHT Az előterjesztés előkészítésében közreműködnek: Gazdasági, Idegenforgalmi és Környezetvédelmi Bizottság, Pénzügyi Ellenőrző Bizottság
Láttam: Dr. Árpásy Tamás jegyző
Tisztelt Képviselő-testület!
Lakbérek megállapítása
Az önkormányzat tulajdonában lévő bérlakások havi bérét évenként kell meghatározni. A lakásállományunk szociális bérlakásokból áll, egy kivételével. A lakbérek megállapításánál figyelembe kell venni, hogy a fenntartási költségeket még mindig nem fedezik a bevételek. A Városüzemeltetési Kht. vezetőjével egyeztetve kérjük a javaslat elfogadását. (lásd 1. számú melléklet) Az alábbi táblázatban – kizárólag tájékoztatás céljából – a hasonló lakosságszámú városok jelenlegi lakbérei szerepelnek (Ft/m2/hó).
Város ZIRC VÁC SZENTES B.GYARMAT GÖD SZARVAS FONYÓD VESZPRÉM HJDÚDOROG MÓRAHALOM BAJA
ÖK= összkomfortos K= komfortos FK= félkomfortos
ÖK 134,196,110,149,110,220,300,183,222,140,517,-
K 95,154,100,105,84,150,240,146,108,120,451,-
FK 90,80,90,51,37,90,60,81,80,330,-
Lakásbérleti díjak
Társasházi lakások 2004.évi díjak: ÖK=134,-Ft/m2/hó K= 95,-Ft/m2/hó FK= 90,-Ft/m2/hó
2005.évi tervezett díjak: ÖK=168,-Ft/m2/hó K= 119,-Ft/m2/hó FK= 113,-Ft/m2/hó
Bérlemény címe
Területe m2˛
Szoba KomKözös szám: fort tulajdon, fokozat: tulajdoni hányada:
Alkotmány u.3/a fszt.
34
1
FK
Alkotmány u.3/a II/1
33
1
Fk
Alkotmány u.3/a II/3
19
1
FK
Alkotmány u.3/a II/4
34
1
K
Alkotmány u.3/b II/5
33
1
K
Alkotmány u.6.I/4. Alkotmány u.6.II/7. Alkotmány u.6.III/12. Alkotmány u.6.III/13. Alkotmány u.6.IV/13 Alkotmány u.6.IV/16 Alkotmány u.8. fszt.2. Deák F.u.2.II/12.
49 52 49 49 49 52 51 46
2 2 2 2 2 2 2 1,5
K K K K K K K ÖK
Fáy A.u.2/b
59
2
ÖK
Fáy A.u.4/a fszt.3.
59
2
ÖK
Fáy A.u.4/b I/6
59
2
ÖK
Köztársaság u.1/C II
37
1
K
Köztársaság u.1/c III
37
1
K
Köztársaság u.5/a I/4 Köztársaság u.7/a fszt.
30 51
1 2
K K
Köztársaság u.7/d III
51
2
K
180/1000 0 164/1000 0 100/1000 0 175/1000 0 166/1000 0 56/1000 58/1000 56/1000 56/1000 56/1000 58/1000 58/1000 148/1000 0 397/1000 0 383/1000 0 383/1000 0 168/1000 0 168/1000 0 79/10000 133/1000 0 133/1000 0
Közös költség:Ft/hó
2004. évi 2004. lakbér: évi Ft/hó 1m2˛-re vetített bevétel
2005.évi tervezett lakbér: Ft/hó
2005.évi 1m2˛-re vetített tervezett bevétel
2880
3060
5
4046
34
2624
2970
10
3729
33
1600
1710
6
2261
29
2800
15000
359
15000
359
2988
3135
5
3927
28
3360 3480 3360 3360 3360 3480 3480 2368
4655 4940 4655 4655 4655 4940 4845 -5980
26 28 26 26 26 28 27 78
5831 6188 5831 5831 5831 6188 6069 7728
50 52 50 50 50 52 51 116
3374
7906
76
9912
111
2490
7906
92
9912
126
2490
7906
92
9912
126
2380
3515
31
4403
55
2380
3515
31
4403
55
1364 2128
2850 4845
50 53
3570 6069
73 77
2128
4845
53
6069
77
Lakásbérleti díjak
Nem társasházi lakások Bérlemény címe
2004. évi díjak 2
ÖK= 130,-Ft/m /hó K= 95,-Ft/m2/hó
2005.évi tervezett díjak ÖK=163,-Ft/m2/hó K= 119,-Ft/m2/hó
Alkotmány u.29/a I/2 Alkotmány u.35/b I/2 Bercsényi u.12/a I/2 Damjanich u.1. Damjanich u.1. Reguly u.48. Rákóczi tér 10. Rákóczi tér 10. Rákóczi tér 10. Rákóczi tér 10. Rákóczi tér 10. Rákóczi tér 10. Rákóczi tér 11. Rákóczi tér 11. Rákóczi tér 11. Rákóczi tér 11. Rákóczi tér 11. Kardosrét Győri.u.14. Kardosrét Győri.u.14. Kardosrét Győri.u.14.
50
2
K
0
4750
2005. 1m2˛-re évi ter- vetített vezett bevétel: lakbér Ft/hó 95 5950 119
50
2
K
0
4750
95
5950
119
50
2
K
0
4750
95
5950
119
39 59 85 42 42 56 56 34 44 50 45 80 36 76 42
1 2 2 1 1 2 2 1 1 2 1 2 1 2 1,5
ÖK ÖK K K K K K K K K K K K K K
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5070 7650 8075 3990 3990 5320 5320 3230 4180 4750 4275 7600 3420 7220 3990
130 130 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95
6357 9617 10115 4998 4998 6664 6664 4046 5236 5950 5355 9520 4284 9044 4998
163 163 119 119 119 119 119 119 119 119 119 119 119 119 119
45
1,5
K
0
4275
95
5355
119
45
1
K
0
4275
95
5355
119
Területe Szoba m2˛ szám:
Komfort Tulajdoni Közös költfokozat: hányad: ség:Ft/hó
2004.évi lakbér: Ft/hó
1m2˛-re vetített bevétel:
A fenti táblázatok az önkormányzati tulajdonú lakásokról mutat áttekintést. Látható, hogy nagyon különbözőek ezek a lakások.(komfortfokozat, terület, minőség alapján) Nehéz olyan lakbér díjfizetési feltétel megállapítása, ami mindegyik lakásra illik. A nehéz körülmények között élők igényelhetnek a „18/2001.(VI.30.), 5/2002.(III.19.), 9/2003.(IV.15.) , 18/2003.(V.13.), 7/2004.(III.01.) ÖK.és a 23/2004.(V.24.) rendeletekkel módosított 13/2000. (V.30.) ÖK. rendelete a pénzbeli és természetben nyújtott szociális ellátásokról” szóló rendelete alábbi szakasza alapján: Lakásfenntartási támogatás 14. §. (1) Lakásfenntartási támogatás nyújtható annak a családnak vagy személynek, aki az elismert minimális lakásnagyságot és minőséget meg nem haladó lakásban vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségben lakik és lakás hasznosításából származó jövedelemmel nem rendelkezik. (2) Az (1) bekezdésben foglaltak alapján különösen indokolt a lakásfenntartási támogatás akkor, ha a./*** a lakásfenntartás indokolt havi költsége eléri vagy meghaladja a háztartás havi összjövedelmének 30 %-át, vagy b./ a lakás fűtési költségének havi összege eléri vagy meghaladja a háztartás havi összjövedelmének 20 %-át és a háztartásban az egy főre jutó havi jövedelem nem haladja meg a öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kétszeresét. (3)* A lakásfenntartási támogatás összege 2.500,-Ft havonta. (4)** Költségeken a (2) bekezdés a./ pontjának alkalmazásában a lakbért vagy albérleti díjat, a lakáscélú pénzintézeti kölcsön törlesztő részletét, a közös költséget, a fűtés díját illetve a költségeit 12 hónap átlagában, a víz-és csatornaszolgáltatás díját (beleértve az alapdíjat is) havi 2.700.-Ft-ig terjedően (csak vízszolgáltatás esetében 1.700.-Ft-ig), a szemétszállítás költségeit, a villanyáram havi részszámlájának összegét 3.850.-Ft-ig , a (2) bekezdés b./ pontjának alkalmazásában a lakás fűtéséhez felhasznált hőenergia fűtési szezonban felmerülő költségének, díjának 1/6 részét, valamint az alapdíj 1/12 részét kell érteni. (5) Zirc városban a minimális lakásnagyságok az alábbiak: a./ két személyig: ***
kettő lakószoba
Módosította a 23/2004.(V.24.) rendelet 2. §-a. Hatályos 2004. június 1-től. Módosította a 7/2004.(III.01.) ÖK. rendelet . Hatályos2004. március 1-jétől , rendelkezéseit a 2004. január 1jén folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. ** Módosította a 7/2004.(III.01.) ÖK. rendelet . Hatályos2004. március 1-jétől , rendelkezéseit a 2004. január 1jén folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. *
b./ három vagy négy személy esetében: három lakószoba c./ öt személy esetében: három és fél lakószoba d./ hat személy esetében: négy lakószoba e./ hét személy esetében: négy és fél lakószoba f./ nyolc személy esetében: öt lakószoba g./ nyolcnál több személy esetében: hat lakószoba (6) Zirc városban az elfogadott minimális lakásminőség: átlagos minőségű és az átlagos életvitelhez feltétlenül szükséges lakásberendezési és felszerelési tárgyakkal berendezett és felszerelt lakás. (7)*** A normatív lakásfenntartási támogatás szabályairól az 1993. évi III. törvény 38. §. (2)(8) bekezdései rendelkeznek.* 15. §. (1) A lakásfenntartási támogatás a 14. §. (2) bekezdés a./ pontja esetében tárgyévre, b./ pontja esetében egy fűtési szezonra állapítható meg. (2) A támogatást igénylő köteles kérelmét évente január 31-ig megújítani, valamint a körülményeiben bekövetkező lényeges változást 15 napon belül bejelenteni.
***
Beiktatta a 7/2004.(III.01.) ÖK. rendelet . Hatályos2004. március 1-jétől , rendelkezéseit a 2004. január 1-jén folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. Módosította a 23/2004.(V.24.) rendelet 3. §-a. Hatályos 2004. június 1-től.
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek, valamint a belterületi üzletek alatti földterület bérleti díja. Az előző évhez képest változtak a bérlemények, mivel Illés Ferenc megvásárolta a bérelt területet. A Zirc, Kossuth utcai garázsok felülvizsgálata alapján kerültek be a Rendelet mellékletébe. A Táncsics M.utcai (temetőnél) virágbolt alatti földterület díjmegállapítása is hasonló megfontolásból került be. Ezen ingatlanok bérbeadásából eddig 2.376 eFt-ot fizettek be a bérlők.
Mezőgazdasági ingatlanok Zirc Város Önkormányzatának tulajdonában álló mezőgazdasági ingatlanok összterülete 99.8163 ha. Ebből bérbe adott ingatlan 60.5868 ha. A többi terület vagy olyan helyen terül el, ahol nem lehet megközelíteni, vagy nincs rá jelentkező. A mezőgazdasági ingatlanok bérbeadásából befolyt összeg 358 eFt.
A helyi mezőgazdasággal foglalkozó cégtől kapott információ alapján ők AK-ként 10 évi bérleti szerződéskötésnél 24 kg búzát fizetnek évente. Ezt, aszerint számítva, hogy 1 ha szántó ( közepes minőségi osztálynál, ami Zircre jellemző), a búza tonnánkénti ára pedig kb. 101,- EURO, az éves bérleti díj így kb. 9.200 Ft/ha. Ugyanaz legelőre vonatkoztatva: kb. 5.600,-Ft/ha/év. Szántó művelési ágú, 5 minőségi osztályú ingatlan kb. 15 AK értékű. Legelő művelési ágú, 3 minőségi osztályú ingatlan kb. 9 AK értékű. Továbbá a terület elhanyagoltsága miatt a földhivatal is bírságot róhat ki az ingatlan tulajdonosára. Ez AK-ként 1.000,-Ft. A büntetések elkerülése érdekében egy éven belül két alkalommal (május, szeptember) kell szárzúzást végeztetni. A fenti cégtől kapott információ szerint ez kb. évi 10-12 ezer forint hektáronként. Ezek az indokok vezettek arra a megállapításra, hogy a mezőgazdasági ingatlanok bérleti díj emelését nem javaslom. Kérem Tisztelt Képviselő –testületet az előterjesztés megtárgyalására.
Zirc, 2004. november 16.
Horváth László Polgármester
Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének …/2004.(…..) rendelete a lakások bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény végrehajtásáról szóló többször módosított 18/1993.(XII.13.) ÖK. rendelet (továbbiakban: Rendelet) módosításáról
Zirc Város Önkormányzati Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 3. §. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:
1. §. A Rendelet 1. számú melléklete helyébe e rendelet 1. számú melléklete lép.
2. §. A Rendelet 2. számú melléklete helyébe e rendelet 2. számú melléklete lép.
3. §. E rendelet 2005. január 01. napján lép hatályba. Kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik. Zirc, 2004. november ….
Horváth László polgármester
Dr. Árpásy Tamás jegyző
1. számú melléklet a …/2004.(…..) rendelethez „1. számú melléklet a 18/1993.(XII.13.) ÖK. rendelethez Az önkormányzati lakások bére : 1./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének tulajdonában álló önkormányzati nem társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő.
Összkomfortos lakás Komfortos lakás
163,-Ft/m2/hó 119,-Ft/m2/hó
2./ Társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő:
Összkomfortos lakás Komfortos lakás Félkomfortos lakás
168,-Ft/m2/hó, 119,-Ft/m2/hó 113,-Ft/m2/hó”
2. számú melléklet a …/2004.(…..) rendelethez „2. számú melléklet a 18/1993.(XII.13.) ÖK. rendelethez
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek 2005. évi bérleti díja
Név: Svéd László Pocshua Nyikolaj ÜRES Rábai Ferencné Varga Lajos Zsigmond Emese Dr.Bartha András Szent Kristóf Betegszállítás Szent Kristóf Betegsz. APEH Tang Feng
Bérl.címe:
Megnev.:
Terület:
2004.évi
2005.évi
16 8 5 9 15
3.500,-Ft/m2/év 22.000,-Ft/hó 17.500,-Ft/m2/év 15.550,-Ft/m2/év 3.500,-Ft/m2/év 4.000,-Ft/hó 4.000,-Ft/hó 4.000,-Ft/hó 8.500,-Ft/hó 27.500,-Ft/hó 160.000,-Ft/hó
Rákóczi tér 11. Alkotmány u.2/A Alkotmány u.2/A Rákóczi tér 1. Reguly u.48. Kossuth u.18/A Kossuth u.18/A Kossuth u.18/A
Garázs Üzlet Üzlet Pavilon Garázs Garázs Garázs Garázs
19
3.180,-Ft/m2/év 20.000,-Ft/hó 15.900,-Ft/m2/év 14.133,-Ft/m2/év 3.180,-Ft/m2/év 3.600,-Ft/hó 3.600,-Ft/hó 3.600,-Ft/hó
Kossuth u.18/A Március 15.tér 1. Széchenyi u.4.
Garázs Iroda Tekéző
40 15 202
25.000,-Ft/hó 160.000,-Ft/hó
Belterületi üzletek alatti földterület 2004.évi bérleti díja Név: Hoffer Ilona Hujberné Gyenes Erika Mohosi József ÜRES Varga Ferencné és fiai Szí Keserű Ferencné Bakonyhír Kft. Kemping
Bérelt terület helye:
Terület:
2004.évi díj
2005. évi
József A.u.28. József A.u.28. József A.u.28. Alkotmány u.4. Rákóczi tér Táncsics M.u. Rákóczi tér Kardosrét, Győri u.
15 15 12 22 21 9 5
265,-Ft/m2/hó 265,-Ft/m2/hó 265,-Ft/m2/hó 482,-Ft/m2/hó 1.630,-Ft/m2/év 742,-Ft/m2/hó 127.200,-Ft/év
290,- Ft/m2/hó 290,- Ft/m2/hó 290,- Ft/m2/hó 530,- Ft/m2/hó 1.790,- Ft/m2/év 290,-Ft/m2hó 820,- Ft/m2/hó 140.000,-Ft/év
Bel- és külterületi földek 2004. évi bérleti díja: Terület: m2 1,50,-Ft/m2 Az árak az ÁFA-T nem tartalmazzák.”
